โครงการออกแบบวางผังเพื่อพัฒนาพื้นที่โดยรอบศูนย์การค้าแห่งใหม่ ย่านใจกลางเมืองมหาสารคาม

DESIGN DEVELOPMENT NEW COMMERCIL DISTRICT MAHASARAKHAM CITY CENTER URBAN DESIGN STUDIO 1

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

CONTENT MACRO ANALYSIS VISUAL SURVEY VISION – GOAL –OBJECTIVE

CONCEPT DIAGRAM ZONNING CONCEPTUAL PLAN

SCHEMETIC PLAN DETAILS SECTION

DESIGN GUIDELINE

MACRO ANALYSIS

PROJECT BACKGROUND 1.

2.

3.

เ มื อ ง ม ห า ส า ร ค า ม กั บ ก า ร เ ติ บ โ ต ท า ง เศรษฐกิ จ +การขยายตั ว ของสถานศึ ก ษา ในช่วง 20 ปี การพัฒนาทางกายภาพอย่างรวดเร็ว หอพัก โครงการจัดสรรที่ดิน ห้างสรรพสินค้า เกิ ด การขยายตั ว ของชุ ม ชนอย่ า งรวดเร็ ว เมื อ งขาดการวางแผน ส่ ง ผ ลกระทบ กั บ สภาพแวดล้อมและภูมิทัศน์เมือง

PROJECT OBJECT 1.

2.

3.

4. พาณิชยกรรม

ราชการ

ที่อยู่อาศัย

ศึ ก ษาการวิ วั ฒ น าการและแน ว โ น้ ม การ พัฒนาของพื้นที่โครงการ ศึ ก ษ า ก า ร ใ ช้ ป ร ะ โ ย ช น์ ที่ ดิ น แ ล ะ ก า ร เปลี่ยนแปลงลักษณะทางกายภาพ เศรษฐกิจ และสังคม 2.วิเคราะห์สภาพปัยหา สาธาณณูปโภคและส ถารณูปการ รวมถึงปัญหาในก้านต่างๆตัง ้ แต่ อดี ต จนถึ ง ปั จ จุ บั น ตลอดจนแนวทางการ เปลี่ยนแปลงโครงส้รางของเมืองในอนาคต วิ เ คราะห์ ศั ก ยภาพและเสนอแนวทางการ พัฒนา เพื่อรับรองการขยายตัวในอนาคต

POLICY ระดับเอเชียตะวันออก

การเชื่อมโยงยุทธศาสตร์การพัฒนาจังหวัดมหาสารคามในรูปแบบต่างๆโครงสร้างความ เชื่อมโยงยุทธศาสตร์การพัฒนาของเทศบาลมหาสารคาม พ.ศ 2,461 - 2,564

สร้างตลาดร่วมกระชับความ สัมพันธ์สร้างความเชื่อมโยง

ระดับอาเซียน พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและ การคมนาคมพัฒนาโครงสร้าง พื้นฐานด้าน ICT พัฒนาโครง สร้างพื้นฐานด้านพลังงานและ นโยบายสนับสนุนอุตสาหกรรม แห่งอนาคต

ยุทธศาสตร์ชาติ 20

ผนพัฒนา ฉบับที่ 12

ระดับประเทศ

ยุทธศาสตร์ด้านความมั่นคง

การเสริมสร้าง และพัฒนา ศักยภาพทุน มนุษย์

ยุทธศาสตร์ด้านการสร้าง ความสามารถในการแข่ง ขัน

การเสริมสร้าง ความเป็นธรรม ลดความเหลื่อม ล้​้าในสังคม

แนวทางการพัฒนาจังหวัด ภาคและเมืองที่ท้าที่ก้าหนด พื้นที่เป้าหมายสาขาผลิต และบริการเป้าหมายที่ชัดเจน

ระดับภูมิภาค พัฒนาอีสานสู่มิติใหม่ให้เป็น ศูนย์กลางเศรษฐกิจของอนุภูมิ -ภาคลุ่มแม่น้าโขง

ระดับกลุ่มจังหวัด การพัฒนาอุตสาหกรรมการผลิ ผลิตตและเพิ่มศักยภาพการผลิต แปรรูป

ระดับจังหวัด ส่งเสริมและพัฒนาการผลิตการ แปรรูปและเพิ่มศักยภาพการ ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมรวม -ถึงการศึกษา

ระดับเทศบาล พัฒนาการท่องเที่ยวการเพิ่ม ศักยภาพของชุมชนและส่งเสริม การศึกษา

ยุทธศาสตร์ กลุ่มจังหวัดภาค ตะวันออกเฉียงเหนือ ตอนกลาง

ยุทธศาสตร์ จังหวัด

ยุทธศาสตร์ อปท ในเขต จังหวัดมหาสารคาม

ยุทธศาสตร์การ พัฒนาเทศบาล เมืองมหาสารคาม

การพัฒนาศักยภาพการผลิต การเกษตรและอุตสาหกรรมแปรรูป การเกษตรที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

การปรับโครงสร้างการผลิตด้าน การเกษตรให้เอื้อต่อการผลิตสินค้า เกษตรและอาหารคุณภาพ

การรู้จักพัฒนาและสร้างสัง คม แห่งการเรียนรู้ในท้องถิ่น

การพัฒนาอาคารสถานที่บุคลากร ระบบบริหารประชาชนตามหลักธรร มาภิบาล

การสร้างความ เข้มแข็งทาง เศรษฐกิจและ แข่งขันได้อย่าง ยั่งยืน

ยุทธศาสตร์การ พัฒนาและเสริมสร้าง ศักยภาพคน

การเติบโตที่ เป็นมิตรกับ สิ่งแวดล้อม เพื่อพัฒนา อย่างยั่งยืน

ด้านความ มั่นคง

ยุทธศาสตร์ด้านการสร้าง โอกาสความเสมอภาคและ ความเท่าเทียม

การเพิ่ม ประสิทธิภ าพและธรร มาภิบาลใน ภาครัฐ

ยุทธศาสตร์ด้านการสร้าง การเติบโตบนคุณภาพชีวิต ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

การพัฒนา โครงสร้าง พื้นฐานและ ระบบโลจิสติกส์

ด้าน วิทยาศาสตร์ เทคโนโลยีวิจัย และนวัตกรรม

การส่งเสริมการค้าการบริหารและระบบโลจิสติกส์

การส่งเสริมการ ศึกษา ศาสนา วัฒนธรรม และนันทนาการ

การพัฒนาภาค เมืองและพื้นที่ เศรษฐกิจ

การ ต่างประเทศ ประเทศ เพื่อนบ้านที่ ภูมิภาค

การเพิ่มศักยภาพการท่องเที่ยวที่ครบวงจร

ส่งเสริมการค้าการลงทุนและการท่องเที่ยวเชิง ส่งเสริมการพัฒนาการจัดการศึกษาเพื่อยกระดับ สร้างสรรค์และวัฒนธรรมเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม สูก ่ ารเป็นศูนย์กลางการบริการทางการศึกษาและ วัฒนธรรมของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

การสร้างความเข้มแข็ง ของสังคม และชุมชนในท้องถิ่น

ยุทธศาสตร์ด้านการ ปรับสมดุลและพัฒนา ระบบการบริหาร จัดการ ภาครัฐ

พัฒนาคุณภาพชีวิตของประชาชนสู่ สังคมรู้รักสามัคคีเทิดทูนสถาบันของ ชาติเพื่อทอนและสมานฉันท์

การพัฒนาโครงสร้างการผลิตและการ สร้างความมั่นคงทางเศรษฐกิจใน ท้องถิ่น

การพัฒนาและการเสริมสร้าง ประสิทธิภาพขององค์กร

การพัฒนาคมนาคมและรักษา ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

การพัฒนาสังคมมีสุขและเศรษฐกิจชุมชน

URBAN STRUCTURE

SITE

แผนที่หลัก

ภาพแผนที่แสดงพื้นที่เปิดโล่ง

ทรัพยากร แหล่งน้​้าธรรมชาติ : ห้วยคะคาง

ด้านทรัพยากรป่าไม้

ดิน : ทราย ทรายแป้ง ดินเหนียว และดินลูกรัง

แร่ธาตุ : แร่เกลือหิน

แหล่งน้​้าชลประทานในปี 2544

คลอง : คลองสมถวิล

SOCIAL AND CULTURE STRUCTURE

สงกรานต์

ลอยกระทง

งานงิ้ว

งานกาชาด

จุดกิจกรรม

เส้นทางกิจกรรม แผนที่แสดงจุดกิจกรรมทางสังคม

ไนท์พลาซ่า

VISUAL SURVEY

SITE ACCESSIBILITY

ภาพแผนที่แหลัก

ถนนสมถวิลราษฎร์ ภาพแผนที่แสดงเส้นทางการเข้าถึง

ถนนตัดใหม่

IMAGE OF CITY

PATH

EDGE

สายหลัก ได้ แก่ ถนนถี นานนท์ ถนนนครสวรรค์ ถนนผดุ ง วิถี สายรอง ได้แก่ ศรีสวั สดิ์ ด้า เนิน ถนนสมถวิ ลราษฏร์ ถนน มหาชัยด้าริ ถนนอภิบาลบ้ารุง ถนนพมาศ

ถนน ทิ ศ เหนื อ ติ ด อยู่ กั บ อ้ า เภอกั น ทรวิ ชั ย ทิ ศ ใต้ ติ ด อยู่ กั บ อ้า เภอวาปี ป ระทุ ม ทิ ศ ตะวั น ออกติ ด อยู่ กั บ อ้ าเภอแกด้ า ทิ ศ ตะวันตกติดอยู่กับอ้าเภอบรบือ แม่น้า แม่ น้ า ชี อยู่ บ ริ เ วณทางตอนเหนื อของตัว อ้ า เภอเมื อง ม ห า ส า ร ค า จ ร ด ย า ว ไ ป ถึ ง ทิ ศ ต ะ วั น ต ก อ ยู่ สู ง จ า ก ระดับน้​้าทะเลที่ 130-170 เมตร

ศรีสวัสดิ์ด้าเนิน

ถนนอภิบาลบ้ารุง

ถนนถีนานนท์

ถนนมหาชัยด้าริห์

ถนนสมถวิลราษฎร์

ถนนพมาศ

ถนนนครสวรรค์

ถนนผดุงวิถี

LANDMARK

แม่น้าชี

ศรีสวัสดิ์ด้าเนิน

ถนนนครสวรรค์

ถนนผดุงวิถี

ถนนแจ้งสนิท

หลัก ได้แก่ หอนาฬิกา อาคารเฉลิมพระเกรียติฯ รอง ได้แก่ ลานประวัติศาสตร์สามเจ้าเมือง สถานีขนส่ง พระประธานกัทรวิชัย ศาลเจ้าพ่อหลักเมือง ตึก 15 ชั้น

IMAGE OF CITY DISTRICT

NODE

ราชการ

การศึกษา

จะตั้ง อยู่บริ เวณใจ กลางเมื อ งติ ด กั บ ย่ า น ที่ อ ยู่ อ า ศั ย หนาแน่ น เป็ น หลั ก ใ ก ล้ กั บ ส ถ า น ที่ ศึกษาหลายแห่ง

มีพื้นที่ไม่แน่ชัด กระจัดกระจายอยู่ ตามบริเวณอ้าเภอ เมือง แต่บริเวณ โดนส่วนใหญ่นั้น จะอยู่ใกล้กับย่าน พาณิชยกรรมและ ที่อยู่อาศัย

ราชการ 1.เทศบาลเมือง มหาสารคาม 2.สถานี ต้ารวจภูธร 3.ที่ว่าการอ้าเภอ 4.ส้านักอัยการ 5.ศาล 6.ส้านักงานเขต พื้นที่การศึกษา

การศึกษา 1.สถาบันอาชีว 2.โรงเรียน เทศบาลบูรพา พิทยาคาร 3.โรงเรียนสาร คามพิทยาคม 4.โรงเรียนอนุบาล มหาสารคาม 5.วิทยาลัยเทคนิค 6.โรงเรียนหลัก เมือง 7.มหาวิทยาลัย มหาสารคาม

พาณิชยกรรม โดยส่วนใหญ่มัก ตั้งอยู่บริเวณถนน ริคลองสมถวิล ราษฏและใดล้กับ ถนนเส้นหลักต่างๆ

พาณิชยกรรม 1.ตลาดโต้รุ่ง 2.เสริมไทยพลาซ่า 3.ตลาดสด 4.เสริมไทยคอม เพล็ก

ที่อยู่อาศัย อยู่ติดกับย่าน พาณิชยกรรมเป็น ส่วนมากและส่วน ใหญ่เป็นพื้นที่อยู่ อาศัยหนาแน่น ปานกลางจนไป ถึงหนาแน่นมาก อาคารที่อยู่อาศัย โดยส่วนใหญ่มัก เป็นอาคาร พาณิชย์ 2-3 ชั้น

ศาสนา วัดท่าเสมา วัดธัญญาวาส วัดนาควิชัย วัดบูรพาราม วัดปัจฉิมทัศน์ วัดป่าศุภมิตร สิทธาราม วัดโพธิ์ศรี วัดศรีสวัสดิ์ วัดส่องเหนือ วัดสามัคคี

สถาบันทางสุขภาพ 1.โรงพยาบาล มหาสารคาม 2.โรงพยาบาลไทย เนชั่นแนลอินเตอร์ 3.ศูนย์สุขภาพ ชุมชน 4.โรงพยาบาลสุน ทาเวช

DENSITY AND BUILDING DETAILS พักอาศัยหนาแน่นมาก พักอาศัยหนาแน่นปานกลาง พักอาศัยหนาแน่นอ ้ ย ไม้ผสมปูน ปูน ไม้ ชั้นเดียว ภาพแผนที่แสดงวัสดุอาคาร

สองชั้น

สามชั้นขึ้นไป

ภาพแผนที่แสดงความหนาแน่น

ภาพแผนที่แสดงความสูง

ACTIVITY STRUCTURE ร้านอาหาร

cafe

ร้านขายของ

โรงแรม หรือ ที่พัก

สถานบันเทิง

พื้นที่ที่มีการค้าขายประเภทอาหารและ เครื่องดื่มเป็นส่วนใหญ่ มีลักษณะเป็นตึกแถว

ลักษณะการใช้งานอาคารโดยส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้จะเป็นการใช้งานอาคาร ทางพาณิชยกรรม โดยหลักๆส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณที่ติดกับริมคลองสมถวิล และถนนสมถวิลราษฏ

ภาพแผนที่แสดงกิจกรรม

USER ANALYSIS ACTIVITIES

WHO

WHAT

WHERE

WHEN

ครู/ราชการ เรียน/สอน

กิจกรรมบังคับ

โรงเรียน 08:00-12:00 13:00-18:00

นักเรียน ท้างาน

พนักงาน

กิจกรรมทาง สังคม

ริมคลองสม ถวิล

สถานที่ พักผ่อน

สวนสาธารณะ สมถวิล

นักเรียน

พนักงาน

ประชาชนทั่วไป ถนนสมถวิล ราษฎร์ นักท่องเที่ยว

-เป็นหน้าที่ของ คนแต่ละช่วง อายุที่ต้อง รับผิดชอบต่อ หน้าที่

เป็นกิจกรรมประจ้า วั น ที่ ต้ อ งท้ า เช่ น การ ไ ป โ ร ง เ รี ย น ก า ร ประกอบอาชีพค้าขาย บุคลากรข้าราชการ

สถานที่ ราชการ

ราชการ

กิจกรรม ทางเลือก

WHY

04:00-07:30 16:00-23:00

ช่วงเทศกาล ประจ้าปี

-เป็นกิจกรรม ทางเลือกให้คน ได้เลือกท้าโดย ไม่มีค่าใช้จ่าย หรือ การบังคับ

เ ป็ น กิ จ ก ร ร ม ที่ เกิดขึ้นในบางครั้งบาง เวลา อาจเป็นหลังเลิอ ก ก า ร ห รื อ ช่ ว ง เทศกาลประจ้าปี

USER ANALYSIS ACTIVITIES

WHO

เจ้าของกิจการ

กิจกรรม เศรษฐกิจ

WHAT

WHERE

WHEN

-เป็นธุรกิจที่ สร้างรายได้ ให้กับคนในพื้นที่

ค้าขายทั่วไป

ประชาชนทั่วไป

ธุรกิจส่วนตัว

พนักงาน

สินค้า เบ็ดเตล็ด

ริมถนนทั้งสอง ข้างของถนนสม ถวิลราษฎร์

05:00-12:00 00:00-12:00

-เป็นพื้นที่ๆ รองรับ กิจกรรมที่ เกิดขึ้นในทุกๆปี

ราชการ กิจกรรมลอย กระทง

ริมคลองสม ถวิล

เทศกาล สงกรานต์

สวนสาธารณะ สมถวิล

นักเรียน

กิจกรรมทาง วัฒนธรรม

พนักงาน

ประชาชนทั่วไป ถนนสมถวิล ราษฎร์ นักท่องเที่ยว

WHY

ช่วงเทศกาล ประจ้าปี

เ ป็ น กิ จ ก ร ร ม เ กี่ ย ว กั บ ก า ร ผ ลิ ต ก า ร จ้ า ห น่ า ย และการบริโภคใช้สอย สิ่ ง ต่ า ง ๆ ของชุ ม ชน ร ว ม ถึ ง ด้ า น ก า ร ใ ช้ บ ริ ก า ร แ ล ะ ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว ที่ มี ปั จ จั ย กระตุ้ น ต่ อการเติ บ โต ของเศรษฐกิจ

เ ป็ น กิ จ ก ร ร ม ที่ เกิดขึ้นในบางครั้งบาง เวลา อาจเป็นหลังเลิอ ก ก า ร ห รื อ ช่ ว ง เทศกาลประจ้าปี

SWOT ANALYSIS จุดแข็ง (Strength : S)

จุดอ่อน (Weaknesses : W)

- เป็นแหล่งที่มีพืช/สัตว์เศรษฐกิจหลัก (ข้าว มัน อ้อย โค เนื้อ โคนม)

- ระบบบริหารจัดการน้​้ายังไม่มป ี ระสิทธิภาพ

W

- ประชากรมีรายได้ต่้าและยากจน

- เป็นจุดศูนย์กลางของภาค E/N (สะดืออีสาน) สามารถ เชื่อมโยงคมนาคมขนส่งและการท่องเที่ยว

- ขาดการวิจย ั และพัฒนาดิน น้​้า และผลผลิตทางการ เกษตร

- มีแหล่งน้​้าธรรมชาติที่สามารถพัฒนาได้

S O

โอกาส(Opportunities : O)

อุปสรรค (Threats : T)

- กระแสความต้องการอาหารคุณภาพสูงของสังคมโลก ท้าให้สามารถปรับเปลี่ยนอาหารพื้นฐานเป็นอาหาร คุณภาพและมูลค่าสูง

- ความผันผวนของราคาผลผลิตทางการเกษตร ส่งผลให้ เกษตรกรมีรายได้ที่ไม่คงที่ และมีภาระหนี้สน ิ

T

- นโยบายของรัฐในการส่งเสริมการเกษตรอินทรียแ์ ละ กระแสการบริโภคอาหารปลอดภัยเพิ่มสูงขึน ้ - สร้างโอกาสจากการที่มแี หล่งพลังงานธรรมชาติ เพื่อ สร้างเศรษฐกิจหรือธุรกิจด้านพลังงานทดแทน

SO

(Strength + Opportunities)

เป็นพื้นที่ที่มีความเป็นเอกลักษณ์ของตนเองซึง ่ สามารถดึงดูดผู้คนในเข้ามาใช้งานได้และยังเป็น ศูนย์การค้าทีม ่ ีการตอบสนองต่อผูค ้ นในการใช้งานรวมถึง ยังมีการให้บริการของรัฐฯที่หลากหลาย จริงส่งผลให้มี การพัฒนาทางด้านกายภาพ เศรษฐกิจ และสังคม ให้มี การเติบโตมากขึ้น

- กระแสความต้องการบริโภคผลิตภัณฑ์ปลอดสารพิษและ ไม่ท้าลายสิ่งแวดล้อม อาจไม่สอดคล้องกับวิถีการผลิต ของท้องถิ่น - แม่น้าสายหลักด้อยคุณภาพส่งผลกระทบต่อผลผลิตด้าน การเกษตรลดลง

ST

(Strength + Threats)

การส่งเสริมกิจกรรมบริเวณด้านเศรษฐกิจของ เมืองและบริเวณคลองสมถวิลทัง ้ ในด้านเศรษฐกิจ วัฒนธรรมและสังคมเพื่อให้เกิดความน่าสนใจในกลุ่ม บุคคลทั่วทุกประเภทและส่งเสริมเส้นทางการจราจรเพื่อ ลดปัญหาต่างๆ

WO

(Weaknesses + Opportunities)

การเปลี่ยนแปลงพื้นที่ที่เป็นด้านเศรษฐกิจของเมือง ให้มีความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวความน่าสนใจและเพิ่ม เพื่อเพิ่มกิจกรรมให้มค ี วามหลากหลายรวมทัง ้ การเพิ่ม ระบบการขนส่งให้มก ี ารเข้าถึงได้ง่าย

WT

(Weaknesses + Threats)

เดินพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ใช้ประโยชน์จากการค้าใน การเพิ่มประโยชน์ของเศรษฐกิจทางด้านกายภาพ เศรษฐกิจและสังคมโดยต้องการให้เป็นพื้นทีท ่ ี่มีความ ปลอดภัยในละแวกต่างๆในพื้นที่ต่างๆและการใช้ระบบการ สัญจรที่มีความสะดวกสบายมากยิง ่ ขึ้นช่วยลดปัญหาของ การจราจรของเมือง

VISION ศูนย์กลางย่านพาณิชยกรรมแห่งใหม่ เพื่อรองรับการขยายตัวของเมือง ส่งเสริมคุณภาพชีวต ิ เป็นแหล่งรวมเศรษฐกิจใหม่ของเมืองมหาสารคาม

