HSB BRF DIKTAFONEN
NYA UNIKA STADSRADHUS MED PRIVAT UTEPLATS
STADSRADHUS MED KÄNSLA AV LUGN
MITT I DET KREATIVA STADSLIVET
I hjärtat av det levande och inspirerande Telefonplan växer nu fyra exklusiva stadsradhus fram i Brf Diktafonen – ett boende för dig som söker det lilla extra. Här får du känslan av ett eget hus, med grönskande omgivningar, två plan fyllda av genomtänkta ytor och generöst ljusinsläpp – samtidigt som du har stadens puls bara några minuter bort.
Med ingång antingen från innergården eller från trapphuset möts du på entréplanet av en luftig social yta där kök, matplats och vardagsrum smälter samman i en öppen planlösning – perfekt för både vardagsliv och middagar med vänner. Härifrån når du även din privata uteplats som ligger vid gång- och cykelstråket – en grön oas för avkoppling, lek och långa sommarkvällar. Ett extra sovrum på nedervåningen ger flexibilitet – kanske gästrum, kontor eller barnrum? På samma plan finns också ett badrum med dusch och wc.
På övre plan väntar tre ljusa sovrum, varav ett generöst master bedroom med rymlig skjutdörrsgarderob. Här finns även ett andra badrum – påkostad spa-känsla med dubbla handfat, dubbla duschar och golvvärme. En flexibel möblerbar yta som kan avdelas och ge plats för en tv-rum, kontor eller bara en lugn vrå för avkoppling.
99
BOSTADSRÄTTER (1–4 ROK)
7 MIN
KORT GÅNGAVSTÅND TILL TUNNELBANA (CA 10 MIN TILL SÖDERMALM)
1 MIN
I OMRÅDET FINNS ETT BRETT UTBUD AV CAFÉER OCH RESTAURANGER
0,5 MIN
PRECIS RUNT KNUTEN LIGGER EN UTOMHUSTEATER I ETT GRÖNOMRÅDE
MER UTELIV?
På innergården finns plats för det mesta, lek, grill och sköna fikastunder.
DET HÄR ÄR BRF DIKTAFONEN
HSB HAR UPPRÄTTAT EN HÅLLBAR KOSTNADSKALKYL SOM GRANSKATS AV EXTERNA INTYGSGIVARE
RADHUSEN
Vilket radhus passar dig bäst? Se alla radhus i etapp 1 här.
Ett stenkast från innerstan!
CYKELRUM OCH CYKELPOOL MED ELCYKLAR
SAMT ELASSISTERAD LASTCYKLAR
EGEN TVÄTTMASKIN I ALLA LÄGENHETER, GEMENSAM TVÄTTSTUGA FÖR STORTVÄTT
INOMHUSGARAGE MED BILPOOL
ÖVERNATTNINGSLÄGENHET OCH FÖRENINGSLOKAL
LUMMIG INNERGÅRD MED PERGOLA, SITTPLATSER OCH GEMENSAM GRILL
GÖR DITT HEM PERSONLIGT!
Gör ditt hem personligt med våra utvalda inredningsstilar och tillval.
EN SKYDDAD OAS
Utmed brf Diktafonen ligger det kvartersgemensamma gröna stråket, den så kallade kvartersgatan,
INNEHÅLL
EN SKYDDAD OAS
Det aktuella projektet utgör den södra delen i det sista bostadskvarteret i omvandlingen av fd Telefonfabriken till ett levande område med blandade verksamheter och bostäder. Här finns direkt närhet tillTelefonplan med tunnelbana, service och restauranger och dessutom till grönskande naturområden.
Utmed brf Diktafonen ligger det kvartersgemensamma gröna stråket, den så kallade kvartersgatan, har en småskalighet, präglat av stadsradhusen som finns här.
När man kommer på Telefonvägen från Telefonplans centrum annonserar kvartereret Diktafonen entrén till de tillkommande bostäderna väster om fd. Telefonfabriken med en speciellt gestaltad avfasad hörna i sockelnivå. Den här platsen ska också berikas med ett konstverk enligt HSBs mångåriga tradition med konstverk i alla projekt. Här finns en trappkoppling som leder upp till den privata innegården. Det finns också en koppling från gården vidare till kvartersgatan.
För att minimera biltrafik i området ligger kvarterets gemensamma garageinfart direkt på den södra sidan. Här finns också en cykelverkstad och generösa cykelrum. Ytterligare cykelrum finns dessutom i anslutning mot kvartersgatan och gården och vissa cykelplatser finns också ute på gården.
Det finns ett lättåtkomligt miljörum med plats för sortering i olika återvinningsfraktioner samt grovsopor mot söder förutom nedkast för hushållsavfall i anslutning till kvartersgatan.
