ICONIC MAGAZINE
#the second edition 1 1 ————— 20 1 8
Progrès rapide ION ouvre un deuxième bureau à Bruxelles
Tendances
Art et architecture
Beau de l'Air
Le minimalisme s’ouvre à plus d’éléments
De superbes bâtiments de Waregem à Bruxelles
Des appartements-services sous un autre jour
˼ E N CO U V E RT U R E
2
Deuxième implantation ION ouvre un deuxième bureau dans le bâtiment emblématique de Shell à Bruxelles. Le complexe d'Alexis Dumont et Marcel van Goethem datant de 1931 s’impose par son architecture majestueuse.
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˼ CONTENU
ICONIC
ICONIC #the second edition 1 1 ————— 2 0 1 8
6 —
Introduction
8 —
Villes
14 —
State of the art
18 —
Tendences
22 —
Technologie
24 —
Chefs d'œuvre architecturaux
26 —
Un entretien
32 —
Durabilité
40 —
#actION
42 —
Projets commerciaux
44 —
Le résident
47 —
Beau de l'Air
Venise Joris Van de Moortel parle de l’art dans l’espace public
Le minimalisme s’ ouvre à plus d’éléments Parquet à la mesure des appartements-services les 2 nouveaux bâtiments d'ION
Benny Willen, Eric Kenis et Davy Demuynck
Le premier projet neutre en CO2 de la Belgique
Feel good, work better En construction
Francine Raes à Beau de l’Air Des appartements-services sous un autre jour
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˼ INTRODUCTION
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ICONIC
Mise au vert En décembre, ION déménagera dans le Waregem Business Park : le premier projet neutre en CO2.de Belgique. L’entreprise pourra ainsi crier sa passion pour la durabilité, l’architecture et la technologie sur les toits de son propre bureau. Davy vous présente le WBP plus loin dans le magazine.
'Gardons le rythme.
Nous grandissons à un rythme effréné. Nous
d’une expertise grandissante en interne :
attirons de nombreux nouveaux talents moti-
notre architecte d’intérieur Elke vous présente
vés, séduits par notre dynamisme. L’année der-
les tendances du moment en matière d’in-
nière, plus de 30 personnes ont rejoint l’équipe
térieur, notre ingénieur Roel vous présente
d’ION. Par conséquent, notre siège social de
notre parquet innovant en collaboration avec
Waregem est devenu bien trop petit.
Woodstoxx et notre responsable RH Lies vous donne un aperçu de sa politique du personnel.
Naturellement, nous ne considérons pas cette situation comme un " problème ", mais comme
Dans ce magazine, vous découvrirez égale-
une magnifique opportunité. Nous avons donc
ment le label #actION. Inutile de vous expli-
cherché la meilleure localisation pour poursuivre
quer pourquoi ION fait partie du mot " action ".
notre croissance. Après de longues recherches,
Vous comprendrez tout en feuilletant ce ma-
nous avons trouvé un terrain de 1,1 hectare.
gazine.
Petit à petit, nous avons commencé à rêver de notre propre Business Park à Waregem, un rêve
Par ailleurs, nous ne nous limitons pas à vous
qui s’est rapidement transformé en réalité.
présenter nos propres projets. Nous vous emmenons également au palais de justice de Ve-
— Le nec plus ultra
nise et nous nous entretenons avec le bureau
ION est le meilleur de sa catégorie et à partir
d’architecture C+S. Leur vision fascinante de la
de décembre, notre bureau le sera aussi. Le
ville vous inspirera.
Waregem Business Park, comprenant cinq immeubles de bureaux, est la nouvelle figure
Nous espérons que ce magazine vous ins-
de proue architecturale de la ville. Nous occu-
pirera et nous vous souhaitons une bonne
perons trois étages de l’une des tours et les
lecture !
autres bureaux seront mis en vente ou en location. De plus, nous sommes fiers d’annoncer que le WBP est le premier projet de Belgique neutre en CO2. Nous vous expliquerons tout à ce sujet plus loin dans le magazine. Davy Demuynck & Kristof Vanfleteren Le Waregem Business Park n’est pas notre seul nouveau projet. Une partie de nos collaborateurs travaille depuis peu sur le bâtiment emblématique de Shell, près de la gare Centrale de Bruxelles. Depuis ce deuxième bureau, nous pourrons encore mieux coordonner nos projets partout en Belgique et renforcer notre croissance. — #actION La deuxième édition d’Iconic s’inspire du dynamisme de notre équipe. Nous disposons
Managing Partners
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˼ VILLES
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ICONIC
Architecture intemporelle L’étonnant palais de justice monolithique de la Piazzale Roma offre des espaces de bureau et une grande salle publique lumineuse.
venise
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Rendons l’espace public aux citoyens 'C+S Architects séduit avec sa conception contemporaine.
La notion " d’architecture contemporaine " ne renvoie pas forcément à une ville comme Venise. À juste titre. Les règles en vigueur y sont extrêmement strictes. Avec le nouveau palais de justice vénitien, le bureau d’architecture C+S Architects a réussi à allier l’âme du passé à une architecture intemporelle. Ce projet lui a d’ailleurs permis de décrocher le BigMat National Award 2017. Nous nous sommes rendus dans la " ville des ponts " et nous nous sommes entretenus avec la directrice de C+S Architects Maria Alessandra Segantini.
˼ VILLES
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ICONIC
Facile d’accès La Piazzale Roma est une place de Venise qui constitue l’entrée de la ville au bout du Ponte della Libertà. Avec l’île de Tronchetto, il s’agit du seul endroit de la ville où les véhicules motorisés, comme les voitures et les bus, peuvent circuler.
Avec le temps, le bâtiment prendra de plus en
— Venise est connue dans le monde entier
Nous avons étiré la forme compacte tant en
plus une couleur vert-de-gris.
pour son style typique du 16e et 17e siècle. Avec
hauteur qu’en longueur, afin de pouvoir intégrer
le nouveau palais de justice, vous misez réso-
le bâtiment dans l’espace restant. L’extérieur
lument sur une architecture contemporaine.
est recouvert de cuivre oxydé, à l’aide duquel les
Pourquoi ?
Vénitiens distinguaient leurs bâtiments insti-
Par le passé, Venise a très souvent été réfrac-
tutionnels des autres bâtiments dans le passé.
taire à l’architecture moderne. Avec ce projet,
Ce choix de matériau nous permet de donner le
nous voulions assumer nos responsabilités.
" temps " à notre architecture contemporaine
C’est pourquoi nous avons relevé le défi de faire
d’évoluer, car nous ne savons pas exactement
entrer une architecture contemporaine dans
quand le bâtiment affichera sa couleur vert-de-
cette ville historique. Les deux ne sont en effet
gris définitive. Avec le cuivre, nous faisons réfé-
pas impossibles à combiner. Bien au contraire.
rence au profil architectural typique de la Venise historique.
— Qu’est-ce qui rend ce projet unique ? Le bâtiment se trouve au bout d’une série d’im-
— Venise est l’une des principales villes ar-
meubles industriels vénitiens du 19e siècle appe-
tistiques d’Europe. L’art a-t-il influencé votre
lés " tezas ", en face de la Piazzale Roma. Grâce
travail ?
à ce palais de justice, nous avons créé un " teza "
Les œuvres d’art de qualité retracent l’histoire
contemporain, alliant les différents espaces des
d’une certaine époque, mais leur signification
immeubles industriels à une texture urbaine
reste intemporelle. Nous pensons qu’il en est de
plus petite.
même avec l’architecture.
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'Grâce au nouveau palais de justice, nous avons rendu un morceau de leur ville aux Vénitiens. Maria Alessandra Segantini est cofondatrice et directrice de C+S Architects. Le bureau est établi à Trévise et à Londres. Maria Alessandra est professeure invitée au MIT aux États-Unis et elle expose son travail dans le monde entier. Elle enseigne à temps plein à la School of Art and Architecture de l’université de Hasselt.
Grâce à sa Biennale d’art et d’architecture, Venise invite des artistes et des architectes du monde entier à présenter leur savoir-faire dans son arsenal, ses Giardini et leurs environs. C+S Architects a déjà relevé ce défi à deux reprises. En 2003, nous avons créé The Cord, un tunnel pour entrer dans l’exposition et en 2016, nous avons conçu Aequilibrium, une boucle rouge que nous avons nouée autour d’une colonne de l’arsenal historique. — Cette création vous a d’ailleurs permis de remporter le BigMat National Award 2017. Pourquoi avoir relevé ce défi ? Chez C+S Architects, nous sommes fascinés par les projets qui nous permettent de rendre au public des sites industriels abandonnés ou des sites historiques. Ces lieux font partie de l’identité des citoyens. Ils représentent un élément important de l’histoire des habitants et des visiteurs du quartier.
˼ VILLES
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ICONIC
En collaboration avec ION Maria Alessandra : " Il faut rendre au public les nombreux magnifiques espaces inaccessibles. C’est ce que nous faisons avec le palais de justice de Venise et le site Panquin à Tervuren, notre dernière collaboration avec ION. "
Avec ce projet, la difficulté résidait dans le fait de créer un lieu de rencontre ouvert dans la ville. Trop souvent, de tels projets sont très fermés et donc inaccessibles. C’est pourquoi nous avons choisi de concevoir un bâtiment contemporain avec une " fonction hybride ". Nous avons abattu une partie des murs de l’ancienne usine de tabac et nous avons créé un rez-de-chaussée totalement ouvert, une sorte de " piazza " moderne avec un hall d’entrée de sept étages et beaucoup de lumière naturelle. Nous proposons ainsi un espace public et une connexion entre les anciens bâtiments industriels, l’architecture moderne et les places de stationnement de la Piazzale Roma.
Avec des bureaux à Trévise et à Londres, le bureau d’architecture C+S Architects a été fondé en 1994 à Venise par Carlo Cappai et Maria Alessandra Segantini. Ils comptent à leur palmarès des projets haut de gamme de renommée internationale en matière d’urbanisme, d’architecture et d’aménagement d’intérieur, et ce, tant pour le secteur privé que pour le secteur public. C+S Architects opte systématiquement pour une approche innovante et durable et parvient à intégrer ses concepts forts dans l’identité historique des sites. Ses projets sont exposés sur la scène mondiale.
web.cipiuesse.it
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— Vous avez également dessiné les plans
— Vous collaborez avec ION sur ce projet.
du site Panquin à Tervuren, un projet réalisé
Qu’est-ce qui rend C+S Architects unique, au
en partenariat avec ION. Y a-t-il des paral-
même titre qu’ION ?
lèles avec le projet de Venise ?
Nous nous efforçons de sans cesse travailler
Bien sûr. Comme je l’ai dit, la combinaison
en fonction de la communauté et de l’identité
de l’ancien et du nouveau nous a toujours
d’un lieu. Dans le cas de Tervuren, nous avons
particulièrement intéressés. Le superbe site
entamé un dialogue avec l’environnement
historique, comprenant le complexe militaire
spectaculaire du parc, le cadre historique et
du Fer à cheval et l’Orangerie, va être restau-
les besoins et envies des voisins.
ré et accueillera une nouvelle construction. Il comprendra également 3 nouvelles ailes avec
Pour le site Panquin, un seul partenaire parta-
une centaine de logements, qui s’intégreront
geait nos objectifs. Avec ION, nous visons une
dans l’environnement direct sur le plan spatial
rénovation durable de ce projet, dans le res-
et architectural.
pect de l’histoire et de l’identité de Tervuren.
Notre création se compose d’une série de petites places " micro-urbaines ", entièrement réservées aux piétons. Ainsi, nous créons un environnement protégé, idéal pour profiter du parc et des espaces publics. Ces espaces relient les différentes parties du projet : habitations, hôtel cinq étoiles, restaurants et cafés.
Panquin Tervuren Plus de 20 bureaux d’architecture internationaux ont participé à un concours pour rénover le site Panquin. Le projet gagnant, proposé par C+S Architects, change le visage de Tervuren tout en respectant son patrimoine historique. Un projet dans lequel ION s’est lancé avec passion, en collaboration avec la société flamande d’investissement PMV.
panquin.be
˼ S TAT E O F T H E A R T
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ICONIC
Néon Le néon est un matériau que Joris aime utiliser : " Rien ne peut être créé sans lumière. Le néon offre un très large éventail de couleurs et peut adopter de très nombreuses formes. Il permet ainsi d’établir un lien étroit avec la peinture. "
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Joris Van de Moortel est artiste, musicien et performeur. Son travail allie plusieurs disciplines. Il réalise, par exemple, une installation ou un tableau avec des instruments cassés, utilisés lors d’une performance antérieure. " Pour moi, il est important que certaines de mes œuvres aient eu une vraie vie en dehors de mon atelier. "
L’art et l’architecture en équilibre parfait — Pour vous, pourquoi est-il essentiel de
vrage minuscule créé dans mon atelier en une
travailler aussi en dehors de votre atelier ?
œuvre à grande échelle, je dois trouver des
Joris Van de Moortel : " Prenons l’exemple
matériaux parfaitement adaptés à mon idée
d’une guitare cassée que j’utilise dans une
de base, mais aussi suffisamment solides sur
installation. Je ne l’aurais jamais détruite
le plan technique. Je perds parfois certains
dans mon atelier avant de verser de la pein-
détails, mais je peux également ajouter cer-
ture dessus et d’ensuite y mettre le feu. Par
tains éléments intéressants, comme du néon
contre, je fais tout ceci lors de performances
qui brûle ou des haut-parleurs qui jouent de
en public, car une œuvre de ce type nécessite
la musique. "
une approche très différente. Je suis limité dans le temps et je me produis devant un pu-
— Dans de telles situations, l’art et l’archi-
blic. L’adrénaline d’une telle intervention en
tecture semblent très fortement se rappro-
direct me pousse à prendre d’autres décisions
cher. Selon vous, quelle est la relation entre
que lorsque je travaille dans mon atelier. "
ces deux domaines ? " En tant qu’artiste, je m’intéresse évi-
— L’environnement ou la situation dans
demment aux aspects techniques de mes
lesquels vous travaillez influencent-ils donc
œuvres. Je réfléchis à la meilleure manière
ZONNEBEKE BY NIGHT
aussi le résultat ?
de suspendre une installation lourde ou aux
Acier, néon
" Bien sûr. Je consacre beaucoup de temps à
choses à faire et à éviter dans un certain en-
concrétiser la transition entre une maquette
vironnement. J’adore soumettre mon travail
et une installation de 10 mètres sur 5 et cet
à ce type de facteurs externes. Mais si j’avais
exercice me fascine. Pour transformer un ou-
voulu uniquement penser à ceci, je serais
250 x 350 cm installation in situ, collection privée © Joris Van de Moortel et Galerie Nathalie Obadia
˼ S TAT E O F T H E A R T
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ICONIC
Le Son Cette œuvre se compose d’un collage sur une pellicule photo, comprenant une deuxième couche avec des éléments tirés d’une performance de Joris, comme une guitare et un amplificateur.
'En installant une œuvre dans l’espace public, vous l’ouvrez à un public qui n’a rien demandé.
LE SON (DAS GERAUSCH) — 2018 Peinture acrylique, collage sur pellicule photo transparente, guitare, amplificateur, objets de la performance " the 7 sacraments " et cadre en bois de l’artiste 190 x 170 x 15 cm (74 13/16 x 66 15/16 x 5 29/32 pouces) encadré © Joris Van de Moortel et Galerie Krinzinger
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venu architecte. Gordon Matta-Clark, l’un de
— Si vous pouviez choisir un endroit dans
mes artistes préférés, a également beaucoup
le monde où exposer une œuvre, quel serait
joué avec la limite entre art et architecture et
cet endroit ?
a déclaré : “À partir du moment où il y a de
" Je choisirais le plus bel endroit de Flandre
la plomberie, c’est de l’architecture”. L’art n’a
occidentale ! Ce magazine arrivera peut-être
donc pas besoin d’être pris dans le sens le plus
dans les mains de partenaires intéressés par
littéral du terme. "
une collaboration. Ma réponse à cette question est donc la suivante : toutes les proposi-
— Certains bâtiments sont presque des œuvres d’art. Comment envisagez-vous le rapport entre art et architecture dans ce type de créations ? " De tels bâtiments sont parfois gâchés par l’aspect pratique. Prenez l’exemple de la gare de Liège : de nombreux aspects pratiques ont été mis de côté au profit de l’architecture et, par conséquent, la gare est très difficile à entretenir. Il en va de même pour les nouveaux immeubles à appartements à l’aspect magnifique, mais où les sacs poubelles finissent sur les terrasses. Un bâtiment peut être superbement conçu, c’est la personne qui l’utilise qui lui donne en partie vie. C’est précisément ce qui rend l’architecture fascinante. " — Est-ce également valable pour l’art dans l’espace public ? Est-ce le public qui lui donne vie en partie ? " Moins, car le public peut choisir de totalement ignorer l’art. Pour moi, l’essence de l’art dans l’espace public réside dans le fait qu’une œuvre est ouverte à un public qui n’a rien demandé. " — Quelle est la fonction de l’art dans l’espace public, selon vous ? " Je pense qu’il est essentiel que l’œuvre inspire une certaine nécessité, qu’elle donne l’impression qu’il était indispensable de l’installer dans cet espace, comme si le fait de la retirer laissait une sorte de vide et non d’allègement. "
tions sont les bienvenues ! "
EUROPEAN SON RAISED CATHOLIC — 2018 © Joris Van de Moortel & Drawing Room Manila
˼ TENDANCES
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ICONIC
Develop Different ION se consacre désormais également à la décoration d’intérieur grâce à sa nouvelle collaboratrice Elke Deceuninck ION dispose ainsi de toute l’expertise nécessaire en interne pour créer une expérience totale.
le minimalisme s’ouvre à plus d’éléments
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Elke Deceuninck a étudié la décoration d’intérieur et l’architecture des jardins. Elle a travaillé, entre autres, comme architecte d’intérieur et a géré son propre magasin. Aujourd’hui elle travaille en tant qu’architecte d’intérieur chez ION. Elke vit à Oostakker près de Gand avec son partenaire et leurs trois enfants.
Après des années de design épuré, de teintes blanches et grises et d’influences minimalistes, le monde de l’intérieur prend lentement une autre direction. L’audace, la couleur, les combinaisons risquées et la personnalité ont aujourd’hui plus de place dans un intérieur. Un changement passionnant pour l’architecte d’intérieur Elke Deceuninck, qui vous guide avec plaisir à travers les tendances de demain. Après avoir géré sa propre entreprise d’aménagement d’intérieur pendant 10 ans, Elke a rejoint avec enthousiasme l’équipe d’ION cet été en tant qu’architecte d’intérieur. Bien que sa passion pour l’intérieur l’occupe tous les jours, sa carrière a pris un nouveau tournant. " Avant, j’avais des contacts plus directs avec mes clients. Je les aidais à bien aménager leur maison, de A à Z. En tant que collaboratrice pour un promoteur immobilier, les choses sont différentes. Je travaille désormais surtout sur
˼ TENDANCES
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ICONIC
Mode vs intérieur Aujourd’hui, il est parfaitement acceptable d’associer des pois avec des carreaux et un imprimé floral dans les défilés de mode. En conséquence, la tendance des combinaisons revient également dans nos intérieurs.
la base d’un intérieur : je réfléchis aux sols, à l’éclairage, à l’aménagement de la cuisine et aux sanitaires. La tâche n’en est cependant pas moins complexe ou passionnante, car il est essentiel que chaque intérieur dispose d’une bonne base. Ensuite, nous étudions la manière d’habiller cette base de façon esthétique ", explique Elke. — Selon vous, qu’est-ce qu’une bonne base ? Elke Deceuninck : " Les grandes lignes d’un intérieur doivent inspirer le calme. Je traduis ce calme en utilisant des matériaux naturels, écologiques et durables comme le bois et la pierre naturelle. Ceux-ci s’intègrent parfaitement dans la tendance minimaliste scandinave, présente partout ces dernières années. Ils constituent toujours une bonne base pour un intérieur, mais nous pouvons doucement jouer davantage avec une décoration plus fournie. " — Dans quel sens ? " Nous sortons d’une période où tout devait être impeccable. Nous revenons aujourd’hui à des tendances différentes, où un intérieur branché allie toutes sortes de styles. Les éléments typiques des années 70, 80 et 90 font, par exemple, leur grand retour. Inutile en outre de se limiter à une seule décennie : les mélanges sont de mise en ce qui concerne les tendances de décoration d’intérieur. " — Concrètement, quelles sont les tendances qui reviennent ? " Le velours côtelé est un exemple parfait. Ce tissu populaire dans les années 70 a fait son retour dans le monde de la mode avant d’être réintégré dans nos intérieurs. Le rotin est également à nouveau branché. Ces prochaines années, les chaises, paniers, abat-jours et pots de fleurs en rotin seront partout. Ils s’inscrivent
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parfaitement dans une autre tendance : la botanique. Les intérieurs foisonnent à nouveau de vert. Les combinaisons sont indispensables : placez de grandes plantes dans un pot en rotin à côté d’un fauteuil des années 70 et d’une table basse épurée. " — Quelles tendances décelez-vous en ce qui concerne la couleur ? " En matière de couleurs, nous nous éloignons
Cinq conseils pour redécorer sa maison
petit à petit des tons blancs et gris. Cela ne signifie toutefois pas qu’ils disparaissent. Ils restent bien présents, mais outre ces couleurs neutres, des touches de couleurs chaudes s’imposent. Pour 2019, je pense par exemple à l’orange, au jaune curry, au rouge chili, au doré et au bronze, mais les teintes de beige et de brun sont également de retour. Elles ne caractérisent plus le style fermette flamande, mais servent à apporter des notes chaudes dans un intérieur sobre. " — En tant que promoteur immobilier, dans quelle mesure pouvez-vous adopter ces tendances ? " Tout dépend évidemment des préférences du client. Comme je le disais, nous utilisons principalement des matériaux de base durables et intemporels, mais je peux de temps en temps apporter ma touche personnelle. Concrètement, des résidents m’ont déjà demandé de conférer
01.
04.
Choisissez des matériaux sobres, intemporels et durables pour les finitions structurelles, comme les sols, les murs et les escaliers.
Faites entrer la lumière ! Misez sur une belle lumière naturelle en journée et un éclairage élégant en soirée.
