Met een focus op reconversie gaan we duurzaam om met de schaarse ruimte.
MAGAZINE ‘25
“The world will not be destroyed by those who do evil, but by those who watch them without doing anything.”
Albert Einstein
08
“Ons team wil zijn stempel drukken op heel Vlaanderen”
BESTUURDERS JELLE EN STIJN
12
Complementaire kijk resulteert in toonaangevende ontwikkelingen
MAAK KENNIS MET HEXAGON
14
Toonaangevend in Vlaanderen
ONTDEK ONZE PROJECTEN
16
“Ieder project is uniek”
PROJECTMANAGERS KOBE EN NILS
“Vandaag zoeken bedrijven een totaaloplossing”
INTERVIEW MET BERT GHESQUIÈRE
“We delen dezelfde duurzame visie” INTERVIEW
Een symbiose die stimuleert TWEE KRANEN
“Twee Kranen wordt een inspirerende omgeving”
PROJECT DEVELOPERS
(REVIVE) EN VALERIE “Kmo-units zijn sterk ingeburgerd” INTERVIEW
“Hexagon gaf ons steeds een goed gevoel”
“Overtuigd van de uitnodigende uitstraling van Bazuin”
INTERVIEW MET SEBASTIEN EN LAURENS VAN ACC
Dynamisch bedrijvenpark voor kmo’s VIEF Bloeiende bedrijvenparken
Wordt jouw terrein ook een kmo-park?
AAN HEXAGON
“Ruimte is schaars in Vlaanderen.
Daarom focussen we op de reconversie van bestaande sites en vullen we de beschikbare ruimte zo efficiënt mogelijk in, met een maximaal aanbod van faciliteiten.”
HEXAGON VERLEGT DE FOCUS NAAR GROTERE PROJECTEN
Ons team wil zijn stempel drukken op heel Vlaanderen”
Sinds 2017 transformeert Hexagon oude bedrijfsterreinen en brownfields tot kwalitatieve kmo-units en projecten op maat, onder leiding van Jelle Vandendriessche en Stijn Eyckmans. Dat streven naar duurzame reconversies en toonaangevende realisaties wordt vandaag verder bekrachtigd, met een sterkere focus op grootschalige ontwikkelingen en build-to-suitprojecten. “Hexagon heeft in het verleden meermaals bewezen dat het die uitdagingen aankan, en zal dat ook in de toekomst blijven doen”, vertelt bestuurder Jelle Vandendriessche.
POSITIEVE EVOLUTIE
De wereld van Hexagon staat nooit stil. De afgelopen tijd startte het team opnieuw met de herontwikkeling van tal van bestaande sites, telkens met het oog op een meerwaarde voor de bedrijvigheid en de buurt. Daarbij is een duidelijke evolutie merkbaar: “Hexagon gaat tegenwoordig meer op zoek naar grootschaligere projecten, waarbij we ons nog steeds richten op zones die baat hebben bij een reconversie. Zo blijven we ecologisch, maatschappelijk
én economisch het verschil maken”, vertelt bestuurder Jelle Vandendriessche. “Bij terreinen met grote oppervlaktes vinden we het overigens noodzakelijk om meer variatie in de invulling te brengen, iets wat de overheid ook aanmoedigt”, vult financieel directeur Stijn Eyckmans aan. “Dan spreken we over onze bekende kmo-units, maar ook over kantoren, woongelegenheden en buildto-suitprojecten, waarbij die laatste de meeste ruimte innemen.”
In onze zoektocht naar grootschalige projecten blijven we ons richten op zones die baat hebben bij een reconversie. Zo blijven we ecologisch, maatschappelijk én economisch het verschil maken.”
— Jelle Vandendriessche, Bestuurder Hexagon
NIEUWE STAPPEN
Een goed voorbeeld van een herontwikkeling op grotere schaal is het nieuwe Twee Kranenproject in Zwijndrecht, dat Hexagon samen met Revive uit de grond stampt: “Daar zal de helft van de beschikbare ruimte worden ingenomen door grotere spelers, terwijl de andere helft zich meer richt tot de kleine en middelgrote ondernemingen. Onze focus blijft namelijk liggen op de Vlaamse kmo die wil ondernemen maar daarvoor behoefte heeft aan de juiste ruimte”, verklaart Jelle. “Twee Kranen is een toonbeeld van onze doelstelling om ook in de rest van Vlaanderen en Brussel onze stempel te drukken. Om die ambitie kracht bij te zetten, richten we een satellietkantoor in Antwerpen op. Zo hebben we alvast onze ‘boots on the ground’, zoals ze in de V.S. zouden zeggen.”
BUILD-TO-SUIT
Een grote herontwikkeling kan ook de ideale basis voor een build-to-suitproject vormen. Build-to-suit houdt in dat een ontwikkelaar de klant begeleidt in zijn zoektocht naar een nieuwe vestiging, om vervolgens een bouwplan op maat op te stellen en uit te voeren. Dat soort trajecten brengt ook voor het ervaren team van Hexagon een nieuwe dynamiek met zich mee: “Een build-to-suitproject houdt een intensiever voortraject in, waarbij de plannen van a tot z moeten worden afgestemd aan de wensen van de klant. Daarnaast moeten de nodige vergunningen worden verkregen, zowel voor het gebouw als voor de exploitatie van de activiteiten. Ons team heeft in het verleden al meermaals bewezen dat we die uitdagingen aankunnen, en zal dat ook in de toekomst blijven doen. Onze opgebouwde expertise vormt daarbij een belangrijk voordeel en biedt de klant een welgekomen ontzorging.” ■
Hexagon (her)ontwikkelt met meerwaarde
Duurzaam ontwikkelen
Een duurzame aanpak vertaalt zich in elk aspect van een Hexagon-project. Van bouwtechnieken over samenwerkingen tot de bestemming van het project: alles is geënt op een bloeiende toekomst voor mens en omgeving.
