Il cercocasa 219

N. 219

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N. 219 • MENSILE DI ANNUNCI IMMOBILIARI • ANNO XVI • DAL 15 APRILE AL 15 MAGGIO 2017 • WWW.ILCERCOCASA.IT

Foto: Ettore Cavalli.

Bambina in processione.

Sagra di Sant’Efisio 2016.

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Punto di Vista

LEASING IMMOBILIARE. Il leasing immobiliare è un’opportunità che la Legge di Stabilità del 2016 dà ai consumatori e alle banche che vogliono intervenire all’interno di questo mercato. Si tratta di una nuova formula che permette agli utenti consumatori di accedere ad un immobile con modalità diverse rispetto a quelle previste per il mutuo e garantisce un grosso risparmio fiscale soprattutto ai giovani under 35. La legge di Stabilità, infatti, mette due paletti ben precisi per godere appieno degli sgravi: il primo è l’età, che non deve essere superiore a 35 anni, e il secondo è il reddito, che non deve superare i 55.000 euro lordi annui.

Ciò non toglie che il leasing immobiliare possa essere accessibile a tutti, anche per chi ha un’età e un reddito superiore rispettivamente ai 35 anni e ai 55.000 euro lordi. Lo sgravio fiscale è notevole perché permette di risparmiare il 19% sui canoni versati e sul riscatto finale, con un limite massimo di 8.000 euro annui sui canoni e un massimo di 20.000 euro sul prezzo di riscatto: questa è la grande novità. Per quanto riguarda gli over 35 il risparmio fiscale si dimezza al 50%, rimanendo comunque considerevole: il 19% sui canoni fino ai 4.000 euro annui e la stessa percentuale applicata sul riscatto, fino ad un massimo di 10.000 euro. Con questa forma di finanziamento, se considerassimo a titolo d’esempio una coppia che voglia acquistare un immobile, il risparmio fiscale sarebbe di circa 16.000 euro a confronto di un contratto di mutuo ventennale con un valore medio di 150.000 euro. A tal proposito, se dovessi ipotizzare un target di riferimento, partirei dalla stima del MEF: sono 200.000 i giovani under 35 senza casa ed è a quelli che il leasing abitativo si rivolge.

Con il leasing immobiliare puoi anche usufruire di alcune tutele sul pagamento: il consumatore che si trova in difficoltà può sospendere il pagamento dei canoni per massimo un anno, senza incorrere in spese di mora. Qualora poi il cliente non potesse più pagare, la società di leasing riacquista l’immobile restituendo l’anticipo e i canoni già versati.

Per quanto riguarda i requisiti per accedere al leasing bisogna sicuramente possedere un reddito: l’istruttoria, poi, è esattamente quella di un mutuo. Nella prassi normale, un consumatore che voglia stipulare questa forma contrattuale dovrà cercare e scegliere l’immobile e contattare un consulente per ricevere assistenza ed informazioni. Il cliente dovrà venire a conoscenza, infatti, degli elementi fondamentali che caratterizzano il leasing abitativo tra i quali, ricordiamo, la tipologia di immobile che può essere oggetto di questa forma contrattuale: solo quelli che abbiano una buona commercialità e non necessitino di ristrutturazione. Una volta valutato l’immobile si accede all’istruttoria finanziaria e creditizia. Penso che il leasing immobiliare rappresenti una buona opportunità per i giovani che decidono di acquistare casa, dal momento che anche gli under 35 potranno avere accesso ad immobili di un certo prestigio pur non avendo grosse possibilità. Questo accade perché il principio del leasing è proprio quello di garantire al cliente l’abitazione che desidera, anche con un minimo anticipo e con una dilazione del pagamento dei canoni che rispetti le tempistiche che il consumatore può sostenere.

Il leasing immobiliare sicuramente è anche una buona occasione per rivivacizzare quello che è il mercato immobiliare, che negli ultimi anni ha subito una profonda crisi. Ed è proprio in occasione di questi anni che abbiamo importato dai paesi anglosassoni il rent to buy: una sorta di affitto con riscatto. Il leasing subentra proprio con questa formula per aiutare il mercato immobiliare e il mondo dei consumatori attraverso le agevolazioni specifiche per questo tipo di operazioni.

