Artikel fra Ejendom, maj 2022 "Private boliger giver nyt liv"

EN NY BEGYNDELSE

Udsatte boligområder

Private boliger Nybyggede rækkehuse, leje­ boliger og butiksstrøg. Et samarbejde mellem de almene boligselskaber, kommunen og NREP skal puste nyt liv i Tingbjerg. Også Mjølnerparken står over for et markant løft.

Tekst: Stine Rud Skov Foto: Jeppe Carlsen

Anders Rosendahl, kommunikationschef, og Jens Kramer Mikkelsen, byudviklingschef i NREP, mener, at udsatte boligområder som Tingbjerg og Mjølnerparken er et scoop.

I et grønt område omgivet af lejlighedskomplekser står en mindre gruppe nyopførte rækkehuse. De første beboere flyttede ind lige før jul. Nogle er tilflyttere, andre er familier fra Tingbjerg, der har brug for flere kvadratmeter.

Rækkehusene er startskuddet på opførelsen af op mod 1.000 ejer- og lejeboliger og markerer samtidig en ny begyndelse. Mikset af både større og mindre boliger skal de næste år tiltrække både unge, ældre, familier og singler til Tingbjerg.

Bag udviklingen af området står bl.a. ejendomsudvikleren og investoren NREP, som i et tæt samarbejde med de almene boligselskaber og Københavns Kommune har fundet frem til, hvilken type ejendomme der kan bygges, og hvor de bedst placeres i området. ”Boligselskaberne har ønsket en ejerform, som adskilte sig maksimalt fra deres, derfor opfører vi både rækkehuse og private lejeboliger,” fortæller Jens Kramer Mikkelsen, byudviklingsdirektør i NREP. De private boliger kommer til at udgøre en tredjedel i området, og der er derfor tale om en fortætning. Det er hele idéen, siger Jens Kramer Mikkelsen. ”Enhver privat kvadratmeter, der skyder op, redder en almen. Alternativet til fortætning er, at der skal sælges boliger eller rives ned – og det ville være synd i et område som dette.”

Bedre end sit omdømme Jens Kramer Mikkelsen er selv opvokset et stenkast fra Tingbjerg, der oprindeligt er

6

EJENDOM

2

EN NY BEGYNDELSE

giver nyt liv tegnet af den danske arkitekt og byplanlægger Steen Eiler Rasmussen tilbage i 1950’erne.

Dengang var området et eftertragtet bykvarter med boliger, som almindelige familier søgte til som alternativ til de ned-

”Det er et bysamfund, der har taget sin andel af fællesskabets forpligtelser. Nogle dele af området er kørt lidt skævt, og det skal der rettes op på. Vores mål er at få skabt en blandet by, hvor ressourcestærke kræf-

og de skræmmebilleder, der ofte er forbundet med området – for eksempel en øget kriminalitet – er ikke noget, beboerne genkender, fastslår han.

Tingbjerg skiller sig primært ud fra gennemsnittet i København

”Vi bruger meget tid og kræfter på at invitere politikere, investorer og pensionskasser herud for at fortælle om vores ambitioner. Mange har aldrig sat deres ben i Tingbjerg, men har stærke meninger om det.

slidte lejligheder i Københavns brokvarterer, fortæller Jens Kramer Mikkelsen. Tingbjerg har fortsat en attraktiv placering, men der er brug for ny energi.

ter kan give et løft.”

Jens Kramer Mikkelsen mener, at der er et godt fundament at bygge på. Tingbjerg er langt bedre end sit omdømme,

målt på beboernes uddannelses- og indkomstniveau samt etnicitet og er derfor blevet udpeget som et såkaldt udsat boligområde.

Fælles for dem, vi har haft på rundtur, er, at de har fået et helt nyt syn på området.”

ERHVERV

Som medlem af EjendomDanmark kan du godt forvente noget mere af os I Alm. Brand arbejder vi professionelt med forsikring af ejendomme – og som medlem af EjendomDanmark får du nogle helt særlige fordele, når du tegner forsikringer hos os.

Ring til os i dag og få en snak og et uforpligtende tilbud.

Børge Schmidt

Telefon 22 80 47 11

Ann._Ejendomsforeningen_Danmark_190x136_okt2020.indd 1 EJENDOM 2

Rune Lyngby

Telefon 24 94 14 10

Lars Jørgensen

Telefon 23 43 73 55

21-10-2020 09:07:23

7

EN NY BEGYNDELSE

for at se det som en sidste løsning.

Samtidig skal de have lyst til at bidrage med noget – om det så er lektiehjælp, en cricketklub for børn og unge eller at deltage aktivt i beboerarbejde,” siger Jens Kramer Mikkelsen.

De nye rækkehuse vil eksempelvis også blive medlem af Tingbjergs Bydelsforening, hvor de almene boliger

Ingen ventelister I Tingbjerg handler det ikke kun om at opføre nye boliger. Visionen er at tiltrække beboere, som ønsker at blive en aktiv og engageret del af bykvarteret og fællesskabet. Derfor er der ingen ventelister til de forskellige typer boliger, men interesselister. For at komme i betragtning til en ejereller lejebolig skal man skrive en motiveret ansøgning. ”Beboere skal vælge området til på grund af dets kvaliteter frem

hører ind under. ”Der bliver tale om én stor grundejerforening, hvor alle fællesanliggender skal løses, så der ikke opstår et dem og os,” forklarer byudviklingsdirektøren.

Salgsprisen på de første rækkehuse har ligget et godt stykke under markedsprisen.

