Skjeviga Syd prospekt

Kort vei til gode opplevelser 66 leiligheter · Rett ved sjøen · 3 minutter fra Grimstad sentrum

Oppdatert Skjeviga02.02/2024 Syd | 1

Bygg A og bygg B

Ta en uforpliktende prat med en av våre meglere

Frederik Haugland Jacobsen Prosjektmegler DNB Eiendom Mob: 402 42 949 f.jacobsen@dnbeiendom.no

4

|

Skjeviga Syd

Tom Arthur Pedersen Eiendomsmegler DNB Eiendom Mob: 958 95 638 tom.arthur.pedersen@dnbeiendom.no

Å bo i Skjeviga Syd

6

Situasjonsplan

10

Utomhusplaner

12

Fasader

14

Etasjeplan

30

Eiendommen fra A til Å

42

Plantegninger Skjeviga Terrasse

52

Plantegninger Skjeviga Panorama

78

Byggteknisk beskrivelse

106

Romskjema

108

Skjeviga Syd

|

5

3

30

minutter på sykkel til Grimstad i bedagelig tempo

sekunder til bussen, uten å bli andpusten

100

6

|

Skjeviga Syd

meter til brygga. Sistemann uti er en pyse!

Å bo i Skjeviga Syd Skjeviga Syd ligger landlig og sentralt mellom Biesletta og Vikkilen, kort vei fra Grimstad sentrum. Her bor du like ved sjøen, omgitt av fantastiske friluftsområder – og bussen og butikken er like ved.

Leilighetene i Skjeviga Syd passer folk i alle livsfaser, både travle småbarnsfamilier og godt voksne. Velg i forskjellige prisklasser, alle med store balkonger og egen parkering.

Skjeviga Terrasse har god plassutnyttelse, store balkonger - og kort vei til buss og lekeområder. Alle får egen parkeringsplass. Velg i 1-3 soverom (41-100 m² BRA).

Skjeviga Panorama har store balkonger og vinduer som gir deg fantastisk utsikt og mye sol. Velg i 1-3 soverom (41-100 m² BRA). Egen parkering i kjeller.

Skjeviga består av 3 delprosjekter.

1. Terrasse: A, B, C 2. Terrasse: D 3. Panorama: E, F, G Se plassering av Terrasse og Panorama i Situasjonsplanen på side 10-11.

Boligene planlegges ferdigstilt fra 2. kvartal år 2023 til 3. kvartal år 2023, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.10.2021.

Skjeviga Syd

|

7

A

B

C

Kveld Morgen

D

G

E

Skjeviga Syd har svært gode solforhold.

8

|

Skjeviga Syd

F

Sjøen og byen Ja takk, begge deler.

Mosjon i det grønne, morgenbad i det blå. Boligene i Skjeviga Syd ligger kun 100–250 meter fra sjøen. Det gir hverdagen mange muligheter.

På gangveien kommer du lett til både Vikkilen og Skjevika.

Like ved Skjeviga Syd planlegges Roligheda småbåthavn med plass til 4-500 båter.

Skjeviga Syd gir deg også by- og kulturliv. Boligene ligger usjenert og solrikt til, men er likevel bare en kort tur på sykkel eller til fots fra Grimstad sentrum. Bussen stopper like ved avkjøringen til Skjeviga.

Med direkte tilgang til riksvei 420 og E18 like ved, er hele Sørlandet lett tilgjengelig enten du skal mot øst, vest eller nord.

Skjeviga Syd

|

9

Situasjonsplan

TUROMRÅDER

A

LEK C

B

SENTRUMSNÆRT D

TUROMRÅDER

SOL

KYS G

UTSIKT

E

10

|

Skjeviga Syd

F

B

Terrasse Panorama

FISKE

BADEPLASS

STSTI

BÅTPLASS

Avstand til skoler og barnehager:

SKJÆRGÅRDEN

Jappa skole 1-7. klasse 1.2 km Frivoll skole 1-7. klasse 2.4 km Grimstad ungdomsskole 8-10. klasse 1.7 km Fjære ungdomsskole 8-10. klasse 2.9 km Drottningborg ungdomsskole 8-10. klasse 3.2 km Dahlske videregående skole 3.7 km Drottningborg videregående skole 4.4 km Askeladden barnehage 1-6 år 0.8 km Flatefjell andelsbarnehage 0-6 år 1.2 km

Skjeviga Syd

|

11

Utomhusplaner

TEGNFORKLARING Leilighetsbygg P-kjeller omfang Plangrense Byggegrense Formålsgrense Børstet betongdekke

+29.30

+29.60

+30.18

+30.80

+31.17

Asfalt. Vei, parkering

Belegg, private uteplasser Terrasser Elvestein langs fasade Gatestein Mur

Asfalt

Corkeen falldekke (kork) Plantekasser

fall ma

+29.

00

er inkl.

x 5%

8 P-plass

Gress/ plen Stauder

.80

ca.+29

Naturvegetasjon. Lyng, tyttebær, einer osv.

(Bb1.1) Nytt tre

+29.50

ark

Trapp ref.

Lite tre/stor busk Klatre/slyngplante

1:15/ 6,5%

+29.48

Inngang Trapp

+29.48 Anne n ve

Asfalt

igrun

13m2

n

Trapp ref.ark

+16.28 Ny høyde Gjerde/håndløper Pilegjerde Ny terrengkote

+30.20

98

Rampe

hekk g mot bane med elsen , men hekk Liten planteskrånin bane mot bebygg Ikke gjerde langs

4,3

fall

+28.

Buskfelt Dyrking/urtehage

aljeres

1,8

99

HC

L 12

1,8

+28.

Tykkels

HC

Hekk, bøk laurbærhekk

Skråning 1:1,5

r må det

e på mu

er inkl.

2 P-plass 5

Støyvoll Ok mur +29.25

+31.35

+31.32

Reguleringsplangrense

3

Siktlinjer fra reguleringsplan.

+29.48 2

Vippedyr

Espalierte epletrær

Basketkurv

+29.50

13m2 2,7

Torg 13m2

Åpning i gjedet

nk Plassbygd sittebe ng skråni innfelt i plante

+30.20

Tegningsnummer:

L O --

14

Trapp ref.ark

5

+29.37

Sandkasse

fall

8

1,2

1,5

+29.36

1,2

Pilegjerde

6

9.3

+29.70

Skjevika boligområde Skjevika Eiendomsutvikling AS

Utomhusplan 2

Terrasser

høyde +16.28 Ny Trapp Gjerde/håndløper Rampe Pilegjerde +16.28 Ny høyde Ny terrengkote Gjerde/håndløper Siktlinjer fra reguleringsplan.

Pilegjerde

Buskfelt

Ny terrengkote

Gress/ plen

Siktlinjer fra reguleringsplan.

Dyrking/urtehage Stauder Naturvegetasjon. Lyng, tyttebær, einer osv.

(Bb1.1) Nytt tre Lite tre/stor busk Skjeviga Syd

Klatre/slyngplante

Inngang Trapp

0.0

+3

5

Asfalt. Vei, parkering

Belegg, private uteplasser

%

ll 1

fa

0.2

Naturvegetasjon.

Lite tre/stor busk Lyng, tyttebær, einer osv.

(Bb1.1) Klatre/slyngplante Nytt tre Inngang Lite tre/stor busk Trapp Klatre/slyngplante Rampe Inngang

Børstet betongdekke

|

4,5

+3

Formålsgrense

Høydedatum:

Euref89/NTM07

622844-02

Naturvegetasjon. Lyng, tyttebær, einer osv.

Dyrking/urtehage (Bb1.1) Stauder Nytt tre

Byggegrense

Koordinatsystem:

Oppdragsnr.:

NN2000

Tegn. nr:

8 .9

Plangrense

Oppdragsleder:

IM

9.7

9 +2

P-kjeller omfang

Boligområder Bk4.1, Bk4.2

+2

Gress/ plen Hekk, bøk laurbærhekk Dyrking/urtehage Buskfelt Stauderplen Gress/

Leilighetsbygg

12

Tegn: Kontr:

Oppdragsgiver:

Hekk, bøkfalldekke laurbærhekk Corkeen (kork) Buskfelt Plantekasser

TEGNFORKLARING

Hekk, bøk laurbærhekk

Rev.dato:

Prosjekt:

t tk ek 6s erd l-P Ov kke sy

Tråkkeheller i elvestein

Corkeen falldekke (kork)

19.12.19 Hoe RHB

Tekst:

+2

+29.58

+29.60

8,5

Mur Elvestein langs fasade Corkeen falldekke (kork) Gatestein Plantekasser Mur Busker

Plantekasser

21.05.20 Hoe EES 05.03.20 Hoe RHB

Første utkast

Rev.

REGULERING/FORPROSJEKT

+29.49

Oppstillingsplass brann +29.37

+29.26

+29.158,5

+29.04

+28.93

Terrasser Asfalt. Vei, parkering Elvestein langs uteplasser fasade Belegg, private Gatestein Terrasser

Tilpasset rev. plan. Kjeller BK4.2, sykkkel-P, tursti 09.09.20 Hoe RHB Forbedringer LEK 4 og LEK 5. Sti, leker, basket.

Målelinjer og svingradius for brann

G -01

G -02

14

Formålsgrense

Gatestein

+28.0

1,3

0

8.5

+29.50

Formålsgrense

Mur

+27.45

+28.5

G -04 G -03

Hekk

Annen veigrunn

Elvestein langs fasade

+28.3

Renovasjon o_RA1

+2

+29.36

+29.48

0

16m2

Annen veigrunn

Annen veigrunn 14

Oppstillingsplass brann

+29.48

19m2

fall

+28.93 (prosjektert veihøyde)

Pilegjerde

+29.35

+29.48

fall

3

+29.48 15m2

Fri sikt - som regulert

+28.00

Børstet betongdekke Byggegrense Asfalt. Vei, parkering Formålsgrense Belegg, private uteplasser Børstet betongdekke

7.6

8,5

Støyvoll OK mur +31.00 Glas mot terrasse langst sør

Gjerde langs sti +27.82 (2%fall fra veikant)

+2

fall

3,8

+29.48 10.5m2

+29.45

Overdekket sykkelhus, 9 sykkel Tak med sedummatter.

+25.80

14

11 sykkel

+28.94

fall

Byggegrense P-kjeller omfang Formålsgrense Plangrense

fall

fall

+26.70

Klatreplanter på muren

1,5

3

11,1

+29.48 11m2

.70

4 sykkel

Snarvei mellom LEK 4 og LEK 5

Oppstillingsplass brann

ca.+26

Hekk

+29.48

+29.0

2

+29.48

1,7

P-kjeller omfang TEGNFORKLARING Plangrense Leilighetsbygg

+29.48

2

fall +29.48

LeilighetsbyggLL

NRO906-1101

Traditionell huske Corkeen falldekke Vannrenne med sluk

6,4

8

Revisjon:

G-04

001

Ref. godkjente lekeplasser.

Justert for adkomst sti.

9.5

3

TEGNFORKLARING R9,5

LL

R9,

+29.50

Støyvoll OK mur +31.00 Terrengvoll mot vei. +28.95

4,1

+29.48

Rør ut gjennom voll, flomvei?