GOAL การยกระดับพื้นที่ย่านพาณิชยกรรม ด้วยการสร้างความหลายหลายและเชื่อมโยงของพืน ้ ทีด ่ ้วย ทางเท้าและทางจักรยานที่มีความปลอกภัย โดยการใช้พื้นที่สาธารณะในการเชื่อมเข้าหากันเป็นการ ส่งเสริมให้เกิดเมืองเศรษฐกิจ ไปพร้อมๆกับการพัฒนาย่านการค้าของจังหวัด

OBJECTIVE

1.เพื่อออกแบบพืน ้ ที่รองรับการขยายตัว ในอนาคตด้วยการเชื่อมโยง พื้นที่เข้าหากันและการผสมผสานพืน ้ ที่ ให้มีความหลากหลาย

2. เพื่อออกแบบปรับปรุงพัฒนาพืน ้ ที่เดิมในชุมชน ให้เป็นย่านพาณิชยกรรมค้าปลีก,ส่ง และพื้นที่ รองรับกิจกรรมที่จะเกิดขึ้นเพือ ่ กระตุ้นเศรษฐกิจ

3.เพื่อออกแบบพื้นที่วา ่ งสาธารณะ ให้เป็น เส้นทางการเชื่อมโยงพื้นทีก ่ ิจกรรม เพื่อให้เกิดความต่อเนื่องและส่งเสริมใน เรื่องทางเดินเท้าและทางจักรยาน

OVER ALL

CONCEPT DIAGRAM

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

หลักการที่ใช้งานการออกแบบ COMMERCIAL

- CBD (Central Business District)

COMMERCIAL

- WALKABLE CITY ECO CITY COMMERCIAL

- URBAN RENEWAL - MIXED-USE DEVELOPMENT

- NEIGHBORHOOD CONCEPT

OPEN AIR SJOPPING OPEN AIR SJOPPING

MIX USE

OPEN SPACE

Learning center SPORT CLUD

CONDO PARK FARMING

ZONNING

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

1 โครงการออกแบบปรับปรุงศูนย์การค้า เชื่อมโยงกับพื้นที่เปิดโล่ง 2

โครงการปรับปรุงบริเวณพื้นที่ถนนสมถวิลราษฎ์ 3 โครงการออกแบบศูนย์การค้าแบบเปิด 4 2

โครงการ COWORKING SPACE OPEN ALL EVERYDAY 1

5

7 3

6

4 6 8

โครงการส่งเสริมสุขภาพ และ SPORT CLUB

โครงการศูนย์ส่งเสริมการเรียนรู้มหาสารคาม 5

7 โครงการเพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชย์

9

8 โครงการออกแบบที่อยู่อาศัยแนวตั้ง 9 โครงการออกแบบสวนสาธารณะเชิงเกษตร

CONCEPTUAL PLAN

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT โซน 1 การออกแบบพื้นทีเ่ ปิดโล่งที่เหมาะกับการใช้งาน เชื่อมโยงกับการใช้งานภายในศูนย์การค้า และพื้นที่ต่อเนื่อง ให้เกกิดกิจกรรม โซน 2

เป็นการออกพื้นทีบ ่ ริเวณริมคลองสมถวิล และอาคารพาณิชย์เดิม ให้ มีอัตลักษณ์ โซน 3 เป็นพื้นที่ศูนย์การค้าแบบเปิด OPEN AIR SHOPPING MALL เป็นพื้นที่ๆออกมาให้มีการ เข้าถึงที่ง่าย และมีมุมเปิดรับและดึงดูดผูค ้ นให้เข้ามาใช้งาน

2

โซน 4 การออกแบบสถานทีส ่ ้าหรับ การรองรับกิจกรรมด้านกีฬาที่ เพื่อดึงดูดให้ผู้ใช้อยากจะเข้า ท้ากิจกรรมเพื่อสุขภาพนี่ และ ออกแบบพื้นที่รองรับกิจกรรมทางการตลาด

1

โซน 6

7 3 6 8

4

เป็นพื้นที่รองรับการศึกษาค้นคว้าข้อมูลต่างๆของนักเรียน-นิสต ิ เพื่อเป็นการส่งเสริมจุด แข็งของเมืองมหาสารคาม และส่งเสริมการพัฒนาธุรกิจของย่านพาณิชย์กรรม โซน 7

5

ผสมผสานโครงการให้มค ี วามหลากหลาย ที่รวมเอาทั้งโครงการทีอ ่ ยูอ ่ าศัย โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหารและ sport clud ไว้ในพื้นที่เดียวกัน โซน 8

9

การออกแบบให้เกิดพื้นที่เปิดโล่งสาธารณะที่ผู้คนทุกวัยและทุกระดับสามารถเข้ามาใช้งาน รวมทั้งยังสามารถสร้างรายให้ เส้นทางสัญจรหลักของรถ เส้นทางเดินเท้า เส้นเข้า ชุมชนรอบๆ

SCHEMETIC PLAN

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

LEGEND SECTION B-B SECTION A-A

COMMERCIAL MIX-USED (RESIDENTIAL/COMMERCIAL) SPORT CLUB

SECTION B-B

OPEN AIR SHOPPING MALL INDOOR FARMING MARKET

SECTION A-A

SCHEMETIC PLAN

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

LEGEND

BUILDING SOFTSCAPE

HARDSCAPE ROAD SYSTEM WALK AND BIKE SYSTEM

MASTER PLAN รายชื่อโครงการ

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

1 โครงการออกแบบปรับปรุงศูนย์การค้า เชื่อมโยงกับพื้นที่เปิดโล่ง 2 โครงการปรับปรุงบริเวณพื้นที่ถนนสมถวิลราษฎ์ 3 โครงการออกแบบศูนย์การค้าแบบเปิด OPEN AIR SHOPPING 4 โครงการ COWORKING SPACE OPEN ALL EVERYDAY 5 โครงการส่งเสริมสุขภาพ และ SPORT CLUB 6 โครงการศูนย์ส่งเสริมการเรียนรู้มหาสารคาม 7 โครงการเพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชย์ 8 โครงการออกแบบที่อยู่อาศัยแนวตั้ง 9 โครงการออกแบบสวนสาธารณะเชิงเกษตร