Optimaal gebruik van de ruimte
Ruimte is schaars in Vlaanderen. Daarom focussen we op de reconversie van bestaande sites en vullen we de beschikbare ruimte zo efficiënt mogelijk in met een maximaal aanbod van faciliteiten.
Respect voor de omgeving
Vanuit onze afkeer voor versnippering selecteren we onze locaties zorgvuldig en laten we open en groene zones ongemoeid. We zetten in op duurzame initiatieven, om de natuur haar verdiende balans terug te geven en biodiversiteit te stimuleren.
Eigen filosofie en aanpak
We bouwen vooruitstrevende plekken in een boeiende architectuur met aandacht voor aanstekelijke bedrijvigheid. Geen anonieme sites maar uitnodigende projecten die als incubator fungeren zodat bedrijven een netwerk kunnen vormen en elkaar automatisch versterken.
Maak kennis met Hexagon
De diverse knowhow van het Hexagon-team is het resultaat van onze uiteenlopende professionele achtergronden. De complementaire en brede kijk die daaruit voortkomt, verbetert ieder proces en resulteert telkens in toonaangevende ontwikkelingen.
228
bedrijfsunits opgeleverd
166
units in opbouw
260
units in ontwikkeling
427.240 m2 reconversie
JELLE VANDENDRIESSCHE
Bestuurder — Directeur
HEXAGON IN CIJFERS
Business Development Manager
KOBE SAMBAER
Projectmanager
STIJN EYCKMANS
Bestuurder — Financieel directeur
Projectontwikkelaar
JULIE CASIER
VALERIE COUVREUR
LOPENDE EN GEREALISEERDE PROJECTEN
Toonaangevend in Vlaanderen
Vanuit Roeselare drukte Hexagon zijn stempel reeds op tal van herontwikkelingsprojecten in West- en Oost-Vlaanderen. Het is onze doelstelling om ook in de toekomst te blijven groeien in Vlaanderen. Die overtuigde ambitie zetten we vandaag kracht bij, met onze eerste projecten in Antwerpen.
GEREALISEERD IN VOORBEREIDING IN UITVOERING
VIERSCHAERE – LEDEGEM
DE HILLE – ZWEVEZELE
TER EIKE – STADEN
2LINDEN – LICHTERVELDE
BEVERNA – ROESELARE (BEVEREN)
VAN RULLEN – WERVIK
BOXX – KORTRIJK
– BLANKENBERGE
HEXAPORT – GENT
BURO MINARD – MERELBEKE
PARK APART – ZWEVEGEM
VIEF – EVERGEM
BAZUIN – ROESELARE
STUYF – IZEGEM
URSUS - MEULEBEKE
HEXAHUB - ROESELARE
CROSSDOCK - SINT-NIKLAAS
WEST-VLAANDEREN
GENT-WONDELGEM
DEINZE
LICHTERVELDE
ZWIJNDRECHT
IEPER
WAREGEM
INGELMUNSTER
MALLE
PROJECTMANAGERS KOBE EN NILS AAN HET WOORD
Ieder project is uniek” “
Van sloopwerk tot oplevering leiden projectmanagers Nils Synhaeve en Kobe Sambaer de Hexagon-projecten in goede banen. Door middel van een proactieve aanpak streven ze daarbij dagelijks naar de ontzorging van de klant én de omgeving. “Dankzij de naamsbekendheid van Hexagon weet men dat ons team kwaliteit levert”, vertelt Nils.
“Niets verloopt vlekkeloos, maar het zijn net die uitdagingen die onze job zo boeiend maken.”
— Kobe Sambaer,
Projectmanager
WANNEER NEMEN JULLIE ALS PROJECTMANAGERS HET VOORTOUW TIJDENS EEN HERONTWIKKELING?
Nils: “Vanaf het moment dat een vergunning wordt verleend, verzorgen wij de uitvoering van het project, tot en met de oplevering en de nazorg. We stellen de aanbestedingsdossiers voor de gebouwen, omgevingsaanleg en technieken op en voeren gesprekken met aannemers. Daarbij streven we steeds naar een optimaal economisch model dat overeenstemt met het beoogde budget.”
“Het is belangrijk te luisteren naar de bezorgdheden van de buren. Daarom organiseren we buurtmomenten, geven we toelichting en gaan we in overleg.”
— Nils Synhaeve, Projectmanager
Kobe: “Daarnaast staan we in voor de opvolging van mogelijke sloop- en saneringswerken.
Voor Bazuin bijvoorbeeld, waar zowel een grond- als grondwatersanering vereist was. Het zijn vele puzzelstukjes die moeten worden samengelegd, waarbij je telkens in contact staat met uiteenlopende partijen. Daarom zijn een heldere communicatie en de nodige flexibiliteit essentieel. Het is namelijk belangrijk de onderlinge banden goed te onderhouden.”
HOE WORDT BAZUIN IN ROESELARE GEKENMERKT?
Kobe: “Tussen de zone met residentiële woningen en de zone met commerciële loodsen bieden we woningen met aansluitende kmounits aan. Het is een uniek concept dat inspeelt op de hedendaagse work-lifebalance. Bovendien zetten we in op de aanleg van kwalitatief groen, wat opnieuw een meerwaarde voor de leef- en
werkomgeving biedt. Het is een evolutie die we ook in de toekomst verder zien groeien.”
Nils: “De betrokken steden en gemeenten moedigen die gemengde invulling aan. Het contact en de samenwerking met de stadsbesturen lopen overigens heel vlot. Dankzij de naamsbekendheid van Hexagon weet men dat ons team kwaliteit levert.”
IS HET TEVENS DE TAAK VAN DE PROJECTMANAGERS OM TE COMMUNICEREN MET DE BUURTBEWONERS?
