Bøkkerveien 5 Fra industri til urbant knutepunkt
Bøkkerveien 5 – Prospekt
1
PĂĽ historien til gammel industri utvikler HĂśegh Eiendom, AF Gruppen og Profier et helt nytt nabolag for et helt nytt arbeidsliv. PĂĽ HasleLinje balanseres inne med ute, arbeid med fritid, fortid med fremtid. Det nye arbeidslivet er et liv i balanse.
Bøkkerveien 5 – Prospekt
3
KONTOR 1
Bymiljøetaten, Blue Water Shipping og Office Management
2
Atea, CWI – Coworking
3
Aller media, Dagbladet, Redink
4
Cowi, Evolve (kontorhotell)
5
Securitas
BOLIG, HANDEL, SERVERING 6
Bygg01 – bolig, handel, servering, kultur
7
Krydderhagen
Løren T-bane 450 m
ANDRE 8
Barnehage
9
Wang Ung – ungdomskole
10
Nordic Choice Hotels
11
Fyrhuset
7
PARKERING 12
Krydderhagen garasje, 550 plasser
12 9
Hasle T-bane 450 m
6
Ring 3
8
2
10 11
1
Bøkkerveien 5
4 5
3
Økern T-bane 450 m
Bøkkerveien 5 – Prospekt
5
Bøkkerveien 5
Bøkkerveien 5 – Prospekt
7
Med inngangsparti i Bøkkerveien – som blir en livlig gate med butikker og spisesteder – ligger Bøkkerveien 5 midt i smørøyet på Hasle. Dette er det fjerde nye kontorbygget som er oppført på den gamle tomten til Vinmonopolet langs Økernveien.
Bøkkerveien 5 – Prospekt
9
Et bygg med høy standard Bøkkerveien vil fra høsten 2019 være en livlig gate
i to av veien Karvesvingen. Tredje etasje, et tilbake
med butikker og spisesteder – og midt i dette
trukket glassvolum, fungerer som bindeledd mellom
smørøyet på Hasle har Bøkkerveien 5 sitt inngangs
teglsteinsokkelen og kontoretasjene over. Fjerde til
parti. Slik som nabobygget i nordøst, Portalbygget,
åttende etasje krager utover tredje etasje og fremstår
er Bøkkerveien 5 delt opp i flere bygningsvolumer:
som et «svevende» volum løftet opp over teglstein
Første og andre etasje er et teglkledd sokkelbygg delt
sokkelen.
Et nytt lyst, og grønt bygg Det er store glassflater midt på og i begge byggets gavler, noe som gir lys, luft – og en f antastisk utsikt til de grønne nærområdene og byen for øvrig. Bøkkerveien 5 er et nybygd passivhus i energiklasse A, som har oppnådd karakteren «Very Good» i miljøsertifi seringsordningen BREEAM.
Bøkkerveien 5 – Prospekt 11
Pusterom og grønne fellesområder På innsiden er det lagt vekt på å skape fellesområder som tilbyr en annen opplevelse og stemning enn arbeidssonene, «grønne lunger» som gir noe tilbake til de som jobber i bygget. Naturlige materialer og taktile o verflater dominerer, noe som bidrar til å skape et inviterende, avslappende og lunt miljø der man forhåpentlig har lyst til å oppholde seg. I kontordelen er det rom for at den enkelte leietaker kan sette sitt preg på interiøret og tilføre sin egen identitet. Bøkkerveien 5 er en felles arbeidsplass der alle føler seg ivaretatt og velkomne, og sammen bidrar til en god arbeidshverdag. Securitas er største leietaker i dette bygget.
Bøkkerveien 5 – Prospekt 13
I BØKKERVEIEN 5 HAR VI CA. 4400 KVM LEDIGE AREALER: Plan U1/U2: 266 kvm lager Plan 2: 929 kvm kontor Plan 7: 1599 kvm kontor Plan 8: 1599 kvm kontor FELLESFASILITETER: • Bildelingsordning • Dusj • Garderobe • Kantine • Parkeringskjeller • Resepsjon • Sykkelparkering • Utsikt
Bøkkerveien 5 – Prospekt 15
Bøkkerveien 5 – Prospekt 17
Plantegninger Ser man etter åpent landskap med faste plasser eller aktivitetsbaserte plasser? Store felles lounger hvor møtene holdes eller tradisjonelle møterom? Her har vi alle muligheter åpne. Lokalene står uinnredet slik at leietakere skal kunne bestemme selv og sette sitt eget preg på kontorene for å gjenspeile kulturen i bedriften. Plan 7 og 8 kan enten leies som ett lokale med intern trapp, eller deles opp til 2 eller flere leietakere.
