Brochure Westeinde 49 te Oosthuizen

Heerlijk wonen

aan het water OOSTHUIZEN

Westeinde 49

WESTEINDE 49 OOSTHUIZEN

Eindeloos genieten op het Westeinde.

Genieten van het vrije uitzicht, van heerlijk veel leefruimte, van een heerlijke maaltijd die jij hebt gemaakt in de luxe keuken of van de boottochtjes die je maakt vanuit je eigen tuin over de Ringvaart. In de twee onder één kapwoning aan het Westeinde 49 is genieten het toverwoord.

Het mooie is dat je hier ook zorgeloos kunt genieten. Deze woning is zowel binnen als buiten keurig afgewerkt en heel goed geïsoleerd.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN 2-onder-1-kapwoning

1965

in overleg

289 m²

147 m²

524 m³

3

2

volle eigendom

B

-- Gelegen aan Vaarwater

-- Uitgebouwde woonkamer

-- De voormalige garage is bij het huis

getrokken en hier is de luxe keuken

gesitueerd

-- Zeer netjes afgewerkt in- en extern

-- Geheel geïsoleerd

-- Overall led-verlichting behalve in de

badkamer

Dit is dan ook een huis voor levensgenieters, ruimtezoekers of buitenmensen. Behoor jij tot deze categorie, dan zul je hier zeker op je plek zijn.

Het genieten begint meteen bij de voordeur. Je auto kun je namelijk op eigen erf parkeren. En hoewel je aan de voorkant misschien denkt dat je hier te maken hebt met een gewone 2 onder een kap woning is het schijn die bedriegt.

De woning is flink uitgebouwd en de voormalige garage is bij de woning getrokken waardoor er een zee aan ruimte is ontstaan.

Maar geniet eerst even van het uitzicht aan de voorkant voordat je naar binnengaat. Het uitzicht over de

weilanden is waanzinnig en je kijkt kilometers weg over een prachtige natuur.

Via de zij entree gaan we het huis binnen. Trek je schoenen maar uit want de vloer van Portugees marmer is voorzien van vloerverwarming. Aan woonoppervlakte zal het je hier niet ontbreken. In de woonkamer is genoeg plek voor een royale hoekbank en ook een grote eettafel kun je hier makkelijk kwijt. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en de voormalige garage is ook bij de woonkamer getrokken.

De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en bovendien is het plafond voorzien van LED inbouwspots. Neem even een momentje om rustig op de bank te ploffen en te genieten van het uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. Voor kijk je uit over de weilanden en achter kun je genieten van het zicht over je tuin en het water van de Beemsterringvaart.

Is het buiten wat kouder? Dan steek je de open haard lekker hoog op maar wordt het weer warmer, dan doe je de openslaande deuren naar de achtertuin lekker open.

De luxe Bulthaup keuken ligt aan de achterzijde van het huis. Alle wensbare inbouwapparatuur is aanwezig en het stenen aanrechtblad maakt het helemaal af.

Bergplek heb je genoeg in de geĂŻsoleerde bijkeuken die via de keuken bereikbaar is.

Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Vanuit de bijkeuken, de keuken en de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin die gelegen is het op het westen. Aan zon heb je hier geen gebrek. Vanaf de ochtend tot laat in de avond kun je hier genieten van het zonnetje. Het mooie uitzicht over de Ringvaart krijg je erbij cadeau. De Beemsterringvaart is heerlijk vis-, vaar-, kano- en zwemwater.

In de tuin staat een handige berging bekleed met Keralit voor je gereedschap en de tuinmeubelen.

Als we doorlopen naar de eerste verdieping, zie je daar de luxe badkamer en een grote slaapkamer. Ook is er een handige bergkast grenzend aan de overloop.

De doorzon-slaapkamer beslaat de hele lengte van het huis. Ruimte heb je hier dus in overvloed. De wanden en het plafond zijn gestuukt en op de vloer ligt eiken parket.

Indien gewenst kun je hier op eenvoudige wijze en extra slaapkamer realiseren.

Wij zijn een beetje verliefd op de luxe badkamer uit 2015. Dit is een super sfeervolle ruimte met een slimme indeling propvol comfort. Natuurlijk is hier vloerverwarming maar ook is er een wastafelmeubel met twee mooie waskommen, een luxe toilet en een grote douche met rainshower.

Nog een verdieping hoger is de tweede grote slaapkamer. Ook hier ligt een parketvloer. De grote dakkapel die op deze verdieping geplaatst is, geeft de kamer extra veel ruimte en licht.

Het uitzicht vanaf deze verdieping is geweldig over de Beemsterpolder.

Niet alleen is dit huis goed voor jou, het is ook goed voor je portemonnee.

Zo is er overal goed geĂŻsoleerd

waardoor je flink kunt besparen op de stookkosten.

Dit alles vind je in het leuke dorp Oosthuizen.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit. Zo zijn hier onder andere een bakker, een slager en een supermarkt.

Wil je toch naar de stad!? In minder dan 15 minuten ben je in Purmerend of in Hoorn.

Behoor jij tot de groep levensgenieters, buitenmensen, waterliefhebbers of ruimtezoekers en zoek je naar een woonplek waar jaren woongenot gegarandeerd is?

Westeinde 49 past helemaal in dat plaatje. Hoog tijd dus om een kijkje te komen nemen.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen kent een rijke geschiedenis. Al in 1214 werd het genoemd als Asthusa minora. Vanwege het steeds verder oprukkende Beemstermeer verplaatste het zich, tot het droogleggen van de Beemster in 1614, langzaam oostwaarts.

Vanaf 1795 vormde het dorp samen met andere dorpen een "heerlijkheid"

Later viel het met diverse dorpen onder de gemeente Zeevang.

Sinds 1 januari 2016 valt Oosthuizen onder de gemeente Edam-Volendam.

Het oude dorp combineert veel mooie oude statige gebouwen met moderne nieuwbouw en dat op een mooi plekje op een steenworp afstand van Purmerend, Hoorn maar ook het IJsselmeer.

Boodschappen doe je in het dorp zelf. Een supermarkt die 7 dagen per week open is, diverse kleine winkels en zelfs een pizzeria vind je hier.

Ook kent Oosthuizen een rijk verenigingsleven. Veel verenigingen huizen in het recent gebouwde MFA waar je ook de basisschool en kinderopvang vindt.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: