부동산 6월 2째주

호주 부동산 시장 최악은 피했다 정부경기부양책으로 20%-30% 최악시나리오 가능성 낮아

코로나19 확산을 막기 위한 사회봉쇄의 경제충격을 완화하기 위한 정부지원책으로 호주 부동산 가격 하락이 20%-30%라는 최악의 상황을 피해 5%-10%에서 그칠 수 있다.

코앞으로 1년간 호주 부동산 가격이 이전 최악의 시나리오인 20%-30%가 아닌 5%-10% 하락에 그칠 것이라는 전망이 나 왔다. 사회적 거리두기와 일정기간 현장 경매의 금지로 매매 부동산이 급격히 하락했다. 그 러나 약 350만명을 유급 일자리에 유지시키

기 위한 연방접부의 일자리지킴 제도, 실업 수당 2배로 증가, 은행융자 상환 유예 등 정 부주도 정책 덕분에 코로나19 확산을 막기 위한 사회 봉쇄의 경제 충격 규모를 고려했 을 때 일어날 수 있었을 부동산 강제매각 증 가를 피할 수 있게 된 것으로 보인다. 위 3가 지 조처는 모두 9월까지 6개월 동안 한시적

으로 시행된다. 올리버 박사는 일부 주에서 인지세를 연간 토지세로 대체하려는 움직임은 단기적으로 주택가격 부양 효과가 있을 수 있지만 수입 이 동일하고 변화의 여부와 시기가 불분명하 다면 장기적인 효과는 없을 것으로 보고 있 다. AMP Capital이 3월 내놓았던 최악의 경우 인 부동산 가겨 20% 하락이나 다른 전문가 들의 최대 30% 하락 가능성은 정부의 경기 부양책과 예상보다 이른 규제 완화로 일어날 가능성이 낮아 보인다. 이러한 최악의 경우 에 이르려면 코로나바이러스 2차 파도가 와 서 다시 호주 경제가 봉쇄되거나 부도 급증 에 대응한 경제에 또 한번의 하강국면이 있 어야 한다. 그러나 “진정한” 실업이 몇 년간 높은 상태로 유지되고 정부지원책과 은행 상환 유 예가 9월 이후 종료되며 이민 감소와 정부의 주택건설 부양책이 실행된다면, 부동산 가격 추가 하락도 여전히 가능하다. 9월 정부에서 거듭 확인한대로 지원책이 모두 종료되면 실 업 상황이 드러나게 된다. AMP 캐피털의 기

준 예상은 전국 평균 가격이 내년 약 5-10% 하락하는 것이다. 시드니와 멜번은 이민에 상대적으로 더 많이 노출되어 있고 부채수준 이 높기 때문에 10% 하락할 가능성이 있다. 반면 애들레이드, 브리즈번, 퍼스, 호바트는 가격 하락이 소폭에 그치고 캔버라는 변화가 없을 것으로 전망했다. 이러한 상황은 주택구입을 더 용이하게 하 면서 동시에 경제에 큰 위협을 제기하지 않 는 합리적인 결과라고 할 수 있다. 박은진 기자

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