EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang (januar 2023)

Page 1

Januar 2023

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang

• Stigning i den økonomiske tomgang

• Boligtomgangen er steget for første gang siden juli 2020

• Små fald i industri- og kontortomgangen

• Lille stigning i butikstomgangen

Den samlede tomgang stiger

Efter flere kvartaler med fald, viser opgørelsen fra årsskiftet, at den samlede tomgang stiger. Det betyder, at den samlede økonomiske tomgang er 5,7 procent i januar 2023. I forhold til oktober 2022 er det en stigning på 0,3 procentpoint, men sammenlignet med samme tidspunkt sidste år er det dog et fald på 0,1 procentpoint. På trods af den kvartalsvise stigning ligger den samlede tomgang dog stadigvæk under gennemsnittet for perioden 2000-2023, som er på 6,8 procent.

Stigningen i den samlede tomgang ses først og fremmest i den private boligudlejning, hvor tomgangen er steget med 0,6 procentpoint i forhold til sidste kvartal. Stigningen kommer efter, boligtomgangen har været faldende i mere end to år. Det betyder, at boligtomgangen er steget til 3,8 procent i dette kvartal. Derudover stiger tomgangen også i butikssektoren med 0,2 procentpoint. Det vil sige, at butikstomgangen er 6,9 procent i januar 2023.

Omvendt falder tomgangen i både industri- og kontorsektoren med henholdsvis 0,2 og 0,1 procentpoint. Dermed er industritomgangen 7,6 procent og kontortomgangen 7,3 procent i januar 2023. Kontorsektoren fortsætter dermed sin positive udvikling, da tomgangen også er faldet med 0,7 procentpoint i forhold til samme tidspunkt sidste år.

Økonomisk tomgang

Økonomisk tomgang

Den økonomiske tomgang angiver, hvor stor en del af lejen, der går tabt som følge af tomme lejemål.

Begrebet er defineret

som: Summen af aktuel årsleje i alle tomme lejemål divideret med summen af aktuel årsleje i både udlejede og tomme lejemål.

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

1
Tomgangsmålet, for
sektorer i alt, omfatter også aktuel årsleje og arealer
sekundære
7,3 6,9 7,6 3,8 4,7 5,7 Kontor Butik Industri Bolig Andet erhverv Total Ændring i procentpoint Ændring i procentpoint Ændring i procentpoint Ændring i procentpoint Ændring i procentpoint Ændring i procentpoint Kvartal År Kvartal År Kvartal År Kvartal År Kvartal År Kvartal År -0,1 -0,7 0,2 -0,7 -0,2 -2,2 0,6 0,5 0,1 0,1 0,3 -0,1
Anm.:
alle
for
arealer.
Figur 1. Økonomisk tomgang, januar 2023 Stigning i boligtomgangen.

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

Boligtomgangen stiger for første gang i to år Efter flere kvartaler i træk med faldende boligtomgang, stiger den nu. Boligtomgangen er steget med 0,6 procentpoint i forhold til sidste kvartal og med 0,5 procentpoint i forhold til samme tidspunkt sidste år.

De bagvedliggende data viser, at stigningen i boligtomgangen først og fremmest kommer af, at der er flere udlejede lejemål, der er blevet tomme, samtidig har det kun haft en mindre effekt, at der er kommet flere private udlejningsboliger på markedet i dette kvartal.

Mindre efterspørgsel efter større boliglejemål.

Boligtomgangen er på et år steget med 1,1 procentpoint for 75-99 m 2

I figur 3 inddeles boliglejemålene i arealer, og det kan ses, at der er lavest tomgang i mindre boliglejemål. Det vil sige boliglejemål, der er mindre end 75 m2. Boligtomgangen er 3,1 procent for denne gruppe. Det ses desuden, at boligtomgangen er højere, jo større arealstørrelserne er. For de største boliglejemål, over 150 m2, er boligtomgangen 5,7 procent.

For hver arealgruppe er boligtomgangen steget i forhold til oktober 2022 – og i de fleste tilfælde også i forhold til januar 2022. Mest markant er stigningen i gruppen 125-149 m2 med 1,2 procentpoint, imens der i den anden ende er en mere beskeden stigning på 0,3 procentpoint i både gruppen under 75 m2 og over 150 m2. Over det seneste år findes den største stigning for boliger i størrelseskategorien 75-99 m2

Figur 2. Udvikling i økonomisk tomgang

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik og egne beregninger på baggrund af tal fra IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomstorvets Markedsindeks.

Anm.: Data fra januar 2014 og frem er fra EjendomDanmarks markedsstatistik. Fra 2001 til 2013 er tal fra IPD Dansk Ejendomsindeks bearbejdet på baggrund af niveauforskelle i 2014. I år 2000 er kontordata fra Ejendomstorvets Markedsindeks indarbejdet. Opgørelsesmetoder er ikke ens, hvorfor der er databrud mellem oktober 2013 og januar 2014. Fra januar 2014 er opgørelsen kvartalsvis, mens den er årlig før 2014. Fra 2014 er der ligeledes et større datagrundlag.

2
Procent
0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 J a n J u l J a n . J u l J a n J u l J a n J u l J a n J u l . J a n J u l J a n J u l J a n J u l J a n . J u l J a n J u l J a n J u l J a n J u l . J a n J u l J a n . J u l J a n J u l J a n . J u l J a n J u l . J a n J u l J a n J u l . J a n J u l J a n . J u l J a n J u l J a n J u l J a n J u . 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Kontor Butik Industri Bolig I alt

Hvis der ses på lejefastsættelsestype, er det primært boliger fastsat efter markedsleje, som har haft en betydning for stigningen i den samlede tomgang. Det ses af figur 4, at boliger med markedsleje er steget med 0,9 procentpoint i forhold til kvartalet før. Denne stigning betyder, at bolig med markedsleje står for omkring 75 procent af den samlede stigning. Kigges der på de andre boligtyper, sker der også kvartalsvise stigninger, hvor tomgangen for boliger med småhusudlejning stiger med 2,0 procentpoint. De andre boligtyper har dog ikke nær så stor betydning for den samlede stigning.

Går vi et spadestik dybere med opførelsesår ses det, at det primært er de nyopførte ejendomme efter 2010, der påvirker boligtomgangen mest. Boligerne opført efter 2010 stiger med 1,0 procentpoint i forhold til oktober 2022 jf. tabel 1. På trods af den større stigning, er det dog boligerne efter 2010, som har den laveste tomgang med et niveau på 3,5 procent. Stigningen betyder dog også, at boliger opført efter 2010 står for knap 60 procent af den samlede tomgangsstigning i dette kvartal. Da markedslejen er højere end den regulerede leje, er det forventeligt, at boligtomgangen stiger for den mest fleksible boligform med markedsleje, når det er usikre økonomiske tider. Derfor har det også en større effekt på den samlede boligtomgang, når boliger med markedsleje bliver tomme.

Tomgangen er faldet i gadebutikkerne

Selvom der er dalende forventninger til detailomsætningen, er tomgangen stadig faldende for gadebutikkerne. Forventningen til detailomsætningen har ellers været overordnet positiv siden 2020, når vi ser bort fra de store corona-nedlukninger i starten af 2020 og 2021, som det kan ses i figur 5. Siden starten af 2022 har forventningerne til detailomsætningen dog haft en nedadgående kurve. Årsagen til dette skal findes blandt andet i den stigende inflation og krigen i Ukraine, som skaber usikkerhed omkring den økonomiske aktivitet i fremtiden.

Butikstomgangen for gadebutikker faldt i 1. kvartal 2023 med 0,1 procentpoint, og siden januar 2022 er tomgangen faldet med 1,2 procentpoint, som det kan ses i figur 6. Faldet i tomgangen har været drevet af butikslejemålene med mindre end 75 m2 og mere end 300 m2, som det ses i figur 7.

Den samlede butikstomgang i shoppingcentrene steg med 0,8 procentpoint i 1. kvartal 2023 i forhold til 4. kvartal i 2022. Fordeles tomgangsstigningen på små-, mellemstoreog store shoppingcentre fremgår det, at tomgangen steg med hhv. 0,4, 1,5 og 0,3 procentpoint.

Stigningen har særligt været høj i de mellemstore shoppingcentre, hvor tomgangen er steget med 2,2 procentpoint siden januar sidste år. Stigningen i tomgangen kommer primært fra butikslejemål med arealer på 75 til 124 m2 og mere end 300 m2. Tomgangen i de mellemstore shoppingcentre har siden 4. kvartal 2019 ellers været under tomgangen i de store og små shoppingcentre.

De små shoppingcentre har oplevet et fald i butikstomgangen på 1,2 procentpoint siden januar 2022. Faldet er primært kommet fra de mindre lejemål på under 75 m2 og større lejemål på mere end 300 m2. De store shoppingcentre har haft et fald i tomgang siden januar 2022 på 0,3 procentpoint. Det er sket på grund af et fald i tomgangen på lejemålene med mellem 75-299 m2

/ Boliger med markedsleje har stor betydning for stigning. /

/ Boliger opført efter 2010 har lavere tomgang /

3
EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

Figur 3. Boligtomgang fordelt på arealer

Figur 4. Boligtomgang fordelt på lejefastsættelsestype

Økonomisk tomgang

Tabel 1. Markedsleje

4
Januar 2023 (procent) Kvartalsændring (procentpoint) Årsændring (procentpoint) Markedsleje 3,7 0,9 1,0 Før 1992 4,9 0,4 0,8 1992-2010 3,6 0,8 1,4 Efter 2010 3,5 1,0 0,9 Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Procent Procent
0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 < 75 kvm 75-99 kvm 100-124 kvm 125-149 kvm > 150 kvm Tota Januar 2022 Oktober 2022 Januar 2023 0,0 1,0 2 0 3,0 4,0 5 0 6 0 7,0 Det lejedes værdi Markedsleje Omkostningsbestemt leje Småhusudlejn ng Januar 2022 Oktober 2022 Januar 2023

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

Figur 5.

Kilde: Danmarks Statistik, KBD1. Anm. Detailhandel, eksl bilhandel i alt.

5
Forventning
detailomsætning -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40
til
Procent
tomgang
gadebutikker
shoppingcentre fordelt på størrelse af lejemål 0,0 5,0 10,0 15,0 20 0 25,0 <75 kvm 75-124 kvm 125-299 kvm >300 kvm <75 kvm 75-124 kvm 125-299 kvm >300 kvm <75 kvm 75-124 kvm 125-299 kvm >300 kvm <75 kvm 75-124 kvm 125-299 kvm >300 kvm Gadebutikker Mindre shoppingcentre Mellemstore shoppingcentre Store shoppingcentre Januar 2022 Oktober 2022 Januar 2023 Nettotal Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
6. Tomgang i shoppingcentre og gadebutikker 0 0 1 0 2 0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8 0 9 0 10 0 Gadebutikker Mindre shoppingcentre Mellemstore shoppingcentre Store shopp ngcentre Januar 2022 Oktober 2022 Januar 2023 Procent
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
Figur 7. Økonomisk
i
og
Figur

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

Kontor – lille fald

Kontortomgangen på landsplan er i 1. kvartal 2023 faldet til 7,3, hvilket er 0,1 procentpoint lavere end 4. kvartal 2022. Sammenholder vi udviklingen med 1. kvartal 2022 er tomgangen faldet med 0,7 procentpoint. Kontortomgangen ligger på sit laveste siden 4. kvartal 2009, hvor tomgangen var 7,2 procent.

Kontortomgangen er lavest I Region Midt- og

Faldet i kontortomgangen kan ses i alle regioner pånær Region Syddanmark, hvor tomgangen er steget til 11,5 procent, som er en stigning på 0,3 procentpoint.

Kontortomgangen er lavest i Region Nord- og Midtjylland på henholdsvis 4,7 og 6,1 procent. I Region Hovedstaden ligger kontortomgangen på 7,2, hvilket er 0,1 procentpoint under landsgennemsnittet. I Region Syddanmark og Region Sjælland ligger kontortomgangen på hhv, 11,5 og 10,4 procent, hvilket er 4,2 og 3,1 procentpoint over landsgennemsnittet.

Økonomisk tomgang

Tabel 2. Kontor

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

6
Nordjylland
Januar 2023 (procent) Kvartalsændring (procentpoint) Årsændring (procentpoint) Region Hovedstaden 7,2 -0,1 -0,7 København centrum 7,8 -0,2 0,5 Øvrige Københavns Kommune 6,3 0,3 -0,3 Nordsjælland 6,6 0,6 0,3 Øvrige Hovedstaden 7,9 -0,5 -2,0 Region Sjælland 10,4 -0,2 -1,1 Østsjælland 9,4 1,0 -2,7 Vest- og Sydsjælland 11,2 -1,2 0,3 Region Syddanmark 11,5 0,3 0,2 Odense 10,4 0,2 -0,7 Trekantområdet 14,9 -0,3 1,5 Øvrige Syddanmark 10,6 0,5 0,7 Region Midtjylland 6,1 -0,4 -1,0 Aarhus 5,5 -0,3 -0,9 Øvrige Midtjylland 9,1 -0,8 -1,0 Region Nordjylland 4,7 -0,3 -1,9 Aalborg 3,1 -0,2 -2,0 Øvrige Nordjylland 15,5 -0,4 0,5 Total 7,3 -0,1 -0,7

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

Butik - lille stigning

Butikstomgangen steg til 6,9 procent i 1. kvartal 2023, hvilket svarer til en stigning på 0,2 procentpoint i forhold til 4. kvartal 2022. Sammenholdt med 1. kvartal 2022 er der sket et fald på 0,7 procentpoint. Ser vi på butikstomgangen over et længere perspektiv, har den gennemsnitlige tomgang fra 2000 til nu været på 6,8 procent, hvor den i dette kvartal er 0,1 procentpoint højere.

Butikstomgangen er lavest i Region Hovedstaden og Region Nordjylland på hhv. 6,6 procent og 6,1 procent. I Region Hovedstaden er tomgangen faldet med 0,9 procentpoint i forhold til 1.kvartal 2022, og i Region Nordjylland er tomgangen faldet med 0,5 procentpoint i forhold til sidste år.

I Region Sjælland, Region Syddanmark og Region Midtjylland er kontortomgangen på hhv. 8,2, 7,3 og 7,2, hvilket er over landsgennemsnittet. I Region Sjælland er tomgangen steget med 0,9 procentpoint i forhold til 1.kvartal 2022, og er den eneste region, hvor der observeres en stigning på årsbasis. Det største fald i tomgangen på årsbasis findes i Region Syddanmark, hvor butikstomgangen er faldet med 2,1 procentpoint. I Region Midtjylland er tomgangen faldet med 0,2 procentpoint i forhold til 1. kvartal 2022, men steget med 0,5 procentpoint i forhold til sidste kvartal.

Økonomisk tomgang

Tabel 3. Butik

/ Butikstomgangen er steget med 0,2 procentpoint. /

/ Butikstomgangen er lavest i Region Nordjylland og Hovedstaden på hhv. 6,6 og 6,1 procent. /

7
Januar 2023 (procent) Kvartalsændring (procentpoint) Årsændring (procentpoint) Region Hovedstaden 6,6 0,1 -0,9 København centrum 6,4 -1,3 -2,2 Øvrige Københavns Kommune 5,5 0,7 -1,2 Nordsjælland 6,0 0,3 -0,4 Øvrige Hovedstaden 7,7 0,8 0,1 Region Sjælland 8,2 0,5 0,9 Østsjælland 7,7 0,6 0,5 Vest- og Sydsjælland 8,6 0,5 1,3 Region Syddanmark 7,3 0,0 -2,1 Odense 5,4 -0,6 -1,7 Trekantområdet 5,3 -0,3 -3,6 Øvrige Syddanmark 11,9 0,9 -0,4 Region Midtjylland 7,2 0,5 -0,2 Aarhus 7,5 0,8 -0,1 Øvrige Midtjylland 6,9 -0,1 -0,5 Region Nordjylland 6,1 -0,2 -0,5 Aalborg 6,3 -0,3 -0,5 Øvrige Nordjylland 5,6 0,1 -0,5 Total 6,9 0,2 -0,7 Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

Industri - lille fald

Industritomgangen er faldet med 0,2 procentpoint siden oktober 2022. Det betyder, at tomgangen er 7,6 procent i januar 2023. Tomgangen er dermed faldet med 2,2 procent i forhold til januar 2022. Til sammenligning er gennemsnittet for perioden 11,3 procent, hvilket betyder, at industritomgangen for januar 2023 ligger under gennemsnittet for perioden.

Det kvartalsvise fald ses også i alle regionerne, hvor faldende er på mellem 0,1 og 0,4 procentpoint. Tomgangen er dog uændret på 3,9 procent i Region Midtjylland. I forhold til januar 2022 er den dog faldet med 2,8 procentpoint i regionen. Industritomgangen er dog lavere i både Region Sjælland og Region Nordjylland, hvor tomgangen er henholdsvis 3,6 og 3,7 procent.

I den modsatte ende ligger Region Hovedstaden med en industritomgang på 10,9 procent. Det går dog i den rigtige retning for regionen, da tomgangen er faldet med 1,7 procentpoint i forhold til januar 2022. Tomgangen i områderne i Region Hovedstaden falder ligeledes med 0,4 procentpoint, dog stiger den med 0,4 procentpoint i København centrum.

tomgang

Tabel 4. Industri

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

8
Industritomgangen i Region Sjælland er 3,6 procent.
Økonomisk
Januar 2023 (procent) Kvartalsændring (procentpoint) Årsændring (procentpoint) Region Hovedstaden 10,9 -0,4 -1,7 København centrum 12,2 0,4 -4,5 Øvrige Københavns Kommune 12,2 -0,4 -2,3 Nordsjælland 15,0 -0,4 -5,5 Øvrige Hovedstaden 9,9 -0,4 -1,0 Region Sjælland 3,6 -0,1 -1,7 Østsjælland 1,0 -0,1 -0,4 Vest- og Sydsjælland 16,2 -0,4 -1,0 Region Syddanmark 4,4 -0,1 -0,3 Odense 4,6 -0,6 0,5 Trekantområdet 5,4 0,2 -0,4 Øvrige Syddanmark 2,3 -0,2 -2,0 Region Midtjylland 3,9 0,0 -2,8 Aarhus 4,8 -0,9 -2,5 Øvrige Midtjylland 3,3 0,6 -2,9 Region Nordjylland 3,7 -0,1 -1,8 Aalborg 3,7 -0,1 -4,0 Total 7,6 -0,2 -2,2

Bolig - stigning i tomgangen

Boligtomgangen er steget med 0,6 procentpoint i forhold til sidste kvartal, hvilket også er en stigning på 0,5 procentpoint i forhold til januar 2022. Boligtomgangen er derfor 3,8 procent i dette kvartal. Gennemsnittet for perioden 2000-2023 er 3,3 procent. Det betyder, at boligtomgangen i januar 2023 ligger 0,5 procentpoint over gennemsnittet for perioden.

