INOWAI Newsletter N°2

Luxembourg Real Estate magazine N°2

l’immobilier de bureaux au 1er semestre 2014 Interviews: philip van perlstein (PROWINKO) hans goessens (cip) la commission européenne recherche 58 000 m² de bureaux L’offre de bureaux d’inowai Les 10 plus grands architectes des temps modernes

Nous avons du nez

UN coNseil eN iNvestissemeNt sUr-mesUre qUi s’adapte à votre stratégie immoBilière INOWAI relève chaque jour le défi de répondre aux demandes, même les plus complexes. Avec intelligence, prévoyance et une excellente connaissance des tendances, notre département Investment élabore des propositions en adéquation avec les besoins des investisseurs privés et institutionnels.

Commercial & Residential Real Estate 51-53 rue de Merl L-2146 Luxembourg T +(352) 26 43 07 07 info@inowai.com www.inowai.com

Leader du marché luxembourgeois dans l’immobilier professionnel

SOMMAIRE 05

Edito de Vincent Bechet

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La Commission Européenne recherche 58 000 m² de bureaux

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Les 10 plus grands architectes des Temps Modernes (1ière partie)

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Hans Goessens, CEO de CIP, répond à nos questions

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Immobilier de bureaux: Marché dynamique au premier semestre 2014

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L’offre du département Agence Bureaux d’INOWAI est complète

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À la recherche de locaux commerciaux ou halls industriels ?

48

Une sélection de nos biens immobiliers résidentiels

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Prowinko: À la recherche des localisations AAA

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INOWAI: dorénavant une société RICS

42

L’équipe résidentielle vous est présentée

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Une sélection de photographies de notre événement au salon Realty 2014

Nous avons l’oeil

RecheRche de vos buReaux et locaux commeRciaux Vous cherchez un locataire pour un bâtiment de bureaux ou, inversement, des locaux adaptés et bien placés pour votre entreprise ? INOWAI saura répondre à votre demande. Notre département Agence Bureaux appréhende les besoins précis des clients. Faites confiance à l’acteur majeur des locations et des ventes de surfaces commerciales et industrielles depuis plus de 10 ans au Grand-Duché de Luxembourg !

Commercial & Residential Real Estate 51-53 rue de Merl L-2146 Luxembourg T +(352) 26 43 07 07 info@inowai.com www.inowai.com

Leader du marché luxembourgeois dans l’immobilier professionnel

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || OCTOBRE 2014

Edito ...La rentrée 2014 en notre beau pays serait-elle particulièrement dynamique dans notre industrie de l’immobilier? J’aurais tendance à répondre par l’affirmative sur base des chiffres déjà réalisés à l’heure où vous lisez notre news, et ce dans les différentes classes d’assets: bureaux, résidentiel, commerces.

En effet pour ce qui est du segment du bureau, le marché a déjà signé cette année pour plus de 90 000 m², ce que nous appelons dans notre jargon, le take-up. À cela s’ajoutent les différentes négociations et demandes en cours dont celle de la Commission Européenne lancée officiellement cet été (à lire en page intérieure).

Il n’est donc pas impossible que l’exercice 2014 rentre dans la catégorie ‘année record’ au même titre que 2008. À côté des prises en location de bureaux, le marché de l’invest n’est pas en reste avec un volume de transactions réalisées de plus de 600 M€ jusqu’à cette date et encore plus de 500 M€ sous mandat à exécuter dans les prochains mois !

Vincent Bechet (Managing Director & Partner)

Pour ce qui est des murs commerciaux, appelés aussi retail, outre le fait que la faillite FCPE, a été finalement vite « digérée » puisque la quasi-totalité des commerces a été reprise, l’année 2014 devrait se voir concrétiser le lancement officiel des constructions de deux grands projets l’un étant le centre commercial d’Auchan, au Ban de Gasperich et l’autre le projet mixte du centre-ville, Royal Hamilius. À noter également que le Fonds Kirchberg a lancé cet été un appel à candidatures dans le cadre d’un autre projet mixte dénommé « îlot mixte Porte de l’Europe » de près de 33 000 m² au cœur du Quartier Européen, avec une partie de commerces et services pouvant aller jusqu’à 6 500 m². En bref autant de projets d’envergure qui ne manqueront pas d’attirer les consommateurs bien au-delà de nos frontières.

Au niveau du marché résidentiel, un rapide coup d’œil à la dernière note de l’Observatoire de l’Habitat vous confirmera que les prix continuent de suivre une courbe ascendante avec une variation positive constatée au 1ier trimestre 2014 de plus de 5% pour les ventes de maisons et de plus de 3% pour les appartements. En parallèle, l’Observatoire de l’Habitat constate une même tendance haussière sur les loyers. À souligner que la prochaine augmentation de la TVA dans le domaine de la construction aura également un impact significatif à partir de 2015, la question peut se poser pour ceux qui ont un projet d’investissement d’accélérer leur décision...

Pour conclure…oui la rentrée 2014 est particulièrement dynamique sur les différents segments de l’immobilier et l’équipe d’INOWAI se tient à votre entière disposition pour répondre à vos nombreuses questions.

Bonne rentrée à toutes et tous.

Vincent Bechet, MRICS

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

Immobilier de bureaux: Marché dynamique au premier semestre 2014 Le marché de l’immobilier de bureaux a été particulièrement dynamique au premier semestre 2014 au Luxembourg avec 147 transactions, soit près de 40% de plus qu’il y a un an. Parallèlement, les investissements se poursuivent à un rythme élevé dans une conjoncture économique favorable.

Avec 37 661 m² de bureaux loués au cours du deuxième trimestre 2014, le volume des locations dépasse les 70 000 m² pour le premier semestre de cette année, affichant une progression de près de 7% en un an. Ce bon résultat s’explique par un contexte économique porteur.

Le nombre des transactions enregistrées depuis le début de l’année s’élève à 147, soit un niveau très supérieur à celui observé l’an dernier. La hausse frôle la barre des 40%. La superficie moyenne traitée est de 482 m², en retrait comparé à 2013 (-22,7%), signe d’un marché dominé par des transactions de petite taille avec 46% des opérations inférieures à 200 m².

Le taux de vacance reste bas à 5,34%. Il se stabilise autour de 5% depuis plusieurs trimestres, après avoir fortement décru depuis 2009. Ce niveau témoigne de la solidité du marché du bureaux.

Le Kirchberg a concentré près d’un quart des locations enregistrées en m² au deuxième trimestre devant la zone de l’Aéroport (15%). L’analyse par secteur d’activité montre que la banque et la finance trustent 39% des opérations loin devant tous les autres dont les services (13%) ou l’informatique et les télécom (8%).

Investissements: 2014 sera une meilleure année que 2013 Le volume des investissements engagés au cours du premier semestre atteint 391 millions d’euros, soit un très bon niveau.

Avec 102,6 millions d’euros, le deuxième trimestre a été moins porteur que le premier. Les transactions actuellement en cours de négociation permettent de penser que pour l’ensemble de l’année 2014, les investissements réalisés seront supérieurs à ceux enregistrés l’an passé, sachant que 2013 a été la meilleure des dix dernières années, excepté 2006 et 2007.

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || OCTOBRE 2014

La Commission Européenne a lancé une recherche de quelques 58 000 m² de surfaces de bureaux, ce qui représente un tiers des prises en occupation annuelles moyennes sur le marché. Cela devrait donc avoir un impact direct sur le taux de vacance dans les mois à venir.

Le taux de rendement prime de biens en ville continue à s’éroder légèrement passant de 5,25% à 5,20% entre le premier et le deuxième trimestre. Cette contraction s’explique par la rareté des surfaces disponibles.

A la périphérie, le phénomène est inverse, le taux passant de 6,85 à 6,95%.

En volume d’investissement, l’analyse géographique montre que 43% des surfaces achetées sont situées au Kirchberg et 21% au centre-ville, loin devant la Cloche d’Or (13%) et Strassen (11%).

La très bonne tenue du marché de l’immobilier de bureaux au Grand-Duché est confortée par un contexte économique

favorable. L’accentuation de la reprise économique entamée en 2013 est soulignée par le Statec, qui table pour cette année sur une croissance de 2,9%, contre 2,1% en 2013. Cette dynamique est appelée à se poursuivre les années suivantes pour atteindre 3,5 à 4%.

Si la prudence reste cependant de mise en raison des incertitudes pesant sur les conséquences de décisions telles que la hausse de la TVA, les changements de régime de TVA sur le commerce électronique ou encore la levée du secret bancaire, le marché devrait malgré tout être dynamisé par l’arrivée de nouveaux acteurs internationaux et par les projets de grands occupants, notamment

celui de la Commission Européenne, qui a lancé une recherche de quelques 58 000m² de surfaces de bureaux, ce qui représente un tiers des prises en occupation annuelles moyennes sur le marché et devrait donc avoir un impact direct sur le taux de vacance dans les mois à venir.

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

prowinko à la recherche des localisations AAA Pour ceux qui ne vous connaissent pas encore, pouvez-vous en quelques mots nous présenter la société Prowinko?

Philip van Perlstein, Managing Director de Prowinko, répond à nos questions concernant leur stratégie de développement.

Philip van Perlstein: Nous sommes une société d’investissement retail. Nous nous concentrons sur les emplacements AAA situés dans les grandes villes du Benelux.

Quelles sont vos réalisations à Luxembourg ?

Philip van Perlstein: Nous sommes très fiers de nos différentes réalisations au Luxembourg. Nous avons entre autres rénové l’America Today, situé sur l’Avenue de la Gare, qui est en réalité la réunion de deux petites unités pour en faire une seule de taille moyenne. Il y a le Fieldman dans la Grand-Rue, anciennement l’enseigne Kookai et également ce qui fût la Bourse qui abrite maintenant l’enseigne Desigual. Ces deux ensembles ont été totalement remaniés tout en préservant leur cachet originel grâce au grand respect que nous avons accordé à la valeur historique de ces bâtiments. Enfin le Zara dans la Grand-Rue fait également partie des propriétés que nous avons réaménagées.

Parlez-nous de votre nouveau projet de la Toison d’Or à Bruxelles.

Philip van Perlstein: C’est un développement mixte (retail et résidentiel), comportant notamment une crèche et des parkings souterrains publics et privés. La partie résidentielle se vend extrêmement bien, avec déjà plus de 60 % des appartements cédés depuis que nous avons commencé à commercialiser à la mi-mars.

Nous comptons bien sûr garder la partie retail (autour de 12.000 m²) dans notre portfolio.

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Pourquoi avoir choisi cette localisation ?

Philip van Perlstein: C’est très simple, la raison comporte 3 lettres : emplacement commercial AAA en plein centre de la capitale européenne. Nous nous sentons privilégiés de pouvoir construire ici, d’autant que c’est en complète harmonie avec notre philosophie. Nous n’hésiterions pas à investir dans un projet similaire, si l’occasion se présentait à nouveau.

Et pour l’avenir, d’autres projets déjà identifiés ?

Philip van Perlstein: Nous sommes toujours preneurs... et nous comptons sur INOWAI pour nous proposer de telles opportunités !

Le projet mixte (retail et résidentiel) de la Toison d’Or

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

La Commission Européenne recherche 58 000 m² de bureaux La Commission Européenne recherche 58 000 m² de bureaux pour héberger environ 1 700 agents au Luxembourg. A lui seul, cet avis de prospection immobilière représente le tiers des prises en location annuelle sur le marché de l’immobilier de bureaux au Grand-Duché.

Son impact est énorme. Autant anticiper.

Pour ne pas mettre en danger la santé du personnel travaillant dans l’immeuble Jean Monnet à Luxembourg, la Commission Européenne a décidé de rechercher de nouveaux bureaux pour les 1 700 agents qui y travaillent. Cette décision fait suite aux risques liés à la présence d’amiante dans le bâtiment et confirmés par un rapport d’experts, indique un communiqué officiel.

C’est la raison pour laquelle la Commission Européenne applique le principe de précaution, même si, selon les études réalisées, l’amiante ne constitue pas un danger immédiat. Le déménagement s’impose, explique-t-elle, plutôt que des travaux de mises en sécurité.

Pour reloger les services actuellement situés dans l’immeuble Jean Monnet, la Commission Européenne recherche 58 000 m² de surface de bureaux, un centre de conférences de 6 salles au minimum, pouvant accueillir chacune entre 60 et 300 personnes et 7 000 m² d’ateliers d’ici la fin de cette année. Aucun immeuble de cette importance n’étant disponible, elle recherche plusieurs surfaces dans un rayon de 10 kilomètres autour

de la gare centrale. Chaque immeuble pouvant intéresser la Commission Européenne devra pouvoir héberger au minimum 150 personnes, disposer de places de parking et être desservi par les transports en commun.

La Commission Européenne louera les locaux qu’elle recherche pour une durée de six années au moins, en attendant la construction du centre Jean Monnet 2 dont le début des travaux est prévu en 2016. La livraison sera effectuée en deux phases. Selon le rapport annuel 2013 du Fonds d’urbanisation et d’aménagement du Plateau de Kirchberg, la première phase de construction concernera 76 000 m² et sera livrée à l’horizon de 2019. La livraison de la deuxième phase de 44 000 m² est prévue vers 2023.

2015, année de fortes tensions La décision de la Commission Européenne de déménager les services hébergés dans le centre Jean Monnet aura un impact très fort sur le marché de l’immobilier de bureaux au Luxembourg dans les mois à venir. Touché par la

crise de 2008, le marché s’est progressivement redressé et stabilisé, les opérateurs ayant fait preuve à juste titre de prudence.

Le marché est aujourd’hui assaini, mais dispose d’un stock très limité. Pour preuve, le taux de vacance, qui a flirté avec la barre des 9% en 2009, est redescendu aujourd’hui aux alentours de 5%.

Dans ce contexte, la demande de la Commission Européenne marque un grand coup. Elle représente à elle seule un gros tiers des locations annuelles enregistrées ces trois dernières années, dont le volume oscille autour de 150 000 m² par an.

En outre, elle intervient à un moment ou peu de livraisons de surfaces neuves disponibles à la location sont prévues.

Loyers en hausse Le déménagement des services de la Commission Européenne intervient donc dans une année charnière pour le marché de l’immobilier de bureaux au Grand-Duché et pourrait de

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || OCTOBRE 2014

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Le bâtiment Jean Monnet abritait jusqu’à présent la Commission Européenne

ce fait déséquilibrer le rapport offre/demande qui prévalait ces derniers mois. Ce déséquilibre pourrait pousser les prix des loyers à la hausse en 2015.

Quelle sera son ampleur et sa durée? La question est aujourd’hui clairement posée, mais sans réponse chiffrée. Une chose est cependant certaine: les grands occupants du marché immobilier à Luxembourg ayant des projets de déménagement pour le courant de l’année prochaine risquent de faire face à une offre limitée d’immeubles pouvant répondre à leurs besoins.

2015 sera l’année des plus fortes tensions avec un nouveau recul du taux de vacance. Celles-ci devraient s’estomper à partir de 2016. Plusieurs surfaces de grandes tailles seront, en effet, remises sur le marché.

BNP Paribas, Ernst & Young et Arendt et Medernach doivent globalement libérer plus de 40 000 m², reste donc à connaître la capacité du marché à les absorber.

La synchronisation de l’offre à la demande immobilière reste un exercice toujours très difficile. Une raison de plus pour les entreprises d’anticiper sur l’évolution de leurs besoins immobiliers.

Une chose est cependant certaine: les grands occupants du marché immobilier à Luxembourg ayant des projets de déménagement pour le courant de l’année prochaine risquent de faire face à une offre limitée d’immeubles pouvant répondre à leurs besoins.

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

Les Quartiers d’affaires à Luxembourg Ville

Ville-périphérie

Périphérie

77,69 % du stock du marché immobilier de bureaux, soit 2 711 900 m², sont situés à Luxembourg-Ville et répartis entre autres sur quatre centres d’affaires principaux, notamment le quartier d’affaires du centre-ville (CBD), le Kirchberg, le quartier de la Gare et celui de la Cloche d’or.

Les communes limitrophes de la ville de Luxembourg - Strassen, Bertrange et Hesperange totalisent avec l’aéroport 11,37 % du stock, soit 397 005 m².

10,94 % du stock, soit 381 946 m² se situent essentiellement dans les zones d’activités à proximité de l’autoroute, soit dans la périphérie de LuxembourgVille ou à Belval près d’Eschsur-Alzette, la deuxième ville de Luxembourg. Le projet Belval consiste en l’aménagement d’un quartier mixte regroupant bureaux, logements, commerces, enseignement et culture.

MERSH ETTELBRUCK

MUNSBACH WINDHOF

CAPELLEN

KIRCHBERG

ARLON/BRUXELLES (BELGIUM)

BOURMICHT BERTRANGEHELFEN T

WASSERBILLIG TRIER (GERMANY)

LIMPERTSBERG

STRASSEN

HAMM

CBD

BELAIR MERL

CONTERN

STATION

CLOCHE D’OR

DIFFERDANGE PETANGE LONGWY

LEUDELANGE

ESCH/ALZETTE BELVAL

DUDELANGE ESCH/ALZETTE

HOWALD

THIONVILLE METZ NANCY PARIS (FRANCE)

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || OCTOBRE 2014

L’offre du département Agence Bureaux d’INOWAI est complète Trouver un locataire pour un bâtiment de bureaux ou, inversement, rechercher des locaux adaptés et bien placés pour une entreprise: l’offre de service du département Agence Bureaux d’INOWAI est complète.

INOWAI est l’un des leaders sur ce marché tant en nombre de transactions réalisées qu’en termes de surfaces traitées. Notre objectif est de trouver la réponse immobilière la plus adaptée à vos exigences.

Afin d’identifier une solution sur mesure à toutes les étapes de son développement, nous analysons les besoins de l’occupant au travers de la définition de critères économiques, fonctionnels et sociaux.

Retrouvez la liste complète sur notre site internet: www.inowai.com ou sur notre application

CBD

city link •

7 Rue de la Chapelle L-1325 Luxembourg

•

1 135 m². Divisible à partir de 337 m²

•

Disponibilité immédiate

•

Certifié BREEAM VERY GOOD

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14 ||

IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

CBD

aire •

90-96 Route d’Esch L-1470 Luxembourg

•

5 339 m². Divisible à partir de 433 m²

•

Disponibilité immédiate

•

Certifié BREEAM « Très performant »

CBD

one on one •

1, Route d’Esch L-1470 Luxembourg

•

3 079 m². Divisible à partir de ± 1 500 m²

•

Disponibilité mi-2015

•

Certifié BREEAM EXCELLENT

CBD

10-12 Roosevelt •

10-12 Boulevard Roosevelt L- 2450 Luxembourg

•

1 073 m². Divisible à partir de 236 m²

•

Disponibilité immédiate

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || octobre 2014

CBD

Fensterschlass •

Angle Rue Aldringen/Rue des Bains L-1212 Luxembourg

•

407 m². Divisible à parit de 73 m²

•

Disponibilité : Q4 2016

•

Surfaces à vendre

CBD

Résidence Albert 1er •

2A, Rue Albert 1er L-1117 Luxembourg

•

774 m². Divisible à partir de 110 m²

•

Disponibilité : Août 2016

•

Surfaces à vendre

CBD

10 rue Jans •

10, Rue Antoine Jans L- 1820 Luxembourg

•

1 798 m². Divisible 282 m²

•

Disponibilité : Janvier 2015

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

CBD

2a Joseph II •

2A, Boulevard Joseph II L-1840 Luxembourg

•

570 m²

•

Disponibilité immédiate

CBD

3 Joseph II •

3, Boulevard Joseph II L-2010 Luxembourg

•

1 487 m²

•

Disponibilité : 2ème trimestre 2015

CBD

85 Grand Rue •

85-87 Grand-Rue L-1661 Luxembourg

•

726 m². Divisible à partir de 242 m²

•

Disponibilité : Février 2015

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || octobre 2014

CBD

Plaza Grande Duchesse Charlotte •

65, Boulevard Grande Duchesse Charlotte L-1331 Luxembourg

•

3 217 m². Divisible

•

Disponibilité : immédiate

CBD

488 •

488, route de Longwy L-1941 Luxembourg

•

954 m². Divisible à partir de 221 m²

•

Disponibilité immédiate

•

Certifié GOLD LEED

•

Surfaces également disponibles à la vente

CBD

291, route d’Arlon •

291, Route d’Arlon L-2016 Luxembourg

•

1 939 m². Divisible à partir de ± 300m²

•

Disponibilité immédiate

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

KIRCHBERG

Président •

37A, Avenue J-F Kennedy L-1855 Luxembourg

•

2 653 m². Divisible à partir de 220 m²

•

Disponibilité immédiate

KIRCHBERG

Kubik •

6A, Circuit de la Foire Internationale L-1347 Luxembourg

•

1 693 m². Divisible à partir de 704 m²

•

Disponibilité immédiate

KIRCHBERG

K2 ALLEGRO •

35-35A, Avenue J-F Kennedy L-1855 Luxembourg

•

3 576 m². Divisible à partir de 550 m²

•

Disponibilité immédiate

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || octobre 2014

STATION

FORT WALLIS •

4 Rue du Fort Wallis L-2714 Luxembourg

•

3 816 m². Divisible

•

Disponibilité: 4ème trimestre 2015

•

Certifié BREEAM VERY GOOD

STATION

Dôme •

2-8, Avenue Charles de Gaulle L-1653 Luxembourg

•

692 m²

•

Disponibilité immédiate

•

Certifié BREEAM IN USE” VERY GOOD” ET “EXCELLENT”

STATION

Liberté •

2-4 Place de Paris 33-35-37 Avenue de la Liberté L-2314 Luxembourg

•

2 092 m². Divisible à partir de 127 m²

•

Disponibilité immédiate

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

CLOCHE D’OR

Ruppert 12 •

12, Rue Eugène Ruppert L-2453 Luxembourg

•

2 143 m². Divisible à partir de 100 m²

•

Disponibilité immédiate

•

Certifié BREEAM VERY GOOD

CLOCHE D’OR

Vertigo •

2-4-6, Rue Eugène Ruppert L-2453 Luxembourg

•

2 180 m² dans l’immeuble Naos + 2 942 m² dans Polaris. Divisible à partir de 350m²

•

Disponibilité immédiate

•

Certifié HQE

CLOCHE D’OR

Drosbach •

12, Rue Guillaume Kroll L-1882 Luxembourg

•

903 m² Aile C + 5 275 m² Aile E. Divisible

•

Disponibilité immédiate

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || octobre 2014

STRASSEN

Edison •

7, Rue Thomas Edison L-1445 Strassen

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2 211 m². Divisible à partir de 723 m²

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Disponibilité immédiate

STRASSEN

Serenity •

19-21, Route d’Arlon L-8009 Strassen

•

4 292 m². Divisible

•

Disponibilité Q4 2015

•

Certifié HQE

STRASSEN

Espace Strassen •

5, Rue des Primeurs L -2361 Strassen

•

2319 m². Divisible à partir de 432 m²

•

Disponibilité avril 2015

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

STRASSEN

Pagosa •

Rue du Kiem L-8030 Luxembourg

•

3 178 m². Divisible à partir de ± 100 m²

•

Disponibilité Q3 2016.

•

Certifié BREEAM VERY GOOD.

•

Surfaces également disponibles à la vente

BERTRANGE

Atrium Business Park •

Rue du Puits Romain L-8070 Bertrange

•

Emporium : 3 621 m². Divisible à partir de 640 m²

•

Excio : 1 691 m². Divisible

•

Extiumus : 3 284 m². Divisible à partir de 630 m²

•

Vitrum : 5 035 m². Divisible à partir de 650 m²

•

Disponibilité immédiate

AIRPORT

F6 •

6, Rue Lou Hemmer L-1748 Findel

•

10 626 m². Divisible à partir de 1 300m²

•

Disponibilité immédiate

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || octobre 2014

AIRPORT

Aerogolf •

Rue Heienhaff L-1736 Senningerberg

•

3 995 m². Divisible à partir de 415 m²

•

Disponibilité immédiate

AIRPORT

Aerogolf •

Rue Heienhaff L-1736 Senningerberg

•

3 995 m² divisibles à partir de 415 m²

•

Disponibilité immédiate

KALCHESBRÜCK

UTA •

534, Rue de Neudorf L-2220 Luxembourg

•

622 m²

•

Disponibilité immédiate

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

LEUDELANGE

Neiwisen •

11-13, Rue Jean Fischbach – Am Bann L-3372 Leudelange

•

4 333 m². Divisible à partir de 752 m²

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Disponibilité immédiate

LEUDELANGE

Elise •

ZI Rue Léon Laval – Am Bann L-3372 Leudelange

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1 641 m². Divisible à partir de 260 m²

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Disponibilité immédiate

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Certifié VALIDEO

MAMER / CAPELLEN

West Side Village Aubépine / Buis •

Rue Pafebruch L-8201 Mamer/Capellen

•

2 116 m². Divisible à partir de 116 m²

•

Disponibilité immédiate

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || octobre 2014

BELVAL

Résidence Jazz •

Boulevard du Jazz L-4367 Esch-sur-Alzette / Belval

•

2 301 m². Divisible à partir de 200 m²

•

Disponibilité décembre 2016

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Certifié Energie Fir D’Zukunft +

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Surfaces disponibles à la vente

MAMER/CAPELLEN

Vega Center •

75 Rue Pafebruch L-8201 Mamer

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370 m²

•

Disponibilité immédiate

CONTERN

LTC •

Rue Edmond Reuter L-5326 Contern

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1 985 m². Divisible à partir de 412 m²

•

Disponibilité immédiate

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

CONTERN

Campus Contern Colibri •

15-17 Rue Edmond Reuter L-5326 Contern

•

2 075 m². Divisible à partir de 200 m²

•

Disponibilité Q4 2014

WINDHOF

Solarwind •

13, Rue de l’Industrie L-8399 Windhof

•

975 m². Divisible à partir de 20 m²

•

Disponibilité immédiate

•

Certifié HQE / DGNB / BREEAM

HAMM

Twenty First Century •

19, Rue de Bitbourg L-1273 Luxembourg

•

2 431 m². Divisible à partir de 465 m²

•

Disponibilité immédiate

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || OCTOBRE 2014

INOWAI group dorénavant une société rics

La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) est un organisme professionnel anglais dont la mission est de de réglementer et de promouvoir la profession immobilière, de maintenir un niveau d’excellence et de professionnalisme de ses membres par une formation continue, de protéger les clients et les consommateurs grâce à un strict code de déontologie.

Les 5 principes de la RICS 1. agir avec intégrité

La RICS a été fondée à Londres en 1868 et a obtenu une charte royale de la Reine Victoria en 1881.

Les membres de la RICS sont appelés des Chartered Surveyors et détiennent soit le titre de Members (MRICS), soit, plus rarement, celui de Fellows (ou FRICS) : dans le monde anglo-saxon, il est d’usage que les membres de la RICS ajoutent donc les sigles RICS ou FRICS sur leur carte de visite.

Nos membres RICS sont Vincent Bechet (Managing Director), Stéphane Terver (Head of Property Management), Marc Baertz (Head of Valuation) et Frank Rosenbaum (Head of Business Development).

Plusieurs autres collaborateurs sont RICS trainee (en formation).

2. toujours offrir la meilleure qualité de service 3. agir de sorte à promouvoir la confiance envers la profession 4. traiter autrui avec respect 5. répondre de ses actes et fournir des conseils, des analyses et une assistance impartiaux.

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

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Les 10 plus grands architectes des temps modernes

Le rôle subtil joué par l’architecture dans notre vie quotidienne est impressionnant : que ce soit les pittoresques maisons devant lesquelles nous nous extasions en parcourant les pages de nos magazines favoris ou les bâtiments historiques et emblématiques que nous reconnaissons presque instantanément, l’architecture est présente dans notre vie de tous les jours.

Les 10 architectes que nous vous présentons ont ouvert la voie à des designs exceptionnels et innovations d’avant-garde et se sont tous inscrit en tant que pionniers de notre environnement bâti.

Voici la première partie de notre sélection des 10 icônes de l’architecture moderne. Néanmoins, se limiter aux 10 plus grands noms est un véritable défi, car des milliers d’architectes et de designers ont ouvert la voie à des créations impressionnantes, chacun laissant sa griffe indélébile à l’ensemble structurel qui nous entoure. Mais tant d’autres architectes de renommée ou non auraient pu être mentionnés dans cet article.

Life is architecture, and architecture is the mirror of life.

I. M. PEI

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Frank Gehry (né le 28.02.1929)

Cleveland Clinic Lou Ruvo Center for Brain Health

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Les œuvres de Gehry ne se confondent avec aucune autre, tant leur caractère innovant implique qu’ils se détachent du reste des mouvances architecturales. Ses formes déconstructivistes sont devenues des icônes, et les touristes affluent du monde entier afin de venir voir les formes architecturales qu’il crée, et s’en émerveiller.

Présenté par Vanity Fair comme étant « l’architecte contemporain le plus important», Frank Gehry a créé un précédent dans l’architecture moderne. Sa

capacité à créer des espaces qui manipulent les formes et les surfaces est l’une de ses prouesses les plus remarquables, tout comme sa manière unique d’utiliser des matériaux qui semblent défier toute logique dans la manière dont ils s’assemblent les uns avec les autres. Ses projets les plus connus incluent notamment le Walt Disney Concert Hall à Los Angeles, le Musée Guggenheim à Bilbao, le Neue Zollhof à Düsseldorf et l’Hôtel Marqués de Riscal Vineyard à Elciego.

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Leoh Ming Pei – I.M. Pei (né le 26.04.1917)

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L’architecte d’origine chinoise a étudié l’architecture aux ÉtatsUnis durant l’adolescence, avant de devenir l’un des plus grands architectes de l’architecture moderne. Près de 80 ans plus tard, on peut admirer les réalisations d’I.M. Pei dans le monde entier. On reconnaît ces dernières à l’utilisation unique de formes géométriques qui intègrent des influences chinoises. Son

travail pour le National Center for Atmospheric Research, dans le Colorado, déploie les formes géométriques emblématiques de Pei et une véritable unité avec les éléments naturels de leur environnement. Les réalisations de Pei embellissent des sites gouvernementaux et touristiques très prestigieux à travers le monde.

Ses projets les plus marquants comprennent le John F. Kennedy Presidential Library and Museum à Boston, la National Gallery of Art à Washington D.C., Le Grand Louvre (la Pyramide) à Paris, la Bank of China Tower à Hong Kong, le Musée d’art islamique de Doha et bien sûr le musée d’art moderne Grand-Juc Jean à Luxembourg.

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Zaha Hadid (née le 31.10.1950)

Centre culturel Heydar Aliyev à Baku, Azerbaijan

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Première femme architecte à obtenir le Prix d’Architecture Pritzker, l’incontournable Zaha Hadid, née en Irak, a remporté cette récompense emblématique que l’on désigne souvent comme le « Prix Nobel de l’architecture ».