Lokalene har utsikt over Oslo og Oslofjorden – og høye vinduer som gir mye lys og en følelse av å være på Oslos tak.
Inndeling 3 leietakere
1
2
3
Bøkkerveien 5 – Prospekt 19
Eksempel på møblering plan 7 og 8 Arbeidsplasser: 66 Kontor:
5
Møterom:
9
Stillerom:
4
Lager:
2
Print/kopi:
1
7
8
Eksempel på møblering plan 7 og 8 – 3D Arbeidsplasser: 66 Kontor:
5
Møterom:
6
Stillerom:
4
Lager:
1
Data:
2
Print/kopi:
1
Gard. prosjekt:
1
Bøkkerveien 5 – Prospekt 21
Bøkkerveien 5 – Prospekt 23
PĂĽ historien til gammel industri utvikler vi et helt nytt nabolag for et helt nytt Âarbeidsliv. PĂĽ HasleLinje balanseres inne med ute, arbeid med fritid, fortid med fremtid. Det nye arbeidslivet er et liv i balanse.
HasleLinje er navnet på den 100 mål store
for det nye arbeidslivet, og topp moderne boliger i
eiendommen som ligger mellom T-banestasjonene
grønne omgivelser.
Hasle, Løren og Økern. Hjertet i denne trekantede tomten er Vinmonopolets gamle tapperi, en arkitek
Totalt utvikler vi her rundt 120 000 kvm næringsbygg,
tonisk perle som nå skal huse unike leiligheter og et
et handelshus med forretninger, servering, aktiviteter,
handelshus. Rundt det gamle vinslottet er det bygget
helse , velvære og tjenester, samt nærmere 800
miljøvennlige, funksjonelle kontorbygg tilrettelagt
boliger.
Bøkkerveien 5 – Prospekt 25
«Etterlevelse av den samme høye miljøstandarden som vi rådgir egne kunder på, har vært et sentralt punkt. På Hasle får vi et kontorbygg som bygges etter BREEAM Excellent-standard.» Terje Bygland Nikolaisen, administrerende direktør i COWI
Bøkkerveien 5 – Prospekt 27
Hasle ligger geografisk midt i Oslo. Innenfor sykkelavstand (6 km) bor og jobber det nesten en kvart million mennesker.
Vollebekk
Aker sykehus
Risløkka Økern torg
Løren
Hasle
Økern Ulven
Bydel Grünerløkka
Breivoll
Hovinbyen
Ensjø Helsfyr Bryn
En «by» i byen Nordøstre del av Oslo, kalt «Hovinbyen», transformeres nå fra industri- og produksjonsvirksomhet til en urban og moderne «bydel» – og er hovedstadens største byutviklingsområde.
Kjelsås
Nydalen
Tåsen
Berg Ullevål stadion Blindern
Ullevål
Grefsen
Bjølsen Ullevål sykehus
Lofthus
Storo
Voldsløkka
Disen
Grefsen
Veitvet Linderud
Refstad
Sagene
Aker sykehus Torshov
Vollebekk
Sinsen Økern
Ila Majorstuen
Årvoll
Tonsen
Risløkka
Løren St. Hanshaugen
1 km
Hasle
Grünerløkka
Alna Alna
Frogner Det Kongelige Slott
Botanisk hage
Ulven Valle Hovin
Tøyen
3 km
Alnabru
6 km
Trosterud
Østre Aker
Vika
Stortinget Domkirken Aker Brygge Rådhuset
Grønland
Østre Teisen gravlund
Kampen
Tveita
Oslo sentralstasjon Bjørvika
Vålerenga
Hellerud
Etterstad Bryn Høyenhall
Gamlebyen Ekeberg
Simensbråten
Manglerud Ryen
HasleLinje leder an i denne utviklingen. I dag jobber
Mange kjente aktører har allerede funnet seg til
det 1750 personer her, i nær fremtid vil 5000 til
rette på Hasle, som Aller Media, Cowi, Securitas,
6000 ha sitt daglige virke på HasleLinje. Det vil bo
Bymiljøetaten og WANG Ung. Dessuten har N ordic
rundt 1600 mennesker i Krydderhagen og i Bygg01,
Choice Hotels et nytt hotell på tegnebrettet og
og nærmere 20 000 i umiddelbar nærhet. Geografisk
IT-giganten Atea er på vei.
ligger Hasle midt i Oslo.
Bøkkerveien 5 – Prospekt 29
«Vi så tidlig i prosessen at det var noen momenter som pekte seg ut for oss: det var godt kollektivtilbud, beliggenhet, fremkommelighet i veisystemet, parkeringsbehov og etableringen av ny alarmstasjon. Securitas ønsket et hovedkontor som lå slik til at det ville være lett for de ansatte å velge å reise kollektivt.» Martin Holmen – administrerende direktør Securitas
Bøkkerveien 5 – Prospekt 31
Bysykler
Fyrhuset Nordic Choice Hotels
Bysykler
Hasle stasjon Buss
Buss
Bysykler
veien Økern
n
ge
n va sle
Ha
Bøkkerveien 5
Hasle Handelshus 10 000 kvm med servering og handel Krydderhagen garasje
Bøkkerveien 5 – Prospekt 33
Et rikt bygulv
Dette er et område med mye karakter og historie. Som utbygger er vi opptatt av bevaring og g jenbruk, som vi mener er v iktige elementer i god byutvikling. På HasleLinje skaper vi derfor et mangfoldig miljø med lang levetid. Hvert enkelt bygg skal både passe inn og bidra til variasjon – sikre harmoni mellom næring og bolig. Ikke minst er vi opptatt av å skape et godt bygulv. Det handler om å tilby gode torg og møteplasser, grønne lommer, kafeer, handel og næring – med god kommunikasjon seg i mellom.
Bøkkerveien 5 – Prospekt 35
Når handelen og servicetilbudet i det nye handelshuset i Bøkkerveien står klart, vil både de som lever her og de som kommer hit for å jobbe, kunne ordne dagligdagse gjøremål, men også kunne hygge seg på restaurant og nyte et nytt miljø som bærer Hasles historie med seg.
Handelshuset på Hasle Vinmonopolets tidligere vinslott, Bygg01, gjøres om til helt unike leiligheter, høyt
S KRED D ER
I NT ERI ØR
F RI SØR
M OT E
G RØNT H AND EL
KI OS K
terrasser og fjordutsikt.
B LOM ST ERB UT I KK
LOKAL E I N I TI ATI V
Bygg01 vil være områdets pulserende
AP OT EK
P OP- UP STO R E S
RESTAURANT
SY KKEL FOR R E TN I N G
hevet over Oslos sentrum. Leilighetene vil få helt særegne kvaliteter og planløsninger som tidligere ikke er presentert i Norge. Noen av leilighetene har mer enn fire meters takhøyde, andre har store tak
hjerte, med dagligvare butikk, kafeer, servicetilbud og spennende butikker i hele første etasje. Bygg01 tilfører området betydelige kvaliteter som både beboere og
KAFÉ
arbeidstakere vil ha stor glede av.
Bøkkerveien 5 – Prospekt 37
Hasle får sitt første hotell Utbyggeren heter Petter Stordalen, og kjeden er Nordic Choice Hotels. Hotellet vil ha sine første overnattings gjester i 2020. Nordic Choice Hotels er et av Nordens største hotellkonsern med over 190 hoteller og 16 000 medarbeidere. Alle kjedens h oteller er miljøsertifisert etter ISO 14001.
Et fint hotell med 217 rom og flott konferansesal for 475 personer kompletterer HasleLinje som sted.
Bøkkerveien 5 – Prospekt 39
Arbeidsliv og hverdag I lyse, luftige og grønne omgivelser forenes arbeidslivet og hverdagslivet på Hasle. Her legger vi til rette for familier, bedrifter, lokale butikker og nysgjerrige forbispaserende. Ikke minst spreke ungdomsskoleelever. Vi fortsetter å bygge et nabolag der folk kan leve og jobbe side om side. Vi kaller det balanse. Hit er alle velkomne! Flere store og små bedrifter og organisasjoner har allerede flyttet inn i nye lokaler på Hasle. Frem mot 2023 vil flere lokaler stå klare for interesserte leietakere. Har dere lyst til å bli en del av felleskapet? Kanskje har vi de perfekte lokalene for dere?
Bøkkerveien 5 – Prospekt 41
«HasleLinje-prosjektet er ideellt for Atea; et topp moderne bygg med fremtidsrettede løsninger i et område med boliger, handel, service og servering, god kollektivdekning for ansatte og gjester, sykkelvennlig, nærhet til sentrum, miljøfokus og en utleier som forstår våre behov.» Michael Jacobs – administrerende direktør ATEA
Bøkkerveien 5 – Prospekt 43
Lett tilgjengelig for alle Med T-banen bruker du bare åtte minutter fra
Hit går også mange bussruter: 21 fra Tjuvholmen
Jernbanetorget, fjorten minutter fra Majorstua og fem
og Helsfyr, 23 fra Lysaker og Simensbråten, 24 fra
minutter fra Nydalen. Både linje 4 og 5, med stasjoner
Fornebu og Bryn, 28 fra Fornebu og Helsfyr og 60
på Hasle, Løren og Økern, stanser i nabolaget, og det
fra Vippetangen og Tonsenhagen.
gjør de hvert syvende minutt.
Løren Torg
Flybussen fra Økern Løren 450 m
Økern 450 m Ring 3
Norges største bildelingsordning 163
Krydderhagen garasje 500 p-plasser
Bøkkerveien 5
EI
V
HASLEVANGEN >
RN
E6
EN
KE
Ø
Økernveien (60)
GRENSEVEIEN
Flybussen fra Hasle
Hasle 450 m
Hasle Torg (21 og 28)
MOBILITET • Tre T-bane stasjoner • Et titalls busslinjer • Flybuss fra Hasle og Økern • Tett på hovedveinettet
SYKKEL
På HasleLinje er det lagt til rette for sykling med både sykkelveier og -stativer. Her er også tre bysykkelstativer. Å sykle ned til sentrum tar 14 minutter, mens det kanskje må beregnes litt lenger tid motsatt vei. NORGES STØRSTE BILDELINGSORDNING
Hertz BilPool har hele 28 biler basert her. Har du et møte på et sted som ligger litt kjelkete til eller utenfor sentrum, er det bare å ta en bil, kjøre frem og tilbake dit du skal, og siden parkere bilen og ikke tenke mer på den. Bilpoolen er tilgjengelig for Hasles beboere utenom arbeidstiden. Kommer du med egen bil, er det bare å følge Ring 3 og svinge inn til et parkeringshus med fem hundre plasser.
Bøkkerveien 5 – Prospekt 45
Solide eiere og forvaltere står for gjennomføringen Det er Höegh Eiendom og AF Eiendom som eier HasleLinje. Selskapene har en lang historikk innen utvikling av eiendom og har lagt lista høyt når det kommer til arkitektur så vel som miljøprestasjoner. Utbyggingen av HasleLinje skjer i samarbeid med Profier, som utvikler forretningskonsepter fra idé til nøkkelferdige bygg, og som har vunnet flere byggeskikkspriser for sine prosjekter. HÖEGH EIENDOM
Höegh Eiendom er et familieeiet eiendomsselskap som utvikler, eier og forvalter eiendommer i Oslo sentrum og det sentrale østlandsområdet i tråd med etterspørselen etter attraktive bo- og arbeidssteder. Vår spesialitet er blitt å transformere gamle industriområder til urbane og levende områder hvor folk og bedrifter kan trives. De skal også være effektive, langsiktige og mangfoldige. Derfor er det et mål for oss at våre utviklingsprosjekter bygges i samspill med menneskene som bor, lever og jobber i området rundt. I dag har vi tre store stedsutviklingsprosjekter gående, på Hasle i Oslo, i Moss og Ski. AF EIENDOM
AF har bred eiendoms- og entreprenørkompetanse med fokus på prosjektledelse, styring og organisering. Eiendomsutvikling i AF skjer i samarbeide med eksterne partnere. Vi trekker også på spisskompetanse i AF innen Miljø og Energi for å utvikle kostnadseffektive, miljøvennlige og fremtidsrettede løsninger. Prosjektene innen eiendomsutvikling er geografisk plassert der AF har entreprenørvirksomhet: Oslo, det sentrale Østlandsområdet, Rogaland, Sørlandet og Göteborg- regionen. PROFIER
Profier har siden oppstarten i 1994 realisert mer enn 6000 boliger og over 600 000 kvm handel/ næring i hele Norge. Boligprosjekter utviklet av Profier kjennetegnes av brukervennlighet, gjennom tenkte planløsninger og høy boligstandard. Profier har i snitt mellom 50–60 prosjekter under bygging, innenfor bolig, kjøpesenter, handel/ dagligvare og offentlig/kontor/hotell. Selskapet har 24 medarbeidere/samarbeidspartnere ved kontoret på Erteløkka i Asker. Vi jobber utelukkende prosjektorientert, og er opptatt av å utnytte vår samlede kunnskapsbredde og erfaring i alle viktige faser av utviklingsprosessen. KONTAKT
Cecilie Landgraff Bruusgaard, utleiesjef M: +47 928 05 505 E: clb@hoegheiendom.no
Bøkkerveien 5 – Prospekt 47
Byggene skal stå der lenge etter oss – i hundre år, minst. Det er vårt prosjekt, men det er innbyggernes by.
haslelinje.no