Fugleredehuske

KSW90011

1:12/ 8,5%

13m2

3,5

fall

+29.48

+2

+28.96 Espalierte epletrær

Annen veigrunn

Espalierte epletrær

#Bikubeegenskaper;Oppdrag=622844-02;Dokumentnavn=LO--001;Tittel=Utomhusplan , Boligområder Bk4.1, Bk4.2, ----;Revisjon=G-04;Revisjonsdato=xx;Revisjonskommentar=xx;Målestokk=1:200#

s

Oppstillingsplas brann

8,5

+29.48

Nord

97

Støyvoll Knekkpunkt Mur skrånende opptill.

Terrengvoll mot vei +31.00

k31,0

Sandkasse

Brem.

Se ark.

+28.

L O -- 001

Fag

Type

Etg.

Løpenr.

Målestokk:

1:200

Arkformat:

A1 Rev.

G-04

TEGNFORKLARING Leilighetsbygg

6 9.3 +2

+29.58

Annen veigrunn

P-kjeller omfang Plangrense Byggegrense

14

Formålsgrense Børstet betongdekke

+29.70

+29.60

+29.49

8,5

+29.37

Oppstillingsplass brann

Asfalt. Vei, parkering

Belegg, private uteplasser Terrasser Elvestein langs fasade Gatestein Mur Corkeen falldekke (kork) Plantekasser Hekk, bøk laurbærhekk Buskfelt

+2

Gress/ plen

9.

Annen veigrunn

52 kt stk de 6 er l-P Ov kke sy

Formålsgrense

Stauder Naturvegetasjon. Lyng, tyttebær, einer osv.

(Bb1.1) Nytt tre Lite tre/stor busk Klatre/slyngplante Inngang Trapp

7

.

29

+

98 9. +2

Rampe +16.28 Ny høyde Gjerde/håndløper

.0

0 +3

3

f.

re

%

.8

fa

+2

at Kl

98 9.

Tegningsnummer:

L O --

p re

Busker

Siktlinjer fra reguleringsplan.

05

p

ap

Tr

k ar

ll 1

13 8,

f

27 7,

80 9.

%

Ny terrengkote

1.

2

+2

2 all

Pilegjerde

+3

Plantekasse m/hekk

25

fa

0.

%

ll 1

5

4,

Tråkkeheller i elvestein

+3

Busker

Dyrking/urtehage

Revisjon:

G-03

002

lan r

Formålsgrense

+3

98 9. +2

1.

85

Nord

Byggegrense

Reguleringsplangrense G -03 G -02

98

9. +2

#Bikubeegenskaper;Oppdrag=622844-02;Dokumentnavn=LO--002;Tittel=Utomhusplan , Boligområde Bk3.1, ----;Revisjon=G-03;Revisjonsdato=xx;Revisjonskommentar=xx;Målestokk=1:100#

te

2

09

2,

G -01 Rev.

Rev. etter ny plan

09.09.20 HOe RHB

Målelinjer og svingradius for brann

05.03.20 HOe RHB

Første utkast

19.12.19 HOe RHB

Tekst:

Rev.dato:

Tegn: Kontr:

FORPROSJEKT

Prosjekt:

Skjevika boligområde

Oppdragsgiver:

Skjevika Eiendomsutvikling AS

Utomhusplan

Boligområde Bk3.1 Oppdragsleder:

Koordinatsystem:

Oppdragsnr.:

Høydedatum:

IM

Målestokk:

Euref89/NTM07

622844-02

1:100

Arkformat:

NN2000

A1

Tegn. nr:

Rev.

L O -- 002

Fag

Etg.

Type

G-03

Løpenr.

TEGNFORKLARING

Sandkasse

Leilighetsbygg P-kjeller omfang

42

+37.

Plangrense Byggegrense Formålsgrense

ng æri Skj e: yd Hø eter 4m

Børstet betongdekke Ref. godkjente lekeplasser

Asfalt. Vei, parkering

Belegg, private uteplasser

50

+37.

Terrasser Elvestein langs fasade Gatestein

K40,0

Mur Corkeen falldekke (kork)

k3

9

Plantekasser Hekk, bøk laurbærhekk 6,0

Stauder

1,8

Naturvegetasjon. Lyng, tyttebær, einer osv.

(Bb1.1) Nytt tre

9 9.1

8

fall

Lite tre/stor busk

+3

9.0 +3

14

2%

1,3

Klatre/slyngplante

9 sy

kkel

13,8 8,5

k39

8,5

k38 3

k37

0

ca.+39.0

0

k36 +3

4.0

+35.00

k35

k34,0 Nord

+36.00

+37.00

+38.00

7 6

14m2

7

k3

+39.18

+39.18 14m2

+39.00

+39.00

Revisjon:

G-03

003

9

L O --

fall

9,9

13m2

0

9

k3 fall

k35,

8 k3

Tegningsnummer:

4 sykkel

je

+39.00

m2

8

fall

betong Børstet gg Eller bele ster med møn

K39,0

fall

10

9.1

k3

R12

14m2

l

+3

Fri passas brann

+39.18 14m2

ke

fall

fall

+39.18

yk

7,4

+39.18

+39.18

6s

Siktlinjer fra reguleringsplan.

+39.18

k3

+39.18

m2

k3

2

2% fall

+39.13

Ny terrengkote

8

6

3

6 sy

2% fall

+39.1

s Gru

2,6

9.1

K36,0

L

0

l kke

+3

12

K35,0

kk sy 3

8,5

fall 11%

+37.5

12

5

5

15 m2

n

10% fall

k33,0

0

0,0

k36,

K4

#Bikubeegenskaper;Oppdrag=622844-02;Dokumentnavn=LO--003;Tittel=Utomhusplan , Boligområde Bb1.1, ----;Revisjon=G-03;Revisjonsdato=xx;Revisjonskommentar=xx;Målestokk=1:200#

Gru

Pilegjerde

run

k3

eig

k3 8

nv

2% fal veika l fra nt

fall

ss

5

4,5

pla

+37.7

Trapp +16.28 Ny høyde Gjerde/håndløper

ne

el

An

Rampe

2

gs

Ramp juster e til p-k t ifh Juste t. regulerin jeller rt gru gspla nnet fallforho n. ld

s

Op

ps

till

8s

Inngang 14 m2

50

ing

yk ke l

sp la bra ss nn

+37.

14

O bra pps nn tillin

Gress/ plen Dyrking/urtehage

K3

Gru

An

ne

8,5

5,0

K3

+3

s1

nv

2s

eig

yk

ru

ke

l

nn

+37.50

: av skjæring i fjellet, inn skjerming Forslag til ca. 2 meter lengre etasjon og res Det skjæ lig naturveg med sted e. n beplantes bred kron av skjæringe s trær med e en del der sette e vil dekk kron er.

Trærnes med blad i sesongen

9.1

8

Buskfelt

k32,0 k31,0 G -03 G -02

Sti iht. rev. plan

09.09.20 HOe RHB

Målelinjer og svingradius for brann

05.03.20 HOe RHB

Til godkjenning

19.12.19 HOe RHB

G -01 Rev.

Tekst:

Rev.dato:

Tegn: Kontr:

FORPROSJEKT

Prosjekt:

Skjevika boligområde

Oppdragsgiver:

Skjevika Eiendomsutvikling AS

Utomhusplan

Boligområde Bb1.1 Oppdragsleder:

Koordinatsystem:

Oppdragsnr.:

Høydedatum:

IM

Målestokk:

Euref89/NTM07

622844-02

1:200

Arkformat:

NN2000

A1

Tegn. nr:

Rev.

L O -- 003

Fag

Type

Etg.

G-03

Løpenr.

Skjeviga Syd

|

13

Fasader

Bygg A HUS

C

A

C

HU

HUS

A

B

Fasade Nord

BALLBANE

HUS

HUS

B Fasade nord

A

HUS

B

STØYSKJERM

NYTT TERRENG

EKSISTERENDE TERRENG

Fasade nord Fasade øst

Fasade Sør

HUS

A HUS A

Fasade sør

Fasade øst

16

|

Skjeviga Syd

HUS

A

Fasade øst

HUS

A

Fasade Vest

Fasade sør

HUS

HUS

A

B HUS

A

STØYSKJE STØYSKJERM

NYTT TERRENG

NYTT TERR

Fasade vest

EKSISTERENDE TERRENG

1:100 Fasade Øst

HUS

A

Fasade øst

1:100

Skjeviga Syd

|

17

STØYSKJERM

Bygg B

NYTT TERRENG

1:100

Fasade vest

A

HUS

A C B

1:100

Fasade øst

Fasade Nord

HUS

B

1:100

Fasade nord

Fasade Sør

BC

18

HUS

B

Fasade sør

|

Skjeviga Syd

HUS

C HUS

B

1:100

e sør

Fasade Vest

HUS

BC

B

Fas

HUS

A

STØYSKJERM

NYTT TERRENG

1:100

vest

AR Fasa

B

SØ LA

Fasade Øst

HUS

B 30

HU

30

A

Tegnin

EA

13

1:100

e øst

B

HUS

B

Fas

G-02 Ved Rev. Teks

Fo

HUS

C

Skjeviga Syd

|

19

Prosjek

Skj

Gnr./Bnr

13/3

Oppdrag

Bygg C

C

Fasade vest

HUS

C A

C B

C

Fasade øst

Fasade Nord

HUS

BC

Fasade nord

Fasade Sør

HUS

C

1:100

Fasade sør

20

C

|

Skjeviga Syd

HUS

C

HUS

C HUS

B

1:1

Fasade sør

BC

Fasade Vest

HUS

C

Fasade sør

1:1

Fasade vest

C

Fasade vest

Fasade Øst

AC

H HU US S

1:1

Fasade øst

C

HUS

B HUS

Fasade øst

C Skjeviga Syd

|

21

Bygg E G

F

E HUS

Fasade Nord

E

INNKJØRING KJELLER

KJELLER

E-F Fasade nord

HUS

E 52,50

Fasade Sør HUS

E

39,00 NYTT TERRENG

EKSISTERENDE TERRENG NYTT TERRENG

E-F Fasade sør

22

|

Skjeviga Syd

KJELLER

NYTT TERRENG

KJELLER

E-F Fasade nord

HUS

E 52,50

HUS

E

Fasade Vest

39,00 NYTT TERRENG

EKSISTERENDE TERRENG NYTT TERRENG

E-F Fasade sør

NYTT TERRENG

KJELLER

E Fasade vest

HUS

E

Fasade Øst

KJELLER

G EN

RR

TT

TE

NY

RRENG ENDE TE

ER EKSIST

E Fasade øst

Skjeviga Syd

|

23

Bygg F G

E HUS

F

F

Fasade Nord

EKSISTERENDE TERRENG

NYTT TERRENG

E-F Fasade nord

HUS

F

Fasade Sør

HUS

F

E-F1 Fasade sør

24

|

Skjeviga Syd

EKSISTERENDE TERRENG

E-F1 Fasade sør

F

HUS

HUS

F EKSISTERENDE TERRENG

Fasade Vest

NYTT TERRENG

E-F Fasade nord

KJELLER

NY

TT

TE

RR

EN

G

EKSIST ERENDE

HUS

F

TERREN G

F Fasade vest

Fasade Øst

EKSISTERENDE TERRENG

40

NYTT TERRENG

100

HUS E 40

F Fasade øst

|

25

X= 105 890,000 Y= 1 039 260,000

35

Skjeviga Syd

Bygg G

HUS

G

EKSISTERENDE TERRENG

G

G Fasade øst

E

F

EKSISTERENDE TERRENG

NYTT TERRENG

HUS

G

NYTT TERRENG

KJELLER

Fasade Nord

RRENG ENDE TE

ER EKSIST

G Fasade vest

NYTT TERRENG

NYTT TE

KJELLER

KJELL

F-G Fasade nord

HUS

G

Fasade Sør

ENG

RR NDE TE

T TERRENG

NYTT TERRENG

JELLER

40

KJELLER

100

HU 40

|

Skjeviga Syd

F-G Fasade sør

X= 105 890,000 Y= 1 039 260,0

5

26

HUS

G

Fasade Vest

EKSISTERENDE TERRENG

NYTT TERRENG

NYTT TERRENG

KJELLER

HUS

G

Fasade Øst G Fasade vest

EKSISTERENDE TERRENG

HUS

G

NYTT TERRENG

EKSISTERENDE TERRENG

ENG

E TERR

TERRENG

G Fasade øst

Skjeviga Syd

NYTT TERRENG

|

27

28

|

Skjeviga Syd

Å bo tett på idyllisk natur, grønne stier og salt sjø gir barndommen mange små eventyr. Frø spirer og vennskap blomstrer i et trygt og godt nabolag.

