Westerwald Bank Immobilienmagazin

Immobilienangebote

Immobilienmagazin Ausgabe 2 | 2014

Einfamilienhaus in Neitersen | S.5

Mehrfamilienhaus in Hilgert | S.9

Familienhaus in Bad Marienberg | S.11

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Gewerbehalle in Hahn | S.3

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Wohnhaus in Hachenburg | S.3

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Villenanwesen in Hattert Seite 8

Alle Angebote kรถnnen auch Online abgerufen werden unter: www.westerwaldbank.de

Impressum

Ihre Ansprechpartner Ralph Krah I Geschäftsführer

Bettina Dietershagen-Schäfer

Sebastian Stähler

Herausgeber Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH Neumarkt 1 57627 Hachenburg Telefon 0 26 62 / 9 61 - 1 34 E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de Internet: www.westerwaldbank.de Verantwortlich Ralph Krah Geschäftsführer Konzept und Layout Immonet GmbH

Hachenburg, Betzdorf, Kirchen und Umgebung

Hachenburg, Wissen, Gebhardshain, Morsbach, Windeck und Umgebung

Ransbach-Baumbach, Selters, Wirges, Höhr-Grenzhausen und Umgebung

Neumarkt 1 57627 Hachenburg Telefon: 0 26 62 / 96 11 34 Telefax: 0 26 62 / 96 15 45 ralph.krah@westerwaldbank.de

Neumarkt 1 57627 Hachenburg Telefon: 0 26 62 / 96 12 63 Telefax: 0 26 62 / 96 15 45 bettina.dietershagen-schaefer@ westerwaldbank.de

Rheinstraße 64 56235 Ransbach-Baumbach Telefon: 0 26 23 / 89 93 06 Telefax: 0 26 23 / 8 99 92 sebastian.staehler@westerwaldbank.de

Michél Weyel

Armin Quast

Konstanze Bay

Ransbach-Baumbach, Selters, Wirges, Höhr-Grenzhausen und Umgebung

Altenkirchen, Flammersfeld, Hamm und Umgebung

Altenkirchen, Flammersfeld, Hamm und Umgebung

Rheinstraße 64 56235 Ransbach-Baumbach Telefon: 0 26 23 / 89 93 02 Telefax: 0 26 23 / 8 99 92 michel.weyel@westerwaldbank.de

Wilhelmstraße 1 57610 Altenkirchen Telefon: 026 81 / 80 93 65 Telefax: 026 81/ 983 78 60 armin.quast@westerwaldbank.de

Wilhelmstraße 1 57610 Altenkirchen Telefon: 026 81 / 80 93 65 Telefax: 026 81/ 983 78 60 konstanze.bay@westerwaldbank.de

Edwin Sprenger

Gerd Dörner

Nadine Heuser

Bildnachweis Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH Druck VDD AG Ein Unternehmen der SDV-Gruppe Provision Falls nicht anders genannt, alle Verkaufspreise zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Anmerkung Alle hier veröffentlichten ­I mmo­b i­l ienangebote sind freib­l eibend und basieren auf Angaben der Eigen­ tümer bzw. deren Vertreter. Bei den Quadratmeter-Angaben handelt­ es sich um ca.-Werte. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH über­ nimmt keine Haftung für die Richtig­­keit der Inhalte. Es gelten die Allge­m einen Ge­s chäftsbedingungen.

Abkürzungsverzeichnis Erläuterung der in den Immobilienanzeigen für die Pflichtangaben nach § 16a Abs. 1 EnEV 2014 verwendeten Abkürzungen: ff EA-Typ = Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis ff HWB = Heizwärmebedarf ff kWh/m²*a = Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs

Puderbach, Rengsdorf, Dierdorf, Waldbreitbach und Umgebung

Bad Marienberg, Rennerod, Westerburg, Daaden, Herdorf und Umgebung

Bad Marienberg, Rennerod, Westerburg, Daaden, Herdorf und Umgebung

Wilhelmstraße 1 57610 Altenkirchen Telefon: 026 81 / 80 93 66 Telefax: 02 6 81/ 983 78 60 edwin.sprenger@westerwaldbank.de

Bismarckstraße 17 56470 Bad Marienberg Telefon: 0 26 61 / 91 68 32 Telefax: 0 26 61 / 91 68 35 gerd.doerner@westerwaldbank.de

Bismarckstraße 17 56470 Bad Marienberg Telefon: 0 26 61 / 91 68 32 Telefax: 0 26 61 / 91 68 35 nadine.heuser@westerwaldbank.de

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www.westerwaldbank.de

ff ET = Heizungsart und Befeuerungsart (wesentliche Energieträger für die Heizung) ff Baujahr lt. EA = Baujahr laut Energieausweis ff EE-Klasse = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

Hachenburg

Wissen

Kroppach

Immonet-Nr. 23310213

Immonet-Nr. 23310244

Immonet-Nr. 23310223

Zimmer: 4 Wohnfläche ca.: 139 m² Kaufpreis: 138.000 € Grundstück ca.: 1.373 m² EA-Typ: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: ET: Gas Baujahr: 1961

Zimmer: 10 Wohnfläche ca.: 285 m² Kaufpreis: 248.000 € Grundstück ca.: 1.907 m² EA-Typ: Energiebedarfsausweis HWB: 116 kWh/(m²*a) ET: Öl Baujahr: 1964

Gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in Wissen-Schönstein Das Objekt kann sowohl als großzügiges Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Geschmackvolle Wohnimmobilie mit modernem Ambiente!

Ein individuelles Anwesen, das sich perfekt eignet für Kinder, Eltern, Großeltern oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Sehr schöne Aussichtslage! Hervorragender Zustand! Bezugsfrei!

Ansprechpartner: Ralph Krah

Ansprechpartner: Bettina Dietershagen-Schäfer

Ansprechpartner: Ralph Krah

Betzdorf-Wallmenroth

Birken-Honigsessen

Hahn bei Marienberg

Immonet-Nr. 24059508

Immonet-Nr. 24121334

Immonet-Nr. 23954661

Zimmer: 6 Wohnfläche ca.: 140 m² Kaufpreis: 96.000 € Grundstück ca.: 405 m² EA-Typ: Energieverbrauchsausweis HWB: 172,6 kWh/(m²*a) ET: Gas Baujahr: 1957

Zimmer: Kaufpreis: EA-Typ: HWB: Baujahr:

Grundstück ca.: 11.210 m² Nutzfläche: Büro 340 m² Kaufpreis: 580.000 € Baujahr: 1969 Nutzfläche: Halle ca. 1.800m² Energieausweis in Vorbereitung

Klassisches Familienwohnhaus mit behaglicher Wohnatmosphäre und einem erstaunlichen Platzangebot.Viel Freiraum auch für Familien mit zwei bis drei Kindern. Bausubstanz und Qualität sind sehr solide. Besonders schön ist auch der liebevoll angelegte kleine Garten. Bezugsfrei!

Zweifamilienhaus in direkter Ortslage von Birken-Honigesssen Das Wohnhaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie ein tlw. ausgebautes Dachgeschoß. Div. Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt.

Gewerbehalle mit Büros. Ideal für eine Vielzahl von Produktions- und Fertigungsunternehmen,für Logistik- und Lagerzwecke, Werkstatt oder Handel etc. geeignet.

Auch kreative Ideen lassen sich verwirklichen. z.B. als Eventcenter für Kart, Fitness, Paintball, Veranstaltung u.v.m.

Ansprechpartner: Ralph Krah

Ansprechpartner: Bettina Dietershagen-Schäfer

Ansprechpartner: Ralph Krah

Mündersbach

Hachenburg

Alpenrod

Immonet-Nr. 24196721

Immonet-Nr. 23782004

Immonet-Nr. 23795511

Zimmer: 8 Wohnfläche ca.: 197 m² Kaufpreis: 289.000 € Grundstück ca.: 782 m² EA-Typ: Energiebedarfsausweis HWB: 239,54 kWh/(m²*a) ET: Öl Baujahr: 1965

Zimmer: 8 Kaufpreis: 96.000 € EA-Typ: HWB: 297,15 kWh/(m²*a) Baujahr: 1920

Familienfreundlich Wohnen! Massivhaus mit guter Ausstattung und einer schönen Raumaufteilung; ideal für große Familien geeignet. Zus. Räumlichkeiten für Homeoffice, Gäste etc. bietet der später ausgebaute Bereich im Souterrain. Das große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Hobby!

Ein- Zweifamilienhaus mit Anbau in bester Wohnlage von Hachenburg Schöne und äusserst gepflegte Wohnimmobilie mit parkähnlich gestaltetem Wohngarten.

Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus in schöner Ortslage!

Vollunterkellertes großes Wohnhaus! Hier kann die große Familie sich ausbreiten od. die bestehende zweite Wohnung für Eltern, Familienangehörige oder zur Vermietung genutzt werden. Guter technischer Zustand, solide Substanz!

Ansprechpartner: Ralph Krah

Ansprechpartner: Bettina Dietershagen-Schäfer

Ansprechpartner: Ralph Krah

Grundstück ca.: ab 450 m² Kaufpreis:

120,00 € / m²

Neubaugebiet in herrlicher Lage am Stadtrand!

Handeln Sie jetzt! Gut 1/3 aller neuen Bauplätze sind bereits verkauft!! Grundstücksgrößen sind aktuell bereits ab 450 m² verfügbar! Alle Preise incl. Vollerschließung! Kinderkomponente von 10,00 € / m² je Kind bis max. 20,00 € / m². Ausgewählte Grundstücke zum Vorratskauf oder zur Geldanlage jetzt auch ohne Bebauungsverpflichtung! Nähere Informationen auch unter www.schlossblick-rothenberg.de oder direkt von uns!

Zimmer: 5 Kaufpreis: 148.000 € EA-Typ: HWB: 104 kWh/(m²*a) Baujahr: 1998

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Wohnfläche ca.: 148 m² Grundstück ca.: 869 m² Energieverbrauchsausweis ET: Gas EE-Klasse: D

www.westerwaldbank.de

6 Wohnfläche ca.: 160 m² 79.000 € Grundstück ca.: 1.401 m² Energieverbrauchsausweis 99,04 ET: Öl 1920

Wohnfläche ca.: 220 m² Grundstück ca.: 505 m² Energiebedarfsausweis ET: Öl EE-Klasse: H

Immobilienmagazin 2 I 2014

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Dreifelden

Hattert

Wissen

Immonet-Nr. 23795513

Immonet-Nr. 24213560

Immonet-Nr. 24204525

Zimmer: 7 Wohnfläche ca.: Kaufpreis: 59.000 € Grundstück ca.: Energieausweis in Vorbereitung Baujahr:

140 m² 681 m²

1950

Zimmer: 11 Wohnfläche ca.: Kaufpreis: 369.000 € Grundstück ca.: Energieausweis in Vorbereitung Baujahr:

252 m² 2.311 m²

1989

Zimmer: 8 Wohnfläche ca.: 250 m² Kaufpreis: 169.000 € Grundstück ca.: 878 m² EA-Typ: Energieverbrauchsausweis HWB: 112,5 kWh/(m²*a) ET: Gas Baujahr: 1980

Doppelhaushälfte in Dreifelden / Westerwälder Seenplatte Die Immobilie ist sehr geräumig, großzügig und bietet jede Menge Platz. Zum Anwesen gehört ein massives Garagennebengebäude.

Wunderschönes und äusserst gepflegtes Wohnanwesen (2 Wohnobjekte) in herrlicher Natur- und Ortsrandlage von Hattert Das hübsche Terrain bietet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum 'Wohnen und Arbeiten' an.

Tolles, großzügiges und geschmackvolles Familienhaus in Wissen - Nähe Innenstadt Die sehr gepflegte Immobilie beinhaltet einen Altbau mit einem architektonisch ansprechenden Anbau aus den 80iger Jahren. Hier findet man jede Menge Platz für Jung und Alt.

Ansprechpartner: Bettina Dietershagen-Schäfer

Ansprechpartner: Bettina Dietershagen-Schäfer

Ansprechpartner: Bettina Dietershagen-Schäfer

Weyerbusch

Oberdreis

Hamm

Immonet-Nr. 23333509

Immonet-Nr. 23427860

Immonet-Nr. 24226831

Zimmer: 16 Kaufpreis: 270.000 € EA-Typ: HWB: 122 kWh/(m²*a) Baujahr: 1968

Wohnfläche ca.: 290 m² Grundstück ca.: 1.400 m² Energieverbrauchsausweis ET: Öl EE-Klasse:

Zimmer: 7 Kaufpreis: 85.000 € EA-Typ: HWB: 206,66 kWh/(m²*a) Baujahr: 1965

Wohnfläche ca.: 175 m² Grundstück ca.: 717 m² Energiebedarfsausweis ET: EE-Klasse: G

Zimmer: Kaufpreis: EA-Typ: HWB: Baujahr lt. EA:

3 Wohnfläche ca.: 135 m² 149.000 € Grundstück ca.: 1.596 m² Energiebedarfsausweis ET: in Erstellung EE-Klasse:

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil an der B8!

