Informe de Oficinas 2013-3T

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MARKET_INSIGHT Oficinas

3T - 2013

Lima, Perú

ESCENARIO ECONÓMICO La economía norteamericana mostró señales de estabilidad en los últimos meses; es por ello, que muchos analistas esperaban que la FED comience a aplicar el tapering (disminución de los estímulos monetarios) antes de que termine el segundo semestre. Estas expectativas afectaron a las economías emergentes, como la peruana, con una disminución de los flujos de capitales que se vio reflejada en la apreciación del dólar desde inicios de junio. Finalmente, el 18 de setiembre, Ben Bernanke, presidente de la FED, anunció que se mantendrá la política monetaria expansiva con la compra mensual de US$ 85,000 millones de bonos del tesoro de Estados Unidos, en favor de dinamizar la economía y reducir la tasa de desempleo. Ahora, esta decisión posiblemente afecte la orientación de la política fiscal, ya que gran parte del sector político no esperaba este dictamen.

2T/13 3T/13 PRODUCCIÓN VACANCIA ABSORCIÓN PRECIO DE VENTA (Proyectos) PRECIO DE ALQUILER

Este contexto de incertidumbre internacional y la reducción de las exportaciones, nuevamente, ajustaron las proyecciones de crecimiento para el 2013, de 6.1% a 5.5% en promedio, según el BCRP e importantes bancos locales. Para el tercer trimestre, se espera un avance económico de 5.35%, donde por periodo consecutivo, el sector construcción mantendrá el mejor desempeño con una expansión promedio de 11%. Por otra parte, las expectativas de inversión en el país mejoraron gracias a la consolidación de importantes proyectos mineros. Esto se vio reflejado en la mejora de la calificación crediticia peruana de parte de Standard & Poor’s que pasó de “estable” (BBB) a “positiva” (BBB+). Pese a que la coyuntura internacional no es del todo favorable, el BCRP y el gobierno tienen a su alcance diferentes mecanismos de ajuste para reducir significativamente los impactos negativos y asegurar el crecimiento de la economía peruana, que en el 2014 se espera que supere el 6%.

OFERTA NUEVA El tercer trimestre del año se mostró saludable para el mercado de oficinas. Se entregó el proyecto A+ “Torre Begonias” (26,0078 m2) en San Isidro Financiero, con el 100% del área de oficinas arrendada. Un panorama similar se vio en Magdalena con la entrega del edifico de Los Portales (12,760 m2) que al cierre del informe, sólo cuenta con 1,200 m2 disponibles para la renta. También entraron al mercado los proyectos B “Edificio Schreiber” en San Isidro Financiero y “Arica”, en Miraflores con una alta colocación en preventa. En total, se agregaron 45,214 m2 de oficinas al stock de la capital. Para el siguiente trimestre, se espera que ingresen 113,313 m2 distribuidos en 12 proyectos, entre San Isidro Empresarial, Miraflores, Surco y San Miguel.

www.cbb.com.pe


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