April 2022
EjendomDanmarks markedsstatistik – forventninger • Forventningerne til det totale afkast på ejendomme stiger • Det totale afkast forventes at blive 6,8 procent i 2022 • Markant bedre forventninger til butik • Højest forventninger til udviklingen i kontorejendomme
Stigende forventninger – men stor usikkerhed Det totale afkast forventes at stige til 6,8 procent i 2022. Det er en stigning på 1,7 procentpoint i forhold til sidste kvartal og 1,6 procentpoint i forhold til samme tid sidste år. En forventning på 6,8 procent til et enkelt år er ikke målt højere i den 12-årige periode, hvor der er målt forventninger til det totale afkast. Forventningerne til hele perioden 20222026 er på 5,6 procent, hvilket er den bedste forventning til en kommende femårsperiode i næsten fem år. Men usikkerheden blandt deltagerne er også stor. Halvdelen af deltagerne forventer i 2022 et totalt afkast mellem og 5,1 og 8,0 procent, mens den anden halvdel forventer totale afkast, der er enten højere end 8,0 procent – eller lavere end 5,1 procent.
/ Forventninger til de totale afkast stiger. /
/ Men usikkerheden til de totale afkast stiger også. /
Usikkerheden kan også ses ved invasionen af Ukraine d. 24. februar, hvor data til denne indsamling fandt sted i løbet af februar. Hvordan invasionen kommer til at påvirke de totale afkast i 2022, må vi vente med at se til de næste undersøgelser. Højest forventninger til kontor Som det kan ses i figur 1, er der nu højest forventninger kontor. De bedste forventninger til kontor er målt i 2018. I de sidste to år er forventningerne til kontor steget. De største stigninger til forventningerne findes dog i butik. Der var samlede negative forventninger
Figur 1. Forventningerne til butik er de bedste siden 2018 40 30
Kontor
20
Butik
10
Industri
0 -10
111
311 112 312 113 313 114 314 115 315 116 316 117 317 118 318 119 319 120 320 121 321 122
Bolig
-20 -30 -40 -50
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Svarene tildeles en værdi, så man opnår en indikator mellem -100 og 100 for de fire forskellige ejendomssektorer om ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje. En indikator på 100 betyder, at alle har svaret ”meget højere”, og -100 betyder, at alle har svaret ”meget lavere”.
1