DETAILS PLAN

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการออกแบบปรับปรุงศูนย์การค้า เชื่อมโยงกับพื้นทีเ่ ปิดโล่ง

โครงการออกแบบปรับปรุงศูนย์การค้า เชื่อมโยงกับพื้นที่เปิดโล่ง

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

PERSPECTIVE 5

1

4

2

3

DETAIL PLAN วัตถุประสงค์

1

ศูนย์การค้า

เพื่ อ มุ ม มองที่ ดี ใ ห้ เ ป็ น จุ ด สนใจแก่ ผู้ ใ ช้ ง าน การเข้ า ถึ ง เป็ น ที่ สั ง เกตเห็ น ได้ ง่ า ย และเป็ น การสร้ า ง บรรยากาศในการซื้อขาย ส่งเสริมเสริมเศรษฐกิจ

2

อาคารที่จอดรถ / พืนที่เชื่อมต่อ

3

พืนที่จัดนิทรรศการ

4

พืนที่เปิดโล่งหน้าศูนย์การค้า

5

ลานประชาคม / ลานท้ากิจกรรม

แนวคิดการออกแบบ การออกแบบพื้นทีเ่ ปิดโล่งที่เหมาะกับการใช้งาน เพื่อสร้างโอกาสในการมองเห็นกิจกรรมต่าง ๆ ของ ผู้คนที่หลากหลายด้วยพื้นที่สาธารณะ เชื่อมโยงกับการใช้งานภายในศูนย์การค้าและพื้นที่ ผู้ใช้งาน นักเรียน/นักศึกษา, พนักงานทั่วไป, ข้าราชการ, ประชาชนทั่วไป, นักท่องเที่ยว

KEY PLAN

โครงการออกแบบปรับปรุงศูนย์การค้า เชื่อมโยงกับพื้นที่เปิดโล่ง PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการออกแบบปรับปรุงศูนย์การค้า เชื่อมโยงกับพื้นที่เปิดโล่ง PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการออกแบบปรับปรุงศูนย์การค้า เชื่อมโยงกับพื้นที่เปิดโล่ง ELEVATION

SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการปรับปรุงทางเดินเท้าพืน ้ ที่ ถนนสมถวิลราษฎ์

โครงการปรับปรุงทางเดินเท้าพืนที่ถนนสมถวิลราษฎ์

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

PERSPECTIVE

•

วัตถุประสงค์

ปรับปรุงพื้นที่บริเวณ ถนนสมถวิลราษฎ์ ให้เป็นไปในรูปเเบบ ของ Town Square, Green Corridor, Bus Stop

•

แนวคิดการออกแบบ

สร้ า งพื้ น ที่ ใ ห้ เ กิ ด ความน้ า สนใจ ปลอดภั ย ร่ ม เงาของการ สัญจรทางเท้าเเละให้ความสะดวกสบายในการใช้ถนน •

ผู้ ใ ช้ ง า น นั ก เ รี ย น / นั ก ศึ ก ษ า , พ นั ก ง า น ทั่ ว ไ ป , ข้าราชการ, ประชาชนทั่วไป, นักท่องเที่ยว KEY PLAN

1

ทางม้าลาย

2

พืนที่รอกรถเม

3

พืนที่จอดรถชั่วคราว

4

ทางเดินเท้า

5

ปรับปรุงด้านหน้าอาคารพาณิชย์

2 4 3

3

1

DETAIL PLAN

โครงการปรับปรุงทางเดินเท้าพืนที่ถนนสมถวิลราษฎ์ PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการปรับปรุงทางเดินเท้าพืนที่ถนนสมถวิลราษฎ์ ELEVATION SECTION

SECTION ELEVATION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการศูนย์การค้า แบบ OPEN AIR SHOPPING MALL

โครงการศูนย์การค้า แบบ OPEN AIR SHOPPING MALL

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

PERSPECTIVE 3 4

2 1

•

วัตถุประสงค์

เพื่อสร้างให้เป็น landmart ใหม่ให้จุดดึงดูดผู้คนเข้ามาใช้งานและ เป็นศูนย์รวมคนและกิจกรรม •

1

ศูนย์การค้า

2

ที่จอดรถ

3

พืนที่เปิดโล่งหน้าอาคาร

4

ลานท้ากิจกรรม

แนวคิดการออกแบบ

ต้องการออกแบบพื้นที่ให้เป็น open air มีก ารใช้งานที่หลากหลาย เป็นศูนย์ร วมของกิจ กรรมและ ผู้คน มีการเข้าถึงที่สะดวกสบาย สามารถเดินทางเข้าถึงได้ง่ายออกแบบให้เหมาะกับทุกเพศทุกวัย ผู้ใช้งาน นักเรียน/นักศึกษา, พนักงานทั่วไป, ข้าราชการ, ประชาชนทั่วไป, นักท่องเที่ยว

KEY PLAN

1

DETAIL PLAN

โครงการศูนย์การค้า แบบ OPEN AIR SHOPPING MALL PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการศูนย์การค้า แบบ OPEN AIR SHOPPING MALL PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการศูนย์การค้า แบบ OPEN AIR SHOPPING MALL ELEVATION

SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการ COWORKING SPACE OPEN ALL EVERYDAY

