Wonen aan het water, overzicht van projecten aan het water

56

68

26

44

Inhoud

4 INTRODUCTIE

10

12

14

DE SAMENSTELLER VAN DIT BOEK

LOCATIES

PROJECT ION TOWNHOUSE KORTRIJK

20

26

32

PROJECT KORAMIC K-TOWER

PROJECT DCB LAUWE

PROJECT CORDEEL DE ZAAT

KORTRIJK

LAUWE

TEMSE

38

44

50

PROJECT ODEBRECHT DENAEYER

PROJECT MATEXI 4 FONTEINEN

PROJECT DYLS SKY ONE

WILLEBROEK

VILVOORDE

LEUVEN

56

62

68

PROJECT LIFE HUNGARIA

PROJECT CORDEEL DE KOM

PROJECT MATEXI QUARTIER BLEU

LEUVEN

LEOPOLDSBURG

HASSELT

Wonen aan het water

Wonen aan het water is nog nooit zo populair geweest.

Hiervoor zijn een aantal redenen op te noemen, maar de voornaamste is de wet van het succesvol vastgoed, namelijk ligging. Vastgoedwaarde wordt grotendeels door de locatie bepaald. Eigendommen die op een zogenaamde A-locatie gevestigd zijn, blijven waardevast doorheen de tijd en gegeerd door huizenzoekers. Maar naast deze economische visie, heeft wonen aan het water ook een andere - zeker even belangrijke! - meerwaarde voor de bewoners. Ze ervaren er elke dag een vakantiegevoel. Iedereen die wel eens een terrasje gedaan heeft aan het water kent dit gevoel. Je geniet van een open zicht, de veranderende omgeving doorheen de seizoenen, de lichtreflectie op het water en de bedrijvigheid van vaartuigen en recreanten zorgen voor een extra dimensie die geen enkele andere locatie kan evenaren.

VAN NOODZAAK TOT VOORRECHT

Water is voor de mens uiterst belangrijk. De nabijheid van water is namelijk doorheen de geschiedenis steeds een doorslaggevend element geweest voor de plaats waar we ons gevestigd hebben.

Eerst en vooral draagt water bij tot de voedselvoorziening.

We vonden er vissen en dieren die langs de rand van de oever kwamen drinken. Ook de eerste georganiseerde

landbouw ontstond langs de oevers om de gronden vlot te kunnen irrigeren. Daarnaast is water ook een transportmiddel.

Natuurlijke waterlopen waren ideaal om zware lasten per boot te vervoeren. We legden er zelfs kanalen voor aan. Water is door de eeuwen heen ook steeds een energieleverancier geweest. Denk maar aan de watermolens en stuwdammen waarmee we op een milieuvriendelijke manier elektriciteit kunnen opwekken.

Tot slot is water voor veel productieprocessen een noodzakelijk element. Tijdens de industriële revolutie ontstonden de eerste fabrieken dan ook langs rivieren.

Denk bijvoorbeeld aan steenbakkerijen, leerlooierijen, graanmaalderijen, brouwerijen, papierfabrieken, textielbedrijven, …

Jammer genoeg had diezelfde industrie ook een negatieve invloed op de waterkwaliteit van onze waterlopen.

Ze veranderden van een omgeving met een fantastische biodiversiteit naar levenloze open riolen. Tot het einde van het vorig millennium was op vele plekken wonen aan het water dus zeker geen voorrecht.

Maar dankzij de inspanningen van overheden en het bedrijfsleven zijn ondertussen vele waterlopen weer proper en bruisen ze in en rondom het water weer van leven.

Ook verschillende ontwikkelaars kwamen tot het inzicht dat die beschikbare ruimte waardevol is. Nu pakken ze oude industriële

“Door de vaak sublieme ligging

van deze projecten, de algemene kwaliteit van de omgeving en het ruimtelijk gevoel zijn deze nieuwe panden dan ook zeer in trek.

— BR UNO HER R OELEN

sites aan om er een nieuwe bestemming aan te geven. Deze reconversie gaat gepaard met een grondige sanering van de bestaande terreinen, waardoor de natuur zich verder kan herstellen maar wat ook ten goede komt aan de algemene volksgezondheid. Onder de algemene term Waterfront Development worden er op vele locaties industriegebouwen grondig gerenoveerd en herbestemd naar een nieuwe commerciële omgeving of krijgen ze een residentiële invulling.

Maar wanneer een reconversie van de bestaande gebouwen niet mogelijk is, worden er op de vrijgekomen terreinen kwalitatieve nieuwbouwprojecten gerealiseerd.

Door de vaak sublieme ligging van deze projecten, de algemene kwaliteit van de omgeving en het ruimtelijk gevoel zijn deze nieuwe panden dan ook zeer in trek bij het koperspubliek.

HET KOSTENPLAATJE VAN WONEN AAN HET WATER

Een nieuwe stek aan het water is vaak duurder dan elders.

Eerst en vooral drijft de schaarste van het aantal beschikbare wooneenheden de prijs op. Daarnaast is het proces om tot een duurzame kwalitatieve ontwikkeling te komen intensief en dus kostelijk. Het begint met de aankoop van terreinen die herbestemd kunnen worden. Deze zijn algemeen genomen prijzen en ze moeten bovendien vaak gesaneerd worden

vooraleer het project van start kan gaan.

Daarnaast moet een masterplan – zeg maar toekomstvisie – altijd rekening houden met tal van factoren zoals de inplanting in de woonomgeving, de impact op de mobiliteit, het behoud van natuur en een leefbare ruimtelijke omgeving. Eens het masterplan de nodige goedkeuringen op diverse niveaus heeft gekregen, kan er voor het te ontwikkelen gebied ofwel een herbestemmingsaanvraag bij de deputatie gebeuren of een RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan) uitgewerkt worden. Zo’n RUP doorloopt een procedure die vaak jaren in beslag neemt.

Eens de herbestemming of het RUP goedgekeurd zijn, moet men op basis van een architecturaal plan een omgevingsvergunning per woonproject aanvragen.

Hier zal men voornamelijk rekening houden met een bewoningsdichtheid die meestal lager ligt dan bij projecten op andere, niet watergebonden locaties.

Uiteraard willen toekomstige bewoners dat de uiteindelijke ontwikkeling voldoet aan de hoge kwaliteitseisen van de omgeving. Zo is de integratie van water en groen in het totale project doorslaggevend en is de factor rust een absolute vereiste. Eens er kan begonnen worden aan de ontwikkeling, zijn ook de bouwkosten hoger dan op andere locaties.

De nabijheid van water heeft namelijk ook invloed op de bodemgesteldheid. Het is duidelijk dat ook het aanleggen van een ondergronds parkeerterrein en de fundamenten aan anderen bouwnormen moeten voldoen.

Deze factoren beïnvloeden de uiteindelijke prijs van de ontwikkeling. Maar de mooie inplanting van het projecten het permanente vakantiegevoel zijn niet in waarde uit te drukken voor de toekomstige bewoners.

manier om de leefbaarheid in hun stad te verhogen en ze een nieuwe economische impuls te geven. De nieuwe woonbuurten trekken namelijk ook een jong publiek aan en toeristen zullen bijdragen aan de algemene stadseconomie.

ALGEMENE POSITIEVE MAATSCHAPPELIJKE

OVERZICHT

INVLOEDEN VAN WATERFRONT DEVELOPMENT

Wanneer een verlaten industriële site nieuw leven ingeblazen wordt, komt dit niet alleen ten goede van de uiteindelijke bewoners. Ook de omgeving profiteert ervan.

Door een nieuwe invulling te geven, trekt men een nieuw type bewoners aan. Deze meerwaardezoekers dragen bij tot een nieuwe sociale mix en tot het ontstaan van nieuwe commerciële invullingen, zoals horeca en kleinhandel.

Zo krijgt de omgeving een upgrade waar iedereen mee kan van genieten.

Afhankelijk van het type ontwikkeling en de locatie, merken we dat appartementen aan het water voornamelijk gekocht worden door mensen van middelbare leeftijd wiens kinderen het ouderlijk huis hebben verlaten. Zij willen wel kleiner gaan wonen, maar willen zeker niet inboeten in levenskwaliteit.

Terrassen met zicht op water, een groene omgeving en de nabijheid van een levendig stadscentrum zijn doorslaggevende factoren. Voor steden is Waterfront Development dus dé

In deze uitgave stellen we een aantal projecten voor die een mooie invulling geven aan de term Waterfront Development.

Deze selectie is gemaakt door onze partners die bijdragen in deze editie en wij hopen dat de informatie u als lezer zal inspireren en dat u ook een klare kijk op water krijgt.

Veel lees- en kijkplezier!

8

De samensteller van dit boek

Bruno Herroelen heeft tijdens zijn carrière een ruime ervaring opgebouwd als sales consultant en internationaal business developer. De laatste jaren heeft hij zich verder toegelegd in het domein van Real Estate.

Deze professionele activiteit is geëvolueerd naar een ware passie. Het is uit die passie dat het idee ontstond voor dit boek, een overzicht van een aantal Belgische, toonaangevende residentiële projecten aan het water.

Real Estate, maar dan met een focus op vastgoed langs waterwegen binnen België. Als business partner bij ImmoH2O staat hij in voor het evalueren van projecten en de verkoop van woningen, appartementen en projectgronden gelegen aan het water.

Dit boek is geen allesomvattend naslagwerk. Er komen namelijk steeds interessante ontwikkelingen tot leven. Het is een boek dat regelmatig zal vernieuwd worden met nieuwe woonconcepten die je zeker zullen inspireren en zo de passie voor wonen aan het water ook bij jou zullen aanwakkeren.

Je kan ImmoH2O steeds contacteren voor meer informatie over toekomstige bouwprojecten met een klare kijk op water. Je vindt onze contactgegevens op pagina 76.

Ben je de bezitter van gronden of gebouwen aan het water, dan zal het experten team van ImmoH2O je zeker professioneel begeleiden om hier succesvolle ontwikkeling op te realiseren.

Projecten

A

Project ION Townhouse - Kortrijk

F

Project Matexi 4 Fonteinen - Vilvoorde

B

Project KORAMIC K-Tower - Kortrijk

G

Project DYLS Sky One - Leuven

C

Project DCB Lauwe - Lauwe

H

Project LIFE Hungaria - Leuven

D

Project Cordeel De Zaat - Temse

I

Project Cordeel De Kom - Leopoldsburg

E

Project Odebrecht Denaeyer - Willebroek

J

Project MATEXI Quartier Bleu - Hasselt

D

I E F

B A C

G H

J

EXCLUSIEVE KADEWONINGEN MET ZICHT OP DE LEIE

LOCATIE

Diksmuidekaai, Kortrijk ON T W I KKE LA A R

ION A RC HI T E C T

CAAN architecten BOUW BE D RI JF

ION BOUW JA A R

vanaf 2020 A A N TA L KA D E WON ING EN

18 A A N TA L WON I N GE N

Townhouse is een belangrijk onderdeel in een omvangrijk residentieel vernieuwingsproject in de wijk Overleie. 18 kadewoningen met zicht op de Leie en de binnentuin aangevuld met 2 schakelwoningen op het binnenplein, uitgevoerd in een vernieuwende woontypologie. Een ondergrondse parkeergarage en een centraal binnenplein verbinden Townhouse en Overlys met elkaar.

Door een intelligente schakelvorm zijn de woonunits enerzijds vervlochten met elkaar maar functioneren ze anderzijds volledig onafhankelijk. Iedere woning heeft een eigen inkomhal en is via de lift rechtstreeks toegankelijk vanuit de ondergrondse parkeergarage. De woonunits gaan van 2 tot 5 slaapkamers en variëren tussen circa 90m² en 200 m² (exclusief terras). In het architecturaal ontwerp werd rekening gehouden met een flexibele indeling van de ruimtes.

Qua architectuur is gekozen voor een sobere, maar luxueuze uitstraling. De townhouses hebben grote raamvlakken waardoor ze zeer royaal ogen en een prachtig zicht bieden

2 BE WOON BA RE OPPER VLAKTES KADEWONING EN

Van 90m² tot 200m² BE WOON BA RE OPPER VLAKTES WONINGEN

Van 90m² tot 200m² 14

op de stad en Leie. Door te werken met een volumetrie met basis 2 bouwlagen (3de bouwlaag teruggesprongen) en een ‘torentje’ tot 4 bouwlagen ontstaan zeer elegante, verticale panden. De groenaccenten die op georkestreerde wijze worden gepositioneerd dragen hierbij toe, evenals de dubbele penant en accentvoeg tussen elk pand. De penanten en gevelboorden zijn bekleed met natuursteen (grijs-zandkleurig), gecombineerd met aluminium (bruinzwart) schrijnwerk met grote glasvlakken.

Ontdek meer online

ION is een projectontwikkelaar en vastgoedinvesteerder die de nadruk legt op zowel kwalitatief hoogstaande architectuur als duurzaamheid van the ontwerp. Onze projecten zijn geografisch verspreid over heel België.

Met haar uitgebreide expertise, zowel commercieel, technisch, fiscaal, juridisch als financieel, slaagt ION erin om toegevoegde waarde te creëren voor alle stakeholders.

Wij zijn gespecialiseerd in gemengd complexe projecten, een combinatie van residentieel en commercieel vastgoed en zijn actief in zowel speculatieve ontwikkelingen, Publiek-Private-Samenwerkingen als projecten op maat van de klant.

Bovendien beschikken wij over een dynamisch team én ervaren vastgoedspecialisten.

DE VIER WAARDEN VAN ION

Best in class Samen streven we steeds naar het optimale resultaat, de beste kwaliteit en dit binnen de kortst mogelijke termijn.

No-nonsense cultuur We gaan voor een directe aanpak, zonder omwegen doch met een pragmatische insteek. We schakelen snel en zijn kritisch voor elkaar.

Ondernemerschap: Consider it your own business! Denk mee in het belang van het bedrijf, durf initiatief nemen en de problemen aan te pakken.

Samenwerken & respect: Een project realiseren we steeds samen en we helpen elkaar waar nodig. Elke medewerker binnen ION draagt bij tot ons gezamenlijk resultaat.

PANORAMISCH WONEN IN KORTIJK

LOCATIE

Diksmuidekaai, Kortrijk ON T W I KKE LA A R

Koramic Real Estate & Van Roey vastgoedontwikkeling A RC HI T E C T

Samyn & Partners BOUW BE D RI JF

Van Roey- Algemene Bouw Maes BOUW JA A R

2017 A A N TA L A PPA RT E MENTEN

65 BE WOON BA RE OPPER VLAKTES AP PAR TEM ENTEN

Van 82m² tot 480m²

K-Tower is een 66,2 meter hoge toren in Kortrijk naar een ontwerp van de gerenommeerde Belgische architect Philippe Samyn. De residentiële toren bevindt zich langsheen de rivier de Leie naast het Guldensporencollege campus Kaai. Samen met de Sint-Maartenskerk is K-Tower één van de hoogste Kortrijkse gebouwen en bepaalt hij zo mee de skyline van de stad.

