JURIDIK Konsumenter får nya standardavtal för byggtjänster. Den nya branschöverenskommelsen för småhusentreprenader heter ABS 09. För reparations- och ombyggnadsarbeten kallas de allmänna bestämmelserna numera Hantverkarformuläret 09. Av anders sarpakari , Foyen Advokatfirma
Nya standardavtal införs för byggtjänster
N
ya branschöverenskommelser ersätter dels ABS 05 (allmänna bestämmelserna för småhusentreprenader) och dels RO 05 (allmänna bestämmelser för reparations- och ombyggnadsarbeten). Som allmänna bestämmelser avsedda att användas vid konsumententreprenader (uppförande och tillbyggnad av småhus) har tidigare funnits ABS 05. Till de allmänna bestämmelserna fanns också ett kontraktsformulär avsett att användas av parterna i en sådan entreprenad. Konsumentverket, Villaägarnas riksförbund, Sveriges byggindustrier, Gar-Bo försäkring AB, Försäkrings AB Bostadsgaranti och Trä- och möbelindustriförbundet (TMF) har nu tagit fram nya allmänna bestämmelser och ett nytt kontraktsformulär. En ny blankett för ändringar och tilläggsarbeten har också tagits fram. Nya allmänna bestämmelser, och kontraktsformulär, för reparations- och ombyggnadsarbeten har också utarbetats av branschorganisationerna. Dessa bestämmelser ersätter RO 05.
Formulär för hantverkare Den nya branschöverenskommelsen för småhusentreprenader heter ABS 09 och för reparations- och ombyggnadsarbeten kallas de allmänna bestämmelserna numera Hantverkarformuläret 09. Inga verkligt genomgripande eller avgörande förändringar har skett i nämnda handlingar, dock finns exempel på ändringar som i tillämpningen kan tänkas ge upphov till osäkerhet och missförstånd. I det följande kommer ändringarna att inventeras och belysas. Förändringar för ABS 09 De allmänna bestämmelserna Jämfört med de allmänna bestämmelserna i ABS 05 innehåller ABS 09 endast ett 42
fåtal ändringar. Andra stycket i punkten 22 i ABS 05 har utgått. Motsvarande skrivelse finns kvar i tredje stycket i punkt 21 så någon ändring i sak torde inte vara avsedd. I punkten 28 angående ersättningen till besiktningsmannen har utöver överbesiktning tillagts ”Särskild besiktning”.
Kontraktsformuläret och blanketter för ändringar och tilläggsarbeten I kontraktsformuläret, Entreprenadkontrakt (ABS 09), föreligger en del intressanta ändringar.
§§§ I fältet ”Uppdraget” har tillagts att entreprenören till beställaren ska överlämna tillgängliga uppgifter som har betydelse för energideklaration av byggnaden. I samma fält har skrivningen om ”Arbetarskydd” tagits bort och ersatts av en skrivning om ”Arbetsmiljö”. Där framgår att entreprenören svarar för arbetsmiljön och att denne, i förekommande fall, under planering och projektering ska se till att arbetsmiljösynpunkter beaktas. Har konsumenten ingått avtal med flera entreprenörer kan oklarhet uppstå om vem som ansvarar för arbetsmiljön. Det finns inte i kontraktsformuläret förklarat vem som bär ansvaret om inte någon av entreprenörerna skriftligen åtagit sig arbetsmiljöansvaret. Enligt arbetsmiljölagen synes gälla att beställaren, det vill säga konsumenten, vid en sådan delad entreprenad är arbetsmiljöansvarig om inte annat skriftligen avtalats. Detta är säkerligen inte konsumenterna medvetna om.
Fältet angående ”Pris eller grunderna för hur prisets bestäms” har kompletterats på så sätt att olika priskombinationer kan överenskommas, till exempel delvis fast pris och delvis löpande räkning. Fast pris kan också delas upp i arbets- och materialkostnader. Det har i formuläret klargjorts att den timkostnad som anges är entreprenörens timkostnad, det vill säga inte timkostnaden för eventuella underentreprenörer. Det har avseende kontraktsformuläret för ABS 05 förekommit tvister där det av konsumenten gjorts gällande att i kontraktsformuläret angivet timpris även skulle gälla för av entreprenören anlitade underentreprenörer. Den otydligheten har således eliminerats.
Löpande räkning För löpande räkning har tillkommit en skrivning om att överenskomna underentreprenörer ska debiteras mot självkostnad. Formuleringen är rimligen avsedd för att understryka att beställaren ska ha inflytande över vilka som utför arbete. Den öppnar dock för tvister rörande debiteringen för ”icke överenskomna underentreprenörer”. Avslutningsvis har förtydligats att ungefärliga prisuppgifter från entreprenören inkluderar mervärdesskatt. För fältet ”Ändringar och tilläggsarbeten” har en bestämmelse lagts in som innebär att huvudregeln är att sådana utförs på löpande räkning. I kontraktsformuläret finns utrymme för angivande av timkostnad och procentuellt entreprenörsarvode. Dessa fält bör fyllas i. Har ett pris eller en prisberäkningsgrund angivits i kontraktsformuläret så vet entreprenören i vart fall, om han kan bevisa att tilläggsarbete har beställts, att priset i kontraktet gäller. Annars riskerar entreprenören att konsumentens påståhusbyggaren nr 3 B 2009