02.
05.
Prenez des photos de votre intérieur actuel et étudiez-les de manière critique. En les observant à partir d’une certaine distance, vous serez plus objectif. Vous remarquerez plus vite les éléments moins beaux ou en désordre qu’en parcourant votre maison.
Créez un intérieur agréable et convivial avec des tapis, des coussins et des souvenirs personnels.
une touche ludique à leur intérieur. Par exemple, en plaçant des carrelages d’une forme spéciale au-dessus de la cuisinière ou en créant un compartiment dans un matériau original. Selon moi, ce sont ces petits détails qui caractérisent le travail d’ION et qui permettent à nos projets de se démarquer. "
03. Restez fidèle à votre propre style : vous trouverez d’office ce qui vous convient parmi toutes les tendances existantes.
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˼ T EC H N O LO G I E
ICONIC
CUSTOM MADE
Tout comme ION, Woodstoxx accorde une grande importance à la durabilité. " Le respect de la nature est au cœur de nos préoccupations. Un arbre correctement scié aura repoussé dans 100 ans ", explique Vincent. L’entreprise s’engage à planter un hectare de forêt chaque année en Belgique. De plus, cette année, Woodstoxx a décroché le label FSC et PEFC. Ces labels garantissent que le bois qu’elle traite provient de forêts gérées de manière durable.
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Innovation exceptionnelle ION voit toujours plus loin. Chaque aspect d’un projet est examiné à la loupe et optimisé au maximum. Ce parquet en est une belle preuve.
Parquet à la mesure des appartements-services ION et Woodstoxx défendent les
" Le bois est utilisé pour chaque projet réus-
Development Manager chez ION. Ces parquets
mêmes valeurs : innovation dans le
si ", souligne Ward Loyson, collaborateur vente
sont bien trop fragiles. Le parquet multicouche
respect de l’environnement et approche
chez Woodstoxx. " Nous apportons la chaleur
de Woodstoxx comprend huit couches de
pragmatique. En visant un même objectif,
du bois de manière innovante dans un bâti-
vernis, chacune séchée sous des lampes UV,
ces deux entreprises s’assurent une belle
ment. Lorsqu’ION nous a demandé de prévoir
formant ainsi une couche imperméable sur le
collaboration. Un point fort, qui se traduit
un revêtement de sol en bois dans chacun
bois. En réalité, il s’agit du traitement typique
clairement dans leur partenariat pour lancer
de ses projets, l’idée nous a immédiatement
du stratifié, appliqué au parquet, afin d’offrir le
le premier parquet spécialement conçu pour
plu. Ensemble, nous avons lancé une nouvelle
meilleur des deux mondes. "
les appartements-services et qui se retrouve
gamme de parquets innovants. La collection
aujourd’hui dans le projet Beau de l’Air
" London ", créée grâce à cette collaboration,
" Outre la qualité et la durabilité, l’esthétique
d’ION.
répond à tous les souhaits spécifiques d’ION.
constitue un pilier important dans tout ce que
D’une part, ce type de logement est souvent
nous entreprenons avec ION ", poursuit Roel. "
loué et le propriétaire souhaite limiter l’entre-
Pour chaque projet, nous recherchons des ma-
tien au minimum. Et d’autre part, les résidents
tériaux qui s’adaptent parfaitement à l’atmos-
se déplacent souvent en fauteuil roulant, en-
phère du bâtiment. Pour le parquet de Beau de
traînant une utilisation qui endommagerait les
l’Air, nous avons choisi la couleur et la planéité
parquets ordinaires. "
du bois dans l’atelier de Woodstoxx. Résultat : une couleur de bois légèrement plus claire qui
— Le meilleur des deux mondes " Dans un appartement-services, il faut absolument éviter les sols traités avec de la cire ou de l’huile ", confirme Roel Bonte, Technical
convient à tous les appartements. "
˼ CHEFS D'ŒUVRE ARCHITECTURAUX
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ICONIC
Force architecturale
SHELL
Les projets d’ION sont des joyaux architecturaux et les bureaux du promoteur immobilier ne peuvent déroger à la règle. C’est pourquoi vous retrouverez bientôt ION dans ces superbes bâtiments de Waregem et Bruxelles.
Le deuxième site d’ION se distingue du Waregem Business Park à bien des égards, sauf en ce qui concerne sa beauté. Le bâtiment emblématique de la compagnie pétrolière Shell à Bruxelles a été construit à la suite d’un concours en 1931. L’entreprise avait alors organisé cet événement pour créer son bureau au cœur de la capitale. Les architectes Alexis Dumont et Marcel van Goethem ont remporté le concours grâce à leur complexe en béton au style international. Dans ces bureaux, ION pourra poursuivre sa croissance et coordonner ses projets partout à Bruxelles et son environnement spacieux.
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WA R E G E M BUSINESS PARK
La fin de l’année 2018 marque un nouveau départ pour ION à Waregem. En décembre, le Waregem Business Park accueillera son nouveau siège social. Les architectes Govaert & Vanhoutte ont créé ce projet moderne et fonctionnel avec beaucoup de verre, de bois, de béton architectonique et des toits verts. Cette localisation idéale reflète parfaitement les valeurs d’ION : le projet est ambitieux, durable et compte parmi les meilleurs de sa catégorie. En plus d’ION, plusieurs entreprises s’installeront dans les espaces prestigieux de ce business park.
˼ UN ENTRETIEN
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Entrepreneurs pur sang. Les enfants grandissent vite. Très vite. Tout comme les entreprises. Mais pour celles-ci, la gestion de cette croissance représente souvent un obstacle, comme l’a constaté Eric Kenis. Ce coach pour jeunes talents aime les entrepreneurs qui osent et qui réfléchissent. Pour lui, ses camarades de classe de la Vlerick Business School Davy Demuynck (ION) et Benny Willen (CEO de Cloudalize) entrent parfaitement dans cette catégorie. Un entretien passionnant sur l’esprit d’entreprise, la croissance (et ses désagréments) et la force de la génération Y autour de quelques citations.
ICONIC
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Eric Kenis Eric est l’auteur de trois livres dans la série " Hoek Af ", présentant des entrepreneurs. De nombreux jeunes entrepreneurs le considèrent comme une personne de confiance et un coach, qui les met en contact avec les bonnes personnes.
˼ EN DISCUSSION
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ICONIC
Benny Willen Benny Willen est l’un des moteurs de Cloudalize, qui se concentre notamment sur les présentations virtuelles de projets immobiliers. Les bureaux virtuels fonctionnent avec des stations de travail dans le cloud à jour. Le concept a immédiatement conquis les États-Unis.
" ON NAÎT ENTREPRENEUR. "
et surtout avec qui vous pouvez discuter, voire vous disputer. Bref, un associé qui vous res-
— Davy : " Pour moi, c’est tout à fait le cas.
semble et qui vous motive. "
C’est une passion que mes parents m’ont inculquée. Enfant, j’avais du mal à accepter l’au-
— Davy : " Il y aura sans doute des inconvé-
torité. Je voulais être mon propre patron. Heu-
nients, mais je ne les perçois pas de cette fa-
reusement, je suis aujourd’hui plus modéré.
