24 Apr 2020
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시드니 주말 경매
3월 분기 호주 주택가격 상승 코로나19 영향, 매물·매입자 모두 줄어 가격 하락 제한
호주 모든 주도에서 주택가격이 올해 첫분기에 상승하거나 안정세를 보였지 만 전문가들은 코로나바이러스가 부동 산 시장에 미치는 영향이 아직 온전히
나타나지 않았다고 경고했다. 올해 3월분기 자료를 담은 도메인 주 택가격보고서(Domain House Price Report)에 따르면 3월 분기 최대 가격이
인상된 주도는 시드니, 호바트, 멜번으로 주택 가격이 2~2.6% 상승했다. 다윈, 캔 버라, 브리즈번은 주택가격이 상승이 0.3~1.2% 사이였으며 퍼스와 애들레이 드는 보합세였다. 도메인 수석 조사 분석가 니콜라 파월 박사는 이번 분기 주택가격이 플러스인 반면 최근의 데이터 관측은 다른 양상을 띠었다고 말했다. 박사에 따르면 경제 불 확실성과 실업률 증가와 함께 직접 경매 및 공개 인스펙션 금지를 포함한 코로나 19 규제로 2월과 3월 매도희망가격을 내 린 매도인이 늘어났다. 파월 박사는 "매도희망가격이 수정된 매물수가 증가”했지만 “가격이 어느 정도 떨어질지는 약간 불확실하다”고
말했다. 또한 3월 중순부터 매물로 나오 는 새 부동산의 수가 감소하기 시작했지 만, 반드시 가격이 급격히 하락한다는 뜻 은 아니라고 말했다. 임시 휴업 기간에는 억눌린 수요가, 경제 동면이 끝나면 “강 한 회복”이 나타날 가능성이 높다고 예 측했다. ▶ B13면으로 이어짐
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The Korean Herald 24th April 2020
PROPERTY
▶ B1면에서 이어받음
정부·금융권 실업자 구제책으로 강제 매각 많지 않을 것 애드리안 켈리 호주 부동산협회장도 낮 은 매입자 수요가 적은 매물수를 상쇄해 집값이 크게 떨어지지 않을 것이라고 봤 다. 켈리 회장은 코로나19 여파로 일자리 를 잃은 고객에 대해 은행과 금융권에서 구제책을 내놓았기 때문에 “강제매각은 아주 많지 않을 것”이라고 말했다. 또한 주택가격이 하락하는 경우 매매량이 적기 때문에 실제보다 더 나쁜 상황처럼 보일 수도 있다고 말했다. AMP 캐피털 수석경제학자 셰인 올리 버 박사는 네거티브 기어링 변경안이 폐 기되면서 2019년 연방 선거 이후 특히 시 주도 Sydney
20년 3월 $1,168,806
드니와 멜번에서 나타난 부동산 가격 상 승세가 3월 분기에도 지속됐다고 말했다. 올리버 박사는 이러한 현상에는 2019년 에 집을 사려고 생각했다가 갑자가 가격 이 자신과 멀어지는 것을 본 사람들의 소 외증후군(FOMO, Fear of Missing Out)도 일부 영향을 미쳤다고 해석했다. 시드니 주택 중위가격은 116만8806달 러를 기록한 반면 멜번은 91만8,350달러 로 올라 2017년 침체기 이전 수준으로 회 복했다. 캔버라와 브리즈번 중위가격은 각각 77만9,050달러와 58만4,778달러, 퍼 스와 애들레이드는 각각 52만7,322달러, 54만2,418달러 수준에 머물렀다. 유닛 가격은 시드니, 애들레이드, 퍼스 에서 상승했지만 멜번, 브리즈번, 캔버라, 다윈에서는 최대 8.1%까지 하락했다. 호 바트 유닛가격은 변하지 않았다. 올리버 박사는 코로나19 규제가 4월과
19년 12월 $1,139,281
19년 3월 $1,032,974
분기변화 2.6%
연간변화 13.1%
Melbourne $918,350
$900,551
$815,495
2.0%
12.6%
Brisbane Adelaide Canberra Perth Hobart
$584,778 $542,418 $779,050 $527,322 $514,097
$581,077 $542,418 $776,363 $527,323 $503,125
$572,717 $535,210 $746,470 $532,660 $470,292
0.6% 0.0% 0.3% 0.0% 2.2%
2.1% 1.3% 4.4% -1.0% 9.3%
Darwin
$494,281
$488,326
$514,546
1.2%
-3.9%
National
$819,860
$806,325
$752,646
1.7%
8.9%
2020년 3월분기 주택 중위가격, 출처: Domain House Price Report
5월에 걸쳐 주택시장을 사실상 정지시키 는 것이라며 “거래량이 대폭 줄어들게 될 것”이라고 말했다. 그러나 중국에서 2월동안 부동산 매매 증가가 0이었지만 경제가 다시 열린 이후 계속 회복하고 있 다며 호주 시장에도 비슷한 현상이 일어 날 수 있다고 시사했다. 그는 전통적 경기침체라면 부동산 가격 이 최대 20%까지 떨어질 것으로 예상하 지만, 주택담보대출 상환 연기와 일자리 지킴 보조금 같은 정부 지원정책으로 집 을 강제로 매각해야 하는 사람이 적어지 면서 수요와 공급이 모두 둔화될 것으로 내다봤다. 그는 정확하게 가격이 얼마나 내릴지는 확실치 않지만 가격이 내릴 것으로 예상 하며 이는 “경제 휴업이 얼마나 오래 가 느냐에 달려 있다"고 말했다. 만약 정부가 예상하는 6개월보다 일찍 폐쇄 조치가 해 제된다면 주택시장은 비교적 잘 반등할 수 있을 것으로 보고 있다. 올리버 박사는 "가격 하락은 5~10% 정도로 제한될 수 있다"며 결과적으로 호주 부동산 시장이 지난해 중반부터 얻은 성과를 잃게 되는 것이라고 말했다. 또한 시드니와 멜번이 특히 아파트 시 장에서 공급 수준이 높기 때문에 가장 큰 타격을 받게 될 것으로 내다봤다. 올리버 박사는 아직 이 두도시에 “크레인이 엄 청나게 널려 있다"며 이런 시장이 소득 대 비 부채비율과 소득대비 주택가격 비율이 가장 높은 시장이라고 지적했다.
B13
파월 박사는 캔버라와 애들레이드가 코 로나19 대유행 기간 동안 잘 버틸 것으로 내다봤다. 캔버라는 실업에 영향이 가장 적은 공무원 비율이 높기 때문이며, 애들 레이드는 전형적인 안정된 시장이기 때문 이다. 애들레이드는 외국 매도자와 투자 자라는 면에서 침체에서 다소 분리되어 있으며 주로 자가 점유 시장이다. 파월 박사는 또한 광업과 농업 부문이 다른 분야만큼 큰 영향을 받지 않았기 때 문에 퍼스도 상대적으로 피해를 입지 않 을 수 있다고 말했다. "경제 기반이 넓은 도시는 관광이나 교육에 더 많이 의존하 는 도시보다 이번 경기 침체 기간에 더 충 격을 흡수할 수 있다”는 설명이다. 올리버 박사는 호주가 바이러스를 근절 할 수 있다면 호주인이 해외휴가가 허용 되거나 편한하게 느끼게 될 때까지 오랜 시간이 걸릴 수 있다며 이 때문에 태즈매 니아와 퀸즈랜드 등 국내 휴양지가 결국 국내 관광객의 유입으로 이익을 얻을 수 있게 될 것이라고 예측했다. 박은진 기자
The Korean Herald 24th April 2020
B15
PROPERTY
호주인 12% 코로나19 때문에 부모님 집으로 돌아가거나 쉐어생 들여
마크 매크린들 소장은 최근 코로나19 외출금지 기간만큼 집을 집중적으로 사용한 적이 없다고 지적했 다.
호주인 6명 중 1명이 코로나19 감염 확산으 로 인해 주거형태를 바꿨다는 조사 결과가 나 왔다. 21일 도메인이 보도한 세인트조지은행 부동 산모니터(St. George Bank Property Monitor) 조사에 따르면 코로나19 여파로 부 모님 집으로 들어가거나 쉐어인을 구하고, 소 수의 경우에는 이사계획이나 주택 매매계획까 지 미루고 있는 것으로 나타났다.
빅토리아주와 서호주로 주민 각각 17%와 15%가 거주방식을 바꿨다고 답했다. 한부모 가정이 가장 타격이 심해 거의 30% 가 적극적 이사를 했으며 이 가운데 12%는 쉐 어 거주 방식으로 이사했다. 물론 주택 소유자 보다 세입자가, 커플보다는 독신자가 이사할 가능성이 더 높았다. 부양 자녀가 있는 가정도 주거형태를 변경했을 가능성이 45% 더 많았 다.
