wohnen abitare 02/2022

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wohnenabitare

Immobilien im Pustertal und Bozen ◦ Immobili nella Val Pusteria e Bolzano

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER


IMPRESSUM Immobilien Niederkofler GmbH Agenzia Immobiliare Niederkofler Srl Galileo Galilei 6, 39031 Bruneck Via Galileo Galilei 6, 39031 Brunico Tel 0474 410 400 Fax 0474 411 189 Internet: www.immobil-niederkofler.it Email: info@immobil-niederkofler.it Erscheinung/Pubblicazione: halbjährlich/semestrale - 02/2022 Grafik und Layout/Grafica e layout: Sara Mair am Tinkhof, Immobilien Niederkofler Druck/Stampa: Pauli Werbung und Druck, Inh. Harald Pauli e. K., D-08233 Treuen Herausgeber/Editore: Immobilien Niederkofler GmbH Bildquellen/Immagini: Tourismusverein Bruneck, iStock, Immobilien Niederkofler Sämtliche Angaben in der Broschüre sind indikativ und können Abänderungen unterliegen. Tutte le indicazioni sono riportate a titolo indicativo e possono essere soggette a modifica.

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Vorwort Prefazione

Herzlich Willkommen bei Immobilien Niederkofler! Mit unserer aktuellen Immobilienbroschüre "wohnen|abitare" möchten wir Sie auf unsere ausgewählten Immobilienangebote im Raum Pustertal sowie Raum Bozen und Umgebung aufmerksam machen und Ihnen unser Unternehmen und unsere umfassenden Dienstleistungen vorstellen. Sehr gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch und würden uns freuen, Ihnen bei Ihrem Immobilienanliegen behilflich zu sein. Wir freuen uns, Sie in einem unserer Büros persönlich begrüßen zu dürfen und wünschen Ihnen in der Zwischenzeit viel Spaß beim Durchblättern unserer Broschüre.

Benvenuti da Immobiliare Niederkofler! Con la nostra attuale brochure "wohnen|abitare" vorremmo attirare la Vostra attenzione sulle nostre selezionate offerte immobiliari nella Val Pusteria e a Bolzano e dintorni e presentarVi la nostra società, la quale mette a disposizione dei suoi clienti un servizio di consulenza immobiliare professionale e strutturata. Tanti anni di esperienza ci permettono di consigliarVi in maniera dettagliata e individuale presso i nostri uffici. Saremo lieti di conoscerVi personalmente e nel frattempo Vi auguriamo buona visione sfogliando la nostra brochure immobiliare.

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

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G. Jesacher GmbH - srl Alpinistraße Nr. 12, 39031 Bruneck | Via degli Alpini n. 12, 39031 Brunico Tel. 0474 55 48 00 | info@jesacher.it


Inhaltsverzeichnis Indice ÜBER UNS CHI SIAMO

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BRUNECK UND UMGEBUNG BRUNICO E DINTORNI

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HOCHPUSTERTAL ALTA VAL PUSTERIA

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TAUFERER-AHRNTAL VALLE DI TURES E VALLE AURINA

51

GADERTAL VAL BADIA

59

BRIXEN UND UMGEBUNG BRESSANONE E DINTORNI

63

BOZEN UND UMGEBUNG BOLZANO E DINTORNI

67

GARDASEE LAGO DI GARDA

83

GUT ZU WISSEN INFORMAZIONI IMPORTANTI

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info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

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Unsere Niederlassungen I nostri uffici HAUPTSITZ BRUNECK SEDE BRUNICO Galileo Galilei 6 39031 Bruneck | Brunico

Tel. +39 0474 410 400 Mobil +39 342 5116923 info@immobil-niederkofler.it Geschäftsführer І Amministratore Dr. Andrè-Benedict Niederkofler

INFOPOINT BRUNECK INFOPOINT BRUNICO Stadtgasse | Via Centrale 12 39031 Bruneck | Brunico

Mobil +39 335 440891 info@immobil-niederkofler.it Filialleitung І Direzione della filiale Dr. Lukas Pörnbacher

FILIALE BOZEN FILIALE BOLZANO

Südtiroler Straße 30 | Via Alto Adige 30 39100 Bozen | Bolzano Mobil +39 340 6814487 octavia@immobil-niederkofler.it Filialleitung І Direzione della filiale Dr. Octavia Niederkofler

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IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


FILIALE HOCHPUSTERTAL FILIALE ALTA PUSTERIA

Platzbäck Pustertalerstraße | Via Pusteria 6c 39035 Welsberg | Monguelfo Mobil +39 345 6988889 monika@immobil-niederkofler.it

Filialleitung І Direzione della filiale Monika Mutschlechner

FILIALE TAUFERER-AHRNTAL FILIALE TURES-AURINA

Tubriszentrum | Centro Tubris Hugo v. Taufersstr. | Via Hugo v. Taufers 5 39032 Sand in Taufers | Campo Tures

Mobil +39 346 3007300 christine.r@immobil-niederkofler.it Filialleitung І Direzione della filiale Dr. Christine Reichegger

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

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Unsere Dienstleistungen I nostri servizi Wir sind eine der erfolgreichsten Immobilienagenturen in Südtirol. Wichtige Bausteine unseres Erfolges sind die umfassenden Deinstleistungen und die langjährige Erfahrung, die wir unseren werten Kunden bieten.

VERMITTLUNG Wir führen Käufer und Verkäufer zusammen

SCHÄTZUNGEN Fachkundige Marktpreiseinschätzung Analytische und systematische Schätzungen (auch vereidigt falls erwünscht)

VERTRÄGE & RECHTLICHE BERATUNG Kauf-, Schenkungs-, Teilungs- und Tauschverträge Grundbuchsanträge Umschreibung Gebäudekataster Erbschaftsmeldungen und Erbschein Löschung/Freistellung von Bindungen

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Immobiliare Niederkofler è una tra le

agenzie immobiliari leader dell'Alto Adige. Tasselli importanti del nostro successo sono la vasta gamma di servizi completi e la lunga esperienza che offriamo ai nostri preziosi clienti.

MEDIAZIONE IMMOBILIARE Mettiamo in relazione la parte venditrice con la parte acquirente

STIME Valutazione realistica Stime sintetiche e analitiche di immobili (su richiesta anche asseverate)

CONTRATTI & CONSULENZA Redazione contratti di compravendita, donazioni, divisioni e permute Domande tavolari Iscrizioni al catasto urbano, catasto terreni Dichiarazioni di successione e certificati di eredità Cancellazione vincoli

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TECHNISCHE BERATUNG Richtigstellungen im Grundbuch-und Katasteramt Vermessungen und Bestandserhebungen

MIETANGELEGENHEITEN An- und Vermietung Abfassung, Registrierung und Auflösungen/Verlängerungen von Mietverträgen

MARKETING

CONSULENZA TECNICA Rettifica all'ufficio tavolare e catastale Rilevazioni topografiche

LOCAZIONE DI IMMOBILI Redazione, registrazione, risoluzione e proroghe di contratti di locazione

MARKETING

Maßgeschneiderte Werbekampagnen

Campagna pubblicitaria su misura

Hochwertige Fotografien & 360-GradRundgang

Fotografie di alta qualità & Tour a 360 gradi

Präsenz in lokalen und internationalen Medien

Inserzioni su mezzi di comunicazione nazionali ed internazionali

AUSSENSTELLE VHE

SEDE SECONDARIA APE

Zweigstelle für den Verband der Hauseigentümer

Punto di contatto dell'assocazione della Proprietà Edilizia

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Unser Team Il nostro Team

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Dr. André-Benedict Niederkofler

Geom. Dietmar Niederkofler

Dr. Maria Christine Scheiflinger

Dr. Octavia Niederkofler

Dr. Christine Reichegger

Monika Mutschlechner

Dr. Lukas Pörnbacher

Dr. Petra Ralser

Dr. Vanessa Mairhofer

Fabian Mair unter der Eggen

Sara Mair am Tinkhof

Veronica Ellecosta

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Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf Iter per la vendita immobiliare 1. KOSTENLOSE ERSTBERATUNG Kompetente Beratung durch unsere Mitarbeiter für einen schnellen und einfachen Verkauf Ihrer Liegenschaft.

1. PRIMA CONSULENZA GRATUITA

1

2. VALUTAZIONE PROFESSIONALE

2. PROFESSIONELLE BEWERTUNG Erfahrung und Know-how für die richtige Bewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf.

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3. DER VERMITTLUNGSAUFTRAG Alle Vorteile eines Exklusivvertrages für den maximale Zeitund Dienstleistungseinsatz nutzen.

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Sviluppato in base ai Vostri desideri e alle Vostre aspettative.

5. L‘ACQUIRENTE GIUSTO

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6. NACH DEM KAUF Service bis zum Schluss! Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da und bleiben Ansprechspartner für alle Immobilienangelegenheiten.

Godere dei benefici di un incarico esclusivo per una vasta prestazione di servizi.

4. MARKETING INDIVIDUALE

5. DER RICHTIGE KÄUFER Alles rund um den Vertragsabschluss erledigen wir im eigenen Haus, unsere Rechtsabteilung berät Sie gerne!

L'esperienza ed il know-how per una stima adeguata, sono fondamentali per una vendita con successo.

3. INCARICO DI VENDITA

4. INDIVIDUELLES MARKETING Ihre Wünsche und Ziele stehen im Vordergrund, alles andere erledigen wir mit den besten Werbemöglichkeiten.

Consulenza professionale tramite i nostri mediatori per una vendita semplice e veloce del Suo immobile.

Tutte le procedure per la conclusione del contratto vengono seguite ed accompagnate dal nostro ufficio legale.

6. POST L‘ACQUISTO

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Anche dopo la conclusione della compravendita siamo a Vostra disposizione per ogni questione immobiliare.

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Legende Legenda

Nettofläche superficie calpestabile Räume vani Schlafzimmer camera da letto Energieklasse classe energetica Preis Prezzo Übergabe Consegna Garten Giardino Baubeginn Inizio lavori Autoabstellplatz Posto macchina

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BRUNECK UND UMGEBUNG BRUNICO E DINTORNI

Bruneck | Brunico St. Lorenzen | San Lorenzo Pfalzen | Falzes Kiens | Chienes


BRUNECK BRUNICO

ID - 3461

Exklusive doppelstöckige Penthousewohnung in bester Wohnlage Attico esclusivo su due piani in posizione prestigiosa

220 m²

14

3

E

1.290.000 € + Steuer/tasse

Info

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


BRUNECK BRUNICO

Neue 3-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage Trilocale nuovo con giardino in posizione centrale

54 m²

2

205 m²

A+

399.000 € + MwSt./IVA

ID - 3543

Info

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

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BRUNECK BRUNICO

ID - 3545

Exklusive 4-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe Quadrilocale esclusivo, vicino al centro

99 m²

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3

A+

810.000 € + MwSt./IVA

Info

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


ELEKTRO WINKLER Elektroanlagen | Impianti elettrici Beleuchtungsanlagen | Impianti illuminazione Einbruch- und Brandmeldeanlagen | Impianti aintiintrusione e antincentio Datennetzwerke | Cablaggio strutturato Zentralstaubsauganlagen | Aspiratore centralizzato

Bahnhofstraße | Via Stazione 25 I-39030 Olang | Valdaora (BZ) Tel. 0474 497 294 | Fax 0474 497 659 | Mobil 349 4523032

info@elektro-winkler.it | www.elektro-winkler.it


BRUNECK BRUNICO

ID - 3239

Luxuriöses Penthouse mit Dachterrasse und privater Sauna Penthouse di lusso con terrazza panoramica e sauna privata

143 m²

18

3

B

Preis auf Anfrage prezzo su richiesta

Info

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


BRUNECK BRUNICO

Attikawohnung, hochwertig möbliert, mit Schlossblick Attico, arredato di pregio, con vista castello

104 m²

3

A

Preis auf Anfrage prezzo su richiesta

ID - 3135

Info

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

19


BRUNECK BRUNICO

ID - 2995

Helle Geschäfts- und Bürolokale im Zentrum Luminosi uffici/negozi nel centro

144 - 317 m²

20

1-5

A+

ab/da 648.280 € + MwSt./IVA

Info

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BRUNECK BRUNICO

Diverse Geschäftslokale in zentraler Lage Diversi negozi in posizione centrale

178 - 393 m²

1

A

ab/da 575.500 € + MwSt./IVA

ID - 2655

Info

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21


ST. LORENZEN - Industriezone SAN LORENZO DI SEBATO - Zona Industriale

ID - 3517

Moderne Büros in der Industriezone Uffici moderni nella zona industriale

49 - 127m²

22

2-3

C

ab/da 145.000 € + MwSt./IVA

Info

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ST. LORENZEN - St. Martin SAN LORENZO DI SEBATO - San Martino