Ob als klassische Kapitalanlage oder auch für den gewerblichen Eigennutzer, dieses Objekt bietet mannigfaltige Möglichkeiten! Die Immobilie wurde laufend renoviert und ist komplett vermietet. Die Kaltmieten betragen EUR 18.000,-.

Voll verklinkertes und gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus!

Das im Jahre 1965 errichtete Objekt mit viel Platz befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erstreckt sichüber 2 Etagen und einausgebautes Dachgeschoss. Es ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.

Vielseitiges Gewerbeobjekt Hamm in Hamm/Sieg!

Dieses Gewerbeobjekt mit Büro-/ Wohnteil bietet eine Menge Möglichkeiten. Neben dem Gewerbeteil steht auch ein Bungalow zur Verfügung, welcher derzeit als Büroteil genutzt wird, aber auch separat nutzbar wäre.

Ansprechpartner: Armin Quast

Ansprechpartner: Edwin Sprenger

Ansprechpartner: Armin Quast

Altenkirchen

Helmenzen

Mammelzen

Immonet-Nr. 23325126

Immonet-Nr. 23427867

Immonet-Nr. 23412683

Zimmer: 3 Kaufpreis: 99.000 € EA-Typ: HWB: 115 kWh/(m²*a) Baujahr: 1982

Wohnfläche ca.: 91,95 m² Grundstück ca.: 1.105 m² Energieverbrauchsausweis ET: EE-Klasse:

Zimmer: 7 Kaufpreis: 150.000 € EA-Typ: HWB: 102,88 kWh/(m²*a) Baujahr: 1980

Wohnfläche ca.: 263 m² Grundstück ca.: 1.012 m² Energiebedarfsausweis ET: EE-Klasse: D

Zimmer: 7 Kaufpreis: 149.000 € EA-Typ: HWB: 128,6 kWh/(m²*a) Baujahr: 1770

Wohnfläche ca.: 235 m² Grundstück ca.: 962 m² Energiebedarfsausweis ET: EE-Klasse: D

Eigentumswohnung in zentraler Lage von Altenkirchen!

Die geräumige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und verfügt über zwei Bäder, zwei Balkone und reichlich Platz! Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze sowie ein großer Kellerraum.

Tolles und großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage!

Optimal für die Großfamilie, Generationen-Wohnen oder auch als Anlageobjekt geeignet. Das große Grundstück bietet ausreichend Raum für Ihre Freizeitgestaltung. Die große Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Tolles Wohnhaus mit Charakter in ruhiger Lage!

Dieses historische Wohnhaus - erbaut um 1770 - befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Immobilie wurde 1980 umfangreich renoviert. Überzeugen Sie sich vom Charakter und Charme dieses Hauses!

Ansprechpartner: Armin Quast

Ansprechpartner: Edwin Sprenger

Ansprechpartner: Armin Quast

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Immobilienmagazin **Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach § 16a EnEV 02/2014 auf Seite 42

Almersbach

Rodenbach

Neitersen

Immonet-Nr. 23325122

Immonet-Nr. 23427869

Immonet-Nr. 23427870

Zimmer: 17 Kaufpreis: 157.000 € EA-Typ: HWB: 176,5 kWh/(m²*a) Baujahr: 1920

Wohnfläche ca.: 223 m² Grundstück ca.: 1.491 m² Energiebedarfsausweis ET: Öl EE-Klasse:

Zimmer: 7 Kaufpreis: 145.000 € EA-Typ: HWB: 250,67 kWh/(m²*a) Baujahr: 1973

Wohnfläche ca.: 144 m² Grundstück ca.: 1.527 m² Energiebedarfsausweis ET: EE-Klasse: H

Zimmer: Kaufpreis: EA-Typ: HWB: Baujahr:

4 Wohnfläche ca.: 120 m² 155.000 € Grundstück ca.: 551 m² Energieverbrauchsausweis 85 kWh/(m²*a) ET: 1997 EE-Klasse: C

10-fache Jahresmiete - überdurchschnittliche Kapitalanlage!

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in direkter Nähe der Kreisstadt Altenkirchen. Alle Einheiten sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 15.700,00 p. a. Die Immobilie macht einen soliden und ordentlichen Eindruck.

Schönes Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage!

Naturliebhaber aufgepasst! Hier erwartet Sie eine freundliche, Licht durchflutete Immobilie, die in ein großes, naturbelassenes Grundstück eingebettet ist. Auch für Kinder ein Paradies!

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

Hier erwartet Sie ein gepflegtes und modernes Einfamilienhaus in einem angenehmen Wohnumfeld! Die Immobilie wurde 1997 in Fertigbauweise erstellt. Eine massive Garage mit Abstellraum rundet das Angebot ab.

Ansprechpartner: Armin Quast

Ansprechpartner: Edwin Sprenger

Ansprechpartner: Edwin Sprenger

Altenkirchen

Burglahr

Dürrholz

Immonet-Nr. 23325124

Immonet-Nr. 23795515

Immonet-Nr. 23845233

Zimmer: 11 Kaufpreis: 175.000 € EA-Typ: HWB: 252 kWh/(m²*a) Baujahr: 1939

Wohnfläche ca.: 286 m² Grundstück ca.: 148 m² Energiebedarfsausweis ET: Öl EE-Klasse:

Zimmer: 6 Kaufpreis: 129.000 € EA-Typ: HWB: 373,1 kWh/(m²*a) Baujahr: 1968

Wohnfläche ca.: 130 m² Grundstück ca.: 704 m² Energiebedarfsausweis ET: EE-Klasse: H

Zimmer: 6 Kaufpreis: 125.000 € EA-Typ: HWB: 209,2 kWh/(m²*a) Baujahr: 1974

Wohnfläche ca.: 218 m² Grundstück ca.: 997 m² Energiebedarfsausweis ET: EE-Klasse: G

Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage in der Kreisstadt!

Das Objekt liegt in der zentralen Innenstadt von Altenkirchen. Ein Parkplatz und die Fußgängerzone befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Mieteinnahmen bei kompletter Vermietung betragen EUR 14.760,00 p.a.

Wohnhaus mit Gästewohnung in naturnaher Wohnlage!

Die Hauptwohnung dieses Anwesens ist optimal für 2-3 Personen - auch als Freizeit-/ Ferienimmobilie - geeignet. Zusätzlich ist noch eine separate Gäste-/ELW vorhanden. Das Objekt hinterlässt einen soliden Gesamteindruck.

Großes Wohnhaus mit Garten und Garagen am Ortsrand!

Das Objekt bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten! Ob als großzügiges Einfamilienhaus, oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder auch als "Generationen-Wohnen". Hier können Sie sich frei entfalten!

Ansprechpartner: Armin Quast

Ansprechpartner: Armin Quast

Ansprechpartner: Edwin Sprenger

Breitscheid

Ransbach-Baumbach

Wittgert

Immonet-Nr. 24112929

Immonet-Nr. 23310210

Immonet-Nr. 23452761

Zimmer: Kaufpreis: EA-Typ: HWB: Baujahr lt. EA:

Zimmer: 6 Kaufpreis: 170.000 € EA-Typ: HWB: 351,4 kWh/(m²*a) Baujahr lt. EA: 1958

5 Wohnfläche ca.: 110 m² 85.000 € Grundstück ca.: 700 m² Energiebedarfsausweis ET: EE-Klasse:

Wohnfläche ca.: 130 m² Grundstück ca.: 1.585 m² Energiebedarfsausweis ET: Öl EE-Klasse:

Zimmer: 7 Kaufpreis: 82.000 € EA-Typ: HWB: 152,3 kWh/(m²*a) Baujahr: 1965

Wohnfläche ca.: 170 m² Grundstück ca.: 805 m² Energieverbrauchsausweis ET: Öl EE-Klasse:

Wohnhaus mit Terrasse und Garage in Siebenmorgen!

Dieses Objekt wartet im Herzen von Siebenmorgen auf Sie! Durch die nahe A 3 ist man gut an die Ballungszentren Rhein/Main, Köln/Bonn und Neuwied/Koblenz angebunden. Auch der ICE Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Reduzierter Kaufpreis! Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in einer sehr nachgefragten Wohngegend mit Waldrandlage in Ransbach-Baumbach. Mehr Informationen erhalten Sie von uns!

Solides Haus in schöner Lage mit viel potential!

Das im Jahre 1965 aus einer ursprünglichen Scheune errichtete Einfamilienhaus wurde permanent renoviert und modernisiert, verfügt über isolierverglaste Fenster und eine ÖlZentralheizung aus dem Jahre 2004.

Ansprechpartner: Edwin Sprenger

Ansprechpartner: Sebastian Stähler

Ansprechpartner: Michel Weyel

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Immobilienmagazin 2 I 2014

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Die Makler der Region

Bereits seit den frühen 80er Jahren des letzten Jahrhunderts

Hachenburg, Bad-Marienberg, Ransbach-Baumbach und Alten-

war das Immobiliengeschäft ein wichtiger Bestandteil der

kirchen sukzessive ausgebaut hat.

damaligen Raiffeisenbank 2000 Westerwald eG, der Volksbank Westerwald eG und der Volksbank Wissen eG - zum Teil in Form von Immobilienabteilungen innerhalb der Banken, zum

NEUE HERAUSFORDERUNGEN

Teil - wie seit 1984 bei der Wissener Volksbank - in Form einer Tochter-GmbH. Mit der Fusion der Genossenschaftsbanken

Dabei ist die Nähe nicht nur zu den Geschäftsstellen der Wes-

um die Jahrtausendwende zur Westerwald Bank eG galt es,

terwald Bank Prinzip: Als das große Maklerunternehmen im

auch den Immobilien-Töchtern eine zukunftsweisende Struk-

Westerwald verfügt das Unternehmen nicht nur über ausge-

tur zu geben, das jeweilige regionale Knowhow und auch die

zeichnete regionale Marktkenntnisse in Sachen Wohn- und

sich entwickelnden digitalen Möglichkeiten für die Arbeit der

Gewerbeimmobilien, Anlage-Objekte und Grundstücke. Die

Immobilienmakler zu erschließen.

neun Mitarbeiter lösen mit Hilfe etwa der Baufinanzierungsspezialisten der Westerwald Bank unterschiedlichste Fragen rund um den Immobilienkauf und -verkauf auf kurzem Weg

DAS PRINZIP NÄHE

und stellen sich permanent neuen Herausforderungen - neben der Digitalisierung beispielsweise auch den Folgen von demo-

Die Jahresmitte 2001 gilt daher als Geburtsstunde der heu-

grafischem Wandel und Urbanisierung für den Westerwälder

tigen Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, die

Immobilienmarkt.

ihre Präsenz im gesamten Geschäftsgebiet mit vier Büros in

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www.westerwaldbank.de

Profitieren von den Profis!

Unser Service Ihr Mehrwert:

Ein Hauskauf ist Vertrauenssache. Und es ist eine Aufgabe für

Keine Frage: Zu unseren wichtigsten Leistungen

Profis, die bei Begriffen wie Energieeinsparverordnung EnEV

gehört die realistische Bewertung als grundlegende

2014 oder KfW-Förderprogramm 152 nicht die Stirn in Falten

Voraussetzung für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

legen und Besichtigungstouristen direkt erkennen. Bei aller

Sie wollen mehr? Wir bieten mehr, und zwar …

Sympathie für das Do-it-yourself-Prinzip: Es geht fast immer um viel Geld, es geht oft um eine Lebensentscheidung, es

… eine intensive Vermarktungsvorbereitung durch

geht selten ohne Emotionen für Käufer oder Verkäufer. Mit

Vor-Ort-Gespräche bei Ihnen als Eigentümer, um Ihre

der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank sind Sie auf

Wünsche und Ziele zu definieren und gemeinsam einen

der sicheren Seite. Wir legen großen Wert auf die Qualität und

marktgerechten Preis zu finden.

auf eine hochwertige Aus-und Weiterbildung mit anerkannten Abschlüssen unserer Mitarbeiter. Langjährige Erfahrung,

… die Sichtung und Prüfung aller uns ausgehändigter

fundiertes Branchenwissen sowie Kenntnisse des regionalen

Dokumente.

