Corporate Brochure Structura.biz FR

AS A LOCAL WE KNOW THE AREA. BUREAUX • INDUSTRIE • RETAIL • INVESTISSEMENTS

STRUCTURA.BIZ — 3

EDITORIAL — 3 SUR STRUCTURA.BIZ — 4 NOS VALEURS — 6 NOTRE EXPERTISE: BUREAUX — 8 INDUSTRIE — 14 RETAIL — 18 INVESTERISSEMENTS — 20 REALISATIONS — 22

AS A LOCAL WE KNOW THE AREA. KLARA DE NEVE Directrice

C

her Lecteur. Pour nous, la présence locale, le conseil sur mesure et la création de valeur sont nos bases cruciales.

Grâce à notre présence locale nous pouvons nous engager dans des relations de longue durée avec nos clients. Nous nous transposons dans leur problématique et nous réfléchissons ensemble avec eux. Nous ne nous considérons pas tellement comme agent immobilier mais plutôt comme partenaire dans la recherche de la solution immobilière optimale pour le client et dans le conseil pour la définition d’une vision rentable à long terme sur la vente, la location et les investissements immobiliers.

Nous réalisons nos projets à travers notre équipe de 22 conseillers spécialisés, qui sont répartis sur nos 4 départements (Industrie, Bureaux, Retail et Investissements) et qui

sont responsables chacun pour une région spécifique, ce qui leur apporte une connaissance très forte de leur région et de leurs clients.

Cet argument me conduit immédiatement à notre devise : « As a local we know the area », avec laquelle nous marquons notre connaissance approfondie du marché local. Grâce à notre présence et notre expertise locales nous pouvons nous distinguer des agents immobiliers internationaux. Nous sommes une société belge croissante et ambitieuse. Fin 2014 nous avons repris le Bureau Gerard, qui est actif en immobilier de retail depuis 1932. Avec cette reprise ,notre département retail est devenu l’expert par excellence dans la location et la vente non seulement de magasins de périphérie mais aussi de l’immobilier retail du centre-ville.

Ensemble avec vous, nous voulons continuer notre développement et notre croissance.

Bonne lecture.

4 — STRUCTURA.BIZ

STRUCTURA.BIZ

HISTORIQUE ‘01 En 2001 la société familiale Structura Business Property est fondée.

‘14 En décembre 2014 le Bureau Gerard est repris par Structura.biz. Il est opérationnel depuis ce moment sous le nom de « Bureau Gerard by Structura.biz ». Grâce à cette reprise , Structura.biz a non seulement fait son entrée dans le marché de l’immobilier retail de centre-ville, mais s’est également créée un accès vers des propriétaires immobiliers francophones importants dans la région de Bruxelles-Capitale.

‘10 A partir de 2010 Structura Business Property est gérée par Klara De Neve en tant que CEO. La séparation opérationnelle fut complétée par le changement de nom de l’agence immobilière commerciale vers Structura.biz et par le déménagement vers Strombeek-Bever, dans l’ombre des palais du Heysel.

‘16 En 2016 Structura.biz existe depuis 15 ans et compte 22 collaborateurs.

Structura.biz & Bureau Gerard team

Spécialisations

INDUSTRIE

RETAIL

BUREAUX

INVESTISSEMENTS

Structura.biz propose la solution immobilière optimale aussi bien aux PME belges qu’aux sociétés internationales situées en Belgique. Ces solutions proposées se situent sur quatre niveaux : vente et location d’immeubles industriel, d’immeubles de bureaux et d’immeubles retail.

Par rapport aux agents immobiliers internationaux, Structura.biz se positionne par une forte présence locale et une expertise identique dans CHAQUE type d’immobilier professionel, disposant ainsi d’une offre complète.

STRUCTURA .BIZ

Structura.biz se positionne par une forte prÊsence locale et une expertise identique dans chaque type d’immobilier professionel.

STRUCTURA .BIZ

Grâce à sa présence locale, Structura.biz se distingue aussi fortement dans la vente et la location d’immobilier atypique. Dans ce domaine Structura.biz a réussi par exemple la vente d’un site de 5.000 m² et de ses bâtiments situés à Anderlecht pour le label de diques [PIAS]. De plus, Structura.biz a trouvé pour eux un nouveau siège de caractère dans les anciens bâtiments de l’imprimerie “Le Peuple” au cœur de Bruxelles.