직업이 안정적인 사람들이 경기 침체로 인한 가격 하락을 이용하면서 일부 부동산 시장 활동은 지속될 것으로 보인다.
코로나19로 주거형태를 바꾼 호주인은 16%에 달했다. 약 12%는 자신이 이사를 하거 나 쉐어생을 들이는 등 적극적인 변화를 취했 으며 3%는 이사계획을 연기했고 나머지 1% 는 변화내용을 특정하지 않았다. 세인트조지은행 로스 밀러(Ross Miller) 행 장은 코로나19의 경제적 영향으로 많은 호주 인이 주거형태를 수정하고 있다고 말했다. 밀 러 행장은 "가장 큰 영향을 받은 것은 독신자로 부모님 집으로 돌아가거나, 이사를 미루기로 결정했다. 이는 현재 호주가 처한 ‘집에 머물라’ 상황을 보완하는 것으로 가족들이 큰 이사 결 정을 미루고 있는 것으로 보인다"고 덧붙였다. NSW와 ACT 거주자가 가장 큰 영향을 받아 18%가 변화가 있었다고 답했다. 다음으로는
맥크린들 리서치(McCrindle Research) 인 구학자 마크 매크린들 소장은 코로나19가 주 거형태에 극적인 영향을 끼치고 있으며 가구당 인원수가 지난 센서스 2.6명에서 더 높아질 가 능성이 크다고 전망했다. 매크린들 소장은 "약 12%가 적극적으로 이 사했거나 (거주방식을) 변경했다는 것은 놀라 운 일이며 이미 일부 가구상 변동을 한 호주인 이 300만명이라는 것으로 지금까지 우리가 경 험한 가장 큰 국내이동이 될 것"이라고 말했다. 변화의 이유로는 노부모를 모시기 위해 변화 한 가구부터, 함께 살기로 한 커플, 집에서 나와 살던 학생과 직장을 잃은 성인 자녀가 부모에 게 돌아가는 경우까지 경제적, 정서적, 건강상 의 이유를 들었다.
매크린들 소장은 앞으로 몇 달 동안 거주방 식에 변경을 주는 호주인의 수가 증가할 것으 로 예상하며 코로나19가 장기적으로 호주인이 주택에서 무엇을 중요하게 생각하는지에 영향 을 미칠 수 있다고 보고 있다. 변화로는 탄력적 공간에 대한 선호 증가, 주거 규모 축소에 대해 재고할 가능성 및 공유 공간에 대한 의존도 증 가가 있다. 마크 매크린들 소장은 최근 코로나 19 외출금지 기간만큼 집을 집중적으로 사용 한 적이 없다고 지적했다. 도메인 경제학자 트렌트 윌트셔(Trent Wiltshire)는 지난 한달간 임대시장에서 신규 매물이 크게 증가했다며 "에어비앤비 효과로 공급이 늘었고 매각하려던 사람들이 지금은 임 대용으로 집을 내놓는다"고 말했다. 반면 가족, 친구, 파트너 집으로 이사하거나 성인자녀는 부모님 집으로 돌아가는 등 “돈을 절약하기 위 한 모든 변화 때문에 이 와중에도 수요는 감소 했다”는 것이다. 이러한 변화에도 불구하고, 세인트조지은행 조사 응답자 47%는 지금이 부동산을 살 적기 라고 답했다. 그러나 지금이 매각하기에 적기 라고 생각한 사람은 14%에 불과했다. 절반 이 상이 구매하기 전에 추가 가격 하락을 기다린 다고 답했으며 이 수치는 밀레니엄 세대와 Z 세 대에서는 약 70%까지 높아졌다. 반면 주택 소 유자의 약 절반은 매매를 모두 연기할 것이라 고 답했다. 직업이 안정적인 사람들이 경기 침 체로 인한 가격 하락을 이용하면서 일부 부동 산 시장 활동은 지속될 것으로 보인다. 윌트셔는 잠재 주택 구매자 가운데 직업이 안정되지 않아서 매입을 원하지 않거나 가격이 더 떨어질 수 있다고 기대해 매입을 미루는 사 람이 늘면서 "앞으로 몇 달 동안 부동산 매매가 크게 위축될 것"이라고 내다봤다. 그러나 그는 직업이 안정적인 사람들 특히 더 큰 주택을 사려는 사람들이 가격 하락을 이 용하면서 일부 시장 활동은 계속될 것이라고 말했다. 또한 이미 하락하기 시작한 신규 매물 이 하향세를 이어갈 것으로 보이지만 주택담보