Skjeviga Syd

|

29

Etasjeplaner

Tegninger er ikke i målestokk

Parkering A, B, C

Felles areal

Opphold

Vask

Bad/Wc Lager / Ventilasjon Dusj

Gang Kjøkken

WC

BK / Bod

Disponibelt Korridor

Boder

Boder

Teknisk rom

Sluse

Sykkel?

P-kjeller U-07

U-06

U-05

U-04

U-03

U-02

U-01

F-CU

5,2 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

13,2 m2

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Trapperom

Bod

8

F-BU

EL / IKT

1

Sluse

7,7 m2

9

13

U-08

U-27

U-28

U-29

5,2 m2

5,3 m2

5,3 m2

Bod

Bod

Bod

F-BU

Sluse

EL / IKT

Bod

5,0 m2

9,5 m2

U-09

Bod

U-26

5,0 m2

Bod

29 parkeringsplasser HUS A, B og C 24 plasser for sykkelparkering 21 sportsboder HUS B og C 8 sportsboder HUS A

F-BU

Trapperom

6,2 m2

13,4 m2

U-10

Bod

U-25

2

5,0 m

Bod

5,9 m2

U-11

U-24

U-23

U-22

U-21

U-20

5,0 m2

6,1 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,3 m2

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

14 U-12

U-13

U-14

U-15

U-16

U-17

U-18

U-19

7,9 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,2 m2

5,2 m2

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Parkering og boder for bygg A, B og C. Her bygges endel boder for salg til den som måtte trenge det.

32

|

Skjeviga Syd

29

Parkering E, F, G Tegninger er ikke i målestokk

U-01

Bod

5,5 m 2

U-01

Bod

5,5 m2

U-01

Bod

5,1 m2

U-01

Bod

5,1 m 2

Bad

6,2 m2

Gang

Trapperom

6,0 m

13,7 m 2

2

Stue/kjøkken SE

Bod

23,0 m2

Bod

4,4 m2

SL U

U-01

5,0 m2

Bod

4,4 m

2

U-01

Bod

Sov

Gang

5,0 m2

8,8 m 2

6,0 m2 U-01

Terrasse 14,4 m2

Bod

U-01

5,4 m2

Bod

KJ N IN

5,0 m2

Bad

6,2 m2 U-01

Bod

Ø

5,0 m 2

Sov

8,8 m2

U-02

Bod

G IN R

5,5 m2

Stue/kjøkken 23,0 m2 U-01

Bod

5,0 m 2

U-01

Bod

5,9 m2

U-01

Bod

5,0 m 2

U-01

Terrasse

Bod

15,5 m2

5,9 m 2

U-01

U-01

5,0 m2

5,9 m2

Bod

Bod

U-01

Bod

5,9 m2

U-01

Bod

5,1 m 2

EL / IKT

EL / IKT

7,0 m 2

Trapperom

Trapperom 5,1 m2

SLUSE

SLUSE

31 P-plasser

U-01

U-01

U-01

U-01

U-01

U-01

U-01

U-01

U-01

U-01

U-01

U-01

U-01

U-01

5,9 m2

5,9 m2

5,9 m2

5,9 m2

5,9 m2

5,9 m2

5,1 m 2

5,0 m 2

5,1 m 2

5,5 m2

5,5 m 2

5,5 m 2

5,5 m 2

6,5 m 2

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Teknisk rom 27,3 m2

Parkering og boder for bygg E, F og G. Leilighet GU1 og GU2 ligger i denne etasjen.

Skjeviga Syd

|

33

SKJEVIKA, Grimstad

A

BYGG A Etasje: 1.etg.

A11

A12 1. etasje

A13

Tegninger er ikke i målestokk

A14

SKJEVIKA, Grimstad BYGG A 0m

2m

4m

Etasje: 2.etg.

6m

8m

10 m

A21 2

A

A22 2. etasje

B

A24

|

Skjeviga Syd

C

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

A23

34

Byggherre:

BYGG B Etasje: 1.etg.

B B11

B12

B14

B13

B21

B22

1. etasje

SKJEVIKA, Grimstad BYGG B Etasje: 2.etg.

0m

2m

4m

6m

8m

10 m

Tegninger er ikke i målestokk

2. etasje

B24

A

B23 Byggherre:

SKJEVIKA, Grimstad

C

Kystveien 18 Arendal 4841

N

B

BYGG B

Skjevika eiendomsutvikling AS

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Etasje: 3.etg.

0m

2m

4m

6m

8m

10 m

B31

B32

3. etasje

A

B34

B33 Byggherre:

C B

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Skjeviga Syd

|

35

BYGG C Etasje: 1.etg.

C

1. etasje

C11

C13 C12

SKJEVIKA, Grimstad BYGG C

Tegninger er ikke i målestokk

Etasje: 1.etg.

0m

2m

4m

6m

8m

2. etasje

10 m

C21

C23 C22 A Byggherre:

SKJEVIKA, Grimstad

C

Kystveien 18 Arendal 4841

N

B

BYGG C

Skjevika eiendomsutvikling AS

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Etasje: 1.etg.

0m

2m

4m

6m

8m

10 m

3. etasje

C31

C33 A

C32

Byggherre:

C B 36

|

Skjeviga Syd

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

D SKJEVIKA, Grimstad BYGG D Etasje: 1.etg.

BRA

D11 93,4 m2

1. etasje

D11

BRA

BRA

D12

D13

BRA

BRA

D22

D23

D12 82,9 m2

D13 93,4 m2

Tegninger er ikke i målestokk

SKJEVIKA, Grimstad BYGG D Etasje: 2.etg.

0m

2m

4m

6m

8m

10 m

BRA

D21 93,4 m2

2. etasje

D21

D22 82,9 m2

D23 93,4 m2

Byggherre:

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

0m

2m

4m

6m

8m

10 m

Skjeviga Syd

|

37

E SKJEVIKA, Grimstad BYGG E13 E

E11

Etasje: 2.etg.

E12

-1. etasje

SKJEVIKA, Grimstad

Etasje: 3.etg.

2m

4m

6m

8m

E22

10 m

Tegninger er ikke i målestokk

0m

E23

E21

BYGG E

G

1. etasje Skjevika eiendomsutvikling AS

Byggherre:

Kystveien 18 Arendal 4841

E

N

F

Asplan Viak AS

Arkitekt:

Kystveien 14 Arendal 4808

SKJEVIKA, Grimstad E32 BYGG E

E31

0m

2m

4m

6m

8m

10 m

Etasje: 4.etg.

G

2. etasje

Byggherre:

Skjevika eiendomsutvik Kystveien 18 Arendal 4841

E

E41 0m

2m

4m

6m

8m

Arkitekt:

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

Skjeviga Syd

E

F

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

E42

3. etasje Byggherre:

|

N

10 m

G

38

F

F F13 SKJEVIKA, Grimstad F11

BYGG F F12Etasje: 2.etg.

Underetasje

F23

SKJEVIKA, Grimstad 0m

2m

4m

6m

8m

F21 10 m

F22

BYGG F Etasje: 3.etg.

Tegninger er ikke i målestokk

G Skjevika eiendomsutvikling AS

Byggherre:

1. etasje

Kystveien 18 Arendal 4841

E

N

F

Asplan Viak AS

Arkitekt:

Kystveien 14 Arendal 4808

F33 0m

F31

2m

4m

6m

8m

10 m

SKJEVIKA, Grimstad F32BYGG F Etasje: 4.etg.

G Byggherre:

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

2. etasje E

N

F

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

F43 0m

2m

4m

6m

8m

F41

10 m

F42

G

3. etasje Byggherre:

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

E

F

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Skjeviga Syd

|

39

SKJEVIKA, Grimstad

G

BYGG G

Etasje: U.etg.

SKJEVIKA, Grimstad BYGG G Etasje: 1.etg.

GU1

GU2

SKJEVIKA, Grimstad BYGG G

U. etasje

G11

0m

2m

Tegninger er ikke i målestokk

Etasje: 2.etg.

G13 G12

4m

6m

8m

10 m

SKJEVIKA, Grimstad

1. etasje

BYGG G EL / IKT

EL / IKT

G21 E

G

Etasje: 3.etg.

G22

0m

N

F

Byggherre: 2m Arkitekt:

4m

Skjevika eiendomsutvikling AS 6m 8m 10 m Kystveien 18 Arendal 4841

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

G

2. etasje

Byggherre:

Skjevika eiend

Kystveien 18 Are

E

0m

2m

4m

6m

8m

N

F

G31

Arkitekt:

Kystveien 14 Are

G32

10 m

3. etasje

G 40

|

Skjeviga Syd

Byggherre:

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

E

F

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Asplan Viak A

Skjærgårdsliv Skjærgården omkring Skjeviga er en utømmelig kilde for fine opplevelser, året rundt.

Skjeviga Syd

|

41

Eiendommen fra A til Å - BOLIG UNDER OPPFØRING

Hovedoppdragsnummer 653195016

Ansvarlig megler/kontaktperson Navn: Frederik Haugeland Jacobsen, telefon 402 42 949, f.jacobsen@dnbeiendom.no Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS | Nybygg Agder Adresse: Markens Gate 19 | Postboks 404, 4604 Kristiansand S. Org.nr.: 910 968 955 Navn: Tom Arthur Pedersen, telefon 958 95 638, tom.arthur.pedersen@dnbeiendom.no Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom avd. Grimstad Adresse: Henrik Ibsens gate 12 | 4878 Grimstad

Selger/utbygger Navn: Skjevika Eiendomsutvikling AS Adresse: Kystveien 18, 4841 Arendal Org.nr.: 921 077 386

Eiendommen/Fellesareal/Utomhus Boligene skal oppføres på eiendommen gnr. 13 bnr.3 i Grimstad kommune. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel iht. oppdelingsbegjæringen.

Utomhusarealene på området for dette byggetrinn ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Adresse Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Eierforhold Selveier

Boligtype Leilighet

Tomtetype Eiet tomt

42

|

Skjeviga Syd

Adkomst Fra Grimstad sentrum følger man Arendalsveien over Biesletta mot Vikkilen, og tar inn til høyre like etter avkjørselen til Bieheia.

Om prosjektet Skjeviga Syd ligger mellom Biesletta og Vikkilen, kun en kilometer fra bryggekanten i Grimstad sentrum. Her er det prosjektert et topp moderne boligområde med ca 116 boliger totalt. Her presenteres trinn 1, med totalt 66 leiligheter fordelt på 7 bygg. Leilighetene varierer i størrelse fra 49 til 100 kvm BRA. Alle boligene får store, private uteplasser med gode solforhold. Stort sett alle leilighetene får innendørs parkering i underjordisk garasjeanlegg.

Her kan du bo moderne og komfortabelt i sykkelavstand til byen og med alle servicetilbud innen rekkevidde.

Innhold og standard Se vedlagte tegninger av den enkelte enhet. Alle enheter har minimum 1 soverom, og de største enhetene har 3 soverom. Leilighetenes innhold varierer ut fra areal og beliggenhet i byggene.

Leilighetene i Skjeviga Syd bygges med god standard og kvalitet. Det leveres blant annet vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken, entre og gang, panelovn i soverom, eikeparkett i entré, gang, kjøkken, stue og soverom, flislagte bad med varmekabler og kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. På soverom er garderobeskap inkludert (1 meter pr. sengeplass). Utvendig blir fasadene kledd i en beiset, vedlikeholdsvennlig trekledning, plater og murpuss. Det installeres heis i bygg B, C, E, F og G. I kjelleren under bygg A blir det bygget gjestesuite med dusj/wc og det blir disponible arealer som senere kan innredes til f.eks. treningsrom, hobbyrom e.l. og som kan benyttes av alle eierene i Skjeviga. Disse arealene adminstreres av Skjeviga Terrasse (A,B,C). Se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema i prospektet.

Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. sportsbod til hver leilighet. Sportsbodene er minimum 5 kvm.

Stort sett alle leiligheter får parkering i parkeringskjeller under byggene.

El-bil parkering/ladestasjon vil ikke leveres av selger, men kan bestilles som tilvalg.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt

organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som egen eiendom eller blir lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Vei, vann og avløp Offentlig

Sameiet Området er planlagt å bestå av flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen).

Man ser for seg at Hus A, B og C danner et eget boligsameie, videre at Hus D blir et eget boligsameie og til slutt danner hus E, F og G et eget boligsameie – totalt 3 sameier. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. ABBL er valgt som forretningsfører.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene.

For hus A, B og C samt hus E, F og G så er månedlige felleskostnader stipulert til kr 30,- pr. BRA pr. måned, for første driftsår/fremgår av prislisten, hvor man har lagt til grunn at renovasjon og forbruk vann og avløp, forsikring på bygget, drift av sameiet inkl. forretningsførsel, HMS, ordinært løpende vedlikehold, service avtaler, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.

Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Det leveres vannmåler.

I tillegg tilkommer abonnement for Kabel-TV/Internett stipulert til kr 549,- pr mnd., a-konto for energiforbruk kr 400,- og tappevann kr 100,-.

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 100,pr måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

2) Info eiendomsskatt Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

3) Kommunale avgifter og gebyrer Fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kommunale avgifter består av vann og avløp samt renovasjon. Det faktureres månedlig, 12 terminer per år.

Gebyr for vann og avløp 2022 Du betaler dette gebyret for at det er rent vann i springen, avløp fra eiendommen og at spillevann blir renset. Årsgebyret for vann og avløp er delt inn i et fastledd og en mengde variabelt ledd. Fastledet beregnes med grunnlag i bruksarealet, BRA, i boligen din. Det mengdevariable leddet beregnes ut fra innmeldt forbruk.

Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk.

Skjeviga Syd

|

43

Vann og avløp koster til sammen kr 25,44 pr. m³ inkl. mva.

Fast del vann koster kr 1.987, - og for avløp kr 2.493, -.

Estimert årlig kostnad utgjør kr ca. kr 7.787, -. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 2 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning utgjør ca. kr 4.589, - for hver seksjon.

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2023. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse Selger har frafalt sine forbehold for igangsetting av Hus A, B og C. Boligen overleveres senest 31.10.2024. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger har frafalt sine forbehold for igangsetting av hus E, F og G. Boligen overleveres senest 15.12.2025. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse.

Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/ begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten

44

|

Skjeviga Syd

som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Heftelser/tinglyste bestemmelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1916/900079 11.01.1916 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Bemerkning: Det er tinglyst avtale om utskifting i 1916.

Denne fremstår som uklar/uleselig for megler.

1917/901688 08.05.1917 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Bemerkning: Det er tinglyst avtale om elektriske kraftledninger i 1917. Denne fremstår som uklar/uleselig for megler 1938/900531 19.10.1938 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Arendal komm. kraftledninger reg. i Nedenes sorenskriveri.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Bemerkning: Finnes ikke.

1944/900632 05.04.1944 ELEKTRISKE KRAFTLINJER AUST-AGDER FYLKES HØYSPENTE ELEK. KRAFTLEDNING REG.VEDNEDENES SORENSKRIVEREMBETE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Bemerkning: Finnes ikke.

1948/1242 18.10.1948 RETTSBOK Bemerkning: Grensegangsak Bemerkning: Finnes ikke 1978/1935 02.05.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 13 BNR: 248 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bemerkning: Rett til anlegg og vedlikehold av ledning for vann og kloakk 1978/3423 21.07.1978 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 13 BNR: 248 Bemerkning: Omhandler veirett samt rett til å anlegge og vedlikeholde vann og kloakkledninger over annen manns eiendom.

1980/5 02.01.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 13 BNR: 246 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Bemerkning: Servitutten omhandler en forpliktelse til å opprettholde lovlig avstand til egen bygning målt fra planlagt bolig på naboeiendommen 1996/2794 22.05.1996 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 13 BNR: 258 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Bemerkning: Omhandler veirett samt rett til å anlegge og vedlikeholde vann og kloakkledninger over annen manns eiendom.

1996/3548 26.06.1996 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 13 BNR: 267 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Bemerkning: Omhandler veirett samt rett til å anlegge og vedlikeholde vann og kloakkledninger over annen manns eiendom.

2003/4717 12.08.2003 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bemerkning: Partene ønsker en avklaring av hvem som er rettighetshavere i det såkalte allmenningsstykket nede ved sjøen. Dette er et gammelt fellesareal som også er beskrevet i utskiftningen fra 1914.

2003/7295 21.11.2003 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS Bemerkning: Alltidsværende rett til å bygge og ha stående på eiendommen en elektrisk høyspendtledning.

2009/630889 28.08.2009 JORDSKIFTE Sak 0900-2008-0008 Bie Øvre.

Aust-Agder jordskifterett.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Bemerkning: Forlik vedr. vegrett 2020/1963888 09.01.2020 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 13 BNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 13 BNR: 79 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 13 BNR: 287 Bemerkning: Veirett over gnr 13, bnr 3 i Grimstad kommune.

2020/1963888 09.01.2020 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 13 BNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 13 BNR: 79 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 13 BNR: 287 Bemerkning: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ ledninger 2020/2038935 28.01.2020 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Bemerkning: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg 2020/2038935 28.01.2020 BESTEM. OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Bemerkning: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Skjeviga Syd

|

45

2020/2039023 28.01.2020 BESTEM. OM JORDKABLER/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Bemerkning: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, lavblokker, blokkbebyggelse, lekeplass, ballslette, renovasjonsanlegg og energianlegg – trafo samt infrastruktur.

PlanID: 222. Plannavn: Del av Skjevika Syd. Godkjent av Grimstad kommunestyre 18.12.2013. Rammetillatelse for prosjektet er søkt om.

Området er under utvikling, slik at byggeaktivitet i nærområdet må påregnes

Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

Jappa skole 1-7 KL Frivoll skole 1-7 KL Grimstad ungdomsskole 8-10KL Fjære ungdomsskole 8-10 KL Drottningborg ungdomsskole 8-10 KL Dahlske videregående skole 36 KL Drottningborg videregående skole 7 KL Askeladden barnehage 1-6 ÅR Flatefjell andelsbarnehage 0-6 ÅR

1.2 km 2.4 km 1.7 km 2.9 km 3.2 km 3.7 km 4.4 km 0.8 km 1.2 km

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste.

Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr 3.052, - pr kvm BRA for boligen.

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 757,Oppstartskapital til sameiet pr seksjon kr 3.000, Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse

46

|

Skjeviga Syd

av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Betalingsplan Kr 100.000, - av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

20 % av kjøpesummen dersom kjøper er å regne som profesjonell.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Meglers vederlag og utlegg (betales av selger) Følgende vederlag er avtalt pr enhet: Provisjon kr 33.750 inkl. mva. Oppgjørstjenester kr. 4.875, - inkl. mva. Tilrettelegging, rådgivning fag og analyse kr. 3.625, - inkl. mva.

Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt. forretningsfører mv.: Ca. kr. 3.500, -. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift. Firmaattest kr 77,- pr utskrift.

Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Energimerking Energimerking av boligen vil senest foreligge ved overlevering av boligen.

Selgers forbehold Selger har frafalt sine forbehold når det gjelder igangsetting av prosjektet Hus A, B og C Selger har frafalt sine forbehold når det gjelder igang-

setting av prosjektet E, F og G. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 30.000, -. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

2) Romskjema (vedlagt prospekt) 3) Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt) 4) Plantegning (vedlagt prospekt) 5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt) 6) Situasjonsplan/Utomhusplan (vedlagt prospekt) 7) Utkast sameievedtekter (fås ved henvendelse til megler) 8) Utkast budsjett (fås ved henvendelse til megler) 9) Salgsprospekt datert september 2023 10) Reguleringsplan m/bestemmelser (fås ved henvendelse til megler) 11) Matrikkelbrev (fås ved henvendelse til megler) 12) Grunnboksutskrift og servitutter (fås ved henvendelse til megler) 13) Bustadoppføringslova Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 02.02.2024

Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste

Skjeviga Syd

|

47

VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

48

|

Skjeviga Syd

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder.

Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken.

Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig.

Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise

legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no.

Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Skjeviga Syd

|

49

Rolig landliv, like ved byen Skjeviga blir et rolig og fredfylt sted å bo. Her bor du landlig, og likevel nært bysentrum og butikker.

50

|

Skjeviga Syd

Fra venstre: bygg E, bygg F, bygg G.

Skjeviga Syd

|

51

Fra venstre: bygg C, bygg A

52

|

Skjeviga Syd

SKJEVIGA SYD

Terrasse Leilighetene i Skjeviga Terrasse har god plassutnyttelse, store balkonger og kort vei til buss og lekearealer. Alle leilighetene har egen parkeringsplass.

Byggestart er vedtatt. Ferdigstillelse 31.10.24.

Skjeviga Syd

|

53

Bygg A, leilighet 14

Leilighetene gir deg direkte tilgang til flotte balkonger, mye lys og luft, moderne løsninger og kvaliteter som tilrettelegger for en praktisk og trivelig hverdag.

54

|

Skjeviga Syd

Skjeviga Syd

|

55

A

SKJEVIKA, Grimstad

A 12

A11 SKJEVIKA, Grimstad 4-roms leilighet

Byggestart er vedtatt.

A12 etasje: 1.etg Ferdigstillelse 31.10.24.

