Hotel Boutique & Spa - Maderuelo

HOTEL BOUTIQUE & SPA, Maderuelo, Segovia

Calle San Miguel 18,Maderuelo, Segovia

[SERVICIOS INMOBILIARIOS] Una solución adaptada a tus necesidades

HOTEL BOUTIQUE & SPA ECOLÓGICO, en Maderuelo, Segovia una villa medieval que fue declarada Bien de Interés Cultural y pertenece a la asociación que engloba Los Pueblos más Bonitos de España.

La propiedad de lujo fue construida en su totalidad en el 2009, con una fachada que mantiene el estilo arquitectónico del pueblo, está en venta completamente equipada y amueblada con mobiliario de estilo colonial, muebles exclusivos en teka natural importados de Indonesia y algunos muebles exclusivos hechos a solicitud de los propietarios.

La construcción de 541 m2 se distribuye en 3 niveles con recibidor, salón, chimenea, almacén, comedor, amplia cocina, 7 dormitorios, 7 baños, 3 aseos, spa con jacuzzi, sauna y una gran terraza con jardín.

Construida con materiales de altísima calidad y diseño que le aporta gran singularidad con instalaciones modernas y eficientes, sus espacios interiores y exteriores crean una atmósfera que invita al relax y descanso.

VISITA VIRTUAL https://my.matterport.com/show/?m=X1dsCQqCapF

VÍDEO https://youtu.be/hXFYug6u-48

PLANTA DE ACCESO En esta planta hay un gran recibidor, el área de bar, almacén y el área privada (actualmente para uso exclusivo de los propietarios) que consiste de 2 habitaciones dobles con baños en suite, sala de estar y un lavadero.

PLANTA -1 Magnifico salón con chimenea con grandes ventanales y acceso a una gran terraza con jardín. También encontramos el comedor y la amplia y moderna cocina, conectados por una puerta, dos aseos y un depósito.

Grandes ventanales que permiten la entrada de mucha luz, techos de madera y sus muros de piedra, entre otras características, le proporcionan un gran encanto a esta propiedad.

PLANTA -1 La zona de comedor y terraza, que hoy día es exclusiva para el uso de los huéspedes, puede ser explotada como restaurante para el público, debido a que hay un acceso directo e independiente a esta zona desde la calle.

PLANTA -1 Amplia y moderna cocina completamente equipada

PLANTA -1

SPA

PLANTA 1 – HABITACIONES DOBLE (3) Habitación espaciosa y luminosa que presenta una decoración con mobiliario colonial importado de Indonesia. Baño completo con bañera

• Completamente equipada • Calefacción • Admite animales • Wi-Fi • Armario • Ventilador

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Insonorización Teléfono Calefacción Vistas al Patio Secador de pelo TV

PLANTA 1 – HABITACIONES DOBLE (3) Habitación espaciosa y luminosa que presenta una decoración con mobiliario colonial importado de Indonesia. Baño completo con bañera o ducha

• Completamente equipada • Calefacción • Admite animales • Wi-Fi • Armario • Ventilador

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Insonorización Teléfono Calefacción Vistas al Patio Secador de pelo TV

PLANTA 1 – HABITACIONES DOBLE (3) Habitación espaciosa y luminosa que presenta una decoración con mobiliario colonial importado de Indonesia. Baño completo con bañera o ducha

• Completamente equipada • Calefacción • Admite animales • Wi-Fi • Armario • Ventilador

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Insonorización Teléfono Calefacción Vistas al Patio Secador de pelo TV

PLANTA 1 – HABITACIÓN DOBLE SUPERIOR (1) Habitación espaciosa y muy luminosa con grandes ventanales que presenta una decoración con mobiliario colonial importado de Indonesia. Dispone de cama Queen size.

• Completamente equipada • Calefacción • Wi-Fi • Armario • Ventilador

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Insonorización Teléfono Secador de pelo Ducha TV

PLANTA 1 – SUITE (1) Habitación espaciosa y muy luminosa con grandes ventanales que presenta una decoración con mobiliario colonial importado de Indonesia. Dispone de una cama con dosel King size.

Completamente equipada Armario Camas extra largas Vistas al Parque Las Hoces • Ventilador • Insonorización • Teléfono • • • •

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Calefacción Caja fuerte Wi-Fi Secador de pelo Ducha Private Bathroom TV

Acabados de Lujo y detalles en toda la propiedad

Acabados de Lujo y detalles en toda la propiedad

Acabados de Lujo y detalles en toda la propiedad

La Ubicación - MADERUELO Al norte de la provincia de Segovia, Maderuelo es una villa medieval del siglo XII que fue declarada Bien de Interés Cultural y pertenece a la asociación que engloba Los Pueblos más Bonitos de España.

Es una villa fortificada situada sobre lo alto de un risco que se levanta sobre el embalse de Linares a las puertas del Parque Natural de las Hoces del río, que se encuentra a poco más de 140 Km de Madrid.

