부동산 3월 2째주

시드니 주말 경매

알렉산드리아 1개 침실 유닛에 30여 예비 구매자 몰려 2년여 만에 최대 매물인 911채 등록 ...82%의 높은 낙찰률 이어가 올해 주말 경매가 시작된 첫 달 마지막 주(29일)에는 911채 의 매물이 등록됐다. 이는 지난 2년여 만에 최대 수치이다. 이날 경매에서 화제가 된 주 택 중 하나는 이전에 산업시설 을 주거지로 개조한(loft-style) 알렉산드리아(Alexandria) 소재 1개 침실 유닛으로, 무려 35명 의 예비 구매자가 입찰했다. 이 들 대부분은 부모와 함께 경매 현장을 찾은 첫 (예비) 주택구입 자들이었다.

이날 저녁, 부동산 컨설팅 사 인 ‘도매인’(Domain)이 집계 한 599건의 낙찰률은 82.2%로, 지난해 하반기 이후 계속해 80% 이상의 거래 비율을 보였 다. ▶ B10면으로 이어짐 김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

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이달 마지막 주인 지난 주말(29일) 시드니 경매에는 911채의 주택이 매물로 등록돼, 지난 2년여 만에 가장 많은 매물 수를 기록했다. 또한 거 래비율도 82%를 넘겨 지난해 하반기 이후 높은 낙찰률을 이어갔다. 사진은 이날 많은 관심을 받았던 알렉산드리아 소재 1개 침실 유닛.

주택을 확인한 이들 대부분은 70만 달러 에서 75만 달러 가격 에 구매하기를 원했 다. 지난 2018년, 이 블록에 자리한 같은 조건(1개 침실)의 주 택이 72만 달러에 거 래된 바 있었기 때문 이다. 레넌 에이전트는 이날 시장에 나온 매 물에 대해 “같은 블 록의 개조 주택이지 만 북쪽에 자리해 자 연채광이 좋고 맨 위 층에 자리한 점이 예 비 구매자들의 눈길 을 잡았다”고 말했 다. 이 주택을 매물로 내놓은 벤더(vendor) 숀 엘리스(Shaun

▶ B1면에서 받음

알렉산드리아의 유닛 경매는 72만 달러로 잠정가격이 조정 됐다. 이는 캠페인 기간에 제시 한 70만 달러보다 2만 달러가 높아진 것이었다. 전체 면적 86스퀘어미터의 이 유닛은 35명의 입찰자로 많 은 경쟁이 예상됐으나 입찰 시 작과 함께 금세 11만 달러가 높 아진 금액(83만5천 달러)에서 거래가 이루어졌다. 맨 처음 책 정됐던 잠정가격에서 13만5천 달러나 높아진 것이다. 매매를 맡았던 ‘McGrath Coogee’ 사의 닉 레넌(Nick Lennan) 에이전트는 “시장에 등록한 뒤 225명의 예비 구매 자들이 인스펙션을 했다”고 소개하며 “20여 명이 입찰할 것으로 예상했다”고 덧붙였 다. 그에 따르면, 경매 전에 이

Ellis)씨는 이날 경매 결과에 대 해 “놀랍다”고 말했다. 그에 게 있어 이 주택은 지난 2000년 처음 구입한 주거지로, 당시 그 는 이 유닛 구매에 32만5천 달 러를 지불했었다. 지난 주말, 낙찰가격에서 화 제가 된 주택은 시드니 하버 북 쪽, 밀슨포인트(Milsons Point) 소재 펜트하우스로, 잠정가격 에서 무려 250만 달러가 높게 낙찰되었다. 시드니 하버가 펼쳐진 전망의 4개 침실 펜트하우스는 475만 달러의 잠정가격이 책정됐으 며, 12명의 예비 구매자들이 10 만 달러씩 가격을 제시하면서 금세 500만 달러를 넘어섰다. 이후 6명의 입찰자가 5만 달러, 1만 달러씩 가격을 제시하며 길 게 이어진 가운데 최종 낙찰가 격은 725만 달러에 달했다. 경매를 맡은 ‘Cooley Auctions’의 브라이아넌 데이 비스(Briannan Davis) 경매사는 “어떤 일이 일어날지 판단하 기 어려웠다”며 “고가의 주 택이기에 12명의 예비 구매자 를 확보했다 해도 만족할 만한 판매가격을 장담할 수 없었 다”고 말했다. 이 펜트하우스는 지난 2014 년 마지막으로 거래됐으며, 당 시 매매가는 288만 달러였다. 매매를 맡은 ‘Black Diamondz Property Concierge’ 사의 모니카 투 (Monika Tu)씨는 “현지인 및 해이 바이어들이 관심을 보였 다”면서 “특히 중국에 거주 하는 이들이 적극적이었다”고 말했다. 이 주택은 로워노스쇼 어(lower north shore)에 거주하 는 현지인이 차지했다. ▶ B22면으로 이어짐

시드니 하버 전망을 가진 밀슨포인트(Milsons Point)의 4개 침실 펜트하우스(사진)는 12명의 예비구매자가 입찰했으며 잠정 가격(475만 달러)에서 무려 250만 달러 높아진 725만 달러에 거래가 이루어졌다.

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각 지역 도시들, 2020년 올해 부동산 시장 전망은...

시드니 주택가격, 올 하반기 들어 2017년 수준 회복 예상 부동산 평가-자문회사 ‘HTW’ 진단... "일부 도시 변화 없을 것" 지난해 5월 이후 회복세 봤다. 그는 “퍼스 경제는 로 돌아선 호주 부동산 시 광산 경기의 영향이 크 장이 연간 플러스 성장을 다”며 “이 산업 부문에 기록한 가운데 올해 대부 반등 조짐이 있으며 주택 분 주요 도시 주택가격이 시장 또한 회복세를 보일 지속적 상승을 이어갈 것 것”이라고 진단했다. 이라는 예측은 대부분 전 문가들이 내놓은 전망이 ▲ 다윈= 다윈 또한 퍼스 기도 하다. 이런 가운데 와 유사하게 ‘boom최근 부동산 평가 및 자문 to-bust’ 시장을 경험했 회사인 ‘Herron Todd 다. 지난 수년간의 침체는 White’(HTW)가 새 보고 올해에도 이어질 것으로 서를 통해 각 주(State) 도 예상된다. 다만 2억 달러 시의 올해 주택시장 전망 가 투입되는 CBD 활성화 을 진단, 눈길을 끌었다. 프로젝트, 찰스 다윈대학 최근 부동산 시장 흐름 교(Charles Darwin 을 기반으로 HTW가 분석 University) 캠퍼스 신축이 한 바에 따르면 캔버라 이 지역 비즈니스와 함께 올해 호주 주택시장은 전역의 주요 도시에서 상당한 회복세를 보일 것으로 전망됐다. 사진은 시드니 동부, 랜드윅(Randwick)의 한 주택건설 현 (Canberra)와 퀸즐랜드의 주택시장에도 영향을 줄 장. 선샤인코스트(Sunshine 것이라는 진단이다.

HTW는 특히 시드니 주택시장의 경우 가와 함께 가격상승이 이어지며 하반기 Coast, Queensland)는 현 올해 말경, 2017년 침체 이전의 가격에 들어 성장세는 다소 떨어질 것으로 내다 재 정점이 이른 상태이며 타스마니아 주 ▲ 캔버라= 인구 증가가 이어지고는 도달할 것으로 내다봤다. 지난 수년 사이 봤다. 도 호바트(Hobart, Tasmania)는 여전히 있지만 이것이 주택시장에 큰 영향을 줄 성장을 이어온 호바트 또한 주택가격이 가격 상승을 이어가고 있다. 또 호주 부 것으로 보이지는 않는다는 게 헨드리 대 최조점에 이를 것으로 보이며 멜번은 강 ▲ 멜번= 헨드리 대표는 호주 사상 가 동산 시장을 주도하는 시드니와 멜번 표의 예상이다. 시드니, 멜번과 함께 높 한 회복세가 이어질 전망이다. 장 낮은 수준의 기준금리가 장기간 이어 (Melbourne)을 비롯해 브리즈번 은 주택가격을 보이며 시장 변화도 크지 지면서 특히 멜번 주택시장 성장에 큰 (Brisbane)은 시장 회복이 본격화되었으 않았던 캔버라는 올해에도 이 같은 흐름 ▲ 시드니= 헨드리 대표는 시드니 주 역할을 했다고 분석했다. 여기에다 멜번 며 애들레이드(Adelaide, South 이 이어질 것으로 보인다. 택가격이 10% 이상 상승하면서 2017년 인구의 지속적인 증가에 힘입어 상반기 Australia), 다윈(Darwin, Northern 이전의 최고점을 넘어설 것으로 예측했 주택시장은 강한 회복세를 보일 전망이 Territory), 퍼스(Perth, Western ▲ 호바트= 지난 수년간 지속적인 가 다. 그는 “만약 자가 주택을 소유하고 다.

Australia)는 여전히 바닥을 치고 있는 상 격 상승을 보여온 호바트는 올해 연말경 있거나 부동산 시장에 이미 진입했다면 부동산 전문가들 또한 멜번의 인기 주 황이다. 최고점을 기록할 것으로 보인다. “올해 좋겠지만 그렇지 않을 경우 (주택 구입 거지역인 사우스 야라(South Yarra), 리 HTW의 최고경영자이자 자산평가사 호바트 주택가격이 절정에 이를 것이라 에) 어려움이 있을 것”이라며 “시드니 치몬드(Richmond), 세인트 킬다(St 인 드류 헨드리(Drew Hendrey) 대표는 는 예상은 놀라운 일임에 분명하다”는 의 저렴한 주택가격 문제가 더욱 크게 Kilda), 애보츠포드(Abbotsford), 콜링우 “각 지역 주요 도시의 시장 흐름을 볼 헨드리 대표는 “호바트 일부 지역의 경 제기될 것으로 본다”고 말했다. 드(Collingwood) 지역의 아파트 공급이 때 올해 부동산 시장은 상당히 긍정적” 우 멜번과 유사한 주택가격을 보이고 있 HTW 보고서는 올해 상반기, 공급증 크게 늘어나고 있지만 수요 또한 꾸준히 이라고 평했다. 다”고 설명했다. 그는 이어 “호바트의 이어질 것으로 보고 있다. 경우 ‘트리 체인저’(tree change. 대도 시의 혼잡을 피해 숲이 많은 지방 지역 ▲ 브리즈번= 올해 브리즈번 부동산 시 으로 이주하려는 이들)의 관심은 줄어들 장은 매우 긍정적이다. 헨드리 대표는 “ 것이나 다른 도시에 비해 꾸준한 인구 시드니와 멜번 주택시장의 성장 영향이 증가가 주택시장을 견인할 것”으로 내 브리즈번에도 미칠 것”이라고 전망했 다봤다.

The publisher of The Kothe material is accurate in rean Herald accepts no every particular and is not 다. “지난 10여년 이어진 광산업 호황 responsibility for any addeceptive or misleading, in 이 끝나고 국내이주가 줄어듦으로써 브 ▲ 애들레이드= 부동산 컨설팅 사인 vertisement, notice, letter breach of copyright, de리즈번 주택시장 또한 큰 타격을 입었지 ‘도메인’(Domain)은 지난해에 비해 or contribution published. famatory, or in breach of 만, 이런 둔화가 반전되었다는 분명한 신 다소 나아진 1.1%의 성장을 보일 것으 Any advertisement, noany other laws and/or reg호가 있다”는 진단이다. 은퇴한 이들의 로 분석한 바 있다. 헨드리 대표는 이 같 tice, letter or contribution ulations. The contributor 브리즈번 이주가 늘어나고 최근 수년간 은 전망에 “전적으로 같은 의견”이라 is published at the risk of expressly agree by submisthe contributor who accept sion of the contribution to 시장에 영향을 주었던 아파트 공급 과잉 고 말했다. “지난 해 활발했던 주택건설 liability for any intended fully indemnify the publish이 줄어들고 있다는 게 그 배경이다. 로 어느 정도 공실률을 보일 것”이라는 publication. All such coner of The Korean Herald, 헨드리 대표는 “올해 애들레이드 시장 tributors by forwarding its servants and agents in ▲ 퍼스= 퍼스 주택시장은 호황과 불 에 두드러진 변화가 있으리라고 예상하 advertisements, notices, respect of any claim made 황이 거듭되는 양상(boom-to-bust)을 기는 어렵다”고 덧붙였다. 완만한 성장 letters, or contributions against them, all costs in보여 왔으며 지난 7년여 동안 주택시장 을 이어갈 것이라는 진단이다. ♣ agree to publication of that curred by them, and all 상황은 어려움이 많았다. 헨드리 대표는 material and warrant that awards made against them. “하지만 올해는 희망이 있다”고 내다

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주택 소유 호주 고령층, 임대 주택 거주자 비해 20배 '부유' 18-39세 나이대의 주택소유 비율은 갈수록 낮아져... ‘사회문제’ 우려 호주에서 부자가 되는 길은 일단 ‘내 집 마련’을 하는 것인지도 모른다. 호 주 통계청(Australian Bureau of Statistics. ABS) 자료는 자기 주택을 소 유한 고령층의 자산이 임대주택에 거주 하는 이들에 비해 훨씬 많다는 것을 보 여주고 있다. 최근 ABC 방송의 시사 프로그램 ‘7:30’가 호주의 낮아지는 주택보유 비율과 그 원인들을 진단해 눈길을 끌었 다. 지난 2017-18 회계연도, ABS 집계에 따르면, 본인 소유의 주택을 소유한 65 세 이상 호주인의 평균 순자산은 96만 달러에 달한다. 매월 주택담보 대출을 상환하고 있는 유사한 가구(65세 이상 연령으로 최소 1명 이상 거주하는 가구) 의 평균 순자산가치 또한 이와 비슷한 93만4,900달러였다. 대조적으로, 같은 연령이면서 주택을 임대해 거주하는 이들의 평균 순자산은 4만800달러에 불과했다.

ANZ 은행 경제학자인 펠리시티 에멧 (Felicity Emmett) 연구원은 “주택시장 에 진입하지 못한 이들은 시간이 지나면 서 경제적 어려움이 더할 것”이라며 “부의 불평등, 특히 세대 간 자산보유 불균형이 증가하는 현상을 보게 될 것” 이라고 경고했다. 경제자문사인 ‘Deloitte Access Economics’의 니키 허틀리(Nicki Hutley) 연구원 또한 “주택을 소유함으 로써 얻을 수 있는 많은 혜택을 누리지 못하는 별도의 ‘경제적 하위 계급’이 만들어지고 있다”고 우려했다. 허틀리 연구원은 “우리는 (주택 구입 등으로 일찌감치 자산을 확보한) ‘호주 의 특정 계층이 다른 계층에 비해 쉽게 은퇴할 수 있도록 사회가 변하고 있는 가?’라고 묻는다면 답은 ‘그렇다’라 고 본다”며 “현재 호주는 보다 많은 이들을 부동산 시장에서 바깥으로 내모 는 주택가격 위기를 겪고 있다”고 지적 했다. 최근 ‘7:30’ 프로그램의 요청으로 호주 중앙은행(Reserve Bank of Australia)이 제시한 자료는 지난 2011년 에서 2016년 사이, 모든 연령대의 주택 소유 비율이 낮아졌음을 보여주고 있다. 멜번대학교 로저 윌킨스(Roger Wilkins) 교수는 “주택가격이 강세를 보 일 때 소유자 비율이 감소하는 것을 확 인할 수 있다”고 말했다. 부동산 컨설팅 사인 ‘코어로 직’(CoreLogic)에 따르면 시드니 외 각 주 도시 거주자의 경우 주택마련을 위한

20%의 보증금(주택담보대출을 받기 위 한 최소 자금)을 저축하는 데에는 평균 9 년이 소요된다. 하지만 주택가격이 높은 시드니 거주자는 중간가격을 기준으로 한 주택 구입을 위해 평균 가구 수입의 8 배 이상이 소요된다. 다른 도시에 비해 훨씬 더 긴 시간이 필요한 것이다. 지난해 5월 이후 회복세를 보이기 시 작한 부동산 시장을 감안, 전문가들은 올해 5월경, 지난 2년여 침체기 동안 하 락했던 주택가격이 회복될 것으로 보고 있다. 다만 허틀리 연구원은 “현재 (주택시 장에서) 일어나고 있는 상황은 현실이지 만 그것이 지속되지는 않을 것”이라며 “이런 방식으로 주택가격을 계속해서 올릴 수는 없다”고 말했다. 그러면서 “현재, 호주의 저렴한 주택가격 정책에 는 분명 문제가 있다”고 지적했다.

