immostar.de Magazinausgabe 389

019 2 e gab s u A Erste

Ausgesuchte Immobilien aus München und Region zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage Nr. 389 | 20. Jahrgang | gültig ab 11. Januar 2019 | Alle Immobilien, Kauf oder Miete, Neu oder Bestand unter www.immostar.de

München-Obersendling: Renditestarke Serviced Apartments.

Ein Projekt der i Live Sales GmbH

Im „Belvedere“ treffen Ruhe, Weitblick und eine eindrucksvolle Architektur aufeinander.

Kompakte Wohnungen, von ca. 39 m² bis 98 m² Wfl., jeweils mit Loggia oder Terrasse, hochwertige Ausstattung, einzigartiges Garten-Plateau im 1. OG, im neuen Stadtquartier an der Paul-Gerhardt-Allee, in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark Nymphenburg und in fußläufiger Nähe der Pasing Arcaden.

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www.immostar.de | Ausgabe Nr. 389/2019

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Die Aktion ist gültig ab einem Gesamt finanzierungsvolumen von 100.000,– Euro. * Der Zinssatz ist gültig für eine Beleihung bis 60 % des von der Bank ermittelten Marktwertes bzw. Kaufpreises.

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Repräsentatives Beispiel für einen Nettodarlehensbetrag von 200.000,– Euro:

Stand: 12.01.2019

NettodarlehensGesamtbetrag Laufzeit betrag 200.000,– Euro 238.959,44 Euro (inkl. 52,– Ge33 Jahre, nossenschaftsanteil und Grund- 3 Monate schuldeintragungskosten)

Anzahl/Höhe der Raten 399/598,33 Euro und davon eine Schlussrate von 337,10 Euro

Tilgungssatz (anfänglich) 2,5 % p. a.

Gebundener Sollzinssatz p.a.

1,09 % p. a.

Effektiver Jahreszins nach PangV 1,11 % PangV

Die oben genannten Konditionen gelten nur für ein mit einem Grundpfandrecht besichertes Neugeschäft. Zusätzlich fallen noch Notarkosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden sowie Kosten für die Gebäudeversicherung an. Der ausgewiesene effektive Jahreszins kann sich durch diese/weitere Kosten im Rahmen der Finanzierung erhöhen. Wir rechnen diese Kosten in Ihren endgültigen effektiven Jahreszins ein, sobald Sie gemeinsam mit uns alle Festlegungen zu Ihrer Finanzierung getroffen haben. Die Zinssätze gelten für eine Beleihung bis 80 % des von der Bank ermittelten Marktwertes bzw. Kaufpreises. Die Vorteile unserer SpardaBaufinanzierung genießen Sie bei Führung unseres SpardaGirokontos mit kostenloser Kontoführung sowie dem Erwerb von 52,– Euro Genossenschaftsanteil mit attraktiver Dividende. Weitere Voraussetzung zur Darlehensgewährung ist zudem eine positive Bonitätsprüfung. Genossenschaftsanteil und Grundschuldeintragungskosten sind im Gesamtbetrag enthalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Kunden der Sparda-Bank München eG erhalten die Magazinausgabe von immostar.de alle 14 Tage kostenlos NEU in ihrer Geschäftsstelle.

Arnulfstraße 15 · 80335 München Geschäftsstellen in München (19x) und Oberbayern (26x) SpardaService-Telefon: 089 55142-400

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Immobilienanlagen im Trend

Advertorial

Titelseite: Serviced Apartments mit eigenem Grundbuch als Immobilienanlage liegen voll im Trend. Die i Live-Gruppe bietet Ihnen in diesem Segment ein RundumService-Paket mit einer langfristigen Ausrichtung und übernimmt für den Investor sämtliche Vermietungs-, Verwaltungs-, Abrechnungs- und Instandhaltungsarbeiten.

Bereits im Vorfeld wurde ein langfristiger Mietvertrag mit dem Betreiber geschlossen, der das Investment zu einer nachhaltig renditestarken Kapitalanlage macht.

Die i Live-Gruppe als langjähriger erfahrener Projektentwickler sorgt mit dem i LiveKonzept für einen erfolgreichen Betrieb. Lesen Sie auf der Seite 11.

