Page 1


СОДЕРЖАНИЕ

ИНТЕРВЬЮ 12 АЛЕКСАНДР ТРУБНИКОВ Как изменят воронежские дороги Геннадий Чернушкин, миллиард рублей и активированный минеральный порошок.

6

22

БЕЛЕЕТ ПАФОС ОДИНОКИЙ.

ГОРОД

Средиземноморский остров внес весомый вклад в европейскую культуру, но сейчас там чаще всего вспоминают одну пьесу – «Отелло», действие которой разворачивается именно на Кипре. Себя жители видят в качестве невинной жертвы Дездемоны, а кредиторов из ЕС – жестоким мавром, душащим кипрскую экономику тяжелыми и обидными требованиями по предоставлению кредита.

18 ВНИМАНИЕ НА ЭКРАНЫ

ГРЕЧЕСКИЕ ИНТЕРЬЕРЫ: МОЗАИКА СТИЛЕЙ.

Весной этого года компания Gallery представила в Воронеже российскую премьеру нового формата наружной рекламы – экраны, работающие на световых диодах LED.

Византинизм по-имперски тотален — он подчиняет себе не только обстановку или отделку, но и саму архитектуру жилого пространства.

ИНТЕРВЬЮ 20 НАТАЛЬЯ ПОПОВА

26

ИНВЕСТИЦИИ АРЕНДОВАННЫЙ РАЙ Однажды побывав на Бали, предприниматель из Воронежа Александр Ачкасов настолько впечатлился островом Малайского архипелага, что решил начать там строительный бизнес. Сегодня вместе с партнерами он возводит на острове мини-комплексы вилл, которые планирует сдавать в аренду туристам. Говорит — дело интересное и прибыльное.

2

Управляющий Воронежским филиалом банка «Возрождение»: «Рассматривая кредитные предложения, нужно оценивать в первую очередь банк»

33 КАТАЛОГ ПРАВИЛА БИЗНЕСА 72 ИГОРЬ КУБАХОВ


КОЛОНКА РЕДАКТОРА

Н

а Кипре грянул гром. Долговой волной смыло знаменитую кипрскую банковскую систему, а вместе с ней — вклады многих россиян, честные и не очень. Россия еще ни разу так болезненно не реагировала на кризисы в Европе — видимо, нас с Кипром действительно слишком много связывает. Дошло до того, что размещение наших капиталов в их банках вдруг стало табуированной темой. Мы в этом сами убедились после нескольких безуспешных попыток поговорить с некоторыми управляющими воронежских банков. Обсуждение всего, что связано с Кипром и с оффшорами, относится ныне к компетенции высшего банковского руководства. Во как. Нам  же, прежде всего, хотелось понять, стоит  ли теперь дуть на  воду. И  как расценивать банковский кризис на Кипре — как проблемы конкретно Кипра или банковских систем оффшорных экономик в принципе? Как бы то ни было, у средиземноморской истории есть мораль: идеальных сберегательных касс не существует. Капиталы лучше работают, если их не размещать, а вкладывать. Во что? Например, в строительство вилл на Бали, как это делает воронежский предприниматель Александр Ачкасов (читайте материал на стр. 26). Или в ту же кипрскую недвижимость (материал на стр. 6), которая, несмотря на кризис, выстояла. Конечно, всегда необходимо делать скидку на то, что этот рынок инертен и может отреагировать с опозданием. Однако представляется, что если кипрское правительство не наделает глупостей и не повысит налог на недвижимость, то эта самая недвижимость своей привлекательности не потеряет. Хотя бы потому, что количество туристов на остров с каждым годом растет, а доходность от сдачи жилья в наем на Кипре остается одной из самых высоких в Европе — на уровне 10%. Сегодня в России звучит критика Кипра за недальновидность экономической политики, за  неудачное вложение капитала в  греческие облигации, ставшее одной из главных предпосылок кризиса. Слышать это из страны, которая пока что хорошо умеет только продавать нефть и газ, довольно странно. Киприоты давно уже сделали у себя многое из того, во что мы сейчас только инвестируем. Например, лучшие дороги в Европе. Оттого моралистика здесь неуместна. Тем более, что как только муть уляжется, российские капиталы вновь устремятся в кипрские банки. Вот увидите.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011. ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–20 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.com Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Тираж 7000 экз.

Тираж сертифицирован Национальной Тиражной Службой

Директор, главный редактор: Ирина Кубахова Дизайнер: Георгий Кулинский Руководитель направления по работе с клиентами: Татьяна Кудряшова Автор публикаций: Евгений Крамченко, Евгений Ляпин Иллюстрация к обложке: Георгий Кулинский Фото: Антон Попов Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 7000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 29.04.2013.

4


НЕДВИЖИМОСТЬ КИПР Текст: Евгений Ляпин

БЕЛЕЕТ ПАФОС ОДИНОКИЙ Средиземноморский остров внес весомый вклад в европейскую культуру, но сейчас там чаще всего вспоминают одну пьесу — «Отелло», действие которой разворачивается именно на Кипре. Себя жители видят в качестве невинной жертвы Дездемоны, а кредиторов из ЕС — жестоким мавром, душащим кипрскую экономику тяжелыми и обидными требованиями по предоставлению кредита. ГРЕКОПАДЕНИЕ За последнее десятилетие произошло крайне нездоровое расширение банковского сектора. Его объем в  6  раз превысил ВВП страны. Рекапитализация банков, проведенная летом 2012 года, потребовала средств, сопоставимых с цифрой суммарного годового дохода государства. Контроль же со стороны правительственных органов был явно недостаточным. Банковским институтам было позволено втянуться в два крайне рискованных проекта — приобретение греческих долговых облигаций и нерегулируемое кредитование бурно развивавшейся строительной отрасли. Финансовая катастрофа Греции и  общеевропейское сокращение спроса на недвижимость в 2009–2010 гг. принесли кипрским банкам грандиозные убытки. По подсчетам Barclays, доля необслуживаемых долгов у Bank of Cyprus и Laiki Bank достигла критической отметки в 22,9% и 27,4% соответственно. 6

Госрасходы, которые предыдущее левопопулистское правительство страны только наращивало, ложились дополнительным бременем на бюджет  — и  без того дефицитный. Размер госдолга вырос с 48% до 92% ВВП. Когда Кипр обратился за помощью к своим партнерам по ЕС, ему дали понять: сложившееся чрезвычайное положение потребует чрезвычайных средств решения. Первый сценарий санации банковской системы острова и предоставления кредита со  стороны европейских структур вызвал шок у кипрских чиновников. Настроение, царившее в  Никосии, можно описать словами Мартина Вебера, сказанными когда-то по  поводу условий Версальского мира: «Все готовились к  худшему, но  такого не  ожидал никто». Выделение финансовой помощи в  10  млрд евро было жестко увязано с  условием, что киприоты самостоятельно изыщут еще 5.8 млрд, введя единовременный налог с депозитов. Эта


#65 МАЙ 2013

мера (названная журналистами «стрижкой») предполагала фактическую экспроприацию 9,9% средств со счетов от 100 тыс. евро и 6,75% со  счетов ниже данной отметки. Озвученный план вызвал резкое отторжение всех слоев населения и политических партий и был предсказуемо провален в парламенте. Новый проект, детали которого были окончательно утверждены 8  апреля, предполагал менее прямолинейные, но  более суровые по  отношению к  крупным вкладчикам требования. Поскольку попытки найти альтернативный источник финансовой помощи не привели к  положительным результатам, Кипр вынужден был принять условия тройки кредиторов. Во‑первых, Laiki Bank подлежит ликвидации, потери вкладчиков в нем составят до 80%. Во‑вторых, активы Bank of Cyprus реструктуризируются. В  отношении незастрахованных вкладов, превышающих 100  тыс. евро, будет реализован следующий сценарий: 37,5% от депозитов переводятся в акции банка (резко обесценившиеся в  период кризиса), еще 22,5% замораживаются без начисления процентов до  публикации в  июле специального доклада о  состоянии активов, после чего будет решен вопрос о переводе их в акционерный капитал, оставшиеся 40% находятся на положении «временно замороженных» с  начислением по  ним процентов. Однако даже выполнение столь жесткого плана не решит всех проблем Кипра. 10 апреля Еврокомиссия и Европейский Центробанк пересмотрели оценки объема средств, которые власти острова должны изыскать самостоятельно, в сторону увеличения с 5–7 до 13 млрд евро. Это означает продажу части золотого запаса, дальнейший секвестр госрасходов, введение новых налогов (в т. ч. и на недвижимость).

ТА ЧАСТЬ КИПРА, КОТОРАЯ НАЗЫВАЕТСЯ РОССИЕЙ Такое название дали 40‑тысячной русской колонии (5% населения Кипра) журналисты телеканала «Дождь». В экономике острова многое зависит от  поведения этих людей. Фактически они создали вокруг себя культурную и  инфраструктурную автономию, в  обслуживание которой вовлечены тысячи киприотов и приезжих рабочих из стран Восточной Европы. На  острове существуют русские рестораны, собрания, яхт-клубы, школы. Среди покупателей недвижимости выходцы из стран СНГ доминировали в премиум-классе и были широкого представлены в сегменте от 0,5 до 2 млн евро. Многие из них также являлись владельцами счетов в местных банках.

Среди покупателей недвижимости выходцы из стран СНГ доминировали в премиум-классе. Особенной популярностью пользовался Laiki. Известия о критическом положении в  банковской системе поначалу произвели большое впечатление на  русскоязычную общину. The Independent приводит слова главы юридической конторы Криса Василиадиса, признавшего, что большинство из его русских клиентов уже подумывают о переезде в более стабильные страны и ждут лишь того момента, когда банки позволят им забрать свои средства. Подобный сценарий, по мнению большинства киприотов, просто обрушил бы экономику острова. Однако после того как миновала наиболее острая стадия кризиса, русскоязычные жители Кипра заметно приободрились. Эмигрировать с  острова собираются только те, кто являлся держателем крупных вкладов. У остальных же привычка взяла верх над испугом. Как отмечает The Financial Times, многие из  российских инвесторов пережили целую череду социально-экономических потрясений в конце 80‑х‑90-х гг. и получили должный «иммунитет». Мартовские события они восприняли в целом более спокойно, чем греки. 7


НЕДВИЖИМОСТЬ КИПР

Недвижимость на острове накануне кризиса давала немного поводов для хороших новостей. Поэтому даже относительные успехи, как то: снижение темпов спада или появление новых инвесторов (преимущественно из-за рубежа) кипрские риелторские конторы встречали с большим воодушевлением и стремились разглядеть в них признаки скорого восстановления

рынка. Но январская статистика вновь дала скептикам основания заявить, что кипрская недвижимость по-прежнему не  может справиться с рецессией. По итогам 2012‑го количество разрешений на строительство сократилось на 4,4%. Сами объекты стали дешевле (на 21%) и меньше по площади (на 33,4%). Вместе с тем, объем продаж превысил 1,9 млрд евро. По данным Cyprus Property News, в  первом месяце 2013‑го было продано всего лишь 375  объектов по  сравнению с  803  в  январе 2013‑го. Спад составил от  15% в  Пафосе до 75% в Никосии и Фамагусте. В феврале негативная тенденция продолжилась  — в  среднем по стране активность снизилась на 28%. Кто порадовал девелоперов, так это Пафос — здесь спрос на  жилье, как внутренний, так

Безусловно, Кипр столкнулся с очень большими проблемами, но  средства массовой информации представили их чем-то подобным стихийному бедствию. Никакого бегства иностранцев, которого так боялись киприоты и  которое настойчиво предсказывала пресса, не  произошло. Ни  русские, ни  англичане, ни китайцы вовсе не собираются покидать Кипр. Бизнес-активность постепенно восстанавливается. Несколько консалтинговых агентств недавно обратились к услугам моей компании в поисках подходящих помещений для аренды офисов. Сейчас почти все гостиничные апартаменты заняты туристами — можно констатировать, что банковский кризис никак не отразился на их потоке. Приблизительно каждый десятый из приехавших так или иначе интересуется приобретением недвижимости на острове. Заявок сейчас меньше, чем обычно — под впечатлением

от негативных новостей инвесторы проявляют большую осторожность. Но  горячий сезон ещё впереди. Я  согласна с  теми экспертами, которые видят в  текущих событиях шанс для кипрского рынка недвижимости. Многие постараются купить ликвидные объекты на 1–2 линии от моря с большим дисконтом. Россияне, скорее всего, переориентируются на более доступное ценовое предложение. Что касается застройщиков, то они больше будут продвигать программы с долевым участием и собственные кредитные продукты. На мой взгляд, у Кипра значительный потенциал, и он сможет извлечь из кризиса необходимый урок. Импульс к  развитию должны получить добыча газа на шельфе, игорная индустрия, водолечебные курорты и, конечно, сфера недвижимости. У  инвесторов потеряно доверие к кипрским банкам, но отнюдь не к самой стране!

На форуме «ДомЭкспо» Сергей Салафунтидис из  компании ATHANASIOU заверил собравшихся: «Я  не  знаю ни  одного примера, чтобы россияне, проживающие на Кипре, уехали с острова из-за проблем в банковской сфере».

НЕДВИЖИМОСТЬ: НЕ БЫЛО БЫ СЧАСТЬЯ?

ИРИНА ТАРАСОВА Специалист по недвижимости (Лимассол, Кипр) irinairena777@mail.ru

8


НЕДВИЖИМОСТЬ КИПР информационный и эмоциональный фон является серьезным препятствием для вложения средств в местную недвижимость. Вместе с тем покупка жилья может оказаться едва ли не единственным убежищем для капиталов в период финансового кризиса. Руководитель консалтингового портала Indriksons. ru Игорь Индриксонс полагает, что в ближайшее время возможен рост внутреннего спроса. Также весьма вероятен приток европейских и российских инвесторов в Пафос, где цены могут увеличиться на 10%. К слову, этот регион успешно прошел мартовский стресстест и сумел даже в столь неблагоприятную пору показать положительную динамику.