"젊은층 주택소유 비율 갈수록 낮아질 것" 우려 호주 정책연구기관인 ‘그라탄연구 소’(Grattan Institute)의 금융정책 연구 책임자인 브랜든 코츠(Brendan Coates) 씨는 “젊은 층 사이에서 주택소유 비율 이 급격히 하락할 수 있다”고 우려했 다. 그라탄연구소에 따르면 시드니와 멜 번의 경우 18세에서 39세 사이 연령층 의 주택소유 비율은 2002년 이후 크게 떨어졌으며, 지난 2017년 이후의 침체기 동안에만 약간 증가했을 뿐이다. 호주 가정의 수입 및 노동력을 조사하 는 ‘Household, Income and Labour Dynamics in Australia(HILDA) Survey’ 조사 자료에 따르면 지난 2002년 멜번의 경우 18-39세 사이 계 층의 주택소유 비율은 34%였다. 하지만 2018년 조사에서 이 비율은 22%로 떨

어졌다. 코츠 연구원은 “이의 근본적인 원인 은 주택가격이 높아졌기 때문”이라면 서 “이로 인해 향후 수십 년 동안 보다 더 적은 수, 특히 저소득 계층의 주택소 유 비율은 더욱 낮아질 것이며, 이는 호 주국민들의 생활 전반에 극히 바람직하 지 않은 영향을 초래할 것”이라고 우려 했다.

'Housing deposit scheme' 실제 효과에 의문 지난해 연방 정부는 첫 주택 구입자의 시장 진입을 지원하기 위한 계획 중 하 나로 올해 1월 1일부터 ‘Housing deposit scheme’을 시행하겠다고 밝힌

주택을 소유한 65세 이상 고령층의 경우 임대주택에 거주하는 이들에 비해 훨씬 많은 자산을 보유하는 것 으로 나타났다. 또한 높은 주택가격으로 젊은층(18-39세 사이)의 내집 마련 비율은 갈수록 낮아져 심각 한 사회적 문제가 될 수 있다는 진단이다. 사진은 시드니의 한 주택경매 현장.

바 있다. 이 계획은 주택담보 대출을 원 하는 첫 주택 구입자들에게 주택가격의 20%가 아닌, 5%의 예비 자금만으로 모 기지(mortgage) 승인을 받을 수 있도록 하겠다는 것이다(나머지 15%는 ‘National Housing Finance and Investment Corporation’에서 특별 대 출 제공). 하지만 전문가들은 이 계획이 주택가 격 자체를 낮추는 것은 아니라고 지적한 다. 코츠 연구원은 첫 주택 구입자를 대 상으로 한 이 제도는 “단순히 ‘말만 그럴 듯한 정책’(a policy that sounds good)의 한 사례일 뿐”이라면서 “첫 주택 구입자에게 혜택을 주는 것처럼 보 이지만 실질적으로는 주택을 판매하는 이들에게 더 도움이 될 뿐이며, 첫 주택 구입자에게 인지세를 면제하고 일정 금 액의 보조금을 지원하는 것과 같은 단순 한 정책에 불과하다”고 덧붙였다. ‘딜로이트’의 허틀리 연구원 또한 적정한 주택가격 유지에 실패한 정부 정 책에서 나온 ‘응급조치’(band-aid measures)라고 표현하면서 “저렴한 주 택가격을 유지하는 기본은 사람들이 거 주하고자 하는 지역에 더 많은 주택을 건설하는 것”이라고 말했다. ♣ 김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

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"의자에 앉아 일하는 것, 척추 건강에 '치명적' 아니다" 디킨대학교 연구팀, 100만 명 대상 조사... “요통과의 직접 관련 없다” 분석 하루 8시간, 의자에 앉아 일 하는 것이 건강에 미치는 영향 은 어느 정도일까. 오랜 시간 동 안 많은 과학자와 의사, 인체공 학자, 척추교정 전문가들은 의 자에 앉아 일하는 것이 과연 어 느 정도 척추 건강에 해가 되는 지에 대해 연구해 왔다. 인간의 척추는 네 발로 다니던 조상으 로부터 진화돼 왔다. 오늘날 인 간은 하루 최소 8시간을 사무실 책상 앞 의자에 앉아 있어야 한 다. 이것이 척추 디스크에 손상을 가하게 되는지를 알아보기 위 한 이전의 많은 연구는, 사무실 에 앉아 있는 것 자체가 안 피던 담배를 피우는 것만큼의 영향 을 준다는 결론이었다. 하지만 운 좋게도(?) 더 많은 과학적 연 구가 진행되면서 전문가들은 새로운 결론을 얻었다. ABC의 지난해 8월말 보도에 따르면 이 새로운 연구에 따르면, ‘이전 의 우려는 심각하게 과장되었 으며, 의자에 오래 앉아 있어도 등이 손상되는 일은 없다‘는 것이다.