Brf Diktafonen innehåller huvudsakligen lägenheter av varierande storlekar, där vissa lägenheter på översta planet har en unik takutformning vilket ger originella och karaktärsfulla bostäder. Dessutom finns några radhus i kvarteret.
Gestaltningen ansluter till detaljplanens tankar om en fasadutformning med en sk gridstruktur som innebär en fasadindelning med hjälp av linjeringar, fönster- och balkongplacering samt inslag av klinker.
Färgsättningen utåt utgår från en noggrann inventering av närområdet, både av fabriksområdet och LM-staden och är inspirerad av denna.
Vi har hittat en varm ockra färgton för de målade betongfasaderna med inslag av klinker samt balkongräcken i samma kulör. Sockeln är avvikande och har en avvikande varmgrå klinker samt markerade bostadsentréer i en grön kulör. Gården har en ljus varmvit färgskala.
Byggnaderna har en karaktärsfull siluett med sluttande tak som ger en samlande gestaltning av kvarterets norra och södra del. Takgestaltningen ger dessutom vissa karaktärsfulla bostäder med även invändigt lutande tak.
Inga Varg Arkitekt SAR/MSAPartner och grundare
Julia Bouton Arkitekt SAR/MSA
Byggnaderna har en karaktärsfull siluett med sluttande tak som ger en samlande gestaltning av kvarterets norra och södra del. ”
ETT HEM FÖR ALLA LIVETS FASER
Brf Diktafonen erbjuder fyra moderna radhus i hjärtat av Telefonplan, utformade för att kombinera villakänsla med stadens bekvämligheter. Husen är rymliga med 5–6 rum fördelade på två våningar och har både privata uteplatser och stilfull inredning från HSB:s designkoncept. De fyra radhusen är i storleken 5–6 rok 123–131,5 kvm. Här bor du i ett lugnt, grönt område med närhet till stadspuls och kommunikationer – ett perfekt boende för den moderna familjen.
STÖRSTA RADHUSET
MED PERFEKT PLANLÖSNING
VÅNING 1 Stor uteplats
Öppen planlösning
VÅNING 2
Totalt fyra sovrum
Rymligt badrum
5 ROK
131,5 m2
HÄRLIG UTEPLATS
OCH TRE SOVRUM
PÅ ETT PLAN
VÅNING 1
Totalt fyra sovrum
Stor uteplats
VÅNING 2
Två badrum
Sociala ytor
5 ROK 124 m2
OPTIMALT RADHUS MED EGEN INGÅNG OCH TVÅ UTEPLATSER
VÅNING 1
Egen ingång
Öppen planlösning
VÅNING 2
Ljust allrum
Totalt tre sovrum
6 ROK 123 m2
HÖRNRADHUS MED FÖNSTER
I TRE
VÄDERSTRECK
VÅNING 1
Stor uteplats
Egen ingång
Totalt fyra sovrum
VÅNING 2
Rymligt badrum
6 ROK 125 m2
GRÖNSKANDE
INNERGÅRD –
EN TRYGG OCH SOCIAL OAS
Mitt bland husen öppnar sig en lummig och inbjudande innergård – en skyddad oas där både barn och vuxna kan njuta av lugn, gemenskap och grönska. Här skapas en varm och välkomnande atmosfär med plats för både vardag och fest.
Den generösa gården är utformad med fokus på socialt liv och avkoppling. En rumsskapande pergola tillsammans med grillplats, sittgrupper och gröna ytor bjuder in till trevliga middagar, spontana möten med grannar eller sköna kvällar under bar himmel. Det är en plats att samlas på – oavsett om det är för lek, samtal eller festliga tillfällen.
Cykelparkeringar och smarta ytor gör gården lika praktisk som trivsam. Allt detta i ett stillsamt kvarter som kombinerar närhet till naturens lugn med stadens puls inom räckhåll.
En innegård att leva i – där gemenskap, trygghet och grönska möts.
NYPRODUCERADE BOSTADSRÄTTER OCH STADSRADHUS VID TELEFONPLAN
I Brf Diktafonen skapas ett boende där hemlängtan får en ny betydelse. Här bor du i hjärtat av Telefonplan, med närhet till både stadens puls och grönskande lugn. Välj mellan ljusa, välplanerade lägenheter eller mysiga stadsradhus – alla med stilren design, grönskande innergård och ett läge med nära till allt.
