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MARKET_INSIGHT
Oficinas
Lima, Perú
4T - 2014
ESCENARIO ECONÓMICO Según cifras del BCRP, la economía peruana habría crecido 2.6% durante el 2014, muy por debajo del 5.5% estimado a inicios del año pasado. Este hecho se debió principalmente a factores externos como la caída de los términos de intercambio y los precios de las materias primas, así como la menor demanda internacional de minerales —en particular China—.
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VACANCIA ABSORCIÓN PRECIO DE VENTA (Proyectos) PRECIO DE ALQUILER (Oferta Inmediata)
Para el 2015, diversos analistas e instituciones proyectan un crecimiento económico entre 4% y 5%. Los resultados dependerán nuevamente del comportamiento de variables exógenas —precio de commodities, términos de intercambio, demanda internacional, etc.—, y de las acciones que realice el gobierno saliente. Una de estas variables cruciales que definiría el crecimiento económico del 2015, es el precio del petróleo. Recordemos que el precio del crudo ha caído en los últimos 6 meses de USD 107.00 a USD 45.00 el barril. Además, según palabras del Ministro de Economía, el actual precio del petróleo “permitiría que el PBI logre crecer 5% este año”. Esperemos que el traslado de esta baja hacia las personas y empresas, se vaya acelerando en los próximos meses. También, están las medidas que el gobierno viene impulsando para asegurar el crecimiento económico del corto plazo. Sus políticas se resumen en la reducción temporal del impuesto a la renta a empresas y personas, la ampliación del gasto fiscal, y una mayor flexibilidad laboral. Finalmente, se encuentra el clima electoral que comenzará a vivirse con fuerza a partir del segundo semestre. Esto generará, como de costumbre, cierta incertidumbre entre los inversionistas locales y extranjeros.
Fuentes: INEI, BCRP
RESUMEN DEL MERCADO CORPORATIVO Las nuevas entregas de edificios corporativos sumaron 50,948 m2 durante el último trimestre del 2014. Los edificios Capital Golf (Surco) y Armendáriz (Miraflores) fueron los únicos nuevos del segmento prime. En el segmento B, ingresaron 7 edificios, siendo Tekton (San Isidro Financiero) y Torre 29 (Ejército), los de mayor volumen. En promedio, los nuevos centros corporativos ingresaron con un 40.85% de colocación a usuarios finales, con excepción de los edificios Camelias 821 (San Isidro Financiero) y Armendáriz (Miraflores) que ingresaron con colocaciones del 100% y 76%, respectivamente. En total, la absorción de oficinas sumó 25,974 m2, correspondiendo la mayor parte (18,392 m2) al segmento B y el remanente (7,582 m2) al prime. Si bien la absorción neta de oficinas prime fue ampliamente positiva, es preciso mencionar que en San Isidro Financiero, la absorción neta fue negativa (-5,068 m2). Esto se debió a la relocación de la sede corporativa de una multinacional importante que aconteció durante el tercer trimestre. La absorción total de oficinas para el año 2014 sumó 132,504 m 2 (65,667 m2 para el segmento prime y 66,836 m2 para el B). Para ambos segmentos, los resultados fueron mejores que el 2013 en 8.5% y 34.7% para el prime y B, respectivamente. Esperamos que el performance de la demanda mantenga una tendencia similar durante el 2015. Pese a contar con buenos niveles de absorción, las tasas de vacancia continuaron incrementándose durante el cuarto trimestre. Al cierre del 2014, estas fueron de 8.46% para el segmento prime, y 7.69% para el B. El alza de la vacancia se sintió en casi todas las zonas corporativas, siendo Surco la más afectada. Esta zona registra tasas de vacancia de 19.7% para el segmento prime y 20.3% para el B. Respecto a las tarifas de alquiler, los promedios se ajustaron a la baja para el segmento prime y se incrementaron ligeramente en el B. Las zonas con los precios de salida más elevados son San Isidro Empresarial para el segmento prime (USD 23.00/m 2) y San Isidro Financiero para el B (USD 20.00/m2).
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