HSB Brf Sjöglimten 2019

ÅRSREDOVISNING 2019

HSB BRF SJÖGLIMTEN

DET HÄR ÄR HSB HSBs uppdrag är att tillsammans med medlemmarna skapa det goda boendet. Som kooperativ organisation har HSB ständigt fokus på medlemsnytta och medlemsinflytande.

Verksamheten, som är en kombination av medlemsverksamhet, förvaltningstjänster och nyproduktion, ska också genomsyras av ansvarstagande, både för våra boende och för samhället i stort. HSBs federativa struktur skapar en gemensam grund som skapar goda förutsättningar för att kunna möta medlemmarnas behov både i dag och i framtiden.

Bostadsrättsföreningarna i HSB är medlemmar i den regionala HSB-föreningen. Där ger det omfattande utbudet av förmåner och tjänster den trygghet som krävs för att de förtroendevalda i bostadsrättsföreningen ska kunna hantera styrelseuppdraget väl. I slutänden handlar det naturligtvis om fastigheten och bostädernas framtida värde och ditt eget boende. Omkring 4 000 bostadsrättsföreningar har valt tryggheten som det innebär att vara brf-medlem i HSB. Bostadsrättsföreningarnas och de enskilda medlemmarnas representanter utgör beslutande organ i den regionala HSB-föreningen.

ATT BO I EN BOSTADSRÄTT Bostadsrätt innebär att medlemmarna i en bostadsrättsförening gemensamt äger och förvaltar hus och mark som hör till bostadsrättsföreningen. Alla medlemmar har möjlighet att genom styrelsen och genom eget agerande påverka ekonomi och förvaltning. En bostadsrättsförening har inget vinstsyfte utan ska gynna sina medlemmars ekonomiska intressen. När du blir medlem i en bostadsrättsförening får du inte bara rättigheter utan också skyldigheter. Detta regleras i bostadsrättslagen och bostadsrättsföreningens egna stadgar. Även lagen om ekonomiska föreningar innehåller viktiga regleringar som berör bostadsrättsföreningen.

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. Det grundläggande ändamålet för alla bostadsrättsföreningar är att upplåta lägenheter med bostadsrätt och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Bostadsrättsföreningen måste enligt lagen om ekonomiska föreningar ha egna stadgar.

Stadgarna kan populärt sägas vara en del av bostadsrättsföreningens spelregler. Stadgarna reglerar vem som ska sköta vad i bostadsrätten.

De reglerar även vilket skick huset ska vara i, hur medlemmarna kan utöva sitt inflytande, vilka befogenheter styrelsen har och vad som gäller vid föreningsstämma etc.

ÅRSREDOVISNINGEN

ÄR NYCKELN TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS EKONOMI En ekonomisk förening är enligt bokföringslagen skyldig att för varje räkenskapsår upprätta en årsredovisning. Årsredovisningen består av flera delar, en förvaltningsberättelse, en resultaträkning en balansräkning, noter samt en revisionsberättelse.

I en bostadsrättsförening med god kontroll över ekonomin kan medlemmarna känna trygghet.

Månadsavgifterna behöver inte chockhöjas och det finns medel till underhållet.

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge 769631-0650

Förvaltningsberättelse Styrelsen för HSB Brf Sjöglimten i Rönninge, 769631-0650 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2019-01-01 - 2019-12-31.

Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) (s.k. äkta bostadsrättsförening).

Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Rosstorp 11 i Salem. Under 2017-2018 bebyggdes fastigheten med tre boastadshus i vilka man upplåter lägenheter. I april 2018 flyttade bostadsrättshavarna in.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Protector. I fastighetsförsäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring samt bostadsrättstillägg för föreningens bostäder.

Bostäder och lokaler Samtliga 36 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt med den totala bostadsytan 2669,5 kvm. På föreningen finns det 42 parkeringsplatser, vilka hyrs ut till medlemmar.

Styrelse Carsten Pettersson Annika Müller-Wille Pia Edlund Ulf Persson Niklas Wellander Anders Niväng

Ordförande Vice Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot utsedd av HSB Södertälje

Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 10 protokollförda sammanträden.