Dankzij zijn positie haaks op de Leie, genieten alle wooneenheden van K-Tower van het uitzicht over de loop van de rivier met haar prachtige vernieuwde boorden en bijhorende bruggen. Het historisch centrum van Kortrijk, een sfeervol stadszicht waar hier en daar een ranke kerktoren uitsteekt, schittert door ieders raam net als het schilderij van een rivier die zich door een stad kronkelt.

K-Tower is het product van het vakmanschap van zijn architect.

Het avant-gardistische gebouw beantwoordt niet alleen aan de noden van vandaag maar kijkt even goed naar de toekomst.

De toren werd opgetrokken in duurzame materialen die hem een bijzonder karakter geven en bovendien staat de flexibiliteit van zijn structuur en concept de aanpasbaarheid aan toekomstige technologische evoluties toe. De spiegelende, witte en reflecterende gevelbekleding zorgt voor een continu veranderende gevel. Dit kinetische beeld hangt af 20

van het tijdstip van de dag, de seizoenen en het passeren van wolken en het opkomen of ondergaan van de zon.

Door optimaal gebruik te maken van licht en warmte, dringt de doordachte architectuur het energieverbruik van de bewoners aanzienlijk terug.

Ook wat betreft mobiliteit wordt rekening gehouden met het milieu. Voorzieningen voor elektrische fietsen en wagens staan ter beschikking van de bewoners.

Ontdek meer online

Koramic Real Estate is een ambitieus vastgoedbedrijf in volle groei.

Ons hoofdkantoor is gevestigd in Kortrijk. Ook hebben we lokale kantoren in Brussel en in de drie andere landen waarin we actief zijn.

Onze corebusiness bestaat uit twee kernactiviteiten.

Ons hoofdkantoor is gevestigd in het Belgische Kortrijk. Ook hebben we lokale kantoren in de drie andere landen waarin we actief zijn.

Onze corebusiness bestaat uit twee kernactiviteiten: INVEST

Koramic Real Estate investeert in BelgiĂŤ in commercieel vastgoed zoals kantoorgebouwen en industrieel vastgoed voor verschillende bedrijfsactiviteiten. We staan daarbij in voor zowel het beheer als verhuur.

Bovendien zijn we continu op zoek naar interessante panden en nieuwe ontwikkelingsopportuniteiten om onze klanten de best mogelijke optie te bieden. Om tegemoet te komen aan de diverse noden van onze b2b-klanten die niet in de vastgoedsector actief zijn, biedt Koramic Real Estate ook tailor-made oplossingen aan. We ontwikkelen voor onze klant aangepaste kantoren, commerciële handelspanden of industriële gebouwen, én we zorgen voor een leasebackformules op maat.

DEVELOPMENT

We ontwikkelen residentieel en commercieel vastgoed in België, Polen, Duitsland en Roemenië. Daarbij tekenen we voor een mooie opwaardering van de site. Ons professioneel team

zorgt telkens voor een uitstekend resultaat, zelfs voor de meeste complexe projecten.

INTERNATIONAAL

Naast een uitgebreid vastgoedportfolio in België ontwikkelen we ook in Polen, Duitsland en Roemenië. Zo stellen we ongeveer 40 professionals te werk in deze vier landen. Al onze medewerkers beschikken over een grondige kennis van de technische, financiële en juridische aspecten die bij vastgoed komen kijken.

Ethiek, transparantie, ambitie en innovatie zijn onze kernwaarden.

Ze komen terug in alles wat we doen, zowel in onze teams als in onze samenwerking met klanten en partners.

WONEN IN HET GROEN EN AAN HET WATER LOCATIE

Koningin Astridlaan, Lauwe ON T W I KKE LA A R

DC Belgium A RC HI T E C T

Buro II, Groep 3, Filip Cnockaert BOUW BE D RI JF

Juri nv (appartementen), Bossuyt bvba & Despierre Bouwonderneming (woningen) BOUW JA A R

2012 - 2015 RE S I D E N T I E S T E R V EER E EN TEN OCKER E

49 appartementen, van 88 tot 150 m² RE S I D E N T I E HE E RLI J KH EID

6 appartementen, van 76 tot 88 m²

Op de oude site van De Witte Lietaer aan de Koningin Astridlaan in Lauwe, vind je nu het unieke woonproject Lauwe aan de Leie. DC Belgium maakte van deze uitzonderlijke locatie gebruik om een hedendaags en groen woonproject te ontwikkelen.

De oude textielfabrieken van De Witte Lietaer hebben jarenlang het centrum van Lauwe afgescheiden van de Leie.

De fabriek lag tussen de kerk en de rivier. Het creëren van een kwalitatief woonproject met veel openbare functies om deze site in te vullen was het vertrekpunt van het project.

De Leieboord, langs het water, voorziet 3 appartementsgebouwen, naast de te renoveren villa (voormalig Sociaal Oord van de Witte Lietaer), zodat een maximum aan open groene ruimte wordt gecreëerd tussen de gebouwen en de zichtassen naar de Leie open blijven. De Leieboulevard, de straat tussen het water en het centrum van Lauwe, wordt verbreed en groen aangelegd, met aan beide zijden ééngezinswoningen.

In de gezellige woonwijk aan de oevers van de Leie vind je een gevarieerd aanbod aan woningen en appartementen in

RE S I D E N T I E LE I E Z I CH T

49 appartementen, van 73 tot 142 m² RE S I D E N T I E BLA N C DE LYS

12 appartementen, van 142 tot 296 m² RE S I D E N T I E DE C RYGER IE

49 woningen, 134 m² tot 208 m²

26

verschillende groottes, types en prijzen. Een nieuwe thuis voor ieders behoefte! De unieke locatie spreekt tot de verbeelding.

Want Lauwe aan de Leie, dat is wonen in het groen ĂŠn aan het water. Autoluwe straten, prachtige uitzichten op de Leie, een mooie nieuwe boulevard en een fantastisch park waar je zorgeloos kan wandelen, fietsen, joggen, luieren en genieten.

Een park grenzend aan de rustgevende Leie. Hier leef je harmonieus op het ritme van het rustgevende water.

Ontdek meer online

DC Belgium is al meer dan 20 jaar een ervaren projectontwikkelaar in Vlaanderen en Wallonië. Met de ontwikkeling van zo’n 300 woonunits per jaar, behoort DC Belgium bij de top van de Belgische projectontwikkelaars. We creëren woonomgevingen met appartementen en huizen waarbij betaalbare kwaliteit centraal staat.

Onze expertise bevindt zich in grootschalige gebiedsontwikkelingen met een gevarieerd woonaanbod en veel ruimte voor groen.

ONZE AANPAK

Om onze kwaliteitsgarantie sterk te maken, omringen we ons door een netwerk van gereputeerde architecten, landschapsarchitecten, studiebureaus, aannemers en vastgoedmakelaars.

Wij geloven dat voor een succesvolle realisatie van het project het absoluut

noodzakelijk is om met alle betrokken partijen nauw samen te werken. We verkiezen om met partners te werken die vertrouwd zijn met de regio.