Marktes zeichnen unser Team aus. Wir wissen, dass eine Entscheidung zum Hauskauf oder -verkauf in den seltensten Fäl-

… eine Vertriebsverpflichtung mittels zeitlich begrenz-

len aus dem Bauch heraus fällt, sondern sorgfältig abgewogen

tem Alleinauftrag.

sein will. Wir verstehen uns deshalb nicht nur als Immobilienvermittler, sondern als partnerschaftlicher Makler Ihrer Inter-

… die Erarbeitung aussagekräftiger und moderner Prä-

essen!

sentationsmedien für Ihr Objekt, Angebotsaushang in den Filialen der Westerwald Bank sowie Präsentation und zielgruppengerechte Bewerbung über die Immobili-

WENN SIE VERKAUFEN WOLLEN,

enmarktplätze von Online- und Printmedien.

… nehmen wir nicht nur eine zuverlässige Bewertung Ihrer

… die Angebotsunterbreitung an bekannte Kaufinteres-

Immobilie vor, erstellen ein aussagekräftiges Exposé und

senten, Beratungsgespräche mit potenziellen neuen Inte-

nutzen die medialen Immobilienmarktplätze. Wir bieten das

ressenten inklusive Bonitätsprüfung.

Objekt auch bonitätsgeprüften Interessenten unmittelbar an, führen Besichtigungs- und Verhandlungstermine in Ihrem

… Objektbesichtigung mit ausschließlich ernsthaften

Sinne, kümmern uns um den reibungslosen Ablauf des Ver-

Kaufinteressenten und Kaufpreisverhandlungen mit fai-

kaufsprozesses bis hin zur Schlüsselübergabe.

rem Vertragsabschluss für Käufer und Verkäufer. … regelmäßige und transparente Informationen über

WENN SIE KAUFEN WOLLEN,

den Stand der Vermarktungsaktivitäten.

… bieten wir Ihnen einen breiten Immobilienbestand von zahl-

… eine Absicherung der Finanzierung des Kaufpreises

reichen Objekten. Wir definieren mit Ihnen gemeinsam die

durch die Westerwald Bank eG oder andere Banken

Anforderungen an Ihr neues Heim und geben auch nach der

sowie die Erstellung eines Vertragsentwurfes durch

xten Besichtigung nicht auf. Wir helfen Ihnen, das passende

einen Notar.

Objekt - ggfs. auch als Kapitalanlage - zu finden, das genau Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht. Und mit den

… die optionale Übergabe der Immobilie an den Käufer

Baufinanzierungsspezialisten der Westerwald Bank erarbeiten

und die Erstellung eines schriftlichen Übergabeprotokolls

wir eine maßgeschneiderte Finanzierung für Sie.

inklusive aller notwendigen Leistungen.

Und danach? Auch nach dem Kauf bzw. Verkauf stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - seriös, kompetent und mit dem Anspruch höchster Serviceorientierung im Interesse unserer Kunden!

Immobilienmagazin 2 I 2014

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Hattert Immonet-Nr. 23310245 Zimmer: 6 Kaufpreis: Auf Anfrage EA-Typ: HWB: 128,54 kWh/(m²*a) Baujahr: 1994

Wohnfläche ca.: 314 m² Grundstück ca.: 6.361 m² Energiebedarfsausweis ET: Gas

Exclusives Villenanwesen in Naturlage Nähe Hachenburg!

Die in luxeriöser Ausstattung erstellte Wohnimmobilie bietet viel Raum und Platz. Das ebenerdige Grundstück ist weitläufig und grenzt an Wiesen- und Weideflächen an. Ein hübsches Fleckchen Erde findet man hier.

Das Objekt selbst charakterisiert den Landhausstil, welcher die Wohngegend nochmals untermalt. Hier wird man sich wohlfühlen, wenn man den Westerwald in seiner Natürlichkeit mag und genießt.

Die Immobilie selbst bietet sehr viele hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine großzügige Gartenterrasse mit Gartenpavillion, hübschem Brunnen und einem massiven Gartennebengebäude.

Eine mehr als geräumig angebaute Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Ansprechpartner: Bettina Dietershagen-Schäfer

Siershahn

Nentershausen

Ransbach-Baumbach

Immonet-Nr. 23462863

Immonet-Nr. 23620646

Immonet-Nr. 23676410

Zimmer: 6 Kaufpreis: 79.000 € EA-Typ: HWB: 382,5 kWh/(m²*a) Baujahr: 1915

Wohnfläche ca.: 160 m² Grundstück ca.: 178 m² Energiebedarfsausweis ET: Gas EE-Klasse:

Zimmer: 5 Kaufpreis: 119.000 € EA-Typ: HWB: 177,7 kWh/(m²*a) Baujahr: 1924

Wohnfläche ca.: 175 m² Grundstück ca.: 272 m² Energiebedarfsausweis ET: Gas EE-Klasse: F

Zimmer: 4 Kaufpreis: 110.000 € EA-Typ: HWB: 728 kWh/(m²*a) Baujahr: 1960

Wohnfläche ca.: 115 m² Grundstück ca.: 886 m² Energiebedarfsausweis ET: Öl EE-Klasse:

Solides Haus für die große Familie!

Das im Jahre 1915 erbaute Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse und ein zusätzliches Kellergeschoss. Es eignet sich aufgrund der Aufteilung perfekt für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus!

Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage!

Dieses nette und gepflegte Wohnhaus steht in zentraler Lage der Ortsgemeinde Nentershausen. Einkaufsmöglichkeiten und Ortskern sind in fußläufiger Entfernung. Im Ursprung 1924 erbaut und 1991 kernsaniert.

Gemütliches Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Ransbach-Baumbach!

Dieses 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus besticht durch einen durchdachten Grundriss und erstreckt sich über zwei Geschosse zuzüglich einer Vollunterkellerung.