Den kvartalsvise stigning i boligtomgangen sker ligeledes i alle regioner. Her stiger den mest i Region Syddanmark med 0,9 procentpoint. Det betyder, at tomgangen er 4,8 procent i regionen, hvor den også er steget med 1,5 procentpoint i forhold til samme tidspunkt sidste år. På trods af at boligtomgangen i Region Hovedstaden stiger med 0,5 procentpoint, så er tomgangen i regionen stadigvæk lav med sine 2,4 procent. I forhold til samme tidspunkt sidste år er den faldet med 0,2 procentpoint. Region Sjælland har med 4,0 procent den næstelaveste boligtomgang. Det er efter en stigning på 0,8 procentpoint i forhold til sidste kvartal og en stigning på 1,1 procentpoint i forhold til samme tidspunkt sidste år. I Region Midtjylland ligger boligtomgamgen i den højere ende med 6,6 procent. Det er efter en kvartalvis stigning på 0,7 procentpoint og en stigning på 2,4 procentpoint i forhold til samme tidspunkt sidste år.

Zoomes der ind på de enkelte områder i regionerne, så ses der også stigninger. Det er kun i kategorien Øvrige Nordjylland, hvor der er sket et kvartalsvist fald på 0,1 procentpoint.

Fokuseres der på storbyerne, sker der kun en mindre stigning i Odense, hvor boligtomgangen er steget med 0,1 procentpoint. Boligtomgangen i Odense har været stigende i de seneste par kvartaler, hvilket også afspejles i, at tomgangen er steget med 0,7 procentpoint i forhold til samme tidspunkt sidste år. Det betyder, at boligtomgangen i Odense er 4,0 procent. Det er dog et af de laveste niveauer blandt storbyerne. Til sammenligning er boligtomgangen 4,3 og 1,9 procent i henholdsvis København centrum og øvrige Københavns Kommune. I den højere ende er Aalborg og Aarhus med en tomgang på henholdsvis 5,1 og 5,9 procent. Aalborg har i længere tid været den storby med højest boligtomgang, men den titel har Aarhus overtaget i de sidste tre kvartaler.

9
EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023
/Kvartalsvis stigning i alle regioner. / Mindre stigning i Odense.

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

Tabel 5. Bolig

10
Økonomisk
Januar 2023 (procent) Kvartalsændring (procentpoint) Årsændring (procentpoint) Region Hovedstaden 2,4 0,5 -0,2 København centrum 4,3 0,8 -1,6 Øvrige Københavns Kommune 1,9 0,4 -0,3 Nordsjælland 3,3 0,7 0,2 Øvrige Hovedstaden 2,8 0,5 0,2 Region Sjælland 4,0 0,8 1,1 Østsjælland 4,5 1,9 1,7 Vest- og Sydsjælland 3,7 0,3 0,7 Region Syddanmark 4,8 0,9 1,5 Odense 4,0 0,1 0,7 Trekantområdet 5,5 1,3 1,1 Øvrige Syddanmark 5,5 1,7 3,1 Region Midtjylland 6,6 0,7 2,4 Aarhus 5,9 0,6 1,7 Øvrige Midtjylland 7,9 0,9 3,8 Region Nordjylland 5,5 0,5 -0,5 Aalborg 5,1 0,6 -0,5 Øvrige Nordjylland 9,8 -0,1 -0,6 Total 3,8 0,6 0,5 Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
tomgang

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

Geografisk afgrænsning

København centrum

Northern Jutland Region

Mid Jutland Region

Northern Zealand

Capital Region

Triangle Area

Southern Denmark Region

Zealand Region

Western and Southern Zealand

Copenhagen Centre

Other Copenhagen Municipal

Eastern Zealand

Other Capital Region

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

Anm.: København centrum består af København indre by med postnumrene: 900, 1000-1431, 1434-1438, 14481559, 1562-1609, 1611-1614 og 1631-1634.