Formålet har været at give adgang til betalelige boliger, og til gengæld har de nye tilflyttere indvilget i en særlig salgsklausul. Gensælges boligen inden for fire år, afgives 50 procent af salgsgevinsten til bydelsforeningen og en videreudvikling af Tingbjerg. Forhåbningen er, at det vil motivere beboerne til også at tage et langsigtet syn på Tingbjerg.

De næste rækkehuse, som

opføres, vil blive solgt under lignende vilkår.

Ikke noget quickfix Ud over ejer- og lejeboligerne står NREP også for udviklingen af et butiksstrøg med caféer, butikker og en ny stor dagligvarebutik til at supplere indkøbsmulighederne i området. Det skal bidrage til mere liv på gaden og er et af de mange tryghedsskabende tiltag. ”Vi kunne finde mange projekter, der er enklere. Men vi synes, det her er både kvalificerende og berigende at være med til,” siger Jens Kramer Mikkelsen og fortsætter: ”En indsats i udsatte boligområder kræver, at vi som udvikler engagerer os mere end blot at opføre ejendomme.

Vores engagement er langsigtet og ikke bare et quickfix. Vi har medarbejdere, der i samarbejde med boligselskaberne og bydelsforeningen er ansat til at stå for kulturaktiviteter og brande området.”

Flere i kikkerten Ud over Tingbjerg har NREP også kastet sig over Mjølnerparken, hvor de i et samarbejde med Industriens Pension har sagt ja til at blive ny ejer af to ud af fire karréer i 2023 med i alt 250 renoverede boliger.

De tiltag, NREP har søsat i Tingbjerg, vil ikke nødvendigvis kunne overføres til Mjølnerparken.

Beboere skal vælge området til på grund af dets kvaliteter frem for at se det som en sidste løsning. Samtidig skal de have lyst til at bidrage med noget.

Byudviklingsdirektør Jens Kramer Mikkelsen, NREP.

8

EJENDOM

2

Udsnit af model over byudvikling i Tingbjerg.

”Det gælder om at læse og forstå områdets udfordringer og potentialer. Selvfølgelig har vi nogle erfaringer at trække på – blandt andet

”De private udviklere bidrager til at løse en bunden politisk opgave. Målet kan opnås ved at nedrive eksisterende boligblokke,

vores tætte og tillidsfulde samarbejde med boligselskaberne,” oplyser Jens Kramer Mikkelsen.

Også i Mjølnerparken skal der etableres butiksstrøg, der vil skabe liv og åbne området, så det bliver mere indbydende for forbipasserende. ”Folk går ofte i en bue uden om de udsatte boligområder, men den udvikling vil vi gerne bidrage til at vende. Områder som dette og Tingbjerg kan udvikle sig til prime områder og blive lidt af et scoop,” siger Jens Kramer Mikkelsen og afslører, at NREP også har andre udsatte boligområder i kikkerten.

omdanne almene familieboliger til andre boligtyper, og ved at der opføres nybyggeri af både boliger og erhverv.

Mikset af de forskellige tiltag er op til det enkelte boligområde, og hvad der vurderes mest hensigtsmæssigt,” siger siger PA-chef Jan Ellebye, EjendomDanmark.

I øjeblikket er der derfor ikke kun forbedringer i gang i københavnsområdet. Også i Aarhus’ største udsatte almene boligområde, Gellerup/Toveshøj, foregår omdannelsen på en meget stor skala. Her er der allerede opført et nyt vartegn i form af Blixens, der huser mere end 1.000 kommunalt ansatte.

Der er desuden planer om at opføre både private boliger og kontordomiciler. ”Som i Tingbjerg skal branchens virksomheder via nybyggeri bidrage til at ændre beboersammensætningen og samtidig skabe et mere dynamisk lokalmiljø med liv og aktivitet fra morgen til aften,” siger Jan Ellebye.

Hertil kommer nedrivninger af flere boligblokke, hvor planen er, at der samlet vil blive revet flere end 600 almene familieboliger ned over de kommende år.

Modarbejde parallelsamfund Afsættet for de store omdannelsesprojekter er reglerne fra parallelsamfundspakken.

Her blev de 20 mest socialt udsatte almene boligområder forpligtet til at vedtage udviklingsplaner senest i maj 2019, der skal omdanne områderne til maksimalt at bestå af 40 procent almene familieboliger i 2030. Målet er at opnå en mere diversificeret beboersammensætning og at binde områderne tættere sammen med det øvrige samfund for netop at modarbejde parallelsamfund.

EJENDOM

2

BrancheNyt

EN NY BEGYNDELSE

PFA investerer i Slagelse PFA har investeret i et nyt boligprojekt i Slagelse. Ambitionsniveauet er højt: Der skal bygges 224 ungdomsboliger og 100 familieboliger, alle med DGNB-guldcertificering.

Deponerer bestalling Judy Jakobsen, cand.jur. hos Husen Advokater, deponerer sin bestalling efter 40 år i advokatbranchen. Karrieren fortsætter med bestyrelsesarbejde og opgaver som ekstern juridisk konsulent.

Nybyg i Sydhavnen Et lokalplansforslag fra Københavns Kommune giver mulighed for at opføre knap 100.000 m2 boliger, erhverv og butikker på et 47.000 m2 stort område i Københavns Sydhavn. Bygherrer på projektet er Danica Pension, PFA, MT Højgaard og Arbejdernes Landsbank.

Det bliver min opgave at sikre, at klimavenlig innovation bliver integreret i alle processer – både gennem certificeringer, men bestemt også gennem Best Practice ude på byggepladserne.

Ninette Mahler Alto, der tidligere har siddet i bestyrelsen i Green Building Council Denmark og er ny bæredygtighedschef i Pihl Koncernen.

sts@ejd.dk 9