Brochure Villagronden INVESTISSIMO by INVESTISSIMO

Bouwgronden www.investissimo.be

EEN SERVICE OP MAAT Samen met onze partner in bouwgronden, zijn wij een ervaren, dynamisch team met meer dan 15 jaar ervaring in de Ardennen. Wij zijn gespecialiseerd in het beleggen in exclusieve bouwgronden van de hoogste kwaliteit en met een uitzonderlijke ligging. Onze zaak heeft een specifieke bekwaamheid in de verkoop en het beheer van deze gronden in de Ardennen. Wij staan U bij vanaf het eerste contact tot aan de handtekening van de akte bij de notaris. Bij ons vindt U een partner die een toegevoegde waarde geeft aan uw persoonlijke beleggingsportefeuille! Elke klant is voor ons uniek en geniet een persoonlijke aanpak, met feedback op regelmatige basis waarbij een mooi rendement het uitgangspunt is.

www.investissimo.be

EEN NETTO RENDEMENT VAN 10%* PER JAAR OP UW BELEGGING Het klassieke spaarboekje levert door de lage rente nauwelijks nog iets op. Investeren in onze villagronden in de Ardennen is dan ook een aantrekkelijk en veilig alternatief. Lees meer over hoe U ook een jaarlijks rendement van 10% kan behalen op uw vermogen.

Heeft U 40.000 â&#x201A;Ź beschikbaar, dan bent U bij ons aan het goede adres.

www.investissimo.be

HOE DOEN WE DAT ? We zijn een dynamisch team met meer dan 15 jaar ervaring in de Ardennen. Altijd op zoek naar een goede gelegenheid, zoekt onze partner ‘FCA Villagronden’ naar grote stukken grond die verdeeld kunnen worden in kleinere kavels. Na verkaveling krijgen we gronden met een mooie oppervlakte van tussen de 1000m² en de 1500m². Alle kavels worden bouwrijp gemaakt en voorzien van alle nutsvoorzieningen (wegen, water, elektriciteit, straatverlichting, internet, …). De grond is nu een ware bouwgrond geworden! Nu zijn de gronden klaar om aangeboden te worden aan investeerders en kunnen ze verkocht worden aan scherpe prijzen die zelfs onder de marktwaarde zijn. Op dit moment, realiseert U bij aankoop al een deel van uw winst. En we bieden zelfs al bouwgronden aan vanaf 35.000 €.

EN DAARNA ? Wil U bouwen ? U zal als een tevreden klant het volledige dossier overhandigd krijgen bij de ondertekening van de akte bij de notaris. Alle aanvragen, attesten, stedenbouwkundige voorschriften, enz. … zijn hierin aanwezig. U koopt de gronden als investering? Naast het volledige dossier, bieden wij ook kosteloos het onderhoud van de gronden aan, wat gebeurd door een plaatselijke landbouwer. Uw investering blijft dus in een perfecte staat, zelfs wanneer U deze na 3, 5, 10,... jaar wil verkopen.

OPVOLGING ? Als investeerder is er de dag van de aankoop, maar ook de dag van de verkoop. INVESTISSIMO volgt zijn klanten en hun investeringen op. Wanneer het moment is aangebroken, bieden wij U dan ook alle diensten en adviezen voor de verkoop van uw grond. Samen met onze partners, bieden we de gronden aan nieuwe investeerders aan, of aan particulieren uit de regio die zoeken naar een bouwgrond om hun droomhuis te bouwen.

www.investissimo.be

LIGGING Nabij de stad Luik beginnen de Belgische Ardennen. Het uitgestrekte heuvelachtige gebied bestrijkt de provincies Luik, Namen en Luxemburg. Door de combinatie van ongerepte natuur en gezellige dorpen en stadjes is het een aantrekkelijke bestemming voor een weekendje weg. Daarom ontdekken steeds meer mensen, (waaronder opvallend veel Luxemburgers) de Ardennen de laatste jaren alse en betaalbare, aantrekkelijke woonplaats. Dit zorgt er voor dat de gronden een zekere belegging zijn in de toekomst.

In de Ardennen is veel te beleven, zoals: 

Ongerepte natuur: de bossen en meren (bijvoorbeeld l’Eau d’Heure) vormen een heerlijk gebied om te wandelen, fietsen, kajakken, jagen en paardrijden



Golfbanen op prachtig gelegen locaties, zoals de Royal Golf Club des Fagnes in Spa, de Golf de Rougemont in Profondeville en de Golf de Durbuy in Durbuy.



Spa: een druk bezochte wellness bestemming, ook bekend door het bronwater, het prestigieuze casino en het nabij gelegen Formule 1-circuit van Spa-Francorchamps



La Roche en Ardenne: dit fraai gelegen stadje aan de Ourthe is één van de populairste plaatsen van de streek



Bouillon: gezellig historisch stadje met een prachtig kasteel en dierenpark



Malmedy: een populair wandelgebied, ‘s winters een ideale uitvalsbasis om te skiën en langlaufen



Verschillende attracties, zoalsaan de grotten van Han en pretpark Plopsa Coo



Prachtige vakantieparken en campings, zoals Landal Village les Gottales nabij Trois-Points en Ardennen Camping Bertrix van Roompot.

www.investissimo.be

VOORZICHTIG INVESTEREN DOOR TE KIEZEN VOOR VASTGOED! Na 30 jaar ervaring in de beleggingswereld weten we heel goed wat een vastgoedinvesteerder wil :  Zijn vermogen veiligstellen  Een eerlijk rendement krijgen  Een eigendom van goede kwaliteit aankopen  De rompslomp die gepaard gaat met het steeds complexere vastgoedbeheer zoveel mogelijk vermijden.

Hoe maak ik mijn aankoop voor villagronden in de Ardennen fiscaal zo interessant mogelijk ? Een vastgoed stijgt in waarde in de loop der jaren. De gemiddelde jaarlijkse waardevermeerdering in de laatste 15 jaar bedraagt ongeveer 15%(*) Experts menen dat de waardevermeerdering over de volgende 10 – 20 jaar rond dit cijfer zal blijven schommelen.

(*) Bekijk onze historiek v/d rendementen. Rendementen uit het verleden geven geen garantie voor de toekomst

www.investissimo.be

WIJ BIEDEN AAN : 1. PERSOONLIJKE AANPAK

4. EEN IDEALE BELEGGING

U doet beroep op een team dat gespecialiseerd is in exclusieve villagronden in de Ardennen. • Samen analyseren we uw persoonlijke situatie • Patrimoniumvennootschap • Belegging voor kinderen of kleinkinderen • Successieplanning

Voor elke beleggerportefeuille bieden wij een prachtige diversificatie. U vindt reeds gronden vanaf 35.000 € ! We bieden onze klanten investering zonder zorgen. Uw grond wordt kosteloos door ons onderhouden. Ook voor de herverkoop kan U op ons een beroep doen.

2. ZEER UITGEBREID AANBOD

5. OVERAL IN DE ARDENNEN

De grote hoeveelheid villagronden in ons aanbod is een enorme troef. De gronden die we aanbieden hebben een oppervlakte van 10 are en een maximum van 80 are. We streven ernaar om steeds 15 gronden in aanbieding te hebben.

We beschikken over villagronden in alle regio’s van de Ardennen. De gronden bevinden zich altijd binnen een straal van 15 km van de belangrijke verkeersassen. We hebben gronden in ons aanbod die gelegen zijn in toeristische centra zoals Durbuy, Houfalize, ... Maar ook naar de grens met Luxemburg, Duitsland en Frankrijk.

3. PROFESSIONELE OPVOLGING

6. BOUWRIJPE KAVELS

Elke klant, elk dossier geniet van een persoonlijke aanpak en individueel beheer, rekening houdend met een fiscale optimalisatie. Uw dossierbeheerder zal U op de hoogte brengen van de marktsituatie en U ten gepaste tijden informeren wanneer U best verkoopt.

www.investissimo.be

Uw villagronden zijn startklaar om te beginnen met bouwen. Alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, …) zijn aanwezig. Bij de akte ontvangt U een volledig dossier met alle vergunningen en bouwvoorschriften.

RESULTATEN Deze mooie resultaten behalen we door een bijzondere aanpak. Hierbij spelen we de volgende troeven uit: Alleen kavels met bestemming om te bouwen Ook in de Ardennen is een groot aanbod van kavels beschikbaar, maar dan gaat het vaak om landbouwgronden waarbij wordt gespeculeerd op een toekomstige wijziging in het bestemmingsplan. Met alle risico’s van dien. Bij ons gaat het alleen om kavels waarop gebouwd mag worden. Voordelige aankoopprijzen Wij hebben altijd een ruim aanbod op meer dan 65 plekken in de Ardennen. Momenteel hebben we bijvoorbeeld 150 kavels in portefeuille. Wij hebben voor U een voorselectie gemaakt van de mooiste pareltjes in de Ardennen. En dat allemaal tegen aantrekkelijke prijzen. We ontwikkelen de kavels zelf, dus we zijn niet afhankelijk van derden. Om U een idee te geven, de prijzen bedragen slechts één vijfde van vergelijkbare gronden in het nabijgelegen Luxemburg. Luxemburgers tonen dan ook steeds meer interesse in de Belgische Ardennen. Deze toenemende belangstelling heeft Le graphique suivant représente le rendement entre le prix de vente et le prix d’achat

natuurlijk ook verkoopprijzen.

