Juli 2022
EjendomDanmarks markedsstatistik – forventninger • Største kvartalsvise fald i forventningerne til totalt afkast i over 10 år • Forventningskrise – ikke krise i økonomien endnu • Der er stadig plads til en svagt stigende markedsleje for kontor • Fremgang i forventninger til Trekantområdet og Odense
Stigende usikkerhed om fremtiden Der forventes et totalt afkast på 4,8 procent, hvilket er et fald på 2,1 procentpoint på kun et kvartal. Det er det største kvartalsvise fald i over 10 år. Faldet i forhold til samme tid sidste år er på 0,4 procentpoint. For nøjagtig to år siden faldt forventningerne også med coronakrisens indtog. Forventningerne til det totale afkast er ikke nede på niveauerne fra coronakrisens begyndelse, men i april 2022 oplevede vi den største stigning i inflation i næsten 40 år. Renterne stiger også. På fastforrentede lån kom 4 procent tilbage i maj 2022. Den generelle forventning og håbet blandt ejendomsaktørerne er dog stadig, at det er en midlertidig effekt forårsaget af blandt andet forsyningsproblemer, og at det kun vil medføre forholdsvis få realøkonomiske effekter. I første kvartal faldt BNP en smule jf. Danmarks Statistik, men Danmarks Statistik er også kommet med fornuftige tal for fortsat stigende industriproduktion i april. Usikkerheden til økonomien gør, at forventningerne til de totale afkast på ejendomme er faldet betydeligt i dette kvartal. Det er derfor stadig vigtigt at holde fast i, at der ikke er tale om, at økonomien er i krise. Der er måske mere tale om en forventningskrise for det professionelle ejendomsmarked, hvor forventningerne til det totale afkast i den næste periode nu er 4,9 procent for den næste femårsperiode. Det er et fald på 0,7 procentpoint i forhold til sidste kvartal og forventningerne har over de sidste 10 år kun været målt lavere under coronakrisen. Et totalt afkast på 4,9 procent skal dække inflation, finansieringsomkostninger og risikoen ved at investere i ejendomme.
/ Stigende inflation og renter. /
/ Store fald i forventningerne. /
111
30,0 30,0 25,0 25,0 20,0 20,0 15,0 15,0 10,0 10,0 5,0 5,0 0,0 0,0 -5,0 -5,0 -10,0 -10,0 -15,0 -15,0 -20,0 -20,0
111 311 311 112 112 312 312 113 113 313 313 114 114 314 314 115 115 315 315 116 116 316 316 117 117 317 317 118 118 318 318 119 119 319 319 120 120 320 320 121 121 321 321 122 122 322 322
Figur 1. Forventningerne til kontor havde det største kvartalsvise fald
alle ejendomme alle ejendomme
kontor kontor
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Svarene tildeles en værdi, så man opnår en indikator mellem -100 og 100 for de fire forskellige ejendomssektorer om ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje. En indikator på 100 betyder, at alle har svaret ”meget højere”, og -100 betyder, at alle har svaret ”meget lavere”.
1