Direi una cosa però: c’è un fattore culturale in Italia da superare, che è quello del “concetto di proprietà”, perché difatti con il contratto di leasing non si diventa subito proprietari. In realtà anche con il mutuo, fintanto non si finisce di pagare, non si diventa proprietari. Proprio a tal proposito, dalla nostra indagine di mercato abbiamo visto che la propensione alla stipula di un contratto di leasing, per il centro nord, è molto più alta rispetto al sud ed è un fattore prettamente psicologico dato che sappiamo bene che per l’italiano medio la proprietà della casa è un obiettivo da raggiungere. È bene specificare che con il contratto di leasing non vuol dire che il cliente non sarà mai proprietario della casa. Magari al momento della stipula si, ma nel futuro avrà la possibilità di riscattare l’immobile.

Infine, mi sento di dire che, questa nuova forma contrattuale è uno strumento che può aiutare sicuramente ad incrementare le vendite immobiliari. Abbiamo visto negli ultimi periodi che le banche si sono rimesse ad erogare mutui, che si erano bloccati per via della crisi.

Certamente il livello attuale dei tassi di interesse ha contribuito, dal momento che valori così bassi -almeno a mia memoria che sono da 30 anni in questo settore- non mi vengono in mente. Pertanto il leasing immobiliare si inserisce già in un mercato in ripresa, se non netta, almeno in una fase iniziale agevolando così non solo il mercato edile ma soprattutto i consumatori: ripeto, il risparmio per le giovani coppie è davvero importante rispetto alle altre forme di finanziamento.

Giandomenico Carullo Vice Direttore Generale CREACASA Gruppo CREDEM

EDITORE: AGEMEDIA soc coop. cons. – REDAZIONE: via Sonnino, 28 Cagliari – ISCRIZ.TRIB.DI CAGLIARI N. 22\03 DEL 08\10\2003 – DIRETTORE RESPONSABILE: Clara Mulas GRAFICA, IMPAGINAZIONE E STAMPA: Grafiche Ghiani srl - Monastir (CA) INVIO PUBBLICITÀ: grafico@ilcercocasa.it – PRENOTAZIONE SPAZIO PUBBLICITARIO: pubblicita@ilcercocasa.it – AMMINISTRAZIONE: amministrazione@ilcercocasa.it

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IMMOBILI RESIDENZIALI CAGLIARI

IMMOBILI RESIDENZIALI HINTERLAND CAGLIARI

QUADRIVANO VIA VESALIO, 1° piano, 4 vani, cucina, 2 bagni, termocondizionato, balconi, p. auto, cantina, da ristrutturare, in attesa di Cl. En.

TRIVANO SU PLANU VIA PIRANDELLO 1° piano,3 vani, cucina, livelterrazza, due verande, termocondizionamento autonomo, p. coperto, cantina, cl. En. E, Ipe 164,6 kwh/mq anno. Euro 200.000,00, mutuabili.

QUADRIVANO VIA PASCOLI, piano rialzato, 2 ingressi, di cui uno indipendente, 4 vani, cucina, 2 bagni veranda, da ristrutturare, in attesa di Cl. En. Euro 200.000,00, mutuabili.

BIVANO VIA FREUD, piano terra, soggiorno, cucina arredata, camera, bagno, riscaldamento autonomo con termosifoni, condominio euro 15,00 mensili, Cl. En. G. PossibilitĂ box auto. Euro 120.000,00, mutuabili.

LOCAZIONE RESIDENZIALE CAGLIARI VIA SAN BENEDETTO, trivano ristrutturato, piano primo luminoso, tre vani, andito, cucina, anti bagno, bagno, ripostiglio, due verande, canone di locazione euro 750,00, condominio euro 38,00, Ape classe “G�, sono richieste referenze.

BIVANO QUARTU VIA SETTEMBRINI, primo piano, arredato, soggiorno-cucina, camera letto, bagno, split a parete, balconcini, p. auto, cl. En. E, Ipe 164,0 kwh/mq anno. Euro 95.000,00, mutuabili.

AFFITTO COMMERCIALE CAGLIARI VIA PERGOLESI, p.t. locale commerciale ristrutturato, due vetrine fronte strada, mq. 80, canone di locazione euro 1500,00 mensili, Ape classe “G�.

VENDITA COMMERCIALE CAGLIARI VIA PERGOLESI, p.t. locale commerciale mq.45, h. mt.