STRUCTURA.BIZ — 7

STRUCTURA.BIZ

VALEURS Personnel

Entreprenariat Partenariat

Transparence

• Points de contact fixes • Relations de confiance • Intègrité • Ecoute

• Proactif • Challengeur sur le marché • Out-of-the-box • Action positive

• Structure horizontale • Approche pratique • Communication directe • Droit au but

Notre devise le suggère déjà : « As a local we know the area ». Nous avons une connaissance profonde du marché local. Chaque région est traitée par un collaborateur spécifique, qui est ou bien originaire de cette région ou bien possède une affinité particulière avec la région. Ce principe assure le fondement local fort et profond de nos activités.

Ces collaborateurs travaillent constamment dans leur propre région dans laquelle ils ont acquis leur expertise dans une valorisation réaliste et par conséquence correcte des prix de location et de vente.

• Suivi de a à z • Long terme • win - win • Loyauté

Suivant le principe de la tache d’huile, Structura.biz n’ajoutera une nouvelle région à son terrain d’activités que si elle possède une connaissance locale spécifique et approfondie.

De plus, Structura.biz attribue beaucoup d’importance à l’engagement social en s’engageant annuellement dans des actions pour une ou plusieurs actions pour des associations caritatives : la Ligue SLA, la Croix Rouge, l’équipe G de Basket, la Journée des Nez Rouges, etc.

ORGANISATION

350 TRANSACTIONS 15 ANS PAR AN D’EXPERTISE Département spécialisé en Retail 22 conseillers spécialisés Plus de 7.500 contacts dans notre base de données

Forte présence locale

3.800 visiteurs par mois de notre site Internet

BUERAU

8 — STRUCTURA.BIZ

STRUCTURA.BIZ

EXPERTISE EN IMMOBILIER DE BUREAU WEMMEL

JETTE A LOUER

EREMBODEGEM A LOUER

A LOUER

A VENDRE

A VENDRE

1623/1624 Bureaux + Archives : 1.130 m² Stockage : 220 m²

157 Bureaux: 250 - 1.650 m² Polyvalent : 400 m²

0391/1640 Bureaux: 240 - 2.000 m²

ANDERLECHT

GROOT-BIJGAARDEN

GENT A LOUER

A VENDRE

A LOUER

1997 Bureaux: 784 m²

201 Bureaux: 226 - 1.039 m²

0611/1757 Bureaux: 216 - 1.430 m²

TERNAT

ANDERLECHT

HAALTERT

A VENDRE

2610 Bureaux: 436 m²

A LOUER

0306 Bureaux: 280 - 869 m²

A LOUER

2510 Bureaux: 544 - 1.380 m² Stockage : 1.280 m²

STRUCTURA.BIZ — 9

ZAVENTEM

ZAVENTEM A LOUER

BRUXELLES

A LOUER

0257 Bureaux: 211 - 3.163 m²

0522 Bureaux: 469 - 6.313 m²

ZAVENTEM

BRUXELLES

A LOUER

A LOUER

A VENDRE

0153 Bureaux: 665 - 1.774 m²

0565 Bureaux: 200 - 1.480 m² Polyvalent: 116-250 m²

2054 Bureaux: 800 m²

BRUXELLES

DIEGEM

WILLEBROEK

A LOUER

A VENDRE

A VENDRE

1889 Bureaux: 282 - 1.234 m²

2067 Bureaux: 81 - 587 m²

2357 Bureaux : 432 m² Stockage: 108 m²

DIEGEM

SCHAARBEEK

BRUXELLES A VENDRE

A LOUER

2339 Bureaux: 563 - 2.250 m²

2252 Bureaux: 1.320 m² Polyvalent: 330 m²

A LOUER

0071 Bureaux: 231 - 327 m²

BUREAU

10 — STRUCTURA.BIZ

STRUCTURA.BIZ

EXPERTISE EN IMMOBILIER DE BUREAUX LEUVEN

SAINT-GILLES A LOUER

LEUVEN A LOUER

A LOUER

0733 Bureaux: 60 - 3.600 m²

2568 Bureaux: 851 m²

0730 Bureaux 182m² - 1.930 m²

ANTWERPEN

IXELLES

MACHELEN

A LOUER

A LOUER

A LOUER

0587 Bureaux: 414 - 1.845 m²

0088 Bureaux: 250 - 491 m²

0807 Bureaux: 366 - 732 m²

IXELLES

MECHELEN

WOLUWE SAINT-LAMBERT

A VENDRE

0143 Bureaux: 423 - 846 m²

1840/1834 Bureaux: 150 - 2.000 m² Stockage: 500 m²

A LOUER

A LOUER

A VENDRE

A VENDRE

2639/2342 Bureaux: 28 - 6.099 m²

STRUCTURA.BIZ — 11

ERIC KINT - TOSHIBA

nous a très bien écouté et nous a proposé “Structura très vite des solutions ! ” “Nous cherchions un espace de bureaux de haute qualité dans la périphérie de Bruxelles dans un environnement commercial avec un cachet distingué pour nos clients. Nous avons trouvé avec Structura.biz un partenaire professionnel qui pouvait nous proposer une offre adaptée à nos besoins et qui était toujours disponible pour le suivi. Structura.biz a tout fait le pour réaliser ce beau projet ensemble avec nous. ”

BUREAU

12 — STRUCTURA.BIZ

STRUCTURA.BIZ

EXPERTISE EN IMMOBILIER DE BUREAU A VENDRE

A VENDRE

BRUXELLES

STROMBEEK-BEVER

2279 Bâtiment de caractère dans le Pentagon de Bruxelles, près du quartier Dansaert. Le bâtiment dispose d’un sous-sol, d’un rez de chaussée et de deux étages. Il y a une espace de stockage ou d’atelier qui peut également être utilisé comme parking (2 – 4 emplacements). Pour l’instant plusieurs espaces des studio sont installées dans le sous-sol. Le bâtiment est en bonne condition et n’a besoin que d’un rafraichissement.

Le bâtiment consiste en 146 m² d’espace polyvalent, de 89 – 39 m² de bureaux et de 82 m² d’espace de stockage.

2280 Bureaux modernes (684 – 1.429 m²) situés près de l’A12 et le E40 sur la chaussée Romaine. Ils sont facilement accessible par voiture, bus, tram et metro. Les espaces sont parfaitement adaptables à une structuration flexible sur mesure des besoins du nouvel utilisateur. Un parking en sous-terrain est disponible (14 – 40 emplacements). Idéal pour des sociétés à la recherche des bureaux flexibles avec le rayonnement d’une localisation superbe.

A VENDRE

A LOUER

EVERE

GROOT-BIJGAARDEN

2160 Immeuble exclusif (1.180 m²) avec espace polyvalent (320 m²) et porte sectionale situé sur un terrain de 5.000 m². La structuration flexible et les possibilités d’extension sont des atouts supplémentaires de cet immeuble. Grand parking et situé paisiblement dans un environnement vert.

2090 Centre commercial situé sur un emplacement superbe à côté du Ring de Bruxelles et de l’E40. Espaces très comfortables et flexibles. Finition possible sur mesure pour l’utilisateur. Plusieurs facilités sont disponibles comme salles de réunion, espace de conférence, salle à manger, …

En conséquence les locataires peuvent épargner fortement sur les coûts d’espaces privés. Surfaces disponibles de 300 m² jusqu’à 1.400 m².

Idéal pour des sociétés à la recherche des bureaux modernes situés sur une localisation superbe.

STRUCTURA.BIZ — 13

STRUCTURA .BIZ

Structura.biz, société croissante d’année en année, se positione comme un challengeur sur le marché.