DET HÄR ÄR BRF DIKTAFONEN
• 99 st bostadsrättslägenheter (1–4rok)
• 4 st bostadsrättsradhus med egen uteplats (5–6 rok)
• Lummig innergård med pergola, sittplatser och gemensam grill
• Cykelrum och garage – för ett bekvämt vardagsliv
• Gemensamhetslokal och bilpool
• Kort gångavstånd till tunnelbana (ca 10 min till Södermalm)
BRF DIKTAFONEN – DITT NYA HEM I KREATIVA OCH LEVANDE TELEFONPLAN
Mitt i hjärtat av ett av Stockholms mest omtalade områden växer Brf Diktafonen fram – ett modernt och personligt bostadskvarter där historisk industrimiljö möter nytänkande arkitektur, grönskande innergårdar och ett hållbart stadsliv. Här skapas hem som rymmer både vardagens enkelhet och livets stora ögonblick.
Projektet är en del av det sista bostadskvarteret i omvandlingen av den tidigare Telefonfabriken till ett pulserande område med bostäder, service, konst och kultur. Den södra delen av kvarteret –
Brf Diktafonen – har en tydlig identitet med
fasader i varm ockragul ton, klinkerdetaljer och gröna entréer. Byggnadernas sluttande tak ger en unik siluett och skapar karaktärsfulla bostäder högst upp, med spännande vinklar och ljusinsläpp.
Bostäderna varierar i storlek och form – från yteffektiva ettor till rymliga flerfamiljslägenheter och stadsradhus med egen entré. Gården är trygg, inbjudande och grön, och ramas in av den småskaliga kvartersgatan där stadsmiljö möter en mer intim, nästan lantlig känsla.
Här är det enkelt att leva hållbart. I kvarteret finns gott om cykelrum, en cykelverkstad och återvinningsmöjligheter. Garageinfarten är placerad i söder för att minimera biltrafik inne i området. Konstverket vid den
avfasade hörnan mot Telefonvägen markerar entrén till kvarteret – och följer HSB:s stolta tradition att integrera konst i sina projekt.
Telefonplan har vuxit fram som ett av Stockholms mest kreativa områden – med Konstfack, LM Ericssons industribyggnader och en växande mix av restauranger, caféer och kultur. Härifrån tar du tunnelbanan till Södermalm på 10 minuter, men behöver knappast lämna området för att hitta det du söker. Samtidigt har du nära till grönområden som Vinterviken, Svandammsparken och Västberga Allé.
Välj din egen stil!
GÖR DITT HEM PERSONLIGT MED VÅRA UTVALDA
INREDNINGSSTILAR
OCH TILLVAL
Gör ditt hem personligt med våra utvalda inredningsstilar och tillval. Välj bland annat mellan olika köksluckor, bänkskivor, kakel och golv – eller välj något av våra färdiga designpaket för en ännu mer exklusiv känsla.
För brf Diktafonen har vår inredare tagit fram tre exklusiva designkoncept: Klassiskt, Tidlös modern och Trend. Designkoncepten ingår i lägenhetens pris och är baserade på inredning från kvalitets märkena Vedum, Kährs, Mora, Electrolux och Svedbergs.
För dig som vill ha en unik, stilren, naturlig känsla finns även designpaketet Urban Wood, ett tillvals-paket till extra kostnad speciellt skapat för brf Diktafonen.
* Rostfria/svarta vitvaror ingår ej i paketprisen utan väljs mot en mindre tillvalskostnad.
URBAN WOOD - EXKLUSIVT UTFORMAT FÖR BRF DIKTAFONEN
Designpaketet Urban Wood är exklusivt utformat för brf Diktafonen och består av noggrant utvalda material som ger ett harmoniskt uttryck där rustik värme möter minimalistisk enkelhet.
Köket från Vedum är i naturnära och avskalad skandinavisk stil med raka linjer som kompletteras av mjuka, varma toner. Urban Wood ger ett kök med naturlig enkelhet och modern estetik. De släta luckorna i vitpigmenterad ekfanér tillsammans med de räfflade rostfria beslagen ger en taktil känsla med koppling till naturen. Fanér är ett levande material som alltid har ett unikt utseende. Urban Wood passar dig som vill ha en inredning med en avskalad och organisk känsla.
En bänkskiva i exklusiv kompositsten som fortsätter på väggen upp till väggskåpen ger en exklusiv inramning av köket. Den varma beigea tonen med vacker diskret mönstring skapar ett tidlöst och sofis-
tikerat intryck. Den designstarka kromade kökskranen från Mora Armatur kompletterar den moderna och strikta känslan och bidrar till en minimalistisk estetik. Kökets design kröns av det vackra golvet i mattlackad en-stavs parkett som ger en exklusiv helhetskänsla för hela rummet.