çon. Sans mon associé Kristof Vanfleteren, je
Étudier à la Vlerick Business School était pour
n’aurais probablement pas lancé ION. La clé du
moi une évidence. Ensuite, j’ai dû saisir des op-
succès en tant qu’entrepreneur est, selon moi,
portunités. Le fait de ne pas entreprendre irait
d’avoir une équipe cohérente, motivée et avec
à l’encontre de ma nature profonde. "
un état d’esprit positif. "
— Benny : " Petit, je me revois assis sur les
— Benny : " Statistiquement, il est prouvé
genoux de mon père (un petit entrepreneur)
qu’une entreprise a plus de chance de réussir
dans sa camionnette. En reprenant l’entre-
si elle est gérée par deux partenaires complé-
prise après mes études, j’ai rapidement dé-
mentaires. Un point fort que je retrouve chez
couvert que ce n’était pas mon truc. Heureu-
Cloudalize. "
sement, c’est à ce moment que j’ai à nouveau croisé la route de Jeffrey Meesemaecker, avec qui je m’entendais bien pendant mes études.
" IL FAUT QUE LE COURANT
Après avoir donné forme à notre vision com-
PASSE BIEN AVEC CHAQUE
mune de la technologie grâce à Cloudalize, j’ai
CO L L A B O R AT E U R E N G AG É . "
tout de suite su que cette entreprise donnerait plus de sens à ma vie. "
— Eric : " Les collaborateurs veulent travailler dans une entreprise qui les valorise et qui
— Eric : " Le juste mélange d’efficacité, de
ne les bride pas. Le travail est plus que jamais
sens et de liberté est essentiel pour réussir
un apprentissage : le (nouveau) collaborateur
ce que vous entreprenez : vous devez pouvoir
idéal est celui qui affiche la plus grande envie
vous engager dans quelque chose de sensé,
d’apprendre et qui est ouvert au changement.
qui évolue et où vous pouvez pleinement vous
Les jeunes entreprises comme Cloudalize et
épanouir. "
ION recherchent ce changement et s’appuient fortement sur la génération Y, qui se lance sur le marché du travail. Les entreprises bien éta-
" L’ É P O Q U E D E L’ E N T R E P R E -
blies sont généralement moins ouvertes aux
N E U R S O L I TA I R E E S T R É V O -
nouveautés. "
LUE. " — Benny : " Nous employons actuellement — Eric : " Dans la société actuelle, il est de
28 personnes et nous constatons qu’il est dif-
plus en plus difficile de lancer une entreprise
ficile de trouver des candidats qualifiés pour
seul. Il est fortement recommandé de trouver
les dix postes vacants. Au début, nous recru-
un partenaire sur la même longueur d’onde
tions surtout via nos réseaux personnels, mais
que vous, avec qui vous pouvez unir vos forces
le défi est de plus en plus complexe. Entre-
29
'La manière dont vous gérez les problèmes détermine votre identité.
ICONIC
˼ UN ENTRETIEN
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Davy Demuynck Davy Demuynck forme, avec Kristof Vanfleteren, le tandem dynamique derrière ION. Féru de sport, il aime que les choses avancent. Les nouveaux bureaux du " Waregem Business Park " confirment la renommée et la motivation d’ION.
temps, nous nous sommes imposé des repères
cédures d’achat et de prise de décisions de ces
en définissant scrupuleusement nos valeurs
entreprises nous ont soudainement semblé
d’entreprise et en tenant réellement compte
plus compliquées que prévu. "
de celles-ci lors des recrutements. " — Davy : " Tout est une question de confiance, — Davy : " Pour le moment, la “guerre des
et ce, d’autant plus sur le marché de l’immo-
talents” ne nous concerne pas. Naturelle-
bilier où les sommes sont considérables. La
ment, les candidats potentiels sont avant tout
confiance s’acquiert grâce à une communica-
évalués sur la base de leur CV, mais ce docu-
tion forte. Nous avons toujours eu l’habitude
ment ne fait pas tout lors d’une éventuelle
de répondre aux appels ou e-mails de clients
embauche. L’attitude du futur collègue est,
mécontents. Cette démarche est essentielle
selon moi, bien plus importante. Si mon asso-
dans notre branche, car pendant les construc-
cié ou moi-même avons le moindre doute sur
tions, il y a toujours quelque chose qui se passe
un candidat, nous ne l’engageons pas. Il est
mal. Le fait d’écouter les griefs des clients et
indispensable que les individus adhèrent à la
de trouver une solution rapidement leur donne
culture d’entreprise. Ainsi, très peu de collabo-
automatiquement une bonne impression. "
rateurs quittent l’entreprise. Les départs sont généralement motivés par la manière dont ces derniers sont traités. Nous organisons par exemple un entretien de sortie afin de savoir ce qui s’est mal passé et ce que nous aurions pu faire de mieux. Ce type de discussion nous en apprend beaucoup. "
" LE PREMIER CLIENT EST LE PLUS DIFFICILE À TROUVER. " — Eric : " La relation marche dans les deux sens : le client vous choisit, mais vous choisissez aussi le client. En soi, vous ne devez pas avoir envie de collaborer avec tous les clients potentiels. " — Benny : " Avant d’avoir ce premier client, nous avons permis à 400 entreprises de tester notre produit. Sur la base de leur feed-back, nous avons peaufiné notre plateforme. Une fois nos solutions cloud lancées, nous nous attendions à ce que plus d’entreprises tests s’adressent à nous. À ce moment-là, les pro-
31
'Une entreprise a plus de chance de réussir si elle est dirigée par deux partenaires complémentaires.
˼ DURABILITÉ
32
ICONIC
La quintessence de la durabilité Le bureau d’architecture Govaert & Vanhoutte a créé le Waregem Business Park, un projet moderne et fonctionnel avec beaucoup de verre, de bois, de béton architectonique et des toits verts et entièrement conçu avec les dernières techniques durables.
ION construit le tout premier projet neutre en CO2 de Belgique. Waregem Business Park
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Dans ce magazine, vous avez déjà découvert le siège social d’ION : le Waregem Business Park Cet immeuble de bureaux est original de par son architecture. Le projet est devenu le premier bâtiment neutre en CO2 de Belgique : une exclusivité dont ils peuvent être fiers. Kristof Vanfleteren explique pourquoi ION a fait ce choix.
˼ DURABILITÉ
34
ICONIC
Chiffres concrets Grâce à la construction neutre en CO2 du WBP, ION compense 16 759 tonnes d’émissions de CO2 , ce qui correspond à la consommation d’une voiture particulière faisant environ 2 330 fois le tour de la terre.
'Le futur est vert. Il n’y a pas de retour en arrière. Kristof Vanfleteren managing partner d’ION
— Pour commencer, vous êtes à la re-
— Le Waregem Business Park est le pre-
cherche d’un nouveau bureau central et vous
mier projet neutre en CO2 du pays. Que cela
construisez tout un business park. Pour-
signifie-t-il ?
quoi ?
