Protocollo intesa Montelungo Barozzi

PROTOCOLLO DI INTESA TRA COMUNE DI BERGAMO UNIVERSITA’ DEGLI STUDI DI BERGAMO CDP INVESTIMENTI SGR S.P.A. PER LA RIQUALIFICAZIONE E RICONVERSIONE FUNZIONALE DELLA SEDE STORICA DEGLI OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO E DELLE EX CASERME MONTELUNGO-COLLEONI CONFERENZA STAMPA 12/02/2015

IPOTESI PROGETTUALE DI INTERAZIONE TRA I DUE AMBITI URBANI

proposta di riconversione e nuovo layout funzionale AMBITO LARGO BAROZZI - Sede storica degli Ospedali Riuniti di Bergamo + Lotto di intervento via XXIV Maggio - INSEDIAMENTO NUOVA ACCADEMIA GDF NEL RECINTO EX OSPEDALI RIUNITI (RECUPERO EDIFICI ESISTENTI SLP TOTALE 100.000 mq circa) - REALIZZAZIONE IMPIANTI SPORTIVI CON PISTA ATLETICA TRIBUNA PISCINA (DEMOLIZIONE EDIFICI AREA SUD-OVEST, ESCLUSA DA VINCOLO) - REALIZZAZIONE FUNZIONI PROFITTEVOLI + SERVIZI DI QUARTIERE IN COMPARTO DI NUOVA EDIFICAZIONE (lotto via XXIV Maggio)

Slp = 12.000 mq (80% RESIDENZA LIBERA, 20% TERZIARIO/COMMERCIALE) corrispondenti a circa 10% Slp esistente totale su Largo Barozzi Slp = 4.000 mq PARCHEGGI IN STRUTTURA CONVENZIONATI AD USO PUBBLICO (lotto via XXIV Maggio) Slp = 2.600 mq SERVIZI DI QUARTIERE GIA’ PREVISTI NEL VIGENTE AdP (diurno+alloggi protetti, ludoteca, centro aggregazione giovanile) - TRASFERIMENTO OBBLIGHI PREVISTI DAL PROTOCOLLO DI INTESA CON UNIVERSITÀ PER CESSIONE SPAZI A RESIDENZE UNIVERSITARIE E CUS

AMBITO EX CASERMA MONTELUNGO/COLLEONI - CESSIONE GRATUITA AL COMUNE DI IMMOBILI (EDIFICI E AREE) NELLA EX-CASERMA MONTELUNGO -

RECUPERO IMMOBILI CEDUTI E REALIZZAZIONE DI RESIDENZE UNIVERSITARIE E CUS ( SLP TOTALE 15.620 mq )

- RECUPERO EX-CASERMA COLLEONI PER FUNZIONI PROFITTEVOLI (RESIDENZA LIBERA,TERZIARIO/COMMERCIALE) SLP TOTALE 13.500 mq circa - RIQUALIFICAZIONE PIAZZA D’ARMI DEL COMPENDIO EX-CASERME E REALIZZAZIONE PARCO PUBBLICO + SPAZI VERDI DI CONNESSIONE - INTERVENTI DI MIGLIORAMENTO SULLA VIABILITA’ ESISTENTE E NUOVI PERCORSI CICLOPEDONALI DI COLLEGAMENTO TRA SPAZI PUBBLICI

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AMBITO EX OSPEDALE LARGO BAROZZI - STATO DI FATTO

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SEDE STORICA OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO: VISTA PROSPETTICA DEL COMPARTO

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In alto, alcune viste della sede storica degli Ospedali Riuniti di Bergamo.

A sinistra, un dettaglio del lotto adiacente via XXIV maggio

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NUOVA IPOTESI FUNZIONALE PROPOSTA - SCHEMA RELAZIONI A SCALA URBANA

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DIMENSIONAMENTO URBANISTICO E DOTAZIONI SERVIZI Tabella 1 - DATI DIMENSIONALI Slp totale FUNZIONI PROFITTEVOLI

mq 12.000

destinazioni d’uso Residenza libera Terziario/commerciale

80% Slp di progetto 20% Slp di progetto

Slp totale SERVIZI TERRITORIALI

mq 100.000*

(nuova Accademia GdF)

Slp totale SERVIZI DI QUARTIERE

mq 2.600

(centro diurno, alloggi protetti, ludoteca, centro aggreg. giovanile)

Impianti sportivi convenzionati ad uso pubblico

DA CONVENZIONARE

Altezza massima (Hmax) funzioni profittevoli

5 piani f.t. + attico

* DATO DA CONFERMARE DA PARTE DI CDP.