Badrummen följer den naturnära nordiska stilen som skapar en diskret elegans. Kommod och matchande spegelskåp med slät panel i ek som kompletteras med vitt tvättställ i porslin. De matta vita kakel- och klinkerplattorna skapar en harmonisk balans och duschväggarna i klarglas tillför en modern och luftig känsla.
Fanér är ett levande material som alltid har ett unikt utseende.
Urban Wood passar dig som vill ha en inredning med en avskalad och organisk känsla.
INREDNING
KLASSISK - TIDLÖST VITT MED KLASSISK ELEGANS Vår favorit!
Det vita köket i vår klassiska inredningsstil är en tidlös favorit – en harmonisk kombination av funktion och estetik. Med sin ljusa, luftiga känsla blir det ett stilrent hjärta i hemmet som är lätt att förnya med nya färgskalor på textilier, möbler och detaljer.
Luckorna från Vedum är släta, vitmålade i skandinavisk stil med mjukt avrundade kanter som skapar ett sobert uttryck. Tillsammans med knoppar och handtag i rostfritt stål ur serien
Malva bildar de en helhet som känns både klassisk och modern. Bänkskiva och stänkskydd i grå laminat ger köket en modern touch – slitstarkt, lättskött och framhäver de vita ytorna.
Köket är utrustat med vita, energieffektiva vitvaror: ugn, induktionshäll, inbyggnadsmikro och helintegrerad diskmaskin med funktioner som autosensor och AirDry. Allt är noggrant utvalt för att
förenkla vardagen och samtidigt smälta in i den stilrena helheten. Under väggskåpen sitter LEDbelysning från Vedum som ger ett behagligt arbetsljus och förstärker rummets öppna intryck.
Det här köket passar dig som söker en genomtänkt helhet – en plats att laga mat, umgås och njuta i under lång tid.
Badrummet följer samma klassiska och harmoniska stil med vit kommod, porslinstvättställ och kromad knopp. Matta vita kakel- och klinkerplattor ger en lugn känsla, och klarglas i duschväggarna tillför ett modernt, luftigt intryck.
Det här köket passar dig som söker en genomtänkt helhet – en plats att laga mat, umgås och njuta i under lång tid.
TIDLÖS MODERN - MODERN ELEGANS I SOFISTIKERAD GRÅ TON
För dig som vill kombinera färg med tidlös design erbjuder detta kök en harmonisk helhet där varje detalj är noggrant utvald. Den dämpade grå nyansen på luckorna skapar en stilren bas – modern, elegant och lätt att kombinera med personliga inslag som textilier, konst och detaljer.
Luckorna från Vedum är släta, med mjukt rundade kanter i en grå ton som ger ett diskret och sofistikerat uttryck. Som kontrast har vår inredare valt svarta handtag ur serien Malva – raka och stilrena –vilket ger köket en modern känsla med karaktär och balans.
Bänkskiva och stänkskydd i mörk ton är ton-i-ton matchade och för tankarna till sten. Det förstärker kökets exklusiva känsla och ger samtidigt ett slitstarkt och lättskött arbetsutrymme. Helheten andas kvalitet och genomtänkt design.
Vitvarorna – ugn, induktionshäll och integrerad diskmaskin – är i rostfritt och svart utförande för att
samspela med kökets sobra färgskala. Tillsammans med diskret LED-belysning under väggskåpen skapas ett rum som bjuder in till både matlagning och umgänge.
Detta är ett kök för dig som söker en personlig och modern helhet – stilrent, hållbart och flexibelt över tid.
Badrummet följer samma ton. Vit kommod med kromad knopp och spegelskåp möter ljust grå väggar och golv. Duschväggar i klarglas ger rummet en luftig känsla – en elegant och diskret miljö som harmonierar med köket.
Detta är ett kök för dig
som söker en personlig och modern helhet
– stilrent, hållbart och flexibelt över tid.
INREDNING
TREND - DISKRET ELEGANS I MODERN TAPPNING
För dig som vill ha ett kök där minimalism möter värme, erbjuder Trend en tidlös helhet i naturliga toner. Den linnebeige nyansen på luckorna skapar ett mjukt och inbjudande uttryck – perfekt för det moderna hemmet där detaljerna får tala.
Luckan Maja från Vedum har en slät front med mjukt rundade kanter och ger ett sobert intryck. Bänkskiva och stänkskydd i creamfärgat laminat harmonierar med luckornas ton och skapar en sömlös känsla som för tankarna till kalksten och sand. Beslag i rostfritt stål – runda knoppar på väggskåp och raka handtag på bänkskåp ur serien Malva – ger en diskret kontrast och lyfter designen.
Köket är utrustat med vita, energieffektiva vitvaror – induktionshäll, ugn, mikro och integrerad diskmaskin – noggrant utvalda för att smälta in i helheten. LED-belysning under väggskåpen skapar ett behagligt arbetsljus och förstärker den ljusa, varma
känslan i rummet.
