VGK14 by immopunt

DE VASTGOEDKRANT

EEN UNIEKE BEZOEKERVARING?

ZO GEREGELD!

EEN WONING KOPEN?

DIT JAAR WORDT HET

IETS MAKKELIJKER!

De vastgoedmarkt in Vlaanderen, en dus ook in Tienen, onderging dit jaar enkele belangrijke wijzigingen. Lagere registratierechten voor een eerste woning, soepelere renovatieregels en het nieuwe Attest Koopzekerheid van Immotheker Finotheker maken het kopen van een huis iets toegankelijker. Maar wat betekent dit concreet voor een (toekomstige) koper?

Lagere registratierechten

Goed nieuws voor wie zijn eerste woning koopt: het tarief van de registratierechten is verlaagd van 3% naar 2%. Dit betekent een aanzienlijke besparing en vergroot de toegankelijkheid van de woningmarkt, vooral voor jonge kopers in Tienen en omgeving.

Ruimere renovatietermijn, maar minder voordelen

Nieuwe eigenaars krijgen voortaan zes jaar in plaats van vijf om hun woning energiezuiniger te maken en minstens energielabel D te behalen. Dit biedt meer ademruimte bij renovaties, maar er is een

keerzijde: bepaalde fiscale voordelen, zoals korting op de onroerende voorheffing voor energiezuinige woningen, verdwijnen. Dit kan invloed hebben op verbouwingsplannen, vooral voor wie inzet op energie-efficiëntie.

Attest Koopzekerheid (Immotheker Finotheker) : meer zekerheid voor kopers en verkopers

Om beter te begrijpen wat dit attest precies inhoudt en welke impact het heeft voor koper en verkoper, spraken we met Didier Neven, expert bij Immotheker Finotheker Tienen.

14 JUNI 2025

Lees meer op pagina 5

MEER INFO?

MAAK EEN AFSPRAAK VIA  016 81 50 00

Een goed georganiseerd bezoekmoment maakt het verschil. Wij zorgen voor de juiste kopers — én de juiste vibe.

HET ATTEST KOOPZEKERHEID: GOED VOORBEREID OP ZOEK NAAR

Enkele vragen voor Didier Neven, zaakvoerder van het Immotheker Finotheker kantoor in Tienen.

Didier, wij krijgen vaak potentiële kopers over de vloer die van hun bank te horen krijgen dat ze 10% of zelfs 20% eigen middelen nodig hebben om een lening te kunnen aangaan. Klopt dit ? Hoeveel eigen inbreng heb je als koper nu écht nodig?

“Veel banken communiceren dit inderdaad. Maar dat klopt niet volledig. Het is zo dat de Nationale Bank oplegt dat woonleningen voor eigen bewoning maximaal 90% van de aankoopprijs mogen bedragen. De banken mogen hierop uitzonderingen maken maar daar wordt bitter weinig reclame voor gemaakt. In de praktijk zien we nochtans dat 35% van de eerste woningleningen die 90% grens overschrijden. Voor 5% van alle leningen mag zelfs meer dan 100% geleend worden!

Er is dus meer mogelijk dan de mensen denken, zelfs zonder een grote eigen inbreng. Om een concreet voorbeeld te geven: stel dat er een pand in Tienen te koop staat voor €380.000, zonder renovatieverplichting. De eigen inbreng hiervoor zal minimum €25.000 bedragen. Je betaalt dus enkel de bijkomende kosten met je spaargeld en leent 100% van het aankoopbedrag. Om een dergelijke lening vast te krijgen, moet je inkomen (gezamenlijk) minimaal €3.940 bedragen.”

Kan je bij elke bank evenveel lenen?

“Nee, het maximale leenbedrag hangt af van meerdere factoren, waaronder je maandelijkse aflossingscapaciteit. Maar banken hanteren hun eigen criteria, waardoor het bedrag dat je kan lenen sterk verschilt per kredietinstelling. Wij bij Immotheker Finotheker zoeken uit wat jouw specifieke mogelijkheden zijn want het loont de moeite om de verschillende opties te vergelijken.”

Sinds kort ontvangen jullie klanten een Attest Koopzekerheid. Wat houdt dat attest precies in?

“We hebben dit attest ontwikkeld om kopers én verkopers meer zekerheid te geven. Banken worden steeds strenger: vorig jaar werd in ons land 1 woonkrediet op 3 niet goedgekeurd en Tienen vormt hierop geen uitzondering. Wij willen daar verandering in brengen. Wie op zoek is naar een woning kan bij ons zijn financiële situatie laten aftoetsen.

Het Attest Koopzekerheid is een uitgebreide financiële haalbaarheidsstudie waarmee we berekenen hoeveel een koper kan lenen, rekening houdend met zowel de verschillende banknormen als zijn persoonlijke aflossingscapaciteit1 en aflossingsnorm2. Dit attest toont zwart op wit hoeveel een koper kan lenen en op welke termijn.”

Het attest is wel maar beperkt geldig, zagen we.

“Inderdaad. Het gaat immers over een momentopname. Van iemands financiële situatie, maar ook van de rentevoeten en huizenprijzen. Dat alles kan wijzigen en dan is de berekening aan een update toe.”

Welke voordelen biedt het attest?

“Het geeft niet alleen kopers duidelijkheid, maar helpt ook bij het aankoopproces. Makelaars en verkopers hebben een bewijs dat de koper kredietwaardig is, ook al is er nog geen echt woonkrediet afgesloten. Het attest verhoogt de kans op een vlotte aankoop en versnelt de afhandeling bij de bank.

We raden kopers dan ook aan bij ons langs te komen vooraleer ze een bod doen op een woning of zelfs vooraleer ze op huizenjacht gaan. Het advies en het attest zijn gratis.”

1 Wat die persoon maximaal kan lenen. 2 Wat die persoon minimaal wil overhouden na afbetaling van zijn woonkrediet.

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN?

Gingelom Brugstraat 2-B

schuur om te verbouwen naar woning | 7 slaapkamers | Grond opp. 319 m2 | Bew. opp. 500 m2

Gingelom Steenweg

Energiezuinige woning, volledig instapklaar | 3 slaapkamers | Grond opp. 140 m2 | Bew. opp. 139 m2

Glabbeek Dorpsstraat 119

Vanaf € 230.000

Op te frissen gezinswoning met tuin en garage | 3

Bew. opp. 206 m2 Renovatieverplichting.

De volgende ERA Open Huizen Dag wordt zeker opnieuw een succes van formaat — en dat is geen toeval. Achter de schermen wordt er volop ingezet op een grootschalige nationale marketingcampagne die duizenden kandidaat-kopers zal bereiken en activeren.

Wat mag je verwachten?

Gerichte mailings naar actieve woningzoekers in onze database Facebook-advertenties met hoge zichtbaarheid en doorklikratio

Radiocampagnes op populaire zenders zoals Radio Contact, Qmusic en JOEfm Een opvallende bijlage in Het Belang Van Limburg, Gazet van Antwerpen, Het Nieuwsblad, La Dernière Heure, L’Avenir, La Libre Belgique met een overzicht van deelnemende panden

Dankzij deze brede en doeltreffende promotie krijgt elk pand dat deelneemt aan de ERA Open Huizen Dag de zichtbaarheid die het verdient. Neem deel en pluk mee de vruchten van deze nationale campagnekracht.

Linter Oplinterstraat 34A

Bonastraat 10

te frissen woning | 3 slaapkamers |Grond opp. 191 m2 | Bew. opp. 155 m2

Getestraat 75

€ 249.000 Linter Bonastraat 14

Instapklare woning op een ruim perceel | 3 slaapkamers | Grond opp. 1289 m2 | Bew. opp. 139 m2

Linter Stationsstraat 49

Schrijf je hier in

ERA OPEN HUIZEN DAG

14 JUNI 2025

BEZOEK MEER DAN 1.200 WONINGEN OP 1 DAG

Neem deel aan de ERA Open Huizen Dag op 14 juni 2025. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER ONS NU  016 81 50 00 14

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de ERA Open Huizen Dag een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars.

Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Interesse in de volgende ERA Open Huizen Dag? Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 1 op 3 van de deelnemende woningen vindt dankzij de ERA Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Deelnamevoorwaarden op: ERA.BE/IMMOPUNT

VERKOOP

m2 | Bew. opp. 709 m2

Niel en Evy

Een succesverhaal dankzij Elien & Dirk van ERA immopunt Tienen.

Wij willen graag onze oprechte dank uitspreken aan Elien, Dirk en het hele team van ERA immopunt Tienen voor hun uitzonderlijke service en expertise bij de verkoop van onze woning. Ondanks de afstand van 60 km tussen onze woonplaats en de te verkopen woning, hebben zij werkelijk álles uit handen genomen – van A tot Z. Dankzij hun volledige informatievoorziening, nauwgezette opvolging en begeleiding, hoefden wij ons over niets zorgen te maken.

De woning werd in no-time verkocht via de ERA Open Huizen Dag – een aanpak die duidelijk zijn vruchten afwierp. Wat ons betreft was het een absoluut succesverhaal.

Het team van ERA immopunt Tienen is dynamisch, professioneel en altijd bereikbaar. Ze zetten zich 100% in en gaan écht een stap verder om je te ondersteunen. De communicatie verloopt vlot en transparant, waardoor je met een gerust hart weet dat je in goede handen bent.

Kortom: een uitstekend immokantoor waar je op kan vertrouwen. Wij zouden Elien, Dirk en hun team zonder enige twijfel aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare partner voor de verkoop of aankoop van een woning.

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN?

Mulkstraat 112

Tienen Kennedypark 10

Tienen Neringstraat 7-9

1.200.000

Zeer groot kantoor- en opslagruimte | Grond opp. 2544 m2 | Bew. opp. 1050 m2

Tienen Nieuwstraat 37

Ruim handelspand met

Sint-Odulphusstraat 24

24 Gezellige woning met tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 509 m2 | Bew. opp. 134 m2 Renovatieverplichting. Instapklare HOB in rustige

Bijzonder én succesvol bezoekmoment in Roosmolen – verkocht op één dag!

Het eerste bezoekmoment voor een pand in Roosmolen (Tienen) werd een schot in de roos. Meer dan 30 geïnteresseerden kwamen opdagen. Het resultaat mocht er zijn: tot grote tevredenheid van de verkopers werd het pand nog diezelfde dag verkocht.

Wat het bezoekmoment extra aangenaam maakte? De gezellige koffiepauze met heerlijke koffie van Santé, de mobiele koffiebar van de broer van Siebe. Een warme toets die zorgde voor fijne gesprekken én een ontspannen sfeer.

Een goed georganiseerd bezoekmoment maakt het verschil. Wij zorgen voor de juiste kopers — én de juiste vibe. @ www.sante-bar.be

Tienen Kasteelstraat 13