Inhalt

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Editorial: „Erleben Sie Ihr persönliches Wohnglück“

Immobilien M-Nord GmbH: Filiale in Feldmoching eröffnet

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Attraktive Kapitalanlage bis 4,1% Nettorendite

Wohnen & Leben: Ambiente + Neuheiten für Ihr Zuhause

20. Jahrgang Nr. 389 11. Januar 2019 Ausgabe 01/2019

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14/15 Wohlfühloasen: WellnessAtmosphäre für Ihr Zuhause

LifeMedia Verlagsgesellschaft mbH Mandlstraße 26 80802 München-Schwabing Telefon 089/330398-0 Fax 089/330398-11

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Ausgezeichnet in 2019: Die besten Immobilienmakler

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Unser Buch-Tipp aus dem Callwey-Verlag: HAUS & AUTO

Wellnessoasen zu Hause

Buchtipp: Haus & Auto

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Baufinanzierung: Richtiges Konzept spart bares Geld

Neubauwohnungen von immostar.de empfohlen

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31

Unser Service: Neubau-Musterwohnungen und Baustellenzeiten

Herstelleradressen, Autoren- und Bildnachweise

Impressum, Abonnement, Mediadaten, Adressen

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Separate WC: 3 Einliegerwohnung vermietet Mieteinnahmen: 1.500 € Energieeinnahmen: 1.500 € Stellplätze: 6 im Freien, 2 Doppelgaragen Baujahr: 2002

Kaufpreis 2.600.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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EDITORIAL

Liebe Leserin, lieber Leser, liebe Wohnungssuchende, viele Gedanken begleiten uns im Neuen Jahr. Starke Bevölkerungszuwächse, technische Weiterentwicklungen, Innovationen in allen Lebensbereichen, hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien und eine enorme Lebensqualität sorgen damit für eine besondere Werthaltigkeit beim Immobilienkauf. Über alle Neuerungen auf dem Immobiliensektor von SmartHome bis zu innovativen Ideen im Wohnungsbau halten wir Sie stets auf dem Laufenden.

Bedingt durch die enorme Nachfrage haben sich die Preise für freistehende Einfamilienhäuser und für Eigentumswohnungen in den letzten 10 Jahren teilweise mehr als verdoppelt. Grund genug also, jetzt zu kaufen und Werte zu schaffen. Dabei wollen wir Ihnen auch in 2019 wieder helfen und mit unserer ersten Ausgabe eindrucksvoll und in gewohnt aktueller Form ein großes Wohnungs-Angebot präsentieren. Entdecken Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus, Ihren Traum auf unseren Seiten, frei nach dem Motto „Träume sind der Treibstoff des Lebens“.

Lassen Sie sich inspirieren, fragen Sie nach, kaufen und erleben Sie Ihr persönliches Wohnglück, das wir Ihnen von Herzen wünschen.

Wir, die Macher von immostar.de, möchten uns an dieser Stelle herzlich für Ihr Vertrauen und Ihre Leidenschaft bedanken. Für das Neue Jahr haben wir uns vorgenommen, für Sie noch besser und informativer zu werden. Verlag und Redaktion wünschen Ihnen ein frohes Neues Jahr von Herzen, alles Gute und Schöne, eine hohe Zufriedenheit, auch etwas Glück, das man immer ein wenig braucht und vor allem beste Gesundheit. Viel Freude mit unserer neuen Ausgabe.

Ihr Matthias Lipp und das gesamte Team von immostar.de

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„Erleben Sie Ihr persönliches Wohnglück“

Exklusives Mehrfamilienhaus in München-Solln

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EA-B: in Vorbereitung, EEK A Alle Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Nachbargebäude sind nicht oder nur schematisch dargestellt.

Alle Informationen zu unseren aktuellen Projekten auf:

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Die Immobilienexperten der Immobilien M-Nord GmbH verfügen als Ihr regionaler Partner über eine langjährige Erfahrung und Fachwissen, um marktgerechte Verkaufs- oder Mietpreise erzielen zu können.

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Kapitalanlage: Solides Mehrfamilienhaus und sep. 2-Fam.Haus auf einem Flurstück

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Lichtdurchflutetes Trio-Stadthaus in München-Freimann erfolgreich verkauft

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Unzählige Hotels und Urlaubsdestinationen leben mittlerweile vom Wellnesstrend - dabei sollte man es sich doch vor allem in seiner häuslichen Umgebung gut gehen lassen und Kraft sammeln können.

Denn ein Wellnesswochenende ist nach drei Tagen zu Ende, in den eigenen vier Wänden dagegen kann man sich mit der richtigen Einrichtung Tag für Tag ein bisschen verwöhnen.

So wird das Badezimmer zur Wellness-Oase: Wer sich oder auch einem lieben Menschen etwas Gutes tun will, bekommt derzeit in allen Einrichtungshäusern und online Geschenktipps. Bei der Einrichtung des Badezimmers etwa sollte man keine grellen oder intensiven Farben wählen, sondern sich auf Beige- und Grautöne konzentrieren und als Akzent Salbei und andere ruhige Grüntöne wählen. Mit den Farben werden in der neuen Kollektion natürliche Materialien wie Holz, schwarzes Metall, Glas und Baumwolle kombiniert. Für Atmosphäre sorgen Windlichter, Kerzen oder auch ein paar schöne Steine zum Anfassen. Flauschige Badematten garantieren den Kuschelfaktor im Bad. Waschtische beispielsweise sind oft individualisiert bestellbar, sie bestehen auch aus massivem Holz, einer Platte aus Granit und einem aufgesetzten Waschbecken, dazu kommen Griffe aus Metall. Sogenannte Leiterregale sind im Badezimmer dekorativ und nehmen nicht viel Platz weg, sie eignen sich zudem als Halter für Hand- und Duschtücher.

Schöne Blumen oder ein paar Salbei- und Eukalyptuszweige in einer Vase runden das Ambiente ab, Badutensilien wie Wattepads und andere Kleinigkeiten werden in schönen Behältern verstaut. Das Schlafzimmer als echter Ort der Ruhe: Mit der passenden Einrichtung wird das Schlafzimmer zu einem wirklichen Ort der Ruhe und Behaglichkeit.

Dafür sorgen sanfte Wohlfühl-Bettwäsche aus Leinen oder mit schönem Ginkgoblatt-Dessin sowie passende Kissen und kuschelige Decken.

Wer sich am Abend mit einer beruhigenden Tasse Tee und einem Buch ins gemütliche Bett zurückziehen möchte, findet in der Kollektion sogar eine Teekanne mit integrierter Tasse. Auch im Wohnzimmer sind ruhige Töne angesagt - und wie im Schlafzimmer vor allem behagliche Wohntextilien. Über dem Esstisch sieht besonders im Winter ein dekorierter Zweig mit angenehmem Licht heimelig aus.

Mit der passenden Einrichtung wird das Badezimmer zur Wellness-Oase.

Weitere Themen unter www. immostar.de/ aktuelles Herstellerhinweise auf Seite 31

Dieser Waschtisch besteht aus massivem Holz, einer Platte aus Granit und einem aufgesetzten Waschbecken, dazu kommen Griffe aus Metall.

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www.immostar.de | Ausgabe Nr. 389/2019

Für Atmosphäre im Badezimmer sorgen Windlichter, Kerzen oder auch ein paar schöne Steine zum Anfassen.

zum Anfassen.

WELLNESS ZU HAUSE

Das Schlafzimmer als ein wirklicher Ort der Ruhe und Behaglichkeit mit Bettwäsche aus Leinen, weiche Kissen und kuschelige Decken.

Ein Wellnesswochenende ist nach drei Tagen zu Ende, in den eigenen vier Wänden dagegen kann man sich Tag für Tag verwöhnen, etwa in der Badewanne.

www.immostar.de | Ausgabe Nr. 389/2019

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Richtiges Konzept spart bares Geld Eigenkapital muss sein, so lautet eine goldene Regel für die Baufinanzierung. Aber geht es wirklich nicht ohne? Das fragen sich viele Interessenten mit Blick auf die momentan niedrigen Kreditzinsen.

Allerdings ist die Finanzierung ohne Eigenkapital deutlich teurer und dauert länger. Sinnvoll ist es daher, mindestens die Kaufnebenkosten in Höhe von zehn bis 15 Prozent des Kaufpreises in die Finanzierung einzubringen. Um die Bank zu günstigeren Zinsen zu bewegen, darf es aber gerne ein bisschen mehr sein.

Spezialisten empfehlen, die eigenen Möglichkeiten beim Immobilienkauf genau zu prüfen und das Finanzierungsrisiko durch Eigenkapital zu senken. "Für eine Immobilie muss man kein Millionär sein, aber das Finanzierungskonzept muss passen", erklärt Peter Schwickert, Spezialist für Baufinanzierung.Hierbei spiele das Eigenkapital eine wichtige Rolle - je mehr, umso besser. Denn niedrigere Zinsen sparen bares Geld und ermöglichen, die Schulden schneller abzubezahlen. Grundsätzlich eignet sich jede Sparform dazu, Eigenkapital anzuhäufen. Zu den gängigsten Möglichkeiten gehören Aktien, Termingelder, Sparbücher, Bausparen und Fondssparpläne. Ebenso zählt ein Grundstück als Eigenkapital. Bei wenig Eigenkapital lautet der Tipp des Spezialisten, eine höhere Tilgung als die üblichen zwei Prozent zu wählen. "Gerade in Zeiten niedriger Zinsen ist das empfehlenswert. Als Richtwert gilt eine Anfangstilgung von drei Prozent. Das reduziert die Laufzeit des Baukredits", so Schwickert weiter. Zwar gibt es auch die Möglichkeit, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu stemmen, doch dies ist mit höheren Risiken verbunden. Die wichtigste Voraussetzung ist eine überdurchschnittlich gute Bonität in Form eines tadellosen Schufa-Scores - in Verbindung mit einem hohen Einkommen. Bevor man sich dazu

Wer Eigenkapital anspart, kann sich den Traum vom Eigenheim leichter erfüllen. Denn niedrigere Zinsen sparen Geld und ermöglichen eine schnellere Rückzahlung.