Onze vergaande samenwerking met verschillende publieke en private instanties hebben er doorheen de jaren voor gezorgd dat onze projecten een breed draagvlak kennen.

We communiceren daarbij altijd op een correcte en doorgedreven manier zowel met de overheid als met de buurt.

Wij wisselen graag ideeĂŤn uit met anderen om zo tot het best mogelijke resultaat te komen. Op deze manier zorgen onze projecten voor een meerwaarde voor de hele buurt.

DC Belgium maakt deel uit van het Nederlandse Aan de Stegge Verenigde Bedrijven (ASVB). Dit gespecialiseerd netwerk telt in totaal 22 innovatieve ondernemingen in de bouw- en vastgoedsector. Net zoals de andere aangesloten bedrijven opereert DC Belgium onder volledige zelfstandigheid, maar is er een dynamische wisselwerking die ons helpt om onze ontwikkelingen naar een hoger niveau te tillen.

ONS ENGAGMENT

Het is een bewuste keuze om toekomstgericht te ontwikkelen.

Onze doordachte, energiebesparende maatregelen zorgen niet alleen voor een zeer lage energiefactuur, maar beantwoorden nu al aan de toekomstige energienormen. Ontwikkelen met

een blik op de toekomst gaat voor ons een stap verder.

Door buurten met gevarieerde woontypes en voorzieningen te ontwikkelen, kunnen verschillende leeftijdsgroepen lange tijd samenleven en wordt het samenhorigheidsgevoel versterkt.

Zo is de meerwaarde van elke woonunit verzekerd.

Betaalbaar wonen en zorgeloos leven, dat is ons uitgangspunt.

Wij ontwikkelen niet enkel een gebouw, maar creĂŤren een aangename leefomgeving waar men zich thuis voelt. Dat uit zich door in het hart van elk project ruimte te maken voor een buurtpark, een vijver of een groen binnengebied met spel- en ontspanningsmogelijkheden. Ingrepen die een extra dimensie aan een projectsite geven en een opwaardering voor de hele buurt betekenen.

Onze kopers krijgen een vergaande klantenbegeleiding, waarbij ze de afwerking van hun appartement of huis kunnen afstemmen op hun eigen smaak en behoeften. In elke fase van het bouwproces worden ze vakkundig bijgestaan en persoonlijk geadviseerd. Zo kunnen ze zorgeloos uitkijken naar hun nieuwe woonst.

HISTORIEK AAN DE OUDE BOELWERF

LOCATIE

De Zaat, Temse

De oude Boelwerf (vroegere scheepswerf) is voor Temse en haar omgeving steeds van zeer grote betekenis geweest. Meer dan 100 jaar vormde zij een hefboom tot welzijn en welvaart van de streek in het algemeen en van Temse in het bijzonder.

ON T W I KKE LA A R

Nieuw Temse A RC HI T E C T

Diverse architecten BOUW BE D RI JF

Cordeel Zetel Temse BOUW JA A R

vanaf 2004 A A N TA L A PPA RT E MENTEN

ca. 600 appartementen verspreid over diverse appartementsgebouwen en een aantal commerciële ruimtes (winkels, vrije beroepen, …)

In 2001 werden 84 ha gronden verkocht aan Cordeel en haar partners in de nv. Nieuw Temse. Een groot gedeelte werd herbestemd tot woonzone en hierop werd sinds 2003 een ontwikkeling gedaan van appartement met adembenemend Schedezicht en grondgebonden gezinswoningen. Eens de ontwikkeling volledig afgerond is, zullen er ruim 1000 woongelegenheden zijn die een nieuwe thuis bieden aan ruim 3000 bewoners. De appartementen die uitkijken over de Schelde en de aangrenzende groene zone rond Bornem en bieden haar bewoners een permanent vakantiegevoel.

Voor de hele site is er bovendien veel aandacht voor levenskwaliteit. Zo zijn er diverse supermarkten, handelszaken, vrije beroepen en zeker ook horeca die er zich gevestigd hebben. Ondanks de verschillende architectuur, vormen de

BE WOON BA RE OPPER VLAKTES AP PAR TEM ENTEN

Van 80m² tot 200m²

32

verschillende wooneenheden van De Zaat een harmonieus geheel. We kunnen gerust stellen dat De Zaat site een nieuw sociaal-economisch centrum voor de regio vormt.

Leuk weetje: ieder gebouw heeft een naam meegekregen die reflecteert naar de link met de schepen die op de scheepswerf gebouwd werden. Zoals de VEGA, BELGICA, ALECA, ESCAUT, EMCA, AMERIGO,….

Ontdek meer online

Cordeel is het bedrijf waar het allemaal mee begon, in 1934 in België. Met een vastberaden focus op persoonlijke aandacht, kwaliteit, service en langdurige relaties is het familiebedrijf inmiddels uitgegroeid tot een Europese bouwfirma met vestigingen in België, Nederlands, Bulgarije en Servië, en referentieprojecten in Frankrijk, Duitsland, Roemenië en Engeland.

In België heeft Cordeel 3 vestigingen in Temse, Hoeselt en Villers le Bouillet.

Ook in Nederland zijn er meerdere vestigingen. Vandaag biedt de Groep Cordeel werkgelegenheid aan 1600 enthousiaste medewerkers. Samen behalen deze vestigingen een groepsomzet van meer dan 650 miljoen euro.

Als onafhankelijk familiebedrijf heeft Cordeel gedurende meer dan 85 jaar

een ruime expertise opgebouwd in tal van sectoren. Cordeel bouwt kantoren, ziekenhuizen, shopping centra, appartementsgebouwen, productiegebouwen, logistieke centra, scholen en sportinfrastructuur.

Cordeel heeft ook heel wat ervaring opgebouwd op vlak van DBFM- en PPS projecten waarbij de interne studiedienst samen met een multidisciplinair team de wedstrijdfase doorloopt. Voor de private sector wordt zeer vaak in bouwteam gewerkt waarbij de uitgebreide ervaring van Cordeel wordt ingezet om samen met de klant het ontwerp te optimaliseren op vlak van uitvoering, materiaalgebruik, duurzaamheid, onderhoud, lifecycle cost en zo meer…

Om het bouwproces vlot en accuraat te laten verlopen, beschikt Cordeel niet alleen over gemotiveerd en hooggekwalificeerd personeel, maar ook over eigen productie-units: een schrijnwerkerij, een staalafdeling, een (prefab)betonafdeling en een ijzervlechterij. Deze gespecialiseerde eigen productie-afdelingen zorgen ervoor dat Cordeel van in de ruwbouw fase tot in de afwerkingsfase beroep kan doen op eigen interne afdelingen. De flexibiliteit die wij hierdoor genieten beïnvloedt in gunstige zin onze planning. De korte levertijd op de werf zorgt voor een snellere doorlooptijd van de planning. Het voordeel van dergelijke eigen productieafdelingen is een gereduceerde afhankelijkheid van toeleveranciers, in-house productie van de benodigde

materialen en een efficiënter en kostenverlagend bouwproces.

Daarnaast heeft Cordeel Group ook een eigen onderhoudsafdeling : Cordeel Maintenance werd opgericht om tegemoet te komen aan de veelvuldige vraag van onze klanten (zowel in overheidsopdrachten – bijv. DBFMO-projecten – als privé-aanbestedingen) om ook het technisch en gebouwenonderhoud te verzorgen na oplevering van het desbetreffende gebouw. Via een onderhoudscontract, dat vaak over meerdere jaren loopt (soms zelfs tot 30 jaar), stelt Cordeel Maintenance haar diensten ter beschikking.

