12-3 DELEBOLIG koncept

12-3 DELEBOLIG Gør noget ved drømmen om bolig i Spanien

HVAD ER 12-3 DELEBOLIG? Du kan nu blive medejer af ikke mindre end 3 luksus ferieboliger i Spanien. Du indgår i ejerskabet sammen med 11 andre familier, som du deler alle udgifter og brugen af boligerne med.

•

3 ferieboliger samles i et fællesskab - en ejerforening

•

Ejerforeningen har 12 medlemmer (personer/ familier).

•

Hver person/ familie ejer 1/12 af de tre ferieboliger.

•

Hver person/ familie kan hvert år booke op til 18 ugers ferie, som de enten bruger selv eller “deler ud” til venner og familie.

•

Al daglig administration og indkøb af ferieboligerne varetages af 12-3 Administrationen

Dette er et reelt ejerskab, ikke en ny form for Timeshare

12 FAMILIER EJER 3 FERIEBOLIGER

Feriebolig Costa Blanca

Ejerforening

Administration

Feriebolig Costa del Sol

Feriebolig Mallorca Barcelona

12-3 PULJERNE

02

B R O NZ E 1.0

S Ø LV 1.0

G U LD 1.0

P L AT I N 1.0

1/12-del af tre ferieboliger i Spanien, der hver især har en værdi af ca.

250.000 EUR.

1/12-del af tre ferieboliger i Spanien, der hver især har en værdi af ca.

500.000 EUR.

1/12-del af tre ferieboliger i Spanien, der hver især har en værdi af ca.

1.000.000 EUR.

1/12-del af tre ferieboliger i Spanien, der hver især har en værdi af ca.

2.000.000 EUR.

Boliger til en samlet værdi af

Boliger til en samlet værdi af

Boliger til en samlet værdi af

Boliger til en samlet værdi af

ca. 750.000 EUR.

ca. 1.500.000 EUR.

ca. 3.000.000 EUR.

ca. 6.000.000 EUR.

Investering

Investering

Investering

Investering

75.000

150.000

300.000

600.000

Boliger til en værdi af 10 gange din investering.

BOLIGERNE Der bliver købt boliger i Barcelona, på Costa del Sol, Costa Blanca og Mallorca.

S PÆ N D E N D E OPLEVELSER

E F T E R T R AGT E D E D E ST I N AT I O N E R

Køber du en andel i 12-3 deleboolig køber du ikke kun én

Spanien er et stort land i i og med at man har boliger lange

- men hele 3 boliger i Spanien, som du, din familie og jeres

hele kysten så er der altid et ny spændende sted at se når

venner har mulighed for at besøge hvert år. Alle boligerne

man kommer ned på ferie.

ligger tæt på alle bekvemmeligheder og lufthavn.

Områderne har noget at byde på hele året rundt. Det

Boligerne er derudover nemme og billge at komme til

er altså områder, hvor man har svært ved at løbe tør for

hele året, er også en væsentlig faktor. Vi køber udeluk-

oplevelser. De kan besøges år efter år, og der vil stadig

kende boliger på traditionelle og eftertragtede destina-

være mulighed for nye spændende oplevelser.

tioner.

Hver ejer kan hvert ĂĽr booke op til 18 ugers ferie

BOLIGERNE Områderne ligger fast fra starten i hver 12-3 ejerforening og boligerne udvælges bl.a. med baggrund i familiernes samlede præferencer.

Når en 12-3 ejerforening udbydes ligger de 3 destinationer fast. Vi sammensætter boligerne udfra alle de input vi får i hverdagen fra potentielle ejere til fremtidige foreninger. Så kom meget gerne med jeres input. Vi tager jeres ønsker og krav meget seriøst og lover at forsøge at opfylde dem alle sammen hvis muligt.

PDF

FOTO B O G Boligerne der købes til en forening, er altså defineret til hver forening inden den udbydes. I vores fotobog (kan rekvireres ved henvendelse) kan man se præcist hvilke type boliger man skal forvente at blive medejer af, såfremt man bliver en del af foreningen.

TYPE AF BOLIG Fælles for alle boliger er at de har min 3 soveværelser/6 sovepladser, opholdsstue, køkken evt. med spiseplads og min 2 badeværelser. Boligerne er alle beliggende godt, i forhold til bymiljø og indkøbsmuligheder, ligesom udsigt vægtes meget højt på alle boliger. Boligerne som vi går efter er nye og moderne og er enten lejligheder med gode store terrasser eller villaer.

S I D ST E D E TA L J E R De sidste detaljer i boligsøgningen kommer fra de 12 ejereres samlede præferencer. Dvs. at man som medejer i en af vores ejerforeninger, har mulighed for give udtryk for sine præferencer på hver destination, og den endelige udsøgning gøres så med baggrund i foreningens samlede præferencer. Det syntes vi er den mest fair måde at gøre det på. Alt andet lige kan vi garanterer at man bliver medejer af nogle helt igennem fantastiske boliger, som man nok aldrig selv ville få råd til at købe på egen hånd.