척추 건강에 해가 되지 않는다 디킨대학교(Deakin University)에서 지난해 진행된 이 대규모 연구는, 의자에 앉아 일하는 것이 등을 손상시킨다 는 증거는 없다는 결론을 내리 고 있다. 동 대학의 다니엘 벨라비 (Daniel Belavy)를 중심으로 한 연구팀은 100만 명 이상이 참 여한 대규모 리뷰(megareview)를 41개의 체계적 검토 와 결합, 분석하는 방식으로 의 자에 앉아 일하는 것이 허리 통 증과 관련이 있는지 여부를 조 사했다. 그 결과 일부 리뷰에서는 의 자에 앉아 있는 것이 요통을 유 발한다는 사실을 발견했지만 전체적으로 보면 허리 통증과 앉아서 일하는 것은 관련이 없 다는 결론이었다. 벨라비 박사는 “의자에 앉아 일하는 사람들은 정기적으로 휴식을 취하면서 신체활동을 하는 것이 중요하다고 본다” 며 “다만 ‘그것이 요통을 유 발하는가’라는 한정된 관점에 서 본다면 ‘그렇지 않다’는

의자에 앉아 일하는 것이 요통은 물론 건강에도 좋지 않다는 여러 연구가 과거에 나와 있는 가운데 지난해 새로운 조사 결과 그것이 큰 영향을 주는 것은 아니라는 진단이다. 다만 의자에 앉아 있는 동안 일정 시간마다 신체적 활동을 하는 것이 중요하다. 사진: Pixabay

결론이라 생각한다”고 밝혔 다. 하지만 앉아 있다 보면 등의 통증을 느낄 수는 있다. 다만 이 는 근육이나 뼈가 손상된 것을 뜻하는 것이 아니라 몸을 지탱 하면서 나타나는 통증이다. 벨 라비 박사는 이에 대해 “짐 (gym)에 가는 것과 같은 이치” 라며 “결국 근육들이 피곤해 져 다소 통증을 느끼게 되는 것”이라고 설명했다.

“정기적으로 일어나 몸을 움직일 것...” 그렇다면 하루 종일 의자에

앉아 일하는 것이 건강에 미치 는 영향은 어떨까. 이는 과연 과 거의 주장대로 흡연을 하는 것 만큼이나 몸에 해로울까? 벨라비 박사는 “이에 대한 초기 연구의 일부는 ‘관련이 있다’는 결론이지만 보다 많 은 연구 데이터들은 건강 위협 에 대한 아이디어를 제공했 다”는 설명이다. 이를 보여주 는 자료가 있다. 미국에서 조사 한 연구 결과, 하루 종일 의자에 앉아서 일하는 사람들이 의자 에 덜 앉아 있을 경우 10만 명 당 190명의 사망자가 줄어든다 는 것이다. 같은 맥락에서, 미국 의 모든 남성 흡연자가 담배를

피운 적이 없다고 가정하면 10 만 명 당 1,554명의 사망자 감 소를 가져올 수 있다. 결국 앉아 있는 것이 건강에 좋은 것은 아니지만 하루 종일 앉아 있는 것만큼 나쁘지는 않 다는 결론이다. 그 이유는, 우선 사람들이 활동적이지 않다는 것을 의미한다. 인간은 건강을 제대로 유지하기 위해서는 일 주일에 적어도 150분의 적당한 신체활동을 하도록 되어 있기 때문이다. 또 다른 이유도 있을 수 있다. 심장 및 당뇨 연구기관인 ‘Baker Heart and Diabetes Institute’의 데이빗 던스턴