De bedrijven die opereren onder de vlag van Cordeel Group NV (o.a. Imtech Belgium als aannemer voor technische installaties) zijn stuk voor stuk zeer bedreven in hun specialisme. Gezamenlijk of zelfstandig werken we aan duurzame en toekomstbestendige oplossingen voor de complexe vraagstukken van onze klanten.

EEN BRUISENDE NIEUWE BUURT

LOCATIE

Fabrieksstraat, Willebroek ON T W I KKE LA A R

Odebrecht – Tilleghem - Groep Caenen C ON C E PT UE E L A RC H ITECT

Studio Inarco Uitvoering i.s.m. ELD OMGE VI N GS A A N LE G

Avantgarden BOUW BE D RI JF

Jan De Nul BOUW JA A R

vanaf 2019

Het project Kanaelzicht is dé referentie in Willebroek en omgeving als het gaat om kwalitatief wonen met hoogstaande architectuur. Op de oude industriële site van de papierfabriek De Naeyer worden 136 (BEN) nieuwbouwappartementen gerealiseerd. Het indrukwekkende project omvat een divers aanbod aan appartementen, winkels, kantoren en lofts.

De nieuw gebouwde wooneenheden worden verdeeld over vijf gebouwen langs de kade. Bijna alle appartementen zullen uitkijken op het kanaal. Langsheen het kanaal staat ook het oude administratieve gebouw van de papierfabriek welke na de renovatie een authentieke toets aan de het project Kanaelzicht zal geven. De historische site aan het water zal een nieuwe trekpleister worden voor de omgeving, mede door de aanleg van een nieuw, gezellig plein met veel groen rond de beschermde watertoren.

A A N TA L A PPA RT E MENTEN – FASE 1

77 BE WOON BA RE OPPER VLAKTES AP PAR TEM ENTEN – FASE 1

Van 76 m² tot 139 m² A A N TA L A PPA RT E MENTEN – FASE 2

36 BE WOON BA RE OPPER VLAKTES AP PAR TEM ENTEN – FASE 2

Van 60 m² tot 101 m²

38

Het project Kanaelzicht biedt een schitterende mix van historische elementen gecombineerd met een hedendaags comfort en een uitstekende bereikbaarheid. De eerste fase is reeds voor 60% verkocht, de verkoop van de tweede fase werd recent opgestart.

Ontdek meer online

Odebrecht is als residentieel ontwikkelaar gespecialiseerd in de bouw van exclusieve en op maat gemaakte appartementen op topliggingen.

Reeds vanaf 1990 wordt gewerkt met een duidelijke visie, waarin kwaliteit, duurzaamheid en professionaliteit centraal staan.

ONS HANDELSMERK

Elk vastgoedproject van Odebrecht sluit naadloos aan bij de gekoesterde visie. Met aandacht voor uitstekende liggingen, stijlvolle architectuur ĂŠn uitmuntende klantenservice kiezen wij namelijk alleen voor topkwaliteit. Door jarenlang zorgvuldig te werken aan een onderscheidend handelsmerk, bezit Odebrecht een unieke positie in de Belgische vastgoedmarkt.

ONZE WERKWIJZE

Odebrecht heeft alles in huis

om een kwaliteitsproject mogelijk te maken. Samen met vermaarde architecten en ervaren aannemers, ontwikkelen wij namelijk vastgoed waarbij duurzaamheid, kwaliteit en een gepersonaliseerde afwerking de uitgangspunten uitgangspunt vormen. We doen dit door u individueel te begeleiden in uw keuzes en door uitsluitend met kwaliteitsvolle materialen en milieuvriendelijke technieken te werken.

STERK EN PERSOONLIJK

Odebrecht maakt onderdeel uit van de Belgische investeringsgroep Straco. Dat betekent dat alle slagkracht in huis is om kwaliteitsvolle projecten te bouwen, mét behoud van absolute onafhankelijkheid. Een ideale situatie, want gecombineerd met onze familiale bedrijfsstructuur, ons dynamisch team en de directe en persoonlijke aanpak, kunnen wij onze visie optimaal nastreven. En dat in elk stadium van al onze vastgoedprojecten.

ONS VERHAAL - JAREN 90

Al vanaf de beginjaren 90 richt Odebrecht zich op het luxueuze en exclusieve woonsegment. Het project ‘Les Fougères’ in Watermaal Bosvoorde, het allereerste project, is dan ook een belangrijke mijlpaal. Samen met toparchitect Marc Corbiau ontwikkelde Odebrecht daar een indrukwekkend parkproject op een absolute AAA-locatie. Dat smaakte natuurlijk naar meer. Al snel wist Odebrecht die lijn door te trekken naar

andere uitstekende projecten in Sint-Pieters-Woluwe, Kraainem, Oudergem en Sint-Lambrechts-Woluwe.

NA 2000

Vanaf 2000 breidde Odebrecht zijn bereik nog verder uit.

Enerzijds door zelf geslaagde renovatie- en nieuwbouwprojecten te realiseren in steden zoals onder andere Leuven en Luik.

Anderzijds door samen te werken met gerenommeerde bedrijven als Codic en Immobel. Samen met die twee bedrijven was Odebrecht verantwoordelijk voor verschillende omvangrijke projecten in Brussel, met het ‘Atlantis’-project en in Capellen (Luxemburg) met het ‘West Side Village’-project.

NU...

Uiteraard zit Odebrecht ook nu niet stil! In Brugge, Willebroek, Dendermonde, Sint- Lambrechts Woluwe en Antwerpen wordt er vandaag volop gebouwd aan de prachtige projecten Sandweghe, Kanaelzicht, North 160, W 64 en The Banker. Stuk voor stuk zijn het projecten met een fantastische ligging en een kwalitatieve duurzame architectuur. … EN IN DE TOEKOMST

Staan er nog meer projecten van Odebrecht op til! Projecten waar de visie van kwaliteit en duurzaamheid de nieuwste technieken en trends blijven volgen. En waar wonen aan het water zeker tot de opties behoort!

RUSTIG WONEN VLAK BIJ DE STAD LOCATIE

Steenkaai 44, Vilvoorde ON T W I KKE LA A R

Matexi A RC HI T E C T

’t Sas: A2O ’t Brughuis: Binst Architecture Waterzicht: Atelier Kempe Thill BOUW BE D RI JF

MBG BOUW JA A R

2016 ± 2038 A A N TA L A PPA RT E MENTEN

’t Sas: 138 ’t Brughuis: 132 Waterzicht: 78 Totale aantal units op hele site: ± 1.200 A A N TA L WON I N GE N

4

TUSSEN WATER EN GROEN

Op de vroegere industriële sites langs het Zeekanaal, op een steenworp van het Vilvoordse stadscentrum en in de nabijheid van parken, winkels en sportgelegenheden, ontwikkelt Matexi, in samenwerking met de stad Vilvoorde en De Vlaamse Waterweg, de gloednieuwe woonwijk “4 Fonteinen”. Deze autoluwe woonbuurt, gelegen tussen Zenne en Zeekanaal en tegenover het ‘3 Fonteinen Park’, is in vele opzichten uniek.

