VGK 13 by immopunt

DE VASTGOEDKRANT

ERA BAROMETER 1

HUIZENMARKT TOONDE IN 2024

EEN DUBBEL GEZICHT

Woning kopen werd betaalbaarder door inflatie en dalende rente, toch lieten kopers langer op zich wachten

Sinds 2005 zijn Vlaamse huizen maar liefst 84 procent duurder geworden2. Dat ligt wel voor het overgrote deel aan de inflatie: die is in dezelfde periode met 60 procent toegenomen. Vorig jaar steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in Vlaanderen met 1,4 procent3. Goed nieuws voor huizenjagers is dat de stijging al voor het derde jaar op rij onder de inflatie blijft.

De forse stijging van de hypothecaire rente leidde vorige jaren tot een afkoeling van de vastgoedmarkt. Maar sinds midden november 2023 heeft de

hypothecaire rente een spectaculaire duik gemaakt waardoor een woning kopen betaalbaarder werd. Veel kopers hebben duidelijk op deze aangekondigde rentedaling gewacht en zijn pas dan op zoek gegaan.

Tegelijk duurde het in de voorbije 20 jaar nooit langer voor een huis verkocht raakte. De tijden waarin een woning op basis van online foto’s of na een eerste bezoek verkocht werd, liggen volledig achter ons. Het duurde vorig jaar gemiddeld 113 dagen om een huis te verkopen4

1 Studie van de Universiteit Antwerpen die – in samenwerking met ERA – de Vlaamse residentiële vastgoedmarkt onderzoekt. Dit jaar voor de 20ste keer op rij. De studie gaat uit van reële verkoopprijzen, geen vraagprijzen en de gebruikte prijsindex houdt rekening met kwaliteitsvariabelen zoals grootte, afwerking en ligging van de verkochte woningen. Daardoor geven de cijfers, anders dan statistieken op basis van gemiddelde of mediaanprijzen, de prijsevolutie van gelijkaardige woningen weer, waardoor correcter kan worden vergeleken.

2 Appartementen 83 procent.

3 Appartementen 2,4 procent.

4 Appartementen gemiddeld 132 dagen.

Lees meer op pagina 4

Lees meer op pagina 5

MEER INFO?

MAAK EEN AFSPRAAK VIA  016 81 50 00

Albert Robinne

Wij zijn vol lof om nogmaals samen te werken met Era, het kantoor in Tienen. Wij zijn zeer blij met de correcte, vlotte samenwerking en duidelijk communicatie voor de verkoop van ons huis.

RENTIO

We hadden het al aangekondigd in onze vorige krant: ERA kiest resoluut voor het ‘digital meets human’-principe waarbij digitale tools de menselijke aanpak aanvullen. En de volgende stap is gezet!

Voortaan verloopt onze verhuur namelijk via Rentio, een innovatief platform dat verhuurders en huurders samenbrengt in een online omgeving die zowel veilig als overzichtelijk is. Deze overstap is onderdeel van onze voortdurende inspanningen om onze dienstverlening te verbeteren en jullie een efficiënter, gebruiksvriendelijker en transparanter verhuurproces en rentmeesterfollow-up te bieden.

Het platform biedt voor elke stap in de verhuur een digitale oplossing. Het systeem maakt het beheer van huurcontracten, betalingen, en communicatie gemakkelijker en sneller en biedt de tools die nodig zijn om het verhuurbeheer efficiënt en probleemloos te laten verlopen. Dankzij Rentio kunnen we onze klanten bovendien nog beter ondersteunen in hun zoektocht naar de juiste huurder of woning.

Wij geloven dat Rentio een aanzienlijke meerwaarde biedt voor iedereen die betrokken is bij de huurmarkt, en zijn enthousiast over de voordelen die het biedt:

VOORDELEN VOOR VERHUURDERS:

Efficiënt contractbeheer: het opstellen en beheren van huurcontracten verloopt eenvoudig en volledig digitaal. Geen gedoe meer met papieren documenten; alles wordt veilig en overzichtelijk opgeslagen in je persoonlijke account.

Automatisch betalingsbeheer: huurbetalingen worden automatisch gevolgd, wat zorgt voor minder administratieve rompslomp en snellere verwerking en uitbetaling.

Snellere communicatie: communiceren kan via het platform wat zorgt voor meer transparantie en een vlottere afhandeling van vragen of problemen.

Overzichtelijke rapportages: Het platform biedt uitgebreide rapportages van je eigendommen, betalingen en andere belangrijke gegevens. Zo heb je altijd inzicht in de status van je verhuur.

VOORDELEN VOOR HUURDERS:

Eenvoudige huurbetalingen: betalingen kunnen snel en eenvoudig via het platform, er is altijd een overzicht van de betalingen en huurcontracten.

Online communicatie: vragen of meldingen kunnen rechtstreeks wat zorgt voor een snellere en efficiëntere afhandeling.

Veiligheid en transparantie: documenten en contracten zijn altijd toegankelijk, alle gegevens worden veilig verwerkt en opgeslagen.

Handige herinneringen: Rentio stuurt automatische herinneringen voor betalingen en contractverlengingen, zodat zowel huurders als verhuurders geen belangrijke deadlines missen.

Heers Burgemeestersstraat 12

Instapklare woning met inpandige garage en tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 207 m2 | Bew. opp. 205 m2

Landen Hakendoverstraat 18

Gerenoveerde energiezuinige woning | 3 slaapkamers | Grond opp. 410 m2 | Bew. opp. 140 m2

NIEUWE CONTACTINFO VOOR VERHUUR EN BEHEER

Glenn, onze verantwoordelijke verhuur en beheer, heeft ons team recent verlaten. Nu hij de trotse papa is geworden van Ides (dikke proficiat Glenn en Margit!) verloren avond- en weekendwerk hun charme. We zien hem niet graag gaan maar we begrijpen uiteraard dat hij deze stap zet voor zijn gezin en wensen hem dan ook alle succes bij Kanvaz.