Det här köket är för dig som uppskattar naturliga kulörer, subtil elegans och hållbar design. En stilren bas som känns modern men ändå tidlös – och som enkelt kan kompletteras med personliga accenter.
Badrummet följer samma avskalade och varma stil. Väggar och golv pryds av en kakel och klinkerplatta i färgen Taupe. En vit bänkskiva som matchar det vita spegelskåpet och kommoden, vars kromade beslag ger ett modernt uttryck. Duschväggar i klarglas ger en luftig och exklusiv känsla.
Det här köket är för dig som uppskattar naturliga kulörer, subtil elegans och hållbar design.
EN LEVANDE STADSDEL
DÄR KREATIVITET MÖTER STADSPULS OCH GRÖNSKA
Ett stenkast från innerstan!
Telefonplan är ett av Stockholms mest dynamiska områden – ett perfekt val för dig som söker en kombination av cityliv, kultur och natur. Här bor du i en stadsdel med stark identitet och unik karaktär, bara några minuter från Södermalm med tunnelbanan.
KREATIV MILJÖ MED HISTORISK SJÄL
Området präglas av sin industriella bakgrund och närheten till Konstfack har satt en kreativ prägel på stadsbilden.
Telefonplan är idag en modern, urban knutpunkt med konst i det offentliga rummet, spännande arkitektur och en känsla av ständig rörelse framåt.
RESTAURANGER & CAFÉER MED PERSONLIGHET
Det lokala utbudet bjuder på flera uppskattade mat- och fikaställen. Ät middag på välkända Landet – en restaurang och bar som också fungerar som scen för livemusik och kultur. Testa sushi eller en poké på Lulu eller njut av en god kopp kaffe på charmiga Söderbergs bageri.
SMIDIGA KOMMUNIKATIONER
Tunnelbanans röda linje tar dig till Slussen på under 10 minuter, och pendlingen till city är snabb och enkel. För den bilburne finns smidiga påfarter till E4/E20 i närheten.
NATUR OCH REKREATION RUNT HÖRNET
Trots det urbana läget är naturen aldrig långt borta. Promenera eller jogga i Västberga Park, ta cykeln till Vinterviken för bad och picknick, eller utforska grönområdena kring Årstaskogen. Här finns gott om möjligheter till ett aktivt och naturnära liv.
Träna kan du göra på Sats Telefonplan och gillar du att klättra finns det väl tilltagna Klättercentret. Här är alla välkomna, nybörjare såväl som proffs. Västertorps simhall erbjuder både bad, gym och gruppträning.
ETT OMRÅDE ATT TRIVAS I –IDAG OCH I FRAMTIDEN
Telefonplan fortsätter att utvecklas och växer som ett av Stockholms mest attraktiva områden. Oavsett om du söker ett aktivt stadsliv, närhet till natur eller bara ett område med själ och framtidstro – här finns allt du behöver för ett bekvämt och inspirerande boende.
TRANEBERG
ALVIK
KUNGSHOLMEN VASASTAN
NORRMALM
LILLA ESSINGEN
REIMERSHOLME
ASPUDDEN
BREDÄNG
LILJEHOLMEN
MIDSOMMARKRANSEN
FRUÄNGEN
ÄLVSJÖ
ÖRBY SLOTT
ÖSTBERGA
SÖDERMALM
GAMLA STAN
SLUSSEN
ÖSTERMALM
ÅRSTA
SVEDMYRA
ÖRBY
BANDHAGEN
HAGSÄTRA
TALLKROGEN
10 MIN 7 MIN 5 MIN
TILL SÖDERMALM MED TUNNELBANA TILL TUNNELBANAN TILL MATAFFÄR
30 MIN 3 MIN 2 MIN
PROMENAD TILL BADPLATS TILL RESTAURANGER OCH CAFER TILL GYM OCH KLÄTTRING
TELEFONPLAN
INFORMATION OM BRF DIKTAFONEN
ALLMÄNT
HSB brf Diktafonen kommer att bestå av 103 lägenheter fördelade på 4 trapphus. 4 av bostäderna är stadsradhus. Bostadsrättsföreningen har en innegård. Under innegården kommer ett garage att byggas. Garaget delas med grannfastigheterna Telefonkiosken 1 och HSB brf Växeln. Fasaden består av en målad betong i ljusa kulörer med inslag av klinker. Sockel i klinker och betong.
HSB brf Diktafonen är medlem i HSB Stockholm.
BOSTADSFÖRDELNING
BOSTADSFÖRDELNING ETAPP 1
Storlek Yta Antal
1 rok Ca 30-31,5 kvm 8
2 rok Ca 45-54 kvm 7
3 rok Ca 64,5- 79,5kvm 6
4 rok Ca 84,5-90 kvm 9
5 rok Ca 124-132 kvm 2
6 rok Ca 123-124,5 kvm 2 34
FÖRRÅD
På lägenhetsritning framgår förrådsstorlek. Förråden är placerade i hus två och tre samt i en mindre förrådsbyggnad placerad på gaveln på hus tre.
FÖRRÅDSSTORLEK
Storlek Yta
1 rok Ca 1–2 kvm
2 rok Ca 1,5–3 kvm
3 rok Ca 2-3 kvm
4 rok Ca 3-4 kvm
5 rok Ca 5 kvm
RUMSHÖJD
Rumshöjden är generellt cirka 2,5 meter. Vissa lägenhetstyper på de övre planen har högre takhöjd, upp till 4 meter. Avvikelser i takhöjd framgår av lägenhetsritningarna.
ÅRSAVGIFT
Årsavgiften betalas från tillträdesdagen månadsvis och i förskott till föreningen.
PARKERING
Under huset och gården finns ett garage som kommer ingå i en gemensamhetsanläggning tillsammans med ägarna till fastigheten Telefonkiosken 1 och HSB brf Växeln. Samtliga trapphus har invändig access till garaget. In- och utfart sker via Mobilgatan. Ca 10% av föreningens parkeringsplatser kommer att ha el-laddningsmöjlighet.
Föreningens medlemmar har möjlighet att hyra 50 p-platser i garaget på grannfastigheten Telefonstolpen 3, under HSB brf Växeln. Platserna kommer kunna nyttjas under kvällar, nätter och helger.
HSB brf Diktafonens medlemmar har gratis medlemskap i en bilpool under 5 års tid. Poolbilarna placeras i garaget. Två poolbilar är kopplade till HSB brf Diktafonen.
CYKELPARKERING, CYKELPOOL OCH CYKELSERVICE
Plats för cykelparkering finns både utomhus och inomhus. I fastigheten finns ett rum för cykelfix med cykelpump och cykeltvätt.
Föreningen har tillgång till en cykelpool med både elcyklar och elassisterande lastcyklar. Lastcyklarna är placerade i grannfastighetens garage. Vår och sommar kommer en mobil cykelservice att gästa föreningen, och medlemmarna kan boka in sina cyklar på service.
SL-KORT
HSB kommer att bjuda nyinflyttade på ett rabatterat 90-dagarskort hos SL.
INFLYTTNING
Inflyttning beräknas preliminärt från kvartal 4 2027 till kvartal 2 2028. Definitiv inflyttningsdag meddelas cirka 3,5 månader före tillträdet.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen kommer det finnas en gemensamhetslokal. Varje trapphus har förvaring för barnvagnar eller rullstolar.
TVÄTT
Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Mindre lägenheter har kombimaskin för tvätt och tork. Vilket alternativ lägenheten får och var tvätt/tork placeras framgår av lägenhetsritningen.
SOPHANTERING
Hushållssopor hanteras i nergrävda sopkassuner, som placeras vid kvartersgatan ut mot Mobilgatan och Tellusgatan. Föreningen har även ett miljörum för hushållssopor och sortering.
TV, TELEFONI OCH BREDBAND
Föreningen kommer att teckna ett gruppanslutningsavtal med bredbandsleverantör. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Brf:en ansluts med fiber för TV, IP-telefoni och internet. I samtliga lägenheter finns bredbandsuttag som är förberedda för TV, telefoni och internet. Vilken tjänst som ska aktiveras i respektive uttag är valbart. I mediacentralen kan funktionen på respektive uttag ändras genom omkoppling av kopplingskablar. En trådlös router kommer att finnas placerad i lägenhetens mediacentral. Kostnaden för TV, telefoni och internet ingår inte i månadsavgiften utan betalas separat av bostadsrättshavaren.
UPPVÄRMNING OCH VENTILATION
Området ansluts till fjärrvärme och samtliga bostäder värms upp med vattenburen radiatorvärme med synliga värmestammar. Radhus har vattenburen golvvärme på nedervåningen samt dolda värmestammar. Om bad, WC/dusch och WC är belägna mot yttervägg/yttertak finns vattenburen handdukstork. Husen är utrustade med ventilation med värmeåtervinning, ett så kallat FTX-system. Förvärmd och filtrerad tilluft tillförs i sovrum och vardagsrum. Frånluft evakueras genom en frånluftsventil i våtrum samt genom spiskåpa i kök.
KALL- OCH VARMVATTEN
Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten bereds gemensamt
för alla lägenheter i husets undercentral, men mäts individuellt och förbrukningen debiteras per lägenhet. Kostnaden för varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften och debiteras efter förbrukning.
KOMMERSIELLA LOKALER
Projektet har en lokal som är ca 60 kvm för uthyrning.
ELINSTALLATION
Huvudavstängning, säkringar och jordfelsbrytare finns i media/el-centralen. All hushållsel köps in gemensamt av föreningen, men mäts individuellt och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.
PLANLÖSNINGSPÅVERKANDE VAL
I vissa lägenheter kan från- och tillvalsväggar väljas kostnadsfritt. Vilka väggar som är från- och tillvalsväggar anges på lägenhetsritningen.
Detta är möjligt i tidigt skede/under en begränsad tid, fråga ansvarig mäklare om möjligheten till detta.
INREDNINGSVAL
Du kommer att erbjudas möjlighet att i viss mån påverka lägenhetens utformning genom kostnadsfria val och tillval mot en extra kostnad. Det kan exempelvis handla om byte av golv, kakel, köksluckor, klinker, vitvaror, ytskikt på väggar med mera. Kostnadsfria val och några tillval visas i säljbroschyren. Alla möjliga tillval kommuniceras när det är dags att göra sina inredningsval.
GEMENSAMMA ANLÄGGNINGAR
Garaget ligger under brf Diktafonen och grannfastigheten Telefonkiosken 1. Det är en gemensamhetsanläggning med tre föreningar: brf Diktafonen, brf Växeln och ägarföreningen till fastigheten Telefonkiosken 1.
Över garaget, mellan föreningen och grannfastigheten Telefonkiosken löper ett gångstråk som kommer att vara en gemsamhetsanläggning.
BILDER OCH VISUALISERINGAR
Illustrationerna har tagits fram i ett tidigt skede och ändringar kan komma att ske. Alla rättigheter förbehålls HSB Bostad.
KOMMANDE BYGGNATIONER
Inom samma detaljplan ligger även grannkvarteret, Telefonstolpen 1. Beslut om när byggnationen av grannkvarteret ska påbörjas är ej fastställt.
ATT KÖPA NY BOSTADSRÄTT AV HSB
PRISFALLSGARANTI - MED MÖJLIGHET TILL VINST!
Även om huset ännu inte står klart, behöver du inte vänta med att börja ditt nya liv. Om du köper en lägenhet i systerföreningen brf Växeln och samtidigt bokar en lägenhet i brf Diktafonen – kan du redan idag njuta av ett nytt hem på Telefonplan.
När din lägenhet i brf Diktafonen ska tillträdas, säljer du lägenheten i systerföreningen brf Växeln. Lägenheten i Växeln omfattas av vår smarta prisfallsgaranti:
Säljer du lägenheten i brf Växeln till lägre pris än du köpte den för, står vi för mellanskillnaden. Säljer du däremot till högre pris – då är vinsten helt och hållet din.
JURIDISK PERSON GODKÄNNES!
I brf Diktafonen kan du köpa lägenhet genom ditt bolag. Kanske vill du köpa en lägenhet där du själv eller dina barn kan bo, eller för dina anställda att övernatta i?
Eller kanske vill ditt företag investera i en bostadsrätt? En mindre andel av lägenheterna i brf Diktafonen kommer kunna köpas av juridiska personer.
HSB DELA - KÖP HALVA BO I HELA Vill du köpa en lägenhet men bara betala halva insatsen? Då är HSB Dela något för dig!
För dig som har svårt att få ihop till kontantinsats och lån så erbjuder vi HSB Dela. HSB Dela innebär att vi delar på bostadsköpet. Du betalar och äger 50 procent av lägenheten och HSB 50 procent. Du bor i och tar hand om lägenheten och utöver avgiften till föreningen så betalar du en HSB Delaavgift till HSB varje månad. Om du köper med HSB Dela så kan du bo i lägenheten i max tio år. Du kan under denna tid köpa ut HSB eller sälja lägenheten, du och HSB delar på eventuell vinst eller förlust. För att köpa via HSB Dela krävs att du är bosparare och 18–29 år.
Om du
redan nu vill flytta till Telefonplan, eller vill säkra din bostads värde inför köpet i Diktafonen erbjuder vi en prisfallsgaranti.
Alla 1–2 rok i första säljetappen i brf Diktafonen kommer att kunna köpas via HSB Dela.
