#65 МАЙ 2013
80% активов в сфере недвижимости находится на балансе компаний, зарегистрированных на Кипре (данные Praedium Investment Capital). Отечественные инвесторы отнеслись к банковской системе оффшора с излишним доверием и пропустили все тревожные сигналы, поступавшие по итогам стресс-тестов. За эту непредусмотрительность им пришлось расплачиваться значительными репутационными и финансовыми потерями в период 12‑дневных банковских каникул. По подсчетам аналитиков The Financial Times, один только прямой ущерб российских компаний и частных лиц от «стрижки депозитов» составит не менее 4 млрд евро. Очевидно, что отечественные бизнесмены постараются преодолеть зависимость от столь ненадежного партнера. Эксперты, опрошенные изданием РБК Daily, считают наиболее вероятными претендентами на замену кипрской юрисдикции Латвию, Люксембург, Нидерланды и Мальту. К этому писку также можно прибавить и крошечную Андорру. Весомая часть инвестиционных средств, ранее приходившихся на Кипр, по мнению специалистов агентства TWEED, переместится на строительный рынок Москвы и Подмосковья. Там по целому ряду проектов потенциал роста составляет
от 12 до 25%, что значительно превосходит показатели прибыли банковских вкладов.
Для европейского рынка недвижимости Ситуация на Кипре по своему значению превосходит масштабы маленького острова. Для большинства стран Южной и Восточной Европы, которые потенциально могут столкнуться с аналогичными кризисными явлениями, был создан знаковый прецедент. Банковские вклады показали себя ненадежным и весьма уязвимым средством для хранения капиталов и тем самым сильно прибавили очков недвижимой собственности. Объекты недвижимости обладают гораздо большей устойчивостью перед возможными экспроприациями и вполне сопоставимым с депозитами уровнем доходности. Таким образом, уже спустя несколько месяцев можно ожидать перераспределения инвестиционных потоков. Как полагает Игорь Индриксонс, «если десятую долю отберут на Кипре, то же самое могут проделать и в Восточной Европе, и в Испании, и где-нибудь еще. И именно недвижимость, как и золото, может быть инструментом сохранения капитала от принудительного изъятия». ИН
11