EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK – TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Januar 2016
WEBRAPPORT
Investeringsejendomme fremmer økonomisk vækst i Danmark I 2016 forventer De Økonomiske Råd nu en økonomisk vækst på 1,1 procent, og selv en langsom vækst kan betyde, at der bliver brug for den ledige kapacitet i butiks-, kontor- og industriejendommene. Arbejdsløsheden bevæger sig i den rigtige retning, og bruttoledigheden er i november 2015 4,5 procent. De Økonomiske Råd forventer, at beskæftigelsen steg med 26.000 personer i 2015. Erhvervsejendomme danner rammen for den økonomiske vækst i Danmark, fordi produktion og handel har brug for ejendomme og kvadratmeter. Samtidig er omkring 100.000 beskæftigede med erhvervsejendomme i Danmark. Lidt over halvdelen beskæftiger sig med konstruktion, udvikling og forbedring, mens knap 45 procent beskæftiger sig med ejendomsadministration, udlejning og vedligeholdelse. En mindre andel af de beskæftigede arbejder med porteføljestyring og transaktioner. Samlet set er gruppen af beskæftigede med erhvervsejendomme større end gruppen af ansatte i banksektoren i Danmark. Når det går godt for dansk økonomi betyder det derfor, at flere vil beskæftige sig med erhvervsejendomme på grund af mere aktivitet. Det fremmer den økonomiske vækst.
Svagt stigende økonomisk tomgang Den økonomiske vækst har desværre ikke betydet lavere økonomisk tomgang det seneste kvartal i Danmark. I forhold til sidste kvartal er den økonomiske tomgang faldet med 0,2 procentpoint for industri og med 0,4 procentpoint for bolig, den er uændret for butik, mens der er en skuffende stigning på 1,0 procentpoint for kontor. Der er flere grunde til, at den økonomiske tomgang stiger for kontor. Et væsentligt forhold er, at der er kommet nye kontorlejemål til statistikken siden sidste kvartal, som nu er færdig-
udviklet eller færdigbygget, men ikke fuldt udlejet. Samtidig vokser statistikken med ejendomme, der kan påvirke det samlede resultat. De nye kontorlejemål bidrager dermed med en stigning i økonomisk tomgang for kontor på 0,6 procentpoint i forhold til sidste kvartal. En anden forklaring på den voksende tomgang er, at der er en stigning på 0,3 procentpoint i tomgangen for de eksisterende kontorlejemål i statistikken (svarende til 95 procent). Den vigtigste grund er, at flere lejemål bliver ledige end udlejet i perioden fra oktober til januar. Hver af effekterne bidrager med henholdsvis 1,8 procentpoint, der trækker tomgangsprocenten op, og -1,3 procentpoint, der trækker tomgangsprocenten ned. Endelig kommer en række mindre effekter, som sammen med de nævnte effekter betyder, at den økonomiske tomgang for kontor stiger med 1,0 procentpoint til i alt 13,0 procent.
Den arealmæssige tomgang er større end den økonomiske tomgang Mens den gennemsnitlige økonomiske tomgang er 9,8 procent i januar 2016, er den arealmæssige tomgang 11,1 procent. Den arealmæssige tomgang er 2,9 for bolig, mens den økonomiske tomgang er 3,1. Den arealmæssige tomgang for bolig er relativt lav i forhold til den økonomiske tomgang. Omvendt forholder det sig i erhvervslejemålene, hvilket betyder, at det typisk er de billigere arealer, der er svære at leje ud. Arealmæssigt stiger tomgangen for kontor til 14,8 procent i januar, hvilket er højere end bolig, butik og industri. Når den økonomiske vækst tager til, er der altså ledig kapacitet på kontorområdet, og ud fra tomgangsprocenterne kan det bedre betale sig at bygge boligejendomme end for eksempel kontorejendomme.
Tabel 1.
Økonomisk tomgang Tomgang (procent) Kontor Butik
13,0
Kvartalsændring (procentpoint)
Arealmæssig tomgang
Årsændring (procentpoint)
1,0
0,6
Tomgang (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
14,8
0,5
Årsændring (procentpoint) 0,5
8,0
0,0
-0,1
8,4
0,2
0,6
13,2
-0,2
-2,5
14,2
-0,1
-4,2
Bolig
3,1
-0,4
0,5
2,9
-0,2
0,0
Total
9,8
0,1
0,2
11,1
-0,1
-0,2
Industri
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark. Tomgangsmålet for alle sektorer i alt omfatter også lejebærende værdi og arealer for andet erhverv samt sekundære arealer.
Udgivet af Ejendomsforeningen Danmark