Le Waregem Business Park nous permet de
Il y a quelques années, nous cherchions un
compenser toutes les inévitables émissions
nouveau lieu où nous agrandir. Après des re-
de CO2 produites pendant la construction de
cherches scrupuleuses, nous avons trouvé
l’ensemble du projet. La production d’acier,
l’emplacement idéal et nous avons acheté un
de béton et de matériaux d’isolation, entre
terrain de 1,1 hectare. La superficie était alors
autres, entraîne un volume important d’émis-
trop grande pour nous. Nous avons donc pensé
sions de CO2. Nous le compensons en soute-
à en faire un business park complet avec cinq
nant des projets climatiques sous licence. À
immeubles de bureaux.
cet effet, nous faisons appel à CO2logic. Cette entreprise, dirigée par Antoine Geerinckx, a
Le fait d’héberger plusieurs entreprises offre
dressé une étude approfondie sur la quanti-
de nombreux avantages. Nous pouvons ainsi
té de CO2 rejetée par ce projet, avoisinant les
facilement proposer des services supplémen-
16 700 tonnes pour l’ensemble de la construc-
taires, comme des services horeca ou de livrai-
tion. Avec ION, nous compensons ces émis-
son.
sions en investissant, via CO2logic, dans des
35
projets climatiques, notamment en Ouganda.
récurrente et moins chère. Nous misons aujourd’hui sur la durabilité pour en récolter
— L’écologie et la promotion immobilière
demain les avantages financiers et sociaux. Il
ne semblent pas aller de pair. Pourquoi em-
n’y a pas de retour en arrière.
pruntez-vous cette voie avec ION ? Nous sommes le principal acteur du secteur et nous allons souvent à contre-courant. Avec le WBP, nous prouvons que la construction durable peut être réellement rentable sur le plan commercial. De nombreuses entreprises prétendent encore que les constructions écologiques ne sont pas intéressantes financièrement. Nous ne sommes pas de cet avis. Elles nécessitent cependant une préparation stratégique intelligente avec un architecte et des bureaux d’études. Il est important de penser
EN CHIFFRES 5 BÂTIMENTS INDÉPENDANTS
à long terme. Elles demandent également un investissement plus conséquent, mais qui se récupère à terme.
ESPACES COMMERCIAUX ET DE BUREAUX DE 100 À 3 000 M2 PARKING SOUTERRAIN :
— Vous êtes donc des pionniers dans le secteur. Tout à fait. Avec ce projet, nous souhaitons
200 VOITURES, 6 MOTOS ET 82 VÉLOS PARKING EN SURFACE : 125 VOITURES ET 24 VÉLOS
encourager les villes et communes à miser sur la durabilité. Nous voulons servir d’exemples, tant dans le secteur qu’en dehors de celui-ci.
OPTIONS DE TRANSPORT SERVICE DE NAVETTE, VOITURE CAMBIO, ... HORECA ET POSSIBILITÉS DE LUNCH
— Selon vous, l’avenir est donc vert. Nous en sommes persuadés. Dans tous les cas, le gouvernement nous impose des règles
SUPERFICIE TOTALE : 10 627 M2
très strictes, qui ne s’assoupliront pas avec le temps. À cet effet, nous voyons plus loin que la seule construction. Pour le WBP, nous n’utilisons aucun carburant fossile pour le chauffage ou la climatisation des bâtiments. Nous avons installé 150 pompes à chaleur à environ 80 mètres de profondeur. Nous utilisons ainsi la chaleur et le froid du sol. Pour nos autres projets, nous travaillons toujours avec des chaufferies collectives, comme des pompes à chaleur ou des systèmes de cogénération. La production de chaleur est ainsi écologique,
'La construction écologique est financièrement intéressante.
˼ #ACTION
36
ICONIC
Summer Event Les 28 et 29 juin, nous avons surpris toute l’équipe d’ION en organisant un Summer Event spectaculaire. Cette fois-ci, l’événement a duré deux jours pour deux fois plus de plaisir.
ION EN Nous ne nous reposons jamais : se réchauffer pendant les activités de la Suikercup sur le site de notre projet Suikerpark, encourager les Diables rouges dans leur victoire contre l’Angleterre et passer à l’action le jour suivant sur la plage de Knokke-Heist. Un team building digne de ce nom !
37
38
˼ #ACTION
Feel good work better Entretien avec la responsable RH Lies Van Biervliet
ICONIC
39
Vingt-trois C’est le nombre de nouveaux collaborateurs engagés en 2018. En l’espace d’un an, l’équipe a quasi doublé, mais l’essence reste inchangée : une bande motivée et enthousiaste.
2.
L’ambitieuse start-up fondée en 2011 est
tueux : tout se passe bien, tout le monde par-
aujourd’hui une entreprise comptant plus
ticipe avec enthousiasme et travaille dur. Je le
de 60 collaborateurs : ION est le promoteur
constate également lorsque j’organise un évé-
immobilier dont la croissance est la plus
nement, comme une formation ou une activité
En tant que promoteur immobilier neutre en
rapide en Belgique. Mais comment faire pour
après le travail. En général, beaucoup de collabo-
CO2, ION se devait de participer à la Semaine
qu’une équipe en pleine expansion reste
rateurs y participent. Au lieu de parler d’équilibre
de la Mobilité. Chaque jour, toute personne
soudée ? Entrée en fonction en février en
travail-vie privée, nous préférons évoquer l’inté-
se rendant au travail en covoiturage ou à vélo
tant que responsable RH, Lies Van Biervliet
gration travail-vie privée : travail et temps libre
a pu mettre son nom dans une urne. À la fin
relève le défi avec enthousiasme.
sont un peu mêlés. Et cela s’applique également
de la semaine, l’équipe s’est retrouvée autour
dans l’autre sens. Si vous avez un rendez-vous
d’un lunch sain et 6 prix ont été décernés à
privé le matin, vous pouvez arriver plus tard au
des personnes dont le nom figurait dans
— " Allez, allez ! "
travail. Cette culture ne convient pas à tout le
l’urne. Les associés sont allés encore plus
" La culture d’ION peut être résumée en trois
monde, mais pour moi, elle offre un environne-
loin en convertissant les 750 km de voiture
mots : dynamisme, motivation et positivité. Par-
ment de travail idéal. "
économisés en 750 euros pour l’association
fois, l’un des gérants passe dans les bureaux le matin en criant : “Allez, allez !”. Une chose impensable dans la plupart des entreprises, mais qui a un effet très communicatif pour nous. " " Nous entraînons tout de suite les nouveaux collaborateurs dans notre enthousiasme. Lors de leur première journée de travail, ils trouvent tous les gadgets ION sur leur bureau, y compris une
750 EUROS POUR 750 KM
Somival.
Les trois activités préférées de Lies
3. LES HÉROS DE LA CANICULE Chaleur accablante ou non, l’équipe d’ION est toujours prête à relever un défi sportif. En juillet et en août, les sportifs se sont réunis à quatre occasions pour suivre un boot camp intensif.
deux semaines, les nouveaux collègues ont gé-
1.
Tout laisser tomber et se vider la tête après
néralement déjà participé à un boot camp, à un
DODENTOCHT XL
corps et l’esprit !
montre Polar et une tenue de sport. Au bout de
repas ou à une autre activité. Par ailleurs, nous travaillons dur et il faut directement se mettre
ION ne recule pas devant les défis extrêmes.
dans le bain. J’ai déjà lancé plusieurs mesures
Quatre collaborateurs ont marché 100 km
pour m’assurer que tout se passe bien. Nos nou-
dans le cadre de la Dodentocht et ont de-
veaux collaborateurs prennent un petit déjeuner
mandé à leurs collègues de les sponsoriser
avec les gérants, passent un moment de speed
au profit d’une œuvre caritative. Inspiré par
dating avec les collègues de chaque départe-
leur enthousiasme, ION en a profité pour per-
ment et, après 1, 3 et 6 mois, s’entretiennent
mettre aux collègues de récolter de l’argent
avec moi et/ou leur supérieur. "
pour leurs propres actions. Lors d’une soirée spéciale, chacun a pu mettre son action aux
— Bande énergique
enchères, qu’il s’agisse d’un lavage de voi-
" Impossible d’éviter une mauvaise ambiance
tures, d’un barbecue ou d’une excursion en
dans une entreprise en mettant simplement
bateau sur la Lys. Plus de 8 000 € ont été
un panier de fruits à disposition. La première
encaissés pour l’ASBL " VZW Voor Kinderen ",
étape, c’est la confiance, entre collègues et dans
tout en rassemblant les collègues pendant les
la direction. ION connaît une sorte de cercle ver-
actions.
une journée de travail : une bonne chose pour le
˼ #ACTION
40
ICONIC
Fini le 3 x 7 ION évolue vite. Si vite que nous comptons aujourd’hui plus de 60 collègues. Nous accueillons de nombreux nouveaux talents, mais nous avons également des collaborateurs solides sur lesquels nous appuyer.