Kleines Neubauprojekt in sonniger Lage Piccolo complesso residenziale in posizione soleggiata

40 - 72 m²

1-2

C

ab/da 320.000 € + MwSt./IVA

COMING SOON

Info

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

23



ST. LORENZEN - Hörschwang SAN LORENZO DI SEBATO - Hörschwang

Gasthof mit Panoramablick Albergo con vista panoramica

400 m²

16

G

990.000 € + MwSt./IVA

ID - 1532

Info

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PFALZEN FALZES

COMING SOON

Neue 4-Zimmerwohnung mit 2 Wohneinheiten Balkone Neubauprojekt mit diversen Quadrilocale nuovo con 2 balconi Complesso residenziale con diversi appartamenti

2022

26

1-3

A+

Preis auf Anfrage prezzo su richiesta

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


PFALZEN FALZES

Neue 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in sonniger Lage Quadrilocale nuovo con 2 balconi, in posizione soleggiata

85 m²

3

A+

420.000 € + MwSt./IVA

ID - 3257

Info

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27


KIENS CHIENES

ID - 3548

Teilmöblierte 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon Bilocale arredato con balcone soleggiato

35 m²

28

1

B

Preis auf Anfrage prezzo su richiesta

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HOCHPUSTERTAL ALTA VAL PUSTERIA

Rasen Antholz | Rasun Anterselva

Welsberg-Taisten | Monguelfo-Tesido Prags | Braies Niederdorf | Villabassa Toblach | Dobbiaco Innichen | San Candido Sexten | Sesto


RASEN-ANTHOLZ - Antholz-Mittertal RASUN-ANTERSELVA - Anterselva di Mezzo

ID - 3462

Penthousewohnung, renoviert, mit herrlicher Süd-Terrasse undAutoabstellplatz Blick auf Bruneck 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Garten, Keller und rinnovato, con terrazza a sud e vista su Brunico Trilocale con ampioPenthouse, giardino, cantina e posto macchina

84 m²

30

2

186 m²

B

350.000 € + MwSt./IVA

Info

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RASEN-ANTHOLZ - Niederrasen RASUN-ANTERSELVA - Rasun di Sotto

Penthousewohnung, renoviert, mit Süd-Terrasse und Blick auf Bruneck 5 Zimmer im Dachgeschoss mitherrlicher Dachboden - zu sanieren 3147 Penthouse, rinnovato, con terrazza a sud e vistaID su -Brunico 5 vani all'ultimo piano con soffitta - da risanare

84 m²

4

G

198.000 €

+ Steuer/tasse

Info

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31


WELSBERG MONGUELFO

ID - 3288

Penthousewohnung, renoviert, mit Süd-Terrasse und und Blick auf Bruneck Möblierte Gartenwohnung mitherrlicher einem Schlafzimmer 2 Hobbyräumen Penthouse, rinnovato, sud hobby e vista su Brunico Appartamento arredato con una cameracon daterrazza letto, 2avani e giardino

90 m²

32

1

83 m²

420.000 €

+ Steuer/tasse

Info

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


WELSBERG MONGUELFO

Penthousewohnung, renoviert, herrlicher und Blick auf Bruneck Geräumige 3-Zimmerwohnung immit letzten StockSüd-Terrasse mit Dachboden 3204 rinnovato, piano con terrazza a sud e vistaID su -Brunico TrilocalePenthouse, spazioso all'ultimo con soffitta

98 m²

2

G

330.000 €

+ Steuer/tasse

Info

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

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WELSBERG MONGUELFO

ID - 2837

Penthousewohnung, renoviert, mit herrlicher-Süd-Terrasse und Blickvon aufWelsberg Bruneck Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Über den Dächern Penthouse, con terrazza a sud e vista su Brunico Accogliente trilocale all'ultimorinnovato, piano - Sopra i tetti di Monguelfo

64 m²

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2

D

390.000 €

+ Steuer/tasse

Info

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WELSBERG MONGUEFLO

Penthousewohnung, renoviert,1-Zimmerwohnung mit herrlicher Süd-Terrasse und Blick auf Bruneck Gemütliche mit Garten 3464 Penthouse, rinnovato, con terrazza a sud e vistaID su -Brunico Accogliente monolocale con giardino