Revisor Revisor har varit Tommy Olofsson, samt Lena Zozulyak revisor från BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning Valberedningen består av Päivi Bergström samt Charles Klerkefors.

Stämmor Föreningsstämma avhölls 2019-05-23. På stämman deltog 25 medlemmar.

3

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge 769631-0650

Förvaltning Styrelsen har tecknat avtal med nedanstående företag för den administrativa och tekniska förvaltningen: Företag HSB Södertälje ek förening HSB Södertälje ek förening HSB Södertälje ek förening Telia Vattenfall SRV Salems Kommun Södertörns fjärrvärme Pancevskis Jonssons fastighetsjour

Uppdrag Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Snöröjning Telefon, Porttelefon & Bredband El Sophämtning Vatten Värme Städ Jour

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Fastighetsbesiktning Stadgeenlig fastighetsbesiktning gjordes 2018-09-12. Årets investeringar Inga investeringar gjordes under år 2019. Föreningen har däremot beviljats bygglov som gäller i fem år för inglasning av balkong och uteplats. Genom det har enskild innehavare möjlighet till inglasning på egen bekostnad. Under 2019 har 13 st innehavare valt att utföra inglasning. Vald leverantör som gäller tills vidare är Lumon. Årsavgifter I årsavgiften ingår värme och kallvatten. Avgift för varmvatten och hushållsel tillkommer. Årsavgifterna höjs med 3 % fr o m 2020-01-01. Årsavgiften tas inte ut för att täcka bokföringsmässig avskrivning vilket medför ett bokföringsmässigt underskott. Detta påverkar inte föreningens likviditet. Årsavgiften täcker föreningens likvidpåverkande poster såsom amorteringar samt rörelse- och finansiella kostnader.

Medlemsinformation Under året har 2 överlåtelser skett. Föreningen hade 58 medlemmar vid årets utgång där HSB Södertälje är en medlem.

4

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge 769631-0650

Förändring i eget kapital Bundet eget kapital Belopp vid årets ingång

Insatser 96 102 000

UpplåtelseYttre Blanserat avgifter underhållsfond resultat 10 218 000 -

Resultatdisposition Reservering till yttre fond Uttag ur yttre fond Balanseras i ny räkning Årets resultat Vid årets utgång

Flerårsöversikt Intäkter Årets resultat Soliditet % Likviditet % Snittränta lån den 31/12 % Räntekänslighet % Årsavgift i kr/ kvm Skuldsättning i kr/ kvm Sparande i kr/ kvm Energikostnad i kr/ kvm

115 000 -

-115 000 -654 262

Årets resultat -654 262

654 262 -891 239

96 102 000

10 218 000

115 000

-769 262

-891 239

2019-12-31 2 146 394 -891 239 76 68 1,5 12,1 663 7 992 22 180

2018-12-31 1 497 335 -654 262 76 83 1,5 26,2 643 12 143 21 103

2017-12-31

2016-12-31

Belopp i kr 2015-12-31

Intäkter: Företrädesvis årsavgifter, d.v.s. pengar in till föreningen Årets resultat: Skillnaden mellan bokförda intäkter och kostnader Soliditet: Summa eget kapital delat med totala tillgångar (balansomslutning). Talet visar hur stor del av tillgångarna som är finansierade med egna medel (d.v.s. inte lån eller andra skulder).

Likviditet: Omsättningstillgångar delat med kortfristiga skulder. Talet bör vara större än 100 % Snittränta lån: Den genomsnittliga låneräntan per den 31/12 Räntekänslighet: En procent av räntebärande skulder delat med totala årsavgifter.

Talet anger hur många procent bostadsrättsföreningen behöver höja avgiften med om räntan på lånestocken går upp med en procentenhet för att bibehålla samma sparande till framtida underhåll och investeringar. Årsavgift i kr/ kvm : Totala årsavgifter delat med total boyta (Bostadsrättsytan) Skuldsättning i kr/ kvm : Räntebärande skulder delat med total boyta och lokalyta.