BRA 93,4 m2 3-roms P-rom leilighet 86,1 m2 etasje: 1.etg Uteplass: 14,3 m 2 N BRA Sportsbod: 79,9 min m 5 2m 2 P-rom 72,4 m2 (i tilknytning til sameiets fellesarealer) Uteplass: 14,0 m 2 Sportsbod: min 5 m 2

BYGG A

N

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Bad 5,4 m2 Sov

Terrasse

8,1 m

14,0 m2

Stue/kjøkken 31,5Stue m2

Terrasse 14,3 m2

Gang

15,3 m2

13,0 m 2

0m

1m

ETASJE1 m

0m

2m

2m

3m

3m

4m

4m

Sov

12,8 m2

Entre Entre 3,7 m2

10,0 m 2

Bad Bod5,1 m2 5,0 m2

4,1 m2

wc

2,1 m2

Bod

5,3 m2 Kjøkken 21,0 m2

5m

5m 1. etg

BRA

79,9 m²

P-ROM

72,4 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

14 m²

SPORTSBOD

8,1 m2

Gang

3,6 m2

Sov

Sov Sov 8,0 m2

2

BY Byggherre:

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

BYGG A BYGG A

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS

Byggherre:

Kystveieneiendomsutvikling 14 Arendal 4808 Skjevika AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Skjeviga Syd

Asplan Viak AS

|

57

Kystveien 14 Arendal 4808

SKJEVIKA, Grimstad

A 13

A11 SKJEVIKA, Grimstad 4-roms leilighet

Byggestart er vedtatt.

A13 etasje: 1.etg Ferdigstillelse 31.10.24.

BRA 93,4 m2 3-roms P-rom leilighet 86,1 m2 etasje: 1.etg Uteplass: 14,3 m 2 N BRA Sportsbod: 79,9 min m 5 2m 2 P-rom 72,4 m2 (i tilknytning til sameiets fellesarealer) Uteplass: 14,0 m 2 Sportsbod: min 5 m 2

BYGG A

N

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Bod 2 Sov 5,0 m

Sov

13,0 m2

8,1 m

Sov

8,1 m

2

Kjøkken Sov 21,0 m2 12,8 m2

2

Stue/kjøkken

Terrasse

31,5 m2

14,3 m2

Stue

Gang

Gang

15,3 m2

Entre Entre4,1 m2

10,0 m 2

3,6 m2

3,7 m2

Terrasse 14,0 m2

Bad

5,1 m2

Bad

wc Sov 2 2,1 m

8,0 m2

Bod

5,3 m2

5,4 m2

0m

1m

ETASJE1 m

0m

2m

2m

3m

3m

4m

4m

5m

5m 1. etg

BRA

79,9 m²

P-ROM

72,4 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

14 m²

SPORTSBOD

BY

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Byggherre:

BYGG A

Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt: Byggherre:

58

|

Skjeviga Syd

BYGG A

Skjevika eiendomsutvikling AS

Asplan Viak AS Kystveieneiendomsutvikling 14 Arendal 4808 Skjevika AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

SKJEVIKA, Grimstad

A 21

A11

4-roms leilighet SKJEVIKA, Grimstad Byggestart er vedtatt. etasje: 1.etg Ferdigstillelse 31.10.24.

BRA 93,4 m2 A21 P-rom 86,1 m2 Uteplass: 14,3 m 2 N 4-roms leilighet Sportsbod: min 5 m 2 etasje: 2.etg (i tilknytning til sameiets fellesarealer) BRA 93,4 m2 P-rom 86,1 m2 Uteplass: 14,1 m2 Sportsbod: min 5 m 2

BYGG A

N

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

Sov

8,1 m2

Sov

8,1 m2

12,8 m2

Stue/kjøkken

Terrasse Balkong

31,5 m2

8,6 14,3 m2 m2

Sov

8,1 m

Gang Sov 10,0 m2

Stue/kjøkken

Bad 5,1 m2 Gang

31,5 m2

EntreBalkong 4,1 m2

Sov

8,1 m2

2

12,8 m2

wc

5,6 m2

Bod

2,1 m2

5,3 m2

10,0 m2

Bad

5,1 m 2

0m

ETASJE 0m

1m

2m

3m

4m

5m

1m

2m

3m

4m

2. etg 5m

BRA

93,4 m²

P-ROM

86,1 m²

SOVEROM

3

UTEPLASS

14,1 m²

SPORTSBOD

4,1 m2

wc

Bod

2,1 m2

5,3 m2

BY Byggherre:

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Entre

Kystveien 18 Arendal 4841

BYGG A

N

Arkitekt: Byggherre:

BYGG A

Skjevika eiendomsutvikling AS

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Skjeviga Syd

Arkitekt:

|

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

59

SKJEVIKA, Grimstad

A 22

A11 SKJEVIKA, Grimstad Byggestart er vedtatt.

4-roms leilighet A22 Ferdigstillelse 31.10.24.

etasje: 1.etg BRA leilighet 93,4 m2 3-roms P-rom 86,1 m2 etasje: 2.etg N Uteplass: 79,9 14,3mm2 2 BRA Sportsbod: 72,4 minm 52m 2 P-rom (i tilknytning til sameiets fellesarealer) 2 Uteplass: 13,0 m Sportsbod: min 5 m 2

BYGG A

N

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

Bad

8,0 m2

5,4 m 2

Sov

Balkong

Sov

8,1 m2

Sov

8,1 m2

12,8 m2

8,6 m2

Stue Stue/kjøkken

Terrasse 14,3 m

Gang

15,3 m231,5 m2

2

3,6 m2

Entre 3,7 m2

Gang

10,0 m 2

Sov

Bad

13,0 m 2

5,1 m2

Entre 4,1 m2

wc

2,1 m2

Kjøkken Bod 2

Balkong

21,0 m 5,3 m2

4,4 m2

Bod

5,0 m2

0m

0m

1m

1m ETASJE

2m

2m

3m

3m

4m

4m

5m

m 2. 5etg

BRA

79,9 m²

P-ROM

72,4 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

13 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

60

|

Skjeviga Syd

BY Byggherre:

Kystveien 18 Arendal 4841

BYGG A BYGG A

Skjevika eiendomsutvikling AS

N

N

Arkitekt: Byggherre:

Asplan Viak AS Skjevika eiendomsutvikling AS

Arkitekt:

Asplan Viak AS

Kystveien 14 Arendal 4808 Kystveien 18 Arendal 4841

Kystveien 14 Arendal 4808

SKJEVIKA, Grimstad

A 23

A11 SKJEVIKA, Grimstad Byggestart er vedtatt.

4-roms leilighet A23 Ferdigstillelse 31.10.24.

etasje: 1.etg BRA leilighet 93,4 m2 3-roms P-rom 86,1 m2 etasje: 2.etg N Uteplass: 79,9 14,3mm2 2 BRA Sportsbod: 72,4 min m 5 2m 2 P-rom (i tilknytning til sameiets fellesarealer) 2 Uteplass: 13,0 m Sportsbod: min 5 m 2

BYGG A

N

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Kjøkken

Bod

Sov

5,0 m2

13,0 m 2

Sov

Sov

8,1 m2

4,4 m2

Sov

8,1 m2

12,8 m2

Stue/kjøkken

Terrasse 14,3 m

Balkong

21,0 m2

31,5 m2

2

Stue

Gang

Gang

15,3 m2

Entre

10,0 m 2

3,6 m2

3,7 m2

Entre 4,1 m2

Balkong 8,6 m2

Bad

5,4 m 2

0m

0m

1m

1m ETASJE

2m

2m

3m

3m

4m

4m

5,1 m2

wc

2,1 m2

Sov Bod 5,3 m2 8,0 m2

5m

5m

2. etg

BRA

79,9 m²

P-ROM

72,4 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

13 m²

SPORTSBOD

Bad

BY

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Byggherre:

BYGG A BYGG A

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

N

Arkitekt: Byggherre:

Asplan Viak AS Skjevika eiendomsutvikling AS

Arkitekt:

Asplan Viak AS

Kystveien 14 Arendal 4808 Kystveien 18 Arendal 4841

Skjeviga Syd

|

Kystveien 14 Arendal 4808

61

SKJEVIKA, Grimstad

A 24

A11 SKJEVIKA, Grimstad Byggestart er vedtatt.

4-roms leilighet A24 Ferdigstillelse 31.10.24. etasje: 1.etg BRA 93,4 m2 4-roms leilighet 2 P-rom 86,1 etasje:N 2.etgm2 Uteplass: 14,3 BRA 93,4 m m2 2 Sportsbod: min 5mm 2 P-rom 86,1

Uteplass: 14,2 m 2 Sportsbod: min 5 m 2

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

BYGG A

N

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Bad

5,1 m 2

wc Sov

2,1 m2

8,1 m2

Stue/kjøkken

Terrasse 14,3 m

10,0 m2

Stue/kjøkken

Sov

Balkong

8,1 m 2

8,6 m2

1m

2m

3m

4m

5m

ETASJE1 m

2m

3m

4m

5m 2. etg

0m

BRA

93,4 m²

P-ROM

86,1 m²

SOVEROM

3

UTEPLASS

14,2 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

62

|

Skjeviga Syd

Sov

12,8 m2

Entre 4,1 m2

Gang

10,0 m 2

31,5 m2

0m

5,3 m2

8,1 m2

Gang

31,5 m2

2

Bod Sov

Bad

5,1 m2

Entre 4,1 m2

Sov

2 8,1 mwc 2,1 m2

Sov

Balkong

12,8 m2 Bod 5,3 m2

5,6 m2

BY Byggherre:

BYGG A BYGG A

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

N

Arkitekt: Byggherre:

Asplan Viak AS Skjevika eiendomsutvikling AS

Arkitekt:

Asplan Viak AS

Kystveien 14 Arendal 4808 Kystveien 18 Arendal 4841

Kystveien 14 Arendal 4808

N

ETASJE

Morgenbad ved brygga, dukkert etter jobb.

Sjøen rett utenfor gir deg et hav av muligheter.

BRA P-ROM SOVEROM UTEPLASS SPORTSBOD Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Skjeviga Syd

|

63

Alle boligene får store, private uteplasser med gode solforhold.

64

|

Skjeviga Syd

Fra venstre: bygg B, bygg C.

Skjeviga Syd

|

65

B

SKJEVIKA, Grimstad

B 14

A11 SKJEVIKA, Grimstad Byggestart er vedtatt.

4-roms leilighet Ferdigstillelse 31.10.24. etasje: B14 1.etg 2 BRA 93,4 m P-rom 86,1 m2 4-roms leilighet2 N Uteplass: 14,3 m etasje: 1.etg Sportsbod: min 5 m2 m2 BRA 93,6

BYGG B

P-rom 89,9 m2 Uteplass: 10,7 m 2 Sportsbod: min 5 m 2

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Bad

Sov

5,6 m2

9,9 m2

Sov Gang 2 8,1 m

Sov

8,1 m2

12,8 m2

wc

7,5 m2

31,5 m2

14,3 m2

Sov

Sov

Stue/kjøkken

Terrasse

14,4 m2

1,9 m2

Gang

Bod Entre 2

10,0 m 2

Stue/kjøkken Bad 32,5 m2 5,1 m2

Terrasse

4,11,8 m2m

wc

Bod

2,1 m2

5,3 m2

Sov

14,1 m2

10,7 m 2

0m

1m

2m

3m

4m

5m

Fasade fra Sør

ETASJE BRA

0m

P-ROM

1. etg 1m

2m

3m

4m

93,6 m²

5m

89,9 m²

SOVEROM

3

UTEPLASS

10,7 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

B Byggherre:

BYGG A

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Asplan Viak AS

Arkitekt:

Kystveien 14 Arendal 4808

Byggherre:

BYGG B

AS Skjeviga Skjevika Syd |eiendomsutvikling 67 Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

4-roms leilighet

SKJEVIKA, Grimstad etasje: 2.etg BRA 90,1 m2 P-rom 84,1 m2 A11 Uteplass: 15,2 m 2 Sportsbod: min 5 m 2 Byggestart er vedtatt.