11
Christiansborg Tivoli Christianshavn Aalborg Aarhus Odense

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

Om undersøgelsen

Denne webrapport er offentliggjort i februar 2023. Næste planlagte offentliggørelse er i maj 2023. Porteføljerne har omkring 262.000 lejemål svarende til en årlig lejebærende værdi på 45,5 milliarder kroner og 39 millioner m2. Til sammenligning var det statistiske grundlag i oktober 2022 254.000 lejemål med en samlet lejebærende værdi på 42,9 milliarder kroner og 38 millioner m2. Målt i m2 dækker det statistiske grundlag omkring 22 procent af det private boligudlejningsmarked, 32 procent af kontorsektoren og 14 procent af butikssektoren. Der indgår i dag 20.000 ejendomme* i markedsstatistikken. Det er den aktuelle årsleje, der indgår i beregningen af den økonomiske tomgang. Den økonomiske tomgang er defineret som: Summen af aktuel årsleje i alle tomme lejemål divideret med summen af aktuel årsleje i både udlejede og tomme lejemål.

Markedsstatistikken er baseret på baggrund af kvartalsvis indrapporterede ejendomsdata for udlejede og tomme ejendomme inden for den pågældende periode. I forhold til tidligere udgivelser er opgørelsesdatoen ændret fra den sidste dag i seneste afsluttede kvartal til første dag i senest påbegyndte kvartal. Denne webrapport er således opgjort per 1. januar 2023 og benævnes januar 2023. Kvartalsændringen er fra januar 2023 (opgjort per 1. januar 2023) sammenlignet med oktober 2022 (opgjort per 1. oktober 2022). Årsændringen er fra januar 2023 (opgjort per 1. januar 2023) sammenlignet med januar 2022 (opgjort per 1. januar 2022).

De publicerede markedsdata er opdateret og gældende på udgivelsesdatoen. Da markedsstatistikken løbende ajourføres med for eksempel nye historiske data, kan der ske opdateringer af historiske data. Det er i statistikken valgt ikke at publicere data, hvor grundlaget ikke er vurderet tilstrækkeligt til at give valide og repræsentative resultater eller i kombinationer, hvor kun en eller få porteføljer er repræsenteret.

* Antallet af ejendomme omfatter ejendomme og moderejendomme. En ejendom kan omfatte en eller flere bygninger og en eller flere boliger eller erhvervsenheder. En moderejendom omfatter en ejendom, hvori der er ejerlejligheder, som registre- res som selvstændige ejendomme hver især. For disse enheder er det moderejendomme, der er optalt og ikke de enkelte ejer- lejligheder.

Mere information

Hvis du vil vide mere om denne publikation kan du kontakte EjendomDanmarks underdirektør

