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Terrains à bâtir www.investissimo.be

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UN SERVICE SUR MESURE Ensemble avec notre partenaire spécialisé en promotion terrienne, nous sommes une équipe dynamique avec plus de 15 ans d’expérience dans les Ardennes. Nous sommes spécialisés dans l’investissement de terrains à bâtir exclusifs, de la plus grande qualité et situés dans un cadre exceptionnel. Notre société à une capacité spécifique dans la revente et l’entretien de ces terrains. Nous restons à vos côtés depuis le premier contact jusqu’à la signature de l’acte notarial. Chez nous, vous trouverez un partenaire ajoutant une plus-value à votre portefeuille d’investissement. Chaque client est unique pour nous et bénéficie d’un service personnalisé avec une mise à jour régulière.

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UN RENDEMENT NET DE 10 %* PAR AN SUR VOTRE PATRIMOINE Le livret d’épargne ne donne quasi plus de rendement et donc ne vous rapporte plus rien. Investir dans nos terrains dans les Ardennes est une alternative attrayante et sûre. Lisez comment vous pouvez obtenir un rendement annuel de 10%(*) sur votre patrimoine.

Vous avez 40.000 € à investir, vous êtes à la bonne adresse !

(*) Informations indicatives. Consultez nos historiques de rendements.( Les rendements du passé ne constituent pas une garantie pour l'avenir)

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COMMENT ? Nous sommes une équipe dynamique avec plus de 15 ans d’expériences dans les Ardennes. Toujours à la recherche d’une bonne opportunité, notre partenaire recherche des grands terrains qui seront divisibles en plusieurs lots. Après le lotissement, on obtient de belles superficies entre 1000m² et 1500m². Les lots seront pourvus de tous les raccordements (voiries équipées, eau, électricité, internet, …). Le terrain est ainsi devenu un vrai terrain à bâtir ! Maintenant les terrains sont prêts pour être offerts à des investisseurs et seront vendus sur le marché, à des prix attractifs et même moindres que le prix du marché. À ce moment, vous réalisez déjà une partie de votre bénéfice au moment de l’achat. Il existe déjà des terrains à bâtir à partir de 35.000 €.

ENSUITE ? Vous voulez construire ? Vous serez heureux de trouver un dossier complet dès la signature de votre acte d’achat chez le notaire. Toutes les documents (attestations diverses, prescriptions urbanistiques, etc…) y seront inclus. Vous achetez les terrains comme investissement ? À côté du dossier complet, nous offrons gratuitement l’entretien de votre terrain effectué par des fermiers locaux. Votre investissement reste donc dans un état impeccable, même si vous le vendez après 3, 5, 10, ... ans.

ET APRÈS ? En tant qu’investisseur, il existe le jour d’achat mais aussi un jour de vente. INVESTISSIMO accompagne ses clients et suit votre investissement. Quand vous avez choisi le moment de vendre, nous vous offrons bien-sûr les services et tous les conseils pour la vente de votre terrain. Ensemble avec nos partenaires, nous offrons les terrains à de nouveaux investisseurs, ou à des particuliers de la région qui cherchent un terrain pour construire leur maison de rêves sans soucis.

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SITUATION Après la ville commencent.

de

Liège,

les

Ardennes

La vaste zone des collines couvre les provinces de Liège, Namur et Luxembourg. Grace à la combinaison d’une nature encore intacte et la proximité de villes et de villages de charme, les Ardennes sont une destination attrayante pour les week-ends et deuxième résidence. Par conséquent, au cours des dernières années de plus en plus de gens (y compris un nombre important de Grands Ducaux) découvrent les Ardennes comme une résidence adorable et attrayante ce qui fait que les terrains restent un placement sûr pour l’avenir.

Dans les Ardennes on découvre : 

La nature intacte : les forêts et les lacs (par exemple l'Eau d'Heure) sont une belle région pour la marche, le vélo, le kayak, la chasse et l'équitation

Les terrains de golf dans des endroits magnifiques comme le Royal Golf Club des Fagnes à Spa, le Golf de Rougemont à Profondeville et le Golf Durbuy à Durbuy.

Spa: une destination thermale populaire, également connue par son eau de source, le prestigieux casino et le circuit Formule 1de Spa-Francorchamps à proximité

La Roche en Ardenne: Cette ville située sur l'Ourthe est l'un des sites les plus populaires dans la région

Bouillon: charmante ville historique avec un beau château et le zoo

Malmedy: son fabuleux carnaval, une randonnée populaire, l'hiver c’est un lieu idéal pour le ski et le ski de fond

Diverses attractions telles que les grottes de Han et Plopsa Coo

Beaux parcs et campings de vacances, y compris Landal Village les Gottales près de TroisPoints et des Ardennes Camping Bertrix de Roompot.