4-roms leilighet

B 21

(i tilknytning til sameiets fellesarealer) Ferdigstillelse 31.10.24. etasje: 1.etg BRA 93,4 m2 P-rom 86,1 m2 N Uteplass: 14,3 m 2 Sportsbod: min 5 m 2 (i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

Sov

7,0 m2

Balkong

Sov

7,0 m2

13,4 m 2

15,2 m2

Sov

Sov

8,1 m2

Stue/kjøkken 34,8 m2 Stue/kjøkken

Terrasse

5,15,6 m2m 2

1m

0m

1m

wc 2,4 m 2 Entre

10,0 m 2

Bad Bad

0m

12,8 m2

Gang Gang 9,8 m2

31,5 m2

14,3 m2

Sov

8,1 m2

2m

2m

3m

3m

4m

4m

4,1 m2

Bod

wc

4,0 m2

2,1 m2

Bod

5,3 m2

5m

5m

Fasade fra Nord

ETASJE

1. etg

BRA

90,1 m²

P-ROM

84.1 m²

Byggherre:

SOVEROM

3

UTEPLASS

15,2 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Byggherre:

BYGG A

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

68

|

Skjeviga Syd

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad A11 B24

B 24

Byggestart er vedtatt.

4-roms leilighet Ferdigstillelse 31.10.24. etasje: 1.etg 4-roms leilighet BRAetasje: 93,4 2.etg m2 P-rom 86,1 93,6 m2 m2 BRA N Uteplass: m2 m2 P-rom 14,3 89,9 Uteplass:min 5 26,3 Sportsbod: m2 m2 2 (i tilknytning til sameiets fellesarealer)min 5 m Sportsbod:

BYGG B

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

Bad

9,9 m2

5,6 m2

Sov

Gang

7,5 m2

14,4 m 2

Sovwc

Sov

Sov

2 m2 8,1 m1,9

8,1 m2

12,8 m2

Bod

1,8 m2

Stue/kjøkken

Terrasse 14,3 m

31,5 m2

2

Gang

10,0 m 2

Sov

Stue/kjøkken

5,1 m2

4,1 m2

14,1 m2

32,5 m 2

Bad

Entre

wc

Bod

2,1 m2

5,3 m2

Balkong 26,3 m2

0m

1m 0m

ETASJE

2m 1m

3m 2m

4m 3m

5m 4m

5m

Fasade fra Sør

2. etg

BRA

93,6 m²

P-ROM

89,9 m²

SOVEROM

3

UTEPLASS

26,3 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

B Byggherre:

BYGG A BYGG B

N

Byggherre:

Kystveien 18 Arendal 4841

Skjevika eiendomsutvikling AS

Kystveien 18 Arendal 4841 Asplan Viak AS

Arkitekt:

N

Skjevika eiendomsutvikling AS

Arkitekt:

Kystveien 14 Arendal 4808

Asplan Viak AS

Skjeviga Syd 69 4808 Kystveien| 14 Arendal

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad A11 B33

B 33

Byggestart er vedtatt.

4-roms leilighet Ferdigstillelse 31.10.24.

4-roms 1.etg leilighet etasje: 2 3.etg BRA etasje: 93,4 m 2 84,9 m2 P-romBRA 86,1 m N 2 P-rom 14,3 m 81,0 m2 Uteplass: Uteplass: Sportsbod: min 519,2 m2 m2 2 (i tilknytningSportsbod: til sameiets fellesarealer) min 5 m

BYGG B

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Bad

5,6 m 2

Sov

13,0 m2

Gang

11,4 m2

wc

2,1 m

Sov

12,8 m2

1,6 m 2

31,5 m2

14,3 m2

Sov

8,1 m2

Bod

2

Stue/kjøkken

Terrasse

Sov

8,1 m2

Gang 10,0 m 2 Sov

Sov

8,4 m2

Entre Stue/kjøkken

7,9 m2

Bad

5,1 m2

4,1 m2

29,2 m2

wc

Bod

2,1 m2

5,3 m2

Balkong 19,2 m2

0m

1m

2m

3m

4m

5m

0m

1m

2m

3m

4m

ETASJE

84,9 m²

P-ROM

81,0 m²

SOVEROM

3

UTEPLASS

19,2 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

|

Skjeviga Syd

Fasade fra Sør

3. etg

BRA

70

5m

B Skjevika eiendomsutvikling AS

Byggherre:

BYGG A BYGG B

N

Byggherre:

Kystveien 18 Arendal 4841

Asplan Viak AS

Arkitekt:

N

Kystveien 18Skjevika Arendal 4841 eiendomsutvikling AS

Arkitekt:

Kystveien 14Asplan Arendal Viak 4808 AS Kystveien 14 Arendal 4808

N

ETASJE BRA P-ROM og kulturliv Kaféer Grimstad by er full av sjarm. Tre minutter på sykkel, så SOVEROM er du i sentrum. Hyggelig handledag, kos på kafeer, ut å spise, ett glass eller to, uten å tenke på bil og parkering.

UTEPLASS SPORTSBOD Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Skjeviga Syd

|

71

Bygg C, leilighet 11

72

|

Skjeviga Syd

Boligene er lyse og moderne med praktiske løsninger: flotte Sørlandskjøkken med integrerte hvitevarer, gode garderobeløsninger, vannbåren varme og balansert ventilasjon.

Skjeviga Syd

|

73

C

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad C11 A11

C 11

3-roms leilighet Byggestart er vedtatt.

4-roms leilighet etasje: 1.etg Ferdigstillelse 31.10.24. etasje: 1.etg BRA 82,5 m2 BRA 93,4 m2m2 P-rom 75,3 P-rom m2m 2 Uteplass: 86,1 33,0 N Uteplass: Sportsbod:14,3 minm52 m 2 Sportsbod: min 5 m2 (i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Terrasse 12,5 m2

Sov

Sov

13,5 m2

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

8,2 m2

Gang

11,1 m2

Bad

GG C

6,2 m2

Bod

4,1 m2

Sov

Sov

8,1 m2

Stue/kjøkken

Terrasse 14,3 m

31,5 m2

2

Entre

34,1 m2

10,0 m 2

5,1 m2

12,8 m2

Stue/kjøkken

Gang

Bad

Sov

8,1 m2

4,1 m2

wc

Bod

2,1 m2

5,3 m2

Terrasse 20,5 m2

0m 0m

1m 1m

ETASJE

2m 2m

3m 3m

4m 4m

5m 5m

1. etg

BRA

82,5 m²

P-ROM

75,3 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

33,0 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Byggherre:

BYGG C BYGG A

N N

Byggherre: Arkitekt: Arkitekt:

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841 AS Skjevika eiendomsutvikling Kystveien 18 Arendal 4841

Asplan Viak AS

Kystveien 14 Arendal 4808 Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Skjeviga Syd

|

75

B

Bygg F

76

|

Skjeviga Syd

SKJEVIGA SYD

Panorama De fleste leilighetene i Skjeviga Panorama har fantastisk utsikt og flotte solforhold.

De har store balkonger og vinduer, og egen parkering i kjeller.

Skjeviga Syd

|

77

Hvilket bygg + leilighet

Nyt panoramautsikten til sjøen fra store vinduer.

78

|

Skjeviga Syd

Bygg G, leilighet 32

Skjeviga Syd

|

79

E

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad E11 A11

E 11 3-roms leilighet

4-roms leilighet etasje: 1.etg etasje: 1.etg BRA 78,1 m2 2 BRA 93,4 m P-rom 72,3 m2 2 P-rom 86,1 m Uteplass: 14,6 m2 N 2 Uteplass: Sportsbod: 14,3 m min 5 m2 2 Sportsbod: (i tilknytning min 5til sameiets m fellesarealer)

Sov

17,1 m2

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

8,8 m2

E

Bod

Sov

14,3 m

Sov

8,1 m2

12,8 m2

Stue/kjøkken

Terrasse

31,5 m2

2

Stue/kjøkken

Gang

29,1 m2

10,0 m 2

Bad

5,1 m2

10,4 m 2

5,1 m2

Sov

8,1 m2

Gang

Bad

3,6 m2

Entre 4,1 m2

wc

Bod

2,1 m2

5,3 m2

Terrasse 14,6 m2

0m

0m

1m

ETASJE

2m

1m

3m

2m

4m

3m

4m

5m

5m

1. etg

BRA

78,1 m²

P-ROM

72,3 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

14,6 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

BYGG E BYGG A

Byggherre:

N

Arkitekt:

BY

Skjevika eiendomsu

Byggherre:

Kystveien 18 Arendal 4

N

Skjevika eiendomsutvikling AS

Kystveien 18 Arendal 4841 Asplan Viak AS Arkitekt:

Kystveien 14 Arendal 4

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Skjeviga Syd

|

81

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad E13 A11

E 13

3-roms leilighet 4-roms leilighet etasje: 1.etg etasje: 1.etgBRA 78,1 m2 2 BRA 93,4P-rom m 72,3 m2 2 P-rom 86,1Uteplass: m 14,2 m2 N 2 Uteplass: 14,3Sportsbod: m min 5 m2 Sportsbod: min (i5tilknytning m 2 til sameiets fellesarealer)

Sov

17,1 m 2

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

8,8 m 2

E

Sov

8,1 m2

8,1 m2

3,6 m 2

5,1 m2

9,9 m 2

Sov

Bod

Bad

Gang

Sov

12,8 m2

Stue/kjøkken 29,1 m2

Stue/kjøkken

Terrasse

31,5 m2

14,3 m2

Gang

Entre

10,0 m 2

Bad

5,1 m2

4,1 m2

wc

2,1 m2

Bod

5,3 m2

Terrasse 14,2 m 2

0m

0m

1m

2m

ETASJE

3m

1m

2m

4m

3m

4m

5m

5m

1. etg

BRA

78,1 m²

P-ROM

72,3 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

14,2 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Byggherre:

Byggherre:

BYGG E BYGG A

Skjevika eiendomsutvikling AS

N

Kystveien 18 Arendal 4841 Arkitekt:

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

82

|

Skjeviga Syd

BYG Skjevika Kystveien

Asplan V Kystveien

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad E21 A11

E 213-roms leilighet

4-roms leilighet etasje: 2.etg etasje: 1.etg BRA 78,1 m2 2 BRA 93,4 m P-rom 72,3 m2 2 P-rom 86,1 m Uteplass: 18,4 m2 N 2 Uteplass: Sportsbod: 14,3 m min 5 m2 2 Sportsbod: (i tilknytning min 5til sameiets m fellesarealer)