Le travail de Hadid est caractérisé par des formes futuristes, non conventionnelles, audacieuses et artistiques. Plusieurs de ses projets n’ont jamais vu le jour.

En 2008, elle figurait toujours au classement du magazine Forbes

au 69e rang des femmes les plus puissantes du monde. Ses superbes bâtiments nous laissent encore sans voix et suscitent une même question : « Mais comment a-t-elle pu concevoir cela ? ».

Ses projets les plus remarqués sont le MAXXI – Musée national des arts du 21e siècle, le PavillonPont de Saragosse, le tremplin de saut à ski à Innsbruck, le Phaeno à Wolfsbourg et la Maison de l’Opéra à Guangzhou.

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L’immeuble Burj Al Arab à Dubaï

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Tom Wright (né le 18.09.1957)

Est-il possible de devenir l’un des plus grands architectes des temps modernes si vous êtes reconnu pour une seule réalisation? Lorsque le bâtiment en question est l’hôtel le plus connu de Dubaï, la réponse est définitivement oui ! Architecte britannique, Tom Wright a conçu le Burj Al Arab à Dubaï. Célèbre pour ses équipements et services

hôteliers luxueux, c’est aussi l’un des bâtiments de l’architecture moderne les plus connus de la planète. Avec son atrium le plus haut du monde, sa propre plate-forme d’atterrissage pour hélicoptère et un grand terrain de tennis au sommet, cette réalisation permet assurément à Tom Wright de figurer sur la liste des grands architectes modernes.

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Renzo Piano (né le 14.09.1937)

L’architecte italien a été désigné par Time comme l’une des 100 personnes les plus influentes de la planète. Renzo Piano, qui a notamment obtenu le prix Pritzker, a contribué au développement d’une architecture moderne dont on perçoit les modalités de construction et dont les caractéristiques rappellent souvent les évolutions high-tech.

The Shard à Londres, le plus haut gratte-ciel d’Europe, a soulevé de nombreuses controverses au moment de sa construction, mais de nombreuses de personnes

L’immeuble SHARD à Londres

pensent que Londres a basculé dans le 21e siècle grâce à sa réalisation. Dans sa jeunesse, Renzo Piano a travaillé avec Louis Kahn, architecte de renommée mondiale, avant de devenir célèbre pour son utilisation unique des matériaux et des détails. Ses projets les plus remarquables comprennent notamment le Shard à Londres, le Musée scientifique NEMO à Amsterdam, la tour du New-York Times à New-York, ainsi que l’aéroport international de Kansaï à Osaka, au Japon.

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à la recherche de locaux commerciaux et halls industriels ? inowai vous accompagne INOWAI est l’acteur majeur des locations et des ventes de surfaces commerciales et industrielles depuis plus de 10 ans au Grand-Duché de Luxembourg, en partie grâce à sa capacité à appréhender les besoins précis des clients.

Notre expertise nous permet de vous proposer des solutions qui prennent en compte les changements dans la distribution et les tendances du marché.

Nos analyses s’appuient sur nos connaissances et intègrent tous les aspects économiques, sociaux et urbanistiques. Elles nous permettent d’élaborer des propositions originales et personnalisées.

Nous conseillons le propriétaire ou le développeur sur la mise en valeur et le positionnement concurrentiel du bien, nous mettons en adéquation avec la demande existante et menons le processus jusqu’à la négociation.

Nous vous proposons ici deux locaux commerciaux et un hall industriel.

Néanmoins, notre portfolio comporte de nombreux autres biens disponibles.

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Foetz retail park •

18-22 Rue du Brill L-3898 Foetz

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À louer: Cellule commerciale située le long de la rue du Brill à Foetz, faisant partie d’un ensemble avec Veritas, Lola & Liza, AS Adventure et Giovanni Rana. 3 239 m² sur deux étages. Parking intérieur: 114, parking extérieur: 60

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Disponibilité immédiate

Luxembourg •

12 Rue Fort Bourbon L-1249 Luxembourg

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À louer: Local commercial de 130 m², idéalement situé dans la Rue Fort Bourbon, quartier de la Gare à Luxembourg. Enseignes voisines : Monoprix, Sephora, Exki, Librairie Libo.

Passage important, grande vitrine.

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Disponibilité à convenir

STRASSEN HALL DE STOCKAGE •

Rue de l’Industrie L-8001 Strassen

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Hall de 2 510 m² idéalement situé à Strassen, dans le zoning d’activité du Bourmicht, proche de l’autoroute A6 et de l’échangeur “Croix de Cessange”.

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40 places de parking

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Disponibilité immédiate

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l’équipe résidentielle Nouvellement installée dans notre agence Rue Philippe II, l’équipe d’INOWAI RESIDENTIAL se concentre sur la vente, la location et la gestion de biens immobiliers destinés aux particuliers.

Robby Cluyssen, Alexandra Victor-Vincis, Jennifer Tugend, Elodie Rouyer, Rebecca Brunwasser, Jean-Nicolas Montrieux

Résolument orientée vers les nouvelles technologies avec l’utilisation d’écrans tactiles interactifs pour visualiser les biens en commercialisation, l’agence s’appuye sur une équipe pluridisciplinaire et dynamique.

L’agence assure une présence tous les jours de 9h30 à 18h, y compris les dimanches lorsque les commerces sont ouverts en centre-ville.

Jean-Nicolas Montrieux, Chief Operating Officer, gère au quotidien l’activité résidentielle d’INOWAI conformément à la stratégie définie par le groupe.

Il dispose d’une expérience dans l’immobilier résidentiel et professionnel de plus de dix ans au Luxembourg et en Belgique. Diplômé d’une faculté de droit, il est spécialisé dans le développement et la commercialisation de programmes neufs.

Il parle couramment le français et l’anglais et dispose de bonnes notions d’allemand.

Robby Cluyssen a rejoint l’équipe d’INOWAI en septembre 2013 comme conseiller spécialisé dans la vente de logements neufs. Il dispose d’une expérience de 7 ans en immobilier au Luxembourg et en Belgique. Il a été rapidement nommé Sales Manager et gère maintenant l’agence du centre-ville.

Robby est titulaire d’un diplôme en Management et parle couramment néerlandais, français, anglais, allemand et luxembourgeois.

