Florijn 133, Hoorn

Huizen van Hoekstra enVan Eck

Florijn 133 , 1628 RP Hoorn

Kenmerken eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 5 87 m² 192 m² 380 m³ 1992 achtertuin, voortuin, zijtuin geen garage c.v.-ketel grotendeels dubbelglas B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt

Ben jij op zoek naar een 2-onder-1 kap woning die jij volledig naar eigen idee kunt moderniseren?

En dan ook nog eens met een aanbouw, in een kindvriendelijke woonwijk en op 10 fietsminuten van het historische centrum van Hoorn?

Je stapt de woning binnen via de entree en komt in de hal met de 5-groepen meterkast, het gedeeltelijke betegelde toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping terecht. Zowel de hal als de rest van de woning wordt verwarmd middels een radiator. Wij starten de rondleiding in de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een fijn lichtinval dankzij de vele raampartijen en daarnaast geniet je vanuit de woonkamer van leuk zicht op de straat. De woonkamer is voorzien van dubbel glas aan de voorzijde, een massief eiken gerookte parketvloer en een klok thermostaat. Heb jij al enig idee hoe jij de woonkamer gaat inrichten?

welkom thuis!

Lichte woonkamer hoe deel jij het in?

Nette keuken

Aan de achterzijde van de woning is rond 2004/2006 een aanbouw geplaatst waardoor je hier van veel ruimte profiteert, zo kun je hier een grote eettafel kwijt waarbij je tijdens het kokkerellen in contact blijft met jouw gasten. De nette keuken is uitgerust met een koel/vriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, diverse kasten en lades waardoor je aan werk-en opbergruimte niets te kort zult komen en daarnaast bevindt de aansluiting voor het witgoed zich hier. De vloer in de woonkamer is breder dan in de eetkamer, omdat ze gedurende de aanbouw alleen hetzelfde hout in een kleiner formaat konden leveren.

eet smakelijk! met aanbouw

welterusten!

Via de trap krijg je toegang tot de eerste verdieping waar je op de overloop terecht komt. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd.

De vertrekken variëren in formaat en zijn volledig naar eigen wens in te delen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een betonvloer, houten kozijnen, enkel glas en vanuit hier krijg je toegang tot het balkon. Dat is lekker wakker worden! De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn wederom voorzien van enkel glas en radiators.

De betegelde badkamer is geplaatst vanuit de bouw en is voorzien van een toilet met fontein, douche en handdoekradiator.

Via de vlieringstrap krijg je toegang tot de bergzolder met mechanische installatie van ongeveer 2 jaar oud, de CV-ketel (Remeha 2021), betonnen vloer en een Velux dakraam.

Ruime vertrekken

betegelde badkamer

tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is te betreden via de zij-ingang naast de woning of middels de openslaande deuren van de aanbouw. De tuin is op het noordwesten gelegen en helemaal naar eigen idee op te knappen. Daarnaast is de tuin voorzien van een houten schuur voorzien van elektra en metalen dakpannen.

De woning heeft een gunstige ligging in een kindvriendelijke, groene omgeving waar veel gezinnen wonen. Alle denkbare voorzieningen zijn in de nabijheid gelegen, zo zit je binnen 10 fietsminuten in de historische binnenstad van Hoorn. Daarnaast heeft de woning een goede bereikbaarheid met zowel de auto als met het openbaar vervoer. Het NS station ligt namelijk op loopafstand!

genieten

Onderhoudsvriendelijke

gunstige ligging

Hoorn

De stad aan het IJsselmeer biedt een combinatie van oud en nieuw. Monumentale gevels vertellen de geschiedenis van de voormalige VOC stad. Het stratenpatroon is voor een groot deel intact gebleven en historische gebouwen zijn in de oude vorm bewaard gebleven. De stad kent maar liefst 300 monumenten.

Hoorn heeft een geweldig stadshart met talloze winkels en eetgelegenheden. Kledingzaak of bakkerij zijn nog vaak gevestigd in een van de vele historische panden die herinneren aan Hoorn als rijke VOC stad. Ogen en oren kom je tekort in Hoorn. Niet minder dan vijf musea, pleinen, standbeelden en monumentale panden maken Hoorns geschiedenis zichtbaar en tastbaar.

De talloze onderwijsmogelijkheden, de goede gezondheidszorg en velerlei recreatiemogelijkheden zorgen inderdaad voor een aangenaam leef- en werkklimaat. De fraai aangelegde parken, de riante sportvoorzieningen, een bloeiend verenigingsleven en diverse activiteiten die vanuit de wijkcentra volop worden georganiseerd, maken van Hoorn een stad waar het ook goed recreëren is. Hoorn ligt aan de spoorlijn Zaandam – Enkhuizen en heeft twee stations: Hoorn Centrum en Hoorn Kersenboogerd. De A7 is de enige hoogwaardige autoverbinding met Amsterdam.

heerlijk

wonen in Hoorn

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt

een verkoopplan afgestemd op jouw woning

maximale exposure van je huis

bezichtigingen ook in het weekend

netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Veemarkt 28 0229 - 27 27 12 hoorn@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl