INDICADORES
IVV COMERCIAL – UM OLHAR SOBRE OS ÚLTIMOS 5 ANOS Danyelle Monteiro*
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ais um ano passou e o mercado de imóveis comerciais da Região Metropolitana de Recife segue aquecido. Quando analisamos o quantitativo das vendas do período, constatamos que as vendas de 2011 foram quase o dobro das registradas em 2010, atingindo 1.200 imóveis comerciais efetivamente comercializados, contra 619 unidades vendidas em 2010. Ou seja, se 2010 foi o ano do boom para o mercado imobiliário de imóveis residenciais novos, 2011 foi o melhor em se tratando de imóveis comerciais. Vide tabela 1. A tabela 1 nos mostra que enquanto em 2008 o IVV Comercial atingiu 5,5% e em 2009 computou 4,7%, ou seja, com uma variação negativa de 0,8%, o que significa dizer que representou uma queda nas vendas de 39 unidades comerciais, quiçá decorrente das expectativas geradas pela crise financeira mundial de 2008, a partir de 2010 o mercado já segue apontando números mais robustos, com um IVV de 8,5%, 15,6% em 2011 e 9,6% em 2012, o que significa dizer que levando-se em consideração os números de 2012, em pouco mais de 10 meses, com o índice seguindo no mesmo patamar, o estoque estaria zerado. Outras variáveis interessantes de se observar é a constância no quantitativo de empresas que atuam no mercado imobiliário de comerciais e os bairros com maior concentração nas vendas, a exemplo de Boa Viagem, Ilha do Leite, Boa Vista (esse nos últimos 3 anos) e mais especificamente em 2012, Paiva e Casa Amarela, já apontando para uma desconcentração dos bairros.
Em se tratando da área desses imóveis comerciais vendidos entre os anos de 2008 a 2012, no topo do ranking aparecem aqueles com área de até 40 m² com 68,3% do total, contra 13,0% dos que possuem área entre 81 e 120 m² e em terceiro lugar com 9,9% do total os que têm área entre 41 e 60 m², conforme nos mostra a tabela 2. Com o ajuste do estoque entre 2011 e 2012 e o surgimento de novos investimentos e projetos, a exemplo de: Cidade da Copa em São Lourenço da Mata, Reserva do Paiva, Convida Suape, que sozinho estima reservar cerca de 139 hectares
voltados à imóveis comerciais, além do que se tem comentado sobre o novo complexo industrial de Vitória de Santo Antão e do desenvolvimento de cidades polos como Caruaru, Petrolina, Garanhuns e Salgueiro, só nos resta aguardar o efeito multiplicador na economia desses investimentos e acompanhar os próximos resultados do IVV, que acompanha os números dos empreendimentos inseridos na Região Metropolitana de Recife e que já começou a apontar a velocidade das vendas de parte desses empreendimentos citados acima e já lançados, a exemplo da Cidade da Copa e do Paiva.
Fonte: Pesquisa do IVV / UEP-FIEPE
Fonte: Pesquisa do IVV / UEP-FIEPE
*Danyelle Monteiro é economista, conselheira do Conselho Regional de Economia de Pernambuco (Corecon-PE) e atua na Unidade de Pesquisas Técnicas da Fiepe.
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ABRIL 2013