Elodie Rouyer, a rejoint l’équipe d’INOWAI peu après la création de la filiale dédiée au résidentiel en 2010. D’abord Assistante Commerciale, elle s’est spécialisée dans la vente de biens neufs et anciens.

Titulaire d’un diplôme en Langues Etrangères Appliquées, Elodie parle couramment le français, l’anglais et l’italien.

Rebecca Brunwasser est titulaire d’une formation en droit et d’une licence en gestion patrimoniale immobilière. Elle totalise 7 années d’expérience en tant que Gestionnaire et Chargée de copropriété.

Alexandra Victor-Vincis, Accounting & Administrative Assistant, bénéficie d’une expérience spécialisée de 5 ans dans le domaine de la copropriété après avoir été elle-même Négociatrice.

Jennifer Tugend complète l’équipe en tant qu’Assistante Commerciale depuis novembre 2013.

Jennifer totalise 6 années en tant qu’Assistante et Conseillère dans l’immobilier résidentiel. Elle soutient l’équipe dans l’accueil de nos clients, la réception des candidatures à location, l’organisation des dossiers et la rédaction des baux. Jennifer est également un relais interne pour la lutte contre le blanchiment. Elle parle couramment le français, l’anglais et dispose d’un bon niveau d’allemand.

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || OCTOBRE 2014

nous sommes à votre écoute

pour vous offrir le meilleur service immobilier résidentiel Viser l’excellence suppose de savoir améliorer sans cesse ses prestations pour répondre le plus précisément à vos besoins. Venez nous consulter, vous constaterez que nos collaborateurs prennent le temps de vous écouter pour bien comprendre votre demande. Leur professionnalisme, leur savoir-faire et leur mobilisation vous offriront la meilleure solution.

INOWAI RESIDENTIAL 1 rue Philippe II L-2340 Luxembourg T +(352) 25 03 39 residential@inowai.com www.inowai-residential.lu

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hans goessens développeur du projet trianon répond à nos questions

Hans Goessens, CEO de CIP

Pour ceux qui ne vous connaissent pas encore, pourriez-vous nous présenter la société CIP en quelques mots?

Hans Goessens: Le groupe CIP est un promoteur immobilier belge indépendant avec une existence de près de 35 ans et dont l’ambition est d’apporter une réelle plus-value dans des régions urbaines grâce à la création d’immeuble résidentiel et commercial de haute qualité.

Nous nous concentrons sur des

projets dans les grandes villes de Belgique et du Luxembourg.

Notre équipe se compose de professionnels du secteur immobilier ayant tous plusieurs années d’expériences à leur actif. Depuis 2002, CIP est particulièrement présent sur le marché luxembourgeois avec des réalisations telles que le Plaza Grande-Duchesse en centre-ville, Axentico et Unico au Kirchberg et le siège social d’Arcelor Mittal dans le quartier de la Gare.

Pourquoi l’entreprise CIP a-telle choisi de se tourner vers le Luxembourg et de miser sur l’immobilier résidentiel?

Hans Goessens: Possédant déjà plusieurs années d’expérience sur le marché résidentiel dans d’autres pays, CIP a donc tout naturellement décidé de miser sur ce marché luxembourgeois très porteur. Comme pour tous les autres projets au Luxembourg, nous travaillerons uniquement avec des entrepreneurs locaux pour la réalisation de nos projets.

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Quelle est la stratégie de développement du Groupe CIP au Luxembourg ?

Hans Goessens: En règle générale, la stratégie de CIP est de réaliser des projets en centre-ville dont les perspectives présentent un réel potentiel.

Bien évidemment, les projets doivent également répondre à une demande du marché.

Depuis la création de l’entreprise en 1977, CIP est une valeur sûre du marché de l’immobilier.

Nos trois piliers de qualité sont une excellente localisation, des constructions de très haute qualité et une architecture de pointe.

Parlez-nous de votre nouveau projet Trianon ?

Hans Goessens: TRIANON est un projet immobilier résidentiel qui se compose de 2 bâtiments indépendants. La phase 1 du projet se situe sur la Route d’Esch, l’axe principal entre le centre-ville de Luxembourg et la Cloche d’Or, deux quartiers d’affaires de première importance

avec une multitude de services financiers et institutionnels.

La phase 2, qui sera réalisée consécutivement à la phase 1, se situe dans la Rue de Gasperich. L’immeuble TRIANON de par son caractère haut standing sera d’apparence chic et moderne avec une prédominance de l’accent portée sur la partie angulaire du bâtiment. Un jardin d’agrément entre les deux bâtiments complètera cet ensemble raffiné.

La résidence se démarque essentiellement grâce à son excellent rapport qualité-prix.Les appartements sont répartis sur 6 étages, avec l’étage supérieur réservé aux appartementsterrasses de type penthouses.

Pourquoi avez-vous choisi cette localisation (Gasperich) ?

Hans Goessens: Le projet est idéalement situé entre le centreville de Luxembourg, La Cloche d’Or, le futur Ban de Gasperich et la gare. Son emplacement au coin de la Route d’Esch et de la Rue Gasperich donne une excellente vue dégagée sur la

Ville de Luxembourg. De plus, le quartier de Gasperich, tout près du centre-ville, est un quartier très agréable à vivre pour un jeune diplômé ou un jeune couple qui ne manqueront pas d’apprécier la proximité avec le centre-ville, leur lieu de travail mais aussi des animations du soir, tout en pouvant profiter de la nature au travers de magnifiques balades dans les différents parcs.

Comment travaillez-vous avec INOWAI ?

Hans Goessens: INOWAI représente CIP au Luxembourg pour notre nouveau projet TRIANON. CIP reste responsable de la mise en œuvre du projet et INOWAI s’occupe de la commercialisation du projet. C’est un réel plaisir de travailler avec eux grâce à leur professionalisme.

Il est évident que pour que cela fonctionne, une bonne relation et bonne communication entre nous est primordiale.

Le projet se situe sur la route d’Esch, l’axe principal entre le centre-ville de Luxembourg et la Cloche d’Or, deux quartiers d’affaires de première importance

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LUXEMBOURG MUNSBACH Ancien corps de ferme offrant 525 m² de surface habitable, comprenant une maison principale (313 m²), un loft/ bureau de 147 m² et un appartement de 65 m², le tout sur une parcelle de plus de 26 ares. Sa configuration convient parfaitement aux investisseurs ou aux professions libérales. Il est possible également de réunir les trois corps du bâtiment pour créer un seul bien.

