EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK – FORVENTNINGER FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Oktober 2016
Der er fortsat ikke stor konsensus om udviklingen i det totale afkast i de kommende år. Bag tallene tror 30 procent af deltagerne, at toppen er passeret, og det totale afkast nu begynder at falde igen. 36 procent af deltagerne tror på stadigt stigende totalt afkast, mens 34 procent forventer uændret totalt afkast. Det er mest ejere af investeringsejendomme og banker/realkreditinstitutter, der forventer faldende totalt afkast, mens erhvervsmæglere og andre aktører forventer stigende totalt afkast i de kommende år.
Stadig størst forventning til kontor Der er positive forventninger til både ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje for de fire sektorer kontor, butik, industri og bolig. Men i forhold til sidste kvartal og i forhold til sidste år er forventningerne blevet lidt mindre positive. Der er fortsat store forventninger til kontor. Det er glædeligt, at forventningerne til udlejningsprocenten for kontor fortsat er positiv, da en generel økonomisk tomgangsprocent på 12,7 procent gerne skal længere ned med tiden. Udlejningsprocenten for bolig er høj. Derfor forventer deltagerne sig mere af ejendomsværdi og markedsleje for bolig. For alle fire sektorer gælder, at der er størst forventning til stigende ejendomsværdi, mens der er forventning om mindre stigninger i udlejningsprocent og markedsleje.
WEBRAPPORT
Trekantområdet, Odense og resten af landet. Udflytningen af statslige arbejdspladser har ikke haft mærkbar effekt på dette.
Brexit Det er fortsat gode tider for investeringsejendomme. Men siden sidste forventningsundersøgelse har investorerne måtte forholde sig til Briternes farvel til EU (Brexit). Det har været påpeget, at Brexit kunne føre til stigende priser på investeringsejendomme i Danmark, da nogle investorer ville foretrække Danmark frem for England. En anden effekt er risiko og forventninger om lavere økonomisk vækst, og det medfører faldende ejendomsværdier. Med de faldende forventninger i forhold til sidste kvartal, kunne det tyde på, at ejendomsinvesteringsbranchen tillægger risiko og forventninger om lavere økonomisk vækst størst betydning.
Størst forventning til stigende ejendomsværdier i de økonomiske centre
Uændret geografisk forventning Forventninger på ejendomsværdi er næsten uændret i forhold til sidste kvartal for geografiske områder. Rangordenen er fortsat: København, Aarhus, Aalborg,
Om undersøgelsen
Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik. Kortet viser de områder i Danmark, hvor investeringsejendomme forventes at stige mest i ejendomsværdi i forhold til de andre områder. Der er spurgt til Trekantsområdet, København, Aarhus, Aalborg, Odense og resten af Danmark. Ud fra svarene er dannet en indikator. Hvis et område får farven lysegrøn, har mindst 70 procent af de adspurgte været enige om, at dette område klarer sig bedst i forhold til andre.
Dette er forventninger for oktober 2016 fra Ejendomsforeningen Danmarks forventningsundersøgelse. Målet er at skabe information til et mere gennemsigtigt ejendomsmarked. Undersøgelsen udkommer hvert kvartal og er helt og aldeles afhængig af de deltagende virksomheders velvilje til at rapportere data hvert kvartal. Uden disse virksomheder ville forventningsundersøgelsen aldrig kunne blive til noget. 47 markedsaktører har deltaget i denne undersøgelse. 45 procent af deltagerne er ejere af ejendomme. Derudover er 21 procent erhvervsmæglere, 11 procent er banker/realkreditinstitutter og 23 procent er andre aktører. Følgende virksomheder har blandt andet bidraget: Aareal Bank, Aberdeen Asset Management, ATP Ejendomme, Bertélco Ejendomme A/S, BBN Consult, BRF Kredit, Carlsberg Byen, CBRE, Chr. Hjorth Erhvervsejendomme, Colliers international Danmark, Cura Management, DADES, Danbolig erhverv Johnny Hallas, DTZ, EDC Erhverv Poul Erik Bech, EY, Focus Asset Management, Jeudan, Karberghus, Lindhardt Erhverv, Lokalebasen.dk A/S, NCC Construction Danmark A/S, Nordea, Nordea Ejendomme, Nykredit, PensionDanmark, PFA Ejendomme, PKA, PostNord Real Estate, Prodomus, PwC, Realkredit Danmark, RICS Nordic, Sadolin & Albæk, Sampension, SEB Pension, Sinding Gruppen, Situs, Spar Nord Bank, Taurus Ejendomsadministration, Thylander Gruppen, TLK, Wiborg & Partnere.
Udgivet af Ejendomsforeningen Danmark