Sparande i kr/ kvm: Årets resultat plus kostnadsfört underhåll plus avskrivningar delat med total boyta och lokalyta.

Energikostnad i kr/ kvm:Totala kostnader för värme och el delat med total boyta och lokalyta.

5

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge 769631-0650

Kassaflöde 2019-01-012019-12-31

2018-01-012018-12-31

480 402

575 542

2 146 394 527 15 869 61 177 43 750 2 267 717

1 497 335 1 286 106 320 000 107 818 621

Pengar ut Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Köp av anläggningstillgångar Räntekostnader (finansiella kostnader) Ökning av kortfristiga fordringar Minskning av kortfristiga skulder Förändring av lån Amortering av lån

-1 369 259 -176 652 -64 885 -478 543 -221 312

-899 122 -142 553 -79 750 -12 746 246 -319 856 -56 721 -1 153 733 -92 515 780 -

Summa årets flöde ut

-2 310 651

-107 913 761

Summa av kassaflödet

-42 934

-95 140

Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

480 402 437 468

575 542 480 402

Belopp i kr

Not

Likvida medel vid årets början Pengar in Avgifter och hyror (rörelseintäkter) Ränteintäkter (finansiella intäkter) Minskning av kortfristiga fordringar Ökning av kortfristiga skulder Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter Avyttring av materiell anläggningstillgång Summa årets flöde in

6

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge 769631-0650

Resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat Årets resultat

-769 262 -891 239

Summa

-1 660 501

Styrelsen föreslår följande disposition Uttag ur yttre fond Överföring till yttre fond Balanseras i ny räkning

120 000 -1 780 501 -1 660 501

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter

7

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge 769631-0650

Resultaträkning Belopp i kr

Not

2019-01-012019-12-31

2018-01-012018-12-31

2 146 394 2 146 394

1 351 295 146 040 1 497 335

-1 369 259 -176 652 -64 885 -948 821 -413 223

-899 122 -142 552 -79 750 -711 603 -335 692

Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster

527 -478 543 -891 239

1 286 -319 856 -654 262

Årets resultat

-891 239

-654 262

1 2 3

Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat

8

4 5 6

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge 769631-0650

Balansräkning Belopp i kr

Not

2019-12-31

2018-12-31

137 197 826 137 197 826

138 190 397 138 190 397

500 500

500 500

137 198 326

138 190 897

94 437 468 40 758 478 320

41 480 402 56 681 537 124

478 320

537 124

137 676 646

138 728 021

1

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

7

Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Avräkningskonto HSB Södertälje Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

8

Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge 769631-0650

Balansräkning Belopp i kr

Not

2019-12-31

2018-12-31

96 102 000 10 218 000 115 000 106 435 000

96 102 000 10 218 000 106 320 000

-769 262 -891 239 -1 660 501

-654 262 -654 262

104 774 499

105 665 738

9

21 113 392 21 113 392

21 334 704 21 334 704

9

11 081 312 109 036 19 950 578 457 11 788 755

11 081 312 93 357 14 251 538 659 11 727 579

137 676 646

138 728 021

1

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat

Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

10

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge 769631-0650

Noter Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).

Avskrivning på byggnaden sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av nyttjandeperiod har de delar av byggnaden med längst nyttjandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Byggnadens livslängd 120 år.

Avskrivningsprocenten blir då 0,83 % per år.

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.

Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges.

Kassaflöde visar förändringar av företagets likvida medel under räkenskapsåret.

Föreningen är avgiftsbefriade gällande kommunal fastighetsavgift i 15 år efter värdeåret 2018, och därmed börjar föreningen betala fastighetsavgift från och med år 2033.

Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Årsavgifter, varmvatten Årsavgifter, el Hyror, P-platser Hyresbortfall Övriga intäkter Summa

2019-01-012019-12-31 1 769 106 80 384 106 310 205 458 -22 000 7 136 2 146 394

2018-01-012018-12-31 1 235 651 114 800 844 1 351 295

2019-01-012019-12-31 -

2018-01-012018-12-31 146 040 146 040

Not 3 Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättning Summa

11

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge 769631-0650

Not 4 Driftskostnader Elavgifter Fastighetsskötsel Försäkringar Kabel-tv/ bredband Fastighetsskatt Löpande underhåll Sophantering Uppvärmning Vatten och avlopp Övriga driftskostnader Summa

2019-01-012019-12-31 165 911 446 829 28 336 59 378 19 950 47 420 68 351 315 027 217 381 676 1 369 259

2018-01-012018-12-31 85 000 273 296 23 382 20 520 14 251 193 586 49 455 190 000 45 000 4 632 899 122

2019-01-012019-12-31 58 452 8 253 1 250 15 800 3 225 2 700 11 700 534 69 128 3 310 2 300 176 652

2018-01-012018-12-31 43 125 12 500 51 000 35 927 142 552

2019-01-012019-12-31 46 000 1 000 2 000 14 010 1 875 64 885

2018-01-012018-12-31 45 500 1 000 2 000 15 500 15 750 79 750

Not 5 Övriga externa kostnader Administrativ/ ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Kontorsmaterial och trycksaker Medlemsavgift HSB Pantförskrivningsavgifter Postbefordran Revisionsarvoden Telefoni Vicevärd/ förvaltare Överlåtelseavgifter Övrigt Summa

Not 6 Personalkostnader och arvoden Arvode, styrelse Arvode, föreningsvald revisor Arvode, valberedning Sociala avgifter Övriga personalkostnader - utbildning styrelsen Summa

12

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge 769631-0650

Not 7 Byggnader och mark Byggnadernas nu aktiverade komponenter är fullt avskrivna år 2133.

2019-12-31

2018-12-31

113 902 000 25 000 000 -43 750 138 858 250

25 000 000 113 902 000 138 902 000

-711 603 -948 821

-711 603

-1 660 424

-711 603

137 197 826

138 190 397

Taxeringsvärde, byggnader - bostäder Taxeringsvärde, mark - bostäder

40 000 000 9 000 000

-

Summa

49 000 000

-

Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden byggnader Ingående anskaffningsvärden mark Årets investering byggnader Årets avyttringar och utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerad avkrivning Redovisat värde vid årets slut

2019 års avyttringar och utrangeringar består av en kreditering av kostnad avseende 5 st stolpar för elbilsladdning, vilka tidigare hade aktiverats inom den materiella anläggningstillgången.

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Otis, serviceavtal hissar Fastighetsförsäkring Övrigt Summa

2019-12-31 36 694 4 064 40 758

2018-12-31 25 262 28 336 3 083 56 681

2019-12-31

2018-12-31

10 860 000 10 667 345 10 667 359 32 194 704

10 860 000 10 778 005 10 778 011 32 416 016

Not 9 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut SBAB SBAB SBAB Summa

Ränta 0,92 1,50 1,97

Konv.datum 2020-05-07 2021-04-06 2023-04-06

Nästa års amortering beräknas uppgå till Nästa års låneomsättning (exkl. amortering) uppgår till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del

221 312 10 860 000 21 113 392

Amortering inom 2-5 år beräknas uppgå till Om fem år beräknas nuvarande skulder uppgå till

885 248 31 088 144

13

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge 769631-0650

Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa

2019-12-31 32 582 000 32 582 000

2018-12-31 32 582 000 32 582 000

2019-12-31 177 289 64 000 337 168 578 457

2018-12-31 154 659 64 000 320 000 538 659

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna arvoden förtroendevalda Övriga upplupna kostnader Summa

14

15

16

17

HSB Brf Sjöglimten i Rönninge Fakta och statistik 2019 Fritidsverksamheten Föreningen har haft Luciakaffe för medlemmar i styrelserummet den 5 december.

Försäljningspris Prisutvecklingen framgår av nedanstående diagram. Priset avser medelpriset per kvadratmeter utan hänsyn till standardskillnader mellan lägenheter eller lägenheternas storlek.

kr/ kvm 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 2015

2016

2017

2018

2019

Tidigare års betydande underhåll Bostadsrättsföreningen är nybyggd och har inte utfört något betydande underhåll tidigare.