Prix de vente : 2 150 000 €.

LUXEMBOURG RUE PHILIPPE II En plein centre-ville, appartement de +/- 240 m² occupant tout le dernier étage de la résidence, composé d’une cuisine équipée, salle à manger, séjour, 4 chambres, une cave. Prestations de qualité.

Prix 2 000 000 €.

LUXEMBOURG-GARE A deux pas de la Gare, cet appartement est idéal pour un premier investissement. Il est composé d’un séjour avec balcon, une cuisine équipée, une chambre, une cave.

Possibilité d’acquérir un parking en supplément.

Prix de vente : 425 000 €.

VENTE

VENTE

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || octobre 2014

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ESCH-LALLANGE Résidence Anna Byron - Située dans le nouveau quartier résidentiel Nonnewiesen, la future résidence « Anna Byron » du projet « Wunnen Am Park » sera composée de 20 appartements, proposant chacun une terrasse ou un balcon. Possibilité de parking en supplément. Livraison prévue : fin 2015 (construction en cours). 50% des appartements sont encore disponibles.

Prix et documentation sur demande.

SYREN Charmante et lumineuse, cette maison de 244 m² offre une belle vue dégagée. Composée d’un grand séjour / salle à manger et d’une cuisine séparée équipée donnant accès à la terrasse et au jardin, cette maison offre également 5 belles chambres à coucher et un garage.

Prix de vente : 899 000 €.

LUXEMBOURG VAL SAINTE CROIX Cette maison sur trois étages est située dans un quartier calme et prisé, à proximité du centre-ville. Idéale pour les grandes familles, elle comprend 5 chambres. A l’extérieur, vous profiterez de ses deux terrasses et de son beau jardin aménagé et sans vis-à-vis. Ce bien dispose également d’un garage pour 2 voitures et d’un emplacement extérieur.

Prix de vente : 1 950 000 €.

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

VENTE

BOFFERDANGE Cet appartement récent, en rez-dejardin, est situé dans un secteur calme.

Composé d’une cuisine équipée de haute qualité donnant sur le séjour, 2 chambres, une salle de bains et une salle d’eau, une buanderie, cet appartement bénéficie également de 2 terrasses et d’un jardin, d’une cave, et d’un emplacement de parking intérieur.

Prix de vente : 550 000 €

LOCATION

FENTANGE Situé à 15 minutes de LuxembourgVille, dans un environnement calme, ce triplex de +/- 157 m² bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne.

Cet appartement neuf avec balcons dispose de 4 chambres, un garage, une cave et une buanderie privative.

Disponibilité immédiate.

Loyer : 2 300 €/mois Provisions sur charges: 250 €/mois.

BERTRANGE Cet appartement neuf se situe à proximité des commerces et des accès autoroutiers, à 5 minutes de Luxembourg-Ville. Il se compose d’un hall avec placard, un séjour avec cuisine équipée, 1 chambre à coucher avec dressing, une salle de douche meublée avec WC. Ce bien dispose également d’une cave, une buanderie commune et d’un emplacement de parking intérieur.

Disponibilité immédiate.

Loyer : 1 350 €/mois Provisions sur charges : 150 €/mois.

LOCATION

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LUXEMBOURG BELAIR Ce bel appartement rénové et lumineux est composé d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres à coucher, une salle de bains, WC séparés. Ce bien dispose également de 2 balcons, de 2 emplacements de parking dont un fermé, et de 2 caves.

Disponibilité immédiate.

Loyer : 2 900 €/mois Provisions sur charges: 300 € /mois

LUXEMBOURG LIMPERTSBERG Située dans un quartier privilégié, cette maison rénovée avec terrasse et jardin se situe à proximité des écoles et à quelques minutes du centre-ville.

Avec ses 6 chambres et ses deux salles de bains, elle propose également de nombreux espaces de rangements, et un garage.

Disponibilité immédiate.

Loyer : 5 000 €/mois.

LUXEMBOURG GARE Situé dans le quartier de la gare et à quelques minutes du centre-ville, cet appartement rénové, au 4ème étage, se compose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, une salle de bains, WC séparés. Cet appartement dispose également d’une cave.

Disponibilité : décembre 2014.

Visites possible en septembre 2014, location possible sur plan.

Loyer : 1 300 €/mois Provisions sur charges : 150 €/mois.

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IMMOBILIER COMMERCIAL & Résidentiel

Une sélection de photographies de notre événement du 13 mai 2014 au salon realty à bruxelles

Stéphane Terver (INOWAI) et Herbert Weynand

Jean-Philippe Amadei (INOWAI)

Jean-Louis Amandt (Immobel) et Marc Baertz (INOWAI)

INOWAI MAGAZINE || NUMéro 2 || OCTOBRE 2014

Edward de Nève (Pylos)

Jacques Brauch (Soludec)

Christophe Matthies (Drees & Sommer), Christoph Wendl (Hannover Leasing), et Laurent Rucker (Hannover Leasing)

Marnix Galle (Allfin) et Marc Giorgetti (Felix Giorgetti)

Marnix Galle (Allfin) et Claude Zimmer (Zimmer & Partners)

Vincent Bechet (INOWAI)

Robert Dennewald (FEDIL)

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IMMOBILIER COMMERCIAL & RĂŠsidentiel

Alain De Coster (AG Real Estate)

Jean-Louis Appelmans (Leasinvest) et Vincent Bechet (INOWAI)

Claude Zimmer (Zimmer & Partners) et Philip van Perlstein (Prowinko)

Jean-Louis Amandt (Immobel)

Yves Moreau (Linklaters), Amaury de Crombrugghe (AG Real Estate) et Gabriel Uzgen (Besix Real Estate Development)

Rudy Nauwelaerts (Stibbe)

Hans Goessens (CIP)

Frank Rosenbaum (INOWAI)

Directeur de la publication: Vincent Bechet Conception: Martin Stoz Rédaction: Jean-Louis This, Martin Stoz, Vincent Bechet, Jean-Nicolas Montrieux, Julien Pillot Crédit photos: INOWAI, Christophe Van Biesen (couverture), Geoffrey Fritsch (Realty 2014) Layout: INOWAI Imprimé sur papier FSC Imprimerie Fr. Faber

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