โครงการ COWORKING SPACE OPEN ALL EVERYDAY

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

PERSPECTIVE

2

1

4

3

2

•

วัตถุประสงค์

เป็นอาคารที่เป็นจุดเปลีย ่ นถ่าย ที่มีความหลากหลายทางกิจกรรมและผู้คน ที่อยู่รวมกัน เป็นพื้นที่ส้าหรับ ท้างานและพักผ่อนในเวลาเดียวกัน เป็นพื้นที่แลกเปลี่ยน •

แนวคิดการออกแบบ

การออกแบบพื้นทีใ่ ห้มีการใช้งานทีห ่ ลากหลากหลาย และเป็นพื้นที่กึ่ง outdoor และเป็นอาคารเปิด โดยจะ ใช้วัสดุเป็นกระจกเป็นส่วนใหญ่ มีเพิ่มพื้นที่สีเขียวด้วยการปลูกต้นไม้ทง ั้ ในและนอกอาคาร และสวนแนวตั้ง ผู้ใช้งาน นักเรียน/นักศึกษา, พนักงานทั่วไป, ข้าราชการ, ประชาชนทั่วไป, นักท่องเที่ยว

KEY PLAN

1

ช่องเปิดส้าหรับแสง

2

พื้นที่โล่ง

3

บันได

4

ลิฟท์แก้ว

DETAIL PLAN

โครงการ COWORKING SPACE OPEN ALL EVERYDAY PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการ COWORKING SPACE OPEN ALL EVERYDAY PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการ COWORKING SPACE OPEN ALL EVERYDAY ELEVATION

SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการส่งเสริมสุขภาพ และ Sport club

โครงการส่งเสริมสุขภาพ และ Sport club

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

PERSPECTIVE

1

2

4

1 3

DETAIL PLAN •

1

Sport club

เพื่อเพิ่มกิจกรรมการออกก้าลังหายที่หลากหลายเพื่อ ส่งเสริมสุขภาพ และ ส่งเสริมฉด้วยตลาดชุมชน หรือการเปิด ท้ายขายของ

2

ที่จอดรถ

•

3

สนามกีฬา outdoor

4

พืนที่เปิดโล่งหน้าอาคาร

วัตถุประสงค์

แนวคิดการออกแบบ

การออกแบบสถานทีส ่ ้าหรับ การรองรับกิจกรรมด้านกีฬาที่ เพื่อดึงดูดให้ผู้ใช้อยากจะเข้าท้ากิจกรรมเพื่อสุขภาพนี่ และ ออกแบบพื้นที่รองรับกิจกรรมทางการตลาด พร้อมกับอาคารอเนกประสงค์ เพื่อการจับจ่ายใช้สอยของผู้ใช้งาน และเป็นการท้าให้มเี งินเข้ามาหมุนเวียนในเศรษฐกิจชุมชน ผู้ใช้งาน นักเรียน/นักศึกษา, พนักงานทั่วไป, ข้าราชการ, ประชาชนทั่วไป, นักท่องเที่ยว

KEY PLAN

โครงการส่งเสริมสุขภาพ และ Sport club PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการส่งเสริมสุขภาพ และ Sport club ELEVATION

SECTION ELEVATION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการออกแบบศูนย์สง ่ เสริมการเรียนรู้

โครงการออกแบบศูนย์ส่งเสริมการเรียนรู้แห่งภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

PERSPECTIVE 7 4 6

5

2

3

1

DETAIL PLAN •

1

MAIN ENTRANCE

5

Semi – Open Area

เป็นแหล่งค้นคว้า -แลกเปลี่ย นข้อมูลต่างๆของประชาชน เพื่อเป็นการส่งเสริมจุดแข็งของเมืองแห่ง การศึกษา และเป็นพื้นที้ให้บริการส้านักงานเช่าเชิงพาณิชย์

2

ที่จอดรถ

6

OPEN AREA LANDSCAPE

•

3

SIDE ENTRANCE

4

ลานกิจกรรม

วัตถุประสงค์

แนวคิดการออกแบบ

ภายในประกอบไปด้วย ห้องสมุด ส้านักงานเช่า โซนพัก ผ่อน ส่ว นร้านเช่าเชิงพาณิช ย์ สวนภายใน สวนภายนอก •

ผู้ใช้งาน นักเรียน/นักศึกษา, พนักงาน, ข้าราชการ, ประชาชนทั่วไป

KEY PLAN

Underground Parking 7

Entrance

โครงการออกแบบศูนย์ส่งเสริมการเรียนรู้แห่งภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการออกแบบศูนย์ส่งเสริมการเรียนรู้แห่งภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการออกแบบศูนย์ส่งเสริมการเรียนรู้แห่งภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ELEVATION

SECTION

SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการเพื่อการอยู่อาศัยและพานิชย์

โครงการเพื่อการอยู่อาศัยและพานิชย์

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

PERSPECTIVE 1

3 4

5 2

6

DETAIL PLAN

•

1

วัตถุประสงค์

ให้พื้นที่มีความหลากหลายด้านการใช้งาน •

2 ร้านค้าทั่วไป

แนวคิดการออกแบบ

3

ผสมผสานโครงการให้ มีค วามหลากหลาย ที่ ร วมเอาทั้ ง โครงการที่ อ ยู่อ าศั ย โรงแรม ร้ า นค้ า ร้านอาหารและ sport clud ไว้ในพื้นที่เดียวกัน เพื่อก้าไรและความคุ้มค่าในด้านประโยชน์ใช้สอย และ การใช้ทรัพยากรณ์ที่ดินได้อย่างเต็มที่ ผู้ใช้งาน นักเรียน/นักศึกษา, พนักงานทั่วไป, ข้าราชการ, ประชาชนทั่วไป, นักท่องเที่ยว