Nils: “Klopt. Een goed voorbeeld is bedrijvenpark Stuyf in Izegem, dat vlak bij een woongebied ligt. In zo’n geval is het belangrijk te luisteren naar de bezorgdheden van de buren. Daarom organiseren we buurtmomenten, geven we toelichting en gaan we in overleg. Door regelmatig een update over de werkzaamheden te geven en proactief te communiceren, proberen we de omgeving te ontzorgen.”
HEXAGON WIL NOG MEER INZETTEN OP URBAN MINING EN BUILD-TO-SUIT. WAT BETEKENT
DAT VOOR JULLIE PROJECTMANAGEMENT?
Nils: “Op het vlak van urban mining streven we tijdens onze reconversieprojecten naar het hergebruik van zoveel mogelijk materialen. Zo gebruiken we het betonpuin als fundering voor wegenissen en gebouwen. Verder stellen we partnerbedrijven in staat bestaande materialen te recupereren, opnieuw op de markt te brengen en zo een tweede leven te geven.”
Kobe: “Een build-to-suit of project op maat brengt meer werk met zich mee. Tijdens en na de vergunningsfase moeten we meer schakelen en sterker inspelen op bepaalde eisen. Bovendien is ieder project uniek. Niets verloopt vlekkeloos, maar het zijn net die uitdagingen die onze job zo boeiend maken. Wanneer iedereen aan hetzelfde zeel trekt, behaal je de mooiste resultaten.” ■
PARTNER AAN HET WOORD
BERT GHESQUIÈRE VAN GC ARCHITECTEN
Vandaag zoeken bedrijven een totaaloplossing” “
GC Architecten werd in 2003 opgericht door Bert Ghesquière en Guido Callens, waarna Guido in 2015 werd opgevolgd door zijn zoon Frederik. Vandaag is GC Architecten een betrouwbare partner die samen met Hexagon streeft naar realisaties met een positieve invloed op onderneming én omgeving, zoals de projecten Beverna, Park Apart, Ursus en Hexahub illustreren. “Onze manier van werken sluit goed aan bij die van Hexagon: luisteren naar de klant en van daaruit een meerwaarde creëren”, vertelt CEO Bert Ghesquière.
Sinds 2003 groeide GC Architecten uit tot een veelzijdig team van meer dan 40 medewerkers. Een essentiële evolutie, verklaart Bert Ghesquière: “Tegenwoordig is specialisatie noodzakelijk. Wanneer je team uit deskundige medewerkers is opgebouwd, sta je als architectenbureau veel sterker en kan je de klant beter begeleiden. Daarbij staan een solide samenwerking en goede communicatie centraal in onze dagelijkse werking.”
SHIFT IN FOCUS
Binnen de boeiende portefeuille van GC Architecten heeft bedrijfsvastgoed een belangrijk aandeel. Als ervaren architect heeft Bert de evoluties in de sector vanop de eerste rij meegemaakt: “Bedrijfsvastgoed gaat vandaag niet langer over de efficiënte en
budgetvriendelijke gebouwen zoals ze dertig jaar geleden werden gebouwd. Vandaag is de work-lifebalance veel belangrijker, wat zich ook vertaalt naar de werkomgeving. Zo verwachten kopers en eindgebruikers dat een werkplek comfortabeler en huiselijker is. Dat houdt in dat de kwaliteit van de omgeving een bepaald niveau moet bereiken. Ook bij het aantrekken van nieuwe werkkrachten kan de look-and-feel van kantoren of productieruimtes een rol spelen. Hexagon is een ontwikkelaar die creativiteit in het ontwerp toelaat, waarbij de focus mag liggen op hoe het gebouw oogt en hoe het wordt beleefd. Het zijn zulke aandachtspunten die zowel de kopers als stads- en gemeentebesturen aanspreken.”
“Hexagon is een ontwikkelaar die creativiteit in het ontwerp toelaat, waarbij de focus mag liggen op hoe het gebouw oogt en hoe het wordt beleefd.”
— Bert Ghesquière, CEO GC Architecten
HEDENDAAGSE ACCENTEN
Bij het scheppen van bedrijfsvastgoed dienen architectenbureaus en ontwikkelaars tegenwoordig een zekere graad van flexibiliteit aan de dag te leggen, om een bedrijfsverzamelgebouw te kunnen aanpassen aan de wensen van de kopers. Een toonbeeld van die evolutie is Hexahub in Roeselare: “Dankzij de omvang van het terrein is het mogelijk om modulariteit te bieden, kopers de kans te geven bepaalde accenten te leggen en te streven naar een sterkere dynamiek. Op die manier bekom je een hybride bedrijvencampus met een uiteenlopende invulling, van opslagruimtes tot kleine en grote kantoren, waaronder ook het nieuwe Hexagon-kantoor. Vandaag zoeken bedrijven een totaaloplossing. Dan vormen bouwpartners die een modulair pakket aanbieden een absolute meerwaarde. Alles samen is Hexahub een mooi voorbeeld van wat mogelijk is op een hedendaagse bedrijfssite.”
POSITIEF ONTWIKKELEN
De beschikbare ruimtes voor bedrijfsvastgoed worden steeds schaarser, een evolutie die ook het werk van GC Architecten beïnvloedt: “Een ontwerp moet steeds ruimte-efficiënt zijn,
rekening houdend met de vereisten van een bedrijfsverzamelgebouw. Net als Hexagon streeft ons architectenbureau naar de ideale balans tussen economisch verantwoord ontwikkelen en een optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Daarbij moet de kwaliteit van de restruimte behouden blijven. Vandaag is ook groenaanleg niet meer weg te denken uit een ontwikkelingsplan. Daarom wordt de bestaande poel op het Hexahub-terrein opgewaardeerd. Zulke elementen versterken de uitstraling en de huiselijkheid van een bedrijfssite. Ook toekomstige kopers zullen die duurzame mindset ervaren en er een positief gevoel aan overhouden.”