ПОСЛЕДСТВИЯ Для Кипра

Местные налоги хотя и увеличатся, но все равно останутся одними из самых низких в Европе. и  внешний, увеличился почти вдвое. Его рынок отличается хорошим выбором ликвидных объектов и не испытывает давления со стороны фонда нераспроданной недвижимости. Все свои надежды кипрские застройщики связывают с  иностранными покупателями, в первую очередь, конечно же, с представителями стран СНГ, на  долю которых приходится 80% среди всех покупателей-нерезидентов. Каждая пятая сделка в  Лимасоле и  Ларнаке и каждая третья в Фамагусте и Пафосе совершается с  участием иностранцев. В  последнее время на  рынке заметно активизировались китайские бизнесмены. Февральский доклад Leaf Research не оставляет надежд: жилая недвижимость на  острове подешевеет на  30–35%, коммерческая  — на  18–22%. Наибольшие потери понесет городская недвижимость, расположенная во  внутренних районах острова, несколько лучше перспективы у  курортных объектов. Временем окончания рецессии доклад называет рубеж 2015–2016 гг. Однако события в  банковском секторе заставили серьезно скорректировать подобные прогнозы. Ключевым фактором здесь становятся настроения потенциальных покупателей — величина крайне нестабильная и труднопредсказуемая. С одной стороны, Кипр испытывает жестокий кризис доверия. Негативный 10

После жестких реформ банковской сферы, проведенных под давлением кредиторов, остров лишится полуоффшорного статуса. Финансовые институты будут строже и эффективнее контролироваться государством. «Никто больше никогда не  станет держать на Кипре серьезные деньги», — заявил в своем блоге декан факультета мировой экономики и  мировой политики НИУ-ВШЭ Сергей Караганов. Иными словами, следует ожидать свертывания бизнес-туризма, игравшего важную роль в экономике страны. Рынок недвижимости попадет под действие двух разнонаправленных факторов — падения репутации и роста спроса. Сегодня трудно сказать, какой из  них возобладает в  ближайшее время, но вполне допустим тот сценарий, что количество сделок по купле-продаже заметно увеличится. Часть аудитории была заинтересована в приобретении жилья на острове в качестве средства для получения ВНЖ и права на свободное перемещение в пределах ЕС. Но после мартовских событий европерспективы самого Кипра оказались поставленными под сомнение, и в этом отношении местные площадки также могут недосчитаться инвесторов. Вместе с  тем никто не  отнимет у  островного государства его великолепного климата, Средиземного моря, исторических достопримечательностей, природных красот. Они по-прежнему будут привлекать сотни тысяч туристов, некоторые из  которых наверняка предпочтут обзавестись собственным жильем. К тому же местные налоги хотя и увеличатся, но все равно останутся одними из самых низких в Европе.

Для россиян

Значение острова для российского бизнеса переоценить трудно. Достаточно сказать, что


#65 МАЙ 2013

80% активов в сфере недвижимости находится на балансе компаний, зарегистрированных на Кипре (данные Praedium Investment Capital). Отечественные инвесторы отнеслись к  банковской системе оффшора с  излишним доверием и  пропустили все тревожные сигналы, поступавшие по  итогам стресс-тестов. За  эту непредусмотрительность им пришлось расплачиваться значительными репутационными и  финансовыми потерями в  период 12‑дневных банковских каникул. По  подсчетам аналитиков The Financial Times, один только прямой ущерб российских компаний и  частных лиц от «стрижки депозитов» составит не менее 4 млрд евро. Очевидно, что отечественные бизнесмены постараются преодолеть зависимость от  столь ненадежного партнера. Эксперты, опрошенные изданием РБК Daily, считают наиболее вероятными претендентами на  замену кипрской юрисдикции Латвию, Люксембург, Нидерланды и  Мальту. К  этому писку также можно прибавить и крошечную Андорру. Весомая часть инвестиционных средств, ранее приходившихся на Кипр, по мнению специалистов агентства TWEED, переместится на строительный рынок Москвы и Подмосковья. Там по целому ряду проектов потенциал роста составляет

от 12 до 25%, что значительно превосходит показатели прибыли банковских вкладов.

Для европейского рынка недвижимости Ситуация на Кипре по своему значению превосходит масштабы маленького острова. Для большинства стран Южной и Восточной Европы, которые потенциально могут столкнуться с аналогичными кризисными явлениями, был создан знаковый прецедент. Банковские вклады показали себя ненадежным и весьма уязвимым средством для хранения капиталов и тем самым сильно прибавили очков недвижимой собственности. Объекты недвижимости обладают гораздо большей устойчивостью перед возможными экспроприациями и  вполне сопоставимым с  депозитами уровнем доходности. Таким образом, уже спустя несколько месяцев можно ожидать перераспределения инвестиционных потоков. Как полагает Игорь Индриксонс, «если десятую долю отберут на Кипре, то же самое могут проделать и в Восточной Европе, и в Испании, и где-нибудь еще. И  именно недвижимость, как и  золото, может быть инструментом сохранения капитала от принудительного изъятия». ИН

11


ИНТЕРВЬЮ АЛЕКСАНДР ТРУБНИКОВ Беседовал: Евгений Крамченко

Александр Трубников:

« Основной фронт работ коснется городских улиц, дворовых территорий и межквартальных проездов» Руководитель Управления автомобильных дорог и дорожной деятельности Воронежской области Александр Трубников объяснил, как изменят воронежские дороги Геннадий Чернушкин, миллиард рублей и активированный минеральный порошок. — Какую оценку вы дадите сегодня состоянию дорог в Воронеже и области? — Хуже, чем были вчера, но  лучше, чем будут завтра. У  дороги есть особенность: она начинает стареть и разрушаться с  первого дня своего существования. И чем больше дорога испытывает на себе влияние климатических и антропогенных факторов, тем быстрее происходит разрушение. Поэтому оценку здесь следует давать в динамике. В этом году в Воронеже была мягкая зима. Но что хорошо человеку, не  всегда хорошо дороге, и  так называемые ледяные дожди, частые переходы температуры через ноль, характерные 12

для мягких зим, конечно, нам картину подпортили. Кроме того, сказалось увеличивающееся с каждым годом движение грузового транспорта. Большегрузы движутся не  только по  федеральным магистралям, но и по не приспособленным для этого дорогам местного значения, нанося им колоссальный урон. Бороться с этим— все равно что бороться с ледяным дождем. За последнюю неделю, например, на пунктах весового контроля Воронежской области водителям перегруженных фур было выписано штрафов на  сумму 6  млн рублей. Но, к  сожалению, поток от  этого не уменьшается.


#65 МАЙ 2013

— На ремонт городских дорог в этом сезоне заложена рекордная сумма — 1,043 млрд рублей. Как возникла эта сумма и каковы ее источники? — Это деньги дорожного фонда Воронежской области. Но к ним еще надо прибавить 3% софинансирования из  городского бюджета. Таким образом, общий объем расходов на  городские дороги в  этом году составит примерно 1,1  млрд рублей. Почему именно столько? Еще на этапе определения задач сезона‑2013 мы изучали общественное мнение по  данному вопросу, анализировали результаты своих же экспериментов прошлых лет, касающихся безопасности дорожного движения, в  частности  — расширения отдельных участков проезжей части, организации съездов, выделения зоны правого поворота. В итоге были сформированы перечень дорожных объектов и мероприятий и соответствующая смета. — Будут ли в Воронеже этим летом инициированы большие стройки, аналогичные набережной Массалитинова или улице Антонова-Овсеенко? — Больших строек не будет. Самый крупный объект сезона  — московский въезд до  памятника Славы стоимостью 79  млн рублей. Основной  же фронт работ коснется городских улиц, дворовых территорий и  межквартальных проездов. Мы также будем активно заниматься расширением проезжей части, обустройством съездов и  парковок. Как видите, мы сменили стратегию по  сравнению с  прошлым годом, решив в этом сезоне сосредоточиться на множестве небольших объектов. Всего таких объектов намечено около 500; в  их отборе принимали участие все управы, ГИБДД, транспортная инспекция, общественное движение «Убитые дороги Воронежа». Надо сказать, что опыт коллегиального составления карты дорожного ремонта и для города, и для области нами применялся впервые. Раньше Управление дорог единолично принимало решения. Коллегиальность имеет много преимуществ, и главное из них состоит в том, что меньше шансов упустить что-то важное. Что касается крупных знаковых объектов, то  они станут символом следующих дорожных сезонов. Уже начата работа над проектированием трех крупных городских развязок. Это, прежде всего, остужевская развязка стоимостью 1,8 млрд руб. Сейчас губернатор ведет переговоры с  Правительством РФ о  включении проекта в  федеральную программу, потому что с такой нагрузкой областной дорожный фонд самостоятельно не справится. Предварительное одобрение из  Москвы получено,

Я уверен, что большегрузы не должны двигаться по городу в дневное время и мы рассчитываем в 2014–2015 годах реализовать проект. Вторая развязка — это место соединения улицы Антонова-Овсеенко с Московским проспектом. И третий проект связан с развитием дорожной сети района улицы Шишкова, агроуниверситета и Березовой Рощи. В  рамках этого проекта будет проложена новая дорога, напрямую соединяющая Шишкова с Тимирязева. Новый участок с односторонним движением свяжет эту дорогу с улицей Ломоносова. Сама Ломоносова будет частично реконструирована с целью увеличения пропускной способности, и в район СХИ будет проложена альтернативная объездная дорога, которая соединится на  московской трассе в  районе Лесной поляны с  улицей Антонова-Овсеенко (см.  схему  — ред.). Начать работу мы планируем уже в этом году, а завершение — в следующем. — В 2012 году ремонт и строительство дорог в Воронежской области осуществлялись по принципиально новой схеме — с участием дорожного фонда. Как показала себя схема на практике? — Уполномоченный распределитель средств дорожного фонда Воронежской области — региональное управление автомобильных дорог. Собственно, в этом и заключается смысл новой схемы. В регионе есть единый орган, который ведет дорожную политику, согласовывает отбор объектов, выделяет муниципалитетам деньги на  дорожное строительство и  затем контролирует их использование. В  конечном счете, этот орган несет полную ответственность за выполнение работ и освоение денег перед губернатором. Сосредоточение полномочий у одной структуры позволяет лучше планировать дорожную деятельность, контролировать качество, а  аккумулирование средств в  одном месте делает прозрачным и легко контролируемым их расходование. — Вот вы недавно сказали, что главной проблемой воронежских дорог является отсутствие круглогодичного контроля над их эксплуатацией? Как, по-вашему, должен выглядеть такой контроль? — Это я сказал конкретно по городу Воронежу. По области у нас уже есть отработанная схема круглогодичного содержания 13


ИНТЕРВЬЮ АЛЕКСАНДР ТРУБНИКОВ

Новая дорога

Теперь в Воронежской области за содержание каждого сантиметра дороги отвечает конкретный подрядчик автомобильных дорог. Теперь в  Воронежской области за  каждый сантиметр дороги отвечает конкретный подрядчик, который может планировать свою деятельность на три года вперед. В обязанности этих организаций входят далеко не  только аварийно-восстановительные работы, но  и, например, комплексная подготовка подконтрольного участка дороги к сезону. Воронеж к этой схеме никак не подойдет, но, я  думаю, что этот год будет переломным. Иначе, без круглогодичного содержания мы будем получать большие разрушения в осенне-весенний период. — Вы связываете переломный момент с и. о. главы города Геннадием Чернушкиным? — В том числе. Мы совместно с Геннадием Викторовичем уже совершили объезд городского дорожного комплекса. У меня сложилось впечатление, что человек берется 14

за работу, интересуется и понимает, что дорога  — одно из  главных направлений городского хозяйства, которому надо уделять пристальное внимание. Мы не  просто обсуждали проблемы, но  и  уже рассматривали их на  оперативных совещаниях; есть первые служебные записки. Договорились, что совместные объезды станут регулярными. Можно говорить уже и о каких-то позитивных сдвигах. Например, о привлечении РайДЕЗов к ремонту дворовых территорий, что подразумевает расширение ответственности власти на  местах  — раньше управы были отстранены от этих вопросов. — То есть на уровне области дорожное хозяйство ведется централизованно, а в городе наоборот — децентрализация? — Все равно и  город, и  районы области, передавая полномочия вниз, ориентируются на наше управление. Ведь в итоге приемка работ делается при непосредственном участии наших специалистов. В комиссию также входят представители общественных движений, ГИБДД, муниципальные служащие, РайДЕЗы и  управления дорог города и  области. Но  резюме подводит наша лаборатория, и нередко она не принимает результаты. В прошлом году, например, мы забраковали


#65 МАЙ 2013

работы на 65 млн рублей из общего объема 900 млн. Согласитесь, это серьезные деньги. В этом году будем подходить еще жестче. — Немаловажный аспект дорожной деятельности — организация движения транспорта. Уже сейчас транспортные артерии Воронежа не способны обеспечивать нормальное движение в часы пик. Разделяете ли вы идею Чернушкина борьбы с пробками путем ограничения въезда автомобилей в центр города? — Ограничить въезд грузового транспорта в центр Воронежа необходимо в обязательном порядке. Я  уверен, что большегрузы не  должны двигаться по  городу в  дневное время, и  опыт Москвы нам показывает, что это возможно. Вместе с  тем надо что-то делать с  культурой поведения водителей, которые сами же создают заторы на дороге. В этом смысле очень полезна деятельность движения «Убитые дороги», участники которого конструктивно подходят к  критике и, кстати, помогают нам работать в  нужном направлении. Что касается легкового транспорта, то я не представляю, как его регламентировать, как разделить на белых и черных. — Все хотят иметь хорошие дороги, но не все хотят мириться с неудобствами, которые доставляет дорожное строительство. Особенно вспоминаются пробки на М‑4 во время реконструкции трассы. Как решить эту проблему? — Можно вести работы в  ночное время. Мы это практикуем, но ночные работы тоже вызывают возмущение, особенно если ведутся в городе. На мой взгляд, это такая жизненная необходимость, которую надо понять и принять. Бывает, конечно, что и  сами дорожники ведут себя неправильно и  делают так, чтобы было удобнее себе, а не людям. Перспективным решением проблемы может быть увеличение межремонтных сроков дорог, тогда и сами по себе работы происходят реже. Добиться этого возможно, если заниматься не  аварийновосстановительным ремонтом, а, как в Москве, перекрывать участки целиком, если лаборатория выявила достаточный износ. Вот, например, московский въезд в  Воронеж: как его сделали капитально в 2009 году, так он и продержался несколько лет, даже при колоссальном грузопотоке. И второе — если использовать современные технологии. Московский въезд делался по  новой технологии с  использованием щебеночно-мастичного асфальтобетона  — больше щебня, и асфальт от этого более твердый.

— Как сегодня обстоит дело с новыми технологиями? — Инноваций в  отрасли предостаточно. В частности, недавно в Воронежской области открылся завод по производству специального активированного минерального порошка. Новая добавка должна заменить обычные минеральные порошки, которые в  обязательном порядке применяются для верхних слоев дорожных покрытий. При использовании активированных минералов значительно повышается качество асфальтобетонной смеси, она становится однородной, повышаются водоотталкивающие свойства. Прочность и  долговечность покрытия увеличивается до  20–30%. При этом себестоимость асфальта остается прежней за счет уменьшения содержания битума. Рецептура уже разработана, сделаны первые дороги. Далее мы намерены сделать добавку массовой и обязательной для применения в регионе. — Прежде в Воронежской области всегда ощущалась нехватка средств для дорожного строительства. Сейчас, стоит понимать, деньги есть? — Средств всегда мало. Их не  хватает и сейчас. Другое дело, что сегодня в регионе есть целевой дорожный фонд, с  известным бюджетом, который с  каждым годом растет. Это говорит о  стабильности финансирования дорожного хозяйства в Воронежской области. Если до недавнего времени мы занимались фактически только содержанием дорог, то  сегодня у  нас есть возможность планировать и развивать дорожную сеть. Чувствуется динамика развития всей региональной дорожной отрасли, которая постепенно переходит от латания дыр к поступательному развитию. ИН

15


РЕМОНТ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ *

ИНТЕРВЬЮ АЛЕКСАНДР ТРУБНИКОВ

16

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ

Уширение проезжей части на транспортной развязке с ул. Пятницкого на Петровскую набережную

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ

Уширение проезжей части и устройство парковки по ул. Фр. Энгельса на участке от ул. Мира до ул. Кольцовской

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ

Уширение ул. Ломоносова (у лыжной базы «Буревестник»)

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ

Уширение проезда Ясный с выездом на ул. Солнечную

ЛЕНИНСКИЙ

Уширение Петровской Набережной и ул. Б.Стрелецой

ЛЕНИНСКИЙ

Устройство сквозного проезда от ул. Революции 1905 года до ул. Ворошилова в районе д. № 2

ЛЕНИНСКИЙ

Устройство дополнительной полосы по ул. Моисеева при правом повороте на ул. Летчика Колесниченко

ЛЕНИНСКИЙ

Ул. ( Января от путепровода №1 до ул. Кольцовской с организацией двустороннего движения

ЛЕНИНСКИЙ

Устройство парковочных карманов по ул. Кольцовской от ул. Плехановской до ул. Ворошилова

ЛЕНИНСКИЙ

Устройство дополнительной полосы по ул. Матросова от ул. Черняховского до ул. Ворошилова

ЛЕНИНСКИЙ

Уширение ул. Грамши – Петровская наб. (транспортная развязка)

ЛЕНИНСКИЙ

Уширение на пересечении ул. 9 Января с ул. Революции 1905 года

ЛЕНИНСКИЙ

Уширение проезжей части по ул. Генерала Перхоровича – ул. Л.Шевцовой

ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ

Уширение автодороги «ул. Остужева – мкр. Боровое» (от поворота на роддом до пересечения с ул. Остужева)

ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ

Уширение ул. Саврасова – ул. Новосибирской

ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ

От ул. Серова до ул. Брусилова

ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ

Уширение ул. Димитрова от дома №50 при правом повороте на Ленинский пр.

ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ

Уширение ул. Димитрова от ул. Калачеевской до ул. Обручева, кольцо справа

ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ

Уширение ул. Ленинградская от д. № 28, 30 при правом повороте на ул. Брусилова

ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ

Уширение съезда с ул. Дубровина в ул. Чебышева справа (в районе ост. пл. «Машмет»)

ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ

Устройство дополнительной полосы по ул. Корольковой (с правым поворотом на ул. Новосибирскую)

ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ

Уширение ул Брусилова от АЗС ВТК до кольца по ул. Обручева

ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ

Уширение ул. Ленинградской (от ул. Димитрова до пер. Серафимовича)

КОМИНТЕРНОВСКИЙ

Уширение ул. Минской от ул. Переверткина до Ленинского проспекта

КОМИНТЕРНОВСКИЙ

Уширение ул. Шишкова (от ул. Хользунова до ул. Беговой (правая сторона)

КОМИНТЕРНОВСКИЙ

Уширение Московского проспекта от съезда к домам 86а, 86б до поворота на ул. Шишкова (после разгона)

КОМИНТЕРНОВСКИЙ

Уширение Проспекта Труда (от ул. Карпинского до Московского пр-та)

КОМИНТЕРНОВСКИЙ

Уширение Московского пр. от Хользунова до 14 км (в обоих направлениях): разделительное ограждение, бортовой камень

КОМИНТЕРНОВСКИЙ

Уширение ул. 60 Армии (от ул. Хользунова до ул. Генерала Лизюкова и от бульвара Победы до ул. Антонова-Овсеенко)

КОМИНТЕРНОВСКИЙ

Уширение ул. 45 Стрелковой дивизии (от ул. 303 Стрелковой дивизии до Московского пр.)

КОМИНТЕРНОВСКИЙ

Уширение ул. 9 Января (направление на Семилуки) на пересечении с ул. Антонова-Овсеенко

КОМИНТЕРНОВСКИЙ

Уширение ул. Хользунова с правым поворотом на Шишкова

КОМИНТЕРНОВСКИЙ

Ул. Ипподромной (при выезде на ул. Шишкова)

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

Уширение ул. Обручева (с тротуарами)

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

Уширение ул 25 Января перед примыканием к Ленинскому проспекту

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

Уширение съезда с ул. Электровозная в ул. Калининградскую (справа)

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

Уширение съезда с ул. Куйбышева в ул. Калининградскую (справа)

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

Уширение ул. Остужева (от кольца до путепровода)


#65 МАЙ 2013

Разработка проектно-сметной документации (ПСД) на строительство автомобильной дороги по ул. Тимирязева (Березовая роща) ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Разработка ПСД на строительство автомобильной дороги, соединяющей Московский пр-т с ул. Ломоносова ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Строительство автодороги по ул. Тимирязева (Березовая роща) ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Разработка ПСД на строительство велодорожек с демонтажем трамвайных рельс по ул. Краснознаменной, ул. Острогожской, ул. Южно-МоравСОВЕТСКИЙ ской Строительство велодорожек с демонтажем трамвайных рельс по ул. Краснознаменной, ул. Острогожской, ул. Южно-Моравской СОВЕТСКИЙ Разработка ПСД на строительство автодороги по ул. Комарова и ул. Берегового в г.м. Первое Мая СОВЕТСКИЙ Строительство автодороги по ул. Комарова и ул. Берегового в г.м. Первое Мая СОВЕТСКИЙ Разработка ПСД на реконструкцию транспортной развязки на пересечении ул. Антонова-Овсеенко – 9 Января – Героев Сибиряков КОМИНТЕРНОВСКИЙ Разработка ПСД на реконструкцию транспортной развязки на пересечении ул. Антонова-Овсеенко – Московский проспект КОМИНТЕРНОВСКИЙ Реконструкция транспортной развязки на пересечении ул. Антонова-Овсеенко – Московский проспект КОМИНТЕРНОВСКИЙ Реконструкция транспортной развязки на пересечении ул. Антонова-Овсеенко – 9 Января – Героев Сибиряков КОМИНТЕРНОВСКИЙ Разработка ПСД на строительство автомобильной дороги по ул. Землячки ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

СТРОИТЕЛЬСТВО АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Строительство автомобильной дороги, соединяющей Московский пр-т с ул. Ломоносова ЦЕНТРАЛЬНЫЙ

Разработка ПСД на реконструкцию транспортной развязки на пересечении Ленинского пр-та и ул. Остужева ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ строительство автомобильной дороги по ул. Землячки ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ Строительство проезда с промзоны ВЭЛТ до ул. Минской «район больницы Электроника» ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

Ул. Никитинская ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ул. Суконовка Правая ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ул. Таранченко (от д.1 до д.7) ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ул. К. Стрелюка (от д.1 до д.7) ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Устройство перехватывающего коллектора ливневой канализации на пересечении ул. Коммунаров с наб. Массалитинова ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Внутриквартальный проезд от ул. Маршака до ул. Пешестрелецкой СОВЕТСКИЙ Ул. Херсонская ЛЕНИНСКИЙ Ул. Кривошеина от д. № 12 до д. № 20 (с выездом на ул. Матросова) ЛЕНИНСКИЙ Ул. Маршала Неделина ЛЕНИНСКИЙ

Ул. 17 Сентября ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ Пер. Таловский ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ Ул. Балашовская ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ Проезд от д. №73 по ул. Ростовской до а/д Воронеж-Масловка ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ Ул. Новоусманская ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ Ул. 303 Стрелковой дивизии КОМИНТЕРНОВСКИЙ Ул. Загородная КОМИНТЕРНОВСКИЙ Ул. Верещагина (от ул. Беговой до 45 Стрелковой дивизии) КОМИНТЕРНОВСКИЙ Ул. Ведугская КОМИНТЕРНОВСКИЙ Ул. Краснодонская КОМИНТЕРНОВСКИЙ Ул. Махаховского КОМИНТЕРНОВСКИЙ Пер. Рамонский КОМИНТЕРНОВСКИЙ Ул. Овражная КОМИНТЕРНОВСКИЙ Пер. Радиозаводской КОМИНТЕРНОВСКИЙ Ул. Строителей КОМИНТЕРНОВСКИЙ Ул. Зеленко КОМИНТЕРНОВСКИЙ Пер. Политехнический КОМИНТЕРНОВСКИЙ Ул. Хользунова от д.99 до д.103 КОМИНТЕРНОВСКИЙ

РЕМОНТ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Ул. Черняховского ЛЕНИНСКИЙ Наб. Авиастроителей ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ

Проезд по ул. Беговой к ВПС 7 КОМИНТЕРНОВСКИЙ Проезд от Московского пр. до д. №9 по ул. Генарал Лизюкова КОМИНТЕРНОВСКИЙ Проезд от ул. Маршала Жукова до Московского пр. КОМИНТЕРНОВСКИЙ Проезд от д. 47 до д.81 по ул. Владимира Невского КОМИНТЕРНОВСКИЙ Обустройство ул. Донская КОМИНТЕРНОВСКИЙ Проезд к больнице Электроника ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ Ул. Егоровская ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

* объекты, улучшающие пропускную способность и дорожную ситуацию в городе, в соответствии с п. 1 протокола губернатора Воронежской области от 29.11.2012 г.)

17


ГОРОД НАРУЖНАЯ РЕКЛАМА

ВНИМАНИЕ НА ЦИФРОВЫЕ БИЛБОРДЫ Весной этого года компания Gallery пред‑ ставила в Воронеже российскую премьеру но‑ вого формата наружной рекламы — цифровые билборды, работающие на  световых диодах LED. Данная технология имеет российское происхождение и  обязана своим появлением экспериментам физика Олега Лосева, обна‑ ружившего в  1923  году свечение полупрово‑ дникового перехода. В  60‑е  гг. XX  века специ‑ алисты GeneralElectric смогли найти для этого открытия коммерческое применение. С  того времени началось использование светодиодов и  в  рекламных конструкциях. На  сегодняш‑ ний день технологии на  основе LED актив‑ но осваиваются по всему миру. Так, в странах Евросоюза сегмент Digital в  совокупном объ‑ еме объектов наружной рекламы составляет 7%, в Соединенных Штатах — 17%, в Китае — 23%. Россия по этому показателю заметно от‑ стает  — по  разным оценкам, доля цифровых экранов колеблется от  1,5  до  5%. По  мнению экспертов, здесь сказывается отсутствие необ‑ ходимого инвентаря и  единых стандартов. Многие потребители рекламных услуг путают цифровые билборды с экранами. Но, несмотря на схожесть в начинке, светодиодный билборд 18

представляет собой принципиально иную фи‑ лософию: он предполагает размещение ани‑ мированного постера, а не  ролика или клипа телевизионного формата и таким образом учи‑ тывает специфику наружной рекламы. Высо‑ кое разрешение и  цветопередача позволяют ему конкурировать с классическими статичны‑ ми рекламоносителями и выгодно отличаться по качеству картинки от экранов. Развитие цифровых форматов способно про‑ извести настоящий переворот в отрасли. Как по‑ казал опыт зарубежных стран, его эффективность в продвижении рекламы значительно выше, чем у традиционных конструкций. Так, по продолжи‑ тельности контакта цифровые рекламоносители опережают статичные постеры на 60%, а по коли‑ честву просмотров — в два раза. Аналитики компа‑ нии Gallery прогнозируют, что по мере знакомства представителей бизнеса с  преимуществами дан‑ ной технологии спрос на нее вырастет в несколько раз, и в среднесрочной перспективе сегмент Digital достигнет 15% рынка наружной рекламы. В Воро‑ неже цифровые билборды функционируют или го‑ товятся к запуску на основных транспортных маги‑ стралях: проспект Революции, улицы Кольцовская, Плехановская, Степана Разина, Остужева.


#65 МАЙ 2012

Об особенностях, возможностях и перспективах мы беседуем сегодня с начальником отдела продаж Воронежского офиса компании Gallery Александром Пакала. Почему именно Воронеж был выбран в качестве места российской премьеры LED-билборда? Воронеж является одним из  самых разви‑ тых городов в географии Gallery — c большой долей инвентаря на местном рынке наружной рекламы, разнообразными конструкциями и, самое главное с  отличной командой компе‑ тентных профессионалов, способных решать подобные задачи, а именно: выведение ново‑ го вида рекламоносителей на рынок. В чем преимущества цифровых билбордов по сравнению с другими, более привычными, рекламными форматами — статичнымибилбордами, ТV-экранами, призматронами? Многие пытались использовать LED-экраны в качестве больших городских телевизоров для трансляции телероликов. С нашей точки зрения, это контрпродуктивный путь, поскольку в дан‑ ном случае звуковой контент остается неисполь‑ зованным. Кроме того, потенциальный потре‑ битель не имеет возможности уловить развитие сюжета даже в  коротком десятисекундном те‑ левизионном ролике, поскольку установленная длительность контакта в наружной рекламе за‑ частую составляет всего лишь 0,2 секунды. Следует подчеркнуть, что экспонируемые анимированные постеры позволяют задейство‑ вать для привлечения внимания потенциально‑ го потребителя весь спектр графических эффек‑ тов. В то время как возможности призматронов ограничены эффектом смены изображения, де‑ монстрируемым уже не одно десятилетие. Насколько велики расходы по монтажу и эксплуатации LED-экранов? Каков период их окупаемости? Расходы велики, период окупаемости обу‑ словлен пятилетними договорами, предусмо‑ тренными федеральным законодательством. Для нас это во  многом венчурный проект, но мы решили рискнуть. В чем заключается выгода для рекламодателя, решившего разместить свой материал на цифровом билборде? Во‑первых, происходит экономия бюдже‑ та благодаря исключению затрат на  печать, логистику и поклейку. Во‑вторых, экономит‑ ся время — рекламная кампания может стар‑ товать фактически в день получения макета. В‑третьих, данный формат отличают гибкость и мобильность. С помощью предлагаемой на‑ ми технологии заказчик может реализовать

любые свои идеи, связанные с каждодневной сменой креатива, интерактивом, синергией с  другими медиаформатами. При этом мак‑ симально продуктивно происходит использо‑ вание коротких периодов размещения. И, на‑ конец, в‑четвертых, появляется возможность использования всего спектра графических эффектов и  создания нестандартной и  запо‑ минающейся кампании. Сколько таких конструкций предполагается установить в Воронеже и где они будут находиться? Мы сейчас экспериментируем, все зависит от реакции рынка и лояльности администра‑ ции к данному нововведению. Какое влияние на рекламный рынок города может оказать появление данного формата? Мы станем ближе к  коммуникационным задачам наших клиентов и  поможем им до‑ нести информацию о своем бизнесе, товарах и  услугах в  более яркой, адресной и  запоми‑ нающейся форме. Короткие сроки продаж по‑ зволят снизить стоимость на  некоторые про‑ граммы экспонирования. Это означает, что даже малый бизнес, для которого ранее на‑ ружная реклама была недоступна по причине ее дороговизны, сможет воспользоваться всем спектром цифровых технологий. Кроме того, данные конструкции, безусловно, украсят го‑ род и придадут ему современный и устремлен‑ ный в будущее вид. ИН

19


ИНТЕРВЬЮ БАНК ВОЗРОЖДЕНИЕ»

«Рассматривая кредитные предложения, нужно оценивать в первую очередь банк»

НАТАЛЬЯ ПОПОВА Управляющий Воронежским филиалом банка «Возрождение»

Как сориентироваться тем, кто кредитуется впервые, среди разнообразия предложений? Рассматривая предложения, нужно в конечном итоге оценивать и  выбирать не  кредит, а  банк. Реальное соот‑ ветствие предлагаемой услуги потребностям клиента, от‑ сутствие давления и  психологический комфорт не  менее важны, чем ставки и  условия. Уникальность банка «Воз‑ рождение» состоит в  том, что долгосрочные отношения с клиентами — его основной и самый ценный актив, по‑ скольку он обеспечивает банку репутацию надежного и компетентного финансового партнера. Можно ли при наличии подтвержденного дохода рассчитывать на льготные условия, доступные тем, кто имеет давнюю кредитную историю в банке? Для ряда категорий клиентов банк «Возрождение» разра‑ ботал специальные условия потребительского кредитова‑ ния и упрощенную систему получения кредита. Воспользо‑ ваться льготами могут лица, получающие заработную плату на банковскую карту банка «Возрождение» не менее 3 меся‑ цев, и еще ряд категорий физических лиц (в т. ч. руководи‑ тели и работники организаций, с которыми заключено со‑ ответствующее корпоративное соглашение). 20

Расскажите вкратце о видах кредитов наличными в банке «Возрождение»? Наша продуктовая линейка дифференцирована в зави‑ симости от возможностей и задач клиентов. Если для заемщика решающим фактором является про‑ стота и скорость получения кредита, мы рекомендуем по‑ дать заявку на «Необеспеченный кредит», который выда‑ ется без залога и  поручителей. При наличии поручителя максимальная сумма увеличивается в  два раза («Кредит под поручительство»). Если клиенту требуется крупная сумма, он может воспользоваться продуктом «Кредит за‑ логовый». По  данному кредиту допускается привлечение двоих созаемщиков. Отдельный продукт, которым мы на‑ стоятельно рекомендуем пользоваться, — кредитные кар‑ ты международных платежных систем Master Card и Visa. Что упрощает заемщику дальнейшую работу с банком? Клиенты очень ценят свое время. Поэтому мы разработа‑ ли для них возможность дистанционного взаимодействия с  нами на  всех стадиях кредитования. Получить первич‑ ную консультацию можно в  контакт-центре по  телефону 8 800 777–0–888 (звонок по России бесплатный). Если сум‑ ма кредита превышает 150 000  рублей, есть смысл запол‑ нить короткую экспресс-анкету на сайте www.vbank.ru. Су‑ ществует возможность дистанционного внесения платежей. Какие льготы распространяются на участников «зарплатного проекта» при пользовании другими услугами банка? В первую очередь это касается ставок. Необходимо от‑ метить, что кредитные заявки от наших зарплатников мы рассматриваем намного быстрее при минимальных тре‑ бованиях к  комплекту документов. Важнейшим преиму‑ ществом наших карт является максимальная безопасность хранения средств и защищенность операций. Для их дер‑ жателей работает круглосуточная служба поддержки, спе‑ циалисты которой окажут клиентам банка любую необхо‑ димую помощь.

Банк «Возрождение» (ОАО). На правах рекламы


#65 МАЙ 2012

21


ИНТЕРЬЕРЫ ГРЕЧЕСКИЕ СТИЛИ Текст: Евгений Ляпин

ГРЕЧЕСКИЕ ИНТЕРЬЕРЫ: МОЗАИКА СТИЛЕЙ

ВИЗАНТИЙСКИЙ СТИЛЬ Византийский стиль является южным со‑ братом британского викторианизма и фран‑ цузского ампира. Их роднит тяжеловесная дер‑ жавная роскошь с  ее ориентированностью 22

на исключительно натуральные материалы, обилие золота и множество деталей в интерье‑ ре. Но  если роскошь английского стиля носит подчеркнуто деловитый характер, то византизм покоится в  средневековой созерцательности.


#65 МАЙ 2013

Он требует больших пространств, неограничен‑ ных бюджетов, безупречного глазомера и утон‑ ченного вкуса. Попытки реализовать установки византийского стиля без помощи профессио‑ нального дизайнера обречены на полную неу‑ дачу. Византинизм по-имперски тотален — он подчиняет себе не только обстановку или отдел‑ ку, но и саму архитектуру жилого пространства. Типовые проекты для него не годятся. Потолки должны быть высокими, сводчатыми, куполо‑ образными, отделанными деревянными пане‑ лями с кессонами. Холлы могут включать в се‑ бя крупные ниши-экседры, иногда оснащенные подиумами. Дверные проемы имеют форму ар‑ ки. Из европейских стилей византийский наи‑ более склонен к роскошной торжественности и  чинности. Восточные настроения чувству‑ ются в  нем очень явственно. Во‑первых, это относится к тканям. Пространство густо дра‑ пируется парчой и пурпурным шелком с золо‑ тыми нитями. Над кроватью устанавливается балдахин. В  византийских интерьерах мно‑ го валиков, пуфов, всевозможных расшитых подушек. Вполне органично в них будут смо‑ треться и персидские ковры. Самый затратный этап при оформлении дома в византийском стиле — это отделочные работы. Именно они создают блеск и роскошь, подобные тем, что когда-то царили во  дворцах и  храмах Нового Рима. На стены и колонны идет исключи‑ тельно мрамор и оникс. Полы мостятся теплым красноватым травертином, потолки (особенно в ванной и на кухне) — благородным синим со‑ далитом. Окрашивание как таковое не предусмо‑ трено — колористику помещения создают есте‑ ственные цвета отделочных материалов. Нельзя не сказать и о самой узнаваемой черте византи‑ низма, которая принесла ему славу по всему ми‑ ру, — мозаичному искусству. Мозаичные панно из агата или смальты могут украшать полы, сте‑ ны, колонны, из  них составляются барельефы. В качестве альтернативы дизайнеры предлагают венецианскую штукатурку и  обильную лепни‑ ну. В этом случае вдоль стен можно пустить ор‑ намент — в виде ломаных линий, виноградной лозы или фигур из средневековой эмблематики. Мебель также богато инкрустируется резьбой драгоценными металлами и камнями, вставками из тканей. Сходство с дворцом и храмом добавля‑ ют могучие подсвечники и люстры и щедрое ис‑ пользование пластин сусального золота. Подводя итог описанию интерьеров дома-со‑ кровищницы, необходимо сказать, что для их ис‑ полнения необходимо идеальное эстетическое равновесие. В  противном случае, захватываю‑ щее дух великолепие может легко обрушиться в помпезный и душный китч.

Византинизм по-имперски тотален — он подчиняет себе не только обстановку или отделку, но и саму архитектуру жилого пространства. ЭЛЛИНСКИЙ СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ СТИЛЬ Если византийский стиль апеллирует к им‑ перской ортодоксии, то  греческий средизем‑ номорский  — к  космополитичной антично‑ сти. Он полностью свободен от  восточных мотивов и представительских задач. Пестрота деталей в  нем сходит на  нет, золото, пурпур, персидская синь уступают место мягким при‑ родным и пастельным оттенкам, утилитарная составляющая берет верх над красочностью. Наиболее разительное отличие  — в  подборе мебели. Византийские ложа, тахты и  топкие диваны уступают место практичным и стиль‑ ным кушеткам, скамейкам, кроватям на низ‑ ких ножках. Подушки, валики и  пуфы исче‑ зают, бархатная, вельветовая или кожаная обивка оказывается в  положении non grata. Роскошная парча заменяется на подчеркнуто демократичные хлопок, лен и рогожу. Вместо роскошных кресел в эллинской вил‑ ле рассставляются стулья из сосны или море‑ ного дуба  — далекие потомки тех, которые находились в домах героев «Илиады» и «Одис‑ сеи». Характерными предметами убранства греческого приморского дома являются при‑ земистые шкафы и  трапециевидные столики 23


ИНТЕРЬЕРЫ ГРЕЧЕСКИЕ СТИЛИ

Комфортные, нарядные и нескучные интерьеры располагают к приему гостей, долгим беседам и поучительным выводам. на  трех ножках, сработанных под звериные лапы. Как и стулья, они часто инкрустируют‑ ся резьбой, коваными элементами из  железа и бронзы, иногда и золотом, изгнанным с по‑ толков, тканей и отделочных материалов. Колонны остаются, но  византийские дуги и  купола спрямляются. Потолок окрашивает‑ ся в светлые матовые оттенки. Едва ли не един‑ ственным интерьерным знаменателем, объеди‑ няющим два греческих стиля, остается пол — он устилается мраморной или терракотовой плит‑ кой различных размеров. Восточные ковры с него убираются. Зато мозаичное искусство, на‑ против, получает развитие. Обоев в  греческом доме, как правило, не бывает — стены или обши‑ ваются панелями из светлого дерева, или на них наносится фактурная штукатурка. Пока штука‑ турка еще не высохла, на нее наносят изображе‑ ние — сцены из греческой истории и мифологии или традиционный геометрический орнамент. 24

Свет в таком жилище должен быть по боль‑ шей части внешнего, а  не  внутреннего про‑ исхождения. Окна не  знают штор с  кистями и ламбрекенами. Их закрывают маркизы или легкие жалюзи из бамбука, рогожки и дерева. Приморский греческий дом сдержан на ак‑ сессуары — они исчерпываются посудой, скуль‑ птурой малых форм и театральными масками. Средиземноморский стиль в его греческом изводе заключает в себе пример цельной гар‑ моничной индивидуальности. В нем нет шика и блестящих претензий византинизма, зато он удивительно хорош для частной жизни. Такие интерьеры — комфортные, нарядные нескуч‑ ные — располагают к приему гостей, долгим беседам и поучительным выводам.

ГРЕЧЕСКИЙ ДЕРЕВЕНСКИЙ СТИЛЬ Греческий кантри прост, даже несколько пустоват, но его отличают практичность, све‑ жесть, уют. Все предметы, формы, материа‑ лы заставляют еще раз оценить рациональ‑ ность и аккуратность греческих крестьян. При взгляде на  обстановку в  традиционном доме где-нибудь на Хиосе, Патмосе или Крите труд‑ но представить, что это направление в  офор‑ мительском искусстве породила та  же культу‑ ра, что дала мировому дизайну изысканный


#65 МАЙ 2013

и вальяжный средиземноморский стиль или ве‑ личественный пурпурно-золотой византинизм. Крестьянское жилище построено из  то‑ го же тесаного камня, что дворец константи‑ нопольского вельможи или вилла в Аттике — на этом сходство практически исчерпывается. Окна в таком доме маленькие и узкие — что‑ бы сберечь прохладу. Шторы большая ред‑ кость, обыкновенно дело ограничивается де‑ ревянными ставнями или легкой циновкой. Стены и  пол отделываются с  нарочитой про‑ стотой. Грубая фактурная штукатурка белого цвета, с  помощью которой умело обыгрыва‑ ются неровности каменной кладки, уже давно не воспринимается в качестве дефекта — на‑ против, спрос на  естественность и  самобыт‑ ность сделал ее остро популярной по всей Ев‑ ропе. Пол мостится дубовыми досками, реже неглазурированной терракотовой плиткой. Мощные дубовые балки, иногда окрашенные в синий или коричневый цвет, держат на себе потолочный свод. Декора в крестьянском доме совсем немно‑ го. В Греции принято окрашивать в яркие цве‑ та оконные рамы и двери. Немногочисленные яркие пятна в  этом белом пространстве  — фруктовые подносы, посуда (деревянная или

керамическая), характерные вазы. Мотивы для узоров узнаваемы и немногочисленны — меандр, морская волна, виноградная лоза, из‑ редка простой пейзаж, фигурки людей или животных. Цветовой ряд также минимали‑ стичен — помимо коричневого, светло-серого и молочно-белого в него входят насыщенный синий, морская волна, оливковый и  лаймо‑ вый. Также в качестве акцентных используют‑ ся яркие фруктовые оттенки  — персиковый, оранжевый, лимонный, сливовый. Мебели немного, но  она сделана крепко, добротно, без изысков, с  расчетом, по  край‑ ней мере, на сто лет исправной службы. Тяже‑ ловесные шкафы, кровати, комоды и обеден‑ ные столы дополняются плетеными креслами и стульями, которые часто выносят на веран‑ ду или внутренний дворик, окруженный оли‑ вами и  апельсиновыми деревьями. Плетение (из камыша и лозы) вообще широко представ‑ лено в греческом деревенском доме. Его при‑ мерами служат большие кухонные корзины и сундуки, сиденья, оплетка для бутылок с ви‑ ном и  маслом, подставки под фрукты и  сыр. Единственным украшением для мебели яв‑ ляются чехлы и  покрывала из  натурального хлопка, вышитые синей каймой. ИН

25


ИНВЕСТИЦИИ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Текст: Евгений Крамченко

АРЕНДОВАННЫЙ РАЙ КАК ВОРОНЕЖСКИЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ СТРОИЛ НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ Однажды побывав на Бали, предприниматель из Воронежа Александр Ачкасов настолько впечатлился островом Малайского архипелага, что решил начать там строительный бизнес. Сегодня вместе с партнерами он возводит на острове мини-комплексы вилл, которые планирует сдавать в аренду туристам. Говорит — дело интересное и прибыльное.