อาคารร้านค้าและที่พักอาศัย

ร้านกาแฟและ co working space

4 ที่จอดรถ KEY PLAN

5

ลานกิจกรรม จุดดรอปรถรับส่ง

โครงการเพื่อการอยู่อาศัยและพานิชย์ PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการเพื่อการอยู่อาศัยและพานิชย์ PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการเพื่อการอยู่อาศัยและพานิชย์ ELEVATION

SECTION

SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการออกแบบที่อยู่อาศัยแนวตั้ง

โครงการออกแบบที่อยู่อาศัยแนวตัง

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

PERSPECTIVE

1 2

4

3

1

3

3 1

4

DETAIL PLAN •

วัตถุประสงค์

1

CONDOMINIUM

•

แนวคิดการออกแบบ

2

พืนที่จอดรถ

•

เพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองในอนาคต ซึ่งเกิดจากถนนตัดใหม่ เป็นพื้นที่สร้างเศรษฐกิจ ของเมือง และเป็นหนึ่งในพื้นที่ผสมผสาน

3

ลานกิจกรรม

•

สร้างพื้นที่ให้เกิดความน้าสนใจ ปลอดภัย มีเอกลั ษณ์ มีความสอดคล้อง ละเชื่อมต่อกับบริเวณ โดยรอบ

•

ทั่วไป, ข้าราชการ, ประชาชนทั่วไป, นักท่องเที่ยว

4 KEY PLAN

ทางเดิน

โครงการออกแบบที่อยู่อาศัยแนวตัง PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการออกแบบที่อยู่อาศัยแนวตัง PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการออกแบบที่อยู่อาศัยแนวตัง ELEVATION

SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการออกแบบสวนสาธารณะเชิงเกษตร

โครงการออกแบบสวนสาธารณะเชิงเกษตร

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

PERSPECTIVE

6

1 2

3 7

4 9

8 5

DETAIL PLAN •

1

LOBBY

5

HOUSING

เป็ น ที่ พั ก ผ่ อ นหย่ อ นใจและยั ง สามารถสร้ า งรายได้ ใ ห้ แ ก่ ค นเมื อ ง รวมทั้ ง สร้ า งบรรยากาศและ สภาพแวดล้อมในพื้นที่ให้มีความร่มรื่นมากยิ่งขึ้น

2

GADGET SHOP

6

URBAN TERRACE

•

3

URBAN CANTEEN

7

LOUNGE

4

INDOOR MARKET

8

POND

วัตถุประสงค์

แนวคิดการออกแบบ

การออกแบบให้เกิดพื้นที่เปิดโล่งสาธรณะที่ผู้คนทุกวัยและทุกระดับสามารถเข้ามาใช้งาน รวมทั้งยัง สามารถสร้างรายให้ จนไปถึงการเปิดพื้นที่ทางพาณิชยกรรมเพื่อส่งเสริมรายได้ ผู้ใช้งาน นักเรียน/นักศึกษา, พนักงานทั่วไป, ข้าราชการ, ประชาชนทั่วไป, นักท่องเที่ยว

KEY PLAN

9 FARMING

โครงการออกแบบสวนสาธารณะเชิงเกษตร PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการออกแบบสวนสาธารณะเชิงเกษตร PERSPECTIVE

FURNITURE/MATERIAL SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

โครงการออกแบบสวนสาธารณะเชิงเกษตร ELEVATION

SECTION

SECTION

MAHASARAKHAM COMERCIAL DISTRICT

SECTION GUIDELINE

SECTION 1 GUIDELINE

PLANT

TONE

ชาฮกเกี้ยน

ศุถโชค

ไทรเกาหลี

ต้นมะขาม

ต้นปาล์ม

ต้นปีบ

จั๋ง

SECTION GUIDELINE

2

PLANT

TONE

ชาฮกเกี้ยน

ศุถโชค

ไทรเกาหลี

ต้นมะขาม

ต้นปาล์ม

ต้นปีบ

จั๋ง

IMPLEMENTATION

IMPLEMENTATION แผนระยะเวลา หน่วยงานที่ รับผิดชอบ

ขนาดพืนที่ (ตารางเมตร)

ราคา/ตารางเมตร

ประมาณราคา (บาท)

1. โครงการออกแบบปรับปรุงศูนย์การค้า เชื่อมโยงกับพื้นที่เปิดโล่ง

เอกชน

37,200

13,000

483,600,000

2. โครงการปรับปรุงบริเวณพื้นที่ถนนสม ถวิลราษฎ์

เทศบาล

22,000

13,000

171,600,000

3. โครงการออกแบบศูนย์การค้าแบบเปิด

เอกชน

18,000

13,000

140,400,000

4. โครงการ COWORKING SPACE

เอกชน

3,500

13,000

45,500,000

5.โครงการส่งเสริมสุขภาพ และ SPORT CLUB

เอกชน/เทศบาล

45,000

13,000

351,000,000

6. โครงการศูนย์ส่งเสริมการเรียนรู้ มหาสารคาม

เอกชน/เทศบาล

20,000

13,000

156,000,000

7. โครงการเพื่อการอยูอ ่ าศัยและพาณิชย์

เอกชน

18,000

13,000

140,400,000

8. โครงการออกแบบที่อยูอ ่ าศัยแนวตั้ง

เอกชน

13,900

13,000

180,700,000

9. โครงการออกแบบสวนสาธารณะเชิง เกษตร

เอกชน/เทศบาล

47,500

13,000

370,500,000

1-5 ปี

โครงการ 1

รวม

2

3

6-10 ปี 4

5

6

-

7

8

9

10

-

-

225,100

2,039,700,000

THANK YOU URBAN DESIGN STUDIO 1