een

mooi

effect

Bijzondere locaties Wij kiezen voor U de aantrekkelijkste kavels uit. Hierbij letten we onder andere op het groeipotentieel van de regio. Ook de ligging speelt een belangrijke rol. Op alle kavels geniet de toekomstige bewoner van een zeer aantrekkelijk uitzicht op de al even aantrekkelijke omgeving. Bovendien speelt de bereikbaarheid een belangrijke rol. Onze kavels liggen altijd vlakbij belangrijke uitvalswegen en snelwegen. Alleen bouwrijpe kavels Alle kavels worden bouwklaar opgeleverd, inclusief elektra, infrastructuur, water en benodigde aansluitingen zoals internet. Als koper hoeft U dus nergens meer aan te denken en kan U meteen aan de slag met bouwen. Bovendien zorgen we ervoor dat de aangekochte kavels gratis onderhouden worden. Door deze professionele uitstraling liggen de kavels er altijd aantrekkelijk bij. Rapport annuel moyen

www.investissimo.be

Historiek v/d Rendementen (*) Aankoopdatum Plaats

Bedrag

Met kosten Verkoopdatum VerkoopBedrag

Jaarlijks Rendement

06/11/2011

BIEVRE

40.000 €

46.700 €

10/12/2013

60.500 €

14,50 %

06/11/2011 06/11/2011 06/11/2011

BIEVRE BIEVRE BIEVRE

A1 A1 A1

40.000 € 40.000 € 40.000 €

46.700 € 46.700 € 46.700 €

10/12/2013 16/06/2014 16/06/2014

60.500 € 66.500 € 66.500 €

14,50 % 15,00 % 15,00 %

27/06/2012 27/06/2012

OPONT OPONT

B1 B2

35.000 € 35.000 €

40.950 € 40.950 €

30/07/2014 01/02/2014

52.500 € 50.000 €

13,00 % 14,00 %

27/06/2012 05/09/2006

OPONT ENEILLE

B2 C1

35.000 € 32.000 €

40.950 € 37.120 €

01/02/2014 05/01/2009

50.000 € 60.000 €

14,00 % 17,00 %

05/09/2006 05/09/2006 05/09/2006 03/12/2008

ENEILLE ENEILLE ENEILLE HOTTON

C1 C2 C3 D1

32.000 € 32.000 € 32.000 € 35.000 €

37.120 € 37.120 € 37.120 € 40.800 €

05/01/2009 06/10/2008 18/02/2014 06/01/2011

60.000 € 51.500 € 95.000 € 63.000 €

17,00 % 18,00 % 13,50 % 15,50 %

03/12/2008 03/12/2008 03/12/2008

HOTTON HOTTON HOTTON

D1 D2 D5

35.000 € 35.000 € 35.000 €

40.800 € 40.800 € 40.800 €

06/01/2011 08/09/2009 06/06/2010

63.000 € 49.000 € 53.000 €

15,50 % 20,00 % 12,00 %

03/12/2008 03/12/2008

HOTTON HOTTON

D5 D5

35.000 € 35.000 €

40.800 € 40.800 €

06/06/2010 06/06/2010

53.000 € 53.000 €

12,00 % 12,00 %

18/09/2009 18/09/2009 18/09/2009

HOUYET HOUYET HOUYET

F1 F1 F12

21.840 € 21.840 € 27.200 €

25.335 € 25.335 € 31.688 €

03/02/2010 03/02/2010 05/05/2014

27.600 € 27.600 € 55.000 €

14,00 % 14,00 % 14,00 %

18/09/2009 18/09/2009

HOUYET HOUYET

F12 F12

27.200 € 25.440 €

31.688 € 29.765 €

01/02/2011 01/02/2011

38.000 € 35.000 €

15,00 % 15,00 %

18/09/2009 18/09/2009

HOUYET HOUYET

F13 F13

32.000 € 25.440 €

37.420 € 29.765 €

03/09/2012 08/08/2013

55.000 € 54.000 €

14,00 % 16,00 %

18/09/2009

HOUYET

F13

25.440 €

29.765 €

08/08/2013

54.000 €

16,00 %

(*) Informatie puur indicatief. Rendementen uit het verleden geven geen garantie voor de toekomst.

www.investissimo.be

INFORMATIE VERKRIJGEN Wij bieden verschillende manieren aan om meer informatie te verkrijgen over ons product:



Via onze site www.investissimo.be, kan U een greep uit ons aanbod terugvinden.

 Via presentaties die we op geregelde tijdstippen geven en waarbij we al de belangrijke aspecten behandelen die gepaard gaan met investeren in de Ardennen.

 Natuurlijk kunt U ons steeds contacteren voor een vrijblijvende afspraak.

Hebt U interesse in ons aanbod? Dan willen wij graag met U kennismaken!

www.investissimo.be

NOTES __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.investissimo.be

 +32 2 397 08 97  info@investissimo.be Visit our website:

www.investissimo.be

FLANDRE / WALLONIE PICARDE Chaussée de Bruxelles 334 (*) B-7850 ENGHIEN

HAINAUT

BRUXELLES / BRABANT WALLON

Clos des princes 20 B-7070 LE ROEULX

Rue Jules Hans 26 B-1420 BRAINE-L’ALLEUD

(*)Siège principal / Hoofdzetel