부동산 2월 4째주

시드니 주말 경매

250만 달러의 랜드윅 주택, 입찰 과정서 15만 달러↑ 2월 셋째 주 시드니 경매 결과, 등록 매물 506채-낙찰률 84.4% 기록 시드니 일부 지역의 경매를 통한 주택매매가 지속적으로 가 격 상승을 보이고 있다. 올 들어

두 번째로 진행된 지난 주말(15 일) 경매에서 랜드윅(Eandwick) 에 자리한 4개 침실 주택은 입 찰자들의 가격 제시가 오래 이 어졌으며, 마지막에 한 커플이 1 천 달러를 제시하면서 긴 입찰 경쟁이 마무리 됐다. ▶ B18면으로 이어짐 김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

Ջ ࠩ ‫ٵ‬ ࣮ ࢌ࣬

‫׽‬ ࠩː

HH ːʋ

‫ݣ‬ ন

ࠩՋ ‫ ٵ‬ ࣮

ࢌ࣬

‫׽‬ ࠩː

֍ ળ ‫ە‬ ࢄ

Y

ZUX^L YWYW WY

YX

֍ ળ ࢄ‫ە‬

‫ݛ‬ઘҡࠝ ߅ળઝ XY\

ࠩՋ ‫ ٵ‬ ࣮

ࢌ࣬

‫׽‬ ࠩː

ࠩՋ ‫ ٵ‬ ࣮

ࢌ࣬

‫׽‬ ࠩː

A18

Property & Business

The Korean Herald 21st Feb 2020

PROPERTY

▶ B1면에서 받음

265만 달러의 잠정가격이 책정된 둘 리아 애비뉴(Dooligah Avenue) 상의 이 주택은 280만1천 달러의 낙찰가를 기록, 경매 과정을 지켜본 100여 주민을 놀라 게 했다. 이 주택은 지난 주말 시드니 전역에서 진행된 506채의 매물 중 하나로, 이날 저 녁 ‘도메인’(Domain)이 집계한 330채 의 낙찰률은 84.4%에 달했다.

4명이 입찰한 가운데 250만 달러에서 시작된 경매는 잠정가격을 넘어 278만 달러에 이르면서 두 예비 구매자가 포기 했고 남은 두 입찰자의 가격경쟁이 이어 져 1천 달러, 2천 달러씩 가격이 올라갔 다. 제법 긴 시간 끝에 280만 달러에서 잠시 가격 제시가 주춤했지만 한 커플이 1천 달러를 다시 제시하면서 더 이상의 입찰가 제시는 이어지지 않았다. 경매를 진행한 ‘맥그라 스’(McGrath) 사의 제임스 하야시 (James Hayashi) 경매사는 “273스퀘어 미터의 작은 블록이지만 ‘Randwick Environment Park’ 건너편의 좋은 위 치”라면서 “충분한 가치가 있는 주 택”이라고 말했다. 기록에 따르면 이 주 택은 2007년에 마지막으로 거래됐으며, 당시 매매가는 159만5천 달러였다. 어퍼노스쇼어(upper north shore)의 킬 라라(Killara)에서는 소유주가 사망하면 서 시장에 나온 2개 침실 주택이 지역민 들의 눈길을 끌었다. 로즈버리 로드 (Rosebery Road) 상의 이 주택은 작은 주거지이지만 무려 1,416스퀘어미터에 달하는 넓은 부지를 갖고 있어 이날 경 매의 낙찰가에 관심이 쏠린 것이다.

300만 달러의 잠정가격이 책정된 가 운데 무려 21명의 예비 구매자가 입찰한 경매는 11명이 가격 경쟁을 벌여 최종적 으로 310만 달러에 거래가 이루어졌다. 새 소유자는 현재 중국에 체류하는 바이 어로, 친구를 입찰자로 내세워 전화통화 로 입찰가 경쟁을 이어갔다. 매매를 맡은 ‘Chadwick Real Estate Turramurra’ 사의 돈 맥레넌(Don MacLennan) 에이전트는 “킬라라의 경 우 시드니의 인기 주거지역 중 하나로, 시장에 나오는 매물이 크게 부족한 상황

연말연시 시즌이 끝나고 올 들어 두 번째로 진행된 지난 주말(2월15일)의 시드니 주말 경매에는 506 채의 매물이 등록됐으며 80% 넘는 낙찰률을 보였다. 사진은 랜드윅(Randwick)에 자리한 4개 침실 주 택. 273스퀘어미터의 작은 부지임에도 280만 달러 넘는 낙찰가를 보였다.

소유자가 사망한 이후 60여년 만에 시장에 나온 킬라라(Killara)의 2개 침실 주택. 작은 주거지이지만 1416스퀘어미터의 부지를 갖고 있어 예비구매자들로부터 높은 관심을 받았다.

이어서 이 매물이 등록된 후 많은 예비 구매자가 인스펙션을 했다”며 “(자신 의) 주택판매 경력에서 처음 매매를 맡 은 최고의 부동산 중 하나”라고 말했다. 이 주택은 지난 1961년 이후 처음 시 장에 나온 매물이며, 이날 구매자로 결정 된 이는 이 부지에 새 주거지를 개발할 것으로 알려졌다. 도심에서 가까운 뉴타운(Newtown)의 오래된 세미하우스에는 9명이 입찰했다. 달리 스트리트(Darley Street) 상의 이 주

택은 180스퀘어미터 부지에 1개 침실을 가진 작은 주택이지만 111만2천 달러에 낙찰, 화제가 됐다. 이는 잠정가격(87만7 천 달러)에서 23만5천 달러 오른 금액이 다. 뉴타운에서 멀지 않은 치펜데일 (Chippendale)의 2개 침실 아파트 또한 높은 낙찰가를 기록했다. 145만 달러의

잠정가격이 책정된 이 아파트 경매에는 17명이 입찰, 가격 경쟁을 펼쳐 무려 177만 달러 가까이 입찰가가 높아졌고, 경매가 시작된 이후 입찰가를 내놓지 않 고 지켜보기만 하던 한 커플이 단 한번 제기한 177만 달러에 낙찰이 결정됐다. 이 주택이 마지막으로 거래된 것은 2004 년이며, 당시 매매가는 75만 달러로 알 려졌다. 노스라이드(North Ryde)에 자리한 듀 플렉스 경매도 높은 낙찰가를 보였다. 에 드먼슨 스트리트(Edmondson Street) 상 에 자리한 이 듀플렉스 경매에는 12명의 예비 구매자가 입찰, 이중 6명이 적극적 인 구매의지를 보였으며 187만500달러 에 거래가 마무리됐다. 이는 잠정가격 (180만 달러)에서 7만500달러 오른 금액 이다. 매매를 진행한 ‘First National Real Estate Hunters Hill, Gladesville & Ryde’ 사의 로버트 바갈라(Robert Bagala) 에이전트에 따르면 이 주택을 갖고 있던 벤더(vendor)는 지난 2015년 170만 달러에 이 주택 부지를 구입, 듀플 렉스로 신축했으며 2017년 이후 침체기 에 판매하지 않고 기다리다 주택시장이 회복세를 보이면서 최근 매물로 내놓은 것이다. 노던비치(northern beaches) 지역의 나 라빈(Narrabeen)에서는 2개 침실 유닛에 6명의 예비 구매자가 관심을 보였다. 전 체 면적 128스퀘어미터의 이 유닛은 그 러나 경매가 시작된 이후 두 명의 예비 구매자가 가격 경쟁을 이어갔으며, 잠정 가격에서 3만5천 달러 높아진 141만 달 러에 낙찰됐다. 이 유닛은 지난 2015년 113만 달러에 마지막으로 거래됐다.

‘Laing+Simmons Narrabeen’ 사의 크리스 가마라(Chris Gamarra) 에이전트 는 “최근 폭우로 북부해안 지역 바닷가 주택 부지의 침식 우려가 있지만 이 매 물은 해안에서 약간 거리가 있는 곳이며, 그런 만큼 많은 관심을 받았다”고 말했 다. ♣

Notice to Advertisers, Letter Writers, Contributors and Readers The publisher of The Korean Herald accepts no responsibility for any advertisement, notice, letter or contribution published.

Any advertisement, notice, letter or contribution is published at the risk of the contributor who accept liability for any intended publication. All such contributors by forwarding advertisements, notices, letters, or contributions agree to publication of that material and warrant that

the material is accurate in every particular and is not deceptive or misleading, in breach of copyright, defamatory, or in breach of any other laws and/or regulations. The contributor expressly agree by submission of the contribution to fully indemnify the publisher of The Korean Herald, its servants and agents in respect of any claim made against them, all costs incurred by them, and all awards made against them.

A20

Property & Business

The Korean Herald 21st Feb 2020

PROPERTY

House Price Report- 주택가격 상승 두드러진 지방도시는?

서부 호주 북부 철광석 도시 '카라타', 지난 한해 27% 상승 ‘Devonport, Tasmania-Wattle Range, South Australia도 20% 성장 지난 수년간 침체가 이어지던 지방 지역 부동산 시장이 성장 세로 전환되고 있다는 진단이 나왔다. 이는 최근 지난해 12월 분기 호주 주택가격 보고서(House Price Report)를 발표한 ‘도메 인’(Domain)이 조사 결과를 기반으로 지방 일부 도시들의 주택가격 성장 흐름을 분석해 내놓은 결론이다. 이에 따르면 전 세계적 원자 재 수요 감소로 지방 경제에 어 려움을 겪고 있으며, 그에 더해 주택시장 또한 오랜 침체를 이 어 왔던 서부 호주(Western Australia)의 광산업 도시 카라 타(Karratha)가 지난 2019년 한 해, 이전년도 대비 26.9%라는 가장 높은 상승을 기록했다. 카라타는 퍼스(Perth)에서 북 쪽으로 1천500킬로미터 거리, 필바라 지역(Pilbara region)에 자리한 광산 도시로, 서부 호주 철광석 생산의 중심으로 알려 져 있다. 인구 1만6천여 명의 이 도시는 ‘도메인’이 집계 한 ‘House Price Report’ 결 과 2018년 중간 주택 가격이 33만1천 달러에 머물렀으나 지 난해 12월 분기 집계에서는 42 만 달러로 올랐다. 카라타의 주택가격이 크게 오 른 것은 전 세계적으로 철광석 수요가 다시 살아난 때문으로 풀이된다. 지난 2014년 철광석 을 비롯해 광산 경기가 최고 정 점에 이를 당시, 서부 호주 주도 인 퍼스(Perth)는 이에 힘입어 중간 주택가격 82만 달러를 기 록한 바 있다. 하지만 광산경기 가 위축되면서 이후 3년 사이 중간 주택가격은 무려 30만 달 러나 하락했었다. 카라타가 지난해 가장 높은 주택시장 성장을 보인 가운데 필바라를 기반으로 하는 부동 산 회사 ‘Pilbara Real Estate’의 롭 슬리터(Rob Sleator) 대표는 지난 30개월 사 이 카라타 주택시장이 지역 경 기와 발맞춰 성장을 보여 왔다 고 말했다. 그는 카라타에 대해 “아주 독특한 환경을 가진 지역이며 경제는 독립적으로 움직인다” 면서 “이 도시의 경제성과를

간 주택 가격은 27만 달러로 집 계되어 있다. 퀸즐랜드(Queensland) 주 가 운데는 센트럴 퀸즐랜드 (Central Queensland)의 작은 타운인 바나나(Banana)의 주택 가격이 14.6% 상승으로 두드러 진 성장을 기록했으며, 멜번 (Melbourne) 북쪽으로 180킬로 미터 거리에 자리한 스트라스 보기(Strathbogie)가 15.6% 성 장으로 집계, 빅토리아 (Victoria) 주 지방 도시 가운데 가장 높은 성장률을 보였다. 현 재 스트라스보기의 중간 주택 가격은 37만 달러에 이른다.

NSW 주에서는 북부 노던 테이 블랜드(Northern Tablelands) 지역의 인버렐(Inverell)이 15.5% 상승(중간가격 30만5천 달러)으로 지방 도시 중 가장 높 은 성장을 기록했다. ‘도메인’(Domain)이 지난해 12월 분기 주택가격 보고서를 기반으로 분석한 결과 지방 도시 가운데 가장 큰 폭의 가격 성 장을 보인 곳은 서부 호주(WA) 철광석 도시인 카라타(Karratha)로 상승률은 26.9%에 달했다. 사진은 카라타에 새로 개발된 주 택단지.

보면 지난 30개월가량 꾸준한 성장을 이어 왔다”고 덧붙였 다. “이 도시를 대표하는 광산 업 경기 호황이 주택시장을 뒷 받침한 기반”이라는 설명이

다. 카라타와 함께 두드러진 주택 가격 성장을 보인 지방 도시 중 에는 타스마니아(Tasmania) 북 부, 인구 2만5천여 명의 데본포

트(Devonport)가 있다. 이 도시 는 지난해 22.6%의 가격 성장 을 보였으며, 남부 호주(South Australia) 와틀레인지(Wattle Range)가 18.7% 상승, 현재 중

■ 북부 호주는 하락세 ‘도메인’의 이번 분석 결과 그러나 북부 호주(Northern Territory)에서는 주택 가격이 오른 지방 도시는 없었으며 전 반적으로 하락세를 이어갔다. 다윈(Darwin) 유닛 중간가격은 2018년 35만2천 달러에서 지난 해 12월 분기 30만9천 달러로, 이는 전년대비 12.2% 하락한 것이다. 다윈의 유닛 중간가격 은 지난 5년 사이 32.8%가 떨 어졌다. 단독주택 또한 자난 한 해 4.9%가 하락, 현재 중간가격 은 48만5천 달러에 머물러 있 다. 지난 5년 사이 하락폭은 32.8%에 달한다. 다윈 기반의 부동산 회사 ‘Real Estate Central NT’의 수지 패턴-킨(Susie PattonQuinn) 에이전트는 “지난 10 년간의 가격을 비교해 보면 지 난해 하락폭은 가장 낮았으며, 주택 구입자들이 분명 증가했 다”고 말했다. 이어 그녀는 “ 가격이 하락한 지금이야말로 주택 구입의 적기”라고 덧붙 였다. ♣ 김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

북부 호주 다윈의 주택 가격은 지난해에도 하락을 보였지만 지난 10년 사이 하락폭은 가장 낮았다. 사진은 매물로 나온 다윈의 한 아파트.

The Korean Herald 21st Feb 2020

A21

PROPERTY

2020년 호주 주택가격, 전국적으로 8% 상승 전망 ‘Property Price Forecasts’, 시드니 중간가격 125만 달러 예상

부동산 컨설팅 사인 ‘도메인’(Domain)이 최근 내놓은 호주 주택가격 전망 보고서(Domain’s Property Price Forecasts-2020) 결과 단독주택의 경우 올해 시드니 주택가격이 10% 성장을 보여 중간가격은 125만 달러를 넘어설 것으로 보인다.

2017년 중반기부터 2년여 침 체가 이어졌던 호주 부동산 시 장이 지난해 하반기를 기점으 로 상승세로 전환된 가운데, 올 해는 시드니 주택가격이 급등 해 2년 전 침체 이전의 가격을 회복하면서 새로운 부동산 붐 을 맞은 것이라는 분석이 제기 됐다. 부동산 컨설팅 사인 ‘도메 인’(Domain)이 이달 둘째 주 내놓은 호주 주택가격 전망 보 고서(Domain’s Property Price Forecasts-2020)에 따르 면 광역시드니의 경우 단독주 택은 올해 10%가 올라 중간가 격은 125만 달러를 넘어설 것 으로 보이며, 아파트 등 유닛가 격 상승은 8%에 이를 것으로 보인다. 이로써 시드니 유닛 중 간가격도 현 가격에서 약 6만 달러 높아진 79만 달러가 될 것 으로 예측됐다. 이는 주택가격 이 정점을 보였던 2017년 6월 의 주택가격에 약간 못 미치는 수준이다. ‘도메인’은 이번 주택가격 전망 보고서에서 시드니의 높 은 주택가격 (예상) 성장률을 감 안할 때 향후 수개월 이내 2017 년의 최고 가격을 넘어설 것으 로 보이며, 멜번(Melbourne)과 브리즈번(Brisbane)의 주택가격

또한 8%(House)의 높은 상승 을 보일 것으로 전망했다. ‘도메인’이 예측한 호주 전 역의 주택가격 성장률은 단독 주택 8%, 유닛은 6%이다. 이번 보고서의 저자인 트렌트 윌트셔(Trent Wiltshire) 연구원 은 호주 주택시장이 최고의 호 황을 이어가던 시기, 예비 구매 자들 사이에서 드러났던 ‘FOMO’(Fear Of Missing Out. 좋은 기회를 놓치고 싶지 않은 마음) 분위기가 다시 시작 되는 것을 전제로 “가격 성장 률은 이보다 높은 수준에 이를 수도 있다”고 진단했다. 윌트셔 연구원은 “도메인 사 의 가격성장 예측 모델은 이전 의 가격 변동을 고려하고 시장 모멘텀을 포착해 산정한다”면 서 “가격이 상승세로 전환된 경우 향후 더 오를 가능성이 있 다”고 설명했다. 그는 이어 “지난해, 주택가 격이 회복세로 돌아선 이후 반 등 흐름은 예상보다 빠르게 진 행됐다”면서 “올해에는 더 이상 가격이 오르기 전에 ‘내 집 마련’을 해야 한다는 ‘FOMO’ 분위기가 더욱 확 산돼 주택가격 상승세는 더 빠 르게 진행될 수 있다”고 덧붙 였다. 다만 윌트셔 연구원은 주택시

장을 위협하는 요인으로 코로 나 바이러스 사태로 인한 중국 경제 상황을 언급하면서, 이것 이 호주 주택시장에도 직접적 으로 타격이 될 수 있다고 말했 다. 호주 주택시장은 지난해 하반 기 가격성장이 반등된 이후 연 말까지 이어졌다. 이런 분위기 가 올해 두드러질 것으로 예측 되는 배경에는 낮은 기준금리, 지속적인 인구 증가, 그리고 지 난 침체기 이후의 둔화된 주택 건설이 자리한다. 윌트셔 연구원은 시장에 나오 는 매물이 수요에 미치지 못하 며 여기에다 연방 정부가 첫 주 택구입자를 지원하기 위해 시 행한 ‘First Home Loan Deposit Scheme’(주택담보대 출을 받기 위한 보증금을 주택 가격의 5%로 가능하게 하는 계 획) 또한 주택시장 분위기를 달 굴 것이라고 예상했다. 그는 이 같은 요소들로 인해 올해 시드니 주택가격 성장 (House)을 10%로, 내년도에는 6~8%로 전망했다. “낮은 기 준금리가 이어지고 인구는 계 속 늘어나며 새로운 주택건설 은 감소할 것”이라는 점이 이 같은 진단의 배경이다. 여기에 덧붙여 윌트셔 연구원 은 “호주경제 전체를 보면 전

반적으로 부진한 가운데 기업 들의 신규 투자 또한 위축된 상 황으로, 이 때문에 낮은 기준금 리가 계속 이어질 것이며, 이는 주택시장에 직접적으로 영향을 미치게 된다”고 설명했다. 이어 그는 “현재 가장 우려 되는 것은 관광 및 교육산업에 영향을 주고 있는 코로나 바이 러스 사태”라면서 “이로 인 한 중국 경제의 타격은 호주 경 제 전반에도 큰 손실을 주게 될 것”이라고 우려했다. 이와 함께 ‘도메인’은 이번 보고서에서 올해 시드니 지역 아파트 건설이 크게 둔화되면 서 유닛가격 상승을 부채질 할 것으로 진단했다. ‘도메인’ 이 올해 예상한 시드니 유닛가 격 성장은 8%이다. 다만 내년 도에는 아파트 건설이 다시 늘 어날 것으로 예상되며, 이로써 유닛가격 성장은 올해의 절반 수준(3-5%)에 머물 것으로 예 측했다. 한편 연방정부는 올 1월 1일 부터 시행한 ‘First Home Loan Deposit Scheme’이 첫 주택 구입자들에게 실질적으로 도움이 된다고 판단할 경우 올 해 1만 명을 대상으로 제공한 이 지원 대상을 더욱 확대한다 는 방침이며, 여기에다 투자자 들이 주택시장에 눈을 돌리게

되면 주택가격 성장률은 더 높 아질 가능성이 있다. 반면 급격한 가격 상승을 보 일 경우 호주 신용자산평가국 (Australian Prudential Regulation Authority)이 모기 지(mortgage) 요건을 강화함으 로써 가격 성장이 둔화될 것이 라는 의견도 있다. 하지만 윌트 셔 연구원은 “이런 가능성은 없을 것”이라고 말했다.