Balkong 7,6 m 2

Sov

17,1 m2

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

8,8 m2

Gang

Bod

GE

3,6 m 2

9,9 m 2

Bad

5,1 m2

Sov

Sov

8,1 m2

8,1 m2

29,1 m2

31,5 m2

14,3 m2

12,8 m2

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Terrasse

Sov

Gang

Entre

10,0 m 2

Bad

5,1 m2

4,1 m2

wc

2,1 m2

Bod

5,3 m2

Balkong 10,8 m 2

0m

0m

1m

Viak AS 14 Arendal 4808

3m

2m

3m

4m

2. etg

BRA

78,1 m²

P-ROM

72,3 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

18,4 m²

SPORTSBOD

4m

5m

5m

ETASJE

eiendomsutvikling AS 18 Arendal 4841

2m

1m

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

BYG

Skjevika eiendomsu

Byggherre:

BYGG E BYGG A

Byggherre:

N

Arkitekt:

Kystveien 18 Arendal 4

N

Skjevika eiendomsutvikling AS

Kystveien 18 Arendal 4841Asplan Viak AS Arkitekt:

Kystveien 14 Arendal 4

Asplan Viak AS

Kystveien 14 Arendal 4808

Skjeviga Syd

|

83

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad E13 A11

E 23 3-roms leilighet

4-roms leilighet etasje: 1.etg etasje: 1.etgBRA 78,1 m2 2 BRA 93,4P-rom m 72,3 m2 2 P-rom 86,1Uteplass: m 14,2 m2 N 2 Uteplass: 14,3Sportsbod: m min 5 m2 Sportsbod: min (i5tilknytning m 2 til sameiets fellesarealer)

Sov

17,1 m 2

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

8,8 m 2

E

Sov

8,1 m2

8,1 m2

3,6 m 2

5,1 m2

9,9 m 2

Sov

Bod

Bad

Gang

Sov

12,8 m2

Stue/kjøkken 29,1 m2

Stue/kjøkken

Terrasse

31,5 m2

14,3 m2

Gang

Entre

10,0 m 2

Bad

5,1 m2

4,1 m2

wc

2,1 m2

Bod

5,3 m2

Terrasse 14,2 m 2

0m

0m

1m

2m

ETASJE

3m

1m

2m

4m

3m

4m

5m

5m

1. etg

BRA

78,1 m²

P-ROM

72,3 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

14,2 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Byggherre:

Byggherre:

BYGG E BYGG A

Skjevika eiendomsutvikling AS

N

Kystveien 18 Arendal 4841 Arkitekt:

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

84

|

Skjeviga Syd

BYG Skjevika Kystveien

Asplan V Kystveien

Bli litt lenger etter konserten. Med kort avstand til Grimstad sentrum med restaunter, kino og forestillinger slipper du bil og kan spasere hjem.

eiendomsutvikling AS 18 Arendal 4841

Viak AS 14 Arendal 4808

Skjeviga Syd

|

85

86

|

Skjeviga Syd

Bygg B

Området ligger avskjermet, og blir et trygt og godt sted å vokse opp for barn. Det er planlagt lekeplasser som sammen med friarealer gir god plass til lek og utfoldelse.

Skjeviga Syd

|

87

F

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad F11 A11

F 11 3-roms leilighet

4-roms leilighet etasje: 1.etg etasje: 1.etg BRA 78,1 2 BRA 93,4 m P-rom 72,3 P-rom 86,1 m2 Uteplass: 14,6 N Uteplass: Sportsbod: 14,3 m 2 min 5 m2 2 Sportsbod: (i tilknytning min 5til sameiets m fellesarealer)

Sov

17,1 m2

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

8,8 m 2

F

Bad

Bod

Sov

Sov

8,1 m2

Gang

5,1 m2

3,6 m2

8,1 m2

10,1 m2

Sov

12,8 m2

Stue/kjøkken 29,1 m 2

Stue/kjøkken

Terrasse

31,5 m2

14,3 m2

Gang

Entre

10,0 m 2

Bad

5,1 m2

4,1 m2

wc

2,1 m2

Bod

5,3 m2

Terrasse 14,6 m2

0m

0m

1m

ETASJE

2m

1m

3m

2m

3m

4m

4m

5m

5m

1. etg

BRA

78,1 m²

P-ROM

72,3 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

14,6 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

BYGG

Skjevika eiendomsu

Byggherre:

BYGG F BYGG A

Byggherre:

N

Arkitekt:

Kystveien 18 Arendal 4

N

Skjevika eiendomsutvikling AS

Kystveien 18 Arendal 4841 Asplan Viak AS Arkitekt:

Kystveien 14 Arendal 4

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Skjeviga Syd

|

89

3-roms leilighet SKJEVIKA, Grimstad etasje: 1.etg BRA 79,6 m2 A11P-rom 74,9 m2 Uteplass: 9,8 m2 4-roms leilighet Sportsbod: min 5 m2 etasje: 1.etg (i tilknytning til sameiets fellesarealer) BRA 93,4 m2 P-romN 86,1 m2 Uteplass: 14,3 m 2 Sportsbod: min 5 m 2

F 13

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

17,0 m2

Gang

Sov

9,9 m 2

G

7,3 m 2

Bad

5,4 m 2

Bod

Sov

Sov

8,1 m2

Sov

8,1 m2

12,8 m2

2,6 m2

Stue/kjøkken

Terrasse 14,3 m

31,5 m2

2

Gang

BadStue/kjøkken 2 5,1 33,0 m2 m

0m

0m

Entre

10,0 m 2

1m

1m

2m

2m

ETASJE

3m

3m

4m

4m

4,1 m2

wc

Bod

2,1 m2

5,3 m2

Terrasse 9,8 m2

5m

5m

1. etg

BRA

79,6 m²

P-ROM

74,9 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

9,8 m²

SPORTSBOD

Byggherre:

Kystveien 18 Arendal 4841

BYGG G

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Skjevika eiendomsutvikling AS

Byggherre:

BYGG A

BYGG

Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

90

|

Skjeviga Syd

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad F21 A11

F 213-roms leilighet

4-roms leilighet etasje: 2.etg etasje: 1.etg BRA 78,1 m2 2 BRA 93,4 m P-rom 72,3 m2 2 P-rom 86,1 m Uteplass: 18,4 m 2 N 2 Uteplass: Sportsbod: 14,3 m min 5 m2 Sportsbod: (i tilknytning min 5til sameiets m 2 fellesarealer)

Balkong 7,6 m 2

Sov

17,1 m 2

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

8,8 m 2

GF

Bod

Sov

9,9 m2

5,1 m2

Sov

8,1 m2

Gang

Bad

3,6 m2

8,1 m2

Sov

12,8 m2

Stue/kjøkken 29,1 m 2

Stue/kjøkken

Terrasse

31,5 m2

14,3 m2

Gang

Entre

10,0 m 2

Bad

5,1 m2

4,1 m2

wc

2,1 m2

Bod

5,3 m2

Balkong 10,8 m2

0m

0m

1m

2m

1m

3m

2m

4m

3m

5m

5m

ETASJE

2. etg

BRA

78,1 m²

P-ROM

72,3 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

18,4 m²

SPORTSBOD

4m

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

BYGG

Skjevika eiendomsu

Byggherre:

BYGG F BYGG A

Byggherre:

N

Arkitekt:

Kystveien 18 Arendal 4

N

Skjevika eiendomsutvikling AS

Kystveien 18 Arendal 4841 Asplan Viak AS Arkitekt:

Kystveien 14 Arendal 4

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Skjeviga Syd

|

91

SKJEVIKA, Grimstad F23

F 23 2.etg etasje:

3-roms leilighet A11

Balkong

BRAleilighet 79,6 m2 4-roms P-rom 74,9 m2 etasje: 1.etg 2 Uteplass: 93,4 19,5 BRA m2 m 2 Sportsbod:86,1 min P-rom m25 m N (i tilknytning til sameiets fellesarealer) Uteplass: 14,3 m 2 Sportsbod: min 5 m 2

8,7 m 2

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

17,0 m2

Gang

GF

9,9 m 2

Sov

7,3 m 2

Bad

5,4 m 2

Sov

Sov

8,1 m2

Stue/kjøkken

Terrasse 14,3 m

31,5 m2

2

Sov

8,1 m2

12,8 m2

Bod

2,7 m2

Gang

Entre

10,0 m 2

Bad

5,1 m2

4,1 m2

wc

Bod

2,1 m2

5,3 m2

Balkong

Stue/kjøkken

10,8 m2

33,0 m 2

0m

0m

1m

1m

2m

2m

ETASJE

3m

3m

4m

4m

5m

5m

2. etg

BRA

79,6 m²

P-ROM

74,9 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

19,5 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Byggherre:

Kystveien 18 Arendal 4841

BYGG F BYGG A

Skjevika eiendomsutvikling AS

N

Arkitekt: Byggherre:

BYGG

Asplan Viak AS Skjevika eiendomsutvikling Kystveien 14 Arendal 4808 AS Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

92

|

Skjeviga Syd

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad F31 A11

F 313-roms leilighet

Balkong

4-roms leilighet etasje: 3.etg etasje: 1.etg BRA 78,1 m2 2 BRA 93,4 m P-rom 73,7 m2 2 P-romN 86,1 m Uteplass: 23,2 m2 2 Uteplass: Sportsbod: 14,3 m min 5 m2 2 Sportsbod: (imin 5tilm tilknytning sameiets fellesarealer)

12,4 m 2

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

17,1 m2

Sov

8,8 m 2

Sov

Sov

8,1 m2

8,1 m2

Bod

Terrasse

31,5 m2

14,3 m2

12,8 m2

Bad

3,6 m2

Stue/kjøkken

Sov

Gang

5,1 m2

9,9 m 2

Gang

Entre

10,0 m 2

Bad

5,1 m2

4,1 m2

wc

2,1 m2

Stue/kjøkken Bod 2 29,1 m 5,3 m2

Balkong 10,8 m2

0m

0m

1m

2m

1m

3m

2m

4m

3m

5m

5m

ETASJE

3. etg

BRA

78,1 m²

P-ROM

73,7 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

23,2 m²

SPORTSBOD

4m

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Skjevika eiendomsu

Byggherre:

Byggherre:

BYGG A

N

Arkitekt:

Kystveien 18 Arendal 4

N

Skjevika eiendomsutvikling AS

Kystveien Arkitekt: 18 Arendal 4841 Asplan Viak AS

Kystveien 14 Arendal 4

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Skjeviga Syd

|

93

SKJEVIKA, Grimstad F33

F 33

3-roms leilighet A11

etasje: 3.etg BRA leilighet79,6 m2 4-roms P-rom 74,9 m2 etasje: 1.etg 2 Uteplass: 93,4 20,5 BRA m2m 2 Sportsbod:86,1 min P-rom m52 m N (i tilknytning til sameiets fellesarealer) Uteplass: 14,3 m2 Sportsbod: min 5 m 2

Balkong 9,7 m 2

Sov

17,0 m 2

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Gang

Sov

9,9 m 2

Bad

7,3 m 2

5,4 m2

GF Bod

2,7 m2

Sov

Sov

8,1 m2

Stue/kjøkken

Terrasse 14,3 m

31,5 m2

2

Sov

8,1 m2

12,8 m2

Stue/kjøkken 33,0 m2

Gang

Entre

10,0 m 2

Bad

5,1 m2

4,1 m2

wc

Bod

2,1 m2

5,3 m2

Balkong 10,8 m2

0m

1m

0m

1m

2m

2m

ETASJE

3m

3m

4m

4m

5m

5m

3. etg

BRA

79,6 m²

P-ROM

74,9 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

10,8 m²

SPORTSBOD

Byggherre:

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Kystveien 18 Arendal 4841

BYGG F BYGG A

Skjevika eiendomsutvikling AS

N

Arkitekt: Byggherre:

BYGG

Asplan Viak AS Skjevika eiendomsutvikling AS Kystveien 14 Arendal 4808 Kystveien 18 Arendal 4841

N

Arkitekt:

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

94

|

Skjeviga Syd

Fra Skjeviga har du skog, skjærgård,og idylliske landeveier lett tilgjengelig. Turen er også kort til frodige gartnerier blant annet på Hesnes og Fevik.