GEMEENSCHAPPELIJKE DRIVE
Om ontwikkelingspartners en eindgebruikers optimaal te begeleiden richting een succesvolle realisatie, hanteert GC Architecten een nononsensementaliteit: “Onze manier van werken sluit goed aan bij die van Hexagon: luisteren naar de klant en van daaruit een meerwaarde creëren. Wanneer je als partners elkaars verwachtingen kent, is het mogelijk korter op de bal te spelen. Als architectenbureau bezitten wij de drive om te bouwen, en die vinden we ook terug bij Hexagon.” ■
“Met Twee Kranen willen we een vooruitstrevende en bedrijvige plek ontwikkelen, als stimulans voor zowel de site als de omgeving.”
Bedrijvenpark Twee Kranen - Zwijndrecht
Architect: B2Ai
Zwijndrecht
Oppervlakte: 7,2 hectare
Architect: B2Ai
Status: in voorbereiding
TWEE KRANEN IN ZWIJNDRECHT
Een symbiose die stimuleert
Samen met ontwikkelaar Revive uit Gent mikt Hexagon voor de herontwikkeling van de Van Laere-site in Zwijndrecht op een gemengd economisch programma met buurtondersteunende functies.
Twee Kranen, een referentie naar de twee herkenbare hijskranen op de site, bevindt zich op een unieke en strategische locatie aan de Antwerpsesteenweg, langs de Parallelweg van de nieuwe Oosterweelverbinding.
Om de noden van de buurt volledig in kaart te brengen, zal een uitgebreid onderzoek worden gevoerd. Daarnaast is het brownfieldconvenant aangevraagd, wat door de Vlaamse regering in het leven is geroepen om de herontwikkeling van onderbenutte, verwaarloosde en/of verontreinigde brownfields te stimuleren.
PROJECT DEVELOPERS BART EN VALERIE OVER SAMENWERKING IN ZWIJNDRECHT
Twee Kranen wordt een inspirerende omgeving” “
Op de vroegere Van Laere-site in Zwijndrecht brengen ontwikkelaars Hexagon en Revive hun knowhow samen in de vorm van een nieuwe vennootschap: Twee Kranen. Met een oppervlakte van 7,2 hectare biedt het terrein alle ruimte om een meerwaarde te betekenen voor zowel ondernemers als buurtbewoners. Project developers Valerie Couvreur van Hexagon en Bart De Vos van Revive vertellen alles over deze veelbelovende herontwikkeling.
HOE IS HET TWEE KRANEN-PROJECT TOT STAND GEKOMEN?
Bart De Vos: “Toen Revive de Van Laere-site in Zwijndrecht op het spoor kwam, dacht het meteen aan de expertise van Hexagon op het gebied van kmo-ontwikkelingen. Sinds Jelle Vandendriessche de deuren van Revive achter zich dichttrok om Hexagon op te richten, was dit een samenwerking die er ooit eens zat aan te komen.”
Valerie Couvreur: “Dit is dan ook het eerste project dat Revive en Hexagon samen aangaan. Onze teams bezitten elk hun eigen expertises, wat zorgt voor een complementaire Twee Kranen-vennootschap. Daarnaast lijken de werkwijzen van onze bedrijven erg op elkaar. Het ecologische verhaal, waarbij we streven naar het verbeteren van vervuilde sites, leeft heel hard bij zowel Hexagon als Revive. Die duurzame focus zit ook vervat in het DNA van Twee Kranen.”
schrijven
Artikel
nog te schrijven
“De duurzame focus van Hexagon en Revive zit vervat in het DNA van Twee Kranen.”
— Valerie Couvreur, project developer Hexagon
HOE ZULLEN HEXAGON EN REVIVE DE TAKEN VERDELEN?
Valerie: “We kunnen spreken van een fiftyfiftyverdeling, waarbij Hexagon de herontwikkeling voor zijn rekening neemt en Revive zich meer op het bouwkundige en technische luik toespitst. Om Twee Kranen uit te tekenen, rekenen onze teams op B2Ai architects, een bureau dat zich al meermaals heeft bewezen bij het opmaken van grote
masterplannen en het betrekken van bevoegde steden. Verder is landschapsarchitect Arne
Deruyter aangesteld om het natuurlijke karakter van het project te versterken en de functionaliteit van het groen te ontplooien.”
WAT ZAL DE INVULLING VAN DE TWEE KRANEN-SITE ZIJN?
Valerie: “Twee Kranen zal een gemengd economisch programma met buurtondersteunende functies uitdragen. Het is de bedoeling de bebouwing op het terrein stelselmatig af te bouwen, van grotere industriële gebouwen en build-to-suits aan de Parallelweg naar kleinere kmo-units en een buffer richting de residentiële zone.”
Bart: “Op dit moment is het terrein bebouwd tot op de perceelsgrens, waar onze toekomstige invulling dan weer geënt is op een groene
gordel tussen de bestaande woonwijk en het commerciële gedeelte. De leefbaarheid van de omgeving zal er daarom sterk op vooruitgaan. We horen graag wat er leeft bij de buurt en aan welke noden we tegemoet kunnen komen. Wanneer je de banden met de omgeving goed wilt onderhouden, is een doorgedreven communicatie het halve werk.”
Valerie: “De komende maanden zitten we samen met de buurtbewoners en andere belanghebbenden, zodat alle verschillende actoren gebaat zijn bij de puzzel die uiteindelijk wordt gelegd. Een eerste ontmoetingsmoment met de buurt maakte onze teams alvast een stuk wijzer.”
WELKE ANDERE UITDAGINGEN KOMEN
KIJKEN BIJ EEN HERONTWIKKELING
VAN DEZE OMVANG?