4,30, completamente ristrutturato, una vetrina, euro 120.000,00, Ape classe “G�.

Torre degli Ulivi (settore A) Villa su tre livelli in buone condizioni generali con ampia taverna luminosa e ďŹ nestrata. Piano terra con due camere da letto, salone, soggiorno, bagno, cucina, ripostiglio, ampio giardino, due posti auto e box multiuso. Piano primo con due camere da letto, salone, cucina, bagno, ripostiglio e verande.

Classe Energetica G Euro 340.000

Elmas Via Santo Stefano Appartamento pari al nuovo composto da salone, tre camere da letto, cucina, due bagni, disimpegno, due verande a livello, due balconi, ampia terrazza con possibilitĂ piano casa, posto auto coperto e cantina.

Classe energetica D Euro 220.000

Cagliari Via dei Vittorini Splendida porzione di Villa in Bifamiliare, al piano terra due ampie camere da letto, salone,bagno, grande cucina abitabile, nel seminterrato ampia sala con ingresso indipendente ottimo come studio/uďŹƒcio, cortile con due posti auto, giardinetto. Classe Energ. G Trattative riservate

Quartu Sant’ Elena LocalitĂ Niu Crobu Vendesi villa di pregio mq 380 di superďŹ cie coperta su un lotto di terreno di mq.800 composta da: ampio salone, cucina, 4 letto, tre bagni , riďŹ niture di massimo pregio, due posti auto , prato verde curatissimo, piante.

Classe energetica D Euro 490.000

Quartu Sant’ Elena Via Melibodes (Margine Rosso) Villa unifamiliare su tre livellidi mq. 300 composta da 5 camere letto ingresso, soggiorno, pranzo, Taverna con camino, cucina, lavanderia, 3 bagni, mansarda, giardino su quattro lati ben curato e passo carrabile per parcheggio interno.

Classe energetica G Trattative risevate

Tanca Fiorita (Quartu Sant’ Elena) Villa unifamiliare in via Sarrabus, LocalitĂ Tanca ďŹ orita (Quartu Sant’Elena) di 110 mq su un lotto di 1200 con piante e prato verde.

Composizione: salone , cucinotto, tre camere letto, bagno, loggiati.

Classe energetica G Euro 160.000

PIAZZA REPUBBLICA, nuovo bivano piano secondo con ascensore, vicino al colle di Monte Urpinu in centralissima posizione, servita da ogni comoditĂ e comfort. Costituito da ingresso soggiorno, ang. cottura, balcone, disimpegno, bagno, camera da letto, ottime rifiniture, possibilitĂ posto auto. Cl. B. Euro 170.000,00.

QUARTIERE EUROPEO, villa a schiera mq 250, giardino anteriore e posteriore per un totale di 250 mq in ottimecondizioni, piano terra ampio salone, cucina abitabile, bagno, dispensa; piano primo tre ampie camere letto, matrimoniale con bagno in camera, 2° bagno; piano sottotetto abitabile e riďŹ nito in parquet; piano seminterrato garage e studio. Termocondizionamento autonomo, impianto d’allarme. Cl. G.

GENNERUXI, villa mq. 250, ascensore, piano terra ingresso salone, cucina e bagno; piano seminterrato ampio con camino ďŹ nestrato bagno e lavanderia; piano prim, tre camere, due bagni, terrazza. Ăˆ compreso nella vendita appartamento mansardato con accesso indipendente di una sup. di mq. 75 tipologia trivano con terrazza, ottima soluzione per due nuclei familiari. Cl. G.

LITORALE VILLA SULLA SPIAGGIA, Piano terra: ingresso, salone con camino che si aaccia su di un ampio loggiato con accesso alla spiaggia, cucina, due camere, bagno ripostiglio; piano primo: sala soggiorno con camino, terrazza a livello con vista mare, tre stanze e due bagni. Ampio giardino piantumato. Cl. G. QUARTUCCIU VIA MOGORO, trivano costituito da ingresso, salone con grande balcone, cucina abitabile con veranda e zona lavanderia, due stanze, un bagni padronale e un servizio. Cl. G. SELARGIUS VIA S. ANTONIO, mq. 135 appartamento con giardino, composto da ingresso soggiorno, ampia cucina, tinello pranzo, tre stanze da letto, due bagni, loggiato, giardino piantumato mq. 100, locale esterno ďŹ nestrato con cucina e camino, posto auto, ottime condizioni. Cl. G. MARGINE ROSSO, appartamento con giardino di mq. 700, Chiesa San Luca, distribuito su due livelli, piano terra ingresso, salone, cucina, tre stanze, due bagni e due loggiati; piano interrato ampio salone rustico con camino, un bagno, due ripostigli e un locale garage.