대출 구제와 여타 금융지원으로 강제 매각은 제한될 것이라고 덧붙였다. 밀러 행장은 세인트조지은행이 속한 웨스트 팩 그룹이 지난 달 코로나19 지원안을 발표한 이후 주택담보대출 상환 연기 신청 접수건이 4 만 4000건이 넘는다고 밝혔다. 그러나 시장 침 체가 어느 정도 있지만, 여전히 부동산을 면밀 히 주시하고 있는 사람도 많다는 긍정적인 면 도 있다고 덧붙였다. 밀러 행장에 따르면 아직 부동산 사다리에 발을 올리지 않은 호주인도 “부동산 시장을 예 의주시하고 있으며, 여유가 생기면 시장을 이 용할 것”이며 이는 특히 부동산 이전을 늦추고 싶지 않은 매각인을 위로할 수 있는 소식이라 고 말했다. 모기지 초이스의 제임스 앨가(James Algar) 는 사전 승인 구매자들 중에는 일부 매입 계획 을 중단한 경우도 있지만 여전히 시장이 하락 하면 구매할 준비가 되어 있는 새로운 고객들 이 있다고 말했다. 그는 전반적으로 사전 승인이 10% 정도 약 간 떨어졌지만 누구보다 계속 여전히 시장을 주시하고 있는 내집마련 구매자들이 더 있다고 전했다. 그러나 주택규모를 확장하거나 투자목 적 구매자는 발길이 뜸해진 것으로 보인다. 앨가는 또한 재융자를 찾는 주택 소유자가 증가했으며 일부 고객은 담보 대출 상환이 어 려워지면 부모나 다른 가족의 집으로 이사할 계획도 있다고 전했다. 세인조지은행 부동산 모니터 조사는 4월 초 1000여명을 대상으로 실시됐다.
박은진 기자
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Property & Business
PROPERTY
The Korean Herald 24th April 2020
리체 컨설팅 칼럼
코로나 사태로 인해 생활 전반에 걸쳐 큰 변화가 있음을 체험하고 있는 시기
안녕하세요 리체 컨설팅 김흥국 (Harvey)컨설턴트 입니다. 코로나 사태로 인해 생활 전반에 걸쳐 큰 변화가 있음을 체험하고 있는 시기입니다. 또한 생활뿐만 아니라 향후 경제가 어 떻게 될 것이며, 이에 따라 보유한 또는 보유하고 싶은 부동산에 대한 전망들도 다양하게 나오는 실정입니다. 특히 주 택 첫 구매자들 에게는 더욱더 혼란스러 울 수 밖에 없는데요. 오늘은 첫 주택 구 매자(First Home Buyer)라는 구매층에게 현 코로나 사태가 오히려 기회가 될 수 있 따는 칼럼이 있어 소개 드리고자 합니다. 아래 글은 News Corp Australia, 2020 년 4월 9일자 판에 실린 "FIVE REASONS WHY FIRST-HOME BUYERS SHOULD BUY RIGHT NOW’(첫 주택 구입자가 지금 해야하는 5가지 이유) 번역입니다. 코로나 사태로 인해 부동산 시장은 첫 주택 구매자에게 유리한 방향으로 흘러가고 있습ㄴ비다. 여기 첫 구매자들이 부동산 시장에 촉각 을 세워, 구매하는데 시간을 써야하는 5가 지 이유를 제시하고자 합니다.
1) 관망하는 투자자 시장에서 투자자들과 구매경쟁이 감소 한다는 것은 첫 구매자들에게는 유리하다 고 볼 수 있습니다. 이는 자금력이 풍부한 투자자들로 인해 부동산 가격이 올라가거나 시장이 소위 "HOT"해지지 않는다는 의미입니다. 전통적으로 (특히 큰 도시에서는) 투자 자와 첫 구매자가 구매하고자 하는 주택 이 겹치는 경우가 많은데, 예를 들면 도시(cities) 권역 구미가 당기 는 가격대의 유닛(Unit)등을 들 수 있습니 다. 코로나 사태로 인한 정부의 임차인 퇴 출 저잊 명력(Eviction Moratorium)이후 투자자들은 관망 상태로 들어간 상태이
며, 결과적으로 첫 구매자에게는 시장경쟁이 많이 감소해 주택 구매가 더 손 쉬워졌다고 볼 수 있습니다. 투자자들은 시장을 떠났고, 이로 인해 첫 구매자의 선택지가 넓어졌다. 출처 : Supplied
낯선 사람들이 자신의 집을 보고 다니는 것을 무서워 합니다. 그러나, 지금 팔 준비가(또는 팔아야 하 는) 되어있는 판매자들은 평소보다 구매 제안에 귀를 기울이며 적극적으로 나오는 것을 알 수 있습니다.