Ч

тобы вдруг ни с  того ни  с  сего заняться строительством недвижимости в  экзо‑ тическом зарубежье, нужен либо проч‑ ный запас авантюризма, либо особый случай. У Александра Ачкасова оказалось и то, и другое. Авантюризм — от рождения: за все бизнес-про‑ екты, которых в  жизни предпринимателя бы‑ ло немало, Александр брался неожиданно лег‑ ко, не боясь рисковать. Так же легко относился к  перепадам в  профессиональном творчестве, успев за  неполные 40  лет побывать журнали‑ стом, продюсером на телеканале, ресторатором

26

и теперь вот еще зарубежным девелопером. Что касается случая, то  он действительно был осо‑ бым. У семьи Ачкасовых есть традиция: несколь‑ ко раз в  году они выезжают в  какую-нибудь новую страну по горящей путевке. Куда ехать — не важно. И тогда, в 2009 году, на Бали тоже по‑ летели, потому что подвернулся красивый вари‑ ант. Александр вспоминает, как в Шереметьево к  нему подошел незнакомец и  попросил пере‑ дать паспорт российской девушке на Бали, кото‑ рой там якобы понадобилась медицинская стра‑ ховка. История с  паспортом показалась, мягко


#65 МАЙ 2013

говоря, подозрительной, но именно она сыграла ключевую роль в судьбе и выборе предпринима‑ теля. Прямо какой-то «эффект бабочки» из зна‑ менитого рассказа Рэя Брэдбери.

Спасительный «Джонни Депп» В аэропорту Бали их встретил господин из России. На  вид  — вылитый Джонни Депп из  «Пиратов Карибского моря». С  его появле‑ нием история с паспортом приобрела ясность, а заодно и легитимность: выяснилось, что доку‑ мент принадлежит его жене, которая случайно прилетела на архипелаг по паспорту родной се‑ стры. В благодарность за услугу «Джонни Депп» познакомил Александра Ачкасова с девелопер‑ скими проектами русских на  острове. Тогда в  голове предпринимателя и  родилась мысль организовать там свой строительный бизнес. Воронежский партнер отреагировал на нео‑ жиданное предложение Александра спокой‑ но — к подобным выходкам своего компаньо‑ на он давно привык. Тем более что кризисный застой в России не сулил ничего хорошего. Ба‑ лийский  же «Джонни Депп» показал хоть ту‑ манную, но все же перспективу. — Сложно ли входить в новую сферу? — рас‑ суждает Александр Ачкасов. — Я придержива‑ юсь в последнее время той мысли, что сначала надо войти, а потом уже разбираться в деталях. Потому что когда начинаешь считать, выгодно это или нет, то получается невыгодно все.

То, что русскому хорошо Многие самые удачные идеи в бизнесе рож‑ даются с первой мысли. И то, что на Бали надо строить именно виллы, Александр понял поч‑ ти сразу же. Впоследствии он еще раз убедил‑ ся в этом, когда, продав свой Ауди Q7, почти год как барон прожил с  семьей на  одной из  таких вилл. За 6 тыс $ в месяц на Бали можно получить от  жизни все  — от  самого комфортного жилья с прислугой до личного автомобиля с водителем. Потом еще понял, что виллы эти нужно сдавать в аренду многочисленной армии туристов, кото‑ рая штурмует остров в течение всего года. — Если и  есть на  Земле рай, то  это Бали, — объясняет предприниматель. — Во‑первых, на  острове безупречный климат. Бали омыва‑ ется с юга Индийским океаном, с севера — Ти‑ хим. Там всегда тепло, перепады температур в год составляют всего 3 градуса. Лето — сухой сезон, в августе там 28–29 градусов днем, 24 — вечером. Зимой немного жарче  — 31  и  26  со‑ ответственно. Есть сезон дождей, но  он не  на‑ прягает — у нас осенью все гораздо злее. За год местные жители успевают собирать три урожая,

На Бали нет понятия черновой отделки.Жилье выставляется на продажу или аренду с завершенным интерьерным решением

так что с продовольственной безопасностью про‑ блем никаких. Почвы настолько благоприятные, что на  них растет все, что угодно. Во‑вторых, на  острове живут очень миролюбивые люди. Там практически нет преступности, за воровство и наркотики предусмотрена смертная казнь. Бали стоит особняком еще во многом за счет особой религиозной культуры. Это смесь инду‑ изма, буддизма и каких-то местных языческих верований. Почти в  каждом доме есть свой небольшой храм. Балийцы верят в перерожде‑ ние душ: грешить нельзя, иначе в следующей жизни будешь палкой или еще хуже. Можно  ли сомневаться о  том, что остров буквально облюбован туристами? На  отдых

Хорошая земля на острове стоит дорого. В объеме — два рюкзака местных рупий, в долях — 30–40% стоимости проекта сюда приезжает порядка 7 млн. человек в год. Раньше ехали европейцы, сегодня, из-за кри‑ зиса в Старом Свете, все больше — австралий‑ цы, китайцы и японцы. Есть и русские — наши люди особенно любят здесь бывать на Новый год. Многие снимают виллы или номера в от‑ елях, и  живут месяцами. Миграционный ре‑ жим для этого тоже достаточно комфорт‑ ный. При въезде платишь сбор 25  долларов, 27


ИНВЕСТИЦИИ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В основном на Бали строят монолитным способом. Кирпич - исключительно для элитной застройки

и получаешь право проживания на месяц. Че‑ рез месяц в  миграционном офисе продлева‑ ешь еще на месяц. А дальше два варианта: ли‑ бо вылететь из страны, вернуться и начинать историю сначала, либо договориться с  людь‑ ми в иммиграционном офисе за 150 долларов. — Это официально? — Взятка конечно. Бали — это страна, в ко‑ торой русским все близко и понятно.

Баджар решает все Свой стартап на 4 виллы Александр с партне‑ рами заложили на перешейке Бенуа, в двух ки‑ лометрах от самой престижной курортной зоны острова, на  которой регулярно организуются различные саммиты и встречаются президенты. Когда приобретали право пользования на зем‑ лю, чуть не  наступили на  распространенные грабли для русских. На Бали существует строгое зонирование земель, и для каждого участка есть своя разрешенность. Где-то можно строить толь‑ ко виллы, где-то — только отель или ресторан. — Мы узнали об  этом уже после того, как приобрели участок, — признается Александр Ачкасов. — Было бы довольно весело, если бы выяснилось, что на  этой земле вообще ниче‑ го нельзя строить. Но, к  счастью, земля ока‑ залась с  максимально возможной разрешен‑ ностью. То  есть при желании мы могли  бы возвести на ней отель предельно допустимой для острова высоты — 15 метров. Хорошая земля на  острове стоит дорого. В  объеме  — два набитых рюкзака местных рупий, в  долях  — 30–40% стоимости всего 28

проекта. При этом получить землю в собствен‑ ность иностранцу невозможно, что характер‑ но для многих островных государств. Для за‑ рубежных покупателей предусмотрены лишь специальные условия приобретения пра‑ ва пользования на  100  лет с  возможностью продления аренды и  распоряжения участком на  тех  же правах, которые есть у  собственни‑ ков. Зато земля быстро растет в цене: в отдель‑ ные годы до 50% в год. И этого обстоятельство заставляет навсегда забыть о психологическом диссонансе, который в отдельных душах вызы‑ вает слово «аренда». По словам Александра, получить разреше‑ ние на  строительство на  Бали гораздо про‑ ще, чем в России: — Его выдает местный орган власти. Все остальные вопросы контролирует баджар  — что-то вроде нашего главы управы. Баджар решает все. Мы только подписываем согла‑ шение, что в найме рабочей силы отдаем прио‑ ритет людям, проживающим на данной терри‑ тории. Но соглашение ни к чему не обязывает. — А можно ли как у нас — получить разре‑ шение на одно, а построить другое? — Теоретически это возможно. Никто не  контролирует, что и  как ты строишь. По‑ лиция занята своими делами — она штрафует за  пешеходный переход и  отсутствие шлемов у  мотоциклистов, обеспечивает обществен‑ ный порядок. Пожарных я там в глаза не видел, не  знаю, существуют  ли они. При получении разрешения тебе выдают номерную таблич‑ ку, которую ты прикрепляешь на объект. Счи‑ тается, что если есть табличка, значит у  тебя


#65 МАЙ 2012

29


ИНВЕСТИЦИИ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Первый проект Александра Ачкасова на острове - комплекс из 4 вилл с бассейнами

На Бали нет той бестолковости, которая характерна для российских строек. Балийцы сразу стараются все делать правильно. все законно. Презумпция доверия. Госприемки объекта поэтому не существует. Наверное, зло‑ употребить этим доверием было  бы реально, но неизвестно, какие будут последствия. Нель‑ зя быть уверенным, что все сойдет с рук.

Счастье для коммерсанта Хорошо, когда у людей деньги не  главное, когда они не придают им особой значимости. Балийцы именно такие. 200 долларов считает‑ ся очень хорошей зарплатой на острове, боль‑ шего им и не надо. От этого девелоперские про‑ екты на Бали приобретают особый интерес. — Очень важно еще, что там нет той бес‑ толковости, которая зачастую характерна для 30

российских строек, — подчеркивает наш собе‑ седник. — Балийцы сразу стараются все делать правильно. Я, памятуя о том, что наши люди обя‑ зательно что-то забудут или неправильно изме‑ рят, самолично приехал на разметку фундамен‑ та и стал судорожно перепроверять все размеры. Меряю и не могу поверить глазам: все правиль‑ но. Они, когда начинают строить, даже заранее планируют, как будет подъезжать транспорт, где будут сложены материалы. Ну и, конечно, не во‑ руют. Сколько арматуры привезли, столько ее в монолит и положат — можно не сомневаться. Строительство комплекса из  4  трехспаль‑ ных вилл площадью каждая 220–230 кв метров с  бассейнами и  единой service area длилось около года. Проект обошелся предпринимате‑ лям в  сумму порядка 1,7  млн. $. Сюда входит и стоимость участка, и строительство, и затра‑ ты на дизайн и даже меблировку помещений (по-другому не  принято). Александр Ачкасов считает, что если бы реализовывать подобный проект в России, то стоимость была бы значи‑ тельно выше. Помимо дешевой рабочей силы есть множество других точек снижения издер‑ жек. Например, взаимодействие с  естествен‑ ными монополиями. Учитывая то, что воду ба‑ лийцы черпают из  собственных скважин, газ покупают в баллонах на автозаправках, а для канализации делают индивидуальные резер‑ вуары, от государства им остается брать только электричество. Но и с местными электросетя‑ ми все просто и недорого. За электрификацию 4 вилл Александр заплатил около 10 тыс долла‑ ров. Делается все очень просто: никакой про‑ верки принимающих устройств, никаких про‑ ектов. На основании единственного договора балийские электросети протягивают кабель и ставят на него свой счетчик с gsm-модемом. Электричество оплачивается так  же, как ин‑ тернет или телефон по предоплатной схеме — когда деньги на счете кончаются, счетчик авто‑ матически перестает подавать электричество.

Сдается помещение Сегодня власти Бали всерьез озадачены во‑ просом увеличения потока туристов на остров. Ведется реконструкция аэропорта, делаются тоннели и дорожные развязки, чтобы улучшить транспортную сеть. Обещают даже построить самую современную в Азии дорогу через залив. Это удачно соотносится с  деловыми планами воронежских предпринимателей, которые рас‑ считывают выйти на  показатель 70–80% сда‑ чи своих объектов в аренду в год, соответствен‑ но при простое 20–30%. При такой формуле окупаемость всего проекта составит не  более 8  лет. Стоимость аренды вместе с  прислугой,


#65 МАЙ 2013

питанием и прочим определена в 300$ в сутки. — Это средняя цена, — объясняет Алек‑ сандр, — рядом с нами виллы сдаются за 500$. Но  мы пока не  может предложить безупреч‑ ный сервис; над ним еще придется поработать. Впрочем, управлением и сдачей вилл в арен‑ ду предприниматель намерен заниматься уже не сам, а рассчитывает передать это специали‑ зированному агентству за  20% от  стоимости аренды. Скорее всего, местному, хотя среди агентств есть и российские компании. Ачкасов объясняет это тем, что услуги россиян дороже, и что индонезийцам в случае чего всегда про‑ ще договориться с индонезийцами, когда речь идет о  найме персонала или общении с  мест‑ ными службами. Но, похоже, он просто глубо‑ ко проникся доверием к местным жителям. Свои же усилия предприниматель собирает‑ ся потратить на  следующий проект, для кото‑ рого уже арендована земля. На  участке также будут построены 4  виллы, только классом по‑ проще. В каждой вилле — бассейн, две спальни и  отрытая гостиная. На  верхнем ярусе  — газе‑ бо — открытая беседка с видом на рисовые поля. Подвижные высокие заборы должны позволить несложными усилиями превращать виллы из од‑ носпальных в двуспальные, далее — в трех- и даже

четырехспальные в зависимости от спроса. Алек‑ сандр хочет поиграть на этом рынке: — Мы хотим нащупать и апробировать оп‑ тимальный вариант по стоимости строитель‑ ства и  доходности от  сдачи. Комплекс-кон‑ структор нам в этом очень пригодится. Летом Александр Ачкасов вновь поедет на Бали, чтобы продолжить работу. Пока же за‑ вершается отделка первого проекта, контроли‑ ровать процесс можно и  по  Интернету  — ба‑ лийцы исправно шлют боссу фотоотчеты. Тем временем, Александр заполняет свободные ча‑ сы семейными хлопотами и  учебой на  психо‑ логическом факультете Воронежского педуни‑ верситета. Решил переучиваться, потому что интересно в  чем-то другом разобраться. Для человека, окончившего политех, — прямо-таки удивительно. Но только не для Ачкасова: — У меня такое свойство характера, что я не могу заниматься чем-то одним. Я не могу расти вширь и стараюсь, если есть такая воз‑ можность, расти иначе, — поясняет он. Потому и постоянно жить в раю не остался, а вернулся обратно в Россию. Для него Бали — это место, куда надо ехать на время. ИН

31


#65 МАЙ 2013

КАТАЛОГ 221 ОБЪЕКТ С ФОТОГРАФИЯМИ И ЦЕНАМИ

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 26 объектов

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 49 объектов

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения,отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 48 объектов

Участки в черте города, участки под строительство за городом,  участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 44 объекта

с. 36

с. 42

с. 50

с. 55

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 44 объекта

с. 34

Дома, коттеджи.

