PRICE
INVESTÍCIE SMERUJÚ NAJMÄ DO LOGISTIKY
INVESTÍCIE DO INDUSTRIÁLNYCH NEHNUTEĽNOSTÍ „Slovensko sa stalo etablovanou investičnou destináciou najmä vďaka dostupnosti financovania, priaznivým trhovým podmienkam, zaujímavým portfóliovým ponukám a atraktívnym cenám v porovnaní s vedúcimi trhmi regiónu strednej a východnej Európy,“ uviedol Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci investičného oddelenia JLL na Slovensku a pokračuje: „Celkový objem investícií v roku 2015 dosiahol približne 412 miliónov eur, počet
V roku 2015 smerovali investície do všetkých sektorov nehnuteľností, avšak rezidenčné, kancelárske a maloobchodné investície tromfli priemysel a logistika. Podľa špecialistov na realitný biznis apetít investorov pocítime i na Slovensku.
obchodov prekonal úrovne z minulých rokov a v roku 2016 očakávame opätovne veľmi pozitívne investičné prostredie.“ Na slovenskom investičnom trhu hrajú aj naďalej dominantnú úlohu medzinárodní investori, ktorí výrazne zvýšili svoj „apetít“ po portfóliových produktoch,
Autor: red | Zdroj: Prologis, JLL, UniCredit Bank, Colliers International | Foto: Prologis, P3, Goodman
EKONOMIKE SA DARILO A DARÍ
28
REALITNÝ TRH NAĎALEJ LÁKA
a to aj v menších regionálnych mestách. Rozdiel v cenových očakávaniach predávajúcich
Medzinárodná konzultantská spoločnosť Colliers
a kupujúcich sa zmenšuje, keďže potenciálni
Ekonomické oživenie v Európe sa javí
International Group Inc. vydala správu s názvom
kupujúci sú momentálne ochotní investovať
byť pomerne robustné, a to aj vďaka jeho
Globálny investičný výhľad (Global Investor
viac zdrojov než predtým. Investície v roku 2015
štruktúre. Rast ťahaný cyklickým oživením
Outlook), ktorá ukazuje, že investorský sentiment
smerovali do všetkých sektorov, najviac však
spotreby má zvyčajne relatívne väčšiu
v realitnom segmente bude v celosvetovom
do priemyslu a logistiky. V prvej polovici roka
zotrvačnosť ako rast ťahaný zásobami
meradle naďalej pozitívny. V hľadáčiku budú
2015 JLL zaznamenalo v logistike 3 úspešné
a exportmi ako tomu bolo v minulých rokoch.
najmä primárne cieľové trhy s nižšou mierou rizika
transakcie a v treťom kvartáli pribudli dve ďalšie
Navyše, ekonomiky eurozóny si budú môcť aj
a stabilnými ekonomickými podmienkami. Na
- kúpa DNV Logistics parku v Devínskej Novej
naďalej užívať uvoľnené menové podmienky.
sekundárnych trhoch budú stimulovať investičnú
Vsi developerskou spoločnosťou CTP Invest,
Eurofondami stimulované investície dobiehajú
aktivitu nízke úrokové sadzby. Kľúčové zistenie
ktorá park premenovala na CTPark Bratislava
a očakáva sa len čiastočná kompenzácia
správy ukazuje, že z vyše 600 investorov, ktorých
a odchod rakúskej spoločnosti Immofinanz,
súkromnými investíciami (v druhej polovici
spoločnosť Colliers oslovila, viac ako polovica
ktorá opustila slovenský industriálny trh
roka podporených aj investíciou Jaguár-
(52 %) zvýši investície do nehnuteľností v roku
predajom svojho paneurópskeho portfólia
-Land Rover). Ekonómovia UniCredit tiež
2016, zatiaľ čo zníženie plánuje len 11 %.
priemyselných nehnuteľností spoločnosti
predpokladajú, že rast v regióne CEE
Investície do nehnuteľností sú preto na ceste
Logicor, patriacej pod investičnú skupinu
bude naďalej výrazný a môže sa prejaviť
ku kontinuálnemu rastu v roku 2016, s rastúcou
Blackstone. Slovenská časť transakcie zahŕňala
vo všetkých krajinách v danom regióne.
globálnou investičnou komunitou, najmä v USA,
LogCenter v Novom Meste nad Váhom.
Vývoj rastu sa však v jednotlivých krajinách
ale aj na ďalších kľúčových trhoch v Európe i na
V poslednom kvartáli na trhu dominovali
bude líšiť, pravdepodobne celkovo vyššou
celom svete. Vnímanie realitného trhu zostáva
portfóliové produkty – predaj 3 aktív – hál
výkonnosťou v roku 2016 než v roku 2017.
naďalej pozitívne.
ľahkého priemyslu a logistiky v Trnave a Nitre