Ansprechpartner: Michel Weyel

Ansprechpartner: Sebastian Stähler

Ansprechpartner: Michel Weyel

Ransbach-Baumbach

Ransbach-Baumbach

Ransbach-Baumbach

Immonet-Nr. 24250734

Immonet-Nr. 23868333

Immonet-Nr. 23977352

Zimmer: 5 Kaufpreis: 159.000 € EA-Typ: HWB: 300,2 kWh/(m²*a) Baujahr lt. EA:

Wohnfläche ca.: 115 m² Grundstück ca.: 1.338 m² Energiebedarfsausweis ET: Gas EE-Klasse: H

Zimmer: 5 Kaufpreis: 119.000 € EA-Typ: HWB: 430,8 kWh/(m²*a) Baujahr: 1930

Wohnfläche ca.: 160 m² Grundstück ca.: 404 m² Energiebedarfsausweis ET: Öl EE-Klasse: H

Zimmer: 6 Kaufpreis: 149.000 € EA-Typ: HWB: 258 kWh/(m²*a) Baujahr: 1932

Wohnfläche ca.: 150 m² Grundstück ca.: 484 m² Energiebedarfsausweis ET: Strom EE-Klasse:

Solides Einfamilienhaus in bevorzugter Lage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in einer bevorzugten und nachgefragten Wohngegend von Baumbach. Eine ruhige Anliegerstraße und das großzügige Grundstück sind nur zwei Argumente die für diese Immobile sprechen.

Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage!

Dieses nette und gepflegte Wohnhaus steht in zentraler Lage von Ransbach-Baumbach. Trotz der zentralen Stadtlage verfügt die Immobilie über einen schönen und ausreichend großen Garten nebst Terrasse.

Gepflegtes Haus in Ransbach-Baumbach!

Das im Ursprung 1932 massiv erbaute Haus wurde 1965 und 1972 durch zwei Anbauphasen erweitert. Durch stetige Renovierungen erhält man gerade im Inneren ein sehr modernes Wohngefühl.

Ansprechpartner: Sebastian Stähler

Ansprechpartner: Sebastian Stähler

Ansprechpartner: Michel Weyel

8

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Immobilienmagazin **Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach § 16a EnEV 02/2014 auf Seite82

Siershahn

Marienrachdorf

Hilgert

Immonet-Nr. 23986306

Immonet-Nr. 24000146

Immonet-Nr. 24112927

Zimmer: 7 Kaufpreis: 169.000 € EA-Typ: HWB: 279,5 kWh/(m²*a) Baujahr: 1912

Wohnfläche ca.: 150 m² Grundstück ca.: 827 m² Energiebedarfsausweis ET: Gas EE-Klasse: H

Zimmer: 6 Wohnfläche ca.: Kaufpreis: 115.000 € Grundstück ca.: Energieausweis in Vorbereitung

151 m² 1.154 m²

Zimmer: Kaufpreis: EA-Typ: HWB: Baujahr lt. EA:

6 Wohnfläche ca.: 180 m² 135.000 € Grundstück ca.: 675 m² Energiebedarfsausweis 346,9 ET: Gas 1907 EE-Klasse: H

Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in zentraler Lage!

Dieses solide und gepflegte Wohnhaus steht in zentraler Lage von Siershahn. Die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt sind in fußläufiger Entfernung. Für Gartenfreunde gibt es eine schöne Grünfläche mit Baumbestand.

Großzügige Dachgeschosswohnung in schöner Lage!

Diese helle und freundliche Sechs-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ca. 2002 neu aufgestockt. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Feldrandlage.

Solides Mehrfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage!

Dieses ca. 1907 erbaute Mehrfamilienhaus bietet aktuell drei Parteien platz. Davon sind zwei Wohneinheiten vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Keramikwerkstatt. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.

Ansprechpartner: Sebastian Stähler

Ansprechpartner: Sebastian Stähler

Ansprechpartner: Sebastian Stähler

Großholbach

Herschbach bei Selters

Fehl-Ritzhausen

Immonet-Nr. 24008219

Immonet-Nr. 24135538

Immonet-Nr. 23333507

Zimmer: 3 Kaufpreis: 80.000 € EA-Typ: HWB: 315 kWh/(m²*a) Baujahr: 1900

Wohnfläche ca.: 95 m² Grundstück ca.: 674 m² Energiebedarfsausweis ET: Gas EE-Klasse:

Zimmer: 3 Kaufpreis: 99.000 € EA-Typ: HWB: 353 kWh/(m²*a) Baujahr: 1964

Wohnfläche ca.: 114 m² Grundstück ca.: 680 m² Energiebedarfsausweis ET: Strom EE-Klasse:

Zimmer: 8 Wohnfläche ca.: 240 m² Kaufpreis: 259.000 € Grundstück ca.: 1.027 m² EA-Typ: Energiebedarfsausweis HWB: 138,3 kWh/(m²*a) Baujahr: 1969

Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit Scheune!

Gemütliches, kleines Einfamilienhaus mit Scheunenanbau in Großholbach. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier Ihr Wohntraum verwirklichen! Im Jahre 2009 wurde die Heizungsanlage (Flüssiggas) erneuert.

Wohnbungalow in bester Lage von Herschbach!

Dieser 1964 in massiver bauweise errichtete Wohnbungalow bietet genug Platz für die kleine, junge Familie und besticht durch eine kluge Grundrissgestaltung. Ein schönes, ruihges Grundstück rundet die Sache ab!

Wohn- Geschäftshaus mit Gewerbehalle Ihr neuer Betriebsstandort! Hier finden Sie eine Immobilie in der Wohnungen und/ oder Büros Platz haben. Der ideale Ort für Ihre Firmenzentrale. Direkt dahinter liegt eine große Lagerhalle in der auch produziert werden kann.

Ansprechpartner: Michel Weyel

Ansprechpartner: Michel Weyel

Ansprechpartner: Gerd Dörner

Puderbach Immonet-Nr. 23954662 Zimmer: 3 Kaufpreis: 175.000 € EA-Typ: HWB: 151,6 kWh/(m²*a) Baujahr lt. EA:

Wohnfläche ca.: 106 m² Grundstück ca.: 598 m² Energiebedarfsausweis ET: EE-Klasse: E

Wohnen auf einer Ebene! Bungalow in Puderbach!

Dieser sehr gut gepflegte und stets Instand gehaltene Bugalow im Herzen von Puderbach wird Sie überzeugen! Das im Jahre 1984 massiv erbaute Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und in bevorzugter Wohnlage!

Alle Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss. Das Bad mit ebenerdiger Dusche wurde behindertengerecht umgebaut.

Im Wohnbereich befindet sich ein großer Kachelofen, welcher im Winter für wohlige Wärme sorgt.

