WONEN

WAAROM MAG ONZE REGIO TROTS ZIJN OP HAAR WOONBELEID?

Intergemeentelijk samenwerken voor lokaal woonbeleid dekt verschillende ladingen. Beleidsmatig (uitwerken reglementen, visies of strategieën) en/of op uitvoerend vlak (controle woningkwaliteit, leegstand inventariseren, uitvoering woonloketten …) werken gemeenten samen.

IGEMO is coördinator van twee intergemeentelijke samenwerkingsverbanden rond wonen. Berlaar, Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver sloegen reeds in 2010 de handen in elkaar binnen het samenwerkingsverband ‘Wonen langs Dijle & Nete’. Bornem en PuursSint-Amands deden in 2017 hetzelfde voor ‘Wonen in Klein-Brabant’.

Anno 2018 mogen de resultaten er zeker zijn:

Op vlak van woonkwaliteit zijn we voorloper in Vlaanderen.

Alle deelnemende gemeenten kunnen rekenen op een sterk uitgebouwd woonloket, dat gratis advies verleent aan burgers.

Dankzij de nodige expertise en vlotte samenwerking, werd op slechts enkele maanden tijd een sterke werking rond woonloket en woonkwaliteit in ‘Wonen Klein-Brabant’ op poten gezet.

De woonadviseurs van IGEMO mochten de sessie ‘woonkwaliteit’ verzorgen op de VVSG Woondag. Meer dan 100 geïnteresseerden uit de sector kwamen luisteren.

WOONKWALITEIT OP DE PRIVATE HUURMARKT VERHOGEN

Onderzoek toont aan dat woonkwaliteit op de huurmarkt voor verbetering vatbaar is. Heel wat woningen zijn in slechte staat. IGEMO en haar lokale besturen slaan al jaren de handen in elkaar om woningkwaliteit te bewaken en verbetering te stimuleren. Dankzij de oplossingsgerichte en intergemeentelijke werkwijze rond woningkwaliteit nemen IGEMO en haar gemeenten een voortrekkersrol op in Vlaanderen. En daar mogen we gerust trots op zijn!

IGEMO heeft verschillende experten woonkwaliteit in dienst. Zij zijn dagelijks in de weer met het bewaken en stimuleren van woonkwaliteit in de regio. In de praktijk kan je verbetering van woonkwaliteit stimuleren op twee manieren: je past de handhavende procedure (dwingend) toe of een proactieve, oplossingsgerichte aanpak. De handhavende procedure kan eigenaars van een woning die niet in orde is, dwingen om deze te verbeteren of te verkopen. Het is bijgevolg een drukkingsmiddel, maar idealiter wordt een procedure tegen eigenaars vermeden. De woonadviseurs van IGEMO kiezen, in eerste instantie, dan ook bewust voor een oplossingsgerichte werkwijze.

Binnen de oplossingsgerichte werkwijze neemt de woonadviseur een informerende, adviserende en sensibiliserende rol op zich. Indien er in de woonloketten klacht binnen komt van een huurder tegen een verhuurder of andersom, wordt aan beide partijen advies verleend.

De woningcontroleurs motiveren de verhuurder, na uitgebreide controle, om de huurwoning te herstellen in plaats van te verkopen. De verhuurder kan hierbij begeleid worden tot de woning conform is volgens de regels van de Vlaamse Wooncode. Zo blijven er op termijn meer én betere huurwoningen op de private huurmarkt en kan huren betaalbaar blijven. Indien er toch nood is aan de handhavende procedure, kan deze alsnog gekozen worden.

VOORDELEN VAN INTERGEMEENTELIJK SAMENWERKEN

Ook op vlak van woonkwaliteit biedt intergemeentelijk samenwerken een sterke meerwaarde. Zo zijn de gemeenten van samenwerkingsverband ‘Wonen langs Dijle en Nete’, vrijgesteld van advies. Dit houdt in dat er geen advies aan Wonen Vlaanderen gevraagd moet worden in procedures rond woonkwaliteit. De in-house expertise binnen IGEMO wordt door Vlaanderen erkend.

Dankzij deze vrijstelling worden de verplichte procedures inzake woningkwaliteit aanzienlijk verkort. Inwoners worden efficiënt geholpen en de gemeentebesturen ontzorgd, zonder te vervallen in tijdrovende procedures.

Ook de gezamenlijke kennisopbouw en trajecten bieden een groot voordeel. Hierdoor kan elke gemeente haar ambities, op vlak van het verbeteren van woonkwaliteit, waarmaken.