현장경매 재개로 부동산 경매 낙찰률 증가 부동산시장 선행지표- 소비자심리 모두 개선
주도 종합 주간 경매 낙찰률 및 경매건수. 파란줄=경매건수 (오른쪽 축) 오렌지줄=경매 낙찰률 (왼쪽 축)
코어로직 분석에 따르면 10일까지 5월 첫주 최종 경매 낙찰률이 59.9%를 기록해 호주 전역에 엄격한 이동금지 규제가 적용 되기 전인 3월 15일 주간 이후 최고치를 기 록했다. 전주 낙찰율은 47.5%였으며, 4주 전만해도 30.2%로 아주 낮은 수준이었다.
낙찰율은 높아 보이지만 경매에 나온 부동 산 매물 수는 규제 전보다 거의 80% 낮은 수준이다. NSW주에서 현장 경매가 5월 9 일부터 재개되었으며 다른 주와 준주에서 는 이번 주 재개된다. 시드니는 5월 10일 주간 낙찰률이 66.3%로 주도 가운데 가장
높았으며 멜번 최종 낙찰률은 56.5%를 기 록했다. 그러나 위 차트에는 부동산 업계가 사회적 거리두기 조처에 적응하면서 4월 19일 주간부터 경매 낙찰률이 개선된 것으 로 나타난다. 코어로직 자체 플랫폼에서 부동산 중개 사들이 생성하는 보고 건수가 매주 바뀌는 것으로 나타났으며 이는 새로운 매물에 대 한 강력한 선행지표라고 보고있다. 5월 10 일 주간, 중개사 신규 보고서는 전주에 비 해 6% 증가했다. 소비자 심리가 상당히 개 선되면서 구매자와 판매자 활동 개선의 지 표도 나타나고 있다는 것이 코어로직의 설 명이다. 웨스트팩-멜번연구소 소비자심리 지수는 4월 75.6에서 5월 88.1로 개선되어 4월 중 손실분의 80%를 회복했다. 지수 중 ‘거주부동산을 사야할 때’ 부분은 5월 들어 31.8% 증가했다. 소비자심리가 개선됐지만 호주 경제와 부동산 시장 수요에는 심각한 과제가 남아 있다. ABS 자료에 따르면 고용 일자리의 7.5%, 급여는 8.2% 하락했다. 일자리와 소
득에서 이러한 변화는 앞으로 1년간 주택 수요를 제약하는 요소로 작용한다. 주택 수 요에 대한 또 다른 충격은 호주에 도착하 는 해외 유입인구 흐름이 얼어붙었다는 사 실이다. 금리는 더 이상 인하될 가능성이 거의 없기 때문에 주택시장의 성장을 뒷받 침할 구매력이 증가하기 위해서는 고용과 소득이 개선되어야 한다. 박은진 기자