Dankzij de combinatie van woon- en werkgelegenheden, 75.000 m² aan groene zones, verkeersvrije fiets- en wandelpaden en bruisende stadspleinen, biedt ‘4 Fonteinen’ de perfecte mix van wonen, werken, winkelen en ontspannen.

Het is een buurt waar je woont, werkt, les volgt, sport, de bus of trein neemt, wandelt en fietst, winkelt en geniet tussen water en groen. Aan de flank van Vilvoorde en op een boogscheut van Brussel-hoofdstad.

Hoewel de volledige ontwikkeling van de 4 Fonteinen site pas in 2038 voltooid zal zijn, is het ambitieuze programma nu al voelbaar. Zo opent in 2021 een basisschool de deuren en wordt de voormalige kruitfabriek op de site herbestemd tot een eventlocatie met een atelier, restaurant en tal van mogelijkheden om te sporten en te ontspannen.

BE WOON BA RE OPPER VLAKTES AP PAR TEM ENTEN

Van 65 tot 176m² BE WOON BA RE OPPER VLAKTES WONINGEN

166m²

44

Alle appartementen hebben een ruim terras om gezellig te genieten van de spetterende uitzichten op het water, het 3 Fonteinen Park of het nieuw aangelegde Broekplein. Het ruime aanbod van instapklare appartementen in ‘’t Sas’, lichtrijke hoekappartementen van ‘’t Brughuis’ en luxueuze penthouses in ‘Waterzicht’, garandeert dat deze nieuwe buurt voor ieder wat wils heeft. Of je nu houdt van de dynamiek van het stadsleven of van de rust van het groen, je vindt ongetwijfeld een warme thuis in ‘4 Fonteinen’.

Ontdek meer online

Sinds 1945 biedt Matexi aan iedereen de kans om een betaalbare, duurzame en kwaliteitsvolle woning aan te schaffen. Onder het motto “Welkom in de buurt� wil Matexi met elk project bijdragen tot buurten die inspireren om samen meer van het leven te maken. Matexi heeft kantoren in elke Belgische provincie, in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, in het Groothertogdom Luxemburg en in Warschau (Polen).

Met 360 medewerkers ontwikkelt Matexi momenteel 429 buurten in 290 steden en gemeenten. Met een totale omzet van 486 miljoen EUR realiseerde Matexi in 2019 een forse omzetgroei van 20% tegenover het voorgaande jaar. In de voorbije vijf jaar is de omzet van de onderneming meer dan verdubbeld: van 229 miljoen EUR in 2014 naar 486 miljoen EUR in 2019.

Vorig jaar leverde de buurtontwikkelaar 1.423 wooneenheden op, waarvan 697 woningen en 726 appartementen, en verkocht daarnaast ook 164 percelen bouwgrond. Sinds haar oprichting realiseerde Matexi meer dan 41.000 woningen, of grosso modo het aantal woningen van steden als Kortrijk of Mechelen.

Als markleider wil Matexi afdoende antwoorden bieden op evoluties en uitdagingen in de woningmarkt. Met projecten als ’t Groen Kwartier (Antwerpen, reconversie van militair hospitaal tot multifunctionele buurt), Antwerp Tower (reconversie van kantoortoren tot multifunctionele woontoren

met 26 bouwlagen), Leopold Views (Evere, reconversie van kantoortoren tot woontoren met 201 appartementen), Leopoldskazerne (Gent, reconversie militair complex tot nieuwe stadsbuurt), Béton Lemaire (Ottignies, reconversie van industriële site tot nieuwe woonbuurt), Quartier Bleu (Hasselt, aanleg van nieuw stadsdeel aan het water), I-Dyle (Genappe, eerste ‘eco-quartier’ in Wallonië) en Kolska od Nowa (Warschau, ontwikkeling appartementencomplex) neemt Matexi het voortouw wat betreft grote binnenstedelijke ontwikkelingen en reconversie met aandacht voor sociale inclusie en duurzaam bouwen.

EEN OASE VAN RUST EN LUXE AAN DE LEUVENSE VAART

LOCATIE

Vaartkom, Leuven

Het prestigieuze nieuwbouwproject “SKY one” verwelkomt u in een oase van luxe en rust aan de vernieuwde Vaartkom in Leuven. Met zijn opvallende, onregelmatige architectuur en toonaangevende materialen is “SKY one” een echt baken aan de Leuvense Vaartkom.

ON T W I KKE LA A R

DYLS A RC HI T E C T

a2o architecten

Het gebouw telt 3 ondergrondse verdiepingen, met parkeerplaatsen en bergingen. Bovengronds huist het complex 2 commerciële ruimtes, 34 luxueuze appartementen en 2 unieke penthouses.

BOUW BE D RI JF

DYLS construct BOUW JA A R

2017 - 2019 A A N TA L A PPA RT E MENTEN

37 A A N TA L C OMME RC IËLE R U IM TEN

2 BE WOON BA RE OPPER VLAKTES AP PAR TEM ENTEN

Van 63m² tot 150m²

De groene kroon op het bouwwerk zijn de ruime privédaktuinen van de penthouses, elk met een eigen zwembad. Ze zijn omgeven door een fraaie groene zone en een hoge, glazen wand die een 360° uitzicht over Leuven en omgeving garandeert.

In de hoogwaardige nieuwbouwappartementen met 1 tot 3 slaapkamers staat alles in het teken van stijlvol en aangenaam wonen. Van de luxueuze materialen tot de uitzonderlijke, zuidelijk gerichte terrassen met een uniek uitzicht op Leuven en de Vaart. “SKY one” staat synoniem voor aangenaam wonen en leven. Dit alles op een heel bijzondere plek in Leuven.

De locatie aan het water leende zich ook uitstekend voor een 50

pilootproject in Leuven, duurzaam bouwen in de praktijk.

Dit vergt een “hands on�-aanpak en een engagement van alle partners. Leuven 2030, dat mikt op een klimaatneutrale stad, bracht vier bouwpartners rond de tafel om de aanvoer van bouwmaterialen voor deze binnenstedelijke ontwikkeling via het water te laten verlopen, rechtstreeks vanop de kade bij de leverancier tot op de werf! Dankzij de inzet van alle partijen is dit initiatief een succesvol voorbeeld van hoe de bouwsector verder kan verduurzamen.

Ontdek meer online

DYLS is een projectontwikkelaar, gespecialiseerd in de ontwikkeling en verkoop van residentieel, commercieel en investeringsvastgoed.

Als erkend aannemer staan we in voor de totale realisatie van onze projecten en met ons eigen verkoopteam bieden we al onze projecten rechtstreeks aan de koper aan.

We prospecteren en selecteren zelf onze projectgronden en werken het volledige concept uit in samenwerking met een team van specialisten.

Door een nauwe samenwerking met lokale besturen en instanties willen we niet alleen een meerwaarde voor onze klanten nastreven, maar ook voor alle buurtbewoners en andere betrokken partijen.

We onderscheiden ons door de hoogst mogelijke kwaliteit te bieden, zowel

in het ontwerp, de uitvoering en de aflevering van onze projecten, als in de relatie met potentiĂŤle kopers en klanten.

Bovendien hebben klanten zelf nog inspraak in de afwerking en indeling van hun toekomstige woonst. Investeerders kunnen rekenen op de diensten van onze eigen beheer- en verhuurafdeling die indien gewenst kan instaan voor de verhuur en het volledig beheer van uw investeringsvastgoed.

Hierdoor investeer je als koper zonder zorgen.

DYLS zorgt voor haar unieke markpositie doordat we alle aspecten in eigen beheer houden. Door deze totaalaanpak blijven we in volle expansie en zijn we door de jaren heen uitgegroeid tot een toonaangevend ontwikkelaar waarbij continue groei en maatschappelijk belang centraal staan.

STIJLVOL, MODERN EN RUSTIG WONEN AAN DE LOCATIE

VAARTKOM IN LEUVEN

Vaartkom 35, Leuven ON T W I KKE LA A R

Participatie LIFE - WDP A RC HI T E C T

Costudio/Wijsch multiprofessionele architecten BOUW BE D RI JF

Houben en vanhout.pro BOUW JA A R

2019 - 2020 A A N TA L C OMME RC IËLE R U IM TES

6 A A N TA L S T UD I O’S

82

Leuven, de schoone aan de Dijle, heeft heel wat in petto.

Het Hungaria-gebouw is zonder twijfel één van de meest herkenbare iconen. Een groot pakhuis dat ooit dienst deed als maalderij en in al zijn eenvoud en rechtlijnigheid, een soort tijdloze schoonheid uitstraalt.

De 62 appartementen hebben één, twee of drie slaapkamers.

Iedere zijde van het gebouw toont telkens een andere kant van Leuven en geeft de appartementen een eigen karakter.

Oppervlaktes variëren van 65m² tot 185m². De 82 studio’s zijn gemiddeld 40m². Op het gelijkvloers is er plaats voor 6 commerciële ruimtes en bovenop de bestaande structuur van het gebouw is er plaats gemaakt voor twee – grotendeels beglaasde - nieuwe verdiepingen. Daar is ruimte voor 17 royale penthouses, telkens met een groot terras en adembenemend zicht op het water of de historische binnenstad.

A A N TA L A PPA RT E MENTEN

62 AANTAL PENTHOUSES

17 BEWOONBARE OPPERVLAKTES STUDIO’S

Gemiddeld 40m² BEWOONBARE OPPERVLAKTES APPARTEMENTEN EN PENTHOUSES

Van 65m² tot 185m²

Ondanks alle vernieuwingen, zijn bij de renovaties zoveel mogelijk authentieke elementen van het oude industriële gebouw behouden gebleven. De monumentale verticale lijnen, de typerende bakstenen en de vele raamkozijnen blijven de sfeer van de vorige eeuw uitstralen. Ook de grote stijlvolle inkomhallen doen terugdenken aan het rijke verleden als toenmalige graanmaalderij.

56

I LOVE HUNGARIA ligt aan de Vaartkom, een uitloper van de Dijle, in Leuvens meest grootstedelijke buurt. Aan de kop van de Vaartkom vind je het OPEK-plein (Openbaar Entrepot voor de Kunsten), het nieuwe creatieve centrum van de stad en dĂŠ toekomstlocatie van iedere Leuvenaar. Rondom het project is er plaats gemaakt voor twee nieuwe parken, wordt de kade van de Vaartkom autovrij gemaakt, verrijzen er over het water diverse voetgangers- en fietsersbruggen en komt er een wandelboulevard.

Ontdek meer online

Als ontwikkelaar hebben we een fantastische invloed op het leven.

Onze gebouwen bepalen hoe de stad eruit ziet. Nu, maar ook morgen en de komende decennia. Wij kleuren het stadsleven en geven de skyline vorm. Maar veel meer nog kleuren we de levens van de mensen die in onze gebouwen wonen en werken.

Geen enkel van die levens is standaard.

Ze zijn allemaal uniek. Verrassend.

Spannend. Origineel. Daarom bouwen we nooit standaardprojecten. Daarom besteden we ongegeneerd veel tijd aan schoonheid en details. Aan het creĂŤren van een unieke beleving en een ĂŠchte ervaring. Aan het uitzoeken van exceptionele locaties en het ontwerpen van bijzondere interieurs.

Die focus zit in al onze projecten.

Of we nu industrieel erfgoed een derde leven schenken, of onbenutte stadsruimte voor het eerst invullen

met studentenwoningen – overal staat onze architectuur in functie van het echte leven. Serge Hannecart en Toon Haverals zijn de sturende krachten achter LIFE. Serge, oprichter van LIFE, heeft al meer dan 30 jaar ervaring in vastgoed en al honderden projecten op zijn naam. Gedreven door schoonheid en met oog voor elk detail is het bedenken en ontwerpen van vernieuwende concepten dan ook een motivatie om van zijn job zijn passie te maken. Toon, CEO van LIFE, heeft als burgerlijk ingenieur met een executive master in Real Estate Management de juiste diploma’s aangevuld met meer dan 10

jaar ervaring in ontwikkeling en beheer van vastgoed.

Toon ziet het als een privilege maar tegelijkertijd als een verantwoordelijkheid om vastgoed in te zetten om de algemene levenskwaliteit te verhogen. Zichzelf continu heruitvinden en nadenken over nieuwe manieren van leven en werken zijn voor hem de basis voor future proof development en waarde op lange termijn. “Bricks as a means, not as a reason.” Samen verrijken Serge en Toon verder het Belgische landschap en zetten ze LIFE nog meer op de internationale kaart. Hun ondernemerschap en creativiteit zijn de essentie van LIFE.

INTERESSANTE WOON-MIX

LOCATIE

Lidostraat, Leopolsburg ON T W I KKE LA A R

De Kom is een nieuwbouwproject in Leopoldsburg, gelegen aan de jachthaven. De site van de oude betonfabriek langs het kanaal wordt herbestemd tot 46 appartementen. De werken gaan van start in 2020 en de oplevering is voorzien in het voorjaar van 2022.

JBCOR BV – Hoeselt A RC HI T E C T

Trias Architecten Turnhout BOUW BE D RI JF

Cordeel BOUW JA A R

2020-2022 A A N TA L A PPA RT E MENTEN

46 appartementen in de eerste fase BE WOON BA RE OPPER VLAKTES AP PAR TEM ENTEN

Dankzij de moderne architectuur van TRiAS architecten is het aangenaam thuiskomen in De Kom. De Kom biedt een mix van appartement met allemaal dezelfde kwalitatieve afwerking. Door het diverse aanbod krijgen de bewoners een appartement dat volledig bij hen past. Of je nu kiest voor een gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer of een penthouse met 3 slaapkamers en een ruim dakterras, iedereen kan genieten van de groene inplanting van de wooneenheden en uiteraard de aanwezigheid van waterpartijen en het kanaal.

Alle wooneenheden hebben bovendien een ruim terras, zodat je ten volle kan genieten van de omgeving en je een permanent vakantiegevoel krijgt.

Van 61 m² tot 210 m² DIVERSE TECHNISCHE GEGEVENS

Verwarming via Warmtepomp technologie.

Vloerverwarming in de woonvertrekken.

Passieve klimaatregeling en airco standaard voorzien.

62

De Kom biedt meer dan wonen alleen. De site is het ideale vertrekpunt voor mooie wandelingen langs het kanaal of om het Limburgse fietsparadijs te ontdekken. Een centraal fiets- en wandelpad loopt als een slinger doorheen de site en vormt de groene draad van het project. De Kom wordt volledig autoluw. De auto verdwijnt ondergronds, waar elk appartement een eigen parkeerplek heeft. Via de aangrenzende Antwerpsesteenweg kan iedereen zich vlot een weg banen naar de buurtgemeenten.