“APRA는 호주 각 도시에서 주택가격 성장이 연간 10-20%씩 비정상적 성장을 보일 경우 개입을 고려할 것” 이라는 게 그의 설명이다. 이번 ‘도메인’ 보고서에 따 르면 멜번의 단독주택은 올해 8% 가격 상승을 보일 것으로 보이며 이로써 중간가격은 97 만 달러를 넘어설 전망이다. 브 리즈번 또한 8% 성장이 예상된 다. 멜번의 유닛가격은 5%가 상승해 중간가격은 57만7천 달 러에 달할 것으로 보이며 브리 즈번은 6%의 상승으로 중간가 격은 40만 달러를 넘어설 것으 로 예측됐다. ▶ B22면으로 이어짐 김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

A22

Property & Business

The Korean Herald 21st Feb 2020

PROPERTY

리체 컨설팅 칼럼

오늘의 선택이 내일을 결정한다!

2020년 새해가 밝았나 싶었 는데, 벌써 2월 중순이 되었습 니다. 별 의미없이 오늘도 어제 처럼 그렇게 지나가듯, 2020년 도 새해 다짐들도 작년처럼 이 렇게 지나갈까 두렵습니다. 여 러분은 올 한 해 어떤 다짐들을 하셨나요? 그저 막연한 생각만 으로 작년처럼 그냥 1년을 흘러 보내진 않으셨으면 합니다. 오늘은 간단히 제 고객인 A 씨 이야기를 해볼까 합니다. A 씨는 2016년 연말쯤 우연히 리 체 컨설팅의 세미나를 들으면 서 꽤 많은 충격을 받았다고 하 셨습니다. 주택구매란... 그것도 호주에 서 주택을 구매한다는 건 A씨 에게 아주 먼 이야기처럼 느껴 졌다 하셨습니다. A씨 손엔 고 작 3만 불 남짓이 전부였고, 시 드니 집값은 자고 나면 올라있 을 정도 하늘 무서운 줄 모르고 치솟고 있어서 A씨가 사는 동 네에 웬만한 2beds 아파트가 80만불 정도 했었습니다. 80만 불 아파트를 겨우 3만불 가지고 있는 A씨가 넘볼 수 있는 게 아 니라고 생각했습니다. 그러던 A씨에게 리체 컨설팅의 세미나 는 꽤 충격으로 다가왔습니다.

3~4만불이면 일단 시작할 수 있는 주택이 있고, 투자용일 경 우 네거티브 기어링이라는 전 세계 유일무이한 세금혜택이 있다는 소식을 접하게 된 것입 니다. A씨는 이런 세미나 내용 을 지인인 B씨에게 이야기했고 B씨는 집은 그렇게 사는 게 아 니다 100채는 보고 또 고민 고 민해야 된다고 충고를 했다고

▶ B21면에서 받음

■ 주택가격 전망- Houses (도시 : 2019년 중간가격 / 2020년 / 2021년) -Sydney : $1,142,212 / 10% / 6-8% -Melbourne : $901,951 / 8% / 3-5% -Brisbane : $577,664 / 8% / 7-9% -Perth : $537,013 / 5% / 3-5% -Adelaide : $542,947 / 3%

리체 컨설팅이 여러분 과 함께 그 무게를 나눠 가지겠습니다. 여러분은 절대 혼자가 아닙니 다.

■ 세미나 안내 일시: 2월 27일 목요일, 저녁 7~8:30am 장소: 리체컨설팅 채스우드 사무실 (Suite 23/ 809 Pacific Hwy, Chatswood 채스우드역 도보가능, 주차장 완비)

합니다. 또 조금 있으면 집값이 폭락할 거니 그때 사라고 했다 합니다. 하지만 A씨는 두려워하기보 단 도전하자는 심정으로 일주 일 만에 골드코스트에 있는 작 은 타운 하우스를 계약하게 되 었습니다. 그리고 1년만인 2018년 1월 세틀이 되었고, A 씨는 호주에서 처음으로 내 집 을 갖게 되었죠. 늘 Tenant의 입장이었던 A씨가 이제 Landlord가 되었습니다. A씨 는 못 하나 박지 못하게 세입자 에게 신신당부해달라며 부동산 에게 이야기했던 지난 모습이 지금 생각해보면 얼마나 촌스 러웠는지 모른다 하셨습니다. 그렇게 집이 생기고 세입자가 들어오고 따박따박 렌트비가 통장에 들어오니 마냥 신이 났 습니다. 그렇게 해서 주택 하나 는 렌트비 받아서 알아서 이자 가 갚아지니, 다시 또 다른 목표

가 필요했던 A씨는 사시는 자 택과 가까우면서 언제나 꿈꾸 던 바다가 근접해 있으면서 초 고속 열차가 계획중인 Central Coast의 하우스를 하나 더 구매 하게 되었습니다.

2018년 9월쯤 그렇게 계약한 하우스는 1년만의 공사를 끝내 고 작년 9월 세틀 되어 2주 만 에 세입자가 들어왔습니다. 그 러던 도중 작년 7월에는 1년간 의 세금정산 기회가 있었고, 골 드코스트 주택만으로 $10,000 불 넘는 세금환급을 받게 되었 습니다. A씨에겐 말로만 듣던 네거티브 기어링이라는 혜택이 이렇게 보너스처럼 통장에 들 어오니 그저 감사할 뿐 이였죠. 이렇게 들어온 갑작스런 목돈 은 멜번 시티의 아파트를 계약 하는 자본이 되어 주었습니다.

A씨는 이렇게 3년의 시간을 보 내며 여전히 A씨의 드림하우스 는 진행중입니다.

/ 2-4% -Hobart : $530,570 / 3% / 2-4% -Canberra : $788,621 / 4% / 3-5% -Australia : $809,349 / 8% / 5-7%

4-6% -Perth : $324,708 / 5% / 3-5% -Adelaide : $306,327 / 3% / 2-4% -Hobart : $441,104 / 2% / 1-3% -Canberra : $455,537 / 3% / 1-3% -Australia : $565,024 / 6% / 3-5% (Source : Domain) ♣

■ 주택가격 전망- Units -Sydney : $735,387 / 8% / 3-5% -Melbourne : $549,701 / 5% / 2-4% -Brisbane : $377,549 / 6% /

A씨 지인B씨는 벌써 3년째 주택구매를 고려하며 보다 더 많은 열정과 염려로 아직도 무 주택자에서 벗어나질 못하고 있다하셨습니다. A씨는 3년 동 안 3채의 주택 구입을 하고, 벌 써 네거티브 기어링을 받았는 데 말이죠. 여러분 두려 우세요? A씨도 처음에 두려웠다 하셨습니다. 부실공사가 되면 어쩌지? 디벨 로퍼가 망하면 어쩌지? 혹시 다 른 문제가 생기면 어쩌지? 그런 두려움 속에서 아무것도 못한 다면 내일도 아무것도 얻지 못 합니다. 누구보다 열심히 살아 온 3년이 앞으로의 3년을 더 행 복하게 만들어 줄 거라고 확신 한다 하셨습니다. 어느 드라마의 대사처럼 “왕관을 쓰려는 자, 그 무게를 견뎌라.” 두려움의 무게를 견 뎌내고 왕관을 쓰십시오. 저희

저희 리체 컨설팅은 2009년 창립이래, 시드니와 멜번에 자 체 사무실을 보유한 컨설팅 회 사로 부동산 투자를 통해 성공 적인 자산증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 드리 고 있습니다. 특히 회사 내에 부 동산 전문가, Financial Planner, 변호사, 론 매니저가 함께 토탈 어드바이스를 고객 에게 제공하고 있습니다. ※본 칼럼은 부동산관련 일반 적인 이해를 위해 쓰였으므로 이 와 관련한 법적인 책임은 지지 않 습니다.

리체컨설팅 정혜선 컨설턴트 Michelle Jeong 0422 454 825 / michelle@riche-consulting.com

또한 같은 보고서에서 아파트 등 유닛가격 상승은 8%에 이를 것으로 전망되 어, 시드니 유닛 중간가격이 현 가격에서 약 6만 달러 높아진 79만 달러가 될 것 으로 예측됐다. 이는 주택가격이 정점을 보였던 2017년 6월의 주택가격에는 약 간 못 미치는 수준이다. 사진: 도메인