Bo-energi-præsentation

ENERGIRENOVERING AF LEJEBOLIGER

STAND # 38 Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

1

BOLIGMASSEN

540.000 450.000

Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

2

ENERGIFORBRUGET Ca. 40 % af Danmarks samlede energiforbrug bruges i bygninger Lejeboligerne står for ca. 1/3 af energien, der anvendes til opvarmning/nedkøling af den eksisterende bygningsmasse

Varmebesparelsespotentiale i boliger – fordelt på opførelsesår og typer Kilde: SBi (2009) Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

3

HVAD GØR VI – OG HVORDAN FÅR VI RÅD?

Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

4

HANDLINGSPLAN

WWW.BO-ENERGI.NET Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

5

INDHOLD

INITIATIVER

PILOTPROJEKTER

FORMIDLING NETVÆRK

Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

6

NETVÆRK

Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

7

PILOTPROJEKTER

Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

8

INITIATIVER ARKITEKTUR, BRUGERE OG VÆRDI

LØSNINGER, TEKNIK OG SAMARBEJDE FINANSIERING & ØKONOMI

Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

9

INITIATIVER

Værdiskabelse

Survey om lejernes holdninger Pilotprojekter

Kommunernes sagsbehandling

Erfaringsbaserede beregningsmetoder

Pilotprojekter

Barriereundersøgelse

Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

10

REGERINGENS STRATEGIARBEJDE Barrierer, potentialer, virkemidler, initiativer, tekniske løsninger Enfamiliehuse – friststående, kæde- og rækkehuse, sommerhuse

Etageboliger og almene boliger – leje, ejer og andel

Offentlige bygninger – stat, regioner, kommuner

Erhvervsbyggeri – kontor, administration, handel og service, industri

Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

11

SAMSPIL

Teknisk innovation Virkemidler

Potentialer

Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

12

SAMSPIL Analyser, potentialer

Grøn vækst Energistrategi

Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

13

SAMSPIL

(Ny) finansiering Økonomisk sikkerhed

Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

14

ANDRE INITIATIVER - FX  Energivejlederuddannelsen – for håndværkere /VEB – pågår  Efterårskonference om inputs til strategi /InnoBYG – November 2012  Energigranskning – for bygherrer (og rådgivere) /VEB + BHF (2013)  Hvidbog om bæredygtighed i byggeriet / Viegang & Maagøe + BHF (2013)  AlmenNets Inspirationskatalog  Nyheder på www.bo-energi.net

Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk

15

Energirenovering af lejeboliger - Hvad har vi gang i?

Torben Christensen Administrerende direktør Ejendomsforeningen Danmark 10. oktober 2012

www.ejendomsforeningen.dk

Fra gråt til grønt På toppen af Sommerstedgade 30 og 32 i København har udlejer Flemming Christensen etableret tre solcellepaneler og dækket taget med sukkulenter, der kan opsuge regnvandet.

www.ejendomsforeningen.dk

Privat udlejningsejendom med grønt tag og solceller Udlejer Flemming Christensen fortæller, at det har taget to år fra ansøgning om byfornyelsesmidler til det færdige grønne tag på hans ejendom i København.

Energirenoveringen kunne kun lade sig gøre med støtte fra kommunen.

– Det er lang tid at være undervejs, siger Flemming Christensen, der mener at udlejer skal brænde for de grønne løsninger for at give sig i kast med et sådant projekt.

www.ejendomsforeningen.dk

Paradoksproblemet

Selvom både lejere og udlejere af private udlejningsejendomme kunne have økonomisk og komfortmæssig gavn af flere energirenoveringer, finder de sjældent sted i dag.

Det skyldes primært, at mange udlejere via den almindelige lejefastsættelse ikke har et tilstrækkeligt sikkert og tilstrækkeligt stort økonomisk incitament til at foretage de nødvendige investeringer.

www.ejendomsforeningen.dk

Concito rapporten Grøn byfornyelse – fra paradoks til potentiale ved energirenovering af private udlejningsejendomme

www.ejendomsforeningen.dk

S책dan virker paradoksproblemet

www.ejendomsforeningen.dk

Martin Lidegaard ved boligpolitisk åbningsdebat: Martin Lidegaard påpegede, at netop nu er et godt tidspunkt at snakke boligpolitik, fordi vi står i det, han betegnede som et ”defining moment”.

- For det første står mange boliger over for renoveringer, da de blev bygget for over 100 år siden.

For det andet er vi et spændende sted i vores historie, fordi middelklassen er vokset gennem de seneste 30 år – ikke bare herhjemme, men også ude i verden. Det har øget efterspørgslen på ressourcerne, og derfor er råvarepriserne steget, så det er vigtigt, at vi kan være mere ressourceeffektive, påpegede han.

Klima-, energi- og bygningsminister Martin Lidegaard (RV) www.ejendomsforeningen.dk

Carsten Hansen ved boligpolitisk åbningsdebat: - Vi har at gøre med paradoksproblemet – at det ikke kan svare sig, fordi udlejer har udgifter forbundet med energirenoveringen, mens lejer høster gevinsten. Det er dog ikke helt rigtigt, for udlejer får altid en fordel i form af, at ejendommen stiger i værdi, men incitamentet skal stadig øges.

Langt de fleste tilhørere ved debatten, nemlig 64 procent mente imidlertid, at de nuværende regler gør det usikkert, om investeringen bliver rentabel.

Minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen (S) www.ejendomsforeningen.dk

Udviklingsforening for alment byggeri

Energirenovering af lejeboliger - hvad har vi gang i?

Den almene sektor

Oktober 2012

Udviklingsforening for alment byggeri

Nybyggeriet har vi styr p책

Udviklingsforening for alment byggeri

Udviklingsforening for alment byggeri

Det er renovering der er udfordringen

Den almene sektor er det ejendomsområde i Danmark, der til dato har gennemført projekter med de største energibesparelseseffekter. Årsagen til dette er, at renovering af byggeskader ofte er løst med tiltag der har betydelig enegibesparende effekt.

Udviklingsforening for alment byggeri Oprindelig betonfacade

Isolering

Ny muret facade

Udviklingsforening for alment byggeri

Før

Efter

Udviklingsforening for alment byggeri

218 gårdhavehuse på i alt 15.000 m2 med fokus på energioptimering og miljøvenlige energikilder.

Fordobling af isoleringen på tag og facader Den eksisterende el-opvarmning ændres til centralvarme, hvor varmen kommer fra et af Nordens største jordvarmeanlæg.

Det nuværende el-forbrug er 1.735.000 kwh. pr. år. Det bliver reduceret til 300.000 kwh. pr. år efter renoveringen. Den samlede CO2 besparelse bliver 760 ton pr år.

Udviklingsforening for alment byggeri

Udviklingsforening for alment byggeri

Udviklingsforening for alment byggeri

Udviklingsforening for alment byggeri

Udviklingsforening for alment byggeri

Avedøre Store hus

Solhuset

Udviklingsforening for alment byggeri

Energirenovering kan ikke stå alene, men skal proaktivt medtænkes når der er behov for omdannelse i en boligafdeling.

Det primære formål med disse renoveringer var, at løse store byggetekniske problemer – og sekundært, at opnå udseendemæssige forbedringer der kunne medvirke til et bedre image.

Energibesparelserne i den forbindelse er naturligvis inddraget i overvejelserne, men det har ikke været en udløsende faktor.

Udviklingsforening for alment byggeri

Nordic Built

Nordic Built er et af de seks såkaldte fyrtårnsprojekter, der blev lanceret i forbindelse med den nye industri- og innovationspolitiske samarbejdsaftale, som blev vedtaget i oktober 2011.

Nordisk Ministerråd og Nordisk Innovation giver finansiel støtte til projektet og sidstnævnte bidrager også til realiseringen af ​projektet sammen med de nordiske lande.

Udviklingsforening for alment byggeri

Udviklingsforening for alment byggeri

Udviklingsforening for alment byggeri

Humlevænget – en case for boværdiøgende renovering

Udviklingsforening for alment byggeri

Udviklingsforening for alment byggeri

Øget bæredygtighed opnås gennem en boværdiøgende proces

Udviklingsforening for alment byggeri

Udviklingsforening for alment byggeri

Udviklingsforening for alment byggeri

Udviklingsforening for alment byggeri

Udviklingsforening for alment byggeri

Den almene sektor er rigtigt godt pĂĽ vej

Vi har det nødvendige fokus Vi har erfaringer fra ürs arbejde Vi er kreative realister

Udviklingsforening for alment byggeri

Oktober 2012