Ontdek meer online

DE KOM wordt gerealiseerd door bouwbedrijf CORDEEL. Het ontwerp is door architectenbureau TRIAS uit Turnhout ontwikkeld en zij zien ook toe op de perfecte uitvoering ervan.

Het ontwerp van De Kom is volledig in handen van architectenbureau TRiAS. Ingenieur-architect en zaakvoerder Tom Reynders vertelt ons meer over hun plannen met de gebouwen en de groene omgeving. “Dit project geeft mooi weer hoe je moet omgaan met ruimtelijke ordening.

Het is een schoolvoorbeeld van de combinatie van herbestemming en architectuur, waar wij veel mee bezig zijn. Tot in de jaren 80 lag er een betonfabriek op de site. Met de woonontwikkeling krijgt de locatie nu een totaal andere invulling. Dat maakt dit project zo bijzonder. We

zetten enerzijds in op een kwalitatieve en groene inrichting van de buitenruimte en anderzijds willen we kwaliteitsvolle woongebouwen maken midden in het groen. “Met het groen en de waterpartijen creëren we een aangename parksfeer voor de toekomstige bewoners”

waterpartijen zo ontworpen dat er voor diverse fauna en flora aan de oevers een meerwaarde ontstaat. Dat is bovendien heel boeiend voor kinderen.”

HEBBEN JULLIE NOG MEER DUURZAME KENMERKEN GEÏNTEGREERD IN HET PROJECT?

HOE HEBBEN JULLIE DE OMGEVING BETROKKEN BIJ DE ARCHITECTUUR?

“We zijn vertrokken vanuit de vraag hoe we een mooi integraal omgevingsontwerp kunnen maken, waar zowel appartementsgebouwen als grondgebonden woningen een plek krijgen. We zijn dus gestart met het stedenbouwkundige ontwerp. Pas nadien zijn we aan de slag gegaan met de architectuur. We wilden een bijzonder project ontwerpen met veel groen en nieuwe waterpartijen die een mooie toevoeging zijn op het aanwezige water van het kanaal. Zo creëren we een aangename parksfeer voor de toekomstige bewoners.”

WAT MAAKT HET WATER ZO BIJZONDER OP DE SITE VAN DE KOM?

“Het hele waterhuishoudingsysteem wordt zichtbaar geïntegreerd in het ontwerp. Zo wordt regenwater in de nieuwe waterpartijen opgevangen. Daarnaast zijn de

“Duurzaamheid is een zeer belangrijk element in dit project.

Ten eerste zorgt de herbestemming van de oude site ervoor dat we de bestaande ruimte goed gebruiken. Daarnaast hebben we gekozen voor materialen die lang meegaan.

En ook de groene omgeving geeft de site uiteraard een duurzaam kenmerk. Om het groene karakter te benadrukken, willen we zo weinig mogelijk verhardingen aanbrengen. Groen en water vormen de basis voor een aangenaam en duurzaam verblijfsklimaat. Ook de grondgebonden woningen, die in een latere fase worden gebouwd, zijn compact en zullen uit duurzame materialen bestaan.”

DÉ HOTSPOT VOOR LEVENSGENIETERS

LOCATIE

Hasselt, Blauwe Boulevard ON T W I KKE LA A R

Matexi A RC HI T E C T

Alfredo De Gregorio BOUW BE D RI JF

Strabag-Houben BOUW JA A R

2016 - 2020 A A N TA L A PPA RT E MENTEN

398 A A N TA L WON I N GE N

14 BEWOONBARE OPPERVLAKTES APPARTEMENTEN

Van 47,20m² tot 284,7m²

Wat als je 365 dagen per jaar vakantie kon vieren?

Maak kennis met Quartier Bleu, de nieuwe aanvulling op het centrum van Hasselt, waar wonen, winkelen en ontspannen samenvloeien in een oase van stedelijke gezelligheid.

Het voormalige industriegebied aan de Blauwe Boulevard is ontwikkeld met een scherpe visie en profileert Hasselt als stad aan het water.

De statige residenties van Quartier Bleu torenen hoog boven de historische binnenstad uit. Hier geniet je van vergezichten op de haven en het nieuw aangelegde plein op de kanaalkop en geniet je ’s avonds van de fonkeling en schittering van de historische binnenstad.

Tussen de gebouwen ligt de knappe shoppingboulevard op het niveau van de stad. Via verschillende trappenpartijen kan je de lager gelegen kade bereiken, waar de gezellige restaurantjes liggen. Dit principe van hogere stadsboulevard en lager gelegen kade creëert twee interessante en verschillende sferen in het openbaar domein. Dit vind je in meerdere zuiderse steden terug en maakt een stad aan het water net zo boeiend.

BEWOONBARE OPPERVLAKTES WONINGEN

Van 194,6m² tot 200,2m² 68

Langs de 24 meter brede, autovrije kade verrijzen diverse horecazaken. Quartier Bleu is een gezellige nieuwe wijk om te wonen en te leven, met een brede waaier aan restaurants en winkels. Zo kan je straks je boodschappen doen in de Delhaize onder je appartement en nadien genieten van een topdiner in het Amerikaans barbecuerestaurant Rauw. Of op zaterdag een middagje shoppen met vriendinnen op de winkelboulevard en tussen het passen door even op adem komen in de gezellige koffiezaak aan het water. Hier woon je niet, hier lĂŠĂŠf je.

Ontdek meer online

Sinds 1945 biedt Matexi aan iedereen de kans om een betaalbare, duurzame en kwaliteitsvolle woning aan te schaffen. Onder het motto “Welkom in de buurt� wil Matexi met elk project bijdragen tot buurten die inspireren om samen meer van het leven te maken.

Matexi heeft kantoren in elke Belgische provincie, in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, in het Groothertogdom Luxemburg en in Warschau (Polen).

Met 360 medewerkers ontwikkelt Matexi momenteel 429 buurten in 290 steden en gemeenten. In 2019 leverde de buurtontwikkelaar 1.423 wooneenheden op, waarvan 697 woningen en 726 appartementen, en verkocht daarnaast ook 164 percelen bouwgrond. Sinds haar oprichting realiseerde Matexi meer dan 41.000 woningen, of grosso modo het aantal woningen van steden als Kortrijk of Mechelen.

Als markleider wil Matexi afdoende antwoorden bieden op evoluties en uitdagingen in de woningmarkt. Met projecten als ’t Groen Kwartier (Antwerpen, reconversie van militair hospitaal tot multifunctionele buurt), Antwerp Tower (reconversie van kantoortoren tot multifunctionele woontoren met 26 bouwlagen), Leopold Views (Evere, reconversie van kantoortoren tot woontoren met 201 appartementen), Leopoldskazerne (Gent, reconversie militair complex tot

nieuwe stadsbuurt), Béton Lemaire (Ottignies, reconversie van industriële site tot nieuwe woonbuurt), Quartier Bleu (Hasselt, aanleg van nieuw stadsdeel aan het water), I-Dyle (Genappe, eerste ‘eco-quartier’ in Wallonië) en Kolska od Nowa (Warschau, ontwikkeling appartementencomplex) neemt Matexi het voortouw wat betreft grote binnenstedelijke ontwikkelingen en reconversie met aandacht voor sociale inclusie en duurzaam bouwen.

Contacteer ons

T.

+32 (0)3 369 48 48

E.

info@immoh2o.be

W.

immoh2o.be