Bart: “De ontwikkeling van dergelijke sites is complex omdat er veel verschillende partijen
“Wanneer je de banden met de omgeving goed wilt onderhouden, is een doorgedreven communicatie het halve werk.”
— Bart De Vos, project developer Revive
bij betrokken zijn. Daarom hebben we een brownfieldconvenant aangevraagd, waarmee we kunnen rekenen op ondersteuning vanuit de Vlaamse Overheid. Dit convenant biedt niet alleen de nodige middelen om het Twee Kranenproject succesvol uit te rollen, maar dient ook als platform om vroegtijdig in overleg te treden met de stakeholders die later de vergunningen zullen beoordelen.”
Valerie: “Zwijndrecht fuseerde onlangs met Beveren en Kruibeke tot een grotere nieuwe gemeente. Het brengt een extra uitdaging met zich mee om die verschillende spelers mee te nemen in het Twee Kranen-verhaal. Daarbovenop maakte Zwijndrecht vroeger deel uit van de provincie Antwerpen, waar het tegenwoordig in Oost-Vlaanderen ligt.
In die laatste provincie wordt strenger toegezien op waterrecuperatie, een aspect waar onze vennootschap sowieso gericht op wilde werken.”
WELKE VOORDELEN ZAL TWEE KRANEN BIEDEN AAN DE EINDGEBRUIKERS?
Valerie: “Naast de uitstekende ligging en mobiliteit, zal Twee Kranen de kmo’s in Zwijndrecht meer kansen bieden. Voor hen zal het moderne bedrijfsvastgoed tevens een absolute meerwaarde zijn. Bovendien is elke onderneming zich tegenwoordig bewust van het duurzame aspect, wat een van de absolute aandachtspunten van het project is. Ten slotte biedt het groene karakter van dit project de ondernemers opnieuw de nodige ademruimte in de Antwerpse regio. Twee Kranen heeft alles in zich om een inspirerende omgeving te worden.” ■
BUILD-TO-SUIT IN SINT-NIKLAAS
VOOR GHEERAERT TRANSPORT
We kozen bewust een partner die dezelfde duurzame visie deelt”
Vanuit een rijke geschiedenis en een sterke focus op kwaliteitsvol, duurzaam en efficiënt transport ondersteunt Gheeraert Transport de groei van zijn klanten met logistieke oplossingen. Om de dienstverlening in Vlaanderen verder te versterken, biedt de voormalige De Lijn-site in Sint-Niklaas, samen met de buildto-suitaanpak van Hexagon, een ideale stimulans. “Twee West-Vlaamse bedrijven die samenwerken, dat vormt sowieso een no-nonsensesamenwerking”, vertelt zaakvoerder Peter Gheeraert.
VANWAAR KWAM DE BEHOEFTE
AAN EEN NIEUWE VESTIGING?
“De afgelopen jaren evolueerde ons familiebedrijfmet hoofdzetel in Loppem - van een internationale vervoerder naar een lastmiledienstverlener, met de ambitie om heel Vlaanderen vanuit een eigen netwerk van depots te bedienen. Daarbij richt ons team van gedreven medewerkers – bijgenaamd
Gheroes – zich op duurzame partnerships en innovatie, om elke dag het verschil te kunnen maken voor onze klanten. Om onze ambitie kracht bij te zetten, hadden we nood aan een nieuwe centrale locatie op de as tussen Gent en Antwerpen. Via vastgoedmakelaar PANORAMA kwamen we in contact met Hexagon, die deze site in Sint-Niklaas in portefeuille had.
“Hexagon diende niet alleen een gebouw neer te zetten, maar ook actief mee te denken over onze duurzaamheid en toekomstgerichtheid.”
— Peter Gheeraert, Zaakvoerder Gheeraert Transport
De locatie biedt precies wat we nodig hebben: een uitstekende ligging in de driehoek AntwerpenGent-Brussel én tussen onze bestaande distributiedepots in West-Vlaanderen en Limburg. Daarnaast beschikte de site over de flexibiliteit om een crossdockoperatie op te zetten, wat perfect aansluit bij onze groeiambities. Deze locatie versterkt onze nationale dekking en verkort de transportafstanden, wat niet alleen de efficiëntie verhoogt, maar ook onze ecologische voetafdruk verlaagt.”
HOE GAAT CROSSDOCKLOGISTIEK
PRECIES IN ZIJN WERK?
“Gedurende de dag en een groot deel van de nacht komen goederen binnen via onze klanten, partnernetwerken in Nederland of Frankrijk of onze andere distributiedepots. Die goederen zijn voornamelijk bestemd voor de regio’s rond het depot en worden reeds de volgende werkdag door distributievrachtwagens uitgeleverd. Goederen voor andere regio’s worden via nachtshuffles naar
een ander depot in ons netwerk vervoerd en daar verder gedistribueerd.
De crossdockmethode zorgt voor doelgerichte ritten, kortere wachttijden en een minimaal aantal kilometers per levering. Het vormt een cruciaal onderdeel van onze strategie om transportstromen duurzamer te maken. Daarnaast spelen in de logistieke sector factoren zoals loonkosten, emissiebeperkingen en de schaarste aan chauffeurs een belangrijke rol in de focus op duurzame en flexibele gebouwen. Bij Gheeraert Transport zien we deze ontwikkelingen niet als uitdagingen, maar als kansen. Door strategisch te investeren in infrastructuur, energieoplossingen en alternatieve aandrijvingen, zetten we stappen die zowel economisch als ecologisch het verschil maken.”
SPEELDE JULLIE GEMEENSCHAPPELIJKE
DUURZAME MINDSET MEE IN DE BESLISSING
OM VOOR HEXAGON TE KIEZEN?
“Absoluut. Gheeraert Transport zet sterk in op duurzaamheid, met onder meer investeringen
in groene technologieën en alternatieve energieoplossingen. We kozen dan ook bewust een partner die dezelfde visie deelt. Als onze ontwikkelingspartner diende Hexagon niet alleen een gebouw neer te zetten, maar ook actief mee te denken over onze duurzaamheid en toekomstgerichtheid.”