2)전례 없는 이자율 이자율의 지속적인 하락으로 홈론을 전 례없이 낮은 이자율로 대출 받을 수 있습 니다. 현재 첫 구매자의 부모 또는 조부모 들은1980년대 말과 1990년대 초에 17% 에 달하는 이자율로 주택 대출을 받았지 만, 현재 이자율은 전례없이 낮은 수준입 니다. 호주 부동산의 3분의 1이 주당 렌트비 보다 낮은 대출금을 상환하고 있다고 Corelogic Date에서 발표한 바 있습니다.
3) 적극적인 대출 기관 코로나 사태 이전에도 대출기관들은 첫 구매자에 대한 대출을 완하 하였습니다. 2019년 7월까지 APRA(호주 은행감독기 관)는 최소 이자율이라는 "완충재"를 7% 에서 2.5% 하락시켜, 대출기관이 대출자 의 상환능력을 평가하는 기준을 완하 하 였습니다. 결과적으로 2년전 보다, 대출받기가 쉬 워졌습니다. 이렇나 상황과 투자자의 부 동산에 대한 관심 저하가 겹쳐, 은행들은 첫 구매자와의 대출상담에 적극적으로 나 서고 있습니다. 코로나 사태에도 부룩하 고, 구매자들에게 기회가 왔습니다. 출처 : AAP
4) 팔아야 하는 사람 솔직히 말해서, 많은 주택 판매자(몇몇 거래처에서는 40%-50%정도라 언급함) 가 사회적 거리두기 정책이 나오자, 자신 들의 부동산을 시장에서 거두어 들였습니 다. 많은 사람들이 향후 몇 주가 부동산 가 격이 어떻게 변할까 불안해 하고 있거나,
시드니와 멜번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공 적인 자산증식을 목표로 고객여러분께 꾸 준히 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 내에 부동산 전문가, Financial Planner, 변호사, 론 매니저가 함께 토탈 어드바이 스를 고객에게 제공하고 있습니다.
5) 아직도 유효한 정부 정책 봉쇄법(Lockdown law)이 가까운 미래 의 부동산 판매 방식을 변화 시켰지만, 첫 구매자에 대한 정부의 지원책은 계속 유 효합니다. 각주 및 테리토리 정부는 각자의 첫 구 매자 혜택(Stamp duty(인지세)면제 포함) 정책을 갖고 있고 그 내용은 Firsthome. gov.au에서 찾아 볼 수 있습니다. 올해 1월 1일, 연방정부는 First Home Loan Deposit Scheme 이라는 지원책을 도입하였고, 이는 5%라는 낮은 계약금 (Deposit)으로 자격있는 첫 구매자가 부동 산 시장에 보다 쉽게 접근 할 수 있게 하 는 정책입니다. 코로나 바이러스 사태로, 정부는 구매대상 주택을 찾는 시간을 90 일에서 180일로 연장하였습니다. (이상) 상기 기사에 의하면, 코로나 사태로 인 해 주택 첫 구매자가 적극적으로 주택 구 매를 추진 할 기회가 온 것을 알 수 있습 니다. 그러나 기사에도 나와있듯이 정부 지원 책, 낮은 이자율의 대출, 본인 사정에 맞거 나 원하는 조건의 주택 찾기를 올바른 방 향으로 진행하지 않으면 좋은 기회를 놓 치거나 낭패를 볼 수 도 있겠죠. 리체 컨설팅은 고객님이 이러한 기회를 충분히 활용하여, 향후 전망이 좋은 첫 주 택을 성공적으로 구매하는데 최대한 노력 을 아끼지 않겠습니다. 의문사항이 있으 시면 아래 Contact으로 연락 주시기 바랍 니다. 감사합니다. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창립이래,
*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다.
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