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INVESTIR PRUDEMMENT, C’EST CHOISIR L’IMMOBILIER ! Après 30 ans d’expérience en matière d’investissement, nous connaissons parfaitement ce que les investisseurs dans l’immobilier recherchent :  Garantir un revenu  Recevoir un rendement honorable  Acheter un bien de qualité avec une durabilité garantie  S’épargner au maximum des tracas qui sont liés à l’achat d’un bien immobilier.

Comment puis-je rendre mon achat de terrain à bâtir dans les Ardennes fiscalement intéressant ? La valeur d’un bien immobilier augmente avec les années. Le rendement annuel moyen des 15 dernières années est d’environ 15%(*) Les experts dans ce domaine confirment que le rendement restera identique pour les prochaines 10 à 20 années.

(*) Informations indicatives. Consultez nos historiques de rendements. (Les rendements du passé ne constituent pas une garantie pour l'avenir)

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CE QUE NOUS OFFRONS : 1. APPROCHE PERSONNELLE

4. UN INVESTISSEMENT IDÉAL

Vous faites appel à une équipe spécialisée dans les terrains exclusifs dans les Ardennes. • Nous analysons ensemble votre situation personnelle • Société patrimoniale • Investissement pour vos enfants ou petits enfants • Plan de succession

Nous offrons une diversité hors du commun pour chaque portefeuille d’investisseur. Vous trouverez déjà des terrains à partir de 35.000 € ! Nous donnons la possibilité à nos clients d’investir sans soucis. Nous nous occupons de l’entretien de votre terrain gratuitement. Vous pouvez également faire appel à nous pour la revente de votre terrain.

2. GAMME TRÈS ÉTENDUE

5. PARTOUT DANS LES ARDENNES

Le nombre important de terrains à bâtir se trouvant dans notre gamme est notre plus grand atout. Les terrains que nous proposons ont une superficie de minimum 10 ares et de 80 ares maximum. Nous mettons tout en œuvre pour pouvoir vous offrir une gamme de 150 terrains.

Nous possédons des terrains à bâtir dans toute la région ardennaise. Les terrains sont situés dans un rayon de 15 km des grands axes routiers. Nous avons des terrains dans notre gamme situés dans des endroits touristiques comme Durbuy, Houffalize, ... mais aussi à la frontière luxembourgeoise, allemande et française.

3. SUIVI PROFESSIONNEL

6. PARCELLES POURVUES DE TOUTES COMMODITÉS

Chaque client et chaque dossier sont traités personnellement et individuellement avec un rendement fiscal optimal. Le gestionnaire de votre dossier vous tient au courant de la valeur du marché et vous informe du meilleur moment de vente ou d’achat.

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Vos terrains à bâtir sont prêts pour débuter la construction. Tous les raccordements nécessaires (voirie, électricité, eau, …) sont présents. Vous recevez un dossier complet avec toutes les autorisations et modalités de construction à la signature de l’acte.

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LES RÉSULTATS Nous avons réalisé ces superbes résultats grâce à notre approche exceptionnelle. Pour cela, nous utilisons nos atouts suivants : Uniquement des parcelles avec permis de bâtir Il y a une grande gamme de parcelles disponibles dans les Ardennes mais il s’agit souvent de terrains agricoles qui donnent lieu à des spéculations sur un éventuel futur changement d’utilisation avec tous les risques que cela comporte. Chez nous, il ne s’agit que de terrains avec permis de bâtir. Prix d’achat économiques Nous avons toujours un large choix de plus de 65 endroits dans les Ardennes. En ce moment, nous avons 150 parcelles dans notre portefeuille, Nous vous avons sélectionné préalablement les perles rares dans les Ardennes. Et tout cela à un prix très intéressant. Nous réalisons nous même la parcellisation des terrains et ne dépendons de personne. Pour vous donner une idée, les prix sont situés à seulement un cinquième des prix pratiqués au Grand-Duché Luxembourg. Les Luxembourgeois sont de plus en plus intéressés par les terrains situés dans nos Ardennes Belges. Le graphique suivant représente le rendement entre le prix de vente et le prix d’achat

Cette information non négligeable à bien sur un effet positif sur le prix de revente. Localisations exceptionnelles Nous choisissons parmi les plus belles parcelles. Nous prenons en compte la capacité d’agrandissement de la région. La situation et l’accessibilité jouent également un rôle important. Pour toutes les parcelles, le futur habitant bénéficie d’une splendide vue sur les environs ainsi qu’une localisation proche des grands axes routiers. Équipés et prêts à construire Toutes les parcelles sont livrées avec autorisation de construire, pourvues des infrastructures électriques, des canalisations d’eau et des raccordements nécessaires comme internet. Votre acheteur ne doit plus penser à rien et peut donc immédiatement commencer à construire. De plus, nous nous occupons gratuitement de l’entretien de la parcelle achetée. Avec leur aspect professionnel, les parcelles sont toujours attractives. Rapport annuel moyen

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Historique des Rendements (*) Date Achat

Ville

KL

Montant Frais inclus

06/11/2011

BIEVRE

A1

40.000 €

46.700 €

06/11/2011 06/11/2011 06/11/2011

BIEVRE BIEVRE BIEVRE

A1 A1 A1

40.000 € 40.000 € 40.000 €

27/06/2012 27/06/2012

OPONT OPONT

B1 B2

27/06/2012 05/09/2006

OPONT ENEILLE

05/09/2006 05/09/2006 05/09/2006 03/12/2008

Date Vente

Montant Vente

Rendement Annuel

10/12/2013

60.500 €

14,50 %

46.700 € 46.700 € 46.700 €

10/12/2013 16/06/2014 16/06/2014

60.500 € 66.500 € 66.500 €

14,50 % 15,00 % 15,00 %

35.000 € 35.000 €

40.950 € 40.950 €

30/07/2014 01/02/2014

52.500 € 50.000 €

13,00 % 14,00 %

B2 C1

35.000 € 32.000 €

40.950 € 37.120 €

01/02/2014 05/01/2009

50.000 € 60.000 €

14,00 % 17,00 %

ENEILLE ENEILLE ENEILLE HOTTON

C1 C2 C3 D1

32.000 € 32.000 € 32.000 € 35.000 €

37.120 € 37.120 € 37.120 € 40.800 €

05/01/2009 06/10/2008 18/02/2014 06/01/2011

60.000 € 51.500 € 95.000 € 63.000 €

17,00 % 18,00 % 13,50 % 15,50 %

03/12/2008 03/12/2008 03/12/2008

HOTTON HOTTON HOTTON

D1 D2 D5

35.000 € 35.000 € 35.000 €

40.800 € 40.800 € 40.800 €

06/01/2011 08/09/2009 06/06/2010

63.000 € 49.000 € 53.000 €

15,50 % 20,00 % 12,00 %

03/12/2008 03/12/2008

HOTTON HOTTON

D5 D5

35.000 € 35.000 €

40.800 € 40.800 €

06/06/2010 06/06/2010

53.000 € 53.000 €

12,00 % 12,00 %

18/09/2009 18/09/2009 18/09/2009

HOUYET HOUYET HOUYET

F1 F1 F12

21.840 € 21.840 € 27.200 €

25.335 € 25.335 € 31.688 €

03/02/2010 03/02/2010 05/05/2014

27.600 € 27.600 € 55.000 €

14,00 % 14,00 % 14,00 %

18/09/2009 18/09/2009

HOUYET HOUYET

F12 F12

27.200 € 25.440 €

31.688 € 29.765 €

01/02/2011 01/02/2011

38.000 € 35.000 €

15,00 % 15,00 %

18/09/2009 18/09/2009

HOUYET HOUYET

F13 F13

32.000 € 25.440 €

37.420 € 29.765 €

03/09/2012 08/08/2013

55.000 € 54.000 €

14,00 % 16,00 %

18/09/2009

HOUYET

F13

25.440 €

29.765 €

08/08/2013

54.000 €

16,00 %

(*) Informations indicatives. Consultez nos historiques de rendements.( Les rendements du passé ne constituent pas une garantie pour l'avenir)

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DEMANDE D’INFORMATION Nous offrons différentes possibilités pour recevoir des informations complémentaires sur nos produits :

Via notre site www.investissimo.be, vous pouvez trouver un éventail de nos offres.

 Via les différentes présentations que nous organisons régulièrement et qui vous apporteront toutes les informations importantes pour investir dans les Ardennes.

 Vous pouvez également toujours nous contacter pour fixer un rendez-vous sans engagement

Vous êtes intéressés… Alors venez nous rencontrer !

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NOTES __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

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FLANDRE / WALLONIE PICARDE Chaussée de Bruxelles 334 (*) B-7850 ENGHIEN

HAINAUT

BRUXELLES / BRABANT WALLON

Clos des princes 20 B-7070 LE ROEULX

Rue Jules Hans 26 B-1420 BRAINE-L’ALLEUD

(*)Siège principal / Hoofdzetel

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