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FIDEICOMISOS:

FACILIDAD DE COMPRA DE INMUEBLES PARA EXTRAJEROS Los fideicomisos son herramientas vitales para inversionistas extranjeros que desean adquirir tierras en México, ya que facilitan el cumplimiento de las leyes locales México, con su belleza natural, cultura rica y creciente mercado inmobiliario, ha atraído la atención de inversionistas extranjeros interesados en comprar tierras en este país. Sin embargo, las leyes y regulaciones mexicanas restringen la propiedad de tierras costeras y fronterizas por parte de extranjeros. Aquí es donde los fideicomisos entran en juego, actuando como un puente legal que permite a los extranjeros invertir dentro del territorio mexicano.

¿Qué es un fideicomiso?

Un fideicomiso, en el contexto de inversiones en tierra en México, es un acuerdo legal que permite a los extranjeros comprar y poseer propiedades dentro de las zonas restringidas, como las áreas costeras.

Elementos claves de un fideicomiso Fiduciante: Es la persona o entidad que establece el fideicomiso y transfiere la propiedad de los activos al fiduciario. El fiduciante es como el “dueño original” que coloca algo valioso en la caja fuerte del fideicomiso.

Por ejemplo: Pedro tiene un terreno en la playa que le quiere vender a Mariah, una inversionista extranjera; Pedro es el fiduciante.

Fiduciario: Es la persona o entidad que acepta la responsabilidad de administrar los activos en el fideicomiso según las instrucciones del fiduciante y en beneficio del beneficiario; generalmente un banco mexicano es el que se encarga de cuidar y administrar lo que está dentro del fideicomiso (sería un guardián de la caja fuerte). En el caso de Mariah, el banco actuará como fiduciario.

Beneficiario: Es la persona o entidad que recibe los beneficios de los activos en el fideicomiso. El beneficiario es la persona que obtiene los beneficios de lo que está en “la caja fuerte” del fideicomiso. Para Mariah, ella misma sería la beneficiaria mientras esté viva, y después de su fallecimiento, sus hijos podrían ser los beneficiarios.

Activos del fideicomiso: Estos son los bienes, propiedades, inversiones u otros activos transferidos al fideicomiso por el fiduciante.

En este ejemplo, el terreno en la playa sería el activo del fideicomiso.

¿Cómo funciona un fideicomiso para inversiones en tierra?

El comprador extranjero: Un inversionista extranjero interesado en adquirir tierras en México debe buscar una propiedad adecuada.

El fiduciario: El comprador y el vendedor acuerdan trabajar con un banco mexicano autorizado como fiduciario. El banco actúa como el fiduciario del fideicomiso.

Establecimiento del fideicomiso: El fiduciario crea un fideicomiso en nombre del comprador extranjero. El comprador es el beneficiario del fideicomiso, lo que significa que mantiene el control total sobre la propiedad y sus beneficios.

Administración del fideicomiso: El banco fiduciario se encarga de administrar el fideicomiso de manera eficiente, asegurándose de que se cumplan todas las obligaciones legales y fiscales. Esto incluye el pago de impuestos y la gestión de documentos.

Transferencia de beneficios: El beneficiario tiene el derecho de vender, alquilar, heredar o transferir la propiedad en cualquier momento.

Esto otorga flexibilidad al inversionista extranjero.

Ventajas de como usar un fideicomiso Cumplimiento legal: Los fideicomisos permiten a los extranjeros cumplir con las leyes mexicanas relacionadas con la propiedad de tierras en zonas restringidas.

Protección de inversión: La propiedad se encuentra en un fideicomiso, lo que protege la inversión de los riesgos asociados con la propiedad directa en tierras extranjeras.

Facilita la planificación patrimonial: Los inversionistas pueden designar herederos y planificar su patrimonio de manera eficaz a través de un fideicomiso.

Facilita la compra y venta: La venta de propiedades a terceros es más sencilla a través de fideicomisos, lo que aumenta la liquidez.

Profesionalismo: Los bancos fiduciarios cuentan con experiencia en la administración de fideicomisos, lo que garantiza una gestión eficiente.

.GO Riviera Maya,

el centro comercial más grande de LATAM abre sus puertas.

GO Riviera Maya es el centro comercial de lujo más grande en México y Latinoamérica, y recibirá a más de 33 millones de visitantes nacionales y extranjeros que viajan anualmente a este destino

El 31 de agosto de 2023 marcó un día histórico en la Riviera Maya y en todo México, con la inauguración del Grand Outlet MallEntertainment Riviera Maya (GO Riviera Maya), el centro comercial de lujo más grande de México y Latinoamérica. Este majestuoso complejo comercial, ubicado a tan solo 8 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún, promete cambiar el panorama del turismo y las compras en la región.

Lujo y entretenimiento de clase mundial Con más de 200 locales, GO Riviera Maya ofrece una experiencia de compras sin igual, albergando una impresionante variedad de marcas de lujo. Desde Armani Outlet hasta Dolce & Gabbana, Salvatore Ferragamo, Hugo Boss, Adidas, Levi’s, Calvin Klein, Tommy Hilfiger, Crocs, Vans, Guess y Forever 21, este centro comercial se convierte en una parada ideal para los amantes de la moda y las compras.

GO Riviera Maya no es solo un destino de compras, es un lugar de entretenimiento excepcional para toda la familia. Los visitantes podrán disfrutar de una pista de hielo, un globo aerostático, un lago artificial, go karts y muchas otras atracciones emocionantes. Este complejo está diseñado para ser mucho más que un simple lugar de compras, es un destino de entretenimiento de clase mundial.

Culinaria de primera clase La experiencia gastronómica en el GO Riviera Maya no se

queda atrás. Los visitantes pueden deleitarse con una amplia gama de opciones culinarias que satisfarán todos los gustos, desde la cocina internacional hasta los sabores locales más auténticos.

Un espacio futurista y en expansión Este impresionante complejo cuenta con una superficie de 90 mil metros cuadrados, lo que lo convierte en el lugar ideal para pasar horas de compras y diversión. Es importante destacar que esta es solo la primera fase del proyecto, ya que las actividades de entretenimiento comenzarán a funcionar de manera formal en los próximos 30 a 60 días. Esta expansión promete aún más sorpresas y emociones para los visitantes.

El impacto en Quintana Roo GO Riviera Maya no solo es un hito para los amantes de las compras y el entretenimiento, sino también un impulso importante para el turismo en Quintana Roo. Bernardo Cueto Riestra, Secretario de Turismo en el estado, destaca la relevancia de esta apertura para la diversificación de la oferta de entretenimiento en el estado, lo que permitirá que más de 33 millones de visitantes nacionales y extranjeros que viajan anualmente a este destino se lleven una impresión aún más favorable de este destino de ensueño.

Es importante destacar que este tipo de noticias no solo favorece al sector turístico, sino también al inmobiliario, ya que al cambiar la forma en que los visitantes disfrutan de la Riviera Maya y México en su conjunto, se recibirán más visitantes y por ende la demanda de proyectos de inversión va en aumento a la par. Es por ello que Landrada te hace la invitación para visitar este hermoso centro comercial y a su vez invertir en tierra, ya que la plusvalía en los estados de Quintana Roo y Yucatán sigue fortaleciéndose, y es una excelente oportunidad para tomar ventaja de ello.

.Por qué comprar un terreno en Progreso Yucatán.

Comprar un terreno en Progreso, Yucatán, puede ser una decisión inteligente para inversores que buscan aprovechar el crecimiento sostenido de la región

La búsqueda de propiedades en ubicaciones estratégicas para inversión ha llevado a muchos a considerar seriamente un lugar en la costa yucateca como un destino atractivo. Si bien hay varias razones para considerar esta área, en este artículo, exploraremos por qué comprar un terreno en Progreso, Yucatán, podría ser una decisión financiera inteligente, y cómo el proyecto de inversión Chaká representa una opción prometedora cerca de la Costa Esmeralda.

Un vistazo a Progreso, Yucatán Progreso, ubicado en la costa norte de Yucatán, es un destino que ha ganado popularidad en los últimos años. Su encanto costero, playas de arena blanca y aguas cristalinas hacen de Progreso un imán para los amantes del sol y el mar. Pero más allá de su belleza natural, Progreso también ha experimentado un crecimiento constante en términos de infraestructura y desarrollo

económico. Esto ha creado un ambiente propicio para la inversión, especialmente en el sector inmobiliario.

La importancia de la ubicación Al considerar la inversión en bienes raíces,

la ubicación es un factor crucial. En este sentido, Progreso se destaca debido a su cercanía con Mérida, la capital de Yucatán, y su conectividad con otras regiones del país. La infraestructura en constante mejora, que incluye carreteras modernas y un puerto en expansión, hace que Progreso

sea una ubicación estratégica para el comercio y el turismo. Esto, a su vez, influye en la creciente demanda de propiedades en la zona.

Chaká: un proyecto rentable Uno de nuestros proyectos comercializados en Yucatán y específicamente en el municipio de Progreso, es Chaká.

Este proyecto semiurbanizado tiene planes ambiciosos para el futuro.

A medio plazo, podrás disfrutar de amplias vialidades principales y secundarias que facilitarán tu movilidad. Senderos arbolados te conectarán con la naturaleza y te invitarán a explorar. Tres lagos artificiales con vistas únicas agregarán un toque de serenidad y belleza. Y la entrada distintiva te dará la bienvenida a un hogar excepcional.

Chaká es mucho más que un proyecto inmobiliario; es una oportunidad de inversión que abraza el equilibrio entre comodidad y naturaleza. Si estás buscando un lugar donde construir tu futuro, Chaká te brinda la plataforma perfecta para hacerlo.

Con Landrada como tu aliado, puedes estar seguro de que tu inversión estará respaldada por integridad y experiencia.

Como proyecto de propiedad privada, está libre de gravamen y cuenta con escrituración inmediata. Puedes verificar estos datos directamente en la página oficial del Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán (Insejupy).

En Chaká, tu inversión está respaldada por la transparencia y la certeza legal.

Así que si estás buscando invertir en una ubicación prometedora, considerar un terreno en Progreso, Yucatán, y explorar el proyecto Chaká podría ser el primer paso hacia una inversión exitosa y una vida llena de oportunidades.

Desafíos y beneficios de ser asesor inmobiliario en la Península de Yucatán Ser un asesor inmobiliario presenta tanto desafíos como recompensas que deben ser considerados por aquellos que deseen ingresar a este emocionante campo La Península de Yucatán está llena de destinos que son atractivos para muchos, incluidos aquellos que buscan ingresar al mundo de los bienes raíces. Sin embargo, ser un asesor inmobiliario en esta región única conlleva tanto desafíos como beneficios que deben ser considerados.

Dentro de los desafíos que se pueden presentar se encuentran: Diversidad de Propiedades Desde casas coloniales hasta modernos desarrollos y proyectos de inversión en tierra, el catálogo de propiedades es muy amplio y esto puede llegar a ser un desafío para los asesores inmobiliarios, ya que deben familiarizarse con diferentes estilos y características para asesorar a sus clientes de manera efectiva.

Documentación Legal Los asesores deben estar al tanto de las leyes y regulaciones inmobiliarias para asegurarse de que las transacciones sean legales y sin problemas. Deben conocer los aspectos legales mínimos para ofrecer una compra segura.

Competencia Con el auge del turismo y la inversión en la región, el mercado inmobiliario en la Península de Yucatán está en constante crecimiento. Esto también significa una creciente competencia entre los asesores inmobiliarios, lo que requiere habilidades sólidas de marketing y networking.

Por otro lado, también hay grandes beneficios como los siguientes:

Diversidad de clientes Yucatán y Quintana Roo atraen a personas de diferentes partes del mundo, lo que brinda a los asesores la oportunidad de trabajar con una amplia gama de clientes internacionales. Esta diversidad enriquece la experiencia y permite a los asesores ampliar sus redes.

Crecimiento del Turismo El turismo en la región ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Esto no solo impulsa la demanda de inmuebles, sino que también crea oportunidades para asesorar a los propietarios sobre continuar ampliando su portafolio de inversiones.

Plusvalía garantizada La inversión en bienes raíces en la Península de Yucatán ha demostrado ser una inversión rentable a largo plazo debido a la plusvalía constante en la región; actualmente el porcentaje promedio anual es del 25% como mínimo.

Estilo de vida atractivo Ser un asesor inmobiliario en esta región no solo implica trabajar en bienes raíces, sino también experimentar el encanto y la belleza de la Península de Yucatán. Este estilo de vida puede ser un incentivo adicional para aquellos que buscan una combinación de trabajo y placer.

Satisfacción personal Ayudar a los clientes a encontrar la propiedad perfecta para sus necesidades y sueños puede brindar una gran satisfacción personal. Ver a las personas establecerse en la Península de Yucatán y construir un patrimonio puede ser una experiencia gratificante.

Crédito: El Economista

La conectividad aérea ha sido una de las claves del éxito turístico de Yucatán en 2022, con un incremento del 225%. Esto ha permitido vuelos directos desde ciudades del interior de la República a Mérida, y contribuyó al establecimiento de récords en casi todos los indicadores turísticos Yucatán espera mantener este año su racha al alza en materia de turismo, superando los números de 2022 que para la entidad fueron históricos al romper récords en casi todos los indicadores.

Así lo anticipa Michelle Fridman Hirsh, secretaria de Fomento Turístico de Yucatán, quien en el marco del Tianguis Turístico 2023 en Ciudad de México dio a conocer que su estado cerró 2022 con 2.1 millones de turistas de pernocta y las previsiones que tienen en lo que va del año les permiten anticipar que mantendrá su tendencia de crecimiento.

Esto derivado de que Yucatán incrementó en 225% su conectividad aérea durante 2022, con acciones importantes como el establecimiento del hub de VivaAerobus en Mérida, lo cual les permitió tener vuelos directos desde ciudades del interior de la República que antes de la pandemia no tenían cómo volar directamente a la capital yucateca.

A ello debe sumarse que en 2022 Yucatán se situó entre los cinco estados con mayor inversión en la industria del turismo, con un monto supe-

rior a los 30,000 millones de pesos, lo cual les ha permitido acercarse a las 16,000 habitaciones, que a su vez representa 17% más respecto de 2019.

“Que nuestra ocupación hotelera está rondando los mismos números que 2019, pero con 17% más de habitaciones que llenar, sin tomar en cuenta el crecimiento de las plataformas de alojamiento como Airbnb, nos habla de que está llegando mucho más turismo”, expuso la funcionaria.

Por último, explicó que no se trata sólo un mayor volumen de visitantes al estado, sino de que están dejando 19% más derrama que antes de la pandemia, y que no sólo están visitante sus destinos tradicionales como Mérida o Chichén Itzá, sino que están visitando otros puntos de interés dentro del estado.

Fridman Hirsh adelantó que esto se verá potencializado con la entrada en operación del Tren Maya, pues uno de los objetivos de ese proyecto es dispersar el turismo que visita Cancún hacia otros puntos de la Península de Yucatán, lo cual justo es uno de los objetivos que se comenzaron a trabajar al inicio de la administración de Mauricio Vila, gobernador de Yucatán.

“Trabajamos cerca del gobierno federal para que los productos nuevos que hemos desarrollado, quede cercanos a las estaciones del tren, el cual sin duda va a traer una mejor movilidad y nos permitirá captar más turismo que actualmente ya llega al aeropuerto de Cancún”, añadió.

HEINEKEN apuesta por el sureste: invertirá 8,700 mdp en planta en Yucatán El CEO de Heineken México, Guillaume Duverdier, informó que a principios de 2024 comenzarán la construcción de la fábrica y operaría para 2026 La cervecera holandesa Heineken invertirá 8,700 millones de pesos para la construcción de su octava planta en México, ubicada en Yucatán; para atender la región del sureste y aprovechar la infraestructura del estado como el Puerto de Progreso o el Tren Maya.

El director general de la compañía en el país, Guillaume Duverdier, indicó que a principios de 2024 comenzarán la construcción de la fábrica en el municipio de Kanasín, próximo a la ciudad de Mérida, la cual generará 2,000 empleos.

“Heineken cree en México, en su gente, en su trabajo, en su crecimiento es uno de los países más importantes a nivel global, un verdadero gigante“, destacó el directivo de la cervecera holandesa; ya que Yucatán es un gran estado, con abundantes recursos naturales, además de tener una gran conectividad al contar con un gran puerto.

