ANDELSBOLIGFORENINGER

Ny regnskabsvejledning

I slutningen af sidste år kom der en ny opdateret regnskabsvejledning for andelsboligforeninger, der erstatter den gamle fra 2015. Den indeholder blandt andet nyt om den regnskabsmæssige behandling af ejendomsværdier og renteswaps.

Tekst: Anders Gade

Jeppesen

Erhvervsstyrelsen offentliggjorde den 17. december 2021 en ny regnskabsvejledning for andelsboligforeninger. Den nye vejledning er en generel opdatering og præcisering, som samtidig rummer nye muligheder og samlet set er den et fremskridt for gennemskueligheden. Det mener EjendomDanmark, der har bidraget til udformningen: ”Det har været et centralt ønske fra EjendomDanmark, at der skal være en sammenhæng mellem kravene til andelsboligforeningers regnskaber og til reglerne i andelsboligloven. Det har desværre ikke været muligt at komme i mål med dette ønske, og fx bidrager det fortsat til både forvirring og unødige omkostninger for foreningerne, at ejendomsværdien i regnskabet ikke i alle tilfælde er identisk med den ejendomsværdi, der ligger til grund for beregning af andelsværdien,” siger juridisk direktør Lena Hartmann. ”Til gengæld er det et fremskridt, at vejledningen i højere grad end tidligere tydeliggør skillelinjen mellem årsregnskabsloven og andelsboligloven. Herunder forskellen på den regnskabsmæssige formue og andelsværdien.”

Mulighed for at ændre regnskabspraksis

Den nye vejledning indeholder dog en væsentlig lempelse af kravene i forhold til regnskabspraksis for værdiansættelse af ejendommene. På foranledning af muligheden for at fastholde valuarvurderinger foretaget inden 1. juli 2020 har Erhvervsstyrelsen givet mulighed for, at andelsboligforeninger kan ændre princip fra dagsværdi til kostpris. ”Den normale praksis er ellers, at foreninger man ikke må skifte regnskabspraksis, medmindre man skifter til et mere retvisende billede, og dermed er det ellers ikke muligt at skifte fra dagsværdi til kostpris i regnskabet. Så det er unikt, at foreningerne får denne mulighed,” siger Lena Hartmann. Det er kun muligt at skifte til kostpris en enkelt gang, og man kan altid skifte tilbage til dagsværdi.

Præciseringer om renteswaps

Regnskabsvejledningen indeholder også en præcisering af, at værdien af renteswaps skal medtages i regnskabet, hvis ejendommen er opgjort til dagsværdi. Ligeledes præciseres det i den opdaterede vejledning, at andelsboligforeninger kan benytte værdien opgjort af banken til brug for regnskabet.

Også i relation til beregningen af andelsværdien er der kommet en præcisering. Boligministeriet har i en udtalelse fastslået, at det som udgangspunkt er bankens opgørelse af renteswappens værdi, der skal benyttes.

Begge præciseringer er udtryk for en fastholdelse af gældende praksis.

agj@ejd.dk

FAKTA

Den nye regnskabsvejledning blev offentliggjort i december 2021 og vil således danne ramme for de regnskaber, der skal aflægges til foråret. Den nye vejledning indeholder følgende ændringer m.fl.: • Gæld kan måles til kursværdi • Ændret behandling af tilskudsordninger • Ændret behandling af indskud og forpligtelser hos GI • Mere detaljeret skelnen mellem vedligehold og forbedring

EJENDOMDANMARK INVITERER ALLE MEDLEMMER TIL LANDSMØDE 2022

Sæt kryds i kalenderen den 28. april

Vi mødes til en frokost i det nyrenoverede Mogens Dahls koncertsal på Islands Brygge. Derefter holder vi generalforsamling og fortsætter dagen med spændende oplægsholdere, der med indsigt og årvågenhed beskuer branchen fra forskellige vinkler.

DAGSORDEN FOR GENERALFORSAMLING

• Valg af dirigent • Formandens beretning • Årsrapport for det forløbne år • Budget for indeværende år • Kontingent for det kommende år • Indkomne forslag • Valg af bestyrelsesmedlemmer til hovedbestyrelsen • Valg af revisor • Eventuelt

Tilmeld dig på ejd.dk og følg med i nyhedsbrevet, hvor vi løbende afslører dagens program.

Har du fjernaflæsningsmålere i ejendommen?

Fra 2022 er du forpligtet til at give dine beboere månedlige beskeder om deres forbrug.

Lad beboerne hente Techem Beboer App til opgaven. Alt kører automatisk med beskeder hver måned.

2022 2027

Månedlig aflæsning / krav om fjernaflæsning

Krav om fjernaflæsning i alle ejendomme

Al henvendelse: EjendomDanmark, info@ejd.dk, telefon: 33 12 03 30

APCOA URBAN HUBS. PARKERINGSHUSE SKAL APCOA PARKING … MEGET MERE END BARE PARKERING LETTE LOGISTIKKEN I STORBYER.

Vores nye parkeringsløsning, APCOA Urban Hubs, skal levere den fysiske og digitale infrastruktur til bæredygtigt byliv. Urban Hubs tilbyder en bred vifte af mobilitetstjenester, herunder f.eks. last-mile-delivery, ladning af elkøretøjer og pakkelevering i parkeringshuse i byerne. Ikke alene afhjælper det trafik i bymidterne ved at centralisere mobilitetstjenester, men det kan også skabe en øget indtjeningskilde for LADESTANDERE TIL HELE DANMARK ejere af parkeringsanlæg samt en merværdi for de faste brugere af disse parkeringsfaciliteter.APCOA PARKING er meget mere end bare parkering. Vi søger hele tiden nye måder, hvorpå vi kan øge servicen og give parkeringspladser merværdi. Nu er det elbilens tur. E erspørgslen på elbils- Se mere på Bliv en del af fremtidens parkeringsøkosystem. ladestandere er allerede stor, og den vil kun stige i de kommende år. urban-hubs.apcoa.dk eller kontakt os på dak@apcoa.dk

BLIV EN DEL AF FREMTIDENS PARKERING

APCOA FLOW E-Charge er APCOA PARKINGs eget elbilsladestaderkoncept. Her kan alle lade deres elbil – uanset om man har abonnement eller ej. Ladestanderne aktiveres via APCOA FLOW appen, så er man i gang. Simpelt og nemt!