mml@ejd.dk

Telefon 28 45 56 51

Statistikken er udarbejdet på baggund af data fra

2 + 3 Ejendomme, Aberdeen Asset Management, Advice, Advodan, Akelius, Alm. Brand, ALN Holding, Andersen Partners Ejendomsadministration, Anker Bay Petersen, AP Pension, Arbejdernes Landsbank, Arkitekternes Pensionskasse, Arup & Hvidt, ATP, Bagenkop Ejendomme A/S, Balder Ejendomme, Ballegaard Gruppen, Bangs Gård A/S, Bank Lauridsen, Barfoed Group, Bellevue 16 ApS, Bendtsen ApS, Bernhard Guhle, Bernstorrfhus, Bevica Fonden, Birch Ejendomme, BladhuseneApS, Blue Vision, Bodil og Co. I/S, Bolig Data Administration, Bolig og erhvervsudlejning I/S, Boligexperten Adm. A/S, Boliggruppen, Boligstandard ApS, BoStad A/S, Brdr. Christiansens Boligudlejning, Broen Shopping, Bruno Dall, Calum A/S, Carlsbergfondet, CBRE, CEJ Ejendomsadministration, Cieslak Ejendomme, CK Holding Odense I/S, Claus Sørensen, CMNRE II FV181 PropCo ApS, CMNRE II Goose PropCo II A/S, Cobblestone, Coller Capital, Compaz Ejendomme A/S, Cosmo Ejendomme ApS, Connla Administraion, CS Pensionsfond, CW Obel Ejendomme, DADES, Danica, Dansk Administrationscenter, Danagraf A/S, Dansk Sygeplejeråd, Danske Bank, Danske Shoppingcentre, DATEA, DEAS, DEAS Invest 1, De Københavnske Ejendomsselskaber, Demant Advokater, Difko, DIKEV, DIP, DK Ejendomme, DNP Ejendomme, Domhusgaarden Ejendomsadministration, Domis Ejendomme, Dreist-Storgaard, DSB Ejendomme, Egen Vinding & Datter ApS, Ejd. Selskabet Dronning Olgas Vej 15 ApS, Ejendommen Hauchsvej 16 I/S, EjendomDanmark, Ejendomskontoret, Ejendomsselskaberne, Ejendomsselskabet af 15. maj 1895, Ejendomsselskabet Aunbøll A/S, Ejendomsselskabet NEMP, Ejendomsselskabet Thy, Ejendomsselskabet Østervold, Elverhøj Investment Group ApS, Estate Invest, Etex Ejendomme, Erhverv Aalborg, Erik Sørensen Byg A/S, EV bolig, Fast Ejendom Danmark, Flemming Jeppsson, Flemming Olsen, Flemming Sørensen, Flethøj Advokatpartnerselskab, Fokus Asset Management, Frederiksberg Fonden, Freja Ejendomsadministration, Friheden Ejendomme A/S, Færchfonden, Grosserer Schiellerup og Hustrus Fonde, Gudbjørg og Ejnar Honorés Fond, Grønløkkevej 10, Grønnegaarden Ejendomsselskab, Hans Nielsen, HEA Ejendomme, Hegela Erhvervsudlejning, Heimstaden, Helle Duun, Hestia, Hjørnet, Home Holbæk, Hovedstadens Ejendomsadministration, Hosta Ejendomme, Humlebogruppen, Højgaard Ejendomme, Industriens Pension, Investorgruppen, Jammerbugt Kommune, Jens Garfalk, Jeudan, JJ Ejendomsadministration, Jorcks Ejendomsselskab, JØP, Kaj Pedersen, Kalkværksgrundene, Kalvebod Ejendomme, Karberghus, Kayhan Development, KEBLOH ApS, Kereby A/S, KFI Erhvervsdrivende Fond, KIRKBI, KHK’s Legat, KGV Aarhus ApS, KLP Ejendomme, Koncenton, Kramers Legat, K/S Ingolf Nielsens Vej Sønderborg, K/S Roskilde Retail Park II, Københavns Kommune, Køge Kommune, Laros, Lars Wissing, LB Forsikring, Levring & Levring,Lindhart Ejendomsadministration, Lyngby Kommune, Lægernes Pensionskasse, Lærernes Pension, M7 Real Estate ApS, Michael Westh-Jensen, Midtbyens Ejendomme, Miljø Byg & Bo, Minova, Mogens Westh-Jensen, Moltzen Administration, Mogens Nielsen, Morten Norberg, MP Pension, Mose Ejendomsadministration, MOWE Holding ApS, M. Goldschmidt Ejendomme A/S, NEMO Ejendomsadministration, Nemp Ejendomsadministration, Niam, Niels Møller, Nielsen & Nielsen Ejendomme A/S, Nordea Ejendomme, Nordea Liv og Pension, North Property Asset Management, NREP, Odense Bolig ApS, Ole Hartvig, PBU, Pears, PenSam, PensionDanmark, Pensionskassen for Farmakonomer, PFA, Pfeiffer Ejendomme ApS, PIA, Rasch-Andersen Ejendomme ApS, Rathleff Ejendomme, International, Pitzner Ejendomme, PKA, PN Ejendomme, Postbudenes Byggeforening, Probus, ProDomus, Realdania, Revisorteamet, Roskilde Fællesbageri ApS, Rødovre Centrum A/S, Sampension, SEB, Samrådets Boligselskab / Dronning Louises Stiftelse, Siersbo ApS, Skovly Ejendomme, Sofus Administration ApS, SparNord Ejendomme Aalborg, Storck Holding, Svanholt Ejendomme, SPG Omsorg DK1, Steen & Strøm, Syddan A/S, Taurus Ejendomsadministration, TDC Pensionskasse, Thisted Kommune, Thylander Gruppen Sixpack, TLK Ejendomme, TLP ApS, Tom Jensen, Topdanmark, Totalbyg, Tox Development, Tryg, T.T. Invest ApS, UBSBOLIG A/S, Unico Finans ApS, Vagner P, Valby Maskinfabrik 1ApS, Valad, VEA ApS, Vestegnens Boligadministration, Vestjysk Ejendomsadministration ApS, Vestsjællandske Ejendomme ApS, Volantis A/S, VOPA Ejendomsadministration ApS, V.M. Brockhuus Ejendomme, Wagner Ejendomme, West Star Property Holding ApS, Wihlborg, Wind Administration, Øens Ejendomsadministration, Aalborg Boligadministration og Aage Larsens Boligudlejning.

12

Figur 8. Arealmæssig tomgang, januar 2023

Kilde:

Anm.:

Tabel 6. Kontor Arealmæssig tomgang

13
- tomgang, januar
Appendix
EjendomDanmarks markedsstatistik
2023
Kontor Butik Industri Bolig Andet erhverv Total Ændring i procentpoint Ændring i procentpoint Ændring i procentpoint Ændring i procentpoint Ændring i procentpoint Ændring i procentpoint Kvartal År Kvartal År Kvartal År Kvartal År Kvartal År Kvartal År -0,2 -0,8 0,3 -0,3 -0,2 -2,4 0,6 0,6 0,1 0,4 0,2 0,0
EjendomDanmarks markedsstatistik.
for
sektorer
omfatter også aktuel årsleje og arealer
8,4 7,1 8,4 4,1 4,3 6,5
Tomgangsmålet,
alle
i alt,
for sekundære arealer.
Januar 2023 (procent) Kvartalsændring (procentpoint) Årsændring (procentpoint) Region Hovedstaden 8,2 -0,3 -1,0 København centrum 8,5 0,0 0,4 Øvrige Københavns Kommune 5,9 0,3 0,2 Nordsjælland 7,4 0,6 0,5 Øvrige Hovedstaden 10,4 -1,2 -2,8 Region Sjælland 11,3 -0,2 -0,7 Østsjælland 11,5 0,5 -0,3 Vest- og Sydsjælland 11,2 -0,6 -0,9 Region Syddanmark 11,4 0,3 0,3 Odense 9,2 1,1 0,0 Trekantområdet 16,4 -2,0 2,1 Øvrige Syddanmark 11,4 0,4 0,2 Region Midtjylland 7,0 -0,1 -0,7 Aarhus 6,1 0,1 -0,3 Øvrige Midtjylland 10,0 -1,0 -2,0 Region Nordjylland 5,9 -0,1 -1,6 Aalborg 4,0 -0,1 -2,1 Øvrige Nordjylland 13,3 -0,1 0,7 Total 8,4 -0,2 -0,8 Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

Arealmæssig tomgang

Tabel 7. Butik

14
Januar 2023 (procent) Kvartalsændring (procentpoint) Årsændring (procentpoint) Region Hovedstaden 6,7 0,3 -0,5 København centrum 6,8 0,4 0,0 Øvrige Københavns Kommune 6,6 0,5 -0,1 Nordsjælland 5,8 0,1 -0,3 Øvrige Hovedstaden 7,1 0,3 -0,9 Region Sjælland 8,0 0,8 1,0 Østsjælland 6,4 0,5 0,6 Vest- og Sydsjælland 9,0 1,0 1,3 Region Syddanmark 7,9 0,0 -1,2 Odense 6,4 -0,7 -0,3 Trekantområdet 6,1 0,1 -2,5 Øvrige Syddanmark 10,6 0,5 -0,7 Region Midtjylland 7,1 0,2 -0,5 Aarhus 7,0 0,4 0,1 Øvrige Midtjylland 7,2 -0,1 -1,4 Region Nordjylland 6,5 -0,2 -0,2 Aalborg 6,7 -0,5 0,5 Øvrige Nordjylland 6,3 0,1 -1,2 Total 7,1 0,3 -0,3 Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

Arealmæssig tomgang

Tabel 8. Industri

15
Januar 2023 (procent) Kvartalsændring (procentpoint) Årsændring (procentpoint) Region Hovedstaden 13,2 -0,2 -2,2 København centrum 18,1 0,9 -4,3 Øvrige Københavns Kommune 17,6 -0,7 -2,0 Nordsjælland 16,2 -0,6 -7,3 Øvrige Hovedstaden 11,1 0,0 -1,4 Region Sjælland 5,5 -0,6 -1,1 Østsjælland 1,0 -0,3 0,0 Vest- og Sydsjælland 19,2 -0,2 0,2 Region Syddanmark 3,9 0,0 -0,7 Odense 5,2 -0,2 1,9 Trekantområdet 4,4 0,2 -2,4 Øvrige Syddanmark 2,0 -0,3 -2,1 Region Midtjylland 4,7 -0,3 -2,4 Aarhus 6,7 0,0 -2,0 Øvrige Midtjylland 3,6 -0,3 -2,4 Region Nordjylland 3,2 -0,1 -2,2 Aalborg 3,1 -0,1 -4,9 Total 8,4 -0,2 -2,4 Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, januar 2023

Arealmæssig tomgang

Tabel 9. Bolig

16
Januar 2023 (procent) Kvartalsændring (procentpoint) Årsændring (procentpoint) Region Hovedstaden 2,5 0,4 -0,3 København centrum 4,3 0,5 -1,3 Øvrige Københavns Kommune 2,0 0,3 -0,3 Nordsjælland 3,2 0,5 0,0 Øvrige Hovedstaden 2,7 0,4 0,0 Region Sjælland 4,2 0,6 0,9 Østsjælland 4,0 1,7 1,3 Vest- og Sydsjælland 4,3 0,3 0,8 Region Syddanmark 4,9 0,9 1,5 Odense 3,9 0,1 0,7 Trekantområdet 5,5 1,4 1,5 Øvrige Syddanmark 5,8 1,7 2,8 Region Midtjylland 6,8 0,7 2,5 Aarhus 6,0 0,6 1,7 Øvrige Midtjylland 8,0 0,8 3,6 Region Nordjylland 6,0 0,5 -0,3 Aalborg 5,4 0,5 -0,2 Øvrige Nordjylland 10,9 0,0 -0,4 Total 4,1 0,6 0,6 Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.