Heylen vastgoed Brochure

H E Y L E N I M M O M AG A Z I N E

INVESTEREN IN VASTGOED BOUWEN VANDAAG

Welke tendensen merken we op?

ONZE PROJECTEN IN DE KIJKER

WAT IS EPB? JAARGANG 2015 | EDITIE 1

H E Y L E N I M M O M AG A Z I N E

INHOUD

02

02

Wie zijn we

18

Investeren in vastgoed

03

Onze troeven

22

Bouwen vandaag Welke tendensen merken we op?

07

08

Onze kantoren

26

Wat is EPB? Bouwt of verbouwt u energieprestatiegericht?

12

08

Onze projecten in de kijker Project De Zagerij Project Moser Project Molenvest Project ‘t Puyelhof

12

Projectbegeleiding

22 HEYLEN IMMO MAGAZINE

2|3

WIE ZIJN WE U wilt een eigendom verkopen? Als leek zou u verstrikt kunnen geraken in een kluwen van ingewikkelde wetgevingen, en ook de spreekwoordelijke ‘kleine lettertjes’ zullen steevast opduiken.

Ons advies? Ga niet op zoek naar een koper, maar naar een betrouwbare, ervaren partner die met de nodige kennis en inzichten een nieuwe eigenaar voor uw woning, appartement of grond zoekt.

Wij zijn als gediplomeerde vastgoedmakelaars aangesloten bij BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) en CIB (Confederatie van Immobiliënberoepen). Deze beroepsverenigingen zien erop toe dat we ons op deontologisch en wettelijk vlak aan de regels houden.

Het zijn vooral synergieën, dynamiek en passie die ons

termijn te verkopen. Voor de koper willen we de perfecte

Onze troeven

match vinden. Afspraken, bezichtigingen, contracten,

Wie een woning koopt of verkoopt, wil niet voor ‘onaangename’ verrassingen komen te staan.

onderhandelen,… wij nemen u zoveel mogelijk werk uit

Als vastgoedkantoor hechten we dan ook veel belang aan duidelijke afspraken, het correct naleven

handen en volgen de dossiers nauwgezet en met veel zorg

van die afspraken, een open communicatie en volledige en duidelijke dossiers. Door onze jarenlange

op. Van bij de prille start tot aan de afhandeling, en zelfs

ervaring kunnen we een realistische verkoopprijs bepalen. En dat stelt ons in staat om de daad bij het

nog nadien indien nodig ook daarna.

woord te voegen namelijk om uw eigendom op een zo kort mogelijke termijn te verkopen aan een

sterk maken. Voor de verkoper trachten we het vastgoed aan een correcte prijs en binnen een aanvaardbare

correcte prijs. Daarnaast heeft Heylen Vastgoed nog een aantal andere sterke troeven.

Johan Heylen

Cedric Vanhencxthoven

ONZE TROEVEN

Transparant en duidelijk

Gratis inbegrepen in onze service

Correcte waardebepaling

afspraken zijn voor ons zeer belangrijk. Mocht u

complete service. Wist u dat er bij ons heel wat

resultaatgerichte aanpak. Alles begint dus met een

vragen hebben, dan zullen we in verstaanbare taal

zaken zijn waarvoor u niet in de geldbeugel hoeft te

correcte waardebepaling van uw eigendom. Met een

antwoorden geven. Wij verschuilen ons niet achter

tasten? Zo worden bij verkoop de elektrische keuring

vraagprijs die overeenstemt met de marktwaarde,

ingewikkelde formuleringen. Met een eerlijke en

en het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) gratis door

zal de woning sneller verkocht worden. Door deze

betrouwbare manier van werken zorgen we er

ons aangeboden. Een gratis ongevallenverzekering

manier van werken kunnen we een mooie garantie

immers voor dat we als bedrijf kunnen groeien.

dekt het overlijden door ongeval van de koper

op een snelle verkoop geven. Indien de eigendom

tijdens de periode tussen de verkoopovereenkomst

ondanks al onze inspanningen toch niet verkocht

Onze eerlijke en betrouwbare manier van werken

en het verlijden van de authentieke akte bij de

wordt binnen de vooropgestelde termijn, nemen

zorgde trouwens voor een spectaculaire groei van

notaris. En ook voor onze schattingen hoeft u niet te

wij de gedane kosten voor onze rekening. Geen

Heylen Vastgoed.

betalen.

resultaat, geen kosten dus door ons aangeboden.

Complete service.

Geen resultaat, geen kosten.

In nauw overleg met de verkoper, stellen we het dossier samen. We houden rekening met uw persoonlijke wensen en noden. Duidelijke

Eerlijk en betrouwbaar.

Heylen Vastgoed legt de lat hoog en biedt een

Bij Heylen Vastgoed kiezen we resoluut voor een

HEYLEN IMMO MAGAZINE

4|5

ONZE TROEVEN

Reclame en zichtbaarheid

Als gevestigd vastgoedkantoor hebben we een uitgebreid klantenbestand van mensen die op zoek zijn naar een woning, bedrijfspand, bouwgrond of appartement. Met duidelijke, verzorgde reclameborden zijn de eigendommen die te koop staan zichtbaar voor passanten. Duidelijke, verzorgde reclameborden maken uw eigendom zichtbaar voor voorbijgangers. Ook via andere kanalen trachten we potentiële kopers te bereiken. Zo adverteren we in regionale bladen zoals De Streekkrant, De

Volledig en met veel zorg Wij houden niet van half werk. Daarom

Kempenklok, Impuls Magazine,… Ook op provinciaal

stellen we onze dossiers nauwgezet op. En de

vlak maken we reclame: Hebbes, Gazet Van

verkoopovereenkomst maken we op in samenspraak

Antwerpen, Koopjeskrant, enz. Via gespecialiseerde

met de door u gekozen notaris.

websites zoals www.immoweb.be, www.hebbes.

Bodemattest, kadastrale legger, identificatiefiche,

be, www.kapaza.be, bereiken we mensen die al

eigendomstitel, hypothecaire staat,… Alles wat

googelend naar een woning zoeken. En tot slot is er

van belang is, wordt gebundeld in het dossier. We

nog onze eigen website, waarop mensen met enkele

begeleiden u tot bij de notaris en kunnen garant

muisklikken wegwijs gemaakt worden doorheen ons

staan voor een snelle, discrete, persoonlijke en

aanbod.

correcte service.

Via zoveel mogelijk kanalen trachten we potentiële kopers te bereiken.

Snel, discreet, persoonlijk en correct.

ONZE KANTOREN

Herentals

Turnhout

Oostmalle

Geel

Antwerpen

2200 Herentals

2300 Turnhout

2390 Malle

Werft 59 bus 7

ItaliĂŤlei 207 A

T 014 70 51 58

T 014 73 38 82

T 03 689 27 99

2440 Geel

2000 Antwerpen

Vitrine

T 014 76 24 54

Grote Markt 10

Otterstraat 145

Vitrine

Lierselei 13 bus 1

Zandstraat 78

Dorpsplaats 25

2200 Herentals

2390 Malle

Ecodroom

Open vanaf 9 november

ONZE KANTOREN Met vestigingen in Oostmalle, Herentals, Turnhout , Geel en Antwerpen, bestrijkt Heylen Vastgoed een belangrijk deel van de provincie Antwerpen. U kunt in onze kantoren terecht voor verkoop en verhuur, plaatsbeschrijvingen, expertises en vrijblijvende waardebepalingen. In Malle en Herentals hebben

www.heylenvastgoed.be

we bovendien op druk bezochte plaatsen extra kijketalages staan waar passanten, voorbijgangers ons aanbod kunnen bekijken.

HEYLEN IMMO MAGAZINE

6|7

ONZE PROJECTEN IN DE KIJKER

Project De Zagerij Loofven , 2260 Westerlo Oevel, België Uniek project te Oevel-Westerlo bestaande uit 20 appartementen: Woonerf De Zagerij omvat 4 eenheden met elk 5 appartementen met terras op het zuiden.

Per appartement is er een privatieve garage en kelder voorzien (apart aan te kopen). Mogelijkheid tot aankoop van een extra autostaanplaats.

Op het gelijkvloers bevinden zich 2 appartementen van 110m² met 2 slaapkamers en aparte dressing (of 3e slaapkamer), omheinde tuin van 50m² en terras met zonneluifel.

De verdieping omvat 2 appartementen van 85m² met 2 slaapkamers en een mooi terras van 28m², eveneens voorzien van een zonneluifel.

Penthouse van 115m² met 2 of 3 slaapkamers en groot terras van 56m² met 2 luifels.

Elke blok is voorzien van een eigen inkom met lift.

Het project biedt luxe, privacy, gezelligheid en wordt opgetrokken in een smaakvolle en tijdloze architectuur naar de hand van architect Jef Beneens.

Er wordt veel aandacht besteed aan energiezuinigheid door het gebruik van zonnepanelen, vloerverwarming op lucht/waterpomp, ventilatie type D en het bereiken van een E-peil van <30 (BEN-norm)! Hierdoor kan u als koper genieten van extra fiscale voordelen.

Het woonerf is beveiligd met automatische poorten en wordt ingericht met een gemeenschappelijke tuin, tuinberging, kippenhok en speeltuintje.

Zeer goede locatie in een gezellige dorpsomgeving, maar toch vlakbij de oprit E313, steden Geel en Herentals zijn op 10min bereikbaar.

Info, verkoop en voorstelling van het project: U krijgt volledige inspraak in de afwerking en de verkoop geschiedt onder BTW op constructie en registratierechten op het grondaandeel, onder de voorwaarden van de wet Breyne en biedt een 100% voltooiingsgarantie.

Contacteer ons voor meer informatie of bezoek de projectwebsite: www.dezagerij.info

ONZE PROJECTEN IN DE KIJKER

Project Moser Wuytsbergen, 2200 Herentals, BelgiĂŤ Prachtig en uniek project aan het centrum van Herentals: woonverkaveling Moser, bestaande uit 34 betaalbare nieuwbouwwoningen, is zeer rustig, kindvriendelijk en mooi gelegen in de groene rand van Herentals, op een boogscheut van het centrum en alle voorzieningen (station, winkels, scholen, ziekenhuis, ...). Volledige inspraak in de afwerking en tal van mogelijkheden om hier echt uw thuis te maken!

Deze unieke ligging combineert rust, groen en privacy met alle voordelen van wonen aan het centrum. Alle woningen krijgen een jonge, eigentijdse uitstraling en uitgerust met kwaliteitsvolle materialen, volledig naar keuze. Zo krijgt u volledige inspraak in de afwerking en creĂŤert u uw eigen, unieke thuis.

De woningen bestaan uit inkomhal met gastentoilet, ruime leefkamer met open keuken en zicht op terras en de tuin, wasplaats/berging, op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, apart toilet en badkamer. Tevens mogelijkheid om de zolderverdieping mee in gebruik te nemen als extra slaapkamer(s). Elke woning beschikt over een garage/ carport/staanplaats. Afhankelijk van het type woning: garage, inpandige garage of oprit met staanplaats, carport of uitbouw aan de woonkamer mogelijk.

De tuinen worden volledig omheind en klaargemaakt om aan te leggen. E-peil < 60!

Info, verkoop en voorstelling van het project: De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel, onder de voorwaarden van de wet Breyne en biedt een 100% voltooiingsgarantie!

Contacteer ons voor meer informatie (plannen, gevelzichten, lastenboek, ...) of een vrijblijvende afspraak via 014/70.51.58 of via cedric@heylenvastgoed.be

HEYLEN IMMO MAGAZINE

8|9

ONZE PROJECTEN IN DE KIJKER

Project Molenvest Kerkplein 6, 2200 Herentals, BelgiĂŤ Prachtige nieuwbouwresidentie in herenhuisstijl, bestaande uit 7 appartementen aan het Kerkplein en 7 appartementen aan de Molenvest, is uitzonderlijk goed en centraal gelegen in hartje Herentals met alle voorzieningen in de buurt.

Met tevens rustige en unieke zichten op de kerk enerzijds en de bibliotheek anderzijds, biedt deze residentie alle comfort, luxe en privacy, mede dankzij de hoogwaardige afwerking volgens uw keuze (parket, natuursteen, zeer ruim budget keuken, etc...).

Dit nieuwbouwproject biedt een combinatie van modern, stijlvol en comfortabel wonen, op een zeer goede locatie, die tevens voldoende rust, groen en privacy verschaft. Door de breedte, genieten alle appartementen veel lichtinval.

Het project situeert zich in het centrum van Herentals, met alle voorzieningen, de Grote Markt op wandel-/fietsafstand en scholen in de nabije omgeving.

De residentie voorziet in totaal 14 appartementen met 2 slaapkamers, 1 gelijkvloersappartement met 1 slaapkamer en twee prachtige dakappartementen, allen uitgerust met ruime, aangename terrassen. De gelijkvloersappartementen genieten verder van een stadstuin. Allen zullen hoogwaardig worden afgewerkt, met kwaliteitsvolle en duurzame materialen (parketvloeren, natuursteen, ...). Eveneens krijgt u via zeer ruime stelposten inspraak in de vloeren en vormgeving van sanitair en keuken. Het resultaat zal hoofdzakelijk uw eigen keuze zijn. Verder zijn er ondergrondse staanplaatsen/garages voorzien, apart aan te kopen en gemeenschappelijke fietsenberging. Een kelderberging wordt u in de prijs aangeboden!

Het project voldoet aan alle huidige strenge energienormen. (E-peil < E70) Info, verkoop en voorstelling van het project: De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel.

Contacteer ons voor meer informatie (lastenboek, grondplannen van de appartementen, ...) of een vrijblijvende afspraak ter plaatse!

’t Puyelhof

ONZE PROJECTEN IN DE KIJKER

Project ‘t Puyelhof Herentalsesteenweg 68, 2275 Lille Poederlee, België Prachtig nieuwbouwproject met 7 appartementen, garages en staanplaatsen, gelegen op een goede, groene locatie, aan het centrum van Poederlee met alle voorzieningen in de buurt, vlotte bereikbaarheid en goede ontsluiting naar de E34, Herentals en omliggende gemeenten. Volledige inspraak in de afwerking en verkoop onder de wet Breyne.

Dit nieuwbouwproject biedt een combinatie van modern en comfortabel wonen met een rustieke, tijdloze architectuur, op een groene locatie en alle comfort, rust en privacy. Het project situeert zich net buiten het centrum van Poederlee, met alle voorzieningen op fietsafstand en enkele scholen in de nabije omgeving. De residentie voorziet in totaal 5 appartementen met 2 slaapkamers, 1 appartement met 1 slaapkamer en het prachtige dakappartement met 3 slaapkamers, allen uitgerust met ruime terrassen op het westen gericht. Zo geniet u van de namiddag- en avondzon!.

De gelijkvloersappartementen genieten verder van een aangename tuin. Allen zullen hoogwaardig worden afgewerkt, met kwaliteitsvolle en duurzame materialen.

Eveneens krijgt u via ruime stelposten inspraak in de vloeren en vormgeving van sanitair en keuken. Het resultaat zal hoofdzakelijk uw eigen keuze zijn. Verder zijn 4 garages voorzien en 9 staanplaatsen. Het project voldoet aan alle huidige strenge energienormen. (E-peil < E60)

7 appartementen met mooie terrassen, garages en staanplaatsen op een groene locatie, nabij het centrum van Poederlee.

Info, verkoop en voorstelling van het project: De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel, onder de voorwaarden van de wet Breyne en biedt een 100% voltooiingsgarantie.

Contacteer ons voor meer informatie (lastenboek, grondplannen van de appartementen, ...) of een vrijblijvende afspraak via 014/70.51.58

Grote Markt 10 – 2200 Herentals

HEYLEN IMMO MAGAZINE

10 | 11

VOSSELAAR Astridlaan 12

Statige villa op 2000 m²

TURNHOUT

Steenweg Op Antwerpen 76 bus 6

POEDERLEE

Laagland 20

BRASCHAAT

Augustijnslei 30

Riante penthouse (218m²) met 2 slaapkamers, 2 badkamers, beveiligde lift en dakterras van 100 m².

Centraal gelegen aan de stadsrand vlakbij commercieel centrum, hoofdwegen en autostrade E34

Knappe goed onderhouden laagbouwwoning op 645m² met ruime garage en carport gelegen in een uiterst rustige verkaveling, nabij het centrum van Poederlee, Vg,Gvkr,Wg,Gdv,

Zeer centraal gelegen vernieuwde woning in het hart van Brasschaat. Inbraakveilig dubbel glas en inbraakvaste deur.

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gdv

EPC 211 kWh/m² € 695.000

EPC 681 kWh/m² € 309.500

EPC 540 kWh/m²

ARENDONK

BEERSE

GEEL

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Schutterstraat 17

Fazantenstraat 7

€ 495.000

Rijn 18

Ruim handelspand/kantoor op zeer goede locatie, met magazijn en parking (330m²). Vele mogelijkheden! Zeer goede ligging op de verbindingsweg van Turnhout naar Nederland, in het centrum van Arendonk.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

Tijdloze villa met 3 slaapkamers en 2 badkamers op een prachtig aangelegde tuin van 2900m². Een uitzonderlijke woning in uitstekende staat rustig gelegen op uiterst residentiële locatie in een groen kader vlakbij in - uitvalswegen en met vlotte verbinding tot E34.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

Opbrengsteigendom bestaande uit 5 appartementen.

Deze nieuwbouw appartementen zijn volledig afgewerkt en bestaan uit een ingerichte keuken, badkamer, leefruimte, 2 slaapkamers, berging en terras of tuin. Inclusief 4 ondergrondse garages, 2 parkeerplaatsen bovengronds en 5 kelders.. Ventilatie systeem type C+. Grondaandeel onder registratie, constructie waarde onder BTW-stelsel.

Netto huurrendement berekend op 10 maanden huur is 3%.

€ 369.000

EPC 354 kWh/m² € 495.000

E70

€ 925.000

Statige villa op 2000 m² op een toplocatie in Vosselaar. Hoogwaardige afwerking, 5 ruime slaapkamers, dubbele inpandige garage.

Het perceel is volledig omheind en toegankelijk via een smeedijzeren automatische toegangspoort. Er zijn verschillende terrassen in de mooi aangelegde tuin, waarvan een gedeelte overdekt is. Een goed onderhouden tuinhuis biedt voldoende opbergruimte Vg, Vv, Gvkr, Gdv, Wg.

EPC 274 KWh/m²

€ 695.000

TE KOOP

GROBBENDONK Kroonspaadje 6

HERENTALS

Zeer ruim huis, 285m² bewoonbare oppervlakte, op rustige locatie met tot 5 slaapkamers. Ideaal voor groot gezin. Ligging: in een rustige, kindvriendelijke straat met enkel plaatselijk verkeer, nabij de dorpskern van Bouwel, school, openbaar vervoer (bus en trein) en met vlotte verbinding E313.

Vg, Wg, Gdv, Gvr, Gvv

Ideaal gelegen woning in het centrum met bijhorende parking - Projectgrond. Mits het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning leent dit perceel (457m²) zich tevens voor het bouwen van een meergezinswoning.

Wg, Gvg, Gdv, Gvkr, Gvv

Centraal gelegen woning op toplocatie in het hart van Herentals, dichtbij het Begijnhof in een straat met voldoende parkeergelegenheid en alle voorzieningen op wandel- en/of fietsafstand. Tevens ideaal geschikt voor vestigen vrij beroep.

Wg, Vg, Gdv, Gvkr, Vv

Ruime woning met mogelijkheid tot kangoeroewonen of uitoefenen van vrij beroep. De woning heeft 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

Perfect onderhouden villa met magazijn en bureelruimte. Ligging: Zeer centraal in het centrum van Herentals in een rustige woonstraat met vlotte bereikbaarheid tot de Ring en E313. Het perceel is zuidoost georiënteerd en heeft een totale oppervlakte van 1882m2.

Vg, Wg, Gdv, Gvr, Gvv

EPC 456 kWh/m2 € 398.500

EPC 549 kWh/m2 € 317.100

EPC 683 kWh/m² € 380.000

EPC 495 kWh/m² € 314.000

EPC 184 kWh/m² € 698.000

GROBBENDONK

HERENTALS

HERENTALS

HERENTALS

HERENTALS

Kruisbaan 2

Begijnenstraat 7

Bornstraat 18

HERENTALS

Burchtstraat 9

Fraikinstraat 20

HERENTHOUT

Van Reynogomlaan 6

Molenvest 59 bus 301

HERENTALS

Waterloostraat 17

Wuytsbergen 194 Bus 2

Nieuwbouwwoning, centraal gelegen met 3 slaapkamers, ruime tuin.

Prachtig terras en volledig afgewerkte keuken met gasvuur. Grote leefruimte met veel lichtinval.

Verkoop onder BTW-stelsel.

Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Vv

Perfect onderhouden woning met eigentijdse stijl en moderne vormgeving op een residentiële locatie, zeer rustig en groen gelegen op een perceel van 2080m².

Poolhouse met binnenzwembad van 72m² (12m op 6m) en tevens een ruime polyvalente relax/fitnessruimte en grote inpandige garage/werkplaats! Mooi aangelegde tuin met terras gericht op het zuiden. Wg, Vg, Gdv, Gvkr, Vv

Handelspand/kantoor van 357m² op toplocatie in het hart van Herentals. Centraal gelegen, dichtbij het Begijnhof in een straat met voldoende parkeergelegenheid en alle voorzieningen op wandel- en/of fietsafstand. Tevens ideaal geschikt voor vestigen vrij beroep.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Molenvest gelijkvloers links: Dit ruim appartement bestaat uit een ruime woonkamer met open leefkeuken en bureau, berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast. Het beschikt verder over een gastentoilet, badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, 2 slaapkamers en een prachtig ruim terras.

Prachtig ruime villa gelegen op 1907m² met riante tuin en o.a. 4 slaapkamers gelegen op gunstige groene locatie met vlotte verbinding naar het centrum. Tevens onderkelderd en mogelijk om de zolders in te richten als extra slaapkamers.

Vg,Wg,Gdv, Gvkr,Vv

EPC 130 kWh/m² E70 € 359.000€

EPC 202 kWh/m² € 625.000

EPC 683 kWh/m² € 355.000

E80

€ 319.000

EPC 357 kWh/m² € 395.000

HEYLEN IMMO MAGAZINE

12 | 13

PROJECTBEGELEIDING

Projectbegeleiding Een vervallen fabriekspand, een in onbruik geraakt woonhuis, een groot stuk bouwgrond, … Het zijn vaak eigendommen die de capaciteit hebben om er een project uit te werken. Maar hoe geef ik zo’n project vorm? Wie moet ik aanspreken en wie zijn betrouwbare partners om mee in zee te gaan? Wat kan, wat mag? Bij een leek rijzen er terecht een aantal vragen, laat staan dat die leek ook weet welke beslissingen de beste zijn.

Heylen Vastgoed kan het traject met u afleggen. Zij zijn op de hoogte van het reilen en zeilen in de sector en toetsen een hele resem parameters af die behoorlijk belangrijk zijn om de uiteindelijke keuzes te maken. Projectbegeleiding begint met na te kijken wat mogelijk is en wat zal worden toegelaten en ook effectief verkoopbaar is, om vervolgens mee uit te stippelen welke partners (architecten, projectontwikkelaars,…) geschikt zijn voor uw project. Tot slot kan Heylen Vastgoed de werken mee opvolgen, de woonsten effectief verkopen en de daaraan gekoppelde administratie in orde te brengen.

PROJECTBEGELEIDING

Meer en meer ontwikkelaars laten zich begeleiden Een goede ontwikkelaar moet al van behoorlijk wat markten thuis zijn om een project vlot te laten verlopen. Het is niet alleen belangrijk om een goede architect te vinden en te zorgen voor kwaliteitsvol werk, een hele reeks factoren samen bepaalt vaak of een project slaagt of valt.

Meer en meer projectontwikkelaars willen zich uitsluitend focussen op wat voor hen de core business is, namelijk het ontwikkelen en bouwen van woonerven, winkelcentra, appartementen,…. Op zich al een heus huzarenstukje. De administratie, de wetgevingen, het coördineren van de werkzaamheden, … alles moet netjes in de plooi vallen om een project binnen de afgesproken termijnen en volgens de afgesproken voorwaarden af te werken.

Nood aan een objectieve kijk

lastenboeken met potentiële kopers, het organiseren van opendeurdagen op

Verkoopbaarheid

dat ze nog terughoudend zijn omdat ze eerst hun bestaande eigendom van

Er zijn heel wat ontwikkelaars die nood

de hand willen doen. Terwijl een projectmakelaar niet meteen oplossingen

hebben aan een objectieve kijk op het

kan aanbieden, zal Heylen Vastgoed ook hier werk van maken.

de werf,….

Zo gebeurt het vaak dat mensen wel een nieuwe woonst willen kopen, maar

hele gebeuren, aan iemand die verder kijkt dan zijn aandeel in het proces.

Heylen Vastgoed heeft niet alleen de nodige kennis en ervaring, maar ook

Bij Heylen Vastgoed bekijkt men het

voeling met het bouwtechnische aspect. Bij een project worden budget,

hele plaatje. ‘Vaak mikt men op kwaliteit

verkoop en verkoopbaarheid naar voor geschoven. Wie al van bij de prille

en wooncharme, maar er komt heel

ontwerpfase een beroep doet op Heylen Vastgoed, zal de meeste vruchten

wat meer bij kijken. Welk type en welke

dragen van de projectondersteuning.

stijl van woonsten is ook effectief verkoopbaar in die bepaalde regio, op welk doelpubliek mik je en gaat dat doelpubliek zich vinden in de plannen die de architect uittekende, welke prijzen zijn er in deze regio gangbaar…? Het zijn die zaken die soms vergeten worden,’ zo luidt het bij Heylen Vastgoed. ‘En dat is jammer, want wie een project realiseert, wil natuurlijk ook dat alle wooneenheden verkocht worden.’

Naast advies over vraag en aanbod in de vastgoedsector, biedt Heylen Vastgoed ook juridisch advies, het opstellen van verkoopovereenkomsten, de visualisatie van de projecten, het doornemen van

HEYLEN IMMO MAGAZINE

14 | 15

ARENDONK Begijnhof 27

Ruim en prachtig gerenoveerde woning

GEEL

Gemeenteheide 90

HERENTHOUT

Herentalse Steenweg 75

Prachtig kleinschalig project van 2 nieuwbouwwoningen in Winkelsomseheide: zeer rustig, kindvriendelijk en mooi gelegen, doch centraal gelegen voor alle voorzieningen (winkels, school) en vlakbij de autostrade.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Prachtige en zeer ruime woning met 4 slaapkamers (5 mogelijk), perfect onderhouden, voorzien van alle comfort en smaakvol ingericht met kwaliteitsvolle materialen op een mooi perceel van 3048m²! Ideaal gelegen op een landelijke, centrale locatie tussen Herenthout en Herentals met een vlotte verbinding naar E313. Vg, Wg, Gdv, Gvk, Vv

Epeil < 60 beide € 260.000

EPC 248 kWh/m² € 565.000€

HERENTALS

HERENTHOUT

Fraikinstraat 38 bus 1.1

Doornboompad 51

Dit ruim appartement (1.1) bestaat uit een inkomhal, een gastentoilet, berging, een woonkamer met open leefkeuken.

Het beschikt over 2 slaapkamers, bureauruimte, badkamer met ligbad/douche en dubbele wastafel en wasplaats/ berging. Dit prachtig nieuwbouwappartement is gelegen op de 1ste verdieping en beschikt over twee terrassen (6 m2 vooraan en 28 m2 achteraan).

Ruime woning (6slks) met groot bijgebouw.

Deze woning is ideaal voor grote gezinnen en/of zelfstandige die werkruimte zoekt.

Vg, Wg, Gdv, Gvr, Gvv

€ 304.000

EPC 287 kWh/m² € 379.000

E60

Verrassend ruim en prachtig gerenoveerde woning midden in het centrum van Arendonk met 3 slaapkamers, tuin van +/-300m² en 2 garages.

Klein beschrijf mogelijk!

De gesloten bebouwing is volledig gerenoveerd in 2010, waarbij de huidige eigenaars gebruik maakten van hoogwaardige materialen. Ook de elektrische installatie is volledig vernieuwd. Gelijkvloers wordt verwarmd dmv vloerverwarming.

Vrij beroep mogelijkVg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 366 kwh/m²

€ 349.000

TE KOOP

GROBBENDONK De Dellekens 13

KASTERLEE

Prachtig landhuis gelegen in een doodlopende straat.

Ruime woning die tal van mogelijkheden geeft. De woning telt nu 3 slaapkamers maar de zolder kan perfect afgewerkt worden en geeft extra slaapkamers.

Vlotte verbinding naar autosnelwegen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Vloerverwarming in de leefruimte, keuken en badkamer.Verwarming is op stookolie.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Ruim landhuis op rustige topligging met ruim bijgebouw, volledig onderkelderd. 3 slaapkamers en mogelijk tot extra kamers. Ruime tuin, groot tuinterras achteraan en een garage waar vlot 2 wagens inkunnen. Rustieke woning met gunstige ligging, vele mogelijkheden tot eventueel extra kamers.

Vg, Wg, Gdv, Gvr, Gvv

EPC 589 kWh/m € 349.000

EPC 708 kWh/m²

HERSELT

KASTERLEE

2

Neerstraat 41

Esdoornlaan 7

KASTERLEE

€ 309.000

Kleinrees 3

Langendries 6

Rustig gelegen woning te Tielen.

Bijzonderheden: - Rustig gelegen - Grote tuin met terras - Plafonds en dak geïsoleerd

LICHTAART

Herentalsesteenweg 29

Biezenhoek 25

Vrijstaande verrassend ruime villa met riante tuin op 2334m². Houten meranti hardhouten ramen met dubbele beglazing. Gedeeltelijk elektrische verwarming en gedeeltelijk CV op aardgas.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC 457 kWh/m² € 318.000

EPC 406 kWh/m²

LICHTAART

POEDERLEE

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC 333 kWh/m² € 339.000

VORSELAAR

Bergstraat 16

Poederleesteenweg 8 bus 6

Recente nieuwbouwwoning te Herselt. Rustig gelegen, op het einde van een doodlopende straat.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Moderne villa met 3 slaapkamers, commerciële ruimte met aparte ingang en uitzonderlijk ruime ondergrondse kelder met dubbele garage (120m²). Gelegen op breed perceel van 1040m² met zeer vlotte verbinding tot hoofdwegen en autostrade E34.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Schitterende recente zeer duurzame rustieke villa met beeldig aangelegde omheinde tuin met geautomatiseerde poorten, carports en extra parkeergelegenheid.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Luxueus, ruim (110m²) en kwaliteitsvol dakappartement op de 2de verdieping met 2 slaapkamers met aangenaam groot terras (50,4m²) en ruime kelderberging. Gelegen nabij het centrum van Lichtaart in een rustige residentie. Hoogwaardig afgewerkt (vloerverwarming, natuurstenenvloer etc.), kortom: prachtobject!

Vg, Wg, Gdv, Gvr, Gvv

€ 475.000€

EPC 315 kWh/m² € 329.000

EPC 233 kWh/m² € 495.000

E81

E80

LILLE

Aangename, ruime en steeds goed onderhouden laagbouwwoning op een perceel van 914m². Tevens geschikt voor combinatie wonen-werken Vg, Wg,Gvkr, Gdv, Gvkr

€ 369.000

Dorp 63

Statige en uiterst goed gelegen herenwoning in het centrum van Poederlee met praktijkruimte, dubbel garage, zwembad en riante ZW- tuin. Ideale woning voor wie wonen en werken wil combineren in een uniek karaktervol authentiek kader. Gvg (van voor de wet op stedenbouw, wordt geacht vergund te zijn), Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

€ 335.000 EPC 308 kWh/m² € 489.500

HEYLEN IMMO MAGAZINE

16 | 17

INVESTEREN IN VASTGOED

Investeren in vastgoed, een strak plan?

Er wordt wel eens smalend gezegd dat de Belg met een baksteen in de maag geboren wordt. En dat blijkt nog te kloppen ook. België heeft een sterke traditie op het vlak van vastgoedeigendom. Ook vandaag, als we even becijferen hoeveel Belgen een eigen woning kopen en hoeveel er dromen van een eigen huis, merken we op dat die spreekwoordelijke baksteen geen loos begrip is.

Dé vraag is: is het kopen van een woning, appartement, buitenverblijf of opbrengsteigendom wel verstandig? Een nuchtere ziel die even de moeite doet om de pro’s en contra’s tegenover elkaar te zetten, zal moeten beamen dat vastgoed kopen vermoedelijk de veiligste manier is om je centen te beleggen én bovendien een uitstekende manier om aan pensioensparen te doen.

Wie een huis huurt zal nooit de onkosten moeten dragen om herstellingen en verbouwingen te laten uitvoeren.

Dit is hét doorslaggevende argument van een die hard huurder om geen eigen woning aan te kopen.

INVESTEREN IN VASTGOED

Kopers en potentiële kopers leggen echter wel een omvangrijker lijstje van voordelen voor: • Afbetaling van een koopwoning is beperkt in tijd, betaling van de huursom niet • Fiscale voordelen bij de aankoop van een woning • Een veel hoger rendement dan het traditionele spaarboekje • De verwachte waardestijging van een woning - een vorm van een extra pensioen • Woonstzekerheid voor de eigenaar, niet voor de huurder • Weinig risicogevoelige belegging

2e eigendom Heel wat mensen kopen een tweede woonst om te verhuren. Lang niet zo gek als u bedenkt dat een woning of appartement jaarlijks stijgt in prijs. U ontvangt dus huur, en als u dan een aantal jaren later uw eigendom wil verkopen, ontvangt u een hoger bedrag dan uw aankoopsom. Wie wil investeren in een tweede eigendom doet er wel goed aan om te informeren bij een deskundige. Er zijn immers een aantal factoren die belangrijk zijn als u een eigendom koopt die u wil verhuren. Zo zijn bepaalde locaties beter dan andere; vooral de stadscentra zijn gegeerd bij huurders.

Huur stijgt, waarde eigendom stijgt Door continue indexaanpassingen stijgen de huurprijzen gestaag. Wist u dat de gemiddelde prijsstijging van huurgelden de doorsnee koersprestaties van aandelen en obligaties evenaart? Vooral op lange termijn geniet men een goed rendement op vastgoed. Beleggers, die maar al te vaak een afkeer hebben voor korte-termijnschommelingen, worden vooral bekoord door het aantrekkelijk risicogewogen rendement van vastgoed. Trouwens, de meesten onder ons hebben nog de economische crisis in het collectieve geheugen zitten. Die veroorzaakte een stevige deuk in het vertrouwen van beursbeleggingen. Dankzij de zwakke economische toestand, kan u meteen ook lenen aan ongezien lage rentevoeten wat investeren in vastgoed vergemakkelijkt.

Hoger rendement Hoewel aan een eigendom allerlei onkosten verbonden zijn (onderhouds-, financierings-, transactiekosten,…), blijft vastgoed een goede belegging.

Als u de rentelasten en andere operationele kosten, zoals voor het onderhoud van de gebouwen, aftrekt van de

Aantrekkelijk en risicogewogen rendement.

verhuuropbrengsten, dan krijgt u de netto-inkomstenstroom of het rendement van de vastgoedinvestering. Met een goed gelegen pand kan u rekenen op een rendement dat hoger ligt dan de actuele gemiddelde couponrente op obligaties of het gemiddelde dividendrendement op aandelen.

Besluit: Investeren in vastgoed is een goede strategie. Toch doet u er goed aan om als investeerder niet onbezonnen te werk te gaan. Raad vragen aan mensen met kennis ter zake blijft wel een noodzaak.

HEYLEN IMMO MAGAZINE

18 | 19

HERENTHOUT Itegemsesteenweg 159

Exclusieve en perfect onderhouden ruime woning

Exclusieve en perfect onderhouden ruime woning met 5 slaapkamers (6 mogelijk) met prachtig zuid-gericht terras, perceel en verwarmd zwembad, met zicht over een aangelegde parktuin met vijver en boomgaard op 1HA. Rustig, landelijk en groen gelegen met een zeer goede en vlotte verbinding naar Herenthout en Heist-opden-Berg. Vg, Wp, Gdv, Gvkr, Gvv.

EPC 236 kwh/m²/

€ 1.150.000

WECHELDERZANDE Gebroeders De Winterstraat 113

WECHELDERZANDE Stepke 16

Mooie energiezuinige appartementen met 2 slaapkamers. Centraal gelegen vlakbij in- en uitvalswegen autostrade. Bushalte op wandelafstand.

Gelijkvloers: Carport, terras en tuin.Gemeenschappelijke berging, aparte kelderruimte. Beide appartementen zijn voorzien van 2 slaapkamers.

Vg, Wg, Gdv, Gvr, Gvv

Prachtige vrijstaande woning met praktijkruimte op 3034m² met zwembad en riante tuin.Ideale combinatie voor aangenaam wonen en werken.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Glvl. EPC 285 kWh/m² - 1vd. EPC 200 kWh/m² € 445.000

EPC 264 kWh/m²

WECHELDERZANDE Nieuwstraat 11

HERENTALS

Vrijstaande woning op rustige locatie nabij het centrum op 648m² met 5 slaapkamers.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Ruime, instapklare en energiezuinige woning met 5 slaapkamers, zeer goed onderhouden en uitgerust met zonnepannelen (met inbegrip van de groenestroomcertificaten) op een mooi perceel van 838m².

Vg, Wg, Gdv, Gvk, Vkv,

EPC 478 kWh/m² € 299.500

EPC185 KWh/m² € 359.000

€ 469.500

Trosstraat 7

TE KOOP

MALLE

Nachtegalenlaan 6

Prachtige bouwgrond in residentiële buurt ( 1610 m²) met vergund zwembad en bijgebouw ( poolhouse met garage) Vv, Vg, Ag, Gvkr, Gdv

NIJLEN

Naadsevelden 12

€ 309.000 EPC 251 kWh/m²

MEERLE

Strijbeekseweg 54

OOSTMALLE

Perfect onderhouden villa met ruime tuin, 4 slaapkamers, 2 badkamers.

Grote kelder die volledig vochtvrij gemaakt is en grote stockage zolder. Energiezuinig.

Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Gvv

OLEN

€ 499.000

Waterstraat 76

Akkerstraat 15

PULLE

Mastendreef 26

RAVELS

Jachtweg 32

Centraal gelegen woning op toplocatie in het hart van Herentals, dichtbij het Begijnhof in een straat met voldoende parkeergelegenheid en alle voorzieningen op wandel- en/of fietsafstand. Tevens ideaal geschikt voor vestigen vrij beroep.

Vg, Gvv, Gvkr, Gdv

Prachtige villa met tal van mogelijkheden, 6 slaapkamers, 2 badkamers, ruime keuken en leefruimte.De woning kan perfect dienen als kangoeroewoning. Er is een extra leefruimte en keuken voorzien. Alsook zijn er 2 ingangen, zowel vanvoor als rechts van de woning.Er zijn boven 5 slaapkamers en onderaan heeft u er 1 die kan dienen voor de kangeroewoning. 3 garages en een overdekte staanplaats.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Geheel onderkelderde villa met 3 slaapkamers op unieke locatie (1419 m²) met blijvend vrij uitzicht over weide, akkerland en gewestbos.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

EPC 422 kWh/m² € 349.500

EPC 416 kWh/m² € 439.000

EPC 345 kWh/m² € 374.000

RETIE

OUD TURNHOUT Steenweg Op Sevendonk 167

RAVELS

Tijdloze en energiezuinige villa in landelijke stijl met mogelijkheid op 4 slaapkamers op een prachtig groen perceel van 2361m². Steeds goed onderhouden woning welke centraal gelegen is nabij het grensgebied, Wg, Vg, Gdv, Gvkr, Gvv

Schitterende woning met maar liefst 5 slaapkamers, beeldige veranda en aangename zonnige tuin met ruime garage en extra carport.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Riante villa met 6 à 7 slaapkamers, 3 badkamers en dubbele garage op breed perceel van 1581m².

De bovenverdieping is ingericht als loft en biedt de mogelijkheid tot kangeroewonen. Achter de woning is een vergund magazijn/werkhuis van 80m² aanwezig.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Prachtige moderne villa met 4 à 5 slaapkamers op 655m² gelegen in groene en rustige omgeving, doch vlakbij het centrum van Ravels. De woning (350m² bewoonbare oppervlakte) is werkelijk voorzien van alles en uiterst modern ingericht waardoor u kan genieten van hoge ruimte’s en veel lichtinval.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Blauwe Kei 35 A

Commercieel pand met parkeergelegenheid en woonst op drukke verbindingsweg. Ligging: gelegen op een drukke verbindingsweg tussen Retie en Geel Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

Geelsebaan 150

EPC 267 kWh/m² € 399.000€

EPC 222 kWh/m² € 369.000

EPC 379 kWh/m² € 559.000

EPC 166 kWh/m² € 469.000

EPC 234 kWh/m² € 479.000

HEYLEN IMMO MAGAZINE

20 | 21

BOUWEN VANDAAG

Welke tendensen merken we op?

Spaarzaam zijn met energie Vandaag de dag worden er heel wat renovatieprojecten uitgevoerd. Dat heeft te maken met de schaarste aan bouwgronden, maar zeker ook met de voordelige btw-tarieven voor bestaande woningen. Bovendien zijn bestaande woningen goedkoper in aankoop en komen ze voor heel wat renovatiepremies in aanmerking. Vooral

Ook in de ‘bouw’ tekenen zich een aantal

mensen die verbouwen in het kader

tendensen en trends af. Al moeten we

van duurzaamheid worden beloond

hier opmerken dat nieuwe trends vaak samengaan met nieuwe wetten en

voor hun inspanningen. Zonnepanelen, isolatie, extra isolerend glas,… in bouwen verbouwland worden heel wat zaken

regelgevingen. In dit artikel zetten we

aangeboden die een groot verschil

enkele bouwtrends op een rijtje.

kunnen maken.

In de ban van BEN

De slimme woning

BEN staat voor bijna-energieneutraal. Een

De intrede van domotica en een

BEN-woning zal dan ook erg weinig energie

uitgebreide waaier aan digitale

verbruiken voor verwarming, koeling,

gadgets, apps en producten maken

ventilatie en warm water. Voor de energie

het mogelijk om de woning ‘intelligent’

die dan toch nodig is, worden groene

te maken. Slimme warmteregelaars

energiebronnen aangeboord.

die zich aanpassen aan de levensstijl

Bouwen volgens de BEN-principes

van de bewoners, bewakingscamera’s

wordt vanaf 2021 de standaard voor

die betaalbaar zijn geworden, het op

nieuwbouwwoningen in Vlaanderen, zelfs

afstand bedienen van lichtknoppen en

in heel Europa. Nu al bijna-energieneutraal

thermostaten, …

bouwen is dus een slimme keuze, temeer omdat de extra investeringen in energiebesparende maatregelen en groene energie zichzelf terugbetalen via lagere energiefacturen. En wie nu al voorloopt op de standaard van de toekomst, wordt extra beloond met stevige premies, een korting op de onroerende voorheffing en bij een aantal banken een voordelig BEN-krediet.

BOUWEN VANDAAG

Kosten-optimaal bouwen Tijdens Batibouw 2015 lag de nadruk ook op ‘kosten-optimaal bouwen’, iets wat ook de Bouwunie aanraadt. Met wat er allemaal op de markt te koop is, zien kandidaat-bouwers en -verbouwers vaak door de bomen het bos niet meer.

Welke keuzes moet ik maken? Ben ik over een tiental jaar nog tevreden met mijn keuze? En vooral, wat gaat dit allemaal kosten? De gouden raad is om vooraf een kosten-batenanalyse te maken en dan te kiezen voor de meest kosten-optimale oplossing. De juiste mix van bouw, isolatie en technieken zorgt voor een goede kosten-baten-balans.

Circulair bouwen Circulair bouwen zou een hoge vlucht gaan nemen. Circulair bouwen is gebaseerd op principes van de circulaire economie die twee kringlopen onderscheidt: de biologische en de technische kringloop. Terwijl in de biologische kringloop natuurlijke

hergebruiken. Asfalt bijvoorbeeld wordt nu al van wegen afgefreesd en gerecycled tot nieuw asfalt, en van betongranulaat wordt nieuw beton gemaakt. Dat moet ook kunnen met hout en aluminium, zelfs met hele draagconstructies van gebouwen.

Modulair bouwen Een gebouw optrekken uit vooraf geassembleerde onderdelen, zo kan je modulair bouwen het best omschrijven.

Deze bouwmethode combineert de voordelen van bouwen in hout of staal met die van traditioneel bouwen.

Gebouwdelen arriveren kant-en-klaar

grondstoffen worden ingezet, vinden

op de werf en worden op korte tijd tot

we in de technische kringloop de

één geheel gemonteerd. Belangrijke

meer traditionele grondstoffen terug.

voordelen zijn: de korte bouwtijden, de

Biologische materialen worden aan

gestandaardiseerde productie die de

het einde van de levensduur terug

kwaliteit ten goede komt, minder afval

opgenomen in de natuurlijke kringlopen,

en een lagere prijs dankzij de kortere

terwijl de traditionele grondstoffen

bouwtijd, minder transportbewegingen,

tot hoogwaardige materialen worden

energiezuinig, …

omgevormd die langer meegaan.

Circulair bouwen betekent zo weinig mogelijk gebruik maken van nieuwe grondstoffen door materialen te

HEYLEN IMMO MAGAZINE

22 | 23

VOSSELAAR Dennendreef 22

Luxueuze en ruime villa

NIJLEN

Broechemsesteenweg 58

TURNHHOUT

Schorvoortstraat 19

MOL

Kiezelweg 228

Hoogwaardig afgewerkte gezinswoning. De woning heeft 3 ruime slaapkamers met ingemaakte kasten.

De volledige woning is ook volledig voorzien met automatische rolluiken,.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv,

Knap gerenoveerde woning (HOB) met aangelegde tuin en aanpalend magazijn/atelier. Ideaal voor kleine zelfstandigen.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv (EPC 660 zijn oude waarde, ondertussen dubbele beglazing en HR-ketel)

Ruime en instapklare woning met handelspand, Ligging: Gelegen in mol-Rauw, vlakbij Molse meren en dus zeer toeristisch gelegen.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC 435 kWh/m² € 315.000

EPC 660 kWh/m² € 409.000

EPC 457 kWh/m2 € 315.000

TURNHHOUT

WECHELDERZANDE Gebroeders De Winterstraat 78

VOSSELAAR

Projectgrond van ca. 2.853m² ideaal gelegen te Steenweg Op Tielen vlakbij de Ring van Turnhout en met vlotte verbinding tot autostrade E34. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

Steenweg op Tielen 37

Vrijstaande volledig vernieuwde woning op 994m² met 4 slaapkamers en prachtige zuidertuin. Ingerichte luxekeuken voorzien van voldoende opbergkasten, marmeren werkblad, inductie kookplaat met dampkap, warme luchtoven, combi oven, vaatwasser en koelkast.

Cv via mazout.

Vg, Wg, Gdv, Gkvr, Gvv

Opbrengsteigendom omvattende 2 ruime appartementen (100m²) met terras, berging en garage gelegen pal in het centrum van Vosselaar. Zeer interessant als investering en/of renovatieproject. Dubbele beglazing reeds vernieuwd.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

€ 440.000

EPC 416 kWh/m²

€ 335.000

Luxueuze en ruime villa met dubbele garage, carport en tuinhuis op een prachtig zuidgericht perceel van 2712m². Rustig gelegen vlakbij hoofdwegen, commercieel centrum en autostrade E34.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC 186 kkWh/m²

€ 679.000

Looy 3

EPC 419 kWh/m2 € 318.000€

TE KOOP

ZOERSEL Kievitheide 56

Prachtige moderne villa

WECHELDERZANDE Gebroeders De Winterstraat

VOSSELAAR

4 bouwgronden voor HOB. Contacteer ons voor meer informatie.

Wg, Gdv, Gvkr, Gv, Gvv

Vrijstaande laagbouwwoning gelegen op toplocatie op 1249m² met ruime tuin, vlotte verbinding met het centrum van Zoersel en de E34.

Wg, Vg, Gdv, Gvkr, Vv

€ 99.000 - € 119.000

ZOERSEL

Meerheide 34

WESTERLO

Kortestraat 11

EPC 849 kWh/m2 € 335.000

Tongerlostraat 10

ZOERSEL

Vrijstaande woning gelegen in een groene omgeving net buiten het centrum van Zoersel.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv nAchterliggend weiland optioneel te koop! 1900 m² voor 20.000 €

Ruim handelspand met woonst. 380m2 bruikbare vloeroppervlakte verdeeld over 3 niveaus! Thans opgedeeld in handelsgelijkvloers (170m2) en ruim bovenliggend duplexappartement (210m2) met 3 slaapkamers; ideaal voor woon-werkcombinatie (zelfstandige, kantoorruimte inatie (zelfstandige, kantoorruimte, vrije beroepen...). Vg, Wg, Gdv, Gvr, Gvv

Prachtige moderne villa op unieke locatie te Zoersel. Gelegen in een werkelijke oase van rust, op een volledig privatief zuid georiënteerd perceel van 1200m² bevindt zich deze moderne villa naar architectuur van Guy Wollaert.

BLANCO elektrische keuring!

Wg, Vg, Gvkr, Gdv, Vv

EPC 343 kWh/m2 € 394.000€

EPC251 kWh/m² € 429.000

EPC 488 kkWh/m²

€ 465.000

Azalealaan 10

Prachtige villa met 4 slpk’s in uitmuntende staat van onderhoud op een knap perceel van 1694m² in de aangename Bloemenwijk. Energiezuinig!: Wg, Vg, Gdv, Gvkr, Vv

EPC 211 kWh/m² PRIJS € 515.000

HEYLEN IMMO MAGAZINE

24 | 25

WAT IS EPB?

BOUWT OF VERBOUWT U ENERGIEPRESTATIEGERICHT? EPB in een notendop Het EPB staat voor EnergiePrestatie en Binnenklimaat. Het EPC of EnergiePrestatie Certificaat, dat u bij verkoop of verhuur moet laten opmaken, duidt aan hoeveel energie een woning per m² per jaar verbruikt. Mensen die een nieuwe woning bouwen, moeten zich aan een aantal wettelijk opgelegde normen houden. Maar ook een bestaande woning kan energiezuiniger gemaakt worden. Zo zijn er thermische isolatie, super isolerende beglazing, verwarmingsketels met hoger rendement, zonnewinsten,….

Statige herenhuizen en weelderige villa’s die de grandeur van het verleden uitstralen.

Oude charmante boerderijtjes en kleine maar knusse rijtjeshuizen die in vroegere tijden bewoond werden door lieden van het harde labeur…. Gebouwen gaan vaak vele generaties mee. Heel wat woningen werden dan ook opgetrokken lang vóór er sprake was van EPB-normen. Wist u dat het gemiddelde energieverbruik in een doorsnee Vlaamse woning eigenlijk aan de hoge kant ligt?

WAT IS EPB?

Belangrijke voordelen

Wat is EPB?

EPB-pijlers

Er wordt veel gepraat over EPB, maar

Het K-peil staat voor de globale warmte-isolatie van het gebouw. In het kader

Dé belangrijkste voordelen van

wat is dat nu juist? EPB is de regelgeving

van EPB worden thermische isolatie-eisen opgelegd. Hoe beter u isoleert,

energiezuinig bouwen zijn het

op het gebied van energieprestatie en

hoe beter het K-peil. Voor woongebouwen met vergunningsaanvraag of

wooncomfort, de besparing op de

binnenklimaat. Het is een verzamelnaam

melding vanaf 2015, mag het K-peil maximaal K40 zijn. EPB legt ook maximale

energiefacturen en het feit dat een

voor verschillende factoren die bijdragen

U-waarden op. Die geven aan hoeveel warmte er verloren gaat. Om zo weinig

woning met een goede energieprestatie

tot een lager energieverbruik en een

mogelijk warmte van binnen naar buiten te laten vloeien, worden eisen

meer waard is op de verkoop- en

gezond binnenklimaat. Zowel bouwers

opgelegd voor de dikte van de beglazing en de isolatie van de buitenmuren,

verhuurmarkt. En ook het milieu mogen

als verbouwers zijn verplicht om de

platte daken en vloeren.

we niet uit het oog verliezen: een

EPB-eisen te respecteren. Zo moeten

Ook op het vlak van ventilatie worden normen opgelegd. Zo wordt in een

energiezuinige woning vermindert het

ze het energieverbruik beperken en er

nieuwbouw een ventilatiedebiet vooropgesteld van 3,6 m³ lucht per uur en

broeikaseffect.

tegelijkertijd op toezien dat de ventilatie-

per vierkante meter vloeroppervlakte van de ruimte. Een goede basisventilatie

Mensen die investeren in een

eisen gerespecteerd worden.

moet zorgen voor een continue toevoer van verse lucht en daarbij het

energiezuinige woning, laat men niet

Vergeet vooral niet om de procedure

warmteverlies beperken

in de kou staan. Al naargelang de

nauwgezet te volgen. U moet

Tot slot noteren we nog het zogenaamde ‘E-peil’. Dat is een maat voor

woonplaats zijn er premies en financiële

bijvoorbeeld een verslaggever aanstellen

de energieprestatie van de woning, inclusief de installaties. Isolatie,

steun mogelijk. Via de website www.

en de EPB-aangifte van uw woning tijdig

luchtdichtheid, installaties, compactheid maar ook oriëntatie zijn factoren die

energiesparen.be kan u hier alles over te

indienen. De energieprestatieregelgeving

het E-peil beïnvloeden. Hoe lager de waarde, hoe beter. De opgelegde eisen

weten komen.

houdt rekening met de werken die u

worden hier alsmaar strenger. Waar het E-peil van een nieuwe wooneenheid

uitvoert en met het feit of het gaat om

voor een vergunningsaanvraag of melding vanaf 2015 maximaal E60 mag

een nieuwbouw of om een renovatie. De

bedragen, zal dit in 2016 maximaal E50 zijn. Deze eisen zullen blijven

EPB-eisen kunnen dus verschillend zijn.

verstrengen tot we in 2021 een E30 bereiken.

Een goed rapport is een meerwaarde.

HEYLEN IMMO MAGAZINE

26 | 27

VE RK OC H

VE RK OC H

VE RK OC H

VE RK OC H

VE RK OC H

T

T

T

T

T

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

VE

VE

VE

VE

VE

RK OC

RK OC

RK OC

RK OC

RK OC

HT

HT

HT

HT

HT

VE RK OC H

VE RK OC H

VE RK OC H

VE RK OC H

VE RK OC H

T

T

T

T

T

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

VE

VE

VE

VE

VE

RK OC

RK OC

RK OC

RK OC

RK OC

HT

HT

HT

HT

HT

VERKOCHT

HEYLEN IMMO MAGAZINE 28 | 29

VE RK OC H

VE RK OC H

VE RK OC H

VE RK OC H

VE RK OC H

T

T

T

T

T

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

VE

VE

VE

VE

VE

RK OC

RK OC

RK OC

RK OC

RK OC

HT

HT

HT

HT

HT

VE RK OC H

VE RK OC H

VE RK OC H

VE RK OC H

VE RK OC H

T

T

T

T

T

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

HT

RK OC

VE

VE

VE

VE

VE

VE

RK OC

RK OC

RK OC

RK OC

RK OC

HT

HT

HT

HT

HT

VERKOCHT

HEYLEN HEYLENIMMO IMMOMAGAZINE MAGAZINE 30 30 | 31

Plaatsbeschrijvingen Expertises Projectbegeleiding Waarborgorganisme KBC Verzekeringen

Herentals

Turnhout

Oostmalle

Geel

Antwerpen

Grote Markt 10

Otterstraat 145

Lierselei 13 bus 1

Werft 59 bus 7

Open vanaf 9 november

2200 Herentals

2300 Turnhout

2390 Malle

2440 Geel

ItaliĂŤlei 207 A

T 014 70 51 58

T 014 73 38 82

T 03 689 27 99

T 014 76 24 54

2000 Antwerpen

Ondernemingsnummer 0885.588.422 - Erkend lid Cib & nr. 502 895 Bedrijfsrekening KBC 733-0386612-97 - Derdenrekening KBC 733-0388652-03 ERKEND VASTGOEDMAKELAAR info@heylenvastgoed.be

www.heylenvastgoed.be

Deze uitgave is voor verandering vatbaar en de uitgever is niet verantwoordelijk voor eventuele drukfouten en of wijzigingen na de verspreiding van deze magazine.

Vrijblijvende waardebepalingen

imaprorealisations.com

Verkoop & Verhuur