18

ORDLISTA ÅRSREDOVISNING En bostadsrättsförening är enligt bokföringslagen skyldig att för varje år upprätta en årsredovisning i enlighet med årsredovisningslagen. En årsredovisning består av en förvaltningsberättelse, en resultaträkning, en balansräkning samt en notförteckning. Av notförteckningen framgår vilka redovisnings- och värderingsprinciper som tillämpas samt detaljinformation om vissa poster i resultat- och balansräkningen.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN Styrelsen ska i förvaltningsberättelsen beskriva verksamhetens art och inriktning samt ägarförhållanden, det vill säga antalet medlemmar med eventuella förändringar under året. Verksamhetsbeskrivningen bör innehålla uppgifter om fastigheten, utfört och planerat underhåll, vilka som har haft uppdrag i föreningen samt avgifter. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång bör kommenteras, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som inte framgår av resultat- och balansräkningen.

Förvaltningsberättelsen ska innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas.

RESULTATRÄKNINGEN Resultaträkningen visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott.

För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras.

AVSKRIVNINGAR Avskrivningar representerar årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar, det vill säga byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning.

I not till byggnader och inventarier framgår även den ackumulerade avskrivningen, det vill säga den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger.

BALANSRÄKNINGEN Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder.

Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital som består av insatser, upplåtelseavgifter och fond för yttre underhåll samt fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (balanserat resultat eller ansamlad förlust).

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till likvida medel inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga fordringar och vissa värdepapper samt kontanter (kassa) och banktillgodohavande.

KASSA OCH BANK Banktillgodohavanden och eventuell handkassa. Oftast har föreningen sina likvida medel hos HSB-föreningen och då redovisas detta under övriga fordringar och i not till denna post.

LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, till exempel fastighetslån.

KORTFRISTIGA SKULDER Skulder som förfaller till betalning inom ett år, till exempel skatteskulder och leverantörsskulder. Numera redovisas även fond för inre underhåll här.

FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga det framtida underhållet av föreningens hus.

Avsättningen sker genom en omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen.

Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i årsredovisningen utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.

Pågående stadgerevision kan medföra ändrade principer för redovisning av fonderingen.

TOMTRÄTT En del föreningar äger inte sin mark utan har ett tomträttsavtal med kommunen. Dessa förhandlas normalt om vart tionde år, baseras på markvärdet och en ränta, och kan innebära stora kostnadsökningar om markpriserna gått upp mycket.

LIKVIDITET Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (till exempel vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten god.

SLUTLIGEN En årsredovisning beskriver historien men egentligen är framtiden viktigare. Vilka utbetalningar står föreningen inför i form av reparationer och utbyten? Har föreningen en kassa och ett sparande som ger jämna årsavgifter framöver? Uppdaterade underhållsplaner samt flerårsprognoser för att kunna svara på ovanstående är viktiga.

Fråga gärna styrelsen om detta även om det inte står något i årsredovisningen.

HSB SÖDERTÄLJE HSB Södertälje grundades 1933 med HSB brf Eken, och har sedan dess byggt och förvaltat bostäder i Södertälje, Salem och Nykvarn. Vi är idag runt 8 700 medlemmar, 500 förtroendevalda och 55 bostadsrättsföreningar.

Vårt tjänsteutbud innefattar allt från ekonomisk och teknisk förvaltning för bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare till specialisttjänster inom fastighetsförvaltning. Vi erbjuder också hantverkstjänster för både föreningar och privatpersoner.

HSB är Sveriges största medlemsägda bostadskooperation och all ekonomisk vinst går tillbaka till verksamheten.

Till medlemskapets fördelar hör till exempel utbildningar för förtroendevalda, en HSB-ledamot i bostadsrättsföreningens styrelse och kostnadsfri juridisk rådgivning i boendefrågor.

HSB SÖDERTÄLJE

Box 19187, 152 28 Södertälje Telefon 010-442 56 50, e-post info.sodertalje@hsb.se www.hsb.se/sodertalje