Administrationen bag 12-3 delebolig har arbejdet som professionelle indkøbere og forhandlere på det det spanske boligmarked i over 10 år. Dette er din garanti for at de boliger vi finder og indkøber til foreningen er i top.

PROCESSEN ER SOM FØLGER EFTER EN FORENING ER STIFTET:

01

Alle ejere giver udtryk for præferencer på alle 3 destinationer. Dette foregår via mail til 12-3 administationen.

02

Vi udsøger hver destination ud fra de samlede præferencer, og besigtiger et tilstrækkeligt antal boliger på hver destination, for at skabe et overblik over markedet på købstidspunktet.

03

Vi finder den bedste bolig i hvert område inden for budgettet. Det kan både være en nybygget bolig eller en gensalgsbolig eller måske finder vi et håndværkertilbud der bare har den helt rigtige beliggenhed med de rigtige muligheder.

04

Foreningen får præsenteret den bedste bolig fra hvert område med en grundig forklaring på hvorfor netop denne bolig er valgt samt et udførligt budget. Det lyder enkelt, men det er det selvfølgelig ikke. Det er ikke altid at der kan findes egnede boliger første gang og så må vi igang igen. Vi stopper ikke før de 3 boliger er fundet.

05

Når de 3 boliger er fundet og godkendt indleder vi forhandlingerne, som forhåbentligt fører til den endelige erhvervelse.

HVORDAN UDVÆLGES BOLIGERNE?

E KS P E R T I S E O G E R FA R I N G

VÆ R D I FO R Ø G E L S E R

Som sagt tidligere så har vi stor ekspertise og erfaring

I samarbejde med vores lokale samarbejdspartnere sty-

med hvad og hvilken type bolig danskerne køber i Spanien

rer vi istandsættelserne - nogle gange gennemgribende

og vi har i vores egenskab af køberrådgivere hjulpet flere

istandsættelser, og har nogle flotte og lækre resultater –

hundrede danske boligkøbere over de sidste 10 år. Vi er

og ofte med ikke uvæsentlige værdiforøgelser af boligerne

derfor meget trygge ved at vi nok skal finde frem til de helt

til følge.

rigtige boliger og lave de bedst mulige boligkøb til hver forening.

LO K A L K E N D S K A B Vores store erfaring på det spanske boligmarked og det faktum at vi bor og arbejder her til daglig kommer alle medejere i 12-3 foreningerne til gode. Vi har som sagt i over 10 år levet af at finde de rigtige boliger til vores kunder og vi får forhandlet priser igennem, som ikke kan opnås af private. Spain is different (som de siger i reklamen) og det kan vi godt skrive under på. Men kender man den spanske mentalitet og deres love og regler og har man gode forbindelser, så kan man få ting til at ske...

SÅDAN BLIVER DU MEDEJER

01

I N FO M Ø D E R Vi holder løbende infomøder med nye familier som har interesse i 12-3 delebolig. Kontakt os hvis du vil booke et møde.

Vi har både folk i Danmark og Spanien og kan altid mødes hvor det passer jer bedst.

02

H E N S I GT S E R K L Æ R I N G Når vi har 12 hensigtserklæringer på en given pulje, så indkaldes der til et stiftende møde. Forud for dette møde sender vi jer et aftalekompleks, som underskrives og sendes retur til os.

03

ST I F T E N D E M Ø D E På det stiftende møde, møder alle 12 familier hinanden for første gang. Alle præsenterer sig selv, og på den måde får man et godt indblik i de øvrige familier, hvem de er, og hvorfor de gerne vil være med i 12-3 delebolig. Advokaten er hele tiden med på sidelinien og er også tilstede på mødet og vil grundigt forklare om de love og regler i skal være opmærksomme på i forbindelse med skøde, samejeoverenskomst, testamente m.v - således at I er ordentligt klædt på og ikke har nogen, som helst tvivl ved at indgå i foreningen med de 11 andre familier.

SÅDAN BLIVER DU MEDEJER

04

ST I F T E L S E S P R OTO KO L Hvis man er ok med det hele, så skriver man under på stiftelses protokollen (samejekontrakten), og binder sig hermed endeligt til foreningen.

05

B E TA L I N G I ugen efter det stiftende møde betaler alle 12 familier prisen for andelen samt et års fællesudgifter ind på foreningens konto.

06

I N D KØ B A F B O L I G E R Og så begynder det spændende arbejde med at finde 3 fantastiske ferieboliger i Spanien til foreningen – og I kan godt begynde at glæde jer. Vi kommer til at gøre nogle helt fantastiske boligkøb for jer. Vores dygtige køberrådgivere har allerede kig på flere gode muligheder til hver forening.

07

BOOKNING AF UGER Når alle 3 boliger er indkøbt og gjort 100% klar vil der blive åbnet op for bookning af ferieuger i de respektive boliger.

04 Nyd din ferie, vi tager os af alt for dig

12-3 ADMINISTRATIONEN

P R O FE S S I O N E L LE D E L S E

A LT I N K LU S I V T

En professionel ledelse og et problemfrit ejerskab er nøglen til vores fælles succes! For at du kan være tilfreds med din 12-3 feriedel, skal administrationen fungerer perfekt.

