KOOP OF VERKOOP JOUW WONING MET EEN GOED GEVOEL
DE VASTGOEDKRANT UITGAVE 17: VOORJAAR 2026
MEER WONINGEN OP DE WEBSITE VAN ERA IMMOPUNT ERA.BE/IMMOPUNT 016 81 50 00
WAAR JE OOK GAAT LANGS ’S HAGELANDS WEGEN KOM JE ERA IMMOPUNT TEGEN
HELP! ER ZIT EEN HUURDER IN MIJN DROOMHUIS Je hebt hét perfecte huis gevonden. De ligging klopt, de indeling is ideaal en je ziet jezelf er al helemaal wonen. Maar helaas: het pand is momenteel verhuurd. Voor veel kandidaat-kopers is dit hét moment waarop ze afhaken. Zonde, want in de praktijk hoeft dit helemaal geen dealbreaker te zijn.
Het is een veelvoorkomende misvatting dat een woning met huurder automatisch “onbeschikbaar” is voor eigen bewoning. Dat klopt niet. Hoewel huurders in België goed beschermd zijn, betekent dit niet dat je als koper machteloos staat. Integendeel: de wet voorziet duidelijke mogelijkheden om het pand na aankoop zelf te betrekken. Wat zegt de wet? Wanneer je een verhuurde woning koopt, neem je in principe het bestaande huurcontract over. Maar bij een klassieke woninghuur heb je als eigenaar het recht om de huur op te zeggen voor eigen bewoning. Dit kan op elk moment, mits je een opzegtermijn van 6 maanden(1) respecteert. Je moet daarbij wel duidelijk aangeven dat jij(2) effectief in de woning zal gaan wonen, maw. je moet er je hoofdverblijfplaats van maken. Slimme aanpak loont In de praktijk is het vaak mogelijk om samen met de huurder tot een oplossing
te komen om het je pand sneller te betrekken (bv. door een vroegere minnelijke beëindiging van het contract). In dit proces maakt onze tussenkomst een wezenlijk verschil: wij gaan een open dialoog aan met de huurder en gaan proactief op zoek naar een nieuw pand dat aansluit bij zijn verwachtingen. Door die aanpak creëren we een winwinsituatie: de huurder vindt sneller een geschikte nieuwe woning en jij kan sneller naar je nieuwe woning verhuizen. Dus zie je die ene woning die écht bij je past, maar zit er nog een huurder in? Laat het je niet tegenhouden. De wet ondersteunt eigen bewoning en wij helpen je om dit zo snel mogelijk te realiseren. Bij contracten getekend voor 2019: 3 maanden of naaste familie: - je echtgenoot/wettelijke partner/kinderen/kleinkinderen/ ouders/grootouders altijd - je broers/zussen in sommige gevallen, nml. wanneer ze juridisch of feitelijk bij je kerngezin aansluiten (bv.wanneer er een aantoonbare zorgrelatie is of ze deel uitmaken van je feitelijk gezin).
(1)
(2)
13 JUNI 2026 Lees meer op pagina 5
MEER INFO? MAAK EEN AFSPRAAK VIA 016 81 50 00
Ingrid Frickx Zeer tevreden over de samenwerking met ERA TIENEN om mijn woning te verkopen: Top! Professionele bekwaamheid, vlotte en vriendelijke service, goede begeleiding door de verschillende stappen in het verkoopproces dat toch wel ingewikkeld is geworden in deze tijd van voorschriften en wetten! Speciale dank aan Dirk en Laura waar ik steeds terecht kon voor direct advies en hulp! Een aanrader!