En entrevista con Forbes México, Guillaume Duverdier, dijo que la planta de Yucatán tiene el objetivo principal de abastecer al mercado del sureste en el país, ya que alrededor del 90% de su producción se destinaría a esta región.

“Tenemos aquí (en el sur de México) un mercado que se está desarrollando mucho, donde tenemos posiciones muy fuertes, además de un entorno de infraestructura, estatal y gubernamen-

Crédito: Forbes México tal que nos brindó todas condiciones para que podamos instalar nuestra cervecería”, afirmó.

Y es que, dijo, está la posibilidad en el futuro de aprovechar las infraestructuras, como el puerto de Progreso o el Tren Maya, para utilizarla y desarrollar la planta hacia otros mercados, como abastecer ciertas partes de Estados Unidos.

De acuerdo con el CEO de la compañía, si bien aún no pueden dar a conocer su capacidad en hectolitros, producirán las marcas que venden más en estos estados; como Tecate, Dos Equis o Amstel Ultra; que haría los formatos de lata y botella de vidrio, la cual comenzaría a operar para el año 2026.

Actualmente, la cervecera cuenta con siete plantas de producción en México, ubicadas en: Orizaba en Veracruz; Monterrey en Nuevo León, Tecate en Baja California, Navojoa en Sonora, otra en Guadalajara en Jalisco, Toluca en el Estado de México y en Meoqui en Chihuahua; así como una maltera.

El último complejo de producción inaugurado por Heineken fue justamente la de Meoqui, en febrero de 2018, la cual requirió una inversión de 500 millones de dólares, con una capacidad de 6 millones de hectolitros.

La empresa cuenta con 18,000 empleados en México, lo que vuelve al país en su operación más grande a nivel global; además del portafolio más amplio del mercado nacional, al ofrecer en el mercado mexicano 21 marcas y 35 productos.

Hablar de México en el mes de septiembre, mes patrio, es una extraordinaria oportunidad para dar las gracias a esta gran nación caracterizada por el ritmo de su música, la comida y las tradiciones ancestrales, que hoy día siguen más presentes que nunca, junto a la calidez de su gente; todo esto y mucho más es México, un país que da la bienvenida y hospitalidad a todos los extranjeros que lo visitan o deciden quedarse a vivir en él.

Mi primer contacto con esta nación lo recuerdo un diciembre de 2004 cuando, por primera vez, visité la súper poblada Ciudad de México. De ese primer viaje recuerdo: el Palacio de Bellas Artes, el Museo de Antropología, la plaza Satélite, el primer Sanborns que se fundó, el Zócalo con su espectacular bandera, las multitudes en el metro, las pirámides de Teotihuacán, la Basílica de la Guadalupe y las deliciosas comidas.

Nunca imaginé que aquel México que visité, hace casi veinte años, se convertiría en mi segundo hogar, aprendería a quererlo y se convertiría en mi segunda patria, esa que eliges porque el destino se encarga de conectar con lugares y personas que abren nuevas oportunidades. Así fue como llegué al paradisíaco Cancún. Confieso me incomodó por un par de meses ya que al comienzo no conectaba con lo que sería mi nuevo hogar.

Los primeros momentos fueron una transición que siempre miré de manera positiva, un comienzo lleno de oportunidades en un país que lo tiene todo: cultura, economía, migrantes, orgullo, lugares únicos en el mundo y la calidez de su gente que atraen y enamoran a extranjeros que lo visitan o llegan para invertir. Así fue como elegí comenzar mi nueva vida en este país en la que cada experiencia ha valido la pena.

Durante estos años he conocido a personas increíbles, que hoy son mi familia, he conectado con lugares que son mágicos, he crecido personal, espiritual y profesionalmente. Hoy tengo un proyecto de vida que implica mucho compromiso en hacer lo correcto, en mantener los principios y valores que me han llevado a lograr ser quien soy. Gracias México por darme una increíble oportunidad. En el mes de su independencia,

.Oswaldo Salazar

Cofundador Landrada

¡Viva México!

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