EjendomDanmarks Markedsstatistik - forventninger (oktober 2022)

Page 1

Oktober 2022

EjendomDanmarks markedsstatistik – forventninger • Forventningerne til det totale afkast i 2022 er rekordlave • Negativ måling for kontorejendommens værdi • Aalborg går frem i forventningerne • Det totale afkast i 2021 var 8,7 procent

Forventningerne til det totale afkast falder fortsat

/ Det totale afkast skal dække inflation, finansieringsomkostninger og risikoen ved at investere i ejendomme. /

Ovenpå det historiske fald i forventningerne i sidste kvartal, falder forventningerne til det totale afkast fortsat. Forventningerne er dog faldet mindre end i sidste kvartal. Alligevel er der et forventet totalt afkast på 4,5 procent til 2022, som er det laveste målt i de seneste tre år, hvor der i 11 undersøgelser er spurgt ind til forventningerne i 2022. Faldet i forventninger til 2022 er på 0,3 procentpoint i forhold til sidste kvartal og 0,6 procentpoint i forhold til samme tid sidste år. I 2021 var det totale afkast på 8,7 procent, så der forventes et fald i det totale afkast på næsten 50 procent svarende til et fald i det totale afkast på omkring 45 mia. kr.

/ I 2023 forventes det totale afkast at falde til 4,4 procent. /

50,0

Ejendomsværdi Ejendomsværdi

Udlejningsprocent

116

117

315

319

Marked

Markedsleje

322

122

321

121

320

120

319

119

318

118

317

117

316

116

115

315

114

314

113

313

112

312

311

316

115

119

Udlejningsprocent

0,0 111

120

314

318

122

322

Udlejnings

10,0

-10,0

320

114

118

121

321

317

113

319

Ejendomsværdi

-30,0

20,0

313

119

-30,0

117

115

318

-20,0

316

111

311

114

314

118

117

317

113

316

313

112

312

315

116

111

311

115

114

-30,0

314

30,0

113

-20,0

313

40,0

112

-10,0

312

111 50,0

311

Figur 1. Forventningerne 0,0 til ejendomsværdi -10,0 er faldet mest-20,0

120

-10,0

320

0,0

10,0

112

20,0

312

30,0

116

40,0

Størst fald i forventningerne til kontor For seks måneder siden var der 30,0 størst tiltro til den største sektor for20,0 kontor. Men især 10,0 ventningerne til ejendomsværdi for kontor er gået fra positiv til negativ. Kontor har i de sidste syv år haft positiv værditilvækst, men deltagerne i denne 20,0 0,0 10,0 undersøgelse forventer, at de modsat i dag vil opleve en negativ udvikling om et år. Forventningerne til udlej-

315

I figur 1 fremgår det, at det især er forventningerne til ejendomsværdierne, som er faldet i de to sidste kvartaler, mens der er mindre fald i forventningerne til udlejningsprocen40,0 50,0 ten og markedslejen. Sidstnævnte er fortsat svagt positiv. Dermed er der fortsat tiltro til ejendommenes økonomi gennem udlejning og leje, hvorimod forrentningskravet på ejen50,0 30,0 40,0 dommene er under pres.

-20,0 -30,0 Kilde. EjendomDanmarks markedsstatistik. Ejendomsværdi Udlejningsprocent Markedsleje Svarene tildeles en værdi, så man opnår en indikator mellem -100 og 100 for de fire forskellige ejendomssektorer om ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje. En indikator på 100 betyder, at alle har svaret ”meget højere”, og -100 betyder, at alle har svaret ”meget lavere”.

1


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.