Vi har lagt en masse tid og energi i at oprette systemer til administration, så du som ejer altid vil opleve, at der er styr på det hele, også selvom et vandrør springer eller der er stormskader på en af ejendommene.

E KS P E R T I S E

D E N B E D ST E S E RV I C E

Bolig-udland.dk, som er firmaet bag 12-3 konceptet har arbejdet med fast ejendom i Spanien i over 10 år. Vi arbejder fra egne kontorer i både Alicante, Malaga og Barcelona, hvilket betyder, at vi altid er til stede og kan være på ejendommene og hjælpe vores kunder med kort varsel.

Vi vil tilpasse antallet af medarbejdere i administrationen, så det altid passer, med hvor mange boliger der skal administreres - således at du altid får den bedste service. Folkene bag 12-3 konceptet har et klart mål om at være danskernes foretrukne partner, hvad angår delebolig i Spanien.

ØKONOMI DE SAMLEDE MÅNEDLIGE FÆ L L E S U D G I F T E R FO R D E 3 B O L I G E R B R O NZ E

S Ø LV

G U LD

P L AT I N

250,00 EUR.

375,00 EUR.

450,00 EUR.

650,00 EUR.

FÆ LLE S U D G I F T E R N E I N D E H O LD E R •

Vedligeholdelse

•

Forsikringer

•

Administrationsgebyr

•

Renovation

•

Advokat & revision

•

Ejendomsskatter

VÆ R D I A N SÆ T T E L S E Vi har lavet en grundig research og kender alle områder tilbundsgående. Således at driftsudgifterne er budgetteret realistisk med saglig vurdering af pris kontra kvalitet, samt realistiske og fornuftige budgetansættelser.

Uanset hvordan du vælger at finansiere din feriebolig del, skal du indbetale puljeprisen i kontanter samt betale et års fælles udgifter til ejerforeningen konto.

ØKONOMI

S K AT Ejere af en 12-3 feriebolig-del, er stillet fuldstændigt, som hvis man ejer en feriebolig alene. Der vil derfor skulle betales ejendomsværdiskat samt lokale skatter. Dog er det alene en 1/12 af skatterne der skal svares derved en stor besparelse i forhold til at eje en eller flere boliger alene. 12-3 Administration udarbejder hvert år notat for hver 12-3 feriebolig-del´s ejer, til brug for selvangivelsen.

Vand, varme og el afregnes efter forbrug - og standardrengøring efter brug er et krav.

Alle ejere stiller sikkerhed for et års fællesudgifter, således at alle er sikret, hvis en eller flere ejere ikke betaler de løbende fællesudgifter. Der forventes en årlig stigning i fællesudgifterne på ca. 3-5 % pr år.

Fuldstændigt materiale udarbejdet af advokaten, der beskriver de skattemæssige konsekvenser af erhvervelsen af en 12-3 feriebolig-del, kan rekvireres hos 12-3.

05

BOOKINGSYSTEMET

•

Book op til 18 ugers ferie om året i dine 3 ferieboliger i Spanien.

•

Kan foræres eller udlejes dine uger til familie/ venner.

•

Hvert kalenderår tildeles hver ejer 900 point.

•

Bookes på 12-3 administrationenes online bookingsystem.

FØ R ST T I L M Ø L L L E

S I M P E LT B O O K I N G SYST E M

Der bliver indbygget nogle regler således at den samme

Det kan umiddelbart lyde kompliceret, men er i

familie ikke kan have den samme bolig i de samme uger år

virkeligheden meget enkelt, og i praksis betyder den

efter år. Alle ferieboligejere får således en chance for at

forholdsvis lave udnyttelsesgrad for boligerne at du altid

vælge de mest populære uge på året hvert år. Det første

vil kunne finde en attraktiv bolig når du ønsker det. Hvis

år tildeles ugerne efter hvem der er kommet først ind i

ejeren af en 12-3 feriebolig-del ikke benytter alle sine point

foreningen...altså ”først til mølle” princippet.

i et kalenderår, er de ubenyttede point tabt.

BOOKINGSYSTEMET

06

P O I N T SYST E M

PLANLÆG FERIE I GOD TID

Hver enkelt uge er tildelt et antal points mellem 50

Du kan booke uger op til to år frem. Hvis du vælger udeluk-

(lavsæson), 75 (mellemsæson) og 100 (højsæson). 12-3

kende at booke højsæson uger, rækker dine points til max

administrationen fastsætter hvilke uger der er hhv høj,

9 uger, mens du kan få op til 18 uger, hvis du udelukkende

mellem og lav når alle 3 boliger er købt ind.

booker i lavsæson.

50 points 1 uge Lavsæson 1 uge Mellemsæson 1 uge Højsæson

75 points

100 points

Christian A. Boesen Tlf. (+34) 609 97 72 62 E-mail: christian@bolig-udland.dk

BB HOUSEFINDING, S.L. CVR: ES-B98592249