WAT IS DE MEERWAARDE VAN DEZE
BUILD-TO-SUIT DOOR HEXAGON?
“Deze nieuwe locatie in Sint-Niklaas beschikt over meer dan veertig laad- en loskades en bijna 5.000 m2 ruimte. Het biedt ons de nodige groeimarge om ook tijdens piekmomenten kwaliteitsvolle en schadevrije leveringen te garanderen. Daarnaast zien we dit depot als een proeftuin voor nieuwe en duurzame technologieën, zoals emissievrije vrachtwagens, geautomatiseerde crossdock- en
planningsprocessen en intelligent energiebeheer. Het Hexagon-team ontzorgt ons gedurende het volledige proces, van het slopen van het oude gebouw en het bouwklaar maken van het terrein tot de opbouw van loodsen, kantoren en de buitenaanleg. Hierdoor kan ons team ook tijdens de bouwfase volledig focussen op onze core business. De grootste uitdaging tijdens het traject was het verkrijgen van de omgevingsvergunning, inclusief de toelating om nachtelijke activiteiten uit te voeren. Mede dankzij Hexagon hebben we dat dossier succesvol kunnen afronden.
Zowel op het vlak van communicatie als timing is Hexagon steeds een partner die kort op de bal speelt. Twee West-Vlaamse bedrijven die samenwerken, dat vormt sowieso een nononsense samenwerking!” ■
Kmo-units zijn sterk ingeburgerd in het hedendaagse bedrijfsvastgoed”
Het laatste decennium is de wereld van het bedrijfsvastgoed sterk veranderd.
Bedrijvenparken zijn reeds geruime tijd aan een opmars bezig en kmo-units hebben zich ontpopt tot populaire en toekomstgerichte investeringen. Arnout
Van Hoeke, bedrijfsvastgoedmakelaar bij PANORAMA, deelt zijn expertise en geeft een waardevolle blik op deze continu evoluerende vastgoedmarkt.
VOOR ONDERNEMERS, DOOR ONDERNEMERS
Als makelaar bij PANORAMA is Arnout Van Hoeke gespecialiseerd in de verkoop of verhuur van bedrijfsvastgoed. Verder begeleidt hij klanten naar bedrijfsvastgoed op maat van hun onderneming, of in functie van een aantrekkelijke en zorgeloze investering. “Daarbij is een uitgebouwd netwerk en doorgedreven marktkennis essentieel om het verschil te maken en klanten proactief aan nieuw vastgoed te helpen”, vertelt Arnout. “Onze focus ligt op tevreden klanten en de lange termijn. Vanuit die visie hanteren we graag de West-Vlaamse ondernemersmentaliteit: hard werken en voetjes op de grond.”
BEDRIJFSVASTGOED IS GEËVOLUEERD
Waar een kmo-unit binnen een bedrijfsverzamelgebouw tot tien à vijftien jaar geleden nog een relatief onbekend begrip was, zag Arnout sindsdien een sterke evolutie: “Als we de vergelijking maken met die beginperiode, zien we dat kmo-units veel meer zijn ingeburgerd. Zelfstandige ondernemers trekken tegenwoordig weg uit woonwijken en richting bedrijvenparken, waardoor ze veel transport uit het centrum halen en die buurten minder hinderen. Tevens is een aankoop binnen een bedrijfsverzamelgebouw een goede investering voor hun onderneming én kan het een belangrijk onderdeel van hun pensioenopbouw zijn.”
“Zelfstandige ondernemers trekken tegenwoordig weg uit woonwijken en richting bedrijvenparken. Het vormt een goede investering voor hun onderneming én kan een belangrijk onderdeel van hun pensioenopbouw zijn.”
— Arnout Van Hoeke, PANORAMA bedrijfsvastgoed
Bij de zoektocht naar bedrijfsvastgoed op maat raken geïnteresseerden vaak overtuigd door dezelfde factoren: “Ondernemers zijn zich tegenwoordig volledig bewust van het stijgende belang van een duurzame mindset en energiebesparende vestiging. Daarbij zijn hedendaagse bedrijvenparken minder afhankelijk van fossiele energiebronnen en zorgen groene en natuurlijke accenten daarbovenop voor een aangenamere werkomgeving. Maar de belangrijkste factoren om over te gaan tot aankoop blijven de locatie van het pand en het bijhorende prijskaartje.”
INTERESSANTE INVESTERING
Niet alleen voor ondernemers, maar ook voor investeerders is een kmo-unit een toekomstgerichte buitenkans. Zeker als je het op de lange termijn bekijkt: “Aangezien kmo-units meestal op plan worden verkocht en dus nieuwbouw zijn, valt de aankoop onder het btw-tarief, wat fiscaal 100% recupereerbaar is en voor zeer lage aankoopkosten zorgt in vergelijking met bestaand vastgoed. Daarnaast is het aandeel van de constructies in het geheel hoog, waardoor je veel afschrijvingen kunt doen, wat boekhoudkundig
opnieuw heel interessant is. Verder spreekt een kmo-unit een breed publiek van ondernemers en mogelijke huurders aan. Het is namelijk multifunctioneel, kan vele soorten activiteiten huisvesten en is snel verhandelbaar. Denk maar aan opslagruimtes, werkplaatsen, enzovoort. Ten slotte vallen kmo-units onder de algemene huurwetgeving, waardoor de verhuurder en huurder meer contractuele vrijheid genieten.”