INDUSTRIE

14 — STRUCTURA.BIZ

STRUCTURA.BIZ

EXPERTISE EN IMMOBILIER INDUSTRIEL WOLUWE SAINT-PIERRE

ANDERLECHT A VENDRE

DIEGEM A VENDRE

A VENDRE

2440 Magasin : 510 m² Bureaux : 140 m² Parking: 8

2004 Magasin : 410 m²

2524 Magasin : 315 - 1.315 m²

WOLUWE SAINT-PIERRE

BEERSEL

ZAVENTEM

A LOUER

A LOUER

A VENDRE

2391 Magasin : 610 m²

2519 Magasin: 150 m² - 300 m²

2017 Magasin : 350 - 1.350 m² Bureaux : 155 - 192 m²

GANSHOREN

VILVOORDE

ZELLIK

A LOUER

2473 Magasin : 4.400 m² Bureaux : 500 m² Parking: 8

A VENDRE

2462 Unités PME: 144 - 4.594 m²

A VENDRE

2515 Magasin : 1.234 m² Bureaux : 618 m² Terrain: 2.024 m²

STRUCTURA.BIZ — 15

GROOT-BIJGAARDEN

BRUGGE A VENDRE

TERNAT A LOUER

A VENDRE

2505 Unités PME : 160 - 1.290 m²

1953 Warehouse: 415 m² Bureaux : 851 m² - Terrain: 2.865 m²

2449 Warehouse: 440 - 3.363 m² Bureaux : 168 - 512 m²

DENDERMONDE

ERPE-MERE

WOLUWE SAINT-PIERRE

A VENDRE

A VENDRE

A LOUER

A LOUER

1796 Unités PME: 360 m²

1892 Magasin : 200 - 2.700 m² Bureaux : Sur demande

2616 Magasin : 2.900 m² Bureaux : 300 m² Terrain: 4.600 m²

MOLLEM

EREMBODEGEM

OPWIJK

A VENDRE

A LOUER

A LOUER

A LOUER

2475 Magasin : 397 - 511 m² Terrain: 572 - 784 m²

1674 Magasin : 1.414 m²

2224 Magasin : 400 m² - 800 m²

ZELLIK

EREMBODEGEM

PUURS

A LOUER

2606 Magasin : 3.200 m²

A LOUER

2312 Magasin : 1.755 m², Office: 44 m²

A VENDRE

2362 Magasin : 2.383 m² Bureaux : 730 m² - Terrain: 8.383 m²

INDUSTRIE

16 — STRUCTURA.BIZ

STRUCTURA.BIZ

EXPERTISE EN IMMOBILIER INDUSTRIEL WILLEBROEK

KONTICH A LOUER

TERNAT A LOUER

A LOUER

A VENDRE

A VENDRE

1663 Magasin : 95 m²- 1.500 m²

2457 Magasin : 383 - 1.270 m² Bureaux : 72 - 297 m²

2615 Magasin : 720 m² - Residentiel: 475 m² Terrain: 3.700 m²

NIEL

LONDERZEEL

ZAVENTEM A LOUER

A LOUER

A VENDRE

1909 Magasin :160 m² - 1.000 m²

2420 Magasin : 2.821 -5.642 m² Bureaux : 120- 360 m²

2537 Magasin : 2700 m² Bureaux : 320 m²

MECHELEN

ZEMST

STEENOKKERZEEL

A LOUER

2233 Magasin : 4.604 m²

A LOUER

2506 Magasin : 500 m² Showroom/Bureaux : 280 m² Residentiel: 109 m²

A LOUER

2617 Magasin : 611 m² Showroom/Bureaux : 220 m² Terrain: 2.250 m²

STRUCTURA.BIZ — 17

IGNACE BOSTEELS - VOEDSELBANK

Pas de discours inutiles mais une collaboration professionnelle !

“Durant le processus complet, la collaboration avec Structura.biz était parfaite de A à Z ! Communication fluide, pas de promesses vaines, accords clairs et un suivi très rapide. Structura a très bien écouté nos besoins et nous a proposé très vite des solutions adaptées et concrètes. ”

AALST A LOUER

2316 Opportunité exceptionnelle dans la région d’Alost – Erembodegem. Ce site industriel de 1,17 ha contient un bâtiment de société de +/- 5.400 m², datant de 1997. Le bâtiment est équipé et utilisé comme magasin et menuiserie. Le terrain autour du bâtiment est complètement asphalté et prévoit un nombre suffisant de places de parking. Le site est facilement accessible par trois portes.

MERCHTEM

A VENDRE

2502 Bâtiment industriel bien entretenu avec des bureaux situé à Dooren / Merchtem. Le bâtiment contient un magasin de 2.853 m² avec une mezzanine en acier de 300 m². L’espace du magasin est accessible par un quai de chargement et cinq grandes portes sectionnelles et possède une hauteur libre de +/- 6 m. Dans la partie antérieure du bâtiment se trouvent des bureaux d’une surface de 528 m² répartis sur deux étages. Les bureaux sont équipés de chauffage central et d’air conditionné. Dix-neuf places de parking sont prévues devant le bâtiment.