с. 65


ТОП10 • ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

15 000 000 руб.

8500 руб./ га

Продается коттедж

Продаются земли с/х назначения

в п. Ямное, город Воронеж. Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 240 кв. м, жилая — 118 кв. м, кухня — 20 кв. м. Современная планировка, полноценный цокольный этаж. Черновая отделка. Земельный участок — 10 соток. Вид права — собственность.

в Саратовской области. Площадь — 8000 га. Возможно расширение до 20 000 га. Собственность. Торг.

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, + 7 920-210-38-23

Тел. +7 919-245-97-29

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

40 000 000 руб.

Продается производственный цех Площадью 2736 кв. м, с административно-бытовым комплексом площадью 886 кв. м, расположенный на земельном участке (собственность) площадью 6492 кв. м, по адресу: г. Воронеж, ул. Латненская, 3а (бывший пос. Придонской). Имеются внешние железнодорожные и автомобильные подъездные пути. В цехе находятся два мостовых крана грузоподъемностью 15 тонн каждый. Документы оформлены.

Тел.: (473) 243-42-90, +7 915-540-76-77

25 000 000 руб.

Стоимость: 60 000 000 руб.

Продается усадьба в селе Айдарово, Рамонский район Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая —150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 80 соток. Вид права — собственность.

Продается гостиница в центре города Воронежа Общая площадь — 874.4 кв. м, 1-й этаж (кафе — 71 кв. м, бар — 19,6 кв. м, кухня — 60, 8 кв. м, сауна — 48 кв. м, ресепшн — 11 кв. м.) 10 меблированных гостиничных номеров (2-комнатные — 2 номера, 1-комнатные — 8 номеров)

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 820-210-38-23

Тел.: +7 903-858-67-67, +7 952-958-60-40, (473) 228-67-67, 240-80-40,

34 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации


#65 МАЙ 2013

Стоимость: договорная

Стоимость: 33 000 000 руб.

Продается коттедж в Липецкой области Общая площадь — 450 кв. м. Уникальный дизайнерский проект. Интерьер выполнен в классическом стиле. 2-этажный флигель площадью 200 кв. м (гостевые комнаты, бильярдная, сауна). Охотничий домик — 65 кв. м с панорамным остеклением. Земельный участок — 60 соток, из них 40 соток — парковая зона. Ландшафтный дизайн, липовая аллея создают уникальный микроклимат. Гараж на 2 авто. Видеонаблюдение.

Продается красивый дом на лоне природы, в 20 км от Воронежа (трасса М-4) Общая площадь — 281,8 кв. м, 3 спальни, кухня-столовая — 38,7 кв. м, гостиная — 46 кв. м, 2 с/у, многоуровневый потолок 3 — 6 м. Высококачественная дизайнерская отделка, дорогая встроенная мебель и бытовая техника. Зимний сад, летняя веранда, большой гараж на 2 авто, современная котельная. Асфальтированные подъездные пути. Площадь земельного участка — 30 соток. Огорожен. На территории — смешанный лес: березы и сосны.

Тел.: (473) 228-68-10, +7 910-282-27-73

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается коттедж в п. Задонье, г. Воронеж Площадь дома — 429 кв. м, 3 уровня. 1-й этаж — кухня-столовая, сауна, бассейн, кабинет, гостиная. 2-й этаж — 4 спальни, летняя комната. Подвал — бильярд, тренажерный зал, подсобное помещение. Участок — 13 соток. Огороженная территория. Гараж.

Тел.: (473) 240-80-40, +7 952-958-60-40

110 000 000 руб.

21 850 000 руб.

Продается санаторий

Продается 5-комнатная квартира

в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в центре города Воронежа. Новый элитный дом на ул. Алексеевского, 25. Прекрасный вид на водохранилище. Площадь — 230 кв. м, 15 этаж 16-этажного кирпичного дома. Черновая отделка. 2 бесшумных скоростных лифта, помещение для охраны и службы консьержей. Обустроенные входные группы под детские коляски. Современная подземная парковка на 70 авто, а также гостевая автостоянка.

Тел. (473) 290-68-17 35

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

43 000 000 руб.


КАТАЛОГ

Продается действующий завод ЖБИ

Продается цех-склад

Продается база отдыха

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

В Рамонском районе (возле турбазы «Путь к себе»). Живописное место на берегу реки Воронеж. 1,5 га земли в аренде на 49 лет, на территории находятся 27 домиков площадью от 17 до 60 кв. м — в собственности. Коммуникации: вода — скважина, электричество.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. (473) 256-86-89 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 11 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается готовый бизнес

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается офис

Продаются торгово-офисные

в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдельная входная группа, парковка. Возможно приобретение с арендаторами.

площади в современном многофункциональном ТРК в центре Воронежа. Общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. Логистика обеспечивает максимальное удобство и проходимость на всех этажах. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Многоуровневый подземный паркинг (2 этажа), наземная парковка.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

Стоимость: 90 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

36

Продается нефтебаза

в Воронежской обл. (южное направление). Общая площадь участка — 30 га — собственность. Общий объем резервуарного парка составляет 10 000 куб. м. Объем парка, введенного в эксплуатацию и расположенного на участке, находящемся в собственности, — 2400 куб. м (дата ввода — 2000 г.). Ж/д тупик протяженностью 2500 м, отличные подъездные пути. Другие варианты. Стоимость: 65 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Продается кафе

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88


КАТАЛОГ

Продается цех

Продается действующая АЗС

Продается офисное помещение

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

в Коминтерновском районе, на ул. Солнечной. Площадь — от 1000 до 4000 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. +7 903-858-99-17

Продается производственная база

Продается продуктовый магазин

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.

в Железнодорожном районе. Магазин размещен в отдельно стоящем двухэтажном здании, 2 входа, ремонт, есть место для разгрузки товара, имеется парковка. Общая площадь 255 кв. м, площадь 1-го этажа — 174,4 кв. м. Магазин находится в огромном жилом массиве в очень оживленном месте. Отличная транспортная доступность, связь с другими районами по основным маршрутам общественного транспорта. Стоимость: 11 500 000 руб. Тел. +7 980-555-55-07

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 229-12-99

на автодороге М-4 «Дон», Воронежская область. В непосредственной близости

от АЗС расположены гостиница и стоянка большегрузных автомобилей. Количество колонок: А-95 — 1 колонка, 1 рукав; А-92 — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава. Также в продаже имеются нефтебазы.

Стоимость: 30 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

Продается цех

на ул. 45-й Стрелковой Дивизии в цоколе, с хорошим ремонтом. Два окна, вентиляция, кондиционер. Общей площадью 105 кв. м. Первая линия. Парковка.

Стоимость: 4 725 000 руб. Тел. +7 980-55-45-307

Продается недостроенный ТЦ

на левом берегу Воронежа. Площадь цeха — 1672 кв. м, офисных помещений — от 100 до 800 кв. м, земельный участок — 15 соток. Ж / д путь в собственности. Свет, газ, вода, канализация.

в Советском районе.Общая площадь здания 27 000 кв. м, построено два этажа, земельный участок 4,5 га. Строение находится по красной линии вдоль дороги, в черте города. Собственность.

Стоимость: цех—12 000 руб./кв. м офисы — 20 000 руб./кв. м участок — 100 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: договорная Тел. +7 920-211-75-05 www.vbnvrn.ru av@vbnvrn.ru

Тел. +7 952-958-60-40

38


КАТАЛОГ

Аренда

Продается комплекс

Продается комплекс

в Северном районе г. Воронежа. Общая площадь — 165 кв. м. Центр релаксациии предлагает: фитосауна, инфракрасная сауна, джакузи, массажный кабинет, фитобар. Бесплатный Wi-Fi, комфортная атмосфера. Собственность.

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

производственный в Белгородской области. На территории расположено АБК, производственные здания, своя подстанция, действующая ж/д. ветка. Земельный участок — 3 га. Документы готовы.

животноводческий по откормке КРС и молочная ферма на 1000 голов в Белгородской области, успешно работающий более 20 лет. В состав объекта входит: 40 зданий общей площадью 62 750 кв. м. Земельный участок — 46 га. Развитая инфраструктура для производства мяса и молока. Охраняемая территория.

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел. +7 919-245-9729

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

Стоимость: 29 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается действующий спа-салон

40


КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается, сдается

5-этажное строящееся офисное здание в центральной части Воронежа, поэтажно, 700 кв. м. Имеются подземная парковка и лифт. Готовность 100%-я — август 2013 г.

Стоимость: 55 000 руб. /кв. м Тел. (473) 228‑70‑17

Продается нежилое помещение

Продается нежилое помещение

на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 354 кв. м, две отдельные входные группы.

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается помещение

в центре ул. К. Маркса. 158 кв.м, с отделкой, отдельный вход, под любой вид деятельности.

под офис, магазин — от 16 до 70 кв. м. Отдельная входная группа, «красная линия», Левобережный район. Возможно расширение до 300 кв. м.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 952-100-48-25

Стоимость: от 22 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

42

Продаю нежилое

Сдаются помещения

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

с ремонтом в торгово-офисном центре «Союз», в Ленинском районе на ул. Кривошеина,13. Площади от 54–1600 кв. м, торговые и офисные помещения.

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 400 руб/ кв. м (офисные), от 500 руб//кв. м (торговые) Тел. +7 920-211-75-05 www.vbnvrn.ru

Продаю нежилое помещение

Действующий салон красоты на ул. Березовая Роща. Площадь — 69 кв. м. Красная линия. С отделкой и оборудованием. Зал на два парикмахерских места. Массажный кабинет, солярий, косметология. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел. +7 951-875-48-07

Продается коттедж под офис

под коммерческое использование — офис, магазин, мини-гостиница и т. п. Площадь коттеджа 193 кв. м, хозпостройки — 60 кв. м, участок — 6 соток. Красная линия. С отделкой и мебелью. Кондиционирование, полы с подогревом, видеонаблюдение, автоматические ворота, интернет (разводка по дому), телефон, ул. Грамши, 43. Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.: (473) 22-88-244 +7 960-113-62-26 www.ksota.ru


КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается нежилое помещение

Продается встроенное помещение

Продается база в с. Верхняя Хава

Продается производственно-складское

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Площадь земельного участка — 6,65 га (земли промышленности). На участке: административное здание — 375 кв. м, гараж — 223 кв. м, ангар — 922 кв. м,трансформаторная подстанция 0,5 МВт, газ (ШРП 0,6 МПа, котельная 85 кВт), ж/д ветка 150 м по участку, 300 м до ж/д стрелки. Вид права — собственность.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

помещение площадью 933 кв. м на ул. Дружинников, Коминтерновский р-н. Помещение представляет собой: теплые склады — 300 кв. м, холодные склады — 340 кв. м, подвал с грузоподъемником — 87,8 кв. м, офисы — 205 кв. м. Все коммуникации. 10 телефонных номеров. Интернет. Возможно приобрести помещение в рассрочку. Стоимость: 16 800 000 руб. Тел.: (473) 290-66-22 +7 920-445-83-50 www.vbnvrn.ru

Продается нежилое помещение

в новом доме на ул. Большой Манежной, 13, г. Воронеж. Общая площадь — 46 кв. м, 1-й этаж. Пластиковые окна, отдельный вход.

Сдается в аренду база

в Коминтерновском районе. Общая площадь — 5213 кв. м: холодный склад — 780 кв. м, теплый склад — 860 кв. м, офисное здание — 670 кв. м. В 150 метрах ж/д ветка.

Продается склад

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

на Московском проспекте, район ул. Лидии Рябцевой. Около 2000 кв. м на участке 30 соток. Здание полностью реконструировано, ровный пол, трое ворот. Вблизи красной линии. Все коммуникации.

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 2 700 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

44

Стоимость: 150 000 руб./ мес. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 22-88-244


Продаются пруды

Аренда нежилых помещений

Продается нежилое помещение

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик.

с прилегающими земельными участками в Нижнедевицком районе Воронежской области. Пруды оборудованы плотинами, донными спусками и рыбоулавливателями. Вид права — собственность.

в уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 20 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

2-комнаты, на ул. Кольцовская, рядом с ж/д вокзалом. Под нежилое. Общая площадь — 50 кв. м Первая линия. Возможен обмен.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 232-28-78, 228-86-86

Продается часть здания

45

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#65 МАЙ 2013


КАТАЛОГ

Продаются торговые

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Стоимость: 38 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Продается производственно-складское

Продается помещение

на ул. Кольцовской г. Воронежа. Общая площадь — 50 кв. м, ремонт. Красная линия. Под офис, магазин.

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается офисное помещение

Продается помещение

Продается здание

ул. Студенческая. Площадь 397 кв.м, цокольное помещение в проходном месте. Высота потолков 3,5 метра, сделана вентиляция, колонная система. Подходит под любой вид деятельности.

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 800 000 руб. (продажа) 200 000 руб. (аренда) Тел. +7 920-211-75-05 www.vbnvrn.ru av@vbnvrn.ru

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Помещение сдается в аренду

Продаются и сдаются в аренду

помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышленности). На участке подстанция мощностью 200 кВт.

в центре города на ул. Платонова, 19, высококачественная отделка, помещение в прекрасном состоянии, площадь 128 кв. м. Расположено на 6-м этаже офисного здания, состоит из 3 кабинетов и столовой, 2 санузла. Возможно использовать под офис и апартаменты. Документы оформлены.

Площадь — 100 кв. м, в ТЦ, расположенном по адресу: Московский пр., 97, ежедневная посещаемость — 1500 человек. Площадь сдается под торговлю бытовой химией, возможна торговля другим ассортиментом хозяйственных товаров.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 500 до 5000 кв. м.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Стоимость: 12 000 000 руб.(торг) Тел. +7 910-341-57-23

Стоимость: 1000 руб./ кв.м Тел. +7 903-650-32-38

Стоимость: от 8 000 до 15 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

46


#65 МАЙ 2013

Продается офисное помещение

Продается или сдается металлобаза

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские помещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный участок — 2 га. Аренда на 49 лет.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинетная система, хорошее состояние. Возможное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается 2-этажное здание

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

47

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается производственная база


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Продается офисно-производственная

Сдается помещение

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-производственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Имеется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

отдельно стоящее здание. Общая площадь — 196 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок. Собственность.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел. +7 910-341-57-23

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича». Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто. Стоимость: 600 руб./кв.м Тел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается производственная база

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

Продается центр красоты и здоровья

Продаются офисные помещения

в Воронежской области, пос. Латное, площадь 6818 кв. м, на территории базы находится нежилое здание площадью 1450 кв. м, газовое отопление, мощность 580 кВт, ж/д подъездной путь.

офисные и складские помещения: >  индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; >  круглосуточный режим работы; >  конференц-зал; >  комплексная система безопасности; >  независимое энергоснабжение; >  система климат-контроля; >  охраняемая территория; >  полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 610 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

в центре Тамбова. Площадь — 400 кв. м. Направление бизнеса: ногтевая студия (основное), парикмахерский зал, педикюрный кабинет, косметический и массажный кабинеты, солярий, танцевальные залы, магазин профессиональной косметики. Учебные классы. Собственность.

на улице Фридриха Энгельса. Офисные помещения общей площадью 749,4 кв. м. на первом (524,5 кв. м) и подвальном (224,9 кв.м) этаже жилого дома. Собственность. Под банки, медицинские центры, офисы.

Стоимость: 18 000 000 руб. Аренда: 300 000 торг Тел.: (473) 239-73-85 +7 903-030-90-10

48

Продается нежилое подвальное

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Продается двухэтажное

Стоимость: договорная Тел.: (473) 239-93-46; +7 910-344-51-80


КАТАЛОГ

Продается участок

10 га в Советском районе, прямоугольной формы, ровный. Земля в собственности. Под промышленное использование. Возможна покупка от 1 га.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: +7 980-555-55-00 (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается земельный участок

Продается участок

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается участок

Продаются участки

Продаются земли с прудом

в Рамонском р-не, СТ «Технолог» (в 30 км от г. Воронежа). Площадь — 15 соток. Электричество, летний водопровод круглосуточно. Приватизирован. Рядом река Дон, 2 пруда.

в центре города. Площадь — 1,26 га. Собственность. Земли поселений, все коммуникации на участке, ровное место. Хорошая транспортная развязка.

под строительство в пос. Рыкань, Новоусманский район (25 км от Воронежа). Участок — 21 га, вдоль берега реки Усманки. Участок — 40 га рядом. Оформлены в собственность. Свет и газ по границе. Проложена дорога. Идеально подходит для строительства коттеджного поселка.

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет.

Стоимость: 250 000 руб. Тел.: +7 903-858-69-00, (473) 228-69-00

Стоимость: 120 000 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

Стоимость: 500 000 руб./1 Га Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

50


#65 МАЙ 2013

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Береговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли населенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

в коттеджном поселке на берегу реки Усманки. Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога асфальтированная. Коммуникации. Собственность.

7 соток, на ул. 20 лет Октября, 1 линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая проектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Подписанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 903-025-70-80

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

30 Га. Земли промназначения (в собственности) в Новоусманском районе. Вокруг участка расположен технопарк «Перспектива», рядом все коммуникации, до участка проложен асфальт. Можно разместитьлогистические центры, заводы, РБУ, склады. Свет — 7 МВт.

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

на ул. Пятигорской (район Березовой Рощи), г. Воронеж. Общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологически чистый район. Документы готовы. Возможно расширение.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 294-00-03

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продаются земельные участки

в коттеджном поселке «Староживотинное». От 10 до 35 соток, все коммуникации. Возможен подряд на строительство. Лучшие участки в залесенной местности и застроенной части поселка — от 150 000 руб./сот.

Стоимость: от 70 000 руб./сот. Тел. (473) 200-60-60 www.ksota.ru

Продается участок

в Семилуках, ул. Авиационная, 4 км от Воронежа, р-н АЗС «Лукойл», по трассе А-144 Воронеж – Курск. Категория земель — земли населенных пунктов, подъездные пути — асфальт, имеется съезд, коммуникации рядом с участком. Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается участок

Продается земельный участок

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

на ул. Сиреневой, Центрального района г. Воронежа. Общая площадь — 491 кв. м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Собственность.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

51

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается земельный участок


КАТАЛОГ

Продаются участки

Продается участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

от 10 га в Хохольском р-не, в границах ПК «Гремяченский», удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

на ул. Бархатный бугор (район Адмиралтейской площади) Ленинского района Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскизный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость:9 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: +7 908-147-63-10 (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продаются земельные участки

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок. Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел. (473) 228- 67- 67

52

Продается земельный участок

на ул. Остужева, левый берег Воронежа (выезд на окружную) Площадь — 76 соток. Промышленная зона, рядом складские базы. На участке: склад — 300 кв. м (имеется проект). Центральные коммуникации подведены к границе участка. Газ среднего давления — ГРП. В стоимость включено 200 кВт эл. энергии (подстанция на 1 МВт). Идеальное использование: под производство или склад. Стоимость: 13 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, + 7 920-217-04-62

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Центральном районе г. Воронежа (р-н СХИ). Участок —10 соток, прямоугольной формы, ровное место. На участке — многолетние реликтовые деревья. Центральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Эксклюзивное место.

в с. Ступино. Площадь — 1 га. Собственность. Коммуникации: газ, свет, вода. Первая линия реки Воронеж. ИЖС.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-77-44


#65 МАЙ 2013

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

по трассе М-4 «Дон». Направление Ростов. Площадь — 2 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 200 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Собственность.

площадью 1 га по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты на трассе М-4 от 2 до 15 га.

в Рамонском районе, с. Ступино (в 40 км от Воронежа). От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.

12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

Продаются земельные участки

в клубном поселке «Фамильные Усадьбы». Рамонский р-н, 18 км от Воронежа. Площадь наделов — от 30 до 50 соток. Электроснабжение, газ, центральное водоснабжение, канализация входят в стоимость участка. Возможен подряд на строительство.

Стоимость: от 120 000 руб./сот. Тел. (473) 200-60-60

Продается земельный участок

в 5 км от Воронежа, Семилукский р-н. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

Продается участок

в Центральном районе города Воронежа

в с. Бабяково, площадь — 7500 кв. м, на участке здание — 230 кв. м, трансформаторная подстанция 10 кВт, огорожен, все коммуникации, хорошие подъездные пути.

в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность. Стоимость: 8 200 000 руб. Тел. (473) 229-80-98, +7 920-210-38-23

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: +7 952-554-88-66, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

53

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается земельный участок


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

КАТАЛОГ

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

на ул. Таранченко (р-н ВГУ, тихий центр). Площадь — 3,5 сотки. Под ИЖС, Возможность расширения до 7 соток. Собственность.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

под базу отдыха на берегу р. Дон. Местонахождение: с. Белогорье, Подгоренский р-н, Воронежская область. Общая площадь — 10,9 га. Вид права: собственность. Земли населенных пунктов, назначение: для малоэтажной жилой застройки. Возможна продажа участка по частям: 2,4 га; 5,6 га и 2,97 га.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: договорная Тел. (473) 228- 67-67

Продаются земельные участки

Продается участок

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

по трассе «М-4» в районе аэропорта. Площадь участка — 1,5 га. Право аренды на 5 лет, все коммуникации. Под строительство автосервиса, торговоскладских помещений.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

54

Стоимость: за сотку — 25 000 руб. Тел.: +7 920-445-83-50, (473) 290-66-22

Продается земельный участок

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается участок

в Северном районе Воронежа. Площадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на строительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.

на берегу реки Усманки, в п. Новая Усмань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65


#65 МАЙ 2013

Продается 5-комнатная квартира

Продаются квартиры

Продается коттедж

Продаются квартиры

в тихом центре на ул. Большой Стрелецкой г. Воронежа. Рядом Адмиралтейская площадь. Общая площадь 154,3/110/16 кв. м, 5-й этаж 9-этажного дома. Дому 5 лет. Хорошая планировка большой холл, комнаты изолированы, 2 с/у, 2 лоджии. Авторская роспись стен в столовой. Закрытая территория, автоматические ворота, детская площадка, парковка.

в ЖК «Острова» на ул. Хользунова, 38. Комплекс состоит из группы 9-, 14- и 17-этажных жилых домов. Рядом расположены: остановка «Памятник Славы», детские сады, школа, корпус ВГУ, поликлиника, магазины, салоны красоты, гипермаркет «О`КЕЙ». Сдача первой очереди — II квартал 2014 г.

на ул. Марата (район Чижовского плацдарма). Общая площадь — 240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встроенная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с беседкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.

с видом на водохранилище. Площадь — 45/20/16 кв.м. Современная отделка. Ламинат. Пластиковые стеклопакеты. Автономное отопление. Кондиционер. Лоджия застеклена. Парковка.

Стоимость: от 41 100 руб./кв. м Тел. (473) 200-70-70 www.ksota.ru

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 2 950 000 руб. Тел. (473) 228-69-00, + 7 903 -858-69-00

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел.: (473) 228-69-00, +7 903-858-69-00

55


КАТАЛОГ

ПРОДАЕТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА

Продается дом на ул. Чапаева

Продается коттедж

Продается половина коттеджа

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 370 кв. м, отделка под чистовую, гараж на два авто, 2 этажа+мансарда, закрытый двор, участок 7 соток, автономное отопление, индивидуальный газовый узел, автономная электроподстанция, канализация оснащена биологическими очистными сооружениями.

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-17-70, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 12 500 000 руб.(торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Продается 1/3 коттеджа

в центре Воронежа, район «Петровского пассажа». Квартира новая, выполнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 витражные лоджии и 2 балкона. Частично с мебелью. Прекрасный вид на храм. Паркинг на одно авто.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Стоимость: 8 600 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

56

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Сдается 4-комнатная квартира

ПРИГЛАШАЕТ АГЕНТОВ по недвижимости

Подробности по телефону: +7 908-139-82-95 Светлана Михайловна руководитель отдела продаж

на ул. Станкевича. Общая площадь – 198 кв. м, 4-й этаж 7-этажного элитного дома. Консьерж, охраняемый двор, видеонаблюдение, паркинг, джакузи, 2 с/у, кондиционеры в каждой комнате. Панорамный вид на водохранилище, 2 большие лоджии! Сдается на длительный срок.

Стоимость: 75 000 руб./мес. Тел.: (473) 240-05-18, +7-920-416-39-11


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#65 МАЙ 2013

57


КАТАЛОГ

Kвартира с подземным паркингом

Продается 3-комнатная квартира

в центре города на ул. Фридриха Энгельса, 33в. Год посторойки: 2009-й. Консьерж-служба. Два лифта, всего две квартиры на этаже. Три лоджии общей площадью 41 кв. м. Площадь комнат: 34, 25, 12 и 32 кв. м. Из большой лоджии выход на крышу, на которой есть возможность сделать, например, зимний сад или мангальную площадку. Окна выходят на три стороны света, большинство во двор. Стоимость: договорная. Тел. (473) 258 52 51

Продаются квартиры

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

в таунхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Живописный вид на водохранилище. Площадь — 294,7 кв. м, 2 уровня, мансарда, подземный паркинг на 2 авто. Черновая отделка.

Стоимость: 37 000 руб./ кв. м Тел. (473) 258-33-99

58

Продается квартира в коттедже

Продается 2-уровневая квартира

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

на ул. Правды, 50. Трехкомнатная квартира 1-й этаж 3-этажного кирпичного дома. 112/45, 2 балкона, квартира в новом коттедже на 6 квартир, автономное отопление, канализация, паркинг на 2 авто входит в стоимость.

в ЖК «Северная корона» г. Воронежа. Общая площадь — 135 кв. м, 9–10-й этажи 10-этажного дома. 4 комнаты, 2 балкона. Дизайнерский ремонт. Вид на лес, частично остается мебель.

Стоимость: 3 947 890 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость:5 000 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

на ул. 20 лет ВЛКСМ, 43. Общая площадь — 124 кв. м, 3-й этаж 7-этажного дома. Дизайнерский ремонт, встроенная мебель. Витражное остекление, теплые полы, система кондиционирования, 2 с/у, объемная гардеробная. Закрытый двор, детская площадка. Парковая зона в шаговой доступности.

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. +7 915-540-09-99

Продается 3-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ленина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Интересная планировка.

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69


КАТАЛОГ

Продаются две квартиры

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в двухквартирном кирпичном коттедже на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. Документы готовы.

в коттедже в тихом центре Воронежа. Общая площадь — 118 кв. м. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Закрытый двор. Имеются гараж и парковочное место.

в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черновая отделка. В стоимость входит паркинг на один автомобиль.