Riscaldamento a gas. Cl. G. LOCALE COMMERCIALE pressi via Alghero mq. 110. circa, grande vetrina, adatto a qualsiasi attivitĂ , ottimo contesto. Cl. G. Euro 200.000,00.

Cagliari Via Monte Melaghetto Trivano Via Monte Melaghetto Cagliari completamente ristrutturato: tre camere da letto, salone con angolo cottura, bagno, posto auto e cortiletto di proprietĂ .

Classe energetica G

Cagliari Via Is Mirrionis Trivano di 80 mq. in Via Is Mirrionis 150 Cagliari,composto da ampio salone, due camere da letto,cucina abitabile, due bagni, corridoio, ripostiglio, due balconi e garage con cancello elettrico. Classe energetica G

Euro 175.000

Euro 150.000

Maddalena Spiaggia Villa in Bifamiliare a 100 mt. dal mare composto al piano terra da ampio salone con camino, cucina, bagno e ripostiglio; al primo piano due camere da letto, bagno e terrazza con vetrata.

Mansarda con unico ambiente e bagno con vasca idromassaggio loggiati con Barbeque, ripostiglio, cortile privato con tre posti auto. Classe Energ. G Euro 210.000

Torre delle Stelle Via Leone Splendida villa unifamiiare con vista mozzaďŹ ato composta su livelli sfalzati. Quattro camere da letto tre bagni, salone cucina abitabile, ripostigli, loggiati, giardino, terrazze e solarium.

Classe Energ. G Trattative riservate

Quartu Sant’ Elena Villa Tre Colonne Villa su due livelli a 50 mt dal mare composta da 4 camere letto, 1 cucina, 2 bagni, 1 ampio salone con camino, ripostiglio, loggiati e piÚ di tremila metri quadri di prato inglese, palme e olivi e una splendida piscina.

Classe energetica G Trattative risevate

Nuraminis Villa in bifamiliare nuova costruzione con salone, ampia cucina soggiorno, tre camere da letto, bagno, tinello, disimpegno , mansarda open space, terrazza a livello cortile con piante e posto auto. Classe En: D Euro 140.000

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^^^ JYLHJHZH P[ 4LZZHNNPV W\IISPJP[HYPV JVU ÄUHSP[n WYVTVaPVUHSL Per tutte le condizioni economiche e contrattuali dei Mutui Ipotecari si rinvia ai relativi Fogli Informativi disponibili presso i corner e sul sito di *YLHJHZH : Y S ^^^ JYLHJHZH P[ ULSSH ZLaPVUL ;YHZWHYLUaH -VNSP 0UMVYTH[P]P UVUJOt WYLZZV SL ÄSPHSP e sul sito di Credem S.p.a. www.credem.it/sezione Trasparenza. Contestualmente all’erogazione di un mutuo ipotecario casa è richiesta la sottoscrizione, obbligatoria, di una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio sull’immobile e, nel caso in cui l’immobile derivi da una precedente donazione, di una polizza assicurativa che annulli i rischi derivanti dall’acquisto e/o ÄUHUaPHTLU[V KP ILUP KP WYV]LUPLUaH KVUH[P]H 0S JSPLU[L u SPILYV KP HJX\PZ[HYL [HSP JVWLY[\YL WYLZZV le compagnie di assicurazione ritenute piÚ idonee. Il Mutuo Ipotecario è promosso da Creacasa S.r.l. – Agente in Attività Finanziaria iscritto al n. A2509 dell’elenco tenuto dall’OAM - ed è erogato da Credem S.p.a. La concessione e l’erogazione del Mutuo Ipotecario è soggetta alla valutazione e all’approvazione insindacabile di Credem S.p.a. nonchÊ ai termini e alle condizioni previste dalla relativa documentazione precontrattuale e contrattuale.