RETAIL

18 — STRUCTURA.BIZ

STRUCTURA.BIZ

EXPERTISE EN RETAIL Le Bureau Gerard a été repris par l’expert belge en immobilier industriel Structura.biz en décembre 2014 et est opérationnel depuis cette date à sous le nom « Bureau Gerard by Structura.biz ». En janvier 2016 le Bureau Gerard a déménagé vers ses nouveaux bureaux situés rue de Suisse 2, à Saint-Gilles. Ce bureau fonctionne également comme siège pour Structura.biz. Grâce à cette reprise, Structura.biz a non seulement fait son entrée dans le marché de l’immobilier de centre-ville mais s’est créé également un accès vers des propriétaires d’immobilier francophones importants dans la région de Bruxelles-Capitale.

STRUCTURA.BIZ — 19

> 1000 Bruxelles, Chaussée de Charleroi 3 RÉVISION DU LOYER, AUGMENTATION DE 70.000 PAR AN

> 1180 Bruxelles Chaussée d’Alsemberg 787 -789 VENDU À UN INVESTISSEUR PRIVÉ

> 1000 Bruxelles, Rue Antoine Dansaert 60 LOUÉ À APC

> 1000 Bruxelles, Rue Antoine Dansaert 67-69 VENDU À UN INVESTISSEUR PRIVÉ

> 1000 Bruxelles, Place Stéphanie 20 LOUÉ À PRONOVIAS

> 1000 Bruxelles, Rue Neuve 114 LOUÉ À CLAIRE’S

20 — STRUCTURA.BIZ

INVESTISSEMENTS

STRUCTURA.BIZ

EXPERTISE EN INVESTISSEMENTS Structura.biz met tout en œuvre pour optimiser votre stratégie immobilière spécifique. Nous disposons d’une large connaissance des marchés d’investissement locaux et nationaux, grâce à l’expérience de longues années de nos spécialistes d’investissements et à la collaboration étroite avec notre département de vente et de location. Grâce à cette expérience nous sommes le partenaire de choix pour une grande diversité d’acheteurs et de vendeurs : SICAFI, grands et petits investisseurs privés,

fonds nationaux et internationaux, gestionnaires de patrimoine, fonds de pension, banques, etc. … Nous livrons nos services dans toutes les phases du processus d’achat et de vente à partir des premières recherches de la prospection des marchés jusqu’à l’exécution d’un audit préalable (« due diligence »).

STRUCTURA.BIZ — 21

INTERVEST OFFICES Structura.biz a assisté à l’exécution d’une transaction marquée de succès à la société immobilière SICAFI Intervest Offices & Warehouses à Berchem, qui est cotée en bourse. Il s’agit d’un désinvestissement de quatre immeubles de bureaux et d’un bâtiment semi-industriel qui ont été vendus à Own Premises Invest / SV Patrimonia. Les immeubles se situent dans la périphérie septentrionale de Bruxelles et représentent 37.500 m² de surface et 770 emplacements de parking.

DANSAERT PARK GROOT BIJGAARDEN Grâce à l’intermédiation professionnelle du Bureau Gerard by Structura.biz le holding de Johan De Bie a réussi à acheter le Dansaert Retail Park de Mitiska. Pour le holding, cet achat forme le début d’une croissance de plus grâce à de l’achat de nouveaux projets de vente au détail. Dans cet espace sont situés dix commerces comme McDonalds , AVA, Lola & Liza, etc. … Au total il s’agit d’une surface commerciale de 8.300 m².

22 — STRUCTURA.BIZ

STRUCTURA.BIZ

REALISATIONS

ANTALIS/MIO ZONE 5 318, MOLLEM

HILTI ZONE 4, BROEIKOOI 220, ASSE

Antalis a déménagé ses bureaux de leur site, situé à Z.4 Broeikooi, vers le Z.5 Mollem. Ils occuperont 1.500 m² de bureaux dans l’actuel bâtiment Moi/MiTac. Par ce déménagement une nouvelle destination a été trouvée pour la plus grande partie des espaces de bureaux qui ont été libérés récemment dans cet immeuble.