96

|

Skjeviga Syd

Fra venstre: bygg G, bygg F, bygg E.

Skjeviga Syd

|

97

G

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad G11 A11

G 113-roms leilighet

4-roms leilighet etasje: 1.etg etasje: 1.etg BRA 78,1 m2 2 BRA 93,4 m P-rom 72,3 m2 2 P-rom 86,1 m Uteplass: 13,5 m 2 2 Uteplass: Sportsbod: 14,3 m min 5 m2 2 Sportsbod: (i tilknytning min til5sameiets m fellesarealer)

Sov

17,1 m2

N

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

8,8 m2

Bod

Sov

12,8 m2

29,1 m 2

Gang

Entre

10,0 m 2

Terrasse 13,5 m2

1m

Sov

Stue/kjøkken

31,5 m2

14,3 m2

0m

8,1 m2

Stue/kjøkken

Terrasse

10,4 m 2

5,1 m2

Sov

8,1 m2

Gang

Bad

3,6 m 2

0m

1m

2m

3m

2m

3m

4m

5m

ETASJE

4m

Bad

5,1 m2

4,1 m2

wc

2,1 m2

Bod

5,3 m2

5m

1. etg

BRA

78,1 m²

P-ROM

72,3 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

13,5 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Byggherre:

Byggherre:

BYGG A

N

Arkitekt:

Skjevika eiendomsutv

Kystveien 18 Arendal 484

N

Skjevika eiendomsutvikling AS

Kystveien 18 Arendal 4841Asplan Viak AS Arkitekt:

Asplan Viak AS

Kystveien 14 Arendal 480

Kystveien 14 Arendal 4808

99

|

Skjeviga Syd

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad G13 A11

G 13 3-roms leilighet

4-roms leilighet etasje: 1.etg etasje: 1.etgBRA 78,1 m2 2 BRA 93,4P-rom m 72,3 m2 2 P-rom 86,1Uteplass: m 10,8 m 2 2 Uteplass: 14,3Sportsbod: m min 5 m2 2 Sportsbod: min (i5tilknytning m til sameiets fellesarealer)

Sov

8,3 m 2

N

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

15,9 m 2

Sov

8,1 m2

8,1 m2

3,6 m 2

5,1 m2

9,8 m 2

Sov

Bod

Bad

Gang

Sov

12,8 m2

Stue/kjøkken 31,1 m2

Stue/kjøkken

Terrasse

31,5 m2

14,3 m2

Gang

Entre

10,0 m 2

Bad

5,1 m2

4,1 m2

wc

2,1 m2

Bod

5,3 m2

Balkong 10,8 m2

0m

0m

1m

ETASJE

2m

3m

1m

4m

2m

3m

4m

5m

5m

1. etg

BRA

78,1 m²

P-ROM

72,3 m²

SOVEROM

2

UTEPLASS

10,8 m²

SPORTSBOD

min. 5 m²

Skjevika e

Byggherre:

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

Byggherre:

BYGG A

N

Skjevika eiendomsutvikling AS

N

Kystveien 18 Arendal 4841 Arkitekt:

Arkitekt:

Asplan Vi

Kystveien 1

Asplan Viak AS Kystveien 14 Arendal 4808

Skjeviga Syd

Kystveien 1

|

100

SKJEVIKA, Grimstad SKJEVIKA, Grimstad G21 A11

G 21 4-roms leilighet

4-roms etasje: leilighet 2.etg etasje: 1.etg BRA 100,0 m2 2 BRA 93,4 P-rom 93,0mm2 2 P-rom Uteplass: 86,1 18,4mm 2 2 Uteplass: Sportsbod: 14,3 min m 5 m2 Sportsbod: min 5 m 2 (i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Balkong 7,6 m 2

Sov

17,1 m2

N

(i tilknytning til sameiets fellesarealer)

Sov

7,6 m 2

Gang

13,4 m2

Sov

7,6 m 2

6,0 m2

iak AS

14 Arendal 4808

wc

Bod

1,6 m 2

4,1 m2

Sov

8,1 m2

14,3 m

Sov

Sov

8,1 m2

12,8 m2

Stue/kjøkken

Terrasse

31,5 m2

2

Gang

Stue/kjøkken

10,0 m 2

Bad

35,9 m2

wc

5,1 m2

Entre 4,1 m2

Bod

2,1 m2

5,3 m2

Balkong 10,8 m2

0m

0m

1m

1m

ETASJE

2m

2m

3m

3m

4m

4m

5m

5m

2. etg

BRA

100,0 m²

P-ROM

93,0 m²

SOVEROM

3

UTEPLASS

18,4 m²

eiendomsutvikling AS

18 Arendal 4841

Bad

SPORTSBOD

min. 5 m² N

Sportsbod i tilknytting til sameiets fellearealer

BYGG A

N

Byggherre:

Skjevika eiendomsutvikling AS

Byggherre:

Skjevika eiendomsutvikling AS

Arkitekt:

Kystveien 18 Arendal Asplan Viak AS 4841

Arkitekt:

Asplan Viak AS

Kystveien 18 Arendal 4841

Kystveien 14 Arendal 4808

Kystveien 14 Arendal 4808

Byggteknisk beskrivelse Generelle opplysninger

Yttertak

Yttertak tekkes med helsveiset papp med fall til sluk.

Fasade

Fullisolerte trevegger isolert etter nyeste krav for lavt energibruk. Kledning kan være beiset trekledning, fasadeplater eller puss. Innslag av beslag der det er nødvendig.

Vinduer/innedører/balkongdører/ytterdører

Kombinasjon av tre og aluminium med glass etter TEK17 hva gjelder lyd og energikrav/solmotstand. Innvendig malt i farge S0502Y Bomull. Hovedinngangsdør med lyd og brannkrav, malt i farge S0502Y Bomull.

Balkonger/terrasser

Betong/royalimpregnert med integrert avrenning. Rekkverk i glass/metall eller beiset trekledning.

Listverk og foringer

Listefritt tak/vegg, dører får gerikter, vinduer blir en kombinasjon av listefritt og vanlig belistning.

Bærende kontruksjon

Hele råbygget bygges i plass-støpt betong. Gjelder også etasjeskiller/leilighetsskiller og heissjakt/trappesjakt.

Heis/trapp

I bygg med mer enn to etasjer monteres personheis (båreheis) fra kjeller og opp.

I bygg med to etasjer over bakken monteres utvendig trapp i stål.

Kjeller/parkering

Plassbygd betong støvbundet. Parkering i følge reguleringsbestemmelsene. Det blir avsatt plass til sykkelparkering og elbillading etter gjeldende krav.

Utenomhusanlegg

Godkjent utomhusplan med lekeplasser og ball-løkke. Nedgravde avfallscontainere etter nyeste krav. Utvendige vannkraner til felles bruk. Gatebelysning.

Diverse

Leilighetene leveres med systemlås, porttelefon og låsbar postkasse. Leilighetene vil få et system med vannbåren varme som alternativ til el. Belysning ved inngangsdør. Byggene oppføres iht. Tek 17. Leilighetene leveres nøkkelferdig.

Bad

Se egen presentasjon for detaljer.

Oppvarming

Vannbåren varme, varmekabler på bad, panelovn i soverom og ellers der det er nødvendig.

Det blir forbruksmåler i hver leilighet.

Varmtvann

Felles varmtvann med energimåler i hver leilighet, BK 3:1 får bereder i hver leilighet.

Søppelhåndtering

Nedgravde søppelstasjoner.

Postkasser

Postkasser leveres og monteres ved inngangsparti.

102

|

Skjeviga Syd

Skjeviga Syd Skjeviga Syd

| |

103 103

Romskjema Datert 02/02-2024

Rom

Gulv

Vegg

Himling

Entre

3-stavs eikeparkett hvitpigmentert eller 30/60 sementfarget flis

Sparklet og malt i farge S0502Y Bomull

Sparklet og malt i farge S0502Y Bomull

Kjøkken

3-stavs eikeparkett hvitpigmentert

Sparklet og malt i farge S0502Y Bomull

Sparklet og malt i farge S0502Y Bomull

Stue

3-stavs eikeparkett hvitpigmentert

Sparklet og malt i farge S0502Y Bomull

Sparklet og malt i farge S0502Y Bomull

Soverom

3-stavs eikeparkett hvitpigmentert

Sparklet og malt i farge S0502Y Bomull

Sparklet og malt i farge S0502Y Bomull

Bad/plassbygd

Flislagt

Flislagt

Malt gips eller systemhimling

Walk-in

3-stavs eikeparkett hvitpigmentert

Sparklet og malt i farge S0502Y Bomull

Bod

3-stavs eikeparkett hvitpigmentert

Sparklet og malt i farge S0502Y Bomull

Sparklet og malt i farge S0502Y Bomull

Balkong/­terrasse

Royalinpregnert

Beiset trekledning

Betong eller tre

Trapperom

Fliser

Malt betong

Malt betong

Sportsbod

Betong

Tre naturell eller netting

Støvbundet betong

Parkerings­kjeller

Betong

Betong,støvbundet

Betong støvbundet

Gang

104

|

Skjeviga Syd

Elektro

Sanitær

NEK 400, Led spot

Ventilasjon

Diverse

Balansert

Porttelefon. Gjelder ikke BK 4:2

Balansert samt ventilator

NEK 400, spotter i himling, lys under overskap

Opplegg for kjøkken, ettgreps blandebatteri

Balansert

Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer type Elektrolux eller tilsvarende

NEK 400. Opplegg for tv/ data

Balansert

NEK 400 Plafond belysning

Balansert

1 meter garderobeskap pr sengeplass

Balansert

Tilvalgsmuligheter innen gitte frister

NEK 400

Inkludert

NEK 400, elskap

Balansert, aggregat plaseres normalt her

Utelampe og stikkontakt

Nødvendig belysning

Røykavtrekk

Lampe med stikkontakt

Felles

Almenbelysning m/sensor

Vannkran

Eksosavtrekk

Markering av trinn

Leddport m/fjernkontroll

Skjeviga Syd

|

105

Kjøkken

Eksempel på kjøkken fra Sørlandskjøkken.

Endringer kan forekomme.

106

|

Skjeviga Syd

Alle leilighetene på Skjeviga Syd blir levert med kjøkken fra Sørlandskjøkken eller tilsvarende leverandør.

Skjeviga Syd

|

107

Skjeviga Syd ligger i det sørlandske kystlandskapet med Vikkilen og havet som nærmeste nabo.

108

|

Skjeviga Syd

Bygg F

Skjeviga Syd

|

109

110

|

Skjeviga Syd

Skjevigasyd.no