HET SUCCES VAN DE KMO-UNIT
Bedrijvenparken zijn de laatste jaren sterk gestegen in populariteit, een trend die Arnout niet verbaast: “Dat succes valt deels te duiden door het feit dat kmo-gronden steeds schaarser worden. Vooral op toplocaties ligt de vraag veel hoger dan het aanbod, wat verklaart waarom de grondprijs heel sterk is gestegen. Daarnaast is de regelgeving voor het bebouwen van grond
strenger geworden. De aangekochte grond moet soms worden gesaneerd en waterbuffers dienen te worden voorzien, waardoor de maximaal bebouwbare oppervlaktes aanzienlijk verkleinen … Het zijn allemaal factoren die de hogere vraag naar toegankelijke kmo-units en de stijgende tendens van de bedrijfsvastgoedprijzen verklaren.”
“Een evolutie die daarop inspeelt, is de hogere opbouw binnen het bedrijfsvastgoed. Gebouwen worden hoger, om zoveel mogelijk volume te creëren. Er wordt vaker onderzocht hoe verschillende bouwlagen één geheel kunnen vormen, met bijvoorbeeld het magazijn op de gelijkvloers en de werkplaats op de eerste verdieping. Op die manier wordt het maximum uit iedere vierkante meter gehaald en kan er in de toekomst beter worden ingespeeld op de constante vraag naar bedrijfsvastgoed.” ■
DE BEDRIJVENPARKEN VAN HEXAGON
Onze realisaties
Hexagon herontwikkelt bestaande terreinen tot bloeiende bedrijvenparken. Een voor een worden ze gekenmerkt door duurzame technieken, toonaangevende architectuur en een oog voor de omgeving. Ontdek enkele van onze vooruitstrevende realisaties en laat je inspireren voor jouw bedrijvige toekomst.
ROESELARE
Bedrijvenpark Bazuin
♦ Eerste fase: 30 entiteiten
♦ Tweede fase: start begin 2025
♦ 41 kmo-units
♦ 6 kantoren
♦ Totale opp. terrein: 55.000 m2
♦ Architect: Goedefroo architects
EVERGEM
Bedrijvenpark Vief
♦ 36 entiteiten
♦ Totale opp. gebouwen: 8.000 m2
♦ Totale opp. terrein: 15.600 m2
♦ Architect: Tyberghien & Partners
Bedrijvenpark
Stuyf
♦ 32 entiteiten
♦ Ruimtes van 120 tot 265 m2
♦ 88 parkeerplaatsen
♦ Totale opp. terrein: 19.000 m2
♦ Architect: Claeys Architecten
IZEGEM
ZWEVEGEM
Bedrijvenpark Park Apart
♦ 4 bedrijfsverzamelgebouwen
♦ 22 kmo-units
♦ 4 kantoren
♦ Totale opp. terrein: 15.200 m2
♦ Architect: GC Architecten
DELCOR COFFEE SERVICE VINDT
NIEUWE THUIS IN VIEF
Hexagon gaf ons steeds een goed gevoel”
Delcor Coffee Service is een cateringbedrijf dat gespecialiseerd is in congrescatering, van koffiepauzes over lunches tot afsluitende recepties. Dat doet het onder meer op congressen en studiedagen voor klanten zoals de UGent. Om hun smaakvolle diensten verder te versterken, kozen zaakvoerder Lenny Vandeputte en zijn team voor een stek binnen het dynamische bedrijvenpark Vief: “We hadden nood aan een praktische omgeving waarin we zelf bepaalde accenten konden plaatsen”, verklaart Lenny Vandeputte.
CATERING MET KWALITEIT
“Een nevenactiviteit die Delcor Coffee Service typeert, is het leveren van klaargemaakte koffie”, vertelt zaakvoerder Lenny Vandeputte. “Daarbij maken we koffie in onze eigen loods – tot wel 480 liter per uur – om die vervolgens te vervoeren in speciale containers. Op die manier kan onze koffie acht uur later nog steeds geschonken worden.
Wanneer we een groot congres van 1.000 mensen bedienen, zijn we verzekerd van kwaliteitsvolle koffie en hoeven we geen rekening te houden met bepaalde voorzieningen.”
STRATEGISCHE INVULLING
Om die kwalitatieve service en betrouwbare daadkracht ook in de toekomst te kunnen garanderen, ging Lenny voor zijn Delcor Coffee
“Een correct afgewerkte unit geeft een fijn gevoel, maar het aangename contact met Hexagon zorgt ervoor dat we met voldoening op dit traject kunnen terugkijken.”
— Lenny Vandeputte, Zaakvoerder Delcor
Coffee Service
Service op zoek naar een andere uitvalsbasis: “Onze vorige vestiging is gelegen in Lovendegem. Een uitstekende locatie voor onze doeleinden, aangezien 99 procent van onze opdrachten zich situeert in Gent. We waren echter op zoek naar een persoonlijke én grotere eigendom in de plaats van onze huidige gehuurde vestiging.”
“Daarnaast hadden we nood aan een praktische omgeving die we naar onze hand konden zetten. Het was namelijk belangrijk dat we bepaalde accenten in het ontwerp van de ruimtes konden plaatsen. Een simpel voorbeeld: in onze keukenen afwaszones hebben we strategisch geplaatste afvoeren nodig. In overleg met Hexagon werden deze vereisten perfect ingevuld in onze nieuwe unit in Vief. Wat wij op het plan aanpasten, werd vervolgens zorgvuldig uitgevoerd.”
PROACTIEF PROJECT
Het is die vlotte samenwerking en directe service die bij Lenny voor een gerust gemoed zorgden: “Bij de opstart van Vief konden kennissen die reeds met Hexagon hadden gewerkt alleen maar lovende reacties geven. En ik kan ze gelijk geven! Het contact met Hexagon verliep gemoedelijk en gaf ons steeds een goed gevoel. In een periode waarin het voor ons team heel druk was, ging Hexagon proactief te werk om alles binnen de termijn in orde te brengen.”
To the point, het is een mindset waar het Hexagonteam graag op inzet en die ook deze klant niet is ontgaan: “De projectmanagers verkopen geen praatjes en zijn heel open over de stand van zaken. Ik weet graag waar ik aan toe ben, en dat is bij Hexagon zeker het geval.” ■
ACC VINDT LOKALE VERANKERING IN BAZUIN
“Overtuigd van de uitnodigende uitstraling van Bazuin”
Zeven jaar geleden richtten Sebastien Carteus en Laurens Strobbe samen All Car Care Distribution (ACC) op. Vandaag zijn deze zaakvoerders de fiere eigenaars van een eigen loods in het Hexagon-bedrijvenpark Bazuin in Roeselare. “Het was een hectische periode, maar dankzij de proactiviteit van Hexagon blikken we tevreden terug”, vertelt Sebastien.
ACC is gespecialiseerd in “cosmetica voor auto’s”, zoals de zaakvoerders het zelf omschrijven. “Van reinigingsproducten over accessoires tot paint en non-paint voor carrosserie: in alles wat we doen, werken we samen met specialisten in de sector. Daarnaast nodigen we de beste vakmensen uit, om onze klanten deskundige workshops te kunnen aanbieden”, vertelt Sebastien. Voor ACC komt de klant dan ook op de eerste plaats: “We zien onszelf als partners van onze klanten, niet als mogelijke concullega’s. Het is onze doelstelling om hen beter te maken”, vult Laurens aan.
KLANTEN BETER MAKEN, HET IS OOK EEN VAN DE DOELSTELLINGEN VAN HEXAGON.
HOE LEERDEN JULLIE VOOR HET EERST OVER BAZUIN?
Sebastien: “Omdat onze vorige vestiging te klein werd, waren we al een tijdje op zoek naar een
nieuwe stek. De sloop- en saneringswerken op deze site trokken onze aandacht, waarna de bal aan het rollen ging. Onze vorige vestiging ligt hier niet zo ver vandaan, en die lokale verankering wilden we graag behouden. Ondertussen hebben onze klanten reeds hun weg naar Bazuin gevonden.”
WELKE ASPECTEN GAVEN DE DOORSLAG OM VOOR BAZUIN TE KIEZEN?
Laurens: “De locatie en opstelling van deze loods zijn perfect voor onze activiteiten en klantenwerking. Het was namelijk belangrijk dat we over twee poorten beschikken, en dat we het geheel naar wens konden invullen. In ons geval met twee verschillende zones en een verdieping. Klanten kunnen de zaak aan de voorkant bezoeken, terwijl vrachtwagens dagelijks leveren aan de achterkant. Op onze vraag heeft Hexagon naast een olieafscheider ook een deur geplaatst,
wat voor een vlotte doorgang zorgt. Verder zijn we overtuigd van de uitnodigende uitstraling van Bazuin, wat in de toekomst nog wordt versterkt dankzij de groenaanleg.”
HOE ZOUDEN JULLIE HET CONTACT MET HEXAGON OMSCHRIJVEN?
Sebastien: “Hexagon werkt op een vlotte en ontzorgende manier. Bovendien stelde de snelle oplevering ons in staat op tijd te verhuizen naar deze nieuwe vestiging. Het was een hectische periode, maar dankzij de proactiviteit van het Hexagon-team blikken we tevreden terug.” ■
“De locatie en opstelling van deze loods zijn perfect voor onze activiteiten en klantenwerking.”
— Laurens Strobbe, Medezaakvoerder All Car Care Distribution
Bedrijvenpark Vief - Evergem
Architecten: Tyberghien & Partners
Evergem 36 magazijnen
2 gebouwen van 4.643 m2 en 3.401 m2
Architect: Tyberghien & Partners
Status: uitverkocht
VIEF IN EVERGEM
Dynamisch bedrijvenpark voor kmo’s
Vief is een plek waar elke ondernemer en zelfstandige zich onmiddellijk thuis voelt. Een verlaten site langs de Durmakkerstraat en de Ringvaart werd onlangs omgetoverd tot een moderne bedrijfsoase voor zowel start-ups als doorwinterde ondernemers. Het bedrijvenpark telt twee gebouwen van 4.643 m2 en 3.401 m2 en creëert ruimte voor maar liefst 36 kmo-units.
“Een bloeiend bedrijvenpark is the place to be voor kmo’s. Dat bewijst deze snelle verkoop eens te meer.”
Dat bedrijvenparken zeer gegeerd zijn, bewijst het feit dat Vief reeds volledig uitverkocht is. Nog voor de oplevering raakten heel wat bedrijven overtuigd door de vele pluspunten van het project. Dankzij de uitstekende ligging vlak bij Gent en de R4 vormt Vief het ideale oord voor talloze kmo’s en hun klanten.
De veelzijdige kmo-units voor opslag en productie zorgen voor grenzeloze mogelijkheden en een vrije ondernemingsdrang. Daarbovenop hanteerde Hexagon duurzame bouwmethodes, werden groenzones aangeplant en zijn parkeerplaatsen met laadpalen voorzien. Door verschillende gepassioneerde ondernemers op één plek samen te brengen, wordt een bedrijvenpark zoals Vief een broeiplaats voor creativiteit en innovatie.
Wordt jouw terrein ook een kmo-park?
Op zoek naar een koper voor uw gebouwen of terreinen? Hexagon gaat slim om met de schaarse ruimte in Vlaanderen en zorgt voor een duurzame herbestemming van bestaande industrieterreinen.
WAAROM VERKOPEN
AAN HEXAGON?
• Marktconforme prijs
• Persoonlijke en discrete aanpak
• Volledige ontzorging
• Financiële zekerheid
MEER WETEN OVER ONZE WERKWIJZE?
Aarzel niet om ons te contacteren +32 (0)51 79 77 18 - info@hxgn.be
Wij zoeken terreinen of bestaande gebouwen van minimaal 5.000 m2