Hilti s’est établi dans le bâtiment The Bridge, immeuble Coca-Cola bien connu sur la chaussée de Mons à Anderlecht. Le siège principal belge de Hilti s’est installé à l’étage supérieur du bâtiment. Avec d’autres locataires comme Swatch, le bâtiment est de nouveau rempli complètement.

Cette transaction de 2.060 m² s’est réalisée par l’intermédiation de Structura.biz. Lié à la conclusion de cet accord de location, Structura. biz est exclusivement mandaté pour la vente du site industriel de Hilti à Asse, qui consiste en 3.700 m² de bureaux, et 1.600 m² de magasins sur un terrain de 7.000 m².

RAMPELBERG, MACHELEN

LE LABEL BELGE DE DISQUES PIAS DEMENAGE VERS LE CENTRE DE BRUXELLES

Structura.biz a vendu l’ancien site de Rampelberg et a aussi fait l’intervention dans l’achat de leure nouvelle location, où on va construire un site sur mesure pour eux.

Grâce à sa présence locale Structura.biz se distingue aussi fortement dans la vente et la location d’immobilier atypique. Dans ce domaine Structura.biz a réussi par exemple de vendre le site de 5.000 m² et de ses bâtiments situés à Anderlecht au label connu de disques [PIAS].

En plus, Structura.biz a trouvé pour eux un nouveau siège de caractère dans les anciens bâtiments de l’imprimerie Le Peuple dans le cœur de Bruxelles.

STRUCTURA.BIZ — 23

TRANSACTION DU RELEGHEM BUSINESS PARK Structura.biz était responsable comme agent immobilier unique pour la vente des unités PME du Releghem Business Park. Six mois après la réception provisoire, la dernière unité a été vendue. Le promoteur immobilier Antonissen a réalisé dans ce site la construction de trente unités PME qui varient de 146 m² à 455 m².

RICOH BELGIUM OUVRE UNE NOUVELLE FILIALE A WOLUWE-SAINT-ETIENNE Ricoh Belgium a ouvert une nouvelle filiale grâce à l’intervention de Structura.biz. Ricoh Belgium est spécialisé dans la gestion documentaire (« Document Management ») et l’externalisation (« Outsourcing »).

Cette filiale à Woluwe-Saint-Etienne, qui compte une surface totale de 1.860 m², servira pour l’exécution d’une nouvelle activité. En fait, Ricoh a été sélectionné pour reprendre intégralement les activités d’impression et de gestion postales en Belgique de AXA, le groupe Français international spécialisé en assurances..

X2O, OOSTAKKER

JACK & JONES – BRUGES, STEENSTRAAT

X20 loue une surface de 1.830 m² sur le site Carrefour à Oostakker (Propriété de Redevco). Leur nouveau magasin a ouvert ses portes le 8 octobre. Bureau Gerard by Structura.biz a réalisé cette transaction.

A Bruges le magasin WE Women laisse sa place au groupe Bestseller (Jack & Jones). Il loue l’immeuble situé au Steenstraat 51 avec une surface de 380 m². WE Women est incorporé dans le magasin WE Men. Le prix de location demandé était de 350.000 Euro par an. L’agent immobilier était Bureau Gerard by Structura.biz.

REFERENCES INDUSTRIE

BUREAUX

RETAIL

Ricoh De Voedselbank WDP De Persgroep BNP Paribas Montea Brocap Rockspring Tamar Sea-Invest Ziegler Intercarro Bpost Vlassenroot Antonissen BVI.be BMW Van den Broeck Carro-Construct Carro-Bel Group

Hilti Coca Cola Toshiba Harvey Nash Antalis MIO Primetals Cofely Services [PIAS] Omron Vlassenroot Gemeente Anderlecht KBC Intervest Ghelamco SV Patrimonia The Library Group Mayfi eld Leasinvest

Leonidas Chanel Claire’s Devernois Exki Devernois McDonalds Alter Smoke H.E. by Mango Amplifon Picard Carrefour Pronovias X2O

STRUCTURA.BIZ Chaussée Romaine 566 B-1853 Strombeek-Bever Rue de Suisse 2 1060 Bruxelles t 02 462 32 00 office@structura.biz www.structura.biz BIV 505 401