29 m²

1

35 m²

D

199.000 €

+ Steuer/tasse

Info

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35


WELSBERG MONGUELFO

ID - 3602

Penthousewohnung, renoviert, herrlicher Süd-Terrasse und Blick auf Bruneck 4-Zimmerwohnung mit viel mit Zubehörfläche Penthouse, rinnovato, con terrazza a sud e vista su Brunico Quadrilocale spazioso con tante pertinenze

106 m²

36

3

F

455.000 €

+ Steuer/tasse

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WELSBERG MONGUELFO

ID - 3511

Penthousewohnung, renoviert, mit herrlicher Süd-Terrasse und Blick auf Bruneck Idyllisches Hotel mit wunderschöner Aussicht Penthouse, rinnovato, con terrazza a sud e vista su Brunico Albergo con piscina coperta e vista panoramica

1.717 m²

38

25

F

Preis auf Anfrage prezzo su richiesta

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PRAGS BRAIES

Neue, konventionierte 3-Zimmerwohnungen in idyllischer Berglandschaft Nuovi trilocali convenzionati in posizione idillica

74 m²

2

A

ab/da 306.000 € + MwSt./IVA

EDELWEISS

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39


NIEDERDORF VILLABASSA

ID - 3242

Bezugsfertige 3-Zimmerwohnungen im historischen Anwesen Trilocali risanati in tenuta storica con atmosfera unica

64 - 70 m²

40

2

B

ab/da 370.000 € + MwSt./IVA

Info

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NIEDERDORF VILLABASSA

Kleines Neubauprojekt mit diversen 3-Zimmerwohnungen im Zentrum COMING SOON Piccola costruzione nuova con diversi trilocali nel centro

2022

3

A+

Preis auf Anfrage prezzo su richiesta

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41


TOBLACH DOBBIACO

W. 4

W. 6

W. 2

RANALTER

2022

42

Wohnen im Herzen von Toblach - Freie und konventionierte Wohnungen Abitare nel cuore di Dobbiaco - Appartamenti liberi e convenzionati

45 - 91 m²

2-3

A+

ab/da 235.000 € + MwSt./IVA

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2-ZIMMERWOHNUNG IM 1.OG | BILOCALE AL 1° PIANO

ID - 3299

W. 6

45 m²

1

235.000 € * + MwSt./IVA

Info

* konventioniert | convenzionato

W. 4

3-ZIMMMERWOHNUNG IM 1.OG | TRILOCALE AL 1° PIANO

ID - 3297

67 m²

2

510.000 € * + MwSt./IVA

Info

* frei (nicht konventioniert) | libero (non convenzionato)

W. 2

4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG | QUADRILOCALE CON GIARDINO

ID - 3294

91 m²

3

445.000 € * + MwSt./IVA

Info

* konventioniert | convenzionato

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TOBLACH DOBBIACO

W. 3 W. 5

W. 2

TURMWIESE

2024

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Neubauwohnungen für Ansässige mit Terrasse oder Garten Appartamenti in costruzione per residenti, con terrazze o giardino

43 - 86 m²

1-3

A+

ab/da 225.000 € + MwSt./IVA

Info

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2-ZIMMERWOHNUNG IM 1.OG | BILOCALE AL 1° PIANO

ID - 3499

BAD bagno 6.11m²

WOHN-KÜCHE abitare/cucinare 21.55m² BALKON balcone 8.84m²

GANG corridoio 3.02m²

ZIMMER camera 12.04m²

BAD bagno 5.95m²

W3 3 W.

W4

GANG corridoio 4.80m²

43 m²

1

225.000 € * + MwSt./IVA

Info

* konventioniert | convenzionato

W4 Wohnfläche netto:

W. 5

3-ZIMMERWOHNUNG IM 1.OG| TRILOCALE AL 1° PIANO

ID - 3497

53 m²

2

285.000 € * + MwSt./IVA

Info

* konventioniert | convenzionato

GANG corridoio 12.30m²

W1 W2

W. 2

BAD bagno 7.39m²

4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG | QUADRILOCALE CON GIARDINO

ZIMMER camera 9.24m²

WC 1.80m²

ID - 3495

GANG corridoio 4.26m² Grün/verde 34.49m² ZIMMER camera 9.32m²

ZIMMER camera 12.00m²

72 m²

WOHN-KÜCHE abitare/cucinare 28.23m²

TERRASSE terrazza 14.00m²

3

347.000 € * + MwSt./IVA

Info

* konventioniert | convenzionato

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

45


TOBLACH DOBBIACO

4 CIME

2022

46

Neubauwohnungen mit Terrassen im Dorfzentrum Appartamenti con terrazze, in una nuova costruzione nel centro

65 m²

1-3

A

ab/da 400.000 € + MwSt./IVA

Info

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


INNICHEN SAN CANDIDO

Bar-Restaurant / Geschäft / Büro mit großem Magazin in der Fußgängerzone Bar-ristorante / negozio / ufficio con ampio magazzino in zona pedonale

110 m²

6

5

E

Preis auf Anfrage prezzo su richiesta

ID - 3647

Info

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47


SEXTEN SESTO

VILLA ZENTRAL

2024

48

Diverse Neubauwohnungen im Herzen von Sexten Vari nuovi appartamenti nel cuore di Sesto

39 - 91 m²

1-3

A

ab/da 222.000 € + MwSt./IVA

Info

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


2-ZIMMERWOHNUNG IM 1.OG| BILOCALE AL 1° PIANO

ID - 3560

43 m²

W. 2

1

222.000 € * + MwSt./IVA

Info

* für Ansässige | per residenti

W. 3

3-ZIMMERWOHNUNG IM 1.OG| TRILOCALE AL 1° PIANO

ID - 3561

62 m²

2

549.000 € * + MwSt./IVA

Info

* frei (nicht konventioniert) | libero (non convenzionato)

3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG | TRILOCALE ALL´ULTIMO PIANO

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ID - 3666

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1-ZIMMERWOHNUNG IM 1.OG | MONOLOCALE AL 1° PIANO

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4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG | QUADRILOCALE ALL´ULTIMO PIANO

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GAIS - Uttenheim GAIS - Villa Ottone

Letzte Neubauwohnung im Dachgeschoss mit Terrasse Appartamento di nuova costruzione all'ultimo piano con terrazza

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2023

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87 m²

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430.000 € + MwSt./IVA

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ID - 3400

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen Attico con vista panoramica nelle Dolomiti

79 m²

60

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514.000 € + MwSt./IVA

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Geschäftslokal mit Garagenstellplatz direkt im Zentrum Locale commerciale con garage, direttamente in centro

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390.000 €

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ID - 3355

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Gemütliches Monolokal im Herzen der Dolomiten Monolocale accogliente nel cuore delle Dolomiti

28 m²

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350.000 €

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BRIXEN & UMGEBUNG BRESSANONE E DINTORNI

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BRIXEN - Kranebitt BRESSANONE - Kranebitt

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Kleine Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten in bester Lage Piccolo complesso residenziale con solo 3 unità in una posizione privilegiata

95 - 103 m²

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Büro-oder Geschäftslokal im Dorfzentrum Ufficio o negozio nel centro del paese

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ID - 3651

Helle 3-Zimmerwohnung auf zwei Etagen Accogliente trilocale su due piani

89 m²

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350.000 €

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102 - 116 m²

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BOZEN - Zentrum BOLZANO - Centro

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109 - 123 m²

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Attikawohnung mit großen Terrassen im Stadtzentrum Penthouse in ottima zona abitativa con terrazze spaziose

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BOZEN - Gries-Quirein BOLZANO - Gries-San Quirino

Neuwertige Reihenhäuser mit kleiner Grünfläche und Terrasse Case a schiera in ottime condizioni con piccolo giardino e terrazza

106 - 125 m²

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BOZEN - Industriezone BOLZANO - Zona Industriale

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Großzügiges Büro/Geschäftslokal in der Industriezone Ampio ufficio in zona industriale

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1

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BOZEN - Zentrum BOLZANO - Centro

Ideales Bürogebäude / Praxis / Geschäft im Zentrum Casa ufficio / negozio / ambulatorio in centro

1.200 m²

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ID - 3639

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RITTEN - Klobenstein RENON - Collalbo

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2-Zimmerwohnung mit Panoramablick Bilocale con vista panoramica

39 m²

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285.000 €

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RITTEN - Wolfsgruben RENON - Costalovara

Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Garten und Panoramablick Bellissima casa plurifamiliare con giardino e vista panoramica

243 m²

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LEIFERS LAIVES

ID - 3635

Konventionierte Neubauwohnung mit großer Terrasse Nuovo appartamento convenzionato con terrazza

64 m²

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2

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Moderne, elegante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung Bilocale moderno ed elegante al pianterreno

32 m²

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ID - 3652

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87 m²

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