Dorrestijnplantsoen
4 vrijstaande woningen
Heelsum
2
3
Heelsum een groene plek met een rijke historie Wonen in de prachtige achtertuin van het grootste aaneengesloten bos- en heidegebied van Nederland. Leven met de natuur. Op sportief gebied kunt u er uw hart ophalen: wandelen, hardlopen, fietsen, mountainbiken via één van de vele fiets- en wandelroutes in de omgeving. Probeert u bijvoorbeeld eens de ltaliaanseweg of de Hemelse Berg. UITVALSWEGEN/VOORZIENINGEN Het is bijzonder fijn wonen in Renkum. Alle belangrijkste voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo is er een gezellige winkelpromenade, supermarkten, diverse eetgelegenheden, sporthal, openbare bibliotheek, basisscholen en een ruim aanbod aan (sport)verenigingen. Naast fitness, voetbal- en tennisverenigingen zijn er ook een manege en een golfbaan aanwezig. IJsvereniging ‘Vooruit’, de oudste natuurijsbaan van Nederland, ligt bij u om de hoek.
Aan de zuidzijde van de Veluwe en aan de LIGGING HEELSUM
noordzijde van de Rijn.
Maar wilt u nog meer, dan heeft u alle DORRESTIJNPLANTSOEN
denkbare voorzieningen binnen enkele
Aan de rand van Dorrestijnplantsoen en
autominuten bij de hand. Arnhem, Ede,
grenzend aan een bestaande woonwijk, wordt
Wageningen, Nijmegen en de buurtdorpen
het woningaanbod in Heelsum uitgebreid
Wolfheze, Oosterbeek, Doorwerth, bieden u
met de realisatie van 4 vrijstaande woningen.
alles wat u van een stad en haar regio mag
De bijzondere ligging tussen het plantsoen en de wijk is een belangrijk uitgangspunt
verwachten.
Golfbaan
Winkelen, opleidingen, musea, golfbaan, terrasje pakken, avondje cultuur.
voor het ontwerp.
"Met de goede ontsluitingswegen en
Heelsum
busverbindingen bent u van thuis uit zo op en neer."
Dorrestijnplantsoen Renkum Kasteel Doorwerth
Nederrijn
4 +23.52
2000
+23.11
+23.20
2800
9000
+23.75
+23.53 +23.65
+23.67
3000
Bouwnummer 1 12000
+23.77 +23.50
+22.75 +23.40
+23.57
vp +23.50
6955
Locatie
348 m² Utr
ech
tse
we
+23.29
g
+23.72 +23.60 +23.57
+23.97 +23.70
9303
+23.78
eg
ew
s om
ek
nn
Be
A50
+24.08 +23.90
+24.10
vp +24.00
12000
Dorrestijnplantsoen
400
9000
542 m²
+23.85
3500
7743
4624
+23.87
Bouwnummer 2
NO
OR
+23.57
D
+23.63
+24.10 +24.10
+24.10
6050
7765
+24.16
vp +24.20
vp +24.15
11500
12000
+24.15
9000
3500 1951
5700
00
9000
3500
+24.25
405 m²
5219
+24.10
+23.91
+24.10
437 m²
+23.91
Doo
g
sewe
amp rnenk
Bouwnummer 4
Bouwnummer 3 SCHAAL 1:200
SITUATIE De bomen op deze plattegrond zijn indicatief.
5
6
DorrestÄłnplantsoen
7
Vrijstaande woningen in een groene wijk
8 SCHAAL 1:50
BEGANE GROND (BASIS)
wasruimte BG 0.03
hwa.
1980
7.2 m²
dr.
wm.
3660 3
stl.
hal VK 0.01
hwa. wa.
TH
1.
toilet
3.
TR 0.02
5.
mk
7.
woonkamer
2000
VR 0.05 40.6 m²
bijkeuken
kast
BR 0.06 5.0 m²
8 8800
stl.
4500
2500
CAI tel
keuken VR 0.04 16.5 m²
vw. v hwa.
4740 7 f.. hwa.
kk. cm.
3660 6
Bouwnummers 1 en 2
9
EERSTE VERDIEPING
badkamer
3388
BR 1.02 6.3 m²
afschot 16mm/m
hwa.
slaap pkamer 1 VR 1.03 11.7 m²
va 1000
1.
3.
7.
5.
3450
overloop
9.
VK 1.01
11. 15.