FÖRDELARNA MED HSB DELA
• Kravet på kontantinsats halveras i jämförelse med om bospararen köpt hela lägenheten
• Bospararens bostadslån hos banken halveras och därmed förbättras även bankens kalkyl
• Genom en halverad skuld hos banken blir även kravet på amortering lägre
SÅ GÅR KÖPET TILL
Kontakta din bank och ansök om lånelöfte så att resten av processen går smidigt. Har du tittat på flera objekt som du kan tänka dig bo i så behöver du lånelöfte för den dyraste.
FÖRHANDSAVTAL
Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalas en summa i förskott. Förskottet vid förhandsavtalet är 100 000 kr. Denna summa är en del av det totala priset för radhuset och betalas av dig
MÄTVISNING
Du som köpare bjuds in till en mätvisning för att du i ett tidigt skede ska få komma in i ditt nya bostad, mäta för att planera din möblering samt få en känsla för planlösningen. Vid det här tillfället är din bostaden långt ifrån färdigställd. Det kommer att vara kala väggar och betonggolv.
UPPLÅTELSESAVTAL (CA 3,5 MÅN INANN TILLTRÄDE)
Upplåtelseavtal tecknas när den ekonomiska planen är klar. Den ekonomiska planen innehåller upplysningar för bedömning av föreningens ekonomi som granskas av intygsgivare och registreras hos Bolagsverket. Vid tecknandet av upplåtelseavtalet, vilket brukar vara senast 3,5 månader före inflytt, betalas 10 procent av köpeskillingen. Tidigare delbetalningar räknas av. Resterande del av köpeskillingen betalas strax före tillträde. Vid detta tillfälle får du också ditt inflyttningsdatum.
RADHUSVISNING (CA TVÅ VECKOR INNAN TILLTRÄDE)
Du som köpare bjuds in till en radhusvisning för att besöka din färdigställda radhus. Då finns möjlighet att mäta och förbereda dig inför din inflyttning.
SLUTLIKVID
En vecka innan inflyttning ska resterande summa betalas, den s.k slutlikviden.
Denna del hjälper banken dig med.
INFLYTT
Du får besked om inflyttningsdatum i upplåtelseavtalet cirka 3,5 månader i förväg. HSB planerar inflyttningsdagen noga för att underlätta för dig. Välkommen hem!
*Oförutsädda händelser: Vi arbetar alltid utifrån en tidsplan med marginaler men händelser som ligger utanför HSBs kontroll kan få effekter på projektet. Vi gör allt vi kan för att projektet inte ska drabbas, men om en försening inte går att undvika eller om en produkt måste ersättas med en annan likvärdig produkt kommer vi att kommunicera detta till dig som köpare så snart som möjligt. Vid försening av en produkt arbetar vi utifrån att ditt tillträde inte ska försenas.
HSB TRYGGT KÖP
När du köper en nybyggd HSB-bostad ingår lite mer än vanligt, vi kallar det HSB Tryggt köp. HSB Tryggt köp innebär bland annat att du flyttar in i en HSB-bostadsrättsförening med hållbara ekonomiska förutsättningar och att den nya föreningen hjälps igång med styrelsearbetet. Du kan även få hjälp ifall något oförutsett skulle inträffa innan du flyttar in.
I HSB Tryggt köp så ingår även:
• Rätt att skjuta fram tillträdet upp till 3 månader
• Rätt att frånträda ditt köp (Under vissa förutsättningar)
• HSBs Trygghetsgaranti och HSB Garantifond för bostadsrättsförening
• Trygg styrelse
• Långsiktig ekonomisk plan och förvaltning av föreningen
• Medlemsfördelar för både dig och föreningen
• 5 års garanti på fastigheten För fullständiga rättigheter läs mer på hsb.se/trygghet
VAD ÄR HSB?
HSB ägs av sina 680 000 medlemmar, varav majoriteten är boende och bosparare. HSB är Sveriges största bostadskooperation och ledande boendeaktör. HSB drivs inte av kortsiktig vinst, utan av våra medlemmars intressen. HSB planerar, finansierar, bygger och förvaltar bostäder över hela Sverige.
För fullständiga villkor om köp, läs mer på www.diktafonen.com
KONTAKTA OSS
Frågor? Vi finns här!
Är du intresserad av en bostad i HSB brf Diktafonen? Försäljning av lägenheterna sker genom Svensk Nyproduktion
Mäklare: Amanda Merio
Telefon: 070 289 90 44
E-post: amanda.merio@maklarhuset.se
Mäklare: Mose Sundlöv
Telefon: 070 831 01 30
E-post: mose.sundlov@maklarhuset.se
Mer information hittar du på www.hsb.se/dikatafonen
HSB Bostad, juni 2025. Med reservation för tryckfel. Mindre justeringar och ändringar av projektet kan ske i ett senare skede.
Illustrationer:
Monkey in Silk. Alla rättigheter tillhör HSB.