О тветы на вопросы. Консультации экспертов
Прекращение арендных отношений 06.07.2011 стороны подписали договор аренды нежилых помещений, который вступает в силу с 01.08.2011 и действует по 10.07.2012. Акт приема-передачи сторонами пока не составлен и не подписан. По условиям договора стороны могут расторгнуть его досрочно, предупредив другую сторону за три месяца. В настоящее время выясняется, что арендодатель не может предоставить 16 телефонных пар, предлагает семь телефонных номеров, но с условием внесения платы за аренду линии. При обследовании помещений охранным предприятием установлено, что требуется укрепление (решетки, рольставни) оконных проемов и входной группы. В договоре не содержится условий о том, что в помещении должны быть установлены телефоны, а вход и оконные проемы должны быть укреплены решетками (рольставнями). Каким образом арендатор может расторгнуть настоящий договор без каких-либо серьезных последствий для себя? На наш взгляд, указанный в вопросе договор подлежит государственной регистрации. После такой регистрации арендатор обязан принять помещения в аренду, а в дальнейшем вправе отказаться от договора аренды, предупредив об этом арендодателя за три месяца.
Обоснование вывода
Поскольку помещение, являющееся недвижимым имуществом, неразрывно связано со зданием, в котором оно находится, к договорам аренды помещений применяются нормы о государственной регистрации, установленные п. 2 ст. 651 ГК РФ в отношении зданий и сооружений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Согласно этому пункту договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 168