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entschließt, empfiehlt sich eine individuelle Beratung zum Finanzierungsrahmen. In einem solchen Gespräch werden häufig verborgene Schätze gehoben, weiß Schwickert aus der Praxis. So beriet er kürzlich ein junges Ehepaar, das sich mit seinen zwei Kindern den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen wollte. Doch das Eigenkapital reichte nicht einmal für die Kaufnebenkosten - dachten sie: "Durch gezieltes Fragen habe ich erfahren, dass die Familie über eine sogenannte Riester-Rente verfügt. Dass sich dieses Riester-Guthaben für die Baufinanzierung nutzen lässt, wussten sie nicht. So konnten wir ihr Eigenkapital fast verdoppeln und die Finanzierungskonditionen erheblich verbessern", freut sich der Fachmann für seine Kunden.

Weitere Themen unter www.immostar.de/aktuelles Autorenhinweise auf Seite 31

Oft verfügen Bauinteressenten über verborgene Schätze wie eine Riester-Rente - auch dieses Guthaben lässt sich als Eigenkapital für eine Baufinanzierung nutzen.

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Informationen/Beratung/Verkauf: Sailerstraße 17, 80809 München, nur nach tel. Vereinbarung 089/30747590.

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14252: Olching, Lkr. Fürstenfeldbruck Gärtnerei + Wohnhaus, 16.000 m² Grund, ca. 140 m² Wfl., Bj. 1960, 2013 renoviert, 4 Gewächshäuser, Energieverbrauchsausweis, 88,7 kWh/m²a, Hzg. Gas und Holz KP I 1.290.000,- zzgl. 3,57 % Prov.

14192: Schöllnach, Lkr. Deggendorf Neues Architekten-EFH, 920 m² Grund, 270 m² Wfl., Bj. 2001, EBK, 2 Bäder, Kachelofen, Do.Gge. + 4 Stpl., Energieverbrauchsausweis, 93,7 kWh/m²a, Öl-ZH KP I 495.000,- zzgl. 3,57 % Prov.

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Impressum / 20. Jahrgang Magazinausgabe von immostar.de Nr. 389

immostar.de Münchner Immobilienmagazin & Immobilien-Suchportal Mitglied im Verband der Zeitschriftenverlage in Bayern e.V. Mitglied im Verband Deutscher Zeitschriftenverleger e.V. Die Magazinausgabe von immostar.de erscheint im Großraum München in 45 SpardaBank-Filialen, in allen großen 16 hagebauMärkten von Pfaffenhofen über München bis Starnberg und Miesbach, beim Haus- und Grundbesitzerverein München & Umgebung e.V. in der Sonnenstraße 13/III, bei BMW- und MINI-Partnern, in allen 10 AEZ-Einkaufszentren im Münchner Westen, an teilnehmenden ARAL-Tankstellen und weiteren hunderten von stark frequentierten Verteilstellen.

Die nächste Magazinausgabe von immostar.de Nr. 390 erscheint am Freitag, dem 25. Januar 2019.

Anzeigenschluss:

Mittwoch, 23. Januar 2019, 13 Uhr.

Druckunterlagenschluss:

Mittwoch, 23. Januar 2019, 16 Uhr.

Redaktionsschluss:

Dienstag, 22. Januar 2019, 16 Uhr. Herausgeber und Verlag LifeMedia Verlagsgesellschaft mbH Mandlstraße 26 80802 München-Schwabing Telefon 089 / 330398-0 Fax 089 / 330398-11 www.immostar.de info@immostar.de HRB München 148144 St.Nr. 816/20704 Verlagsgeschäftsführung/Anzeigenleitung Matthias Lipp Diana Funke (Assistenz der Geschäftsführung) Telefon 089 / 330398-10

Digital lesen (kostenfrei) www.immostar.de/digital Print-Abonnement per Post: www.immostar.de/abo 25 Ausgaben/Inland 49,90 € Europ. Ausland 99,90 € Print-Mini- oder Print-Geschenkabo: 6 Ausgaben/Inland 12,00 € Europ. Ausland 26,00 €

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