Tabella 2 - DOTAZIONE SERVIZI - AREE DA REPERIRE (artt. 8.1 e 18.5 Norme PdS vigente)

Parcheggio uso pubblico interrato (ca 160 p.a.) dotazione min.** usi terziario/commerciali + quota diurno

Spazi aperti pubblici per percorsi ciclopedonali (collegamento piazza L. Barozzi/via XXIV maggio)

Totale aree

mq 4.000 mq 4.000

mq 8.000

> mq 7.488 (dotazione min Piano dei Servizi)

** TARIFFE DA CONVENZIONARE CON A.C. .

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EX CASERMA MONTELUNGO/COLLEONI - STATO DI FATTO

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VERIFICHE DIMENSIONALI E VALUTAZIONE CARATTERISTICHE EDILIZIE DEL COMPARTO INDIVIDUAZIONE CORPI DI FABBRICA (SINGOLI EDIFICI)

SCHEMATIZZAZIONE COPERTURE CORPI DI FABBRI

E11 E10b E12

E1

E10a E9

E2 E3

E4

E5

E6

E8 E7 10

VERIFICA QUADRO ESIGENZIALE UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI BERGAMO DIMENSIONAMENTO STUDENTATO (edifici E1, E2, E3, E4) - stime preliminari studenti professori

min

max

240

300

20

30

DIMENSIONAMENTO SPAZI COMUNI E STIMA TIPOLOGIA ALLOGGI - stime preliminari SINGOLE (quasi tutte trasformabili in doppie)

ALLOGGI

120 circa 850 mq circa

SPAZI COMUNI COLLETTIVI

(esclusi spazi terziario-commerciali pt E5)

totale occupanti

260 min - 330 max

(studenti + professori)

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DOPPIE

56 circa

NUOVA IPOTESI FUNZIONALE PROPOSTA - coerente con PGT1

1 Con riferimento alle previsioni programmatiche, obiettivi strategici e azioni indicati nella Scheda Progetto del Documento di Piano relativa all’Ambito di Trasformazione ATi/s_5.

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LAYOUT FUNZIONALE E DATI DIMENSIONALI

Quadro di sintesi: dati dimensionali

COMPARTO 1 - UNIVERSITÀ FUNZIONI

SLP progetto (mq)

11.870

RESIDENZE UNIVERSITARIE (studentato)

3.750

CENTRO SPORTIVO UNIVERSITARIO (CUS)

15.620

TOTALE SLP (Slp esistente)

COMPARTO 2 - CASSA DEPOSITI E PRESTITI FUNZIONI

TERZIARIO COMMERCIALE

RESIDENZA LIBERA

TOTALE (mq) Legenda

13

SLP esistente (mq)

SLP premiale aggiuntiva (mq)

SLP progetto (mq)

4.300

-

4.300

7.100

2.050

9.150

(edifici E6, E8, E10a)

13.450

DIMENSIONAMENTO URBANISTICO E VERIFICA DOTAZIONI MINIME SERVIZI RICHIESTI

Tabella 1 - DATI DIMENSIONALI DI SINTESI COMPENDIO MONTELUNGO/COLLEONI

Slp totale di progetto…………………………mq 29.070

COMPARTO 1

COMPARTO 2

Università

Cassa Depositi e Prestiti

mq 15.620

mq 13.450

destinazioni d’uso

SERVIZI (60% Slp esistente)

mq 11.870 mq 3.750

Residenza universitaria CUS

FUNZIONI PROFITTEVOLI (40% Slp esistente)

mq 9.150

Residenza libera

-

(inclusa premialità mq 2.050)

Terziario/commerciale

-

mq 4.300

Tabella 2 - VERIFICA FABBISOGNO DEI NUOVI SERVIZI CORRELATI DESTINAZIONI D’USO

SLP(mq)

VOLUME (mc)

FABBISOGNO QUANTITA'MIN (mq)

DOTAZIONE SERVIZI INTERNI AL COMPENDIO

SUPERFICIE SERVIZI (mq)

spazi aperti di uso pubblico

10.100

Funzioni profittevoli - CASSA DEPOSITI E PRESTITI

Funzioni terziario/commerciali (100% Slp) Funzioni residenziali - RESIDENZA LIBERA (mq 9.150 x ALTEZZA/150 x 26,5 mq/ab)

4.300 9.150 (7.100 + 2.050)

RL 29.307

4.300 5.175

14

9.475

(mq 9.700 corte interna + mq 400 piazza antistante edificio E2)

(> 9.475)

STIME ECONOMICO-FINANZIARIE - INTERAZIONE TRA DUE AMBITI RISORSE

EX CASERME

LARGO BAROZZI

TOTALE

MONTELUNGO/COLLEONI

EURO 4 MLN

(COMPARTO VIA XXIV MAGGIO)

STIMA OO.UU./STANDARD QUALITATIVO COMPLESSIVI SUI DUE AMBITI

+ EURO 3.8 MLN (COMPARTO ACCADEMIA GDF)

EURO 7,8

EURO

EURO 2 MLN

9,8 MLN

(COMPARTO EX CASERMA COLLEONI)

MLN

(TOTALE LARGO BAROZZI)

COSTI STIMA COSTO TOTALE OO.UU./STANDARD QUALITATIVO A SCOMPUTO STIMA INDICATIVA COSTI OPERE PUBBLICHE/INTERVENTI INFRASTRUTTURALI

EX CASERME

LARGO BAROZZI

TOTALI

MONTELUNGO/COLLEONI

EURO 4 MLN

-

RIQUALIFICAZIONE SPAZI PUBBLICI, NUOVI COLLEGAMENTI CICLO-PEDONALI, OPERE MIGLIORAMENTO VIABILITA’ ESISTENTE

EURO 2 MLN

EURO

6 MLN EURO

RIQUALIFICAZIONE SPAZI PUBBLICI, NUOVI COLLEGAMENTI CICLOPEDONALI, OPERE MIGLIORAMENTO VIABILITA’ ESISTENTE

FINO A

CONTRIBUTO A.C. PER REALIZZAZIONE CENTRO SPORTIVO UNIVERSITARIO (CUS) SPESE GENERALI PER ACQUISIZIONE MONTELUNGO + CAMPO DI MARTE + ONERI VARI 15

EURO

2,5 MLN EURO

1,3 MLN

9,8 MLN

NUOVE FUNZIONI PROFITTEVOLI, SERVIZI PUBBLICI, AREE REPERITE, INTERVENTI, OPERE DESTINAZIONI D’USO, SERVIZI, AREE E OPERE

1

RESIDENZA LIBERA, TERZIARIO/COMMERCIALE

AMBITO LARGO BAROZZI

AMBITO EX CASERMA MONTELUNGO DATI DIMENSIONALI (MQ)

COMPARTO VIA XXIV MAGGIO

12.000 SLP (A FRONTE DI 14.500 MQ DEMOLIZIONI)

2

SERVIZI TERRITORIALI (ACCADEMIA GUARDIA DI FINANZA E IMPIANTI SPORTIVI)

COMPARTO EX CASERMA COLLEONI

14.550 (11.400 SLP + 2.050 SLP PREMIALE + 1.100 SOPPALCHI)

TOTALE (MQ)

26.550

COMPARTO AGDF

100.000 SLP ACCADEMIA + IMPIANTI SPORTIVI

-

100.000

(DA CONVENZIONARE)

3

SERVIZI PUBBLICI O DI USO PUBBLICO (ALL’INTERNO DEI COMPARTI O IN AREE ESTERNE)

COMPARTO VIA XXIV MAGGIO/CAMPO DI MARTE

COMPARTO EX CASERMA MONTELUNGO

6.600 SLP

15.620 SLP STUDENTATO

SOLO CESSIONE

CUS 3.750 MQ

MODALITA’ DI ATTUAZIONE SERVIZI RESI DA INTERVENTO INTEGRATO 2 AMBITI

11.870 MQ

-

CENTRO DIURNO ANZIANI

22.220

1.800 MQ REALIZZAZIONE E CESSIONE

LUDOTECA

500 MQ CENTRO AGGREGAZIONE GIOVANILE

300 MQ REALIZZAZIONE E ASSERVIMENTO

4

AREE PUBBLICHE O DI USO PUBBLICO (ALL’INTERNO DEI COMPARTI O IN AREE ESTERNE)