13.
stl.
VR 1.04 10.7 m²
afschot 16mm/m
3390 0
slaapka amer 2 aapkamer 3 slaa VR 1.05 8.4 m²
3170 0 hwa.
2500 hwa.
Bouwnummers 1 en 2
10
SCHAAL 1:50
TWEEDE VERDIEPING
slaapkamer 4 VR 2.02
3.
5.
4275 2
hwa.
3390 0
13.0 m²
7.
4170 kast TR 2.03
b.
15.
3380 3
13.
11.
9.
mv box b
zolder OR 2.01
5770 hwa a.
hw wa. w
Bouwnummers 1 en 2
11
12 SCHAAL 1:50
BEGANE GROND (BASIS)
wasruimte BG 0.03
hwa.
1980
7.2 m²
dr.
wm.
3660 3
stl.
hal VK 0.01
hwa. wa.
TH
1.
toilet
3.
TR 0.02
5.
mk
7.
woonkamer
2000
VR 0.05 40.6 m²
bijkeuken
kast
BR 0.06 5.0 m²
8 8800
stl.
4500
2500
CAI tel
keuken VR 0.04 16.5 m²
vw. v hwa.
4740 7 f.. hwa.
kk. cm.
3660 6
Bouwnummers 3 en 4
13
2600+vl
2600+vl
EERSTE VERDIEPING
slaapkamer 2 VR 1.04
er badkame
13.1 m²
BR 1.02
afschot 16mm/m
va 1000
4210 0
58m 5.8 m²
7.
overloop
9.
VK 1.01
11. 15.
slaapkamer 1
13.
stl.
VR 1.03
afschot 16mm/m
3400
14.0 14 0 m² ²
slaapkamer 3 VR 1.05
4480
8.7 m²
3120
2550 5
hwa.
hwa.
hwa. w
Bouwnummers 3 en 4
14 SCHAAL 1:50
TWEEDE VERDIEPING
b. mv box
vliering TR 2.01
hwa.
hwa.
Bouwnummers 1 en 2
15
GARAGE
3000+P b.k dakrand
0+Pb.k tegels
ZIJGEVEL
VOORGEVEL
ZIJGEVEL
930 dn-cil
5854
ACHTERGEVEL
garage BG 0.07 17.8 m²
3040 1030 dn-cil
16
17
OPTIE SLAAP- EN BADKAMER of BEDRIJFSRUIMTE OP DE BEGANE GROND
hwa.
BG 0.03
dr. kk. cm.
1980
bijkeuken 7.2 m²
m wm.
3660 3
stl. keuken hal
VR 0.04 19.4 m²
VK 0.01
hwa a. f..
vw.
TH
1.
toilet
8800 8
3. 5.
TR 0.02
mk
7.
2000 0
badkamer BR 0.06 5.0 m²
kast
woonkamer VR 0.05 21.2 m²
stl.
2500 2
slaapkamer/ p bedrijfsruimte VR 0.07 16.5 m²
4620 0
hwa.
hwa.
3660 6 Bouwnummers 1 t/m 4
4500 0
CAI tel
18
STRAATBEELD VRIJSTAANDE WONINGEN
19
Ruime kavels met voldoende ruimte rondom de woning
20
GEVELS
Bouwnummers 1 en 2
vr.
vr.
vr.
VOORGEVEL Bouwnummer 2, bouwnummer 1 gespiegeld
9400+P nok
8700+P dakrand
vr.
6000+P b.k goot
5800+P b.k vloer
vr.
2900+P b.k vloer
vr.
0+P b.k vloer
DOORSNEDE
ACHTERGEVEL Bouwnummer 2, bouwnummer 1 gespiegeld
21
SCHAAL 1:100
vr.
hwa.
hwa
LINKERGEVEL Bouwnummer 2, bouwnummer 1 rechtergevel gespiegeld
vr.
hwa.
RECHTERGEVEL Bouwnummer 2 Bouwnummer 1 linkergevel gespiegeld
22
GEVELS
Bouwnummers 3 en 4
vr.
vr.
vr.
vr.
vr.
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
8000+P Nok
b.
mv box
4600 +P b.k. goot
2900+P b.k vloer
0+P b.k vloer
DOORSNEDE
23
SCHAAL 1:100
vr.
LINKERGEVEL
hwa.
RECHTERGEVEL
24
Gasloos bouwen uw woning, klaar voor de toekomst Deze woningen worden niet aangesloten op het gasnet. Voor de gemeente Renkum is gasloos bouwen ook een voorwaarde voor de vier vrijstaande woningen die aan het Dorrestijnplantsoen worden gebouwd.
DE EERSTE GASLOZE WIJK Deze eerste gasloze wijk in Heelsum past heel goed bij de duurzaamheidsambitie die gemeente Renkum heeft. Huidige en nieuwe woningen met een gasaansluiting zullen in de toekomst moeten worden aangepast.
Zonnepanelen Elektronische verwarming
Disclaimer De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. De brochure maakt echter geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk te geven van de aangeboden woningen en de wijk en directe omgeving waarbinnen deze worden gerealiseerd. Aan deze documentatie kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De in de brochure opgenomen plattegronden, gevelaanzichten en sfeerbeelden zijn impressies.
De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en kunnen afwijken van het standaard afwerkingniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Het ontwikkelen van een nieuwbouwwijk is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname in het ontwikkelproces. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen enkele rechten worden ontleend.
25
RENVOOI HSB (tek panelen)
b.
bk.
buitenkraan (vorstvrij)
sk.
drukknop bel
bd.
badkuip
vr.
ventilatierooster
metselwerk
bel
wt.
wastafel
pb.
postbus
kalkzandsteen
Elektra conform NEN 1010 wandcontactdozen standaard op 300+vl schakelaars standaard op 1050+ vl
ft.
fontein
hb.
handwasbak
va1000
vloerafscheiding h=1000
wc.
watercloset
ug.
uitstort gootsteen
gewapend insitu beton prefab beton
Rookmelders moeten voldoen en worden geplaatst conform NEN 2555 Verwarming middels Carbontec heating system. Exacte posities ntb
lichtpunt #
aansluitpunt boiler
l. scheidingswand
enkelpolige schakelaar / enkele wandcontactdoos
schrobput
kk.
koelkast
wm.
wasmachine
d.
draingoot
dr.
wasdroger
k.
kolom
vw.
vaatwasmachine
enkel glas
vl.
vloerluik
mk.
meterkast
isolatieglas HR++
kp.
geisoleerde kantplank
wk.
werkkast
isolatieglas HR+++ (driedubbel)
hwa.
hemelwaterafvoer
rm
rookmelder
dwa.
drekwaterafvoer
nv.
ontl.
ontluchting
stl.
standleiding
veiligheidsglas
dubbelpolige schakelaar wisselschakelaar
p.
spiegeldraadglas paneel
wisselschakelaar / enkele wandcontactdoos
aansl. op gem. riool
vs.
CAI
tel
TH
serieschakelaar
VR
verblijfsruimte
serieschakelaar / enkele wandcontactdoos
VK
verkeersruimte
trekschakelaar
BR
douche/badruimte
enkele geaarde wandcontactdoos
TR
toiletruimte
enkele wandcontactdoos
BG
dubbele geaarde wandcontactdoos dubbele geaarde vloercontactdoos loze leiding aansluitpunt centale antenne aansluitpunt telefoon thermostaat
vriezer
douche
zone verwarming (plafond)
enkelpolige dimbare schakelaar
fornuis
vz.
sp.
wandlichtpunt buiten waterdicht enkelpolige schakelaar
f.
*
lichtpunt met bewegingsschakelaar wandlichtpunt
suskast
os.
ontstopp. stuk
spw.
spuwer/nooduitlaat
ka.
keuken aanrecht afv.
cv.
cv ketel
bergruimte
wp
warmtepomp
BU
buitenruimte
b.
boiler
OR
onbenoemde ruimte
rk.
rookgas kanaal
TN
technische ruimte
oh.
open haard
mv.
mechanische vent.
zw.
zonwering
20
noodverlichting br.sl.haspel l=20m zelfsluitende brandwerende 3
$
paniek opener
26
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Zodra aan u een optie wordt verstrekt op de woning van uw voorkeur, ontvangt u de uitgebreide technische omschrijving met alle relevante technische gegevens van de woning. Hierbij ontvangt u eveneens de informatie met betrekking tot de mogelijke opties. De woningen worden gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit en de voorwaarden en eisen van Woningborg.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden.
Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouw- onderneming evenwichtig vastgelegd. Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger
mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Kwaliteitsbouw
De begane grond van de woning wordt traditioneel opgebouwd, de verdere bovenbouw uit houtskeletbouw, de woning wordt uitstekend geïsoleerd en opgetrokken uit baksteen. Hellende daken worden voorzien van een donkerkleurige vlakke dakpan. Aan de achterzijde zal de woning worden voorzien van twee openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De kozijnen zijn van hardhout en het toegepaste hang- en sluitwerk heeft een SKG keurmerk. In het kader van de duurzaamheid en toekomstgericht bouwen wordt er geen gasaansluiting in de woning aangebracht. Het verwarmen van de woning zal worden gedaan door een elektronische verwarming. Op de woning zullen meerdere zonnepanelen worden aangebracht. De badkamer(s) en het toilet kunnen worden voorzien van tegelwerk en sanitair. Het een en ander zal door de koper zelf kunnen worden samengesteld door middel van de kopers opties. Alle wanden worden behang klaar (zonder behang) opgeleverd. Het plafond op de begane grond wordt voorzien van spack-werk. De overige horizontale plafonds worden saus klaar afgewerkt en voorzien van een dekkende saus laag.
27
MATERIAALSTAAT
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Bijzonderheden
Fundering
Beton
Grijs
Strokenfundering
Begane grondvloer
Beton
Grijs
Binnenspouwblad
Systeembouw
Wit
Begane grond
Binnenspouwblad
Systeembouw
Geel
1e verdieping en zolder
Metselwerk basissteen 1
Gevelsteen, waalformaat
Oranje-bruin
Halfsteensverband
Metselwerk basissteen 2
Gevelsteen, waalformaat
Bruin-oranje
Halfsteensverband
Metselwerk ''op de kant'' 1
Gevelsteen, Dikformaat
Oranje-bruin
Frog-steen op de kant gemetseld
Metselwerk ''op de kant'' 2
Gevelsteen, Dikformaat
Bruin-oranje
Frog-steen op de kant gemetseld
Voegwerk steen 1
Doorstrijkvoeg-5mm terugliggend
Antraciet
Voegwerk steen 2
Doorstrijkvoeg-5mm terugliggend
Antraciet
1e verdiepingsvloer
Beton
Grijs
Breedplaatvloer
2e verdiepingsvloer
Systeembouw
-
Balklaag met beplating
Staalconstructie
Staal
N.t.b.
Hellende dakplaten
Isolatie/hout
Binnenzijde is wit
Dakplaten met geïntegreerde sporen
Dakpannen
Zonnedak
Antraciet
Volledig bedekt met zonnepanelen en zetwerk
Dakgoot
Zink
Zinkgrijs
HWA
Zink en PVC
Zinkgrijs / grijs
HWA's in het zicht zink, overige HWA's PVC
Platdak
EPDM
Zwart
EPDM dakbedekking met grind
Horizontale dakrand
Aluminium
Zilvergrijs
Aluminium daktrim
Buitenkozijnen
Hardhout
Ral 9010
Buitenkozijnen draaiende delen
Hardhout
Ral 7021
Beglazing
Glas
-
Gevelpanelen
Platowood
Fraké
Raamdorpelstenen
Beton/steen
N.t.b.
Lateien
Staal
N.t.b.
Entreeluifel
N.t.b.
Bestrating
Beton
Grijs
Tegels 400x600mm
Binnenwanden
Hout
-
Regelwerk gipsbeplating
Binnenkozijnen
Hardhout
Wit
67x114mm met tochtkader zonder bovenlicht
Binnendeuren
HPL
Wit
2315x930mm m.u.v. meterkast 2315x730mm
Trappen
Vurenhout
Wit
Vensterbanken
Hout
Wit
Gelamineerd hout met kunststof afwerking
Diverse aftimmering
Hout
Wit
Wit gegronde beplating verschillende diktes
Cementdekvloer
Cementgebonden
Grijs
Wandtegels
Keramiek
N.t.b.
Vloertegels
Keramiek
N.t.b.
E-installatie
Kunststof
Wit
Kunststof frontjes
Centrale verwarming
Carbontec
-
Geen radiatoren
Ventilatie
-
-
Natuurlijke toevoer, mechanische afvoer
Sanitair
N.t.b.
N.t.b.
HR++
Dorrestijnplantsoen
HOOFDAANNEMER
ARCHITECT
VERKOOP
Dorpsstraat 8 6871 AL Renkum 0317 - 319 114 info@timmermakelaars.nl www.timmermakelaars.nl