Loups & Louveteaux — Arne Allewaert
— Jean-Pierre Pannier
— Valerie Haerens
'Visez la lune. Si vous ratez, vous aurez atteint les étoiles.
'Celui qui gagne n’abandonne jamais, celui qui abandonne ne gagne jamais.
'Agissez avec passion ou abstenez-vous.
Fonction : Senior Project Developer Arrivée chez ION : 1er juin 2012
Fonction : Office Manager Arrivée chez ION : 11 mai 2012
3 mots pour me qualifier et pour qualifier
Fonction : Acquisition Manager
3 mots pour me qualifier et pour qualifier
l’équipe d’ION : Flexible, dynamique et
Arrivée chez ION : Le premier jour
l’équipe d’ION : Pleine de tempérament,
innovant.
3 mots pour me qualifier et pour qualifier
enthousiaste et motivée.
Pour moi, ce qui rend ION différent : Nous
l’équipe d’ION : Passion, enthousiasme,
Pour moi, ce qui rend ION différent : La moti-
faisons de la promotion immobilière 2.0 :
expertise.
vation, l’enthousiasme et la passion que cha-
nous osons remettre en question les modèles
Pour moi, ce qui rend ION différent : Le fait
cun met dans son travail sont, pour moi, sans
existants et les méthodes éprouvées.
d’être actif dans chaque niche du monde
pareil. Nous travaillons dur, sans manquer de
Ce que je préfère dans mon travail : Chaque
de l’immobilier : résidentiel, commercial,
faire un trait d’humour ou une plaisanterie de
jour, pouvoir " créer " quelque chose et avoir
logement étudiant, résidence-services et bien
temps à autre.
ainsi un réel impact sur l’environnement.
d’autres. Grâce à notre grande expertise, rien
Ce que je préfère dans mon travail : Mes
n’est impossible !
diverses tâches me permettent de travailler
Ce que je préfère dans mon travail : J’ai la
avec toutes les équipes. J’apprends ainsi à
liberté de définir mon propre travail et mes
bien connaître tous les collègues. J’aime aussi
propres objectifs. De plus, grâce à nos projets,
la variété que ces tâches m’offrent.
je peux rendre les gens heureux, ce qui me plaît énormément.
41
— Lies Vanderschaeghe
— Olivier Duquenne
— Wouter Vantornout
'Travailler dur et s’amuser comme des fous.
'Le changement ne viendra pas si nous attendons une autre personne ou un autre moment. Nous sommes le changement que nous cherchons. (Barack Obama)
'Ne jamais abandonner.
Fonction : Finance & Reporting Manager Arrivée chez ION : 14 mai 2018 3 mots pour me qualifier et pour qualifier l’équipe d’ION : Motivée, positive, flexible
Fonction : Project Developer Arrivée chez ION : 2 juillet 2018 3 mots pour me qualifier et pour qualifier l’équipe d’ION : Sportif, gagnant, motivé. Pour moi, ce qui rend ION différent : Je n’ai
Pour moi, ce qui rend ION différent : Il y
Fonction : Senior Business Development
jamais vu une aussi grande motivation que
règne une ambiance extrêmement positive
Manager
celle de l’équipe d’ION. C’est un véritable
et un esprit d’équipe axé sur le respect des
Arrivée chez ION : 20 août 2018
plaisir de travailler avec elle !
autres. Outre la qualité de nos projets, nous
3 mots pour me qualifier et pour qualifier
Ce que je préfère dans mon travail : Le fait
accordons une grande importance à la décon-
l’équipe d’ION : Passion, innovation, origi-
de pouvoir montrer fièrement les bâtiments
traction et nous organisons des actions pour
nalité.
réalisés par ION à mes amis et à ma famille.
de bonnes causes.
Pour moi, ce qui rend ION différent : ION
Ce que je préfère dans mon travail : Pouvoir
est dynamique, très flexible et pragmatique.
contribuer à la vie d’une entreprise dynamique
Nous nous positionnons en pionniers et en
en pleine évolution. Je peux participer à l’éla-
spécialistes de premier ordre dans la promotion
boration des grandes lignes et à la standardi-
immobilière.
sation et l’optimisation des processus.
Ce que je préfère dans mon travail : Dénicher de nouvelles opportunités de projets, permettant d’adopter des concepts moins conventionnels. Nous sommes en mesure de réagir très rapidement afin de ne perdre aucune chance.
˼ PROJETS COMMERCIAUX
42
ICONIC
Des projets mixtes complexes Dans nos projets, nous combinons souvent résidentiel et commercial et nous collaborons avec différents partenaires et pouvoirs publics. Nous obtenons ainsi un résultat optimal pour toutes les parties.
En construction 'De la qualité à prix abordable.
LEEUWERYCK L E E U W - S A I N T- P I E R R E SENIOR HOUSING 37 appartements-services 25 appartements 38 places de parking souterrain 1 espace commercial Timing Lancement des travaux T2 2018 Surface +4 900 m2 Valeur d’investissement +10 millions d’euros Architectes B2Ai Partenaires Elliadis Consulting
43
'Rénovation d’un quartier.
DE WIJNGAARD COURTRAI MIXED URBAN DEVELOPMENT 55 appartements-services reconnus 50 appartements 1 547 m² de bureaux pour Proximus Timing Travaux de construction en cours Surface +10 500 m² Valeur d’investissement +25 millions d’euros Architectes NERO architecten Partenaires Establis Studiebureau Van Reeth B ÂT I M E N T P I O N N I E R N I E F H O U T TURNHOUT MIXED URBAN DEVELOPMENT 60 appartements-services 135 appartements, dont 90 logements à louer avec des fonctions common+ 150 places de parking souterrain De la place pour plus de 300 vélos 4 800 m2 d’espace accessible au public Timing phase 2 Début de la construction : été 2019 Surface +18 000 m² Valeur d’investissement +27 millions d’euros (Joint Venture avec PMV et la ville de Turnhout) Architectes POLO Architects Partenaires PMV La ville de Turnhout Common Ground Thomas More Hogeschool Vito nv
'Nouvelles habitations dans le centre de Turnhout.
˼ LE RÉSIDENT
44
ICONIC
Le résident Dans chaque édition d’Iconic, nous mettons à l’honneur un résident d’un projet ION. Dans ce numéro, c’est Francine Raes, la première résidente de Beau de l’Air à Knokke Heist.
Un nouveau départ à 87
Francine Raes a pu découvrir en exclusivité les appartements-services de Beau de l’Air. Cette dame joviale a emménagé en septembre dans son tout nouvel appartement et est ainsi devenue la toute première résidente du projet. " Tout doit encore être lancé ici, mais mon ancien appartement ne manque pas du tout ", affirme-t-elle avec assurance. Beau de l’Air est prêt à ouvrir ses portes. Les 55 appartements-services sont finis, les tables du restaurant sont dressées et le journal attend ses lecteurs dans le salon commun. Tous les logements sont vendus, il ne reste plus qu’à attendre que tous les résidents aménagent leur nouveau domicile.
45
'Mon amie et moi avons notre propre table de Rummikub, Installée spécialement pour nous !
Début octobre, Francine Raes a fêté ses 87 ans et venait d’emménager dans son appartement-services de Beau de l’Air. Elle a passé presque toute sa vie dans la région d’Anvers, où elle était femme au foyer. Après la mort de son mari, Francine a déménagé à la côte. Aujourd’hui, elle ne peut plus se passer de la mer : elle profite pleinement de sa vie à Knokke-Heist.
— Adieu, l’arrière-pays !
— Des soins en toute liberté
" Je suis née à Hingene, une commune qui
" Je ne regrette pas du tout d’avoir quitté
n’existe plus depuis sa fusion avec Bornem.
mon propre appartement de Knokke-Heist
C’est un magnifique endroit calme et vert.
pour m’installer à Beau de l’Air. La raison : ici,
J’ai toujours aimé y vivre : d’abord enfant,
tout le monde s’occupe bien de moi, mais je
puis avec mon mari et mon fils. Une fois
garde ma liberté. En arrivant, je suis tombée
plus âgés, mon mari et moi avons déména-
malade et j’ai dû rester chez moi pendant dix
gé dans un appartement à Bornem. Après
jours. Avant, j’aurais eu du mal à vivre cette
sa mort et après que mon fils a acheté un
convalescence. Je vivais seule et mon fils ne
appartement à Knokke-Heist, j’ai décidé, il y
pouvait pas venir tous les jours. Ici, j’ai été par-
a près de seize ans, de m’installer aussi à la
faitement prise en charge : mes repas et mes
côte. "
médicaments étaient directement amenés chez moi. Dans mon appartement se trouve un
" Depuis que je vis à la mer, ma vie a bien
bouton rouge sur lequel je peux appuyer jour et
changé. La vie y est calme et saine. De plus,
nuit, si j’ai besoin d’aide. Il y en a également un
j’ai rencontré beaucoup de gens ici. Je suis
à côté de mon lit et dans la salle de bains. En
membre de l’association de seniors Okra
appuyant dessus, je peux directement parler à
et de l’association socioculturelle Liberale
un membre du personnel soignant. "
Vrouwen. Je joue régulièrement aux cartes au centre culturel de mon quartier. J’ai du mal à
" Par ailleurs, je fais naturellement ce que
imaginer qu’un habitant de Knokke veuille un
je veux moi-même. J’ai ma propre entrée et
jour revenir s’installer dans l’arrière-pays. "
je vais et viens comme je l’entends. Chaque
˼ LE RÉSIDENT
46
ICONIC
Luxe et plaisir Beau de l’Air est synonyme de confort, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Les appartements disposent de tout le luxe nécessaire et les résidents peuvent profiter de l’extérieur sur leur terrasse ou dans le jardin.
semaine, je vais jouer deux fois aux cartes, je
pourrai me rendre en voiture au marché tous
vais au restaurant à Knokke et tous les mois,
les mercredis matins. Quand tous les résidents
je joue au jeu de palet avec l’association Okra.
seront là, d’autres activités seront organisées,
Je peux évidemment inviter mon fils ou mes
comme des spectacles ou des après-midi de
amies. Si nous le souhaitons, nous pouvons
jeu. À l’étage, il y a également un petit salon
nous asseoir dans le salon commun ou manger
de coiffure, une salle de fitness et un espace
au restaurant. J’ai déjà invité quelques fois une
bien-être. Je me sens bien et en sécurité ici. Je
amie à jouer au Rummikub avec moi. On nous
recommande d’ailleurs chaudement ces ap-
a même préparé notre propre table de Rum-
partements-services aux personnes de mon
mikub. Elle a été installée spécialement pour
âge ! "
nous et est toujours prête à nous accueillir. C’est aussi pour ça que je me sens bien ici ", explique Francine en riant. " Même quand mes amies ou ma famille ne sont pas là, je ne manque pas de contacts sociaux. Lieselot, la réceptionniste, s’occupe très bien de moi. Nous discutons souvent ensemble dans le salon ou nous buvons un verre de vin dans mon appartement. Bientôt, je
'Je vais et viens comme je l’entends.
in the
Spotlight
Beau de l’Air respire le luxe et la liberté D E S A P PA RT E M E N TS -S E RV I C E S SOUS UN AUTRE JOUR
48
˼ B E A U D E L’ A I R
ICONIC
La côte compte deux fois plus de personnes âgées que le reste de la Flandre. Les habitants des communes côtières sont non seulement plus vieux, mais les seniors d’autres régions viennent également s’y installer. Pour nous, cette situation offre un certain défi et une chance unique de créer les appartements-services de demain.
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EN CHIFFRES SENIOR HOUSING 55 APPARTEMENTS-SERVICES 19 PLACES DE PARKING SOUTERRAIN SURFACE 6 000 M2 VALEUR D’INVESTISSEMENT 20 MILLIONS D’EUROS
˼ B E A U D E L’ A I R
50
ICONIC
Des soins 24h/24 et 7j/7 L’organisation de soins de santé Orpea assure le confort quotidien : soins, activités, service de courses, etc. Les résidents sélectionnent à la carte les services de leur choix.
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Détente au programme dans la salle de fitness ou l’espace bien-être.
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˼ B E A U D E L’ A I R
ICONIC
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'Tous les résidents peuvent pleinement profiter du luxe et de leur liberté. Cedric Olivier, senior project developer ION
La luminosité des lieux, grâce aux grandes fenêtres donnant sur la cour intérieure, marque toutes les personnes qui entrent à Beau de l’Air.
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˼ B E A U D E L’ A I R
ICONIC
Une impression de vacances toute l’année Beau de l’Air est situé au cœur de Knokke-Heist. Un emplacement de rêve pour les plus de 65 ans actifs grâce à la proximité de la mer, des magasins, des lieux culturels et de la nouvelle autoroute A11.
Le bâtiment a été conçu par BURO II, un célèbre bureau d’architecture qui a également réalisé le nouvel hôpital AZ Zeno de Knokke-Heist.
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'C’est sa vue imprenable qui fait l’ambiance du bâtiment. Nous avons choisi de rester fidèles à l’architecture typique de Knokke. Dennis Delvael,architecte B2Ai
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˼ B E A U D E L’ A I R
ICONIC
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Depuis l’espace lounge, vous pouvez observer le superbe jardin avec son patio et son grand étang. Le lieu idéal pour se détendre et se relaxer.
˼ B E A U D E L’ A I R
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ICONIC
Develop Different Grâce à ce projet, nous redéfinissons le terme " appartement-services ". Les seniors repoussent souvent leur déménagement, mais en venant vivre ici, ils gardent toute leur liberté et profitent d’un grand luxe.
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'Pour faciliter la vie des résidents, les couloirs sont larges et des douches à l’italienne ont été installées. Cedric Olivier, senior project developer ION
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ICONIC
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Les résidents peuvent se retrouver dans les espaces communs élégants ou y inviter leurs amis et leur famille.
Iconic, the first edition Januari 2018 C O N TA C T info@ion.be www.ion.be
F O T O GR A F IE Iconic, the second edition Karel Duerinckx Novembre 2018 Fotograaf ION
R E D A C T IE E N V O R M GE V IN G C O N TA C T d-artagnan info@ion.be www.ion.be COVERBEELD R É Dntb A C T I O N E T MI S E E N PA GE d-artagnan ION I O N Vredestraat 53 Vredestraat 53 8790 Waregem 8790 Waregem Dit magazine is een uitgave van ION Ce magazine est 53, une8790 publication d'ION Vredestraat Waregem Vredestraat 53, 8790 Waregem V.U. NAAM AANVULLEN E.R. Davy Demuynck
develop different