с панорамным видом на водохранилище, рядом парк «Алые паруса». Общая площадь — 123 кв. м, 16-й этаж 17-этажного дома. Черновая отделка. Лоджия, 2 балкона.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

Аренда: 50 000 руб/мес. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 6 480 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается 1-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в Коминтерновском р-не Воронежа, 6-й этаж 16-этажного кирпичного дома. Площадь — 53/18,5/11 кв. м. Новый ремонт, с/у раздельный, тамбур.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Сдается 3-комнатная квартира

Стоимость: 2 900 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

60

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая площадь — 105 кв. м, 1-й этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка — 3 м. Отдельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапливаемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе. Стоимость: 4 300 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Продаются 3-комнатные квартиры

ОФОРМЛЕНИЕ КРЕДИТОВ В КОРОТКИЕ СРОКИ

Тел.: (473) 292-30-85

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м. 2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность. Стоимость: 4 900 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#65 МАЙ 2013

61


КАТАЛОГ

Продается новый дом

Продается современный

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

Стоимость: 16 000 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается элитная квартира

3-комнатная квартира в тихом центре города, ул. Алексеевского, 27, 115,7 кв.м, 2-й этаж 8-этажного кирпичного дома. Дизайнерский проект, интересная планировка, кухня-гостиная — 58 кв. м, евроремонт, встроенная кухня с бытовой техникой, 2 с/у, 2 лоджии застеклены, парковочное место под домом на 2 машины входит в стоимость, освобождена, ждет своего хозяина. Торг. Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 908-139-82-95

62

Продается 1-комнатная квартира

Продается эксклюзивная квартира

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 42,61/17,47/10,65 кв. м; > 17-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

в «Петровском пассаже». Вид на Петровский сквер, ЮВЖД, Богоявленский собор. Площадь — 142,7 кв. м, балкон — 20 кв. м, подземный гараж на 2 машины — 36 кв. м. Авторский дизайн, итальянская мебель ручной работы, домашний кинотеатр hi-end, дорогая отделка и материалы, теплые полы на газовом отоплении.

Стоимость: 1 960 060 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 3-комнатная квартира

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Стоимость: 17 400 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 29 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Продается 2-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

в центре Воронежа, на ул. Пятницкого, 29. Общая площадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 4 000 000 руб. Тел. (473) 290-68-17


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#65 МАЙ 2013

63


КАТАЛОГ

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Театральной, 2. Площадь — 194/103/15 кв. м, 2-й этаж 10-этажного кирпичного дома. Тихий центр. Утепленный фасад. Автономные коммуникации. Высота потолков — 3 метра. Витражи. Охрана, видеонаблюдение. Гараж. Торг.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: 10 100 000 руб. Тел. +7 920 469-73-34, +7 910 341-15-91

64

Продается 4-комнатная квартира

Продается квартира в коттедже

Продается 5-комнатная квартира

в элитном коттедже. Тихий центр. Вид на набережную водохранилища. Евроотделка. Меблирован. Встроенная бытовая техника и электроника, сауна, спутниковое ТВ, теплые полы, система кондиционирования, автономное отопление, две лоджии. Личный спортзал — 80 кв. м, финская сауна, 2 гаража, сигнализация. Охрана, закрытый двор с детской площадкой и верандой. Торг.

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

в центре Воронежа на ул. Алексеевского, 25. Общая площадь — 230 кв. м, 15-этаж 16-этажного кирпичного дома. Новый элитный дом. Черновая отделка. Прекрасный вид на водохранилище. 2 лифта, консьерж. Современная подземная парковка.

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: от 33 000 руб./ кв. м Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 21 850 000 руб. Тел. (473) 290-68-17


#65 МАЙ 2013

Продается дом

Продается дом в п. Ямное

Продается коттедж

Продается современный дом

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный участок — 10 соток, территория ухоженная. Дому 5 лет.

в п. Отрадное. Общая площадь — 180 кв. м. Отделка под чистовую. Гараж — 40 кв. м, баня из лиственницы — 48 кв. м. Участок — 19 соток. 1-й этаж: котельная, гардеробная, кухня— гостиная, с/у. 2-й этаж: три спальни, с/у, гладильная. Живописное тихое место, тупиковая улица, 70 м до реки Усманки, благоустроенный пляж. Дом построен из высококачественных строительных материалов, есть возможность покупки соседнего участка — 10 соток.

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 920-229-31-97

Стоимость: договорная Тел. (473) 240-80-40, +7 952-958-60-40

Стоимость: 9 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 292-30-85, + 7 910-732-28-78

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный новый гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка: обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, участок — 15 соток, рядом лес.

65


КАТАЛОГ

Продается коттедж

в поселке «Изумрудный», площадь — 191,7 кв.м, два уровня, отделка черновая, все коммуникации. Участок ровный 10 соток. Отличные подъездные пути. Живописное место.

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Продается коттедж

на ул. Полевой (пос. Отрадное), два этажа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное отопление, скважина, мраморный камин, охрана.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: 14 000 000 руб. (торг) Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

66

Продается 2-этажный коттедж

Продается загородная усадьба

в п. Новая Усмань (17 км от Воронежа). Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

Стоимость: 7 080 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Продается дом

Площадь — 50 кв. м, в п. Чертовицы, ул. Школьная. Дом кирпичный, 2 этажа, все коммуникации проведены. Площадь участка — 6 соток.

Продается коттедж

в п. Ямное. Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 334,4 кв. м, жилая — 101 кв. м, кухня — 20 кв. м. Современная планировка дома. Отделка черновая. Земельный участок — 13 соток. На территории коттеджа: баня, бассейн, детская игровая площадка. Вид права — собственность. Стоимость: 18 800 000 руб. Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, + 7 920-210-38-23

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 1 550 000 руб. Тел. (473) 294-10-40 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 7  500 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98


ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#65 МАЙ 2013

67


КАТАЛОГ

Продается дом

Продается коттедж

Продается дом

в Отрадном, ул. Сосновая, 286/100/27; в трех уровнях, кухня — столовая (27 кв. м), площадь указана вместе с подвалом (98 кв. м), с/т не установлена, газосиликатный дом обложен кирпичом, все коммуникации уже заведены в дом, теплые полы, пласт. окна, трубы, стены зашиты гипсокартоном, отшпаклеваны, гараж и баня полностью с отделкой, 2-й этаж: высокая мансарда, лестницы нет. Стоимость: 6 200 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 905-656-46-22

на набережной. Общая площадь — 580 кв.м, трехуровневый. Дом укомплектован мебелью и техникой. Гостиная с камином, кухня, три спальни, 2 с/у, бильярдная, мансарда. Гараж на 2 авто. Своя пристань. Охраняемая территория. Видеонаблюдение. Прекрасный панорамный вид.

B Отрадном, ул. Отрадненская, 220/100/22, дом 2008 года постройки, деревянные стеклопакеты, балкон, дерев. м/к двери, высокие потолки, новый котел «Аристон», участок 15 соток огорожен, сливная яма.

в п. Подгорное Воронежской области. Площадь — 383 кв. м. Полностью меблирован, каминный и видеозалы. Теплые гаражи. Благоустроенный участок — 7,7 сотки. Видеонаблюдение, кондиционирование.

Стоимость: 5 900 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 951-879-97-01

Стоимость: 18 200 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается коттедж

Продается коттедж

Ул. Кузнецкая (пос.Тенистый), кирпичный, 3 уровня, 230/100/18 кв. м, евроремонт, 2 с/у, сауна, 7 соток земли, ухоженный сад, камин-барбекю, 2 гаража, рядом лес, тихое место, дому 4 года, чистая продажа.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: 7 200 000 руб. (торг) Тел.: (473) 238-93-62, 277-99-99 www.citadel-v.ru

68

Стоимость: 33 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 93-15-65

в центре п. Ямное (5 км от Воронежа). Общая площадь — 300 кв. м, жилая — 60 кв. м, кухня-гостиная — 54 кв. м. Теплые полы. Установлены радиаторы отопления. Санузел на каждом этаже. Отдельно отгорожена топочная. Выход на террасу. Гараж с автоматическими воротами. Видеонаблюдение. Земельный участок — 11 соток. Хорошие подъездные пути. Баня из сруба с бассейном. Документы готовы. Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

Продается дом

Продается квартира в таунхаусе

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

совхоз «Воронежский». Кирпич, 152,4/88,1/26,8, лоджия, 2 с/у и 2 ванны, ламинат, кованая лестница, вытяжка под камин, мансарда, место под авто, 3,62 сотки, отделка, рядом школа, остановка. Есть еще 1 квартира — 204 кв. м, 6,5 сотки земли, частичная отделка.

Стоимость: 3 700 000 руб. (торг) Тел.: (473) 294-90-14, 220-05-50 www.citadel-v.ru


#65 МАЙ 2013

рядом с базой отдыха «Донгор» (лес, река Дон). Общая площадь — 290 кв. м, 2 этажа, подвал, гараж — 25 кв. м. (рольставни с ПУ). 1-й этаж: кухня с залом — 58 кв. м, спальня, санузел, 2-й этаж — 4 спальни, 2 санузла. Подвал: бойлерная, спортзал, баня. Участок — 19 соток. Все коммуникации. Документы.

Стоимость: 9 150 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 952-958-60-40

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 700 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 2-этажный коттедж

Продается коттедж

в пос. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

в с. Репное (новое Репное). Общая площадь — 218 кв. м, четыре изолированные комнаты, кухня — 27 кв. м, 2 с/узла, балкон и летняя веранда. Дому — 6 лет, 100%-я отделка, мебель, земельный участок — 8 соток, огорожен и благоустроен. Дом расположен вблизи от города, удобный подъезд, рядом сосновый лес.

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается коттедж

69


КАТАЛОГ

Новый коттедж в поселке Ямное

Продается дача

Продается жилой дом

Продается дом-дача

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

в с. Богданово. Общая площадь — 465 кв. м, два уровня, евроремонт, 5 комнат, рабочий кабинет, спортзал, 2 сауны, гараж на два авто. Земельный участок — 70 соток (в собственности), экологически чистое место.

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

Стоимость: 16 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается коттедж

в с. Староживотинное. Общая площадь 129,3 кв. м, два этажа, отделка чистовая. Все коммуникации, участок ровный —10 соток. Экологически чистое, живописное место (рядом сосновый лес и озеро). Асфальтированные подъездные пути.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: 3 100 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-00-03

70

Продается коттедж

Продается 1/2 дома

Пер. Больничный, г. Семилуки. 155 кв. м, на «Поле Чудес», черновая отделка, отшукатурен, с окнами, гараж с ямой, погреб, цокольный этаж с окнами, 130 кв. м, мансарда с окном — 60 кв. м, газ и вода подведены к дому, участок — 3,5 сотки, рядом остановка, в шаговой доступности школа, парк, больница,магазины. Стоимость: 3 750 000 руб. Тел.: (473) 294-90-14, 220-05-50 www.citadel-v.ru

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

с. Нечаевка Новоусманский р-н, 211 кв. м, два уровня, есть подвал, гараж, ж/б перекрытия, пластиковые окна, без внутренней отделки. Участок — 10 соток, земли поселений, по улице газ, электричество.

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 1 800 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 952-100-48-25


Продается новый коттедж

Коттедж в поселке Ямное

в с. Девица (10 км от Воронежа). Живописное место, река в 5 минутах ходьбы. Общая площадь — 121 кв. м, жилая — 81 кв. м, кухня-столовая —27 кв. м, 2 этажа, 4 спальни. Участок — 10 соток, игровая площадка. Современный ремонт, меблирован. Магазины, школа, детский сад рядом. Срочно.

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Стоимость: 5 990 000 руб. Тел.: (473) 257-20-15, +7 980-243-30-45

Стоимость: 14 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается дом

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — газ, свет подведены. Участок — 8 соток.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 2300-788

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Продается дом

Продается дом в пос.Чертовицы

в пос. Чертовицы, 130 кв. м, 4 комнаты, меблирован, терраса, веранда, гараж, участок 8 соток облагорожен, плодоносящий сад, свет, вода и газ централизованно, генератор, прекрасный вид, до реки 5 минут.

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 6 900 000 руб. Тел. + 7 910-738-58-58

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается коттедж

Продается дом

в п. Репное «Большая Заячья Поляна», г. Воронеж. Живописное элитное место. Общая площадь — 210 кв. м, жилая — 90 кв. м, кухня-гостиная — 35 кв. м. Современная планировка. 1-й этаж готов к проживанию. Земельный участок — 9,6 сотки. Вид права — собственность.

2-этажный жилой дом с подвалом в Рамонском районе, с. Новоподклетное, площадь 228 кв. м, монолитно-каркасный с заполнением газосиликатными блоками, кровля — гибкая черепица. Газ, электричество подведены. Земельный участок 10 соток.

Стоимость: 12 700 000 руб. Тел.: (473) 229-80-98, 228 67 67 +7 920-210-38-23, E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 239-73-85 +7 903-030-90-10


БИЗНЕС ЛЮДИ

ПРАВИЛА БИЗНЕСА: ИГОРЬ КУБАХОВ 03.

Что для Вас интереснее: запускать новые бизнесы (новые марки) или заниматься совершенствованием уже работающих? Конечно, запускать новые проекты, это всегда увлекательно, тем более что конечным результатом всегда является отлаженный и четко работающий процесс.

04.

Выполнение каких функций в компании доставляет Вам самое большое удовольствие? Управление процессами.

05.

Какие функции в компании Вам выполнять наиболее неприятно? Таких функций нет. Я занимаюсь любимым делом. Увольнение? Иногда приходится увольнять сотрудников, провожая их грустным взглядом.

06.

Какое качество у своих сотрудников Вы считаете наиболее ценным? Честность и ответственность — при приеме на работу, конечно, внешний вид. Я не обращаю внимания на диплом, для меня важно, как потенциальный сотрудник может проявить себя, особенно в нестандартных ситуациях.

Пиджак, рубашка, запонки, платок — Corneliani

07. Что для Вас успех в бизнесе?

Выполнение поставленных задач.

08.

Сколько часов длится Ваш рабочий день? 24 часа, 7 дней в неделю.

Благодарим бутик Buonvicini Fashion Studio за организацию съемок. Адрес: г. Воронеж, пл. Ленина, 3 Тел. (473) 259-74-41

01.

Кто Вы по духу: предприниматель или руководитель? Руководитель с духом предпринимателя.

02.

Когда и как Вы заработали первые деньги? Это было еще в институте, я заработал первые деньги, работая юристом.

72

09.

Когда и где Вы были в последний раз в отпуске? Встречал Новый год в Париже.

10.

С кем из известных исторических деятелей Вы хотели бы себя отождествлять в бизнесе? Никогда об этом не задумывался, потому что я — это я, не похож ни на кого, и вообще каждый человек индивидуален.


In65  

Империя Недвижимости 65

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you