Siebe is jullie nieuw contactpersoon. Je kan hem bereiken op 016/815 000 of verhuurip@era.be. Siebe heeft bij ons stage gelopen en is sinds begin januari volop in de huur- en rentmeesterdossiers gedoken. We hebben er alle vertrouwen in dat hij jullie uitstekend zal ondersteunen.

VERKOOP

Tienen

Slachthuisstraat 120

Instapklare villa met 2 garages en grote tuin | 4 slaapkamers | Grond opp. 988 m2 | Bew. opp. 187 m2 Renovatieverplichting.

ERA BAROMETER

Verderzetting cover artikel

Uit de ERA Barometer blijkt verder dat het EPC van de woning steeds duidelijker een waardebepalende factor wordt.

Waar de prijzen van de meest energiezuinige woningen (EPC A en B) stegen met 4,8 procent, was dat al heel wat beperkter (+1,4%) voor huizen met EPC C en D. Maar de waarde van energieverslindende huizen (E en F) staat onder druk: de prijzen daalden met 1,2 procent.

Deze markt met drie snelheden spiegelt zich in de prijsonderhandelingen. Bij de perfect instapklare, leuk ingerichte woningen in een aangename buurt is de vraag hoger dan het aanbod. De verkoper is baas in het traject en een bod moet aan de vraagprijs voldoen, of dicht in de buurt komen. Bij volledig te renoveren woningen met een slechte EPC-score en een asbestproblematiek is het aanbod hoger dan de vraag.

Er is meer ruimte om te onderhandelen, de koper heeft meer macht. Bij de woningen met een EPC-score C en D zien we meestal een mooi evenwicht.

Breisemstraat 30 bus 2

€ 179.000

Instapklaar appartement met garage | 2 slaapkamers | Grond opp. 244 m2 | Bew. opp. 84 m2

Tienen

Diestsesteenweg 107

€ 149.000

Te renoveren, goed gelegen stadswoning met koer | 3 slaapkamers | Grond opp. 50 m2 | Bew. opp. 90 m2. Renovatieverplichting.

Herestraat 15 Te renoveren open bebouwing met achterliggende loods | 3 slk | Grond opp. 584 m2 | Bew. opp. 158 m2. Renovatieverplichting.

Linter Klein Kouterstraat 14

Energiezuinige woning met tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 908 m2 | Bew.

Schrijf je hier in

ERA OPEN HUIZEN DAG

15 MAART 2025

BEZOEK MEER DAN 1.200 WONINGEN OP 1 DAG

Neem deel aan de ERA Open Huizen Dag op 15 maart 2025. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

Tot in de puntjes georganiseerd.

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER ONS NU  016 81 50 00 15

ERA zet alles op alles om van de ERA Open Huizen Dag een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars.

Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Interesse in de volgende ERA Open Huizen Dag? Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 1 op 3 van de deelnemende woningen vindt dankzij de ERA Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Deelnamevoorwaarden op: ERA.BE/IMMOPUNT

| Grond opp. 126 m2 | Bew. opp. 250 m2

Tienen

Kabbeekvest 3 bus 1

187.000

Instapklaar appartement in centrum | 1 slaapkamer | Grond opp. 150 m2 | Bew. opp. 65 m2

gerenoveerd app met

Vierkantshoeve met mooie binnenkoer | 4 slaapkamers | Grond opp. 1120 m2 | Bew. opp. 200 m2. Renovatieverplichting.

Verkoop jouw eigendom met je ERA makelaar en geniet van de voordelen die de grootste makelaarsgroep in Vlaanderen kan bieden!

Dankzij de doorgedreven samenwerking tussen meer dan 140 ERA kantoren bereiken wij een zeer groot aantal potentiële kopers wat de vlotte verkoopkansen aan de hoogste prijs maximaliseert.

Tienen Kasteelstraat 13

Vanaf € 190.000 Tienen Kerkstraat 69

Leuke woning op een rustige ligging | 3 slaapkamers | Grond opp. 140 m2 | Bew. opp. 144

221

ERA AWARDS 2025

Op 25 januari 2025 hebben we samen met meer dan 700 gasten het 30-jarig bestaan van ERA gevierd tijdens een speciale editie van de ERA Awards.

En het was een topavond voor immopunt! Bij de top 10 grootste groeiers en daardoor opgeklomen tot 21ste kantoor van de 145, uitstekende klantenscore (9,12, dank u!) en Dirk en Wouter bij de top 20 beste sales.

Zo’n resultaat is enkel mogelijk met een topTEAM dat dagelijks het beste van zichzelf geeft met één gezamelijk doel: tevreden klanten!

Zoutleeuw

Tiensestraat

Energiezuinige nieuwbouwwoning | 3 slaapkamers | Grond opp. 441 m2 | Bew. opp. 185 m2

Zoutleeuw

Grote Steenweg 64

Grote woning met mooie binnenkoer | 4 slaapkamers | Grond opp. 683 m2 | Bew. opp. 187 m2. Renovatieverplichting.

Tienen

Reizigersstraat 51

VERHUISPLANNEN?

Tienen Reizigersstraat 53

Te renoveren HOB in hartje Tienen | 4 slaapkamers | Grond opp. 170 m2

Met onze ERA-verhuisdozen wordt inpakken een fluitje van een cent. De dozen zijn stevig en stapelbaar, zodat je je spullen veilig kunt vervoeren. Onze ERA-verhuistrailer staat ook voor je klaar. Het enige wat je nodig hebt is een trekhaak en een extra nummerplaat!