Auch ein Gästezimmer mit separatem Eingang und eigenem Duschbad steht zur Verfügung, so dass auch die Unterbringung einer Haushaltshilfe möglich ist!

Zu dem Objekt gehört eine massive Garage mit elektrischem Tor. Technisch ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Fassade gedämmt, neue Isofenster, neue Gastherme, etc.

Ansprechpartner: Edwin Sprenger

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Immobilienmagazin 2 I 2014

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Ruppach-Goldhausen Immonet-Nr. 24121332 Zimmer: 6 Kaufpreis: 129.000 € EA-Typ: HWB: 161,7 kWh/(m²*a) Baujahr lt. EA:

Wohnfläche ca.: 142 m² Grundstück ca.: 742 m² Energieverbrauchsausweis ET: Strom EE-Klasse:

Freistehendes Einfamilienhaus in Ruppach-Goldhausen!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in Fertigbauweise erstellt und besticht durch seinen durchdachten und praktischen Grundriss. Eine teiloffene Bauweise verleiht dem Wohnhaus im Inneren sehr viel Helligkeit."Etwas in die Jahre gekommen" bedarf es einer wohlwollenden Renovierung und belohnt dann sicher mit einem gemütlichen Zuhause! Es befindet sich mit großem Garten und weitreichender Aussicht in bevorzugter, unverbauter Wohnlage von Ruppach-Goldhausen, einem Ort der Verbandsgemeinde Montabaur, genau in der Mitte zwischen Köln und Frankfurt gelegen und in unmittelbarer Nähe des Autobahnanschlusses A 3/ A 48. In der ca. 6km entfernten Kreisstadt Montabaur befindet sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein ICE Haltestelle. Dadurch ist die Wohnlage auch gerade für Pendler Richtung Köln / Frankfurt sehr atraktiv!

Ansprechpartner: Michel Weyel

Stahlhofen am Wiesensee

Ailertchen

Niederdreisbach

Immonet-Nr. 23342484

Immonet-Nr. 23412659

Immonet-Nr. 23333505

Zimmer: 11 Wohnfläche ca.: 240 m² Kaufpreis: 99.000 € Grundstück ca.: 751 m² EA-Typ: Energieverbrauchsausweis HWB: 205 kWh/(m²*a) ET: Gas Baujahr: 1961

Zimmer: Kaufpreis: EA-Typ: HWB: Baujahr:

Zimmer: 8 Wohnfläche ca.: 152 m² Kaufpreis: 69.000 € Grundstück ca.: 1.090 m² EA-Typ: Energiebedarfsausweis HWB: 318 kWh/(m²*a) ET: Oel Baujahr: 1964

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Dreifamilienwohnhaus am Waldrand zwischen Stahlhofen und Oellingen Das Anwesen eignet sich für die Großfamilie/ Mehrgenerationenhaus. Die 3 abgeschlossenen Wohnungen sind funktionell aufgeteilt, hell und freundlich.

Traumhaftes Wohnerlebnis in Ailertchen Das schmucke Anwesen mit Einliegerwohnung liegt am Ortsrand in ruhiger und idyllischer Lage. Das Gartengrundstück und der Balkon laden zum Entspannen ein. Modernste Technik rundet das Angebot ab.

Rendite statt Niedrigzins Nutzen Sie die Zeit der niedrigen Zinsen. Jetzt Eigentum erwerben und Kapital anlegen. Neben zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, finden Sie ein attraktives Haus mit vielen Möglichkeiten.

Ansprechpartner: Gerd Dörner

Ansprechpartner: Gerd Dörner

Ansprechpartner: Gerd Dörner

Pottum

Westerburg

Westernohe

Immonet-Nr. 23412664

Immonet-Nr. 23333506

Immonet-Nr. 23412665

Zimmer: Kaufpreis: EA-Typ: HWB: Baujahr lt. EA:

Gewerbeeinheiten: 1 Ladenfläche ca.: 69 m² Kaufpreis: 52.000 € Grundstück ca.: 100 m² EA-Typ: Energiebedarfsausweis HWB: 86 kWh/(m²*a) ET: Gas Baujahr: 1991

Zimmer: 4 Kaufpreis: 59.000 € EA-Typ: HWB: 295 kWh/(m²*a) Baujahr: 1950

Haus am Wiesensee Hier zeigt sich der Westerwald von seiner schönsten Seite.

Am wunderschönen Wiesensee liegt dieses gepflegte Anwesen. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen sowie eine neue Existenz (Pension/Gastronomie) beginnen.

Ladenlokal in attraktiver Lage Mitten in Westerburg befindet sich das gepflegte Geschäftshaus mit einem hellen und freundlichen Ladenlokal.

Der Weg zum großen Parkplatz / Marktplatz, liegt direkt am Haus. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet.

Modernes Familienhaus - sofort einziehen Viel Platz für wenig Geld! Eigentum statt Miete! Sie werden staunen, was sich hinter diesen Mauern verbirgt. Ein schönes Zuhause für die junge Familie, mit Platz für Alle.

Ansprechpartner: Gerd Dörner

Ansprechpartner: Gerd Dörner

Ansprechpartner: Gerd Dörner

10

10 Wohnfläche ca.: 85 m² 259.000 € Grundstück ca.: 1.732 m² Energiebedarfsausweis ET: Heizöl EE-Klasse: D

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7 Wohnfläche ca.: 160 m² 148.000 € Grundstück ca.: 1.200 m² Energiebedarfsausweis 35 kWh/(m²*a) ET: Wärmepumpe 1985 EE-Klasse: A

Wohnfläche ca.: 120 m² Grundstück ca.: 227 m² Energiebedarfsausweis ET: Heizöl EE-Klasse: H

Immobilienmagazin **Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach § 16a EnEV 02/2014 auf Seite102

Westernohe

Rennerod

Hardt

Immonet-Nr. 23412666

Immonet-Nr. 23412667

Immonet-Nr. 23412669

Zimmer: 4 Kaufpreis: 58.000 € EA-Typ: HWB: 238 kWh/(m²*a) Baujahr: 1972

Wohnfläche ca.: 75 m² Grundstück ca.: 262 m² Energiebedarfsausweis ET: Heizöl EE-Klasse: H

Zimmer: 6 Wohnfläche ca.: Kaufpreis: 149.000 € Grundstück ca.: Energieausweis in Vorbereitung Baujahr:

153 m² 849 m²

1980

Zimmer: 8 Kaufpreis: 134.000 € EA-Typ: HWB: 107 kWh/(m²*a) Baujahr: 1969

Wohnfläche ca.: 180 m² Grundstück ca.: 681 m² Energiebedarfsausweis ET: Erdgas EE-Klasse: B

Wohnkomfort in Westernohe In diesem Häuschen steckt ein Haus mit viel Potential. Für die kleine Familie bietet es Wohnkomfort und kann theoretisch sofort bezogen werden. Profitieren Sie von den bereits durchgeführen Modernisierungsarbeiten

Ländlicher Wohntraum Sie suchen ein geräumiges Zuhause in ruhiger Lage. Die Immobilie liegt am Ortsrand von Emmerichenhain, einem kleinen Ort im Westerwald. Warum noch warten und Miete zahlen?

Rendite statt Niedrigzins Investieren Sie in echtes Betongold statt in niedrige Zinsen.

Drei Objekt ist tlw. vermietet. Das sehr gepflegte und ständig modernisierte Anwesen ist in einem sehr guten Zustand.

Ansprechpartner: Gerd Dörner

Ansprechpartner: Gerd Dörner

Ansprechpartner: Gerd Dörner

Härtlingen

Rennerod

Herdorf

Immonet-Nr. 23485239

Immonet-Nr. 23694185

Immonet-Nr. 24008220

Zimmer: Kaufpreis: EA-Typ: HWB: Baujahr:

Zimmer: 6 Kaufpreis: 139.000 € EA-Typ: HWB: 179 kWh/(m²*a) Baujahr: 1964

6 Wohnfläche ca.: 147 m² 199.000 € Grundstück ca.: 1.237 m² Energiebedarfsausweis 82 kWh/(m²*a) ET: Gas 1996 EE-Klasse: C

Wohnfläche ca.: 180 m² Grundstück ca.: 716 m² Energiebedarfsausweis ET: Erdöl EE-Klasse: F

Zimmer: 5 Wohnfläche ca.: 119 m² Kaufpreis: 93.000 € Grundstück ca.: 631 m² EA-Typ: Energiebedarfsausweis HWB: 371 kWh/(m²*a) Baujahr: 1940

Natürlich Wohnen!

Naturbelassen wohnen - im Einklang mit der Umwelt. Schon bei der Errichtung wurde besonders auf die Auswahl der Baustoffe geachtet und ein allergikerfreundliches, sehr gemütliches und schönes Anwesen geschaffen.

Idyllisches Zuhause am Ortsrand Dieses wunderschöne Objekt könnte Ihr neues Zuhause werden oder auch eine attraktive Rendite abwerfen. Es wurde mit Liebe zum Detail errichtet.

Hübsche Immobilie mit Wohnkomfort in Herdorf!

Ein echtes Schmuckstück - dieses liebevoll gepflegte Haus wird Ihnen gefallen. Mit viel Sinn fürs Detail und clever überlegt wurde es immer wieder verändert und bietet Ihnen echten Wohnkomfort mit vielen Möglichkeiten.

Ansprechpartner: Gerd Dörner

Ansprechpartner: Gerd Dörner

Ansprechpartner: Gerd Dörner

Bad Marienberg Immonet-Nr. 23452762 Zimmer: 7 Kaufpreis: 349.000 EA-Typ: HWB: 304 kWh/(m²*a) Baujahr: 1960

Wohnfläche ca.: 145 m² Grundstück ca.: 909 m² Energiebedarfsausweis ET: Gas

Wohnparadies in der Kurstadt Wenn Sie ein neues Zuhause im Grünen suchen, alles notwendige für das tägliche Leben schnell erledigen wollen und gerne ein individuelles Ambiente geniessen möchten - dann kommen Sie an diesem Objekt nicht vorbei. In einem ruhigen idyllischen Wohngebiet der Kurstadt Bad Marienberg liegt dieses wunderschöne leicht alpenländisch anmutende Traumhaus. Hier können Sie ungestört wohnen, dennoch ist das Zentrum nicht weit. Das Objekt liegt auf einem malerischen Grundstück mit wenigen angrenzenden Grundstücken und Nachbarn. Im Obergeschloß befindet sich eine helle und freundliche Mansardenwohnung mit Balkon und tollem Ausblick über die Stadt. Lichtdurchflutete Räume erlauben ein angenehmes Wohnen. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kamin und gemütlicher Sofaecke. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes modernes Bad und eine funktionelle Kochküche befinden sich im Erdgeschoß.

Ansprechpartner: Gerd Dörner

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Immobilienmagazin 2 I 2014

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WOHNERLEBNIS LÖWENQUARTIER Neubau-Eigentumswohnungen in Hachenburg Die wunderschöne Schlossstadt Hachenburg liegt im Herzen des Westerwaldes. Mittelpunkt der historischen Stadt sind Schloß und der „Alte Markt“ und die attraktive Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl an Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Die Stadt bietet ein hervorragendes Wohnumfeld mit bester Infrastruktur und dazu ein vielfältiges kulturelles Angebot.

In bester Innenstadtlage, zentral, aber dennoch ruhig und in der „zweiten Reihe“ entstehen als Neubauvorhaben hochwertige Eigentumswohnungen. Der Baubeginn ist erfolgt. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 64 m² und 104 m².

Moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise sind ebenso ein wesentlicher Faktor des Löwenquartiers wie eine hochwertige und funktionale Ausstattung.

Tiefgarage, Aufzug, Fußbodenheizung, Parkettböden, die Erfüllung der Ansprüche an barrierefreies Wohnen u.v.m. sind nur einige Details die einen hohen Wohnkomfort garantieren. Auch Wärmeschutz mit hoher Energieeffizienz wird hier groß geschrieben, die Energieeffizienzklasse A wird im Endenergiebedarf erreicht.

Die Wohnungen sind ideal für alle jene, die das Wohnen und Leben in der Stadt genießen möchten. Alternativ aber auch als Anlage- und Investmentimmobilie bestens geeignet.

Verkauf:

Ausführung:

Neumarkt 1, 57627 Hachenburg

HG Meyer

Telefon 02662 961 134 immobilien@westerwaldbank.de www.westerwaldbank.de/immobilien

Projektentwicklungs GmbH Schlossplatz 1a 57610 Altenkirchen

HG Meyer Projektentwicklungs GmbH

**Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach § 16a EnEV auf Seite 2