El pueblo se encuentra rodeado por el embalse de Linares, el segundo más grande de la provincia, zona apta para el baño, pesca, deportes acuáticos sin motor y a solo 30Km de la famosa región vinícola de la Ribera del Duero.

La estructura del pueblo es totalmente irregular, con predominio de estrechas y alargadas manzanas adosadas a la muralla. El conjunto, ofrece un interés indudable como ejemplo representativo de burgo medieval defensivo de fuerte impacto paisajístico.

La zona ofrece coto de caza mayor y menor, a 10km se encuentra el Campo de la Real federación Española de tiro de Castillejo de Robledo.

Su situación a una hora y media de grandes capitales como Madrid, Burgos, Segovia, Soria, Guadalajara y Valladolid, y a tan solo 20 minutos de la Ribera del Duero, la hace accesible en cualquier temporada con poco recorrido.

EL HOTEL El hotel está catalogado como el primer hotel consumidor de Ekoenergía en España. Este etiquetado garantiza que la producción de energía ha tenido un impacto nulo en el medio ambiente, habiendo superado estrictos criterios de sostenibilidad, contribuyendo a proteger el medio ambiente y los recursos naturales del planeta evitando emisiones contaminantes. Se vende totalmente amueblada y equipada, lista para habitar y/u operar, excepto por unas pocas piezas y accesorios no incluidas en la venta.

Actualmente opera como Hotel Boutique& Spa con media pensión o sin ella, con excelentes valoraciones y muy buena reputación en la zona, con designación de eco líderes de plata y certificado de excelencia por Tripadvisor y con las siguientes TARIFAS: • HABITACIÓN DOBLE: Solo alojamiento 95€/día - Con desayuno 105€/dia • HABITACION DOBLE SUPERIOR: Solo alojamiento 119€/día - Con desayuno 139€/dia • SUITE: Solo alojamiento 147€/día - Con desayuno 167€/dia USOS ADICIONALES POSIBLES- Debido a sus características, permite diversas posibilidades de uso, tales como: • Vivienda principal o segunda vivienda, ya que se encuentra cercana a Madrid, Segovia, Guadalajara y Valladolid.

• Restaurante al público: La zona de comedor y terraza, que hoy día es exclusiva para el uso de los huéspedes, puede ser explotada como restaurante para el público, debido a que hay un acceso directo e independiente a esta zona desde la calle.

• Y para aquellos inversionistas que no desean dedicarse al negocio de la hostelería, pueden ofrecerla para su alquiler íntegro por temporadas.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES HOTEL BOUTIQUE de 547 m2 CONSTRUIDOS       

3 plantas 541 m² construidos 427 m² útiles 7 habitaciones 10 baños Parcela de 320 m² Terraza

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Chimenea Trastero Jardín Jacuzzi Sauna Orientación este, oeste

 Construido en 2009  Calefacción central (suelo radiante).  Amueblado  Cerraduras con sistema de códigos de acceso vía móvil.  Iluminación LED.

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS Y ACABADOS  Zapatas de cimentación forjado sanitario Muros de Contención.

 Caldera: Biomasa (Pellets) marca Biocalora 50Kw con silo de 3000Kg  Acristalamiento y carpintería:  Tabiquería: Paneles de fibra yeso PVC /madera y climalit categoría ITG y lana de roca (12cm EI60).  Depósito de inercia para energéticos con gas argón. calefacción de 1000L  Saneamientos y gritería: Roca  Estructura: Mixta de acero y losa Mod. Hall y Mod. Targa.  Depósito de agua caliente 1000L de 25cm de hormigón.  Mamparas baño: Correderas de  Descalcificador industrial  Cubierta: Termo chip y teja cerámica.

 Suelos: Pizarra filita multicolor importada de Brasil.

Cristal primera calidad fabricadas en España.

Magnum  Grupo de presión.

 Cerramientos exteriores: Muros  Revestimientos: Pintura plástica  Carpintería de Madera: Puertas de mampostería de 50cm de lisa. de paso EI30 nogal. espesor.  Sistema antiincendios.  Jardín: Tarima de IP y zonas  Aislamientos: Cámara de aire y  Calefacción: Suelo radiante con verdes. aislante de lana de roca. controles independientes por planta.

PRECIO Y CONDICIONES Se ofrece la propiedad en venta y en alquiler con opción a compra:

1. VENTA: 900.000 € 2. ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA: Prima Opción de Compra: 90.000 € Contrato de Alquiler: o Plazo 3 años o Primeros 2 años: 2700€/mes y 3er año con incremento del 10%, con deducción de renta del 90% al ejecutar la compra en los años 1 o 2 y 60% de deducción al ejecutar la compra al tercer año. o Fianza: 2 meses – Depósito en garantía: 3 meses Para más información, puede contactar con nosotros.

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Documentación TÉCNICA Referencia Catastral

Documentación TÉCNICA Plano Planta Acceso

Documentación TÉCNICA Plano Planta -1

Documentación TÉCNICA Plano Planta 1

VILMA DÍAZ YUNIS ASESORA INMOBILIARIA 670 318761 vilma.diaz@remax.es