MODALITA’ DI ATTUAZIONE OPERE PREVISTE

REALIZZAZIONE E CESSIONE REALIZZAZIONE E ASSERVIMENTO

PARCHEGGIO AD USO PUBBLICO

-

4.000 MQ, PARI A CIRCA 160 POSTI AUTO DATI DIMENSIONALI (MQ)

4.000 ST CONNESSIONI CICLOPEDONALI CIRCA 4.000 MQ

10.100 ST SISTEMAZIONE PIAZZA + AREA ESTERNA

-

10.100 16

14.100

ELEMENTI SIGNIFICATIVI DEL PROTOCOLLO DI INTESA

1 - RIQUALIFICAZIONE DI 2 AMBITI DISMESSI E RIGENERAZIONE DI 2 IMPORTANTI COMPLESSI STORICO-TESTIMONIALI 2 - REALIZZAZIONE DI IMPORTANTI SERVIZI DI SCALA TERRITORIALE (Accademia GdF, studentato e CUS di UNIBg) 3 - RILANCIO COMPETITIVITA’ TERRITORIALE E ATTRATTIVA DELLA CITTA’ 4 - INCREMENTO DOTAZIONE DI SERVIZI SPORTIVI A SCALA URBANA ATTRAVERSO 2 NUOVI IMPIANTI CONVENZIONATI 5 - REALIZZAZIONE DI NUOVI SERVIZI LOCALI NEI 2 QUARTIERI (Ludoteca, Centro Aggregazione Giovanile, Diurno, Alloggi Protetti) 6 - IMPLEMENTAZIONE E RIQUALIFICAZIONE SPAZI URBANI (PIAZZE, PERCORSI CICLO-PEDONALI TRA PARCHI ESISTENTI) 7 - RICORSO A PROCEDURE CONCORSUALI PER PROGETTAZIONE INTERVENTO SULLA EX-CASERMA MONTELUNGO 8 - RILEVANTE PREVALENZA FUNZIONI A SERVIZI (ca 122.000 mq) RISPETTO A FUNZIONI PROFITTEVOLI (ca 26.500 mq) 9 - ATTIVAZIONE PROCESSO URBANO UTILE A CREARE INDOTTI SU ECONOMIA LOCALE (circa 120 mln investimenti previsti) 10 - SOSTENIBILITÀ ECONOMICO-FINANZIARIA DELLE PRESTAZIONI PUBBLICHE ATTESE 17

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CRONOPROGRAMMA AMBITO EX CASERME MONTELUNGO-COLLEONI

FASI ATTUATIVE PROTOCOLLO DI INTESA

TEMPISTICHE

passaggi 1

2

3

4

5

6

7

8

mesi 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

1 Sottoscrizione nuovo Protocollo di Intesa tra COMUNE BG/UNIBG/CASSA DeP 2 Avvio procedure di promozione dell'Accordo di Programma da parte del C.C. 3 Concorso di Progettazione e acquisizione progetto preliminare 4 Definizione contenuti Accordo di Programma coerente con il PGT Delibera C.C. - approvazione ipotesi AdP per gli aspetti patrimoniali connessi ed

5 aggiornamento Piano dei Servizi (non comportante variante urbanistica) 6 Sottoscrizione Accordo di Programma “ex Caserme Montelungo-Colleoni�

7 Cessione al Comune degli immobili destinati a servizi universitari (residenze e CUS) 8 Definizione progetti definitivi (servizi universitari e interventi privati) 9

1) Avvio progettazione esecutiva per realizzazione residenze universitarie e CUS mediante intervento edilizio diretto [ex Caserma Montelungo] 2) Presentazione PdC convenzionato per intervento diretto privato [ex Caserma Colleoni]

NB

Le tempistiche delle singole fasi attuative soprariportate hanno carattere indicativo, ferma restando la tempistica massima prevista dal Protocollo.

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