(David Dunstan) 교수는 앉아서 일하는 사람들의 혈당수치를 정밀하게 모니터링 하고 있다. 우리가 음식물을 섭취하면 몸 은 음식물을 혈액 속의 설탕으 로 바꾼다. 그 설탕은 근육, 특 히 크고 강한 허벅지 근육에 의 해 흡수되어야 한다. 반면 앉아 있을 경우 근육이 작동하지 않음에 따라 설탕이 필요치 않게 된다. 던스턴 교수 는 설탕이 혈액에 남아 장기적 으로 인슐린에 대한 민감성을 손상시켜 당뇨와 고혈압 위험 을 초래할 수 있다는 사실을 확 인했다. 앉아 있게 되면 혈류도 느려 지게 된다. 던스턴 박사에 따르 면 이 혈류는 의자에서 일어나 움직일 경우 혈액을 순환시킨 다. 이는 바람직한 것으로, 인체 내 나쁜 요소들을 제거하고 포 도당을 근육에 주입하는 데 도 움을 준다. 그렇다고 항상 운동을 할 수 는 없다. 사람은 자기에게 주어 진 업무를 수행해야 하는 것이 다. 따라서 던스턴 교수는 30분 마다 작은 움직임으로 오래 앉 아 수행해야하는 업무환경에서 육체적 변화를 주어야 한다고 말한다. “당뇨가 있는 이들이든 그렇 지 않은 사람이든, 앉아서 일하 는 증간중간 운동을 하게 되면 혈당치가 떨어지고 인슐린 수 치도 개선된다”는 것이 던스 턴 교수의 조언이다.

▲ 책상에 앉아 있는 이들을 위한 조언 (데이빗 던스턴(David Dunstan) 교수) - 60초의 쪼그려 앉기(squat) - 60초의 무릎 펴기 - 60초의 카프레이즈(calf raise. 가자미근이라고 하는 종아리의 심부근육을 발달시 키기 위한 운동) - 매 30분마다 수행 ♣ 김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

의자에 오래 앉아 있다 보면 등의 통증을 느낄 수는 있다. 하지만 이는 근육이나 뼈가 손상된 것을 뜻하는 것이 아니라, 몸을 지탱하면서 나타나는 통증이라는 것이 이 새로운 연구를 진행한 디킨대학교 연구팀의 설명이다. 사진은 디킨대학의 요통 및 척추 수석연구가 다니엘 벨라비 (트위터)

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리체 컨설팅 칼럼

내가 살고 싶은 집 안녕하세요. 리체 컨설팅 박 임숙 팀장입니다. 들으면 기분 이 좋아지는 말들이 있습니다. 꼭 들으려고 한 일은 아니지만 그래도 내가 한 일에 대한 어느 정도 보상을 주는 것 같은 말들. 예를 들면 ‘감사합니다’, ‘고생하셨습니다’ 같은 말 들. 그리고 힘들고 속상할 때 누 군가 스치듯이 해 주는 ‘힘내 세요’, ‘괜찮아 질 겁니다’ 같은 위로의 말들이나, 어느 순 간 들려오는 ‘사랑해요’, `멋 져요’, ‘행복하세요’ 처럼 누군가가 나를 좋아해주고 행 복하라고 기도해주는 것 같은 말들은 지금과 같은 시기에 참 많이 필요한 것 같습니다. 전 세 계가 바이러스로 인해 어렵고 힘든 상황에 처해있습니다. 다 같이 격려하고 응원하면서 이 번 바이러스로 인한 어려움이 더 악화되지 않고 어서 빨리 지 나가기를 바래봅니다. 부동산을 구매하는 데 있어 서 구매자는 정확한 목표가 있 어야 합니다. 현재 가지고 있는 전 재산을 투자하는 것은 물론 이고, 은행으로 부터 내가 가진 것 보다 더 많은 대출을 받아서 구매해야 하기 때문입니다. 그 러므로 부동산의 구매를 결정 할 때 고려되어야 하는 사항은 다른 것을 구매할 때 보다 많습 니다. 내가 가지고 있는 deposit 이 얼마인지와 대출 받을 수 있 는 금액이 얼마 인지 등을 고려 한 유통자금의 여력과, 집을 구 매하므로 인해 바랄 수 있는 집 값 상승에 따른 부동산 소득, 자

▶ B10면에서 받음

칼링포드(Carlingford)에 자 리한 854스퀘어미터 부지의 주 택 또한 높은 낙찰가로 주목을 받았다. 135만 달러의 잠정가 격이 책정된 이 주택은 125만 달러에서 입찰이 시작돼 3명의 예비 구매자들이 5만 달러씩 가 격을 제시, 금세 160만 달러를 넘어섰다. 이후 보다 낮은 금액 의 입찰가 제시가 계속됐으며 198만5천 달러에 거래가 마무 리됐다. 4개 침실을 가진 이 주

정된 관념을 더 나은 방향으로 제시해 드리도록 지난 10년간 의 리체 컨설팅 노하우를 매번 세미나에서 전달해 드리고 있 습니다.

■ 세미나 안내 코로나-19 상황으로 인하여 이번달 세미나는 취소 되었음을 알려드립니다.

녀들의 교육을 위해 좋은 학업 환경을 위한 학군을 바라기도 하고 병원이나 쇼핑센터 등의 생활의 편리함을 고려하기도 합니다. 또한 정부가 가지고 있 는 미래의 부동산 정책 등이 구 매하고자 하는 부동산에 미치 는 긍정적인 영향을 고려하여 구매하게 됩니다. 저희가 세미 나에서도 늘 말씀 드리지만 과 거 100년 정도 호주의 부동산 의 가격 상승과 하락 곡선을 살 펴보면 부동산의 가격이 오르 는 구간이 있으면 내리는 구간 이 있고 가파르게 오르다가는 또 일정기간의 가격을 조정 받 는 기간이 10년 단위로 있어왔 습니다. 가격의 등락폭을 살펴 보면 가격이 오를 때는 1.5배

~2배까지 집값이 폭등하였다 가, 가격이 떨어질 때에는 20~30% 정도는 하락하는 패 턴이 지금껏 이어지고 있는 것 입니다.

택은 잠정가격에서 63만5천 달 러 높아진 것이다. 매매를 진행한 ‘Guardian Realty’ 사의 개빈 위클리 (Gavin Weekley) 에이전트는 “재개발이 가능한 넓은 부지 를 갖고 있어 개발업자들로부 터 관심을 받았다”며 “새 소 유자 또한 이곳에 새 주거지를 개발할 계획”이라고 말했다. 세인트 아이비스(St Ives)의 메모리얼 애비뉴(Memorial Avenue) 상에 자리한 4개 침실 주택에는 3명이 입찰, 가격 경

쟁을 이어간 끝에 255만5천 달러에 낙찰됐다. 이는 잠 정가격(240만 달러) 에서 15만5천 달러 높아진 것이다.

1,334스퀘어미터의 넓은 부지로 높은 낙찰가를 보인 이 주택은 지난 1993 년에 38만 달러에 매매된 바 있다. ♣

여러분은 어떤 집에서 어떤 모습으로 살고 싶은가요? 사람 이 태어나는 공간이기도 하고 삶을 살아가는 공간이기도 한 집은 단순히 건축물만이 아니 고 그만큼 사람들에게 가장 많 은 육체적, 정신적 영향을 미치 는 물리적인 환경 입니다. 사람 마다 다른 의미로 살고 싶은 집 들이 있을 것입니다. 여러분은 현재 어떤 집에서 살고 있고, 또 살고 있는 집이 마음에 드는 집 인가요? 아니면 더 마음에 드는

집으로 옮겨갈 계획이 있다면, 어떤 집으로 가고 싶은가요? 또한 마음에 들지는 않지만 당 장은 옮겨 갈 수 없는 상황이지 만 그래도 꿈꾸고 있는 집이 있 는가요? 부동산이 폭등하거나 폭락하 는 것은 결코 집이 있는 사람이 나 없는 사람에게 좋은 현상은 아니지만, 이런 정기적인 흐름 을 여러분에게 유리하게 이용 한다면 좋은 구매의 기회가 될 것입니다. 다만, 부동산을 사야 되거나 팔아야 되는 정확한 시 기에 대해 잘 알아야 되겠지요. 저희 리체 컨설팅은 부동산을 전혀 모르는 사람들이나 또는 부동산에 대해 잘 알고 계시더 라도 각자 가지고 있으신 그 고

저희 리체 컨설팅은 2009년 창립이래, 시드니와 멜번에 자 체 사무실을 보유한 컨설팅 회 사로 부동산 투자를 통해 성공 적인 자산증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 드리 고 있습니다. 특히 회사 내에 부 동산 전문가, Financial Planner, 변호사, 론 매니저가 함께 토탈 어드바이스를 고객 에게 제공하고 있습니다. ※본 칼럼은 부동산관련 일반 적인 이해를 위해 쓰였으므로 이 와 관련한 법적인 책임은 지지 않 습니다.

리체컨설팅 박임숙 팀장 Property consultant M 0433 540 098 / E :amy@riche-consulting.com

칼링포드의 4개 침실 주택에는 3명의 개발업자가 입찰, 가격 경쟁을 이어갔으며 잠정가격에서 63만5천 달러가 높아진 198만5천 달러에 낙찰됐다.