Oktober 2022
EjendomDanmarks markedsstatistik – forventninger • Forventningerne til det totale afkast i 2022 er rekordlave • Negativ måling for kontorejendommens værdi • Aalborg går frem i forventningerne • Det totale afkast i 2021 var 8,7 procent
Forventningerne til det totale afkast falder fortsat
/ Det totale afkast skal dække inflation, finansieringsomkostninger og risikoen ved at investere i ejendomme. /
Ovenpå det historiske fald i forventningerne i sidste kvartal, falder forventningerne til det totale afkast fortsat. Forventningerne er dog faldet mindre end i sidste kvartal. Alligevel er der et forventet totalt afkast på 4,5 procent til 2022, som er det laveste målt i de seneste tre år, hvor der i 11 undersøgelser er spurgt ind til forventningerne i 2022. Faldet i forventninger til 2022 er på 0,3 procentpoint i forhold til sidste kvartal og 0,6 procentpoint i forhold til samme tid sidste år. I 2021 var det totale afkast på 8,7 procent, så der forventes et fald i det totale afkast på næsten 50 procent svarende til et fald i det totale afkast på omkring 45 mia. kr.
/ I 2023 forventes det totale afkast at falde til 4,4 procent. /
50,0
Ejendomsværdi Ejendomsværdi
Udlejningsprocent
116
117
315
319
Marked
Markedsleje
322
122
321
121
320
120
319
119
318
118
317
117
316
116
115
315
114
314
113
313
112
312
311
316
115
119
Udlejningsprocent
0,0 111
120
314
318
122
322
Udlejnings
10,0
-10,0
320
114
118
121
321
317
113
319
Ejendomsværdi
-30,0
20,0
313
119
-30,0
117
115
318
-20,0
316
111
311
114
314
118
117
317
113
316
313
112
312
315
116
111
311
115
114
-30,0
314
30,0
113
-20,0
313
40,0
112
-10,0
312
111 50,0
311
Figur 1. Forventningerne 0,0 til ejendomsværdi -10,0 er faldet mest-20,0
120
-10,0
320
0,0
10,0
112
20,0
312
30,0
116
40,0
Størst fald i forventningerne til kontor For seks måneder siden var der 30,0 størst tiltro til den største sektor for20,0 kontor. Men især 10,0 ventningerne til ejendomsværdi for kontor er gået fra positiv til negativ. Kontor har i de sidste syv år haft positiv værditilvækst, men deltagerne i denne 20,0 0,0 10,0 undersøgelse forventer, at de modsat i dag vil opleve en negativ udvikling om et år. Forventningerne til udlej-
315
I figur 1 fremgår det, at det især er forventningerne til ejendomsværdierne, som er faldet i de to sidste kvartaler, mens der er mindre fald i forventningerne til udlejningsprocen40,0 50,0 ten og markedslejen. Sidstnævnte er fortsat svagt positiv. Dermed er der fortsat tiltro til ejendommenes økonomi gennem udlejning og leje, hvorimod forrentningskravet på ejen50,0 30,0 40,0 dommene er under pres.
-20,0 -30,0 Kilde. EjendomDanmarks markedsstatistik. Ejendomsværdi Udlejningsprocent Markedsleje Svarene tildeles en værdi, så man opnår en indikator mellem -100 og 100 for de fire forskellige ejendomssektorer om ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje. En indikator på 100 betyder, at alle har svaret ”